非常详细的修建性详细规划成果要求

非常详细的修建性详细规划设计要求

一、修建性详细规划需收集的基础资料，

（1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点；

（2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）；

（3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告；

（4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。

（5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。

（6）各类建设工程造价等资料。

2. 修建性详细规划大纲内容：

（1）建设条件分析及综合技术经济论证；

（2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

（3）道路交通规划设计；

（4）绿地系统规划设计；

（5）工程管线规划设计；

（6）竖向规划设计；

（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸）

（1）封面扉页

1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。

2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人

员等

（2）规划说明书

１、现状分析；

２、规划原则和总体构思；

３、用地布局；

４、空间组织和景观特色要求；

５、道路和绿地系统规划；

６、各项专业工程规划及管网综合；

７、竖向规划；

８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积；

3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、

建筑密度； 6)绿地率。

９、工程量及投资估算

（3）图纸

1、区域位置图

2、区位环境图

3、用地现状图（黑白线图1：500）

4、规划条件图

5、规划用地性质图（1：500）

6、规划总平面图（彩色1：500）

7、规划总平面图（黑白线图1：500）

8、主要技术经济指标表

9、道路交通规划图

10、停车布局图

11、绿地系统规划图

12、公共服务设施规划图

13、基础设施规划图

14、竖向规划图（含土方平衡）

15、管线综合规划图

16、日照分析报告

17、建设时序

18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图

19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等）

4. 规划说明书和设计图纸要求

（1）修建性详细规划设计说明书——含技术经济指标表；（具体要求见附件）

（2）区位图——区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况置，同时附现场照片；

（3）规划地块现状分析图——图纸比例为1／500～1／2000，标明地块范围自然地形地貌、道路、水面、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；可选择增加现状资源分析图（包括自然景观资源、人文资源、交通资源等）。

（4）规划条件图——反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。

反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。

（5）规划总平面图（比例为1：500；大地块项目还需1：1000或1：2000总图）；

a)彩色总平面图（1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空

间布局。

b)黑白线总平面图（1：500）,准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的

空间布局。

c)设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求；

d)总平面图应在批准规划红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现

状，并准确清楚表达规划红线中控制内容，明确建设用地边界各拐点坐标及相邻

周边地形；

e)图中应准确反映建筑层数、编号、基底面积、建筑正负零标高、场地设计标高、

建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑物退让距离（离界

或离线）、建筑与道路边线、与道路环境的关系；标明建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，做好各类人行、车行出入口的交通

组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；标明城市道路坐标、高程、红线宽度

f)总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例

准确；

g)总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明；

h)要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列出建筑面积等

技术经济指标；

i)地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模

j)总平面图须与平、立、剖面图相吻合；

k)技术经济指标应符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表，含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均

公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面

积、居住人口毛密度、居住人口净密度等，其中总建筑面积的住宅部分应细分各

类用房的建筑面积，包括经济适用房、廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。（指标数据应真实、准，指标表

应符合当地规划建设部门要求的格式）；

l)设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；电子文档与纸质文件内容一致。

（6）竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌；进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等。

（7）道路交通规则——用地内的道路设计与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；标明道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。

（8）绿地系统规划图——明确公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；

（9）公共服务设施规划图——配套服务设施的功能、位置、用地界线。

（10）基础设施规划图——配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线。

（11）综合管网规划图——图上应标明包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高等，以及有关设施和构筑物位置；规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关部门的初步审核意见；用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见。

（12）建设时序图——包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施的建设时间和周期安排等。

（13）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

a)规划鸟瞰图和透视效果图应包括日景效果图和夜景灯饰效果图两部分；

b)重要节点和城市界面透视图的视角选择应考虑从城市主、次干道，并以人的正常

视线高度；特殊地段应增加建筑与城市地标物的实景融入分析；

c)标明建筑广告、店招设置的位置和建筑的外装材料等。