新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案
新租赁准则的后续计量例题
例题承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期5年的设备租赁合同，每年的租赁付款额为100,000元，在每年年末支付。
甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为4%。
要求：1. 计算租赁期开始日的使用权资产和租赁负债的入账价值。
2. 编制租赁期开始日的会计分录。
3. 假设第一年年末支付租金并确认利息费用，编制相关的会计分录。
解析1. 计算租赁期开始日的使用权资产和租赁负债的入账价值承租人甲公司租金是每年年末等额支付，构成普通年金。
首先，需要计算5年期、利率为4%的普通年金现值系数。
由于这个系数通常通过查表或专用软件（如Excel）获得，这里假设已知系数为4.4518（实际计算时，应使用Excel中的PV函数或年金现值系数表得出）。
租赁付款额的现值= 年租赁付款额×年金现值系数= 100,000 ×4.4518 = 4,451,800元。
未确认融资费用= 租赁付款额总额租赁付款额的现值= 500,000 × 5 4,451,800 = 548,200元。
2. 编制租赁期开始日的会计分录借：使用权资产4,451,800元租赁负债——未确认融资费用548,200元贷：租赁负债——租赁付款额5,000,000元3. 第一年年末支付租金并确认利息费用的会计分录首先，计算第一年的利息费用。
利息费用= 期初租赁负债余额×增量借款利率= 4,451,800 ×4% = 178,072元。
支付租金时：借：租赁负债——租赁付款额100,000元贷：银行存款100,000元确认利息费用时：借：财务费用——利息费用178,072元贷：租赁负债——未确认融资费用178,072元同时，需要更新使用权资产的账面价值（通常涉及折旧，但在此例题中未提供具体折旧信息，因此不详细展开）。
注意事项在实际操作中，年金现值系数的计算可能较为复杂，通常使用Excel等电子表格软件中的财务函数进行计算。
新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案
新租赁准则的实务应用及案例分析一、单选题1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。
A、2016B、2017C、2018D、2019【正确答案】C2、（），是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、租赁期终止日B、租赁期开始日C、合同开始日D、合同终止日【正确答案】B3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A、公允价值B、账面价值C、现值D、终值【正确答案】C4、（），是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、担保余值B、可变现净值C、公允价值D、现值【正确答案】A5、2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自（）年1月1日起施行。
A、2019B、2020C、2021D、2022【正确答案】A6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、8个B、9个C、10个D、12个【正确答案】D7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（）。
A、所有者权益B、资本公积C、当期损益D、实收资本【正确答案】C8、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列（）条件时，应当合并为一份合同进行会计处理。
A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁D、以上均对【正确答案】D9、使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本不包括（）。
A、租赁负债的初始计量金额B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额C、承租人发生的初始直接费用D、承租人的住宿费【正确答案】D10、（），是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案
新租赁准则的实务应用及案例分析一、单选题1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。
A、2016B、2017C、2018D、2019【正确答案】C2、（），是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、租赁期终止日B、租赁期开始日C、合同开始日D、合同终止日【正确答案】B3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A、公允价值B、账面价值C、现值D、终值【正确答案】C4、（），是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、担保余值B、可变现净值C、公允价值D、现值【正确答案】A5、2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自（）年1月1日起施行。
A、2019B、2020C、2021D、2022【正确答案】A6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、8个B、9个C、10个D、12个【正确答案】D7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（）。
A、所有者权益B、资本公积C、当期损益D、实收资本【正确答案】C8、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列（）条件时，应当合并为一份合同进行会计处理。
A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁D、以上均对【正确答案】D9、使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本不包括（）。
A、租赁负债的初始计量金额B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额C、承租人发生的初始直接费用D、承租人的住宿费【正确答案】D10、（），是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
租赁练习题--带答案
第二十一章租赁(一)单项选择题1.关于初始直接费用，下列说法中错误的是（）。
A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值B.承租人融租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益2.未实现融资收益，是指( )。
A.最低租赁付款额与未担保余值的差额B.最低租赁收款额与未担保余值的差额C.最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额D.最低租赁收款额与最低租赁收款额的现值的差额3.出租人对于融资租赁产生的“递延收益”，在资产负债表中反映的项目是（）。
A.主营业务收入B.其他业务收入C.递延收益D.应收融资租赁款4.2009年1月1日，甲公司从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金10万元，第四年和第五年各付租金20万元，租金总额共计60万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为( )万元。
A.0，10B.0，15C.12，10D.12，125.丁公司以融资租赁方式租入设备一台(该公司租赁资产占企业资产总额的22％)，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归丁公司。
租赁开始日该设备的原账面价值为348万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为319万元，另发生运杂费8.5万元，安装调试费14.3万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费1.2万元。
该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为4万元。
若丁公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )万元。
A.42.225B.42.375C.43.000D.56.500(二)多项选择题1.在租赁合同没有规定优惠购买选择权时，下列属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项有( )。
A.租赁期内承租人每期支付的租金B.租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.租赁期届满时，承租人未能续租或延期而造成的任何应由承租人支付的款项D.在租赁期内为租赁资产支付的修理费E.未担保余值2．下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。
新准则租赁会计账务处理例题
新准则租赁会计账务处理例题租赁会计是指企业通过租赁获取资产使用权，并按照租赁合同规定支付租金的经济行为。
为了规范租赁会计，减少对企业财务状况和经营绩效的错觉，国际会计准则委员会（IASB）发布了《国际财务报告准则第16号：租赁》（以下简称新准则），该准则于2024年1月1日起生效。
接下来，我们将通过一个例题，详细说明新准则下租赁会计账务处理的具体步骤。
假设公司与租赁商签订了为期5年的租赁合同，合同明确将一台设备租给该公司使用，租金为每年10,000美元。
此外，公司在合同签订之前支付了一笔作为租赁保证金的款项，金额为30,000美元。
根据新准则，租赁合同将细分为金融租赁和运营租赁两种类型。
金融租赁是指将大部分资产使用权和风险转移到承租方的合同，而运营租赁是指不满足金融租赁条件的合同。
首先，我们需要判断该租赁合同是金融租赁还是运营租赁。
根据新准则的定义，如果合同满足以下任一条件，则为金融租赁：1.租赁期内资产的所有权将转移给承租方；2.承租方有购买资产的选项，并且预计该选项会被行使；3.租赁期满后，资产的残值将无法回收并销售给其他方。
在这个例题中，合同未提及转移资产所有权的条款，也未提及购买资产的选项，租赁期满后资产归属问题也没有明确规定。
因此，该租赁合同为运营租赁。
接下来，我们需要确定在租赁合同的起始日是否存在初始承担的成本。
根据新准则，初始承担的成本包括：1.在租赁合同生效之前，与租赁获取有关的直接相关的可变成本；2.在租赁物上进行的任何现实化费用。
在这个例题中，租赁保证金属于初始承担的成本，因此需要将其列为承租方的资产，并且在租赁期间按相应的资本化费用进行摊销。
然后，我们需要将租赁合同的未来支付现值计入资产负债表。
根据新准则，承租方需要将租赁合同的未来支付现值计入资产负债表中，作为租赁负债。
最后，我们需要在收入费用表中确认租赁费用。
根据新准则，承租方需要将租赁合同的未来支付现值按照租赁期间进行摊销，并将摊销后的金额列为租赁费用。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析练习及答案
以下是您本次答题情况：一、单选题1、因租赁而形成的使用权资产按照（）计量。
A、成本与可变现净值孰高模式B、成本模式C、公允价值模式D、权益法模式【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】因租赁而形成的使用权资产按照成本模式计量，租赁负债按照摊余成本计量，嵌入衍生工具应当按照公允价值计量且其变动计入当期损益。
2、（）核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
A、应收账款B、应付账款C、应付融资租赁款D、应收融资租赁款【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】“应收融资租赁款”：核算出租人融资租赁产生的租赁投资净额。
3、（）是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
A、使用权资产B、资产C、使用权负债D、租赁应收款【正确答案】A【您的答案】A[正确]【答案解析】使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
4、（）科目，核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
A、使用权资产B、使用权负债C、融资租赁资产D、融资租赁负债【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】“融资租赁资产”科目：核算租赁企业作为出租人为开展融资租赁业务取得资产的成本。
5、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入（）。
A、资本公积B、实收资本C、当期损益D、所有者权益【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
6、承租人应当在（）中单独列示使用权资产和租赁负债。
A、利润表B、所有者权益变动表C、资产负债表D、现金流量表【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。
7、为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入（）。
A、其他综合收益B、当期损益C、盈余公积D、资产处置损益【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】为取得融资租赁发生的成本，应当在租赁期开始日计入当期损益。
新租赁准则题库范文
新租赁准则题库范文第一部分：单选题1.根据新租赁准则，租赁合同的定义是指：A.持有方转移给承租方其中一资产的权利B.承租方通过租赁合同在未来一段时期内使用资产C.持有方通过租赁合同向承租方提供资产的使用权D.承租方向持有方支付租金并使用资产2.下列哪一种情况下，租赁合同被认定为融资租赁合同？A.承租方在租赁期间拥有购买资产的选择权B.租赁期限超过资产的预计经济寿命C.租赁期间承租方可以在残值回收中分享到资产未来的增值D.承租方预计租赁期限内偿还所有租金款项3.根据新租赁准则规定，承租方将资产认定为金融租赁类别的主要标准是：A.资产的预计使用寿命超过租赁期限的三分之二B.租赁期内资产的账面价值超过资产的公正价值的一半C.租赁期内资产的账面价值超过整个资产的公正价值D.资产租赁期限超过资产的预计使用寿命4.根据新租赁准则，按照承租方对资产的使用权和持有方对资产的控制权，租赁合同可以被分类为以下哪种类型？A.操作租赁B.金融租赁C.融资租赁D.短期租赁5.对于租赁合同中涉及的所有租金，承租方在资产使用期间应当：A.计入营业成本B.计入其他收入C.计入租赁负债D.计入资产净额第二部分：多选题1.下列关于新租赁准则的说法中，正确的有：A.新租赁准则规定，租赁合同将根据承租方对资产的使用权和持有方对资产的控制权来进行分类B.新租赁准则要求所有租赁合同均应列报在资产负债表中C.新租赁准则规定，承租方在租赁期间需计入处置费用D.新租赁准则规定租赁费用将被分类为金融费用或经营费用2.对于新租赁准则的实施，下列哪些工作企业需要完成？A.对现有租赁合同进行重新评估和分类B.设计和实施一个新的租赁管理系统C.培训工作人员了解新租赁准则的要求D.定义新租赁准则要求下的报告流程和披露内容第三部分：判断题1.根据新租赁准则，租赁期间，承租方应将租赁负债计提为负债。
2.新租赁准则实施后，企业可以选择不按照租赁准则计量资产和负债。
新租赁准则调整及会计处理实务分析
2、损益确认的变化：新准则下，非货币性资产交换产生的损益确认方式发 生了变化。企业需根据资产的性质和交易形式，合理确认交换损益，提高会计信 息的质量。
3、信息披露的增加：新准则要求企业增加对非货币性资产交换的信息披露， 这将有助于投资者更好地了解企业的交易活动和资产状况。
四、结论
新非货币性资产交换准则的变化反映了会计准则与国际接轨的趋势，其强调 公允价值和商业实质的判断，将有助于提高会计信息的质量和透明度。这也对会 计实务处理提出了新的挑战和要求。企业需适应准则的变化，规范交易行为，提 高会计信息的质量，以满足投资者和其他利益相关者的需求。
借：费用——减值损失贷：资产减值准备——租赁资产减值准备
4、租赁变更和终止的会计处理
如果租赁合同在到期前发生变更或终止，承租人应按照新的租赁付款额现值 重新计量租赁负债。同时，如果原租赁资产仍可继续使用，承租人可将其转为自 有资产进行核算。具体分录如下：
借：长期负债——租赁负债（新租金）贷：长期负债——租赁负债（原租金） 银行存款（调整金额）借：固定资产——自有资产（原租赁资产公允价值）累计 折旧——租赁资产折旧（原租赁资产已计提折旧）贷：固定资产——租赁资产 （原租赁资产账面价值）四、分析案例对新租赁准则下企业的会计处理进行解析 为了更好地理解新租赁准则的实践应用，下面结合一个具体案例进行分析。
三、新租赁准则下会计处理实务
1、确认租赁业务时点的会计处 理
在新租赁准则下，承租人在租赁业务开始时，应确认租赁资产和负债。租赁 资产应按照其公允价值与交易费用之和进行初始计量，而负债则应以租赁付款额 现值进行计量。具体分录如下：
借：固定资产——租赁资产贷：长期负债——租赁负债
2、租金支付和折旧的计提
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新租赁准则折旧会计处理例题
新租赁准则折旧会计处理例题案例一：甲公司（承租人）于2×20年12月31日签订了一份为期4年的机器租赁合同，用于生产A产品。
于次年起每年年末支付租金200000元。
在租赁期开始日，以银行存款支付初始直接费用10000元。
在租赁期开始日，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为6%。
已知（P/A，6%，4）=3.4651。
假定使用权资产按直线法在4年内计提折旧，利息费用不符合资本化条件，不考虑其他因素。
要求：（1）计算2×20年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用，并编制相关会计分录。
（2）编制2×21年12月31日确认利息费用和支付租金的会计分录。
（3）编制2×21年使用权资产计提折旧的会计分录。
（4）计算2×22年确认的利息费用。
（1）2×20年12月31日租赁付款额=20×4=80万元租赁付款额现值=20×（P/A，6%，4）=20×3.4651=69.302万元未确认融资费用=80-69.302=10.698万元借：使用权资产70.302（69.302+1）租赁负债——未确认融资费用10.698贷：租赁负债——租赁付款额80银行存款1（2）2×21年12月31日确认利息费用=（80-10.698）×6%=4.15812借：财务费用4.15812贷：租赁负债——未确认融资费用4.15812借：租赁负债——租赁付款额20贷：银行存款20（3）2×21年使用权资产计提折旧=70.302÷4=17.5755借：生产成本17.5755贷：使用权资产累计折旧17.5755（4）计算2×22年确认的利息费用=（80-10.698-20+4.15812）×6%=3.2076案例二：承租人甲公司于2×19年1月1日与乙公司签订了一项为期5年的不动产（供管理部门使用）租赁合同，用银行存款支付初始直接费用1.4万元，每年的租赁付款额为100万元，于每年年初支付。
继续教育考题《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析
继续教育考题《企业会计准则第21号——租赁》应⽤指南解读及案例分析《企业会计准则第21号——租赁》应⽤指南解读及案例分析⼀、单选题1、在计算租赁付款额的现值时，承租⼈应当以（）作为折现率。
A、同期银⾏借款利率B、租赁内含利率C、增量借款利率D、10%A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】在计算租赁付款额的现值时，承租⼈应当采⽤租赁内含利率作为折现率。
2、（）是指承租⼈向出租⼈⽀付的与在租赁期内使⽤租赁资产的权利相关的款项。
A、佣⾦B、租赁付款额C、⼿续费D、担保⾦A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租⼈向出租⼈⽀付的与在租赁期内使⽤租赁资产的权利相关的款项。
3、短期租赁，是指在租赁期开始⽇，租赁期不超过（）⽉的租赁。
A、5个B、7个C、9个D、12个A B C D【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】短期租赁，是指在租赁期开始⽇，租赁期不超过12个⽉的租赁。
4、企业判断融资租赁的标准中，下列表述不正确的是（）。
A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租⼈，判断为融资租赁B、承租⼈有购买租赁资产的选择权，所订⽴的购价预计远低于⾏使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C、当在开始此次租赁前其已使⽤年限÷该资产全新时可使⽤年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始⽇租赁资产尚可使⽤年限≥75%，判断为融资租赁D、当在开始此次租赁前其已使⽤年限÷该资产全新时可使⽤年限<75%时；则租赁期÷租赁开始⽇租赁资产尚可使⽤年限≥75%，判断为融资租赁A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】选项CD，租赁期占租赁资产使⽤寿命的⼤部分。
这⾥的“⼤部分”通常在租赁期占租赁开始⽇租赁资产尚可使⽤寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要说明的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产使⽤寿命的⽐例，⽽⾮租赁期占该项资产全部可使⽤年限的⽐例。
注会《会计》新租赁练习题和答案(承租人初始确认)
本习题适应注会cpa会计基础班|注册会计师|适用于零基础小白
新租赁承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权资产（倒推）
租赁负债-未确认融资费用
贷：租赁负债-租赁付款额
预付账款
银行存款（法条第十六-第三条）
预计负债（法条第十六-第四条）
法条：
第十四条在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。
第十六条使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本包括：
（一）租赁负债的初始计量金额；
（二）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
（三）承租人发生的初始直接费用；
（四）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
扣除已享受的租赁激励相关金额会计处理：
借：银行存款
贷：租赁负债-租赁付款额
例题：2022年4月1日，甲公司和乙公司签订合同，租赁乙公司的波音737-800飞机一辆，租赁期5年，租金年末支付，每年租金1000万元，飞机的维修费和保险需要甲公司承担，租赁
合同规定的年利率5%。
1、先计算租赁付款额=1000*5=5000（万元）。
2、再对于租赁付款额计算现值=1000*4.3295=4329.5（万元）
3、在计算未确认融资费用=租赁付款额-现值=5000-4329.5=670.5（万元）
分录：
借：使用权资产4329.5
租赁负债-未确认融资费用670.5
贷：租赁负债-租赁付款额5000。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
租赁练习 答案
【练习1】承租人甲公司于2019年1月1日签订了一份为期5年的不动产租赁合同，用银行存款支付初始直接费用1.4万元，每年租赁付款额为100万元，于每年年初支付。
合同规定租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费价格指数上涨进行上调。
租赁期开始日消费者价格指数为110。
假设2021年年初消费者价格指数为120.甲公司在租赁期开始日折现率为5%。
2021年初折现率为6%。
已知（P／A，5%，4）=3.5460，（P／A，5%，2）=1.8594，（P／A，6%，2）=1.8334 。
利息费用不符合资本化条件，使用权资产按直线法在5年内计提折旧。
（1）编制2019年1月1日会计分录；借：使用权资产 456租赁负债——未确认融资费用 45.4贷：租赁负债——租赁付款额 400银行存款 101.4（2）计算2019年12月31日使用权资产折旧、确认利息费用的会计分录；借：管理费用 91.2贷：使用权资产累计折旧 91.2借：财务费用 17.73贷：租赁负债——租赁付款额 17.73未还的本金=354.6（现值）归还的利息=354.6×5%=17.73归还的本金=100-17.73=82.27尚未归还的本金=354.6-82.27=272.33（3）编制2020年1月1日支付租金、12月31日折旧确认利息费用的会计分录；借：租赁负债——租赁付款额 100贷：银行存款 100借：管理费用 91.2贷：使用权资产累计折旧 91.2借：财务费用 13.62贷：租赁负债——租赁付款额 13.62(4）编制2021年1月1日有关的会计分录。
第三年租赁付款额=100×（120÷110）=109.09新租赁负债=109.09+109.09×(P/A,5%,2)=311.93原租赁负债账面价值=272.33+13.62=285.95借：使用权资产 25.98租赁负债——未确认融资费用 1.29贷：租赁负债——租赁付款额 27.27借：租赁负债——租赁付款额 109.09贷：银行存款 109.09【练习2】甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有三年的续租选择权。
新准则租赁会计账务处理例题 -回复
新准则租赁会计账务处理例题 -回复根据新准则租赁会计账务处理的例题，将详细解析如下：例题：公司A与公司B签订了为期3年的租赁合同，合同总金额为10万元。
根据合同条款，公司A每年需支付2万元租金，并支付2000元的年度物业维修费用，同时享有租金的20%折扣。
根据新准则租赁会计准则，公司A应如何处理这笔租赁合同的会计记录？解析：根据新准则租赁会计准则，租赁合同将分为租赁资产和租赁负债进行会计处理。
首先，公司A需要确定该租赁合同是否属于租赁资产。
根据新准则规定，租赁合同将被视为租赁资产，需要满足以下条件之一：1. 租赁合同在租赁期内转让了资产的所有权；2. 租赁合同在租赁期结束后包括购买租赁资产的选项；3. 租赁合同在租赁期内转让了资产的使用权，并且租赁期大部分的使用价值为租赁资产的剩余价值。
在本例中，根据合同条款，公司A未转让租赁物的所有权，也未包括购买租赁资产的选项。
因此，公司A不需要将该租赁合同作为租赁资产进行会计处理。
其次，公司A需要确定该租赁合同是否属于租赁负债。
根据新准则规定，租赁负债需要满足以下条件之一：1. 租赁合同在租赁期内转让了资产的所有权；2. 租赁合同在租赁期结束后包括购买租赁资产的选项；3. 租赁期内大部分的使用价值为租赁物的剩余价值；4. 租赁合同的租金支付与租赁物使用价值的变动有关。
在本例中，公司A未转让租赁物的所有权，也未包括购买租赁资产的选项。
另外，租赁物的使用价值与租金支付没有直接的关系。
因此，公司A也不需要将该租赁合同作为租赁负债进行会计处理。
综上所述，公司A在新准则租赁会计处理中不需要对该租赁合同进行会计记录。
新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案演示教学
新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案新租赁准则的实务应用及案例分析一、单选题1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。
A、2016B、2017C、2018D、2019【正确答案】C2、（），是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、租赁期终止日B、租赁期开始日C、合同开始日D、合同终止日【正确答案】B3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A、公允价值B、账面价值C、现值D、终值【正确答案】C4、（），是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、担保余值B、可变现净值C、公允价值D、现值【正确答案】A5、2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自（）年1月1日起施行。
A、2019B、2020C、2021D、2022【正确答案】A6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、8个B、9个C、10个D、12个【正确答案】D7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（）。
A、所有者权益B、资本公积C、当期损益D、实收资本【正确答案】C8、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列（）条件时，应当合并为一份合同进行会计处理。
A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁D、以上均对【正确答案】D9、使用权资产应当按照成本进行初始计量。
租赁参考答案及解析
参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】（1）A【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
（2）B【解析】租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
（3）D【解析】租赁期届满后，如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
本题续租租金50万元低于每年的正常租金，所以可以合理确定承租人在租赁期届满时会选择续租该项资产，故该项交易的租赁期为6年（4年+2年）。
2.【答案】C【解析】或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
在租赁业务中，承租人对或有租金的处理为：在实际发生时计入当期损益。
账务处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3.【答案】A【解析】最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
故甲公司对该项融资租赁应确认的最低租赁付款额=150×4+80+30=710（万元）。
4.【答案】B【解析】长江公司每年应就此项租赁确认的租金费用=（54+38+46+42+50-2）÷6=38（万元）。
5.【答案】B【解析】以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
6.【答案】A【解析】确定租赁资产的折旧期间时，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。
本题中由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为10年。
7.【答案】A【解析】该设备在2010年应计提的折旧额=（660+5+25-30）÷（12×5+6）×6=60（万元）。
新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案
新租赁准则的实务应用及案例分析一、单选题1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。
A、2016B、2017C、2018D、2019【正确答案】C2、（），是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、租赁期终止日B、租赁期开始日C、合同开始日D、合同终止日【正确答案】B3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A、公允价值B、账面价值C、现值D、终值【正确答案】C4、（），是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、担保余值B、可变现净值C、公允价值D、现值【正确答案】A5、2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自（）年1月1日起施行。
A、2019B、2020C、2021D、2022【正确答案】A6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、8个B、9个C、10个D、12个【正确答案】D7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（）。
A、所有者权益B、资本公积C、当期损益D、实收资本【正确答案】C8、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列（）条件时，应当合并为一份合同进行会计处理。
A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁D、以上均对【正确答案】D9、使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本不包括（）。
A、租赁负债的初始计量金额B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额C、承租人发生的初始直接费用D、承租人的住宿费【正确答案】D10、（），是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
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新租赁准则的实务应用及案例分析
一、单选题
1、（）年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。
A、2016
B、2017
C、2018
D、2019
【正确答案】C
2、（），是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、租赁期终止日
B、租赁期开始日
C、合同开始日
D、合同终止日
【正确答案】B
3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的（）进行初始计量。
A、公允价值
B、账面价值
C、现值
D、终值
【正确答案】C
4、（），是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、担保余值
B、可变现净值
C、公允价值
D、现值
【正确答案】A
5、2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自（）年1月1日起施行。
A、2019
B、2020
C、2021
D、2022
【正确答案】A
6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、8个
B、9个
C、10个
D、12个
【正确答案】D
7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入（）。
A、所有者权益
B、资本公积
C、当期损益
D、实收资本
【正确答案】C
8、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列（）条件时，应当合并为一份合同进行会计处理。
A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的
B、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况
C、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁
D、以上均对
【正确答案】D
9、使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本不包括（）。
A、租赁负债的初始计量金额
B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额
C、承租人发生的初始直接费用
D、承租人的住宿费
【正确答案】D
10、（），是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
A、租赁收款额
B、租赁付款额
C、担保余额
D、长期应付款余额
【正确答案】B
二、多选题
1、新租赁准则主要变化点有（）。
A、完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容
B、取消承租人经营租赁和融资租赁的分类
C、改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理
D、丰富出租人披露内容，为报表使用者提供更多有用信息
【正确答案】ABCD
2、企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在符合下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理：（）。
A、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成非一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的
B、该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的
C、该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况
D、该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁【正确答案】BCD
3、使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本包括：（）。
A、租赁负债的初始计量金额
B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额
C、承租人发生的初始直接费用
D、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
【正确答案】ABCD
4、租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：（）。
A、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额
B、取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定
C、购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权
D、行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权
【正确答案】ABCD
5、一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：（）。
A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给出租人
B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权
C、资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分
D、在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值
【正确答案】BCD
6、租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：（）。
A、承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额
B、取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定
C、承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权
D、由承租人、与承租人有关的一方向出租人提供的担保余值
【正确答案】ABC
7、承租人应当在附注中披露与租赁有关的下列信息：（）。
A、租赁负债的利息费用
B、未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
C、与租赁相关的总现金流出
D、售后租回交易产生的相关损益
【正确答案】ABCD
8、承租人应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。
此类信息包括：（）。
A、租赁活动的性质，如对租赁活动基本情况的描述
B、未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出
C、租赁导致的限制或承诺
D、售后租回交易除第五十四条第（七）项之外的其他信息
【正确答案】ABCD
9、出租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：（）。
A、销售损益、租赁投资净额的融资收益以及与未纳入租赁投资净额的可变租赁付款额相关的收入
B、资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额
C、未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
D、折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
【正确答案】ABC
10、承租人采用本准则第六十一条第（二）项进行衔接会计处理时，对于首次执行日前的经营租赁，可根据每项租赁采用下列一项或多项简化处理：（）。
A、将于首次执行日后12个月内完成的租赁，可作为短期租赁处理
B、计量租赁负债时，具有相似特征的租赁可采用同一折现率；使用权资产的计量可不包含初始直接费用
C、存在续租选择权或终止租赁选择权的，承租人可根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期，无需对首次执行日前各期间是否合理确定行使续租选择权或终止租赁选择权进行估计
D、作为使用权资产减值测试的替代，承租人可根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产
【正确答案】ABCD
三、判断题
1、新租赁准则在租赁定义和识别、承租人会计处理方面作了较大修改，出租人会计处理基本延续现有规定。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
2、在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
3、合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人无需将合同予以分拆。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
4、租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且可撤销的期间。
（）Y、对 N、错
【正确答案】N
5、租赁激励，是指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
6、高价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
7、转租出租人应当基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
8、在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
9、对于经营租赁资产中的固定资产，出租人无需对其计提折旧。
（）
Y、对 N、错
【正确答案】N
10、售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融资产。
（）Y、对 N、错
【正确答案】N。