把手教您成立小区业主委员会

合集下载

成立业主委员会的条件和程序

成立业主委员会的条件和程序成立业主委员会是为了更好地管理和维护小区的利益，提高居民的生活质量。

下面将介绍成立业主委员会的条件和程序。

一、成立业主委员会的条件1. 小区规模：通常来说，小区的住户数应达到一定规模，以有足够的人力资源来组成委员会。

具体规模可以根据当地的实际情况来确定。

2. 业主共识：成立业主委员会需要得到大部分业主的支持和认可，因此需要广泛征求业主的意见，并达成共识。

3. 法律依据：根据相关法律法规，业主有权自发组织业主委员会，因此需要了解当地相关法规，并遵循法律程序。

二、成立业主委员会的程序1. 召开业主大会：首先，业主需要通过召开业主大会的方式，邀请所有业主参加。

在业主大会上，可以选举产生业主委员会的成员，并讨论确定委员会的职责和权力范围。

2. 制定业主委员会章程：在业主大会上，业主委员会成员需要制定业主委员会章程，明确委员会的组织架构、成员的选举和任期、委员会的职责和权限等内容。

章程应经过业主大会表决通过，并签署生效。

3. 成立业主委员会：根据选举结果，选出业主委员会的主席和其他委员。

主席负责组织和协调委员会的工作，其他委员根据分工负责具体的事务管理工作。

4. 公示和备案：成立业主委员会后，需要向相关部门进行公示和备案。

具体程序和要求可以咨询当地的房地产管理部门或相关机构。

5. 委员会运作：业主委员会成立后，需要根据章程开展工作。

委员会应定期召开会议，讨论小区事务，制定管理规定和政策，解决居民的问题和需求。

6. 审计和监督：业主委员会应对小区的财务进行审计和监督，确保资金的合理使用和透明度。

同时，委员会也应对自身工作进行监督和评估，及时改进和提升工作水平。

7. 业主参与：业主委员会的成立并不意味着业主可以完全放弃对小区事务的关注和参与。

业主应积极参与委员会的工作，提出建设性意见和建议，共同维护小区的利益和和谐。

通过以上步骤，业主委员会可以顺利成立并开始履行管理职责。

但需要注意的是，业主委员会的成立只是一种自发性组织，其权力和职责有限，不能替代法定的房地产管理机构。

手把手教你，成立业委会和更换物业的流程

⼿把⼿教你，成⽴业委会和更换物业的流程⼀、业主委员会成⽴流程⼀、提出申请物业管理⼩区(⼤厦)符合下列情况之⼀的，业主5⼈以上联名可向该⼩区(⼤厦)所在的街道办事处书⾯提出申请，填报《⾸届业主(代表)⼤会筹备⼩组成⽴申请表》，成⽴⾸届业主委员会。

⼆、成⽴筹备⼩组街道办事处收到申请后，作出书⾯批复意见，指导⼩区(⼤厦)成⽴业主委员会筹备⼩组(以下简称筹备⼩组)。

法律规定：街道办事处有责任提供筹备协助。

三、筹备⼩组开展筹备⼯作1、筹备⼩组⾃成⽴起30⽇内拟好《业主委员会选举办法》、《业主⼤会业主议事规则》和《业主公约》，并在⼩区内明显位置张贴公告，征求业主主意。

《业主⼤会业主议事规则》和《业主公约》这两份⽂件需由1/2业主书⾯同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个⽂件进⾏，对相关规则、事项要制定详细。

例如：放弃即视为同意，⼈防、停车库等地下空间不计⼊投票权等。

2、确认业主⾝份，确定业主在业主⼤会上的投票权。

业主的投票权按每户⼀票计算，物业建筑⾯积每⼀平⽅⽶为投票权的计算份额，超出部分按四舍五⼊处理。

以产权证明书为准。

单位代表须有单位授权委托书。

3、组织各楼宇开业主⼤会产⽣业委会候选⼈。

由于业主较多，不可能召集所有业主在⼀起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主⼤会，开会选出业主代表参加业主⼤会，此后开业主代表开会即视为开业主⼤会。

业主代表的产⽣应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。

凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本⼈签字后，由业主代表在业主⼤会投票时如实反映。

业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。

业主⼤会会议可以全体业主集中统⼀开，也可以部分业主分时分区地开；可以采⽤集体讨论的形式，也可以采⽤书⾯征求意见的形式，票数和票权数过2/3投票通过，才有效。

4、筹备⼩组完成以上⼯作后，将业主委员会候选⼈的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主⼤会业主议事规则》和《业主公约》，送达街道办事处，并提出召开业主⼤会或业主代表⼤会的书⾯申请。

成立小区业委会流程

成立小区业委会流程一、背景介绍小区业委会是由业主自愿组成的，负责居民共同事务的管理机构。

成立小区业委会有助于提升小区管理水平，促进居民的自治和共治。

下面将介绍成立小区业委会的流程。

二、准备工作1. 征集候选人：业主大会通过决议，决定成立业委会，并征集有意参选的业主，候选人应具备一定的管理能力和时间，以便能够履行业委会成员的职责。

2. 候选人资格审核：由小区物业或业主委员会负责对候选人资格进行审核，确保候选人符合参选资格，如业主身份、无违法犯罪记录等。

3. 候选人公示：公示通过资格审核的候选人名单，公示期一般为7天，以确保业主对候选人有充分了解和选择的机会。

三、选举程序1. 业主大会：召开业主大会，由业主以现场投票或委托他人代理投票的方式选举业委会成员。

业主大会应提前通知所有业主，并公布选举的时间、地点和候选人名单。

2. 投票方式：业主可选择现场投票或委托他人代理投票，委托投票需填写委托书并提供委托人的身份证明。

3. 计票和公示：选举结束后，由选举工作组进行计票并公示选举结果，确保选举过程的公正和透明。

四、成立业委会1. 业委会成员确认：选举结果公示期满后，确认选举出的业委会成员名单，并通知所有业主。

2. 业委会组建：由业委会成员自行组织，并选举主席、副主席等职务，制定业委会章程和工作规则。

3. 业委会备案：业委会成立后，需向相关政府部门备案，提交业委会成立的相关文件和材料。

五、业委会运作1. 规划工作重点：业委会应根据小区实际情况，确定工作的重点和目标，制定年度工作计划和预算。

2. 居民参与：业委会应积极引导居民参与小区事务的决策和管理，鼓励居民提出建议和意见。

3. 定期会议：业委会定期召开会议，讨论小区事务，并及时向业主通报工作进展和相关决策。

4. 资金管理：业委会负责小区物业费的收取和使用，确保资金使用合理、透明。

六、业委会换届1. 换届选举：根据业委会章程规定的任期，业委会成员的任期到期后，需进行换届选举。

如何成立业主委员会

如何成立业主委员会为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。

一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。

一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。

区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

四、业主公约的效力1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。

使用人应当遵守业主公约。

2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

小区成立业主委员会流程

小区成立业主委员会流程一、业主委员会成立的必要性。

小区业主委员会作为业主自治的组织形式，是业主对小区事务管理的一种民主管理方式。

业主委员会的成立不仅可以有效维护业主的合法权益，还可以促进小区的和谐稳定发展。

因此，业主委员会的成立是非常必要的。

二、业主委员会成立的条件。

1. 小区居民大会，首先，业主需要召开小区居民大会，邀请全体业主参加，通过协商确定业主委员会成立的意愿和方式。

2. 业主代表选举，在小区居民大会上，业主需要通过选举产生一定数量的业主代表，他们将负责组建业主委员会，并代表业主参与小区事务管理。

3. 业主委员会章程，业主委员会成立后，需要制定业主委员会章程，明确业主委员会的职责、权限、选举程序、换届制度等内容，以规范业主委员会的运作。

三、业主委员会成立的程序。

1. 召开业主代表会议，业主代表会议由选举产生的业主代表组成，他们将商讨业主委员会的组建事宜，确定业主委员会的组织架构和人员名单。

2. 制定业主委员会章程，业主代表会议商讨通过业主委员会章程，明确业主委员会的职责和权限，以及业主委员会成员的选举程序和换届制度。

3. 选举业主委员会成员，根据业主委员会章程的规定，通过业主代表会议选举产生业主委员会的主席、副主席和其他委员，确定业主委员会的组织架构。

4. 业主委员会成立公告，业主委员会成立后，需向全体业主发出业主委员会成立的公告，公布业主委员会的组织架构和成员名单。

四、业主委员会成立的注意事项。

1. 合法合规，业主委员会的成立必须符合相关法律法规和小区管理规定，确保业主委员会的合法合规性。

2. 透明公开，业主委员会的成立程序和选举过程需公开透明，确保业主的知情权和参与权。

3. 公平公正，业主委员会成立的过程中，需保证选举程序的公平公正，确保业主代表的代表性和权威性。

五、业主委员会成立后的运作。

业主委员会成立后，将根据业主委员会章程的规定，积极参与小区事务管理，代表业主维护业主的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。

小区业主委员会成立程序

小区业主委员会成立程序引言小区业主委员会是小区内业主们自治的重要组织，其成立程序及运作规范对于小区的和谐发展起到了至关重要的作用。

本文档将介绍小区业主委员会的成立程序，以帮助业主们了解和参与小区事务的决策过程。

1. 选拔业主委员会的候选人成立小区业主委员会的第一步是选拔委员会的候选人，候选人应该是具有社区责任感和领导能力的业主。

业主们可以通过以下程序选拔候选人：1.发起业主委员会候选人提名：业主们可以自愿提名自己或其他业主作为候选人，并填写提名表格。

提名表格通常包括候选人的姓名、联系方式以及个人简介等信息。

2.确定候选人资格：由小区管理办公室或相关部门对提名的候选人进行资格审查，确保候选人符合业主委员会成员的资格要求。

3.公示候选人名单：将通过资格审查的候选人名单在小区内进行公示，让业主们了解候选人的信息和背景。

4.开展业主委员会选举：业主们使用匿名投票的方式，选举候选人成为业主委员会的委员。

2. 成立业主委员会选举产生业主委员会委员后，根据选举结果，可以开始正式成立业主委员会。

成立业主委员会的程序如下：1.选举主席：在业主委员会成立的第一次会议上，委员们选举一位主席负责主持委员会的工作，并确保委员会的决策程序的顺利进行。

2.制定业主委员会章程：业主委员会应制定章程，明确委员会的组织结构、职责、决策程序、任期等内容。

章程应该经过委员会全体成员的讨论和通过，并公示在小区内供业主查阅。

3.设立业主委员会工作小组：根据委员会章程的规定，业主委员会会成立各种不同的工作小组，负责小区内不同方面的事务管理，如物业管理、卫生管理、安全管理等。

委员会成员可以自愿报名加入这些工作小组，并根据自身专长和兴趣参与相应的工作。

4.定期召开委员会会议：业主委员会应定期召开会议，讨论小区内重要事务并做出相应决策。

会议应事先通知所有委员，并记录会议的议程、决议以及参会委员的签字。

3. 委员会的运作规范为了确保业主委员会的正常运作和公正决策，以下是一些运作规范的建议：1.透明决策：业主委员会应当遵循透明决策的原则，即在对小区事务做出决策之前，充分征求业主的意见和建议，并公开决策过程。

业委会成立条件及流程

业委会成立条件及流程一、业委会成立条件根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》，业委会的成立需要满足以下条件：1.物业项目属于住宅区域或非住宅区域；2.业主人数达到规定的比例；3.物业项目已经竣工并交付使用。

二、业委会成立流程第一步：准备工作1.确定发起组织者：通常由小区内的一些积极参与居民担任，可以是物业公司、开发商、社区居委会等；2.成立筹备组：由发起组织者和其他希望参与的居民组成，负责协助筹备工作；3.制定计划：明确目标、任务、时间节点等，制定详细的筹备方案；4.宣传动员：通过小区内的公告栏、微信群、电视台等渠道，向居民宣传业委会的意义和重要性，鼓励大家积极参与。

第二步：召开筹备会议1.筹备组负责人召集筹备会议，并确定会议时间、地点；2.在会议中介绍业委会的目标和任务，解答居民的疑问；3.选举筹备小组成员：确定筹备小组的组成人员，明确各自的职责和任务；4.制定工作计划：根据筹备方案，制定详细的工作计划，明确每个阶段的工作内容和时间安排。

第三步：组织业主大会1.确定业主大会召开时间、地点和议程；2.发出业主大会通知：通过小区内的公告栏、邮件、短信等方式，提前通知所有业主参加大会，并告知议程内容；3.召开业主大会：在规定时间和地点召开业主大会，由筹备小组负责组织；4.大会议程：–主持人宣布大会开始，并介绍大会议程；–选举临时主席团：由业主自行选举产生，负责主持本次大会的进行；–选举监票人和记录员：由与物业公司无利害关系的居民担任，负责监督投票过程和记录结果；–主席团宣读成立业委会决议草案，并进行讨论和修改；–投票表决：采取无记名投票方式，业主根据决议草案的内容进行表决；–主席团宣布表决结果，并确认成立业委会。

第四步：选举业委会成员1.成立临时业委会：由业主大会选举产生，负责履行业委会职能，直到正式业委会成立为止；2.选举工作小组：由临时业委会成员组成，负责组织选举工作；3.制定选举办法：明确候选人资格、提名程序、投票方式等；4.开展候选人提名：在规定时间内接受候选人的提名，并核实其资格；5.公示候选人名单：将符合条件的候选人名单公示在小区内的公告栏上，接受居民监督和意见反馈；6.组织候选人宣讲会：邀请候选人向居民介绍自己的经验、理念和计划；7.投票选举：在规定时间和地点进行投票，采取无记名投票方式；8.统计票数并公布结果：由监票人统计票数，并公布当选的业委会成员名单；9.成立正式业委会：当选的业委会成员在业主大会上宣誓就职，正式成立业委会。

小区业主委员会成立流程

一、小区业主委员会的职责
1、召集和主持业主大会;
2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;
4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;
5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
6、执行业主大会的决议、决定;
7、履行物业管理服务合同;
8、监督业主公约和物业管理制度的执行;
9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持;
10、业主大会赋予的其他职权。

二、小区业主委员会成立流程
1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。

侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。

(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。

三、成立业主委员会的条件
1、入住率达到50%以上;
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的。

成立业主委员会的流程

成立业主委员会的流程一、确定成立业主委员会的必要性。

业主委员会是小区业主自治的重要组织，能够有效地协调小区内部事务，维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定发展。

因此，首先需要明确业主委员会的成立对小区管理和业主利益的重要性，以便得到业主们的理解和支持。

二、征集业主代表候选人。

在确定成立业主委员会的决定后，需要通过业主大会或业主代表大会的形式，征集业主代表候选人。

业主代表应当是小区业主中的代表性人物，具有较高的公信力和管理能力，能够代表业主群体的利益，为小区的发展和管理出谋划策。

三、选举产生业主委员会。

在征集到业主代表候选人后，通过业主大会或业主代表大会的投票程序，选举产生业主委员会成员。

选举程序应当公开、公正、公平，确保每一位业主都有平等的选举权和被选举权。

选举产生的业主委员会成员应当具备较高的责任感和管理能力，能够团结业主群体，推动小区事务的顺利进行。

四、制定业主委员会章程。

业主委员会成立后，需要制定业主委员会章程，明确业主委员会的职责、权利和工作程序。

业主委员会章程应当符合相关法律法规和业主的利益诉求，确保业主委员会的合法性和权威性。

同时，业主委员会章程也应当具有灵活性和适应性，能够根据小区实际情况进行调整和完善。

五、开展业主委员会工作。

业主委员会成立后，需要立即展开相关工作，包括小区管理、维护业主权益、组织业主活动等方面的工作。

业主委员会应当积极履行职责，处理好小区内部事务，促进小区和谐稳定发展。

同时，业主委员会还应当加强与物业公司、政府部门等相关单位的沟通与协调，共同推动小区的发展和管理。

六、定期评估和调整业主委员会工作。

业主委员会成立后，需要定期对业主委员会的工作进行评估和调整。

评估工作包括业主委员会的工作成效、业主满意度等方面的评估，以便及时发现问题和改进工作。

同时，也需要根据小区实际情况，适时调整业主委员会的工作重点和工作方式，确保业主委员会的工作能够更好地适应小区发展的需要。

七、加强业主委员会与业主的沟通和联系。

成立业主委员会的八个步骤

成立业主委员会的八个步骤第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、付主任，并可以开展工作。

第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

成立业主委员会需注意的策略1.不要整天把维权挂在嘴边一定要挂在嘴边才能维的，如果你整天喊维权，无形当中，还没干事先为自己树立了敌人，一些业主不喜欢研究成立业主委员会的方法，却喜欢说官商勾结，无形当中又为成立业主委员会多设立了一个障碍。

小区成立业主委员会的条件和流程

小区成立业主委员会的条件和流程小区成立业主委员会的条件：
1、成立委员会的小区应该是住宅小区，且业主必须拥有小区物业的管理权，包括有权处理小区内的秩序维护和小区公共财产的保护。

2、需要至少有十名业主，承担着相关的管理职责，如担任业主委员会的负责人、副负责人、监督委员、会计委员等。

3、小区所有业主必须一致同意，全体业主按照一定比例贡献一定比例的资金，以建立业主委员会，并保证业主委员会的正常运营。

4、小区必须拥有一定的物业管理服务，物管公司应在小区的开办业主委员会时及时出具证明，用以确认业主委员会的真实性。

小区成立业主委员会的流程：
1、小区内的所有业主团聚一堂，由代表发起讨论，商量成立业主委员会的议题；
2、讨论成立业主委员会的手续及编排工作，例如投票程序、选举程序、任命程序等；
3、投票表决是否成立业主委员会，如果少数业主投反对，则应当让反对者说明原因，以明确小区业主的意愿；
4、小区内多数业主同意后，联合筹备业主委员会的核心队伍，选拔领导人、委员等；
5、组织小区业主大会，提出正式的成立业主委员会的议案；。

如何成立业主委员会

如何成立业主委员会手把手教您成立社区业主委员会写在前面：本文从解读政府有关部门关于成立业主委员会的规定、介绍成立业主委员会的步骤、成立业主委员会需注意的策略等几个方面手把手教您成立业主委员会，并提供了笔者写的几个成立业主委员会相关文书供想成立业主委员会的业主参考，由于本文较长，笔者想不出能够全文刊登的报纸，故发在网上，欢迎平面媒体根据自己报社掌握的尺度进行转载，同时更欢迎关心成立业主委员会的网友在自己小区的论坛上进行转载。

手把手教您成立业主委员会很多业主反映想成立业主委员会难，这里有个别政府工作人员违法行政的问题，也有业主没有掌握成立业主委员会的方法问题，现在新的《物业管理条例》公布了，为成立业主委员会铺平了道路，业主只要学会如何运用这个法律武器，掌握正确方法，9月1日以后，业主要想成立业主委员会其实并不难。

不要把自己的武器送给对方成立业主委员会和成立公司一样，首先要了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利，评论法律和政府规定是否合理合法，不是我们业主成立业主委员会时要做的事，否定法律和政府规定或自己给自己加紧箍咒、自己把成立业主委员会复杂化或想得神乎其神，不仅与事无补，反而等于缴械投降，甚至是自己把手中的武器送给了对方。

成立业主委员会规定的五项解读今年9月1日开始实行的《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现笔者逐一加以解读：一.业主大会的成立规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

解读：业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导，具体到北京，目前要接受区、县居住小区管理办公室的指导。

指导不等于领导，业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导，如果他们不指导，则属于区、县小区办不作为，并不影响业主自行成立业主大会。

小区成立业主委员会一般程序

小区成立业主委员会普通程序一、背景介绍在小区管理中，业主委员会起着重要的作用，它是业主们的代表组织，负责协调小区内的事务，并维护业主的权益。

为了确保业主委员会的合法性和有效性，小区成立业主委员会需要按照一定的程序进行。

二、程序步骤1. 召集业主大会小区业主委员会的成立需要通过业主大会的决议。

管理机构或者业主委员会的发起人应提前通知所有业主，并确定召开业主大会的时间、地点和议程。

在业主大会上，应当明确提出成立业主委员会的目的和意义，并征求业主的意见和建议。

2. 确定业主委员会的组成和职责在业主大会上，应当讨论并确定业主委员会的组成和职责。

普通来说，业主委员会由业主自愿担任，成员人数根据小区规模和业主人数确定。

业主委员会的职责包括但不限于制定小区管理规定、监督物业公司的工作、处理业主之间的纠纷等。

3. 选举业主委员会主任业主委员会成立后，需要选举产生一位主任，负责组织和协调业主委员会的工作。

主任的选举可以通过业主大会投票或者业主委员会内部商议决定。

主任应具备一定的管理经验和能力，能够代表业主委员会与物业公司、政府部门等进行沟通和协调。

4. 编制业主委员会章程业主委员会成立后，应当制定业主委员会的章程，明确业主委员会的组织结构、职责和工作程序等。

章程应经过业主大会或者业主委员会的讨论和通过，并在小区内进行公示。

业主委员会章程的制定有助于规范业主委员会的工作，提高工作效率。

5. 履行相关手续业主委员会成立后，需要向相关部门进行备案或者申报手续。

具体的手续和程序可能因地区而异，普通需要向物业管理部门或者居委会等机构提交相关材料，如业主大会决议、业主委员会成员名单等。

6. 开展业主委员会工作业主委员会成立后，应当积极履行职责，开展相关工作。

业主委员会可以定期召开会议，听取业主的意见和建议，制定小区管理规定，协调解决业主之间的纠纷等。

业主委员会还可以与物业公司、政府部门等进行沟通和协调，共同推进小区的管理和发展。

业主委员会成立条件及程序

业主委员会成立条件及程序一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

三、筹备小组开展筹备工作（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

（二）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。

筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；（一）业主委员会登记申请表；（二）街道办事处核准证明；（三）业主委员会选票；（四）业主代表选票；（五）业主授权委托书；（六）业主大会或业主代表大会签到表；（七）业主委员会章程；（八）业主公约；（九）其他相关资料。

业主委员会成立条件与流程

业主委员会成立条件与流程成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议条件：1、交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的；2、交付的房屋户数达到总户数百分之五十的；3、自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到百分之三十的。

民法典第二百七十八条规定业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这是首次业主大会会议合法有效、表决有效的前置条件。

成立流程：一、申请成立筹备组、召开首次业主大会会议启动成立筹备组、召开首次业主大会会议有四个途径：1、区县物业行政主管部门通知街道办事处；2、建设单位向街道办事处提出申请；3、居民委员会向街道办事处提出申请；4、十人以上业主联名向街道办事处提出申请；小区业主联名发出成立业主大会申请：1、小区业主联名发出成立业主大会申请，业主联名申请，签字业主需要附身份证、户口本、所有权证复印件。

2、经过社区同意后，盖章将申请书提交街道。

3、街道对申请材料必要件进行审核，经研判积极推进。

4、社区张贴业主大会筹备组业主报名通知，业主可以自荐也可以推荐，推荐说服力优于自荐。

街道办事处接到通知或申请后的六十个工作日内需组建完成筹备组。

二、建设单位报送筹备工作资料街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知或者申请后六十日内，组建首次业主大会会议筹备组，并书面通知建设单位或者委托的物业服务企业向其及时报送物业管理区域划分资料、房屋等建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图等筹备首次业主大会会议必要的资料。

建设单位可以委托物业服务企业报送，目的是保证资料的取得。

针对可能出现建设单位、物业服务企业未依法报送；因建设单位注销，街道办事处无法取得首次业主大会会议必要资料的情形。

明确规定街道办事处可向不动产登记机构查询。

为了保障业主隐私权，要求街道办事处须妥善保管和使用取得的资料，尤其是业主资料，禁止向无关者泄漏或者另作他用。

三、组建首次业主大会会议筹备组街道办事处接到通知或申请后六十个工作日内须组建完成筹备组。

成立业主委员会流程

成立业主委员会流程一、确定成立业主委员会的必要性。

业主委员会是由小区业主自愿组成的、代表业主利益的组织。

成立业主委员会有利于解决小区内部事务、维护业主权益、改善小区环境等方面起到积极作用。

因此，确定成立业主委员会的必要性是第一步。

二、征集业主意见。

在确定成立业主委员会的必要性之后，需要向小区业主征集意见，了解业主们对于成立业主委员会的态度和意见。

可以通过业主大会、业主群、问卷调查等形式进行征集，确保广泛听取业主意见。

三、制定业主委员会章程。

在征集业主意见的基础上，需要制定业主委员会的章程，明确业主委员会的组织架构、职责分工、选举程序、决策程序、财务管理等方面的内容，确保业主委员会的运作规范和透明。

四、选举业主委员会成员。

根据业主委员会章程，进行业主委员会成员的选举程序。

可以通过业主大会投票、业主代表选举等方式进行选举，确保业主委员会成员的合法性和代表性。

五、成立业主委员会。

在选举产生业主委员会成员之后，正式成立业主委员会，并公布业主委员会成员名单和联系方式，确保业主们可以随时联系到业主委员会成员，反映问题和意见。

六、业主委员会运作。

业主委员会成立后，需要开始正常运作。

业主委员会需要定期召开会议，讨论小区内部事务，听取业主意见，制定相关规章制度，推动小区改善和发展。

七、业主委员会监督。

业主委员会作为代表业主利益的组织，需要对小区管理、物业服务等进行监督，确保小区内部事务公开、公平、公正。

八、业主委员会与物业公司、政府部门的沟通。

业主委员会需要与小区物业公司、相关政府部门进行沟通，协助解决小区内部事务，维护业主权益，推动小区改善和发展。

九、业主委员会的宣传工作。

业主委员会需要做好宣传工作，让业主了解业主委员会的工作内容和成果，增强业主对业主委员会的信任和支持。

十、业主委员会的改选。

业主委员会在任期结束后，需要进行改选程序，确保业主委员会成员的代表性和合法性，继续为业主服务。

以上就是成立业主委员会的流程，希望能够为小区业主们提供一些参考和帮助。

物业法业主委员会成立流程

物业法业主委员会成立流程
嘿，朋友们！咱今天就来聊聊物业法业主委员会成立那点事儿。

你说这业主委员会啊，就像是咱小区的大家长，得操心好多事儿呢！
要成立业主委员会，首先得有几个热心的业主站出来呀！这就好比是要组织一场大戏，得有几个积极分子来牵头不是？然后呢，去通知其他业主，让大家都知道咱要干这件大事啦！
接下来就是确定候选人啦！这可得好好挑挑，得找那些真正为大家着想，有责任心的人。

不然找个不靠谱的，那不就成了花架子啦？就像你找个不靠谱的伙伴一起做事，那能做成啥呀！
然后就是投票啦！这可不能马虎，得让每个业主都能行使自己的权利，选出自己心目中的合适人选。

这就跟选班干部似的，得慎重呀！
等选出了业主委员会成员，嘿，这可就正式上岗啦！他们得为大家办事，和物业沟通，维护咱们业主的权益。

要是遇到啥不合理的事儿，就得挺直腰板去理论，不能让咱业主受委屈呀！这就好像是家里的顶梁柱，得撑起这个家呢！
成立业主委员会可不是一件容易的事儿，但只要大家齐心协力，就一定能做好。

想想看，以后小区里有啥事儿都有人帮咱操心，多好呀！咱自己的家，自己来做主，这感觉多棒呀！
大家可别小看了这业主委员会，他们能发挥大作用呢！能让咱小区变得更和谐，更美好。

所以呀，大家都积极点，一起把这件事做好，让咱们的小区变得越来越好！难道不是吗？咱们的生活环境咱们自己来打造，这是多么有意义的一件事呀！大家都行动起来吧！。

成立业委会流程

成立业委会流程一、确定成立业委会的必要性。

业委会是指由业主组成的管理机构，负责小区内的日常管理和维护工作。

成立业委会有利于提高小区管理的效率和质量，促进业主之间的沟通和合作，保障业主的合法权益。

因此，确定成立业委会的必要性是首要的一步。

二、制定成立业委会的决议。

业主大会是业委会成立的基础，需要通过业主大会决议来确定成立业委会的意愿和具体方案。

在召开业主大会前，应当提前制定议程，明确成立业委会的目的、职责和程序，并邀请相关人员进行说明和答疑。

在业主大会上，业主们可以就成立业委会进行讨论，并最终通过成立业委会的决议。

三、选举业委会成员。

业主大会通过成立业委会的决议后，需要进行业委会成员的选举。

业委会成员应当由业主自行推荐并选举产生，确保代表业主的利益。

选举程序应当公开、公平、公正，确保每位业主的选举权利。

选举出的业委会成员应当具备管理能力和责任心，能够代表业主参与小区管理工作。

四、制定业委会章程。

业委会章程是业委会的基本管理制度，包括业委会的组织架构、职责分工、决策程序、财务管理等内容。

业委会章程的制定应当充分考虑业主的意见和建议，确保业委会的管理工作符合业主的利益和期望。

业委会章程的制定需要经过业主大会的讨论和通过，确保业主对业委会章程具有共识和认同。

五、正式成立业委会。

经过业主大会的决议、业委会成员的选举和业委会章程的制定后，业委会正式成立。

业委会应当及时向业主公布业委会成员名单、联系方式和工作计划，确保业主对业委会的工作有所了解和监督。

业委会成立后，应当立即展开工作，推动小区管理工作的改善和提升。

六、建立业委会工作机制。

业委会成立后，需要建立健全的工作机制，明确业委会成员的职责和工作分工，制定工作计划和目标，确保业委会能够高效运转。

同时，业委会应当与物业公司、相关部门和业主保持密切联系，及时了解小区管理工作的需求和问题，积极协调解决各类管理事务。

七、定期评估和调整业委会工作。

业委会成立后，需要定期对业委会的工作进行评估和调整，及时总结经验和教训，不断完善业委会的管理工作。