户型万科地产产品标准-住宅户型手册共30页

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万科地产产品标准住宅户型手册

意义：有利于提高万科地产的品牌形象和市场竞争力；有利于降低项目风险，提高项目的可预测性和可控制性；有利于提高客户的满意度和忠诚度。
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保产品标准的落地和执行效果。
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CONTENTS
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万科地产产品标准概述
万科地产住宅户型标准
万科地产住宅配套设施标准
万科地产住宅服务标准
万科地产住宅品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮，通风良好
卧室：舒适安静，采光充足
厨房：设施齐全，方便实用
卫生间：干湿分离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。

XX年万科户型手册30p户型指导书

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•90系列PC紧凑三房
学习改变命运,知识创造未来
•空调位
•独立玄关收纳 •三分离卫生间 •厨房和餐厅互动性较好
•卧室都带凸窗 •独立工作阳台
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•90系列紧凑三房
学习改变命运,知识创造未来
•次卧固定收纳 •三分离卫生间 •厨房与餐厅互动较好 •餐厅与客厅互通
XX年万科户型手册30p户型指导书
•130系列U5舒适三房
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•工作阳台 •厨房与餐厅互动较好 •独立洗衣房 •玄关独立的收纳空间 •主卧功能丰富合理
•室内空间合理
•舒适的阳台
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•165系列PC舒适四房
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•独立的工作阳台 •U型厨房
•1、125系列小U5舒适三房 2、130系列U5舒适三房 •3、160系列舒适四房 •4、200系列豪华四房
学习改变命运,知识创造未来
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•125系列小U5舒适三房
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•厨房与餐厅互动较好 •工作阳台
•独立玄关收纳 •次卧收纳
•卧室都带凸窗 •舒适的阳台
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学习改变命运,知识创造未来
•厨房空间
•工作空间 •睡眠空间 •卫生空间
•餐桌摆放 •起居空间 XX年万科户型手册30p户型指导书
•80系列紧凑二房
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•厨房可打开，空间开阔 •舒适的室内尺度 •俩分离卫生间
•卧室都带凸窗 •工作阳台

万科住宅标准化

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;6 V8 g/ d$ t' w& B9 q9 M2. 本《要求》仅对建筑专业, 其他专业要求见工程管理相应规范;3. 《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行. ! e2 v( |5 L" R3 W'x【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考在正常情况下, 各分公司设计部应按此《要求》执行; 当出现特殊情况或存在更好的技术措施时, 请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进.【编制单位】: 集团设计工程部【施行日期】2001 年5月- i. Y, I: M3 V, K+ o: E; N目录第一部分:住宅设计统一技术措施/ i6 {+ v' C# G一. 总平面设计1. 间距2. 消防3. 流线设计4. 附属用房5. 摩托车,自行车存放9 TO V2 y9 }) d) v7 A% k二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G1. 玄关2. 厨房3. 卫生间8 U' ] L5 e: n4. 阳台7 j: f) J. j5 J5. 门6. 窗% |3 D! s" q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m7. 空调; s h2 y4 R" p: bO U! s8. 油烟机; q& g2 x$ A3 o" G) X U- Z6 G10. 热水器2 D- S) U! [- p W* B8 m A9 t11. 插座开关散热器4 E" q5 V& f$ e: r7 p12. 其它. 公用空间9 f- Q. F, n9 _1 C1 A# d1. 单元入口2. 楼梯3. 电梯4. 裙房商铺5. 地下室半地下室/ b3 k4 M- N: L4 [* e- d9 i; Q; j+ V6. 会所7. 墙体9 b, r1 N2 _0 D' p8. 屋面, 女儿墙,屋顶栏杆, ~5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D9. 地下车库及汽车坡道! p' n c, t* p4 K5 Q7 f6 ~10. 管道井, 设备表箱11. 垃圾收集12. 设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B13. 其它四. 室外工程1. 竖向设计2. 道路铺地3. 游泳池( i7 H9 {+ Q) U4 J6 A |4. 儿童游戏场地/ p5 @ ?4 S/ K- ]5. 绿化6. 其它第二部分:图纸编制深度统一要求}: {+ g- R3 g* a7 h 一. 图纸目录二. 设计说明! h6 r4 x! C" [三. 总平面图四. 各层平面图五. 立面六. 剖面七. 户型大样& [- M0 l- s ]: c1 L8 ~2 z八. 厨卫大样九. 楼梯大样十. 门窗大样及门窗表% C4 ~ J* o z- u 十一. 外墙大样十二. 其它细部大样十三. 与其它专业校对要点' z） k& g# n0 s% }8 U5 _ 第三部分: 重点部位营造作法一. 屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（三30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶7 U# W" w '9 A/ X0 F二华北地区屋面构造作法；m/ '$ u- R4 ~9 H ⑴坡屋面（三30°）[. {3 Y+ B' U- ?. e$ e） 12 J ⑵ 上人平屋面$ ~3 N. H9 b； {* ?⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶. o: p* \: [! X p& f三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（三30°）⑵ 上人平屋面 3 B3 S' X/ p+ S5 R& l⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶/ K/ c k* o$ V# k# '四华南地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（三30°）* H, b; A6 i% E2 ?4 ?& v⑵ 上人平屋面: v s7 R- '（ x$ Q4 ~7 \" w ⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶. F* p, @1 g） m4 ?! y二. 卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴ 墙体材料⑵ 导墙作法⑶ 墙体防水;第四部分:典型构造节点（此部分后补） ; K0 i0 g9 R2 w0 H） Z- H0 l8 B1. 地下室通风道出地面! Z; w8 J H1 R. U' D2. 地下室坡道排水沟（ i y" V+ \8 O& Y） B; q3 g3. 地下室侧墙与室外地面交接节点5 R: _5 M; h! p7 i# H' J0 J- N4. 空调板& W& o1 {, }2 E! X5. 凸窗上下口9 V0 H1 l3 ~4 e% A' |6. 出屋面台阶7. 露台出屋面门口节点" H3 c: k! s, L8 ]4 v* J8. 屋面防水节点9. 屋面变形缝1e, {5 X% ?$ i9 j） p# B第一部分住宅设计统一技术措一. 总平面设计1. 间距! r. q# f7 B5 Y2 n） C） S- a$ U1.1建筑平面搭接错位时,h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免影响采光.-|' d& \3u. L& G" }. V2 b（ e+ \! E+ h3 O2. 消防B ]8 B$ K% }5 P# Y2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计, 注意人车分流; 当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载.2.2 登高面8 A; [） L+ c（ k2.2.1 登高面宜在用的红线内解决, 条件限制时可利用绿化带作登高面, 但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.& q1 '% I# S A9 A0 N* i" b222当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道/ M/ o U0 D） d; N7 S6 T; y2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mx 18m回车场.;n2 y0 n0 a2 j, M） [4 |2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m多层9m.3 v/ S1 H8 V（ _（ {7 L2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m.2.3.4 消防车道的坡度：登高面三1%,其它处三7%." a! i+ i" d$ Q1 z% z2.3.5消防车道距建筑物距离宜三5m.） W- K/ t, \9 j2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道, 通道之间的距离不宜超过80m.3. 流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道; 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时, 商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置, 避免人, 货流交叉, 减少交通安全隐患.4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房.4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6 m2,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑，宜清洁材料，并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M： E4.3 箱式变电在总图中要综合考虑, 不应设在入口附近, 建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.+ m8 h（ B4 T6 q+ t5. 摩托车, 自行车存放& d2 J6 f& U$ X# k6 p! g5.1 总图中应结合绿化设置摩托车, 自行车存棚（库）, 其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车，每十户一辆摩托车设置.# u- X' k, v8 T） e! f5.2 出于安全问题, 自行车库不宜设在地下车库内, 应单独考虑.二. 单元户型设计S; D（ S* G/ n& x& j& A& U/ C1. 单元户型基本设计要求1.1层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于 3.3m.1 w： E6 t7 p2 o6 s, M- c1.2 厨房, 卫生间室内净高不小于2.2m; 排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启.2 |7 D（ k8 A） X/ M3 p, ~1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗.1 t! g） k1 Q/ c1 ~4 V9 k1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽）,凹槽的深宽比不应大于 4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道, 如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800X 800 进出口.. N5 {5 T： b% [1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100.1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800.8 \3 K) [. W% G! y/ Z1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间•1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.4 W- @, [' a+ h9 K&I1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.0 x#E; L H! o( E$ G1.12严寒地区居室，起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25.: K& q d' A# P/ s2 B& [6 U. e( h2. 玄关0 Q0 Q. y, E6 v( A) g0 13 J2.1玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜》1500.# [9 h&、’ u" S5 c' ?3R" Y:2.2户配电箱应避免与对讲机，开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关.5 Q2 d/ z7 G8 x4 ?3. 厨房-f j$ i& g4 r s3 w) u3.1中，高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m.' m- g, T- |" C3 h( G- }/ P, D3.2橱柜布置应遵循洗，切,炒的流线，以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间，吊柜进深350,净高不小于500; 厨房应考虑微波炉，消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆，灶具.(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表& E4 m, L. h( r$ u! o* J5 T5 E设备名称长(mm)宽(mm)高(mm)5 d( l. '" X+ A灶台800 500-550 650-700洗涤台900-1200 500-550 800 & M4 k- M" N( l# O操作台400-1200 500-550 800 # q) W( y3 ]% Y4 E, N吊柜普通400-1200 300-350 三500调料400-1200 300-350 350-400抽油烟机800 300-350根据油烟机型配合确定3.3冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.1 a7 S: H* d8 f$ R2 k3 ]3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200. |3.5洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.(y/ c8 e6 K* s5 W- @4 O3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50.( [# q ?" }0 L" A3.8厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见" 二.单元户型设计一一9.油烟机")为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇..p2 v8 G+ u8 J& | f! ?3.9北方地区厨房应进行采暖设计..o% c/ I" [3 Z* _$ \+ t3.10设于底层或靠外墙，靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意.3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛.;e7 r* a: {; V$ X8 n- l3.12厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250X450;无百页者，门下空隙不应小于25.4. 卫生间1 h7 c$ E/ T9 Y+ }$ U5 E4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃.:\5 o7 t2 y- A: x( h- W4.2卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3应考虑坐便器，洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置.:?4 }) X3 b7 N. B& @# C8 H* n4.4卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)-R- b2 W4@) J) b7 }6 c4.4.1公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150;4.4.2主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4.4.3台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200;" S5 ~6q# A: w4.4.4毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾；1 t$ C% [" ')]4.4.5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850.4.5淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400.4.6浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4 |7 n' Z; x. [, D' X% S$ ?& }4.8不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管.％ D* {/ }7 @;16 h4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层./ R" C6 V; M5 x( M) P! u7 z, c4.10大户型主卫生间宜洗，浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井./ G3 i$ U4 Z) {4.11暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表4 w4 x) S4 a7 ': w; o层数尺寸< 6 360 X 200 或380X 240 或430X 2907-9 500 X 300 或550X 35010- 30 600 X 300 或650X 350注:1.高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应.+ d- \3 G7 E.{% s" d9 ~9 Y4.12当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装.(叶@* E5 08 u D2 d, W7 M6 R4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.& ?+ C$ t* S$ a9 D. i4.14卫生间,厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.7 A3 a* v/ Z7 X7 e,、' w4.15卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16卫生间结构宜沉板50-100;未降板的卫生间应设门槛."X6 x4 b% a. A4.17卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50.4.18管线设计要合理，避免影响放置浴盆，淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.& M0 t9 j1 x7 l, A4 e9 M7t4.20北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面..L. R$ u9 j8 m: Q8 E) s, P: ~4.21室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音.5. 阳台(@8 o0 ]" s/ Y* s5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛.+ s8 q- K# H* L5.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置. i& v2 F$ r8 x/ K! r5.3进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光.) t) Z& @$ L) K- y! q5.4阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患.5.5观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200.* u: J! \. E； L8 d5.6顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶.)V8 Z8 i" h! ]+ K9 N8 C5.8阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙，阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡.6 ?. c. g1 U6 e9 Y( }9 i8 N 5.9阳台门应选用密闭效果好，质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗.5.10各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素. 5.11阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚.6. 门6.1门洞口宜按如下尺寸设计：# m/ W8 W5 G+ y5 z6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档）,位于门洞外樘;-A# @: A' r- h）@5 l6.1.2 卧室门900x2100,位于门洞中樘;6.1.3厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250X450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25. 5 W" H） F% r0 E） P3 j） Z6.1.4 卫生间门750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250X 450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25.6.1.5 佣人房门800x2100,位于门洞中樘;;@' ]* A n, a! R; R6.1.6 门碰距地100. & l; f c7 16 t6.2门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固.（施工时注意不要遗漏）6.3外檐门应外开以防风.6.4住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7. 窗3 o3 T） P! B' c k/ w7.1凸窗窗台高宜400-450,进深500.7.2距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）.4 c9 P$ t4 }7 X; b0 U3 }9 U7.3窗楣应设滴水槽.；r! O" w/ T1 Z7 u B$ [7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设〉100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）.7.5厨卫窗台宜900高，窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.5 B. B7 d5 q& M" 04 {7.6厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200.7.7开间大于，等于3300的房间窗宽不宜小于1800. + f" r D2 e" T7.8未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装.7.9两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水."v. '! h5 ~1 t4 z7.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水.（Q& K+ y, z7 b$ x0 h; Y& W7 p7.11窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6 m2;凸窗不应采用较特殊，拼接过多的窗型.（r0 k4 g, C7 ~8 g3 f（ @2 E' r7 S7.12北方地区凸窗上，下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露.7.13位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰./ F6 F,N（ N% i V;八3 A$ m8. 空调& h: f- R1 L. z v2 \' W+ I" n8.1采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2空调机位8.2.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；8.2.2不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置;（U- i5 Q. {% F! U7 @!d! X8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;" R- Q1 _' t8 B8.2.4 如空调板设于卫生间外墙, 卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去, 宽度不小于700, 高不小于1100.8.3 室外机位下皮距地宜1600( 双机1000). 5 u. u( G9 c9 h, }8 Y 常用分体空调室内, 室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚6 y( |" b6 z7 d# A8 W1 匹800 250 180 800 560 240 6 A" l# M$ u" U1.5 匹900 280 180 800 560 240 - {+ p/ e% I/ v0 T2 匹1150 320 200 850 880 3502.5 匹1200 350 200 890 900 350 ]- m6 r' ]% b" ~注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8 M, L& b; h" t! E5 h E 8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.( 详第四部分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置, 冷凝水管预埋,管中距地350., P7 P8 f9 h( D( M; P2 v% z8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋, 避免直接插入雨水管中( 特别是北方地区); 标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时, 考虑美观高度可适当上移.( 详第四部分节点详图)8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大.& L) l1 C/ R+ l8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥. P& b4 w7 r' Q# d$ O8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装.8.10阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛,避免空调管穿玻璃./G$9.油烟机7 R(X2 K. \- C( Z2 y9.1厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层600x400. 成品排烟道选用表( T# f( D, s9 O6 g2 c 层数尺寸8 F% h( }8 Z6 u$ z; m& P' D< 6 500 X 300 或550X 3507- 9 560 X 300 或610X 3503 S9 01 a: O" G+ C/ S10- 24 700 X 400 或750X 4502 f6 r. h3 m* l" P25- 30 800 X 400 或850X 450注:1. 高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统. , U; f7 }: q. O% e4 m2 T2. 高层排烟道排风口应有防火止回阀, 加工厂应随烟道统一供应.10. 热水器10.1 热水器宜设在厨房, 且采用强排式, 不应采用直排式; 注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ; 卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度500 ;排气道尺寸为为120,排风孔中距地1700.' p. X1 F; F- A7 r. G& Z" L 10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内, 则阳台应设保温., w% L3 [! '1 M( K2v10.3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米的热水管应设保温.10.4热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意.9 u# e% L（ Z8 o10.5热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用.11. 插座,开关,散热器11.1插座,开关（散热器）应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向,流线相矛盾；床头柜，电视柜书桌处应设插座，门口，空调附近设开关；厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆，灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.％ E, J7 x" c9 o5 W（ x11.2北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水，电专业密切配合，校对散热器，插座,开关以及给排水管位置，以免发生冲突，如将插座置于散热器的后面.;C1 @& N2 ], E/ u. B2 }$ N! M/ T+ D11.3可视对讲，门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜》100,要考虑玄关,鞋柜的位置.# q e） h& A. y/ h1 T- o5 f7 s11.4客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线. x:g- a# L（ j6 G4 {） D11.5网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计.11.6高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设.12. 其它12.1建,结，水,暖（空调）,电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管，排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板，梁发生冲突.12.2结构设计时应注意校对梁，墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：： q（ A2 ?* C6 U% n） h8 z' i12.2.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；12.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居室，餐厅一侧；# {7 v" K* Q9 D8 g12.2.3避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装；12.2.4房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200. Q7O2 F4j2I1 D. X12.3洗衣机进水龙头应采用接口式.6 h& @' {" @! L0 n5 v）M4 P（ d' Z/ }, N； ?2 w& _% o,三.公共空间1. 单元入口1.1单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1% 坡坡向门外.1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人，婴儿车通行及用户搬运."s） Z） ~/ S/ j/ U+ W Q3 w1.3管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500X 500壁板检查口.: r' h# V* O L） @$ o1 Y1 Q. N1.4单元入口处应设信报箱.1.5单元入口处走道净宽不应小于1300.9 |* b. K+ Z' E6 N4 G- c） J/ e/ C1.6北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计.（o1 w8 y. v- S5 O! Q4 m* k1.7首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料.2. 楼梯* S' x/ K） z（ Y2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏. - H9 t q3 U. v2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时, 休息平台宽度应比正常宽度加宽200, 同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系.2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2.3.2 梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m 范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）; w, v: d [（ a5 |8 [! T2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差.2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔.2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时, 两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室.$ D& P% c$ S. e2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时, 不得合二为一共用门厅的同一个出口, 两个安全出口应均直通室外, 并且两个出口之间的距离不应小于5m.3. 电梯3.1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒, 发梯间隔时间不宜超过69 秒. 具体设计参下表.住宅电梯设计参数9 _8 S8 q$ \# A F: Z 类别数量（户/台）额定容量（人）速度（m/s）经济级80-100 8 1 / {5 d. k1 G8 b/ q（ s- G" f） c1 p, d 常用级60-80 8-181-1.5 舒适级40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 2.0 & h6 h" g4 Z0 V! t, m' A* R3.2 大于十一层的高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部》2.5s/m的电梯.3.3 消防电梯的速度V>H/60> 1.5s/m,容量》11 人（800kg）. （ ] K" Q" P" F6 t3.4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）. %{* Q9 \6 Y6 E7F# B% H3.5消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区.3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门.3.7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施.6 T8 l0 B! O% L% u6 S2 l 3.8 电梯井道不宜与起居厅, 居室贴临, 必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800X 800进出口.3.9速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X 600带百页窗的通气孔.3.10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10, 且应设排气扇.3.11不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道•3.12电梯厅旁的水表房的，垃圾房，配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房,垃圾房设地漏.+ '+ S" \4 T" d; a; N3.13电梯门口应做1液坡,防止梯井进水.,h7 l. p0 \$ Y） R4 [ e）[3.14北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露.4. 裙房商铺4.1底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道.4.2底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口. + z% Z" I" H3 |& n4 h4.3底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人,货流交叉,减少交通安全隐患4 K8 B' N1 [% Q; t） Z5. 地下室，半地下室0 k3 R9 M! H2乙w3 t+ '1 t5.1层高设计：应保证管道下净高2.40m;计算净高时须预留100的设备管道安装量.；R; s& c+ W6 P。

万科标准化手册

2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明户型及楼型汇总表标准户型标准楼型组合门窗设计标准管井设计标准厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。

为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。

b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。

比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标准要求最低、最松。

c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。

万科户型标准化概要介绍

户型个数
80
青年之家；夫妇；单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱化妆更衣
在家早饭出门上班
工作下班回家吃晚饭
看电视、书、上网哄小孩睡觉饭后带小孩小区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃早饭
外出晒太阳、玩耍
回家玩玩具、午饭
午睡游戏活动
吃晚饭
玩耍小区内跳舞散步看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人早锻炼买早点带小孩外出散步、买菜准备午饭、带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱化妆更衣
在家早饭出门上班
工作下班回家吃晚饭吃晚饭上学吃晚饭
看电视、看书饭后小区散步

万科产品手册(提供销售版)

内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
图例：
1F
12F
29F
2F
25F
30F
4F
27F
11
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.3层数及户型分布
一、规划景观篇
户型分布
图例：
约219㎡
约168㎡
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
图例
入户方向草坪
3#
2#
2-1#
1# 1-1#
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
19
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.1总体规划
5# 4#
4-1#
一、规划景观篇
图例
入户方向草坪
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
31
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
3.2非标户型差异示意——210-A户型
A户型主要变异点
标准户型为A-1 1.1 南侧主卧外窗范围增大，转角处剪力墙缩短
3800
4#
3150
3000
7#
3250
4050
8~10# 3300
3450
地下室层高墙体填充材料保温系统
-1F:4.2m -2F:3.7m
地下室净高一般高于2.0m
地上部分为蒸压加气混凝土砌块
自保温+外保温——改性聚苯板、岩棉、泡沫玻璃
屋面采用外保温
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准

万科户型设计

一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。

3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。

万科U10户型精装标准

万科U10户型精装标准一、基本信息产品类型：住宅产品定位G3户型类型：一梯2户三居户型描述：三室两厅两卫一家政，配南北阳台户型面积：建筑面积152平米，套内面积115平米精装成本：1000元/平米户型分析：◆玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。

◆客餐厅——客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。

◆主卧——主卧室配L型独立衣帽间，推拉折门设计可以将柜体完全敞开，同时提供自购衣柜空间满足个性化需求。

◆主次卧过厅——入户门尽头暗藏南北卧室入口，迎面实墙可作为对景空间加以装饰。

◆书房——书房与其它卧室分开布局，提高使用舒适度及私密性。

◆厨房——厨房呈U型布局，宽大的采光窗将北侧园林景观引入室内，在家务工作时心情变得愉快、轻松。

◆主卫生间——采用经济的3件套配置，空间使用率得到提升。

◆次卫生间——洗手功能游离于次卫生间之外更全面地满足人性化需求。

◆家政间——位于居室角落紧靠厨房并提供大面积收纳空间及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。

◆北向阳台——集设备、家政、储藏于一身。

◆南向阳台——大开间，大进深的开敞型景观阳台，连通客厅与书房，成为室内与自然交流的重要空间。

户型数据：二、图例与编号说明1、玄关编号说明ZC-D01金线米黄石材ZC-D02深啡网——50X50石材嵌块深啡网——30宽圈边深啡网——入户过门石ZC-D03浅啡网——50宽装饰带ZC-D04100高木制踢脚ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线2、客厅编号说明ZC-D05实木复合地板ZC-D03浅啡网——石材过门石ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面3、餐厅4、主卧5、次卧6、书房编号说明ZC-D03浅啡网——过门石浅啡网——窗台板ZC-D05实木复合地板ZC-Q02浅色乳胶漆饰面ZC-T02石膏线—60X120石膏线ZC-T04原顶乳胶漆饰面7、厨房编号说明ZC-D02深啡网——窗台板ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D06地砖——600X600ZC-Q03墙砖——300X600ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面8、主卫生间编号主材说明ZC-D07金花米黄石材ZC-D03浅啡网——过门石浅啡网——30宽圈边ZC-Q08墙砖——450X900ZC-Q04浅啡网石材腰线80宽ZC-Q05金花米黄浴缸围边金花米黄石材背墙ZC-Q0620宽深啡网石材套ZC-Q0780宽浅啡网石材套ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面9、次卫生间编号主材说明ZC-D02深啡网窗台板ZC-D03浅啡网挡水ZC-D08麻面金花米黄——淋浴间地面ZC-D09金钻麻——淋浴间圈边ZC-D10地砖——300X300ZC-Q10金年华石材腰线80宽ZC-Q09墙砖——300x600ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面10、家政间编号主材说明ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D06地砖——600X600ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面ZC-T01局部石膏板吊顶乳胶漆饰面ZC-T02石膏线—60X120石膏线ZC-T04原顶乳胶漆饰面11、阳台编号主材说明ZC-D02深啡网窗台板ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D10地砖——300X300ZC-Q11防水乳胶漆墙面ZC-Q12墙砖——300X300ZC-Q13不锈钢扣槽ZC-T04原顶乳胶漆饰面三、装修标准清单1、装修主材清单2、设备、家电一级清单3、设备、家电二级清单4、电气、智能化一级清单5、电气、智能化二级清单6、电气、智能化清单7、家具收纳一级清单8、家具收纳二级清单9、卫浴系统一级清单10、卫浴系统二级清单11、卫浴系统12、门窗五金一级清单四、标准户型交房标准（一）户内部分1、入户门：户门：木质入户门。

新版万科住宅各功能标准

新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。

在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。

2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。

二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

【万科标准】万科户型设计要求

【万科标准】万科户型设计要求2014-02-14请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。

万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程

万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地客户定位：T、C、G系列产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率十四、两豪居90+90（合）
（一层）户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园

万科好户型集锦

10、可工业化住宅，提高
产品品质和生产效率
22
起居空间厨房空间
卫生空间主卧空间主卫空间书房空间儿童空间
23
四、MINI洋房系列 1、90平米左右五层小洋房
24
90小洋房系列一层
户型编号
A-95-3B1W-5F
技术
建筑面套内面公摊
积
积
面积
得房率
参数
95
87
8
91%
应用项目客户定位
特点
8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率
厨房可打开，空间开阔舒适的室内尺度俩分离卫生间
卧室都带凸窗工作阳台
5
90系列PC紧凑三房
户型编号
A-90-3B1W-11F
技术
建筑面积
套内面积
公摊面积
得房率
9
餐厅空间卫生空间厨房空间书房空间
阳台空间厨房空间
客厅空间
10
二、90平方以上大户型
1、125系列小U5舒适三房2、130 系列U5舒适三房 3、160系列舒适四房 4、200系列豪华四房
11
125系列小U5舒适三房
户型编号技术参数应用项目客户定位
产品特点
A-132-3B2W-11F
2、由90平米豪华主人
套房和90平米舒适
二房组成
3、得房率约84%
4、南北通透
产品特点
5、入户花园
6、厨房与餐厅的空间
关系良好，利于沟通
7、舒适的室内尺度
8、独立的生活阳台
9、可工业化住宅，提高

【设计标准】万科地产设计标准(建筑+结构专业)

万科地产设计标准(建筑+结构专业)建筑设计篇第二部分住宅技术经济要求第一节.住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系.2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡.3.窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核.4.底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口.5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜.6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处.雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通.7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位.L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏.8．空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久. 10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM.11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可.二．电梯厅、走廊1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施,防止雨水倒灌.地面采用防滑材料,找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏.外设花池应考虑取水点和排水设施.2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越.3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置,避开厅、卧室墙面及正对户门设置,消火栓箱必须采用嵌壁式安装.4．强弱电井宜合并为1个,以减小管井面积,提高得房率.竖井应利用通道作为检修面积,高层竖井净宽度不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门宽度设计应保证维修操作方便.5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平,即2100高度.设备管井应设不少于100MM高的门槛,门槛高度应与踢脚高度一致.管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致.三．电梯1．电梯门口做高差10-20MM的反坡,防止电梯井进水.2．住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库.3．在初步设计和施工图设计阶段,电梯数量应经计算确定.电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过60秒.4．电梯数量、容量和速度表5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调,不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计.四．公共楼梯间1．单元交通核平面应合理、紧凑,尽量减少公摊面积,保证高得房率. 1．疏散楼梯应尽量考虑自然通风.2．楼梯应注意梁底碰头问题,高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯,可设置壁灯.3．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求,落地玻璃窗应设护栏.楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑.同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性.4．双跑楼梯间层高2.90米,开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计,18层以上宜考虑高速电梯.五．屋面1．屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时,应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求,并预留公共设施检修通道,私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通.2．屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计.3．上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园.铺地布砖,女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑,屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部花架,考虑遮雨设计,花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物；女儿墙高度不宜过高,如外立面需要做超高女儿墙(仿檐)时,应设置相应洞口,避免屋顶空间闭塞.4．上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台.5．机房屋面应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬的措施.6．屋顶排气管外加钢管保护,钢管与结构层应有可靠连接.在排气管300范围内多加一层柔性防水层.第三节.套内空间设计要点单体得房率：18层以上不小于81%,11-18层不小于84%,7-11层不小于87%,多层花园洋房不小于87%.当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开.3．入户玄关3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关,并应考虑鞋柜位置,鞋柜深300MM.3.2入户玄关的走道净宽度不小于1200MM,(不包含鞋柜位置).3.3玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30M；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30M(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM),对讲机距门边的距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30M.开关,对讲机,住户弱电分线箱应考虑布置的美观.4．客厅及餐厅3.1客厅小二房户型(90㎡以下)开间不宜小于3600MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3900MM；大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于4200MM,130平米以上户型不宜小于4500MM.客厅应有良好的朝向或户外景观视野.3.2客厅布置主家具(组合沙发或电视柜)的墙面不宜小于3000MM.如考虑设置柜式空调则不宜小于4000MM.客厅通往阳台的落地门不应满开间布置,至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量.3.3客厅、餐厅合设时,三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风.3.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁,可采用大板形式. 3.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园.3.6客厅正/侧面设阳台,进深不宜小于1500MM.建议采用住宅偷面积手段,将实际进深做到1800MM以上.(双层栏杆,间距600MM,作为空调位报建,验收后将内侧栏杆拆除.)3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性,并预留相应的电器插座和冷凝水管,合理设计空调留洞及排水方式.采用分体机,暗装插座距侧墙边200～300MM,底边距地2.0～2.2M,冷媒管穿墙留洞直径80MM,中心距地2.20M,向外倾斜2%.采用空调柜机,暗装插座底边高度0.30M,留洞中心距地250MM,直径80MM,向外倾斜2%.3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M.客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座,并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座.安装高度应高出电视矮柜(300-400MM高)100MM,安装高度宜底边距地面500-600MM.客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计,并位于电视的垂直中间线上.3.9餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离,有条件的情况下尽量做到明餐厅设计.3.10餐厅开间净宽度不宜小于2400MM,大三房以上房型净宽度不宜小于2700MM5．卧室及书房5.1卧室及书房的开间与进深5.1.1主卧室开间：小二房户型(90㎡以下)不宜小于3400MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3600MM；大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于3800MM,卧室开间一般不宜大于3900MM.5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200MM,大户型不宜小于3300MM.5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400MM和2700MM.5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300(考虑抹灰厚度)5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下,尽量考虑采用凸窗扩大使用面积.5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下,宜采用步入式凸窗,进深宜不小于600MM.建议按照正常凸窗作窗台,验收通过后敲掉,为客户提供高附加值空间.5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600MM,如房间考虑设置书写功能,可设置为900高,内窗台板宜800高且整体浇筑,业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用.5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除,考虑作25MM薄壁方管,喷涂黑色.5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置.卧室内均应考虑一定衣柜位置,大三房以上主卧宜设步入式更衣间.主卧室宜避免卫生间直接对床开门,如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求.卧室门洞高2100MM,宽900MM,门垛宽不小于50㎜.5.4主卧室棚顶不允许露梁,在上层平面设计时要严格注意.5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致.6．厨房6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M,双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M.6.2厨房宜配置服务阳台,阳台应考虑布置洗衣机,阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏.6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM,各部分长度应满足以下要求：6.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机(插座暗装于吊橱内,底边距地2000MM)、冰箱(专用插座暗装,底边距地130MM)、消毒柜(插座暗装于操作台面下,底边距地500MM)；如厨房设置燃气热水器,在适当位置设置电源开关,底边距地130MM.液化气探测器暗装于炉灶下方,底边距地0.30M,天然气探测器安装于吊顶.在燃气探测器(0.4M)旁应预留电源线和接线盒.6.5为方便使用电饭煲,烤箱,电热水壶等小家电,厨房在操作台适当处(非灶台,洗菜池,切菜板)另外预留3-4个成组防水型可开关插座,底边距操作台面200MM高,一般距地面距离1000MM.6.6冰箱预留位不应小于700×700MM,当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上双开门冰箱(1000MM宽、800MM深)的尺寸.6.7厨房不设地漏,洗菜池宜靠外窗设置,洗菜池和灶台之间应为调理台.窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性.6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设,尽可能与服务阳台上的排水立管接驳.6.9排气道6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气道.6.9.2排气道不可与冰箱位相邻.6.9.3不设排气道的厨房,应在外墙预留Ф150孔洞.6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间,工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域,应设独立卫生间.工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上).7．卫生间7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板(结构降板50MM),如卫生间下层为厅房时,可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水.7.2卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛,反槛高度应按照相邻房间地坪计算.7.3卫生间：门洞高2100MM,宽800MM.7.4卫生间内不宜设置热水器,也不宜设洗衣机；7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置.7.6给水管、排水管不应发生冲突,立管宜结合管井布置,不遮挡排气洞口、不影响开窗,室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞.7.7复式房上下卫生间尽量对齐.8．阳台及露台8.1生活阳台面积不小于4.5㎡,推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛,方便立管和室内家具摆放；8.2服务阳台面积不宜小于3.0㎡,进深不小于1200MM,在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求,开启方式应有利于通风换气.燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM.阳台门不宜采用门连窗形式.8.4阳台露台降板：为防止雨水灌入室内,阳台一般宜降板80MM,露台降板分3种情况：①凡是垂直落影为下面房间一部分的,为保证下面房间顶棚平整美观,可不降板,采用门槛方式,门槛高度不宜超过200MM,铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM；②凡是垂直落影为全部小房间的,降板150MM；③凡是垂直落影为阳台的,根据露台进深降板80-100MM.④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM,便于装修.8.5空调穿墙管避免与雨水管冲突.8.6阳台、露台及种植屋面应预留给水点,并充分考虑排水顺畅.花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理.花池池壁须现浇细石混凝土.8.7热水器①1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上,且应标明热水器的位置及形式.②纯TH OUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管.③热水器设在室内时,应预留热水器排烟孔,如排烟孔穿梁,则孔中心距梁底为150,如排烟孔在梁下,则孔中心距梁底为100.应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120孔洞.9．首层顶层住户特别设计9.1首层住宅特别设计①应尽可能设私家花园,花园范围应包括该户整个面宽.花园范围内不得设有管井,花园标高可以比环境标高略高.②私家花园外有人行道路的,花园可向人行道开门.③首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对讲机,花园次入口设门铃.④私家花园应预留上、下水设施.水表箱应避免设在私家花园.9.2顶住户特别设计①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用同层排水.②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道(管)而采用水平排放方式.③顶层住户的私家花园应预留上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座.9.3主体地下一层空间的利用①主体地下室北侧宜作为非机械停车库,南侧宜作为住户生活用房.②住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用,可采用户内楼梯上下联系；一部分归2层住户使用,可采用别墅类电梯上下联系(净尺寸1800×1800MM).③如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用,则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地下车库底板同高.主体北侧地下室考虑上部做夹层,净高2190.有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置.④南侧应有地下庭院,进深不宜小于2400MM.夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗.第三部分会所技术要求第一节会所功能布置要求1．小区会所在规划设计时要根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做.配套设施不宜过分追求大而全,提高会所使用效率,降低造价和运营成本.2．居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等.设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量.3．高档小区的会所采用封闭式管理,仅仅针对项目业主开放,采用会员制.设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性,提升物业的品质.要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感.4．中高档小区的会所采用半开放式和开放式管理,针对不同的项目采用不同的开放形式,会所的设置要便于对外经营,同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁.5．社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用,其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要.要关注老人和小孩,给他们多提供一些活动场地.6．高端会所可根据不同的消费层次,确定各自的风格、特色和品位,从开放式经营做起,进而逐步确定会员类型,然后再过渡到会员制的路子,这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所.设计时要充分考虑到会所经营项目的变化.第二节会所兼作售楼处设计要点1．会所设计时优先按会所功能设计,考虑近期改造为售楼处.2．在会所和售楼处转换过程中,应减少对外立面的影响.2.1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造,设计时应统一考虑.2.2设计时应注意避免结构、水、电做较大的改造.第三节会所兼作售楼处立面设计要点1．会所一般为二、三层建筑,大体量豪华会所局部考虑四层2．立面造型要均衡优美,体现稳重尊贵的身份地位.布局水平展开,通过竖向高耸塔楼,打破水平线条,丰富天际线.通过连续拱券柱廊,体现优美的韵律感.3．会所入口设计要典雅、大气,成为功能与身份体现的结合4．细部设计要精致典雅,展现形象档次品位.5．会所空间要开放通透,营造商务休闲娱乐的功能氛围.6．立面采用三段式构图,注意比例、尺度的处理.屋顶采用红色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩.第四部分配套商业技术要求第一节沿街商铺或步行商业内街1.布置要求:1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;1.2.主力店,次主力店宜布置道街道转角,主入口等重要部位.1.3.主力店,次主力店宜采取独立商业,一般宜作为餐饮,设计应当留好燃气,上下水,隔油池.1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性.1.5沿街商铺及景观应统一设计店招.1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程.2.面积配比第二节步行商业街区或大型商业广场2.1标准模式2.1.1标准模式一般由主商场(4层)+商业街区(2～3层)+酒店式公寓及酒店构成.标准店为大、中主力店带动小店模式,商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主.2.1.2如果为星级酒店(4星级/5星级)宜单独设置地块,且宜与商业街区或商业街相邻.2.2面积配比2.3地下车库设备层设计要点2.3.1超市应有步道到地下车库.2.3.2地下室客用电梯应有门厅,设自动开启玻璃门.2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间,(分类间+总间,供商场使用),卸货区应有相应的管理用房,垃圾间应设给排水口供清洗,应设排气装置.两者尽量统一设置管理用房.卸货区应考虑若干装卸位,并注意回车空间,大型货车卸货平台1M高,小型车卸货平台0.45M高.2.4地上部分设计要点2.4.1柱网尺寸以8.1M×8.1M为主网,边沿部分依地形,造型灵活处理.2.4.2外街店铺室内外高差为150MM,室内店铺室内外高差为15MM.2.4.3层高：普通梁板结构：一层5～5.5M；二、三层5～5.2M(超市部分的净高宜在3.8M以上)；四层约4.8M(影视厅除外).2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子(除大中庭部分外).2.4.5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边≥300MM.2.4.6单面走廊宽约3M,中间走廊宽约4M.2.4.7沿外街的商铺,大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置,预留上下水口,余不设.2.4.8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间,垃圾间应设给排水、排气装置.2.4.9公共卫生间不设门,平面布局,采用视线遮挡.2.5消防疏散设计要点2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计,所有建筑的耐火等级套规范低限.2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%.2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯.2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式.2.5.5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”的概念.2.6立面设计2.6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调,求得最佳造型效果和经济效益.2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光与通风,余不开窗或少开窗.2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果.第五部分地下车库技术要求第一节地下车库柱网与单位停车面积指标4.1.1独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下,车库平面布置应紧凑,减少单车面积指标4.1.2地下室设计时先进行停车区布置,设备用房宜集中布置,附加在停车区外,进行加法设计.4.1.3设计时应安排车道两面停车,允许少量单面停车,避免车道边无停车位.4.1.4柱网尺寸参照下图4.2地下车库层高4.2.1独立式汽车库层高宜控制在3米.4.2.2柱网布置时宜采用长短跨布置,兼顾停车经济性和车库层高的经济性.4.2.3设计时通风专业应提前参与到方案设计中,确定排烟机房位置、风管走向,综合风管走向进行柱网布置.风管从短跨梁下走,喷淋管穿梁走,以节约层高.4.3采光井、下沉式广场4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场,减少后期物业维护费用4.3.2地下室建筑应与景观进行联动设计,采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响.4.3.3设采光井、下沉式广场后,能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟,以节约工程造价.4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水,避免植物根系长期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡,水直接汇到集水井,取消排水沟做法.集水井间设联通管,仅在端部井内设泵.4.4地下室防水4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构4.4.2应选用能在潮湿基层上施工的防水材料4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带,取消橡胶止水带做法4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法.4.4.5地下室侧墙防水做好后,砌一皮砖砖墙保护层,砌至室外地坪下500处.4.5地下车库与主体通道布置原则4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷,顺畅4.6地下室重要节点做法第六部分万科建材选用标准建筑设计篇第一部分结构形式与材料限额标准第一节．住宅以上备注：A.住宅层高为2.9米,无地暖.。

万科经典户型图例平面图

7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。

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『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)

『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用)万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能,万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,今天请万科专家分享给大家１万科住宅使用标准:目录2万科住宅标准:总则２.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,满足现代家庭的生活需要,特编制此标准。

2．２编制依据《住宅设计规范》２.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（１Ａ）》、《A级住宅性能认定预审表(2A)》、《Ａ级住宅性能认定预审表(３Ａ）》、《九五住宅设计标准》２.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。

３万科住宅标准:术语解释３.１层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。

3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

3．３露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m２的多功能房、阳光房、茶室。

3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。

３.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。

３.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。

3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。

３.9 进深房间非主要采光方向的宽度。

3.10 净尺寸（面宽、进深)结构面到结构面的尺寸,不包括内墙面装饰厚度和装修做法。

3.１１使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。

其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

３．12 建筑面积建筑面积=使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。

３.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

其中:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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