单价合同、总价合同、成本加酬金合同的区别
施工总包采用什么合同价
施工总包合同是指业主与施工总承包单位之间签订的，约定施工总承包单位承担工程项目的设计、采购、施工、验收等全部或大部分工作，并按照约定的合同价格完成工程建设的合同。
施工总包合同采用的合同价形式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同等。
一、总价合同总价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的总价完成工程建设的合同。
总价合同可以分为固定总价合同和变动总价合同。
1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程总价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的总价完成工程建设的合同。
固定总价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如材料价格波动、工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。
2. 变动总价合同变动总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程总价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同总价按照约定的方式进行调整的合同。
变动总价合同可以有效降低材料价格波动和工程量变化等风险，但同时也增加了合同的复杂性。
二、单价合同单价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的单价完成工程建设的合同。
单价合同可以分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程单价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的单价完成工程建设的合同。
固定单价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程单价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同单价按照约定的方式进行调整的合同。
工程项目合同计价类型
工程项目合同计价类型工程项目合同计价类型通常包括固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同以及单价合同等。
每种计价类型都有其适用的场景和特点。
1. 固定总价合同：适用于工程量变化不大的项目。
在此类合同中，承包商根据设计图纸和工程量清单提供一次性报价，并在合同中约定不因任何原因调整价格。
2. 可调总价合同：适用于工期较长或材料价格波动较大的项目。
这种合同允许在一定条件下调整合同总价，以适应市场变化。
3. 成本加酬金合同：适用于无法准确预估工程量的项目。
承包商按实际发生的成本加上约定的酬金来计算合同价款。
4. 单价合同：适用于重复性工作或连续性供货的项目。
按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算总价。
在选择计价类型时，甲方（业主）和乙方（承包商）应充分考虑项目的特点、风险分配、市场价格变动等因素，以确保合同的公平性和实施的可行性。
例如，对于一项规模较小、工期较短的装修工程，可能更适合采用固定总价合同，因为工程量和所需材料相对容易预测，且价格波动的风险较低。
而对于一项大型基础设施建设项目，由于涉及的材料众多、价格波动较大，可能更适合采用可调总价合同或成本加酬金合同，以便更好地应对不确定性。
在签订合同时，还应明确计价方式的具体条款，包括但不限于价格调整的条件、方法、时机以及双方的责任和义务。
合同中还应包含关于违约责任、争议解决机制等相关内容，以保障双方的合法权益。
选择适当的工程项目合同计价类型对于保证工程质量、控制成本、减少争议具有重要意义。
甲乙双方应在充分沟通的基础上，选择最符合项目特点的计价方式，确保合同的顺利执行。
劳务合同的计价形式
一、固定总价合同固定总价合同是指合同双方在签订合同时，约定一个固定的劳务费用总额，无论劳务项目实际完成情况如何，承包方都必须按照约定价格完成劳务工作。
这种计价形式适用于劳务项目规模较小、工期较短、工程量较为明确的情况。
优点：合同双方对劳务费用有明确预期，便于成本控制和管理。
缺点：若实际劳务项目与合同约定存在较大差异，可能导致承包方亏损或发包方承担额外费用。
二、单价合同单价合同是指合同双方在签订合同时，约定每单位劳务工作的价格，按照实际完成的劳务量计算总费用。
单价合同又分为以下两种形式：1. 估算工程量单价合同：在合同中约定每单位劳务工作的价格，并根据工程量估算完成劳务量。
2. 纯单价合同：在合同中约定每单位劳务工作的价格，不涉及工程量估算。
优点：合同双方对劳务费用有明确预期，便于成本控制和管理。
缺点：若实际劳务项目与合同约定存在较大差异，可能导致承包方亏损或发包方承担额外费用。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同双方在签订合同时，约定劳务费用的构成，包括直接成本、间接成本、利润和酬金等。
实际劳务费用按照实际发生的成本加上约定的酬金计算。
1. 成本加固定百分比酬金合同：在合同中约定成本和固定百分比酬金，实际劳务费用按照实际发生的成本加上固定百分比酬金计算。
2. 成本加固定金额酬金合同：在合同中约定成本和固定金额酬金，实际劳务费用按照实际发生的成本加上固定金额酬金计算。
优点：适用于劳务项目规模较大、工期较长、工程量不明确或技术复杂的情况，有利于降低合同风险。
缺点：成本加酬金合同可能导致劳务费用较高，不利于成本控制。
四、计量估价合同计量估价合同是指合同双方在签订合同时，由发包方提供工程清单，承包方填报单价，根据工程量清单和单价表计算总造价。
这种计价形式适用于施工图预算等工程。
优点：便于合同双方对劳务费用进行明确约定，便于成本控制。
缺点：若实际劳务项目与合同约定存在较大差异，可能导致承包方亏损或发包方承担额外费用。
合同的计价方式
合同的计价方式合同的计价方式是指在签订合同时确定的，用于计算合同金额的具体方法。
合同的计价方式可以根据具体合同的性质、内容和双方协商的情况而定。
下面将介绍几种常见的合同计价方式。
1. 总价合同：总价合同是指合同中明确了总金额的计价方式。
合同双方根据合同的具体内容和需要完成的工作量，确定一个固定的金额作为合同的总价。
合同履行期间，价格不受外界因素影响，不发生变动。
总价合同比较简单明了，适用于工作量较少、合同期限较短的项目。
2. 单价合同：单价合同是指合同中按照单位价格计价的方式。
合同中规定了每个单位产品或服务的价格，通过实际完成的数量来计算最终的合同金额。
单价合同适用于工作量较大、时间比较长的项目，合同履行期间价格可能会受到市场供需情况、物价变动等因素的影响。
3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指合同中根据实际发生的成本和约定的酬金计算合同金额的方式。
在成本加酬金合同中，发包方承担工程项目的实际成本，同时按照约定的比例支付给承包方一定的酬金作为回报。
成本加酬金合同适用于合同履行期间成本难以确定，但根据业绩或质量等进行奖励的情况。
4. 对价合同：对价合同是指合同中通过物品、货币或者其他有价物交换的方式计价的合同。
例如房屋买卖合同中，以货币计价。
对价合同适用于以货币交换为基础、价值相对稳定的交易。
在确定合同计价方式时，合同双方需要充分考虑合同的实际情况、合同履行期间可能存在的风险和变动因素，以及对双方的利益是否能够平衡。
合同计价方式的选择应该兼顾双方的利益，合理、公平地分摊风险和成本。
双方可以通过协商和讨论，达成最终的共识。
总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件
单价合同 :
定义： 单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部
分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的 合同类型。
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理 的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成 本，提高利润。
单价合同总体特点:
单价合同的总体特点是单价优先，发承包双方约定以工 程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建 设工程施工合同。初步的合同总价与各项单价乘以实际完 成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准。
END
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同
固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
总价、单价、成本加酬金合同 的形式及适用条件
主讲人：
目录:
1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同
总价合同:
定义： 指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主
应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要 求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主 付给承包商的价款总额就不发生变化。
固定单价合同的特点和依据:
固定单价合同的特点和依据:
签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定 的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价) 和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合 同的特点。
工程合同价格有哪几种形式
工程合同价格有哪几种形式工程合同价格的形式主要有以下几种：1. 固定总价合同：这是最为常见的一种合同价格形式，即合同双方约定一个固定的总价来完成整个工程项目。
这种方式简单明了，便于成本控制，但一旦出现设计变更或工程量增减，可能会导致成本超支。
2. 可调总价合同：与固定总价合同相比，可调总价合同允许在一定范围内调整合同价格。
这种形式适用于工期较长或市场价格波动较大的项目，能够在一定程度上分摊风险。
3. 单价合同：按照工程量清单中的单项工程量乘以相应的单价来确定合同价格。
这种方式较为灵活，适用于工程量不确定或可能发生较大变动的项目。
4. 成本加酬金合同：这种合同形式是将工程的实际成本加上一定的酬金作为合同价格。
它适用于那些难以预估成本的工程，如研究开发项目或特殊技术要求的工程。
5. 目标成本合同：双方约定一个目标成本，如果实际成本低于目标成本，则按比例分配节约的部分；如果超出，则由承包商承担超出部分。
这种方式激励承包商控制成本，但对承包商的管理水平要求较高。
6. 混合型合同：结合了上述几种合同价格形式的特点，根据实际情况灵活选择适用的价格形式。
我们来看一份固定总价合同的范本：【工程合同】甲方（发包方）：___________乙方（承包方）：___________一、工程内容：甲方委托乙方进行_________（具体工程名称）的建设工作。
二、合同价格：双方约定本工程的固定总价为人民币_________元整（¥_________）。
三、支付方式：1. 预付款：甲方需在合同签订后___天内支付总价的___%作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间由双方另行协商确定。
3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的___%。
四、其他条款：1. 工程变更：如有设计变更或工程量增减，双方应协商一致后调整合同价格。
2. 违约责任：任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
工程造价合同属于什么类型
工程造价合同属于什么类型工程造价合同通常分为总价合同、单价合同以及成本加酬金合同三大类。
这三类合同各有特点，适用于不同类型的工程项目。
1. 总价合同：这种类型的合同适用于工程量可预见、设计图纸齐全且变更较少的项目。
总价合同明确了工程的全部费用，承包方负责在约定的预算内完成所有施工任务。
此类合同便于业主控制成本，风险主要由承包方承担。
2. 单价合同：当工程量无法准确预计或者可能发生较大变动时，单价合同是较为合适的选择。
该合同类型下，工程量的增减根据实际施工情况结算，而单价则是事先确定的。
这种方式为双方提供了较大的灵活性，尤其适合长期或复杂的工程项目。
3. 成本加酬金合同（Cost lus Fee, CF）：这种合同适用于项目范围不明确或需要频繁变更的情况。
业主支付实际成本给承包商，并另外支付一定的酬金作为利润。
虽然这种合同使得业主难以控制总体成本，但它能够鼓励承包商提高工作效率和质量。
在选择合同类型时，业主和承包商应充分考虑以下因素：- 工程设计的明确程度和可能的变更频率；- 对成本控制的需求和能力；- 风险分配和管理；- 项目的复杂性及规模大小；- 合作双方的信任度和过往合作经验。
无论选择哪种类型的合同，都必须确保合同文本的严谨性和合法性。
一份标准的工程造价合同应该包括以下基本条款：- 双方当事人的基本信息；- 工程概况，如工程名称、地点、规模等；- 合同价款及支付方式；- 工期要求和进度安排；- 质量保证和验收标准；- 变更、索赔和争议解决机制；- 违约责任与解除条件；- 其他必要的特殊约定。
选择正确的工程造价合同类型对于保障双方权益、减少争议和促进项目顺利完成具有重要意义。
因此，业主和承包商应在充分了解各自需求和项目特性的基础上，选择最合适的合同类型，并通过专业的法律顾问进行审核，以确保合同的有效性和执行力。
工程合同几种包干方式
工程合同几种包干方式1. 总价包干合同总价包干合同是指承包方以一个固定的总价完成整个工程项目。
这种方式适用于工程量较为确定、设计方案不会发生重大变更的项目。
示例：甲方与乙方约定，乙方将以人民币XXX万元的价格，负责完成位于XX地点的建筑工程，包括但不限于土建工程、安装工程及装修工程等全部工作内容。
2. 单价包干合同单价包干合同是指根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算合同总价。
这种方式适用于工程量难以预估或可能发生变化的项目。
示例：甲方与乙方约定，乙方将按照每平方米人民币XXX元的价格，对XX工程进行施工，最终结算金额以实际完成的工程量为准。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方先垫付所有成本，再按照约定的比例获得酬金。
这种方式适用于项目复杂、风险较高，且双方愿意共担风险的情况。
示例：甲方与乙方约定，乙方负责XX项目的全部建设工作，所有成本由乙方先行垫付，项目完成后，乙方将获得成本总额的百分之XX作为酬金。
4. 管理费加成本合同管理费加成本合同是指承包方除了垫付成本外，还会收取一定的管理费用。
这种方式适用于项目管理要求高、需要专业团队进行管理的场合。
示例：甲方与乙方约定，乙方将负责XX项目的全面管理工作，并垫付相关成本，除此之外，乙方还将收取成本总额的百分之XX作为管理费。
5. 综合单价包干合同综合单价包干合同是结合了总价包干和单价包干的特点，对于不同的工程部分采取不同的计价方式。
这种方式适用于包含多个子项、各子项工程量差异较大的项目。
示例：甲方与乙方约定，对于XX项目中的基础工程采用总价包干方式，而对于主体结构工程则采用单价包干方式，最终合同总价将根据各部分的实际完成情况综合计算得出。
建设工程合同怎么计价的
建设工程合同计价是指在建设工程项目实施过程中，根据工程项目的性质、规模、复杂程度、施工条件等因素，通过科学、合理的方法确定工程项目的合同价格。
建设工程合同计价是建设市场交易的核心环节，直接关系到发包方、承包方的合法权益和工程项目的顺利实施。
本文将从总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种常见的计价方式出发，详细介绍建设工程合同的计价方法。
一、总价合同计价方式总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
总价合同的主要特征是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定。
总价合同又可分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。
1. 固定总价合同固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的工程量清单、图纸等文件必须详尽、明确，以减少合同实施过程中的纠纷。
2. 可调值总价合同可调值总价合同是在固定总价合同的基础上，对合同中某些价格因素设定调整机制。
合同总价根据承包方投标报价和调整因素确定，合同实施过程中，由于通货膨胀、材料价格波动等不可抗力因素导致的成本变动，可以根据调整机制对合同总价进行调整。
这种方式有利于合理分担风险，保护双方的合法权益。
二、单价合同计价方式单价合同是指支付承包方的款项是根据实际完成的工程量乘以合同中确定的单价计算。
单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同两种形式。
1. 估算工程量单价合同估算工程量单价合同是指在合同中确定一个工程的总量，以及各个分项工程的单价，承包方根据实际完成的工程量乘以相应的单价计算合同价款。
这种方式有利于发挥承包方的积极性，促进工程项目的顺利实施。
同时，发包方可以根据工程进度安排付款，有利于资金的合理使用。
2. 纯单价合同纯单价合同是指合同中只确定各个分项工程的单价，不设定工程总量。
工程合同结算方式种类
工程合同结算方式种类工程合同的结算方式通常包括以下几种：1. 固定总价合同：这是一种最为常见的结算方式，适用于工程量可预见、设计图纸齐全的项目。
合同双方约定一个固定的总价，不论实际成本如何变化，最终结算金额不变。
这种方式简单明了，便于管理和控制成本。
2. 可调总价合同：与固定总价合同相对应，当项目存在较大的不确定性时，双方可以选择可调总价合同。
在合同执行过程中，根据实际工程量的变化和市场价格的波动，对合同总价进行相应调整。
3. 单价合同：适用于工程量难以准确预估的情况。
合同中会明确每项工程内容的单价，最终结算时根据实际完成的工程量乘以相应的单价来计算总价。
4. 成本加酬金合同：这种结算方式适用于特殊项目，如紧急工程或研究开发项目。
甲方支付乙方的实际成本，并额外支付一定的酬金作为利润。
这种方式风险较高，因此需要严格的成本控制和监督机制。
5. 进度款结算方式：按照合同约定的工程进度分阶段支付款项。
每个阶段的完成情况都需要经过严格审查，以确保工程质量和进度符合要求。
6. 综合单价合同：结合了固定总价和单价合同的特点，适用于工程量部分可预见、部分不确定的情况。
对于可预见的部分采用固定总价，不确定的部分则按实际完成的工程量计算。
我们提供一份标准的工程合同结算方式范本供参考：strong工程合同结算方式范本/strong甲方（业主）：__________乙方（承包商）：__________鉴于甲乙双方就__________工程项目（以下简称“本工程”）达成合作意向，现就本工程的结算方式达成如下协议：一、结算方式本工程采用_____（固定总价/可调总价/单价/成本加酬金/进度款/综合单价）结算方式。
二、结算依据结算金额将根据以下文件和条件确定：1. 工程设计图纸及相关技术规范；2. 工程量清单或实际完成的工程量；3. 市场价格信息或双方协商确定的单价；4. 合同约定的进度计划和实际完成情况。
三、结算流程1. 乙方应按合同约定的时间和要求提交结算申请；2. 甲方在收到结算申请后_____（天数）内完成审核；3. 双方对结算金额有异议时，应及时协商解决；4. 经双方确认无误后，甲方应在约定时间内支付结算款项。
固定单价合同,固定总价合同、成本加酬金合同区别
合同类型的选择1、拟定合同、合同谈判、签订合同时，选择类型，对最后的控制效果不一样，合同履行也不一样，所以我们要把合同类型选对老三类：固定价、可调价、成本加酬金新三类：固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同2、一般来说，固定单价合同对于甲乙双方最合理原理：采用清单计价时，清单是业主提供的，量的问题是有招标人负责；价格是施工单位报的，价报错了，是投标人负责的；量的风险由业主承担，价的风险由承包人承担，风险共担，最为公平。
正应为如此，国家规范明文规定“实行工程量清单计价的工程，采用固定单价合同。
建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同”。
固定单价合同：指招标人发布的工程量清单当中某个清单子目工程量，暨发布的清单工程量，和同一清单子目结算时，双方认可的实际确认的工程量之间的差异，差距≤±15%，按时结算，单价保持不变；差距＞±15%，工程量按时结算，单价不在固定，需要调整。
量减少，价格调高。
量增加的，价格调低！固定总价合同：指招标人发布的工程量清单当中清单工程量固定，投标人报的价格固定，固定量╳固定价格=固定总价，剩余费用=固定总价为基数╳相应费率。
两个条件1、清单编制人发布的清单文件和结算时的清单文件完全一致【换句话说，我们清单编制时没有任何差错】；2、招标时的图纸和结算时的图纸，完全一致【换句话说，没有任何变更】当以上两个条件同时满足时，固定总价不变！如果以上两个条件有一个不满足，尽管是固定总价合同，也要调整，固定总价合同=原固定总价合同±清单错漏调整额±变更调整额。
选择合同类型的优先顺序合同约定中双方对于风险费用建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。
总价、单价、成本加酬金合同的形式及适用条件+第3小组
成本加酬金合同形式 :
(2) 成本加定比费用合同
成本加定比费用合同与成本补偿合同相似，不同的只 不过是所增加的费用不是一笔固定金额，而是按照成本的 一定比率计算的一个百分比份额。
(3) 成本加奖金合同
奖金是根据报价书的成本概算指标制定的，概算指标 可以是总工程量的工时数的形式，也可以是人工和材料成 本的货币形式，在合同中，概算指标被规定了一个底点和 一个顶点，投标人在概算指标的顶点下完成工程时就可以 得到奖金，奖金的数额按照低于指标顶点的情况而定；而 如果投标人在工时或工料成本上超过指标顶点时，他就应 该对超出部分支付罚款，直到总费用降低到概算指标的顶 点为止。
单价合同分类:
单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。 （2）可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标 文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条 款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。 有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同 中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根 据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结 算单价。
总价合同分类:
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同 固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、 规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件 清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境 的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同 中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。 变动总价合同又称为可调价格合同。合同价格是以图 纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
可以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成 才开始投标和施工； 可以减少承包商对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条 件的反应会比较积极和快捷； 可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的 不足； 业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施 工和管理； 也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值， 从而转移一部分风险。
施工合同计价方式几种
施工合同计价方式主要有以下几种：固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
一、固定总价合同固定总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
该合同的主要特征是：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
固定总价合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
对于发包人来说，该类合同风险较小；而对于施工方来说，要承担工程量计算和施工期间工程要素价格上涨的风险。
二、固定单价合同固定单价合同是指发包方承担工程量变化的风险，施工方承担报价的风险。
在这种计价方式下，工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。
固定单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同的特点是，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，这使得施工方存在一定的风险。
而变动单价合同则在工程量发生较大变化或通货膨胀达到一定水平时，可以对单价进行调整，从而降低承包商的风险。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。
由于在签订合同时不确定一个具体的合同价格，发包方承担了工程造价的全部风险。
为防止工程造价不可控的风险，双方可以在合同中约定一个目标价位，如果超出目标价位，对施工方进行一定的处罚。
成本加酬金合同适用于工程项目的设计深度不足、工程施工技术先进或工程施工工期的紧迫程度较高的情况。
四、可调价格合同可调价格合同主要要对可调价格的因素及调整方法进行明确约定，工程竣工后据实结算。
这种合同方式既可以保证发包方的利益，又能让施工方在面临工程量变化、材料价格波动等风险时得到一定的补偿。
可调价格合同适用于工程项目的复杂程度较高，难以事先准确计算工程量和价格的情况。
综上所述，施工合同计价方式有固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同四种。
不同的计价方式适用于不同类型的工程项目，发包人和施工方应根据实际情况选择合适的计价方式，以降低合同风险，确保工程项目的顺利进行。
总价承包和单价承包合同的区别优缺点分析
总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。
单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。
当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。
相应合同就是总价合同、单价合同。
以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。
一、总价合同。
是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。
这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。
这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。
建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。
总价合同又可分为两种：（1）固定总价合同。
在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。
而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。
这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。
（2）可调总价合同。
合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。
二、单价合同。
是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。
这种类型的合同风险得到较合理分摊。
对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。
发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。
在遇到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。
而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。
单价合同分为以下几种方式：（1）估计工程量单价合同。
建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入项目单价，并可依此算出总价作为投标报价。
工程招投标中合同类型
工程招投标中合同类型一、固定总价合同固定总价合同是指承包商按照招标文件的要求，对整个工程的施工内容进行一次性报价，并在合同中约定不再因工程量的变化而调整合同总价。
这种合同类型适用于工程量变化不大、设计图纸明确且技术要求相对固定的项目。
优点：- 价格明确，业主易于控制成本；- 承包商有动力提高施工效率，因为节省下来的成本将转化为利润。
缺点：- 若工程变更较多，可能导致承包商承担额外成本；- 业主可能牺牲工程质量以降低成本。
二、计量合同计量合同是根据实际完成的工程量来结算合同价款的一种合同形式。
这种合同类型适用于工程量变化较大或者难以准确预估的项目。
优点：- 灵活性高，可根据实际工程量调整合同价款；- 鼓励承包商优化施工方案，减少浪费。
缺点：- 需要严格的工程量测量和监督机制；- 可能导致最终合同价款超出预算。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按照实际发生的成本加上约定的酬金来计算合同价款。
这种合同类型通常适用于紧急工程、特殊技术要求的工程或者是新型工程等。
优点：- 业主与承包商共享风险，适用于不确定性较高的项目；- 承包商有动力控制成本，因为成本直接影响其收益。
缺点：- 业主对成本控制的能力较弱；- 可能导致承包商缺乏成本节约的动力。
四、工期合同工期合同是指在合同中明确规定了工程的完成时间，并以此为基础计算合同价款。
这种合同类型适用于对工期要求特别严格的项目。
优点：- 强调工期的重要性，有助于保证项目按时完成；- 承包商有动力加快施工进度，以获得更多收益。
缺点：- 如果过于强调工期，可能会牺牲工程质量；- 承包商为赶工期可能会增加额外成本。
五、综合单价合同综合单价合同是指在合同中对每个分项工程都约定一个综合单价，最终根据实际完成的分项工程量乘以相应的综合单价来计算合同价款。
这种合同类型适用于工程量清单较为清晰、各分项工程相对独立的项目。
优点：- 结合了固定总价合同和计量合同的优点；- 便于业主和承包商对工程进度和成本进行控制。
施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析
第一节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
1.1固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。
适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
1.2变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险相对较小。
1.3单价合同的优缺点优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
2总价合同总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2.1固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
建筑工程的合同类别有几种
建筑工程的合同类别有几种建筑工程合同是指在建筑工程项目中，承包商与业主之间明确双方权利和义务的协议。
根据不同的计价方式、工程性质和合同期限等因素，建筑工程合同可以分为以下几种类型：1. 总价合同总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同类型的优点是评标过程简单、客观，发包人易于进行工程造价的管理和控制。
总价合同适用于工程量不大、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
在这种合同类型中，承包商需要承担一定的价格风险，如果实际发生的工程费用超过报价，承包商需要自行承担超出部分的风险。
2. 单价合同单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。
招标投标时，采用单价合同时一般由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标文件和统一的工程量清单进行报价。
这种合同类型的优点是风险分配较为合理，能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。
单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同价款由工程成本和承包人的酬金两部分组成。
工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本是指可以直接计入工程项目的成本，如材料费、人工费等；间接成本是指不能直接计入工程项目的成本，如管理费、利润等。
成本加酬金合同适用于工程规模较大、工程周期较长、技术复杂、风险较大的项目。
在这种合同类型中，承包商不承担价格风险，工程成本的增加将直接导致承包商利润的增加。
4. 固定总价合同固定总价合同是指承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。
在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
这种合同类型适用于合同期较长、工程规模较小、工程变更可能性较小的项目。
5. 可调总价合同可调总价合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的
区别
1、总价合同：价格根据确定bai的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。
2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。
3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。
适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。
时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。
附件：合同类型对比表。