大型超市选址问题分析及对策Word版

大型超市选址问题分析及对策

——以中山大道沃尔玛选址为例

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大型超市选址问题分析及对策

——以中山大道沃尔玛选址为例

建筑学（艺术）0701 陈超

[摘要]超市选址任重道远，要作深入调查，周密考虑，妥善规划；超市经营者在确定经营目标和制定经营策略时必须要考虑地址所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。而超市的选址却有着独特的吸引力。

[关键词]沃尔玛超市选址分析程序策略

一、超市选址重要性的认识

大型超市或称综合超市，是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超市和折扣店的经营优势结合为一体的、品种齐全、满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。选址是指在建筑之前对地址进行论证和决策的过程。

首先,选址是一项长期性投资,相对于其他因素来说,它具有长期性和固定性.当外部环境发生变化时,其他经营因素都可以随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而一经确定就难以变动,选择得好,超市可以长期受益.

其次,选址是影响超市经济效益的重要因素,古人就非常重视“天时”、“地利”、“人和”，对于商店来说，占有“地利”的优势，就可以吸引顾客。实践证明，超市选址选择得当，就意味着其享有优越的“地理”优势。在同行业之间，如果在规模相当，产品质量、经营服务水平基本相同的情况下，必然享有较好的经济效益。

最后，选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。超市在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对所进行研究，从而为超市制定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。

超市选址任重道远，要作深入调查，周密考虑，妥善规划；超市经营者在确定经营目标和制定经营策略时必须要考虑地址所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。而超市的选址却有着独特的吸引力。

二、超市选址的原则

（1）方便顾客购物

满足顾客需求是超市经营的宗旨，因此超市位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此超市要符合以下条件：

a、交通便利。

b、靠近人群聚集的场所。

c、人口居住稠密区或机关单位集中的地区。

d、符合客流规律和流向的人群集散地段。

（2）有利于超市开拓发展

超市选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几方面来考虑如何便利经营：

a、提高市场占有率和覆盖率，以利超市长期发展。

b、有利于形成综合服务功能，发挥特色。

c、有利于合理组织商品运送。

（3）有利于获取最大的经济效益

衡量超市位置选择的优劣的最重要的标准是超市经营能否取得好的经济效益。因此，网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。

三、沃尔玛超市选址的实证分析

中山大道沃尔玛超市，毗邻中山大道和武汉江汉路步行街，大洋百货，佳丽广场和周边商业中心对人流的吸引很大。

构成了商业的必要，附近有大型地下停车库和地上停车空间，

服务半径可以得到有效扩张。中山大道，民生路，花楼街，路网密而笑，交通便利，靠近人群聚集的场所，江汉路周边人口居住稠密区，附近场地符合客流规律和流向的人群集散地段。

四、从沃尔玛超市选址得到的启示

我们可以看到在进行店址选择时应考虑到选址三原则：1、方便顾客购物；2、有利于超市开拓发展；3、有利于获取最大的经济效益。选址首先要选择目标地点——江汉路步行街。选择具体地点时首先考虑零售市场发达程度，其次考虑进入成本。最后根据店址和商圈的特征选择一个避免价格战的灵活SBU层经营战略。选址工作应提供的是一个系统工程与零售学相结合所得出的分析思路和框架。

（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）