建筑工程预算定额计价培训课程

建筑工程预算定额计价培训课程-----------------------作者：-----------------------日期：一、本章主要容：1.建筑面积计算规则；2.土石方工程工程量计算；3.桩基础工程工程量计算；4.砌筑工程工程量计算；5.砼及钢筋砼工程工程量计算；6．金属结构、门窗、木制件工程工程量计算；7．屋面工程工程量计算；8．措施项目工程量计算；9．装饰工程工程量计算；10．施工图预算定额计价编制方法步骤。

二、本章学习目标:1.掌握建筑工程施工图预算各分部分项工程工程量的计算方法，理解工程量计算规则；2.掌握定额的使用方法，熟练应用定额进行各分部分项工程的计量计价；3.了解一般建筑工程施工图预算的编制程序，熟练编制建筑工程单位工程施工图预算。

三、学习的重点与难点:重点：建筑及装饰工程各分部分项工程工程量计算及定额的套用。

难点：建筑及装饰工程各分部分项工程工程量计算。

四、容导读:根据建筑工程是由基础、主体、屋面、装饰等各分部所组成，再由建筑工程项目需由土石方到桩基、砖基或钢筋砼基础，到砌体、钢筋砼、木及钢结构等主体结构，到屋面工程及室外装饰工程项目，相应有配套的脚手架、垂直运输等措施，学习不同施工工艺项目的各组成部分的工程量计算规则及定额套用方法。

（一）建筑面积计算规则1.建筑面积建筑面积指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平投影面积。

包括：使用面积+结构面积使用面积：即房间实际能使用的面积。

结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。

建筑面积计算的意义建筑面积是一项重要的技术经济指标。

是建筑房屋计算工程量的主要指标：场地平整、楼地面、超高费、垂直运输费等工程量。

是计算单位工程平均用工量、材料用量及预算造价的主要依据。

是上级部门进行立项、审批、控制的重要依据。

3.建筑面积的计算围（分析：房屋建筑的构成）（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二～N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）4.建筑面积计算方法：指维护结构外围（可以利用）空间的水平投影面积之和，具体按照《建筑工程建筑面积计算规》GB/T50353－2005计算。

注意以下几点：（1）单（各）层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积；（2）单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算；（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

地下室及半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算；（4）挑出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房：有围护结构的按结构外围水平投影面积计算，无围护结构的不计算建筑面积；（5）外部结构：建筑物的外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，有柱雨蓬按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算；（6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算；（7）建筑物的室楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层；（8）不计算建筑面积项目：台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以的雨篷以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。

土石方工程工程量计算1.主要分项容：场地平整、挖土、原土打夯、回填土、土方运输、人工降低地下水位等；2.必须已知的条件（查工程地质勘察报告或按照施工组织设计的要求）：(1）土壤及岩石类别的确定（八类）；(2）地下水位标高，是挖湿土还是干土，若地下水位过高，是否采取降排水；(3）土方沟槽基坑挖（填）起止标高（挖填深度）、施工方法及运输距离；(4）坑槽的类别（基坑、基槽、土方）划分（根据基底尺寸确定）；(5) 岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；(6）保持边坡稳定的方法：放坡（起点及坡度）、支挡土板（密或稀）或护坡方法。

3.工程量计算规则(1)平整场地指厚度在±30cm以的就地挖、填、找平，其工程量为建、构筑物底面积的外边线各边加２m计算。

平面为矩形平整场地面积：S=(A+4)(B+4)=S底+2L外+16建筑物外轮廓为非直角时，应按实际情况计算。

（2）挖土方按“m3”计，考虑加工作面、放坡系数计算工程实际施工的工程量，按施工方法、土的干湿、坑槽的类别、土的类别、挖土深度等不同套基价。

挖沟槽=（B+2C+kH）×H×L挖基坑=A、B—独基基底的长与宽 B—条基基底宽度C--增加的工作面 K--放坡系数 H--挖深L--沟槽的长，外墙基时取L中，墙基时取沟槽的净长。

(3)原土打夯：按图示尺寸（含工作面）面积以“m2”计算，不分土的类别及夯实方法套基价。

原土打夯=沟槽底面积+地坑底面积=（B+2C）×(L中+L净)+（A+2C）×(B+2C)；（4）回填土分为基础回填土和室回填土，均以“m3”计，不分土的类别及夯实方法套基价。

基础回填土＝挖沟槽体积+挖基坑体积－室外地坪标高以下埋设物的总体积室回填土＝[底层建筑面积—外承重墙水平投影面积]×回填土厚度回填土厚度＝室外高差—地坪厚度（5）余土外运：挖方量扣减回填土量，以“m3”计，按运输方法和运输距离的不同而套基价，买土费用另计。

余土外运＝挖沟槽体积+挖地坑体积－（基础回填土体积+室回填土体积）（6）挖土支挡土板或护坡时另需计。

（7）其它规则：a、人工土石方计算；b、机械土石方；c、人工凿石和石方爆破。

桩基分两类：预制桩或灌注桩1.主要分项容：桩基础工程列项时，主要根据施工顺序列项，同时考虑其他因素影响。

预制钢筋混凝土桩一般包括：制桩、运桩、打桩、接桩、送桩、浇筑桩承台等项目；现浇灌注桩一般包括钢筋笼制作、灌注桩子目。

2.必须已知的条件（查工程地质勘察报告或按照施工组织设计的要求）：1）土壤级别的划分（一级土和二级土两大类）及施工方法、工艺流程、采用机型及桩土的泥浆运距；2）是平地还是斜坡、基坑或在地坪上打坑槽打桩；3）是否小型工程；4）是否打密桩（桩间距小于4倍桩径）；5) 是否打试验桩；6）是否补桩或打地基强夯后的桩；7）是否打斜桩；8）桩长及截面尺寸、砼强度等级及管桩的填充材料等。

3.工程量计算规则：（1）桩制作：预制桩图示体积（含桩尖，不扣桩尖虚体积）×（1＋损耗率）＝桩长（含桩尖）×桩断面面积（1＋损耗率）灌注桩桩尖制作工程量按图示砼体积×（1＋损耗率）考虑桩的类型、桩长、材料的强度等级等条件计价。

（2）桩或桩尖运输：工程量等于制作工程量现场制作时，若就位距离15m以上时运输费，按1km以定额子目乘以系数0.8；工厂制作时，考虑运输类型（按桩长不同分为三类，桩尖是二类构件）和运输距离条件不同而计价。

（3）打桩：预制桩及打孔灌注桩按设计桩长（含桩尖，不扣桩尖虚体积）乘以桩断面面积计算。

管桩应扣空心体积，空心部分另填料时，应另列；灌注桩若埋入预制桩尖，桩长则不含桩尖，桩尖应另列、制作运输项目。

钻孔灌注桩：[设计桩长（含桩尖）+0.25m]×设计桩断面面积+扩底增量打钢板桩按钢板重量以“t”计。

（4）接桩：除静力压桩、打预制钢筋混凝土离心管桩外，均未包括接桩，接桩的方法有焊接桩、硫磺胶泥（浆锚法），接桩工程量按接头个数计算；板桩按接头长度计算。

（5）送桩：送桩工程量=桩截面面积×送桩的长度送桩长度=打桩架底至桩顶面高度=自桩顶面至自然地坪另加50cm （6）钢筋笼的制作：按图示钢筋净用量以“t”计。

（7）打灌注桩空桩费：（图示空桩长—0.25m）×设计桩断面面积。

（8）其它项目：钻孔灌注桩及人工挖空灌注桩中的土方运距工程量按设计桩截面乘以桩底至打桩时地面的高度以“m3”计算。

泥浆护壁灌注桩中的泥浆外运工程量按钻孔体积以“m3”计算。

安拆导向夹具，按设计图纸规定的水平“延长米”计。

应考虑不同的施工方法、不同的土壤级别、不同的桩长、不同的桩深、不同的桩径、不同的材料等因素来正确列项，正确地套用定额子目。

1.主要分项容：包括砖石基础、墙、柱、砌块、零星砌体等。

2.必须已知的条件：（1）设计使用的砌筑材料及其规格尺寸，使用部位；（2）设计使用的砌筑砂浆种类，强度等级及使用部位；（3）砖墙的双面清、混水情况；（4）砌体的类型（实心墙、空斗墙、空花墙、空心砖墙、填充墙、砌块墙、挡土墙、护坡、台阶等）；（5）设计是否有弧形墙部分3.工程量计算：（1）基础与墙体的划分界线：砖墙与砖基以设计室地坪（有地下室取地下室室设计地坪）为界；围墙以设计室外坪为界；基础与墙身不同种材料时，位于室设计地坪+300mm以时，以不同材料界为分界，否则以室地坪为界。

（2）基础工程量：以体积m3计算。

砖石基础的工程量＝基础长度×基础断面积±应并入（扣除）的体积基础断面面积＝基础墙厚度×（基础高度＋大放脚折加高度）＝基础墙厚度×基础高度＋大放脚折加端面面积基础墙的厚度取墙体的构造尺寸，49墙取490mm,37墙取365mm，24墙取240mm,18墙取180mm。

基础计算长度：外墙基础按外墙的中心线L中计算，墙基础按墙的净长线L计算。

大放脚折加高度及大放脚折加端面面积可查规或定额。

不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以孔洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。

附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量。

应扣除嵌入基础的钢筋砼柱和地圈梁的体积。

（3）墙体：应根据墙厚、砂浆品种、砂浆强度等级、清水、混水不同，分别列项以m3计算。

墙体体积＝墙体长度×墙体高度×墙厚－应扣除部分体积＋应增加部分体积墙长：外墙按中心线L中，墙按净长线L。

墙厚应按构造尺寸：取法同基础。

墙体高度：1）外墙高度：坡屋面无檐口天棚者：算至屋面板底；有屋架、且室外均有天棚者：算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底300mm。

平屋面：应算至钢筋砼板顶面。

有女儿墙者：算至女儿墙顶面（有混凝土压顶的算至混凝土压顶底面）。