交房质量分户验收标准

交房质量分户验收标准

交房质量分户验收标准

一墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容:

1)、地面空鼓、裂缝、起砂、露管。

2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰、与地面相接处的踢脚线面

应平整无污染。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

4)、室内墙面顶棚批腻子无刮痕、色泽均匀线角顺直。

5)、室内内墙面批白。

2、验收标准:

1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;

不得出现裂缝和起砂，埋入地面面层的管子不得外露。(裂缝应按有

关技术要求、规定进行整改处理)

2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓(空鼓面积每处不大于5cm?)、脱层、

裂缝、爆灰。墙面顶棚阴阳角要方正、顺直，管道根部要平整。与地

面相接处的踢脚线面应平整无污染。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设

计要求。

4)、所有室内批腻子墙面顶棚应无刮痕、色泽均匀、线角顺直无毛刺。

5)、室内内墙批白阴阳角顺直，无起皮，色泽一致，表面平整无流坠，踢脚线处留置高度

一致为150mm。

二门窗安装质量

1、验收内容:

1)、外窗台高度

2)、外窗渗漏

3) 推拉窗及平开窗防脱落装置

4)进户单元门

2、验收标准:

1) 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2) 外窗及周边无渗漏，泄水槽要留置正确。

3) 推拉窗必须有防脱落装置，窗与混凝土接口无缝隙，窗扇开启要顺畅，零配件及纱窗

要齐全，塑钢窗无跷趋变形，玻璃完好无划痕洁净明亮。

4) 防盗门无翘趋无变形，无划痕，开启灵活不反弹，门与墙面之间要打密封胶不得有缝

隙，防盗门表面应清洁干净无污染。

三栏杆安装质量

1、验收内容:

1) 栏杆高度

2) 竖杆间距

3) 防攀登措施

4) 护栏玻璃

2、验收标准:

1) 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在

24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。(注:图纸设计有高度时按设计执行)

2) 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3) 栏杆应防止攀登，不得有变形。

4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

四防水工程质量

1、验收内容:

1)屋面渗漏

2)有防水要求的地面渗漏(卫生间):

3)外墙渗漏

2、验收标准:

1)屋面不得有渗漏或积水现象。

2)地面无渗漏无倒坡现象、排水顺畅。

3)墙面无渗漏。

五室内空间尺寸偏差

1、验收内容:

1)室内净高

2)室内净开间、净进深

3)地面水平度

2、验收标准:

1)净高负偏差不超过20mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过

20mm。

2)净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。

3)测量地面水平度，当开间(进深)5m以内不超过20mm，当开间(进深)超过5m 时每延米不超过5mm。

六给排水工程质量

1、验收内容:

1)管道渗漏

2)管道坡向

3)地漏水封高度;水暖井内地漏设置。

4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置

5)水暖表标识

2、验收标准:

1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2)管道坡向正确、无倒坡。

3)地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m)，高层建

筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。在立管上应每隔一层设置一个检查口，

高度1m朝向便于检修但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

5)水表暖气阀门分户标识要清晰，水暖电井门要有标识。

七电气工程安装质量

1、验收内容:

1)配电箱安装质量

2)开关、插座灯具安装质量

3)电表分户标识

2、验收标准:

1)漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s;接线整齐，

回路编号齐全，标识正确;接地连接可靠。

2)开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固;相位正确;接地可靠，开关面板距门口距离，

插座面板距地高度。

3)电表分户标识要正确。

八其它

1、验收内容:

1)烟道设置

2)空调孔、板设置

3)屋面闭雷带

2、验收标准:

1)烟道表面无裂缝，保证畅通无阻，出屋面高度符合规范要求。

2)空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

3)屋面闭雷带要闭合接地，安装符合设计要求。

九公共部位、共用设施质量

1、验收内容:

1)外墙渗漏、裂缝

2)地面裂缝、空鼓、起砂;

3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度