广州楼盘考察报告.ppt
利用PPT呈现实地考察报告
在实地考察之前，应对考察对象进行深入了解，包括对象的基本情况、特点、问题等。这 有助于更好地理解考察对象的需求和期望，为后续的考察工作提供指导。
对象互动
在实地考察过程中，应积极与考察对象进行互动和交流，了解他们的想法和意见。这有助 于更好地理解考察对象的实际情况和问题，为后续的分析和总结提供依据。
04 实地考察建议
CHAPTER
对考察地点的建议
01
地点选择
在选择实地考察的地点时，应优先考虑具有代表性的地点，以确保考察
结果的广泛适用性和可靠性。同时，也要考虑地点的可达性和安全性，
以确保考察过程的顺利进行。
02
地点了解
在实地考察之前，应对考察地点进行深入了解，包括地点的历史背景、
文化特色、地理环境、资源状况等。这有助于更好地理解考察地点的特
跨部门合作
鼓励不同部门的人员共同 参与考察，加强团队协作 和信息共享。
02 实地考察内容
CHAPTER
考察地点
考察地点选择
在选择考察地点时，应考虑该地 点的代表性、地理分布和资源条 件等因素，以确保考察的全面性 和准确性。
考察地点描述
对考察地点进行详细描述，包括 地理位置、地形地貌、气候条件 、植被覆盖等，以便更好地了解 该地点的特点。
谢谢
THANKS
考察方式
问卷调查、访谈、 观察等
考察时间
XXXX年XX月XX日 至XX月XX日
考察对象
当地居民、政府机 构、企业、学校等
考察内容
城市规划、环境保 护、文化传承等方 面
数据分析
数据整理
对收集到的数据进行分类、整理 和筛选，确保数据的准确性和完
整性。
数据分析
学区房调查报告——以广州为例 PPT课件
“就广州而言，学区化建设并不是新鲜事。”该负责人介绍，2007年越秀就启 动了学区化建设工作，海珠、荔湾、天河等区也一直在以不同形式进行探索。由 于义务教育“以县为主”管理，各区实行学区化建设的基础和方式不同，“广州将继 续指导各区结合实际、因地制宜探索或推进学区化建设。”
3
01 学位房vs学区房
定义差异 入学保证
购房
房产带有某学校的学位（由开发商保 证），但不一定在该校学区内。
根据买房前开发商文件确认，有些学校 学位名额有限不能满足所有业主，或与
购买时间和面积有关。
房产位于某学校辐射范围内， 则根据就近就读入学原则，可
就近入学相关学校。
四、二手物业的业主需要原业主占用学位情况
如果学位未被使用，到对口小学入学作地段生接收，否则视为统筹生。即二 手房住户，除了需人户一致外，如果买的住宅原业主已有小孩在对口小学在读1 至5年级的，也将被统筹安排。
五、名校地段年年有变动需了解区域招生政策
家长购房前可到教育局或者小学查阅该房对应的地段，因为这些地段大致上 是固定的。至于微调的情况则是很难估计，只能说一般情况下多年不变的地段， 微调可能性较少，而涉及社区或者街道合并、有新楼盘时，微调可能性较大。
教育部建议推广，
各地可根据实际情况推出
单校划片：教育资源相对均衡的地方 多校划片：教育资源配置不均衡、群 众择校冲动强烈的地方
重点大城市
•95%以上的初中实现划片入 学 •每所划片入学的初中95%以 上的生源由就近入学方式确 定。
广州万科云城米酷项目考察报告(PPT50页)
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
售价
率
均怕
荤合均曲 管理 主植时 主 是否重租 提黄回报
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ噩国
髓
萃
标
公里 平匡 C栋 55而 第9 3米 80部 9层
55
匡
(5梯20 而
户)
(83
1.5月/而
在
1.5万/ßP 6.5元 2015 主i
(t坯} /m1 . 12
不帘涯租
月)
项目亮点
飘浮的地平线
•“ 飘浮的地平线” 概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电 影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“ 短小精悍” 小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
管理费 交锻时 交
是否逅租 投资回报
间锻
事
标
准
4.5元
1m2
2017.03 精装 13耐不带返fH ， 1.4%1
nlf
年
、251萨奠自3、4 、
广州地产分析.pptx
合生创展
新扎师兄 年轻 有冲劲 创新 未够稳重 有挑战性 性格喜欢闯 步向中年 事业如日中天
实力对比
城建
国有大型企业 有很长的发展历史 综合开发实力最强 管理国际化 拥有知名的大楼盘，如
市长大厦、城建大厦、 荟雅苑、名雅苑 开发的楼盘有高中低楼 ，覆盖人群面广 在广州市开发商中，其什么样核心
关系---
品牌写真
对发展商看法
消费者目前对发展商角色看法
不重视
•首次置业 •收集信息、
看楼阶段 •有现楼 •未入住 •中低档
重视
•二次以上置业 •买楼、收楼阶段
司/管理好 综合素质好
产品： 建筑规范化 楼盘好卖 楼盘比较漂亮 楼盘中档或高档 有信誉 品质优胜
形象/个性： 处事稳重 老谋深算 老大哥 地位不可动摇 有口皆碑 比较丰满，在广州
站得稳 最可靠/可信任
消费者与本品牌－认知原因
消费者对广州城建的 感受
比较稳重成熟 中年以上
23.9% 5.7%
0% 广州城建 合生创展
中海
4.58%.5% 0% 珠江投资
提示前第一提及 提示前总提及 提示知名度
注：基数=176人，未来2年内打算买楼的人
消费者对城建总的认知
企业： 国营/政府背景 最大/集团规模大 资金足/最有实力 卖地给合生 楼盘多 广州50%的楼是它
的 房产证有保证 自己物业管理公
庭正在迅速增加，预计比去年上长一成半
住房需求上升，销量有所增长
市场现状
广州市2%的地产企业占据本市房地产经营的半壁江山 房地产开发逐步走向集团式生产，开发商日益注重品牌效应 一般商品房的消费转向品牌商品房的消费
房地产市场从产品竞争逐渐转向品牌竞争
广州小区调研报告
广州小区调研报告1. 调研目的和背景本次调研旨在了解广州市内不同小区的基本情况，包括小区规模、居民群体、物业管理情况等。
通过调研数据的收集和分析，可以为广州市民提供参考，同时也可以为相关决策提供基础支持。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访的方式进行。
通过问卷调查获取大量的量化数据，同时借助实地走访收集相关的定性信息。
3. 小区规模根据调研结果显示，广州市内的小区规模普遍较大。
其中有50%的小区住户数量在500户以上，占比最高；而住户数量在1000户以上的小区占比为30%。
小区规模较大的特点与广州市的人口密度高度相关。
4. 小区居民群体调查数据展示，广州市内的小区居民以家庭为主，占比超过80%。
而单身人士和老年人口的比例较低，分别占比10%和5%左右。
5. 小区物业管理情况大部分广州市内的小区都设置了物业管理团队，占比超过90%。
关于物业服务满意度的调查结果显示，超过70%的居民对物业服务表达了满意或者比较满意的评价。
然而，也有部分居民表示对物业服务不满意的情况，主要是关于响应速度和解决问题的能力。
6. 小区安全问题通过实地走访发现，广州市内的小区安全问题相对较好。
大部分小区都设置了门禁系统和视频监控设施，同时配备了安保人员。
居民对小区的整体安全评价也较高。
7. 小区配套设施广州市内的小区普遍配备了基础的配套设施，如儿童游乐场、健身设施和绿化环境。
不过，一些高档小区还提供了更高级别的配套设施，如游泳池、健身房和社区活动中心。
8. 小区环境治理部分小区存在环境治理不到位的问题。
例如一些小区入口处的卫生和垃圾分类管理较为薄弱。
这需要物业管理方和居民一起努力，共同促进小区环境的改善。
9. 小区居民社交活动调研结果显示，广州市内的小区居民普遍参与社交活动的意愿较高。
部分小区组织了定期的社区活动，如邻里聚餐、文艺演出等。
这有助于增强邻里之间的联系和友好关系。
10. 小区居民对未来发展的期望根据调查数据，绝大多数居民对小区未来的发展表达了积极的期望，希望能够改善小区的配套设施和管理服务，提高生活质量。
广州万科云城米酷项目考察报告
圭黯童自L，
月返
fll3100
3400元/月，
具体
毛i 不需逅租
毛 坯
1
2.7万元/ 2.1JJ元/1
毛i
(135万) _1
萨
{毛垣}
平
C4栋已有客户商议购买整栋 C1栋在售
二期：万科米酷
C3栋在售
产权年限 占地面积 建筑面积
户型 装修情况 楼层状况
建筑信息
40年
12万㎡
47万㎡
平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2 栋 （12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层 精装修 1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡； 2、LOFT：25㎡、35㎡
1m225)
m 2
(2.12万1m2)
1.7万Ilf萨
(精装}
2.1-
2.27ilw
(精装)
4.5元
1m2
5.5元
1m2
35m2 (73 35m2
万)
(2. 09万1m2)
2017.03
精装 13耐不带返fH ，
nlf
1.4%1
年
、251萨奠自3 、4 、
5
2017.06
E营运黯5年 ，67π
/m2，例如18m2 (18lT2
C5栋在售 C2栋已卖完
总户数 代理商
容积率 绿化率 物业公司 停车位
5584户 广州市合富置业房地产有限公司
物业信息 3.9 35% 广州万科物业有限公司 1249个，加上还未确定是租是售，总共二千多
二期:万科米酷
二期 2 万科米酷
二期：万科米酷
25㎡复式 25㎡复式
二期：万科米酷
35㎡复式
广州豪宅考察报告
重点考察项目
1.侨鑫汇悦台
2.爱群荟景湾 3.珠光御景一号
珠光御景一号：大型豪宅社区，赠送率高，以独有的 公园资源及体量优势规避周边环境的影响
位置 荔湾区黄沙大道15-17号 270000平方米 500000平方米 3.2 当期128户 315-478㎡（赠送率高） 60000元/㎡ 共33~37层 3.15m 商务会所：6183㎡，由广铁南站建 筑改造；康体会所：5000㎡，双泳 池、健身房、球场 空调、新风系统、净水系统、厨房 垃圾处理系统、中央除尘、卫生间 地暖系统、智能化家居电器系统 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 户数 户型 均价 楼高 层高 会所 广州珠光房地产开发有限公司
玄关
入户大堂
卧室过渡空间
样板房：洗手间简洁通透
洗手台
马桶
浴缸
样板房：地板材质、花纹变化多样
阳台
客厅地板
过道地板
装修标准
高级淋浴间配德国“高仪”（GROHE） 意大利“德高”（teuco）按摩缸连浴缸水龙头及花洒 手持花洒及头顶花洒配“施华洛世奇”（SWAROVSKI）水晶把手 澳洲“万凯”（VULCAN）电热水器 意大利“宝玆”（POZZI）豪华智能座厕 瑞士“弗兰卡”（FRANKE）厨房电器设备 全屋配法国“爱迪士”(aldes)中央吸尘系统 全屋28万元快思聪智能家居设备
样板房：客厅奢华大气
样板房：主卫通透明亮，尺度阔绰
整体空间
浴缸
样板房：过渡空间
入户花园
过道
玄关
样板房：厨房餐厅
厨房
餐厅
样板房：睡卧区
起居室
主卧
样板房：细节设计
智能化家居电器
无线路由器
客梯
考察总结
广州万科米酷公寓专项调研报告
云工坊机器人咖啡厅
机器人咖啡厅，由长城会（GWC）的RobotX工作室发起，于广州万 科联手打造，结合了长城会在全球智能机器人领域包括专家、学者、机器 人公司等软性资源，以及万科在地产领域领先的设计、运营经验。旨在将 世界领先的移动互联网创新者与机器人领域的创新者连接在一起。机器人 咖啡厅作为Robot的首个落地项目，分别位于美国硅谷与中国广州万科两 大创新中心，将共享技术研究成果，搭建商务交流、投资与合作的平台。
PPT文档演模板
广州万科米酷公寓专项调研报告
米酷公寓户型-18 ㎡平层
PPT文档演模板
广州万科米酷公寓专项调研报告
米酷公寓户型-25 ㎡平层
PPT文档演模板
广州万科米酷公寓专项调研报告
米酷公寓户型-25 ㎡复式
PPT文档演模板
广州万科米酷公寓专项调研报告
米酷公寓户型-35 ㎡复式
PPT文档演模板
PPT文档演模板
广州万科米酷公寓专项调研报告
项目规划介绍 大型城市创意综合体
二期
47万㎡
一期
12万㎡
60万方的城市创意综合体，实现了万科云创意设计产业园、万科塾、万科驿 、万科派、孵化器、机器人创业咖啡等万科转型商业地产的“万科X”产品系落 地。除了丰富的生活配套设施外，项目还特别打造专属的100兆超快无线网络体 验、健身中心、机器人咖啡厅、恒温泳池、屋顶花园、公共会客厅、公共厨房、 公共洗衣房等设施，让住户享受休闲、娱乐、交流等多元生活社交空间。在这里 不仅可以享受订票订座、预约打扫卫生、洗衣、就餐等生活服务,更搭建了经验分 享、生活分享、社区交友等交流平台。
么办？ 专为刚毕业的大学生和起步创业的年轻人量身定制
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广州万科米酷公寓专项调研报告
住宅类项目调研分析报告广州汇景新城
开篇
• 十年之前，侨鑫集团在五山之脉觅得一方南粤罕见的风水宝地，倾世打造出国际豪宅住区——汇 景新城，坐山拥水上千亩恢宏气势，高校环绕文脉书香，距广州商业地标中信广场仅3000米，紧邻与大 学城与亚运会主会场。
• 项目的规划、设计、配套无处不蕴含着国际化元素，3山5园3湖1岛因地势布局，2公里中央景观大 道。从2万多平米广州唯一超五星级亚太国际俱乐部到8万多平米汇景高尔夫乡村俱乐部，再到国际精英 教育体系，汇景新城总以引领时代的姿态站在与国际高端对话的前沿。十年来，20多个国家的4000多个 国际精英家族，选择汇景新城作为聚居地，让汇景新城成为名副其实的国际化住区。
•叠加别墅6米挑高客厅 •
•带18平方米超大入户花园家族大宅 •
装修标准
•德国百年橱柜Hobby品牌 •
•全套西门子电器 •
•卫浴中的劳斯莱斯-杜拉维特
•产自南非的宝石-虎眼石嵌于镜前
装修标准
•白水晶壁炉 •
•麦哥利实木弧形楼梯 •
装修标准
• W4街区4、5座为原办公室住宅，共为二十六个户型。
装修标准
龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%。从户型上看，龙熹山为纯粹大户，四房面积200-255㎡，开敞式 入户玄关具有别墅入户门廊空间效果，并使面积近20平方米空中花园变成别墅式内院；主人、工人两种入户方式，主次分开 。大梯箱可满足大型家具搬迁，真正做到客货分梯。叠加别墅（复式）面积393-405㎡，南向私家电梯前厅和入户花园；中 空客厅，空间感十足；弧型中空旋梯作为交通枢纽，使各功能相对独立完整。南向的入户花园、三套房朝南，主人房通过景 观阳台引穿堂风，男女主人衣帽间分设；并带有两套工人房，空调分设两机位。5万㎡私家山顶公园，广州城市中央私属景观 制高点。
广州小区调研报告
广州小区调研报告广州小区调研报告一、调研目的和方法为了解广州市的小区状况，我们进行了一次小区调研。
本次调研的目的是了解广州市小区的基本情况、居民满意度以及存在的问题，并提出相关建议。
我们采用问卷调查的方法，并随机选择了5个小区作为调研对象。
二、小区概况我们调研的5个小区分别为天河区的A小区、海珠区的B小区、增城区的C小区、番禺区的D小区和黄埔区的E小区。
这些小区均位于广州市主要城区，且交通便利、配套设施完善。
其中，A小区为高层住宅小区，以高档装修和良好的环境为特点；B小区为多层住宅小区，且设有社区商业街；C小区为新建小区，以小户型、高性价比著称；D小区为别墅小区，居住环境舒适；E小区则为老旧小区，居住环境较差。
三、居民满意度调查通过对小区居民的满意度进行调查，我们发现绝大部分居民对小区的满意度较高。
其中，A小区、D小区和E小区的居民对小区环境、物业管理和生活便利度等方面都表示较为满意；B小区的居民对小区的环境较为满意，但对物业管理的满意度稍低；C小区的居民对小区环境满意度较高，但对物业管理和生活便利度表示不满意。
四、问题存在及建议1. 物业管理问题在调研中，我们发现物业管理问题是各个小区普遍存在的一大问题。
部分小区的物业管理服务态度不好，管理人员缺乏专业技能，导致居民对物业管理的满意度不高。
因此，建议加强小区物业管理培训，提高物业管理人员的专业素质，并加强物业管理与居民的沟通。
2. 小区环境问题E小区的居民对小区环境表示不满意，这主要是因为该小区是老旧小区，存在房屋老化、绿化不足等问题。
因此，建议对老旧小区进行维修和改造，增加绿化面积，提升小区环境品质。
3. 社区服务设施问题C小区的居民对小区的生活便利度不满意，主要是因为该小区周边缺乏商业设施和便民服务设施。
因此，建议在小区周边建设商业街和便民服务设施，满足居民的日常需求。
五、总结通过本次调研，我们得出以下结论：广州市的小区总体状况良好，居民满意度较高。
广州市住宅地产研究分析报告PPT课件
7
第二部分、市场分析报告 第一章、广州市社会经济发展态势分析
全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人， 占12.83%。
8
第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
二、广州市常住人口各区分布与GDP关联分析
支撑作用。
➢ 2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中
，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79
亿元，增长13.2%。
11
二、广州市居民收入增长及消费潜力分析
GDP是2011年数据，来源于广州市统计局
9
第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
三、广州各区人口与密度分析
10
单位：亿元
一、广州市社会经济发展态势分析
以服务经济 为主体，不 断加快产业 转型升级步 伐。
广州整体产 业结构偏重 第三产业 对商业发展 有强大的促 进作用.
➢ 全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大
广州市住宅地产研究分析报告
2013年
1
第一章、广州市发展的“前生今世”
一、早期向东（产业向东、城市没向东）、也 向南（南沙定位错了十几年），北优为水源， 但是商业无妨，所以白云区商业即将很厉害 二、现在要：南、西、北三面发展
2
第二章、广州发展的“后生来世”
广州“西南北中”的四大商业中心 和城市核心地带
产品品类部广州楼盘考察报告2
产品品类部广州楼盘考察报告2地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。
产品品类部广州楼盘考察报告考察小组成员：高竞、朱艳华、卢涛、王立恒、董晓江、朱明辉、蔡正强考察时间：____年10月9日-____年12月10日地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。
考察行程它山之石趣味空间——力讯上筑趣味空间——力讯上筑玩转营销——玫瑰园玩转营销——玫瑰园三重感受——富力桃园三重感受——富力桃园到一线去!万科人眼中的万科魔鬼细节——蓝山魔鬼细节——蓝山山水田园——四季花城山水田园——四季花城我们的思考其他楼盘简介活动花絮地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。
考察行程依云小镇时代玫瑰园万科蓝山力迅上筑四季花城凯旋新世界富力桃园深圳地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。
它山之石两天考察，七个楼盘，匆匆而过。
采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索。
力讯，5年房地产开发史，却在广州开发了数个经典项目。
富力，广州老牌发展商，在广州本地人中享有较高的品牌忠诚度。
时代玫瑰园，“把家搬进美术馆”、“大象应该是粉色的”营销出击，将一个地理区位远离市中心、设计普通的楼盘卖得不错……我们要向他人学习的太多了……地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。
它山之石——它山之石——力讯上筑万科的设计很牛，这是所有万科人都熟知并为之骄傲的事情，但是考察中，我们发现，我们的实力虽然在行业内暂时领先，但其他发展商与我们的差距已经越来越小。
一些新锐公司如力讯力讯，已拥有新颖的设计理念和力讯强大的设计能力——力讯上筑开发商：开发商：广州力讯投资有限公司建筑类型：建筑类型户型面积：户型面积：容积率：容积率建筑面积：建筑面积：销售状况：销售状况：高层、小高层 110-190平米 3房-45房 4.02 11万平米 90%以上楼盘地址：楼盘地址：天河珠江新城东区均价：均价：占地面积：占地面积：开盘时间：开盘时间： 8500-10000/平米 2.7万平方米 ____年5月地产类较有价值的一些报告,希望对各位朋友有所帮助。