第七章 通货膨胀与房地产供求
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澳洲
新加坡
年份
19701988 19641987 19631986 19501985 1972-
房地产 11.5
通货膨 胀率
7.6
11.0 7.0
11.1 9.9
8.5
4.8
14.4 6.0
• （三）未预期通货膨胀对房地产需求的影 响
• 例子：假如借贷双方有这样一个借款合同， 它根据5%的预期实际利率和5%的预期通货 膨胀率，规定名义利率为10%（名义利率= 实际利率+通货膨胀率）。现在假定最终通 货膨胀率非常高，比方说10%。
第七章 通货膨胀与房地产供求 一、通货膨胀与房地产供给
• 一方面，通货膨胀带来物价、工资上升， 导致住房供给减少；
• 另一方面，贷款利率在期间若未调整，住 房开发的实际财务成本降低，有利于住房 供给的增加。
二、通货膨胀与房wk.baidu.com产需求
房地产价格年均增长率和通货膨胀 率比较表
国家或 地区 英国
日本
新西兰
• （四）预期通货膨胀对房地产需求的影响
• 1.使公众所持有的平均货币余额减少
• 2.菜单成本，例如，消费者把手中的资产转 化为房产投资
新加坡
年份
19701988 19641987 19631986 19501985 1972-
房地产 11.5
通货膨 胀率
7.6
11.0 7.0
11.1 9.9
8.5
4.8
14.4 6.0
• （三）未预期通货膨胀对房地产需求的影 响
• 例子：假如借贷双方有这样一个借款合同， 它根据5%的预期实际利率和5%的预期通货 膨胀率，规定名义利率为10%（名义利率= 实际利率+通货膨胀率）。现在假定最终通 货膨胀率非常高，比方说10%。
第七章 通货膨胀与房地产供求 一、通货膨胀与房地产供给
• 一方面，通货膨胀带来物价、工资上升， 导致住房供给减少；
• 另一方面，贷款利率在期间若未调整，住 房开发的实际财务成本降低，有利于住房 供给的增加。
二、通货膨胀与房wk.baidu.com产需求
房地产价格年均增长率和通货膨胀 率比较表
国家或 地区 英国
日本
新西兰
• （四）预期通货膨胀对房地产需求的影响
• 1.使公众所持有的平均货币余额减少
• 2.菜单成本，例如，消费者把手中的资产转 化为房产投资