最详细的收房注意事项
收房需要注意事项
收房需要注意事项收房是指租房子或购买房子后的过程中要注意的一些事项。
下面将详细介绍收房的注意事项，帮助您顺利进行收房。
1. 查验房屋质量：收房时，首先要对房屋的质量进行仔细查验。
包括检查墙壁、地板、天花板、门窗等是否有破损、渗漏、裂缝等问题。
同时，还要查看家电设备、水电管路是否正常，以及下水道是否畅通。
如果发现房屋存在质量问题，应及时与房东或中介商讨解决办法。
2. 检查房屋设施：收房时，还要仔细检查房屋设施的完好情况。
特别是燃气、供暖、空调等设备是否正常运行。
如果设施有故障或缺陷，应及时与房东协商修理或更换。
3. 查看物品清单：在收房时，一定要与房东共同核实物品清单，并确认物品的数量和质量。
尤其要注意查看取暖电器、家电设备等是否与合同中的清单一致。
防止出现合同与实际不符的情况。
4. 做好拍照备案：为了防止后期出现纠纷，建议在收房时拍照备案。
可以拍摄房屋内外的环境、质量问题、设施设备等照片。
通过照片可以作为证据，帮助解决争议。
5. 复查合同条款：在签订合同之前，一定要仔细复查合同条款，了解清楚租房或购房的相关权益和义务。
注意核对合同中的房屋面积、租期、租金、押金等内容是否与之前的协商一致。
如有疑问或异议，应及时与房东商议解决。
6. 注意标明已有的损坏和瑕疵：在收房时，如果发现房屋内已有的损坏和瑕疵，应及时与房东交流，并注明在合同中。
这样可以避免将房屋已有的问题归咎于租户或购房者。
7. 缴纳相关费用：在收房时，需要与房东或中介商讨清楚有关费用的支付方式和时间。
包括租金、押金、中介费等。
尽量选择合法途径进行支付，保留好相关凭证。
8. 办理相关手续：在收房后，如果需要签订租赁合同，应及时办理相关手续。
包括向当地公安部门登记住房信息、办理水、电、燃气等公用事业的过户手续等。
9. 注意保护个人隐私：在收房时，注意保护个人隐私，不要随意泄露个人信息。
与房东或中介的交流尽量以书面形式为主，以便日后出现争议时有证据。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
收房 注意事项
收房注意事项在收房时需要注意以下几个方面：1. 审查房屋情况：在接收房屋前应仔细检查房屋的整体情况，包括墙壁、天花板、地板、门窗、卫生间等部位是否存在损坏或漏水等问题。
如果有任何问题，要及时与房东或中介进行沟通，确保问题得到解决或修复。
2. 形成书面记录：在接收房屋时应与房东或中介进行详细交流，将房屋交接情况以书面形式记录下来。
内容应包括房屋交接的时间、房屋的整体情况、房屋内设备是否正常运行等。
双方签字确认后保留备份，以备以后发生纠纷时使用。
3. 检查房屋设备：除了检查房屋的基本状况外，还需要仔细检查房屋内的设备是否正常运行，如供水系统、供暖系统、空调等。
如果发现设备存在问题，及时通知房东或中介进行修复或更换。
在检查设备时最好拍照或录像作为备案。
4. 清洁与卫生：在接收房屋前要仔细检查卫生情况，尤其是浴室、厨房等易积累污垢的地方。
如果发现有较严重的卫生问题，应要求房东或中介进行彻底清洁。
同时，可以与房东或中介商议如何分担清洁费用。
5. 验房报告：有些租房平台会提供验房服务，可以提前预约专业人士进行严格的房屋检查，在租房时提供详细的验房报告。
这可以提供一份客观的房屋情况记录，确保租客的权益。
如果没有验房服务，也可以自行雇佣专业人士进行房屋检查。
6. 查看租赁合同：在接收房屋之前，要仔细查看租赁合同中的条款，特别是与房屋交接、维修责任、租金支付等相关的条款。
如果有任何不符合租客权益的地方，要及时与房东或中介协商修改。
7. 拍照备份：在接收房屋时最好拍照或录像记录下房屋的整体情况，包括墙壁、地板、设备、家具等。
这将是一个有力的证据，以后在与房东或中介交涉时能够更有利于租客。
8. 注意事项交底：交接时可以向房东或中介了解房屋的使用注意事项，如房屋内的电路使用、家具的保养、电器设备的使用方法等。
这有助于租客更好地使用房屋并避免不必要的损坏。
9. 房屋保险：在入住之前，可以了解一下房东是否购买了房屋保险，以保障房屋在发生意外情况时的赔偿问题。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
收房需要注意事项
收房需要注意事项在租房市场中，收房是租房过程中非常重要的一环，因为这关系到租客是否能够顺利入住，而且收房时的注意事项也非常多，下面我们就来详细了解一下收房需要注意的事项。
1. 查验房屋的完整性和安全性收房时，首先要检查房屋的完整性和安全性，包括房门、窗户、门锁、水、电、燃气、卫生间、厨房等设施是否完好无损，有无漏水、漏电等安全隐患。
如发现有问题，要及时与房东或中介商进行沟通，协商解决方案。
2. 查看合同和证件在收房之前，一定要查看租赁合同和房屋产权证明等相关证件，确保房屋所有权和租赁权的合法性。
如果有疑问，可以向房东或中介商咨询，或者向当地房屋管理部门查询。
3. 记录房屋状况在收房之前，需要对房屋进行全面的检查和记录，包括房屋内外的状况、设施设备的使用情况、电表和水表的读数等，记录下来作为租房过程中的重要依据。
如果发现问题，要及时向房东或中介商提出，以便及时解决。
4. 检查房屋的清洁度在收房之前，需要对房屋的清洁度进行检查，包括地面、墙壁、窗户、卫生间、厨房等设施的清洁情况。
如果房屋清洁度不达标，要及时向房东或中介商提出，要求重新清洁。
5. 检查房屋内的家具和家电如果房屋内有提供家具和家电，要对其进行检查和记录，确保其完好无损，并测试其使用情况。
如果发现问题，要及时向房东或中介商提出，以便及时维修或更换。
6. 确认房租和押金在收房之前，要确认房租和押金的支付方式和金额，以便及时支付。
同时，要确保支付的金额与合同中的约定一致，避免产生纠纷。
7. 签订收房单在收房之后，要与房东或中介商签订收房单，确保双方都了解房屋的状况和约定，避免产生纠纷。
如果收房单中有不符合实际的情况，要及时向房东或中介商提出修改。
收房是租房过程中非常重要的一环，需要认真对待，确保各项事宜达到完美的状态。
如果在收房过程中发现问题，一定要及时与房东或中介商沟通，协商解决方案，以便避免日后产生纠纷。
收房注意事项有哪些
收房注意事项有哪些
购房的时候房⼦可能还处于建造的状态，需要等待⼀段时间才能收房。
房⼦建造好可以收房之后，对于购房者⽽⾔就需要知道⼀些收房的知识，这样⾃⼰在收房的时候才能发现房屋存在的质量问题，那么，收房注意事项有哪些?店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。
收房注意事项哪些要牢记
1、关于收房时间，⼀般开发商会提前通知，最好不要在第⼀天和第⼆天就去，虽然很着急收房，但是⼤家都是这个⼼理，因此这时候收房的⼈⽐较多，验房⼈员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充⾜的时间可以好好看仔细了。
2、去的时候要去物业部门查看资料，⼀般有《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》、《管线分布竣⼯图(⽔、强电、弱电、结构)》、《⾯积实测表》，前四个是可以带⾛的，要注意的是，其中《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》必须是原件。
3、要注意核对房屋⾯积、合同以及价格多退少补问题，⾸先要确认合同和实际是否⼀样，结构和原设计图是否相同，房屋⾯积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。
4、对于缴费问题⼀定要注意，收房之后再缴费才对，有些物业可能会催促交付物业费，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝⼀切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。
5、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、⽔表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。
以上是针对收房验房注意事项为⼤家做出的介绍，别⼩看以上⼏点知识，如果不能掌握的话，在收房的时候就不知道该怎么办了，因此⼀定要重视起来。
如果还有什么疑问，不妨向店铺进⾏在线法律咨询。
业主收房注意事项及流程
业主收房注意事项及流程作为业主，在收房时需要注意以下事项及流程：1.预约验收时间：在收房之前，需要提前与开发商或房屋中介预约验收时间，确保双方能够共同参与。
2.仔细检查房屋的装修：在验收时，应仔细检查房屋的装修情况，包括墙面、地板、门窗、水电设施等。
对于有损坏或瑕疵的地方，需要及时提醒开发商或房屋中介，并要求修复或更换。
3.检查家具和家电的质量：如果合同中包含了家具或家电的配置，业主需要认真检查其质量和数量是否与合同一致，并对任何存在的问题提出异议。
4.验收交房单：在完成验收后，业主应与开发商或房屋中介一起填写验收交房单。
该文件应详细记录了房屋的状况，包括结构、装修、家具等方面的内容。
5.验收结果确认：在填写验收交房单后，业主应与开发商或房屋中介一起确认验收结果。
如果存在争议或不满意的地方，应及时与对方沟通解决。
6.办理产权手续：在确认无异议后，业主应与开发商或房屋中介一起办理产权手续，包括签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房屋所有权过户等。
7.办理水电煤气等使用手续：业主需要按照当地的规定办理水电煤气等公用事业的使用手续，如申请水电煤气表户等。
8.办理装修手续：如果业主打算进行装修，需要按照相关规定办理装修手续，包括报批、申请施工许可等。
9.办理物业管理手续：如果业主入住的是小区或公寓，需要按照物业管理规定办理相关手续，如办理物管入住手续、缴纳物业费等。
10.建立家庭档案：在收房后，业主应建立自己的家庭档案，包括购房合同、物业费缴纳凭证、维修记录等重要文件，以备将来使用。
总之，作为业主，在收房时需要仔细检查房屋状况和装修质量，并与开发商或房屋中介协商解决问题。
在完成验收后，需要及时办理产权手续和公用事业使用手续，同时建立家庭档案，以便日后使用和维护。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
收房有什么注意事项
收房有什么注意事项
1. 检查房屋质量：在收房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗、水电等方面。
如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。
2. 检查房屋面积：要检查房屋的实际面积是否与合同中约定的面积相符。
如果发现面积存在差异，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行补偿或调整。
3. 检查房屋产权：要检查房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
如果存在问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。
4. 检查房屋配套设施：要检查房屋的配套设施是否齐全，包括电梯、停车位、绿化、健身房等。
如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。
5. 检查房屋装修：如果购买的是精装修房屋，要检查房屋的装修是否符合合同约定的标准。
如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。
6. 检查相关证件：要检查开发商或中介提供的相关证件是否齐全，包括房屋产权证、土地证、规划许可证等。
如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。
7. 注意收房时间：要注意收房时间，不要错过收房期限。
如果错过了收房期限，可能会导致一些不必要的麻烦。
总之，收房时需要认真检查房屋的各个方面，确保房屋质量和产权等方面没有问题。
如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项收房是指租客在租赁房屋时，将房屋交付给租赁人的过程。
在收房前，租客需要进行一系列的准备工作和注意事项。
下面将详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
1.收房前的准备：a.查看合同：仔细阅读合同条款，了解租期、租金以及租房期间的义务和责任。
b.房屋检查：提前与房东进行沟通，安排时间仔细检查房屋的各项设施和装修情况，并拍照备份。
c.索要房东提供的相关证件：如房屋产权证、居住证明等。
2.收房流程：a.签订收房协议：根据房屋的实际情况，与房东签订收房协议，明确收房日期、租金、押金等内容。
b.支付租金和押金：按合同约定，支付首月租金和相应的押金给房东，并要求签收收据。
c.接收房屋钥匙：与房东协商好时间和地点，亲自接收房屋钥匙。
d.房屋检查：进入房屋后，进行房屋设施和装修的详细检查，并将检查结果拍照备份。
3.收房注意事项：a.房屋设施和装修的检查：仔细检查房屋的水、电、燃气供应情况，以及门窗、空调、厨房卫生间设施的使用情况，确保一切正常。
b.房屋卫生清洁：对房屋卫生状况进行清洁，如有不干净的地方，及时通知房东并要求处理。
c.家具、电器设备的检查和验收：检查所有的家具和电器设备，确保其正常使用，如有问题及时与房东沟通。
4.收房后的注意事项：a.房屋保养和维护：租客负责对租赁的房屋进行定期的保养和维护，保持房屋的整洁和安全。
b.租金和押金的支付：按合同约定的时间和方式准时支付租金，并在租期届满时要求退还押金。
d.退房前的房屋检查：在租期结束前进行房屋设施和装修的检查，确保无任何损坏。
e.退房流程：按合同约定的时间和方式退还房屋钥匙，并与房东进行退房协商和结算。
收房的注意事项
收房的注意事项收房时需要注意的事项如下：一、查看房屋状况收房前应仔细查看房屋的整体状况，包括墙壁、地板、天花板、门窗等是否有破损或漏水情况，以及设施设备是否齐全正常。
还要注意检查电路、水管、排水系统等基础设施是否正常运作。
如果发现任何问题，应及时与房东或中介沟通，确保问题能够及时解决。
二、检查合同和相关文件在收房之前，需要认真核对房屋租赁合同和相关文件，确保合同条款和租金等事项符合之前的协商内容。
如果有需要补充的内容，应及时与房东或中介协商，并在合同上进行修改和签字确认。
另外，还要注意保留合同的复印件和相关付款凭证，以备日后维权之需。
三、清理整理房屋收房时，应确保房屋内外的卫生状况良好。
需要将之前租户的个人物品进行清理整理，并且做好房间、卫生间的清洁工作，确保房屋的卫生环境达到入住要求。
还应注意检查所有设施设备的正常运转，如空调、洗衣机、冰箱等。
四、拍照并做好记录在收房时，最好对房屋的整体状况进行拍照，并做好详细的记录。
记录下墙壁、地板、门窗、设施设备等的状况，特别是有任何破损或存在问题的地方。
这样做，可以在退房时提供证据，避免不必要的纠纷。
五、与房东或中介沟通交流收房时，与房东或中介进行充分的沟通交流非常重要。
要与对方确认关于房屋维修和报修的细节，以及租金支付、退房细则等相关事项。
如果有任何争议或不满意的地方，要及时陈述并寻求解决方案。
六、保持良好的房屋维护租赁期间，应保持良好的房屋维护，按时进行日常清洁和维修工作。
要注意遵守租赁合同的规定，不随意改动房屋结构、设施设备等。
在搬离房屋时，按照约定的时间进行退房，并将房屋恢复到初始状态，以便顺利返还押金。
以上是收房时需要注意的事项。
希望对您有所帮助！。
收新房流程及注意事项
收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。
否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。
收楼注意事项及禁忌
收楼注意事项及禁忌
1. 检查房屋质量：在收楼时，应该仔细检查房屋的质量，包括墙壁、天花板、地板、门窗等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
2. 检查房屋设施：除了房屋本身的质量，还应该检查房屋内的设施是否齐全，例如水电煤气、供暖、空调等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行修复或更换。
3. 检查房屋证件：在收楼时，应该检查房屋的相关证件是否齐全，例如房屋所有权证、土地证、规划许可证等。
如果发现有任何问题，应该及时与开发商或物业管理公司联系，要求进行补充或更正。
4. 注意收楼时间：在收楼时，应该注意收楼时间，避免在不合适的时间收楼，例如节假日、周末等。
同时，应该提前与开发商或物业管理公司联系，确定收楼时间和流程。
5. 不要随意签字：在收楼时，不要随意签字，尤其是在没有仔细检查房屋质量和设施的情况下。
如果签字后发现问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。
总之，收楼是一个非常重要的过程，需要认真对待。
在收楼时，应该仔细检查房屋质量和设施，注意收楼时间和流程，不要随意签字，以确保自己的权益不受损害。
最详细的收房注意事项
最详细的收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1。
这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1。
《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示1。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。
在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。
同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。
二、收房流程。
1. 提前预约收房时间。
在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。
2. 到达现场。
在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。
3. 房屋验收。
在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。
4. 签署相关文件。
当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。
5. 缴纳相关费用。
在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。
三、收房注意事项。
1. 注意验收细节。
在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。
2. 与开发商或房产中介沟通。
如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。
3. 保留好相关文件。
在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。
4. 定期进行房屋维护。
在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
四、总结。
收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。
同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。
交房要注意什么事项
交房要注意什么事项在房价不断高企的今天，买房耗尽了一家人的全部心血。
买房前需要做好前期准备，而交房时更不能大意。
1、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。
确定售楼合同的附图和现实的是不是一样，结构是不是和原设计图相同，房屋的面积有没有经过房地产部门实际的测量过。
2、实际检查房屋，从物业处拿钥匙，分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等等。
然后就可以和物业人员一起去检查房子。
3、交房时要带上工具包。
带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。
软管是检查地漏及排水坡度的。
电笔自然是检查开关电路插座的。
4、交房时要仔细核对图纸。
要看图纸上的地方有没有变动，变动的位置要记录在案，特别是一些重要设施的地方。
要是施工方进行了改动，一定要向开发商问清楚。
5、交房时注意水电管道。
厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。
水龙头的位置合不合理，对排水管道检查有没有堵塞。
注意煤气管道，普遍的煤气管道都是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时的维修。
一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。
一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。
收房注意事项及验房方法
收房注意事项及验房方法
1、收房前应提前做好准备，明确收房人员，收房地点和收房时间，确保当场进行收房。
2、收房应当注意检查房间的排水、供水、及其他水电设施，确保正确安装，检查电路是否安全，以及房内家具、墙面、墙身、天花板的工艺情况。
3、收房时应当及时检查门窗，确保窗台上没有漏水渗漏，窗框固定牢固，检查门框是否进水，检查门锁、门关是否正常。
4、检查住宅钢筋混凝土构件，包括楼梯、柱子、楼栋、墙体等，检查工程质量和完整性。
5、检查住宅设备性能，检查门禁系统、消防设施、机电设备、空调系统等性能是否正常，并确保安装正确安全。
6、检查外景，确定外景是否与销售方和收房方的描述或要求相符，确保收房后无损失。
7、检查合同文本，确保收房后不会发生任何纠纷。
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验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项
1.收房前应首先核实租赁的住房是否符合租赁合同的约定内容，比如是否有允许租赁的使用权限和收房能否满足租赁合同约定的使用要求；
2.收房前应核实房屋完好无损，房间内部有没有损坏墙壁、木地板、瓷砖、门窗玻璃幕墙等设施装饰及设备；
3.对室内设施装饰及设备状况进行检查，比如电路是否正常、冷热水管道是否检查完整、室内器具及家具是否正常使用等；
4.租赁合同中提到的租金、押金等具体要求，如租客是否应支付物业费用，是否可以擅自改动房源的内部装修等；
5.仔细检查房屋的小细节，比如门窗玻璃是否完好、水槽是否有漏水、灯具是否正常工作等；
6.收房时要求租户和甲方的代表委托收件人签一份《收房核验单》，并说明甲方代表及委托人均已满意完全收房情况；
7.当收房验收时，甲方代表应提供与租房事宜有关证件，如产权证、房屋钥匙、费用发票等；
8.当出现索赔情况时，甲方一方要尽快调解，针对出现的问题，及时处理事故原因及责任对象，尽量消除租户及甲方的损失。
史上最详细的收房注意事项
史上最详细的收房注意事项收房是指租房人将房屋返还给房东的过程。
在收房过程中，房东和租房人都需要注意一些事项，这些事项可以确保双方的权益得到保护，并避免可能发生的纠纷。
下面是史上最详细的收房注意事项，详细说明了收房的流程和需要注意的细节，希望可以对大家有所帮助。
1.提前沟通：在收房之前，房东和租房人应提前沟通好具体的收房时间和方式。
双方可以协商确定一个时间，方便双方都能够到场。
同时，可以提前沟通好房屋的现状以及双方的期望，这样可以避免后期的纠纷和争议。
2.查看租赁合同：在收房之前，房东和租房人都应查看租赁合同的内容，确保双方都了解各自的权益和责任。
如果有任何疑问或不明确的地方，应及时与对方沟通解决。
3.准备必要的文件：在收房之前，房东和租房人都需要准备好必要的文件。
房东需要带上房屋的产权证明（或租赁合同）、税单、水电气费缴纳记录等，而租房人需要带上租赁合同、房屋的钥匙等。
4.房屋清洁：在收房之前，房东和租房人都应对房屋进行彻底清洁。
房东应确保房屋的环境卫生良好，并清理好室内的垃圾和破损的家具等。
而租房人则要清洁好房屋内部的卫生间、厨房、地板等。
5.房屋的检查与验收：在收房当天，双方应一起对房屋进行检查和验收。
检查的内容包括房屋内外的装修、家具家电的完好情况、门窗是否正常等。
如果发现任何损坏或故障，应立即与对方沟通并协商解决办法。
6.记录房屋现状：在收房之前，建议房东和租房人都拍摄一些照片或视频，记录下房屋的现状。
这样可以在后期发生争议时作为证据使用，有利于维护自身的权益。
7.办理过户手续：如果是房屋的交易或转租，房东和租房人还需要办理相应的过户手续。
这一步包括房屋的产权过户手续和水电燃气等公用事业的过户手续。
双方应确保所有手续都办理完毕，避免因手续问题引发的纠纷。
8.解决财物问题：在收房之前，双方应协商解决财物问题。
房东应收回所有已提供的家具家电等物品，并与租房人确认是否有遗漏。
对于已损坏或丢失的物品，双方应协商解决相应的赔偿问题。
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最详细的收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一）存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。
其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。