消防维保技术要求(精编文档).doc
消防系统维保内容及技术要求
消防系统维保内容及技术要求消防系统维保是指对建筑物、设备及相关设施的消防设备进行定期检查、维护和保养，以确保其正常运行和有效性。
消防系统维保的内容主要包括：定期检查、维护消防设施、消防器材和消防通道、检查和测试消防系统、定期整理消防记录等。
消防系统维保的技术要求包括：熟悉各种消防设备和设施的检查和维护方法、了解相关法律法规和标准、具备消防系统故障排查和处理的能力等。
下面针对这些内容和要求进行详细介绍。
首先，消防系统维保的内容应包括定期检查、维护消防设施、消防器材和消防通道。
定期检查是指按照维保计划和周期进行检查，对消防设施的运行状态、设备的完好情况、器材的使用情况、通道的畅通性等进行检查和记录。
在检查的过程中，需特别关注一些重要设备和场所，如火警控制室、消防水泵房、消防水池等。
同时，还需对消防设施和设备进行维护和保养，如修复损坏的设施、更换老化的器材等。
消防通道的维护主要包括保持通道畅通和设立明显的标识。
其次，消防系统维保的内容还包括检查和测试消防系统。
检查消防系统主要是对火灾自动报警系统、消防排烟系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等进行检查和测试，确保其能正常运行。
这些检查和测试可以包括手动启动设备，触发探测器，检测报警设备的声光信号等，验证其功能正常。
并且要对检查和测试的结果进行记录，以备查验。
最后，消防系统维保还包括定期整理消防记录。
维保人员需将每一次维保的工作记录清晰、完整地填写到相应的维保记录表中。
这些记录表主要包括维保日期、维保内容、维保人员、维保结果等信息，供后续查验和报告使用。
同时，还要及时将常规检查中发现的问题以及监测设备上的报警信息做好记录，并通报相关责任人，协助整改。
对于消防系统维保的技术要求，维保人员首先需要熟悉各种消防设备和设施的检查和维护方法。
这涉及到各个消防设备和设施的功能和使用规程，以及常见的维护方法和注意事项。
维保人员还需要了解相关法律法规和标准，如国家标准《消防设施设备维护和检查规程》等，以确保维保工作符合规范和要求。
消防维保技术要求内容
公司消防系统维护技术求委托单位（甲方）：承接单位（乙方）：签订地点：签订日期：甲方（委托方）：乙方（运营方）：为保证我公司消防设备正常稳定运行，甲方委托乙方对甲方的公司消防系统设施设备进行维护并支付相应的维护费用。
双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
公司现有的消防系统运维围及容：火灾自动报警系统（包括各子系统）、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、以及机械排烟系统（中央控制室）、气体灭火系统（中央控制室）、泡沫灭火系统（泡沫站）、感温光纤系统、应急照明系统及疏散指示标志等。
并按有关规定要求进行全公司消防设施年度检测。
需出具经相关部门认可的年度检验报告。
一、维护保养要求1、火灾自动报警系统A、火灾探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的10-15%完成抽检，满足当地公安消防部门的要求。
B、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。
C、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
D、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。
E、消防系统联动测试：每月对机械排烟风机、防火阀、非消防电源切断等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和反馈信号正常。
2、自动喷淋灭火系统:A、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
B、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。
每月按总量的100% 测试一遍。
C、联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
D、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
消防维保要求及标准
消防维保要求及标准哎呀，同学们，你们知道吗？消防维保可重要啦！这就好比我们每天要吃饭睡觉一样，要是没做好，那麻烦可就大了！消防维保到底是啥呢？其实啊，就是要让那些消防设备都乖乖听话，能在关键时候发挥大作用。
比如说消防栓，它得能随时有水喷出来，而且水压还得够，不然怎么灭火呀？这就像我们跑步比赛，要是没力气，怎么能冲过终点线呢？再看看灭火器，它也得时刻准备着。
如果它里面的灭火剂过期了或者压力不足，那遇到火灾不就抓瞎啦？这跟我们考试前没准备好铅笔橡皮一样，能不着急吗？还有烟雾报警器，它得灵敏得像兔子的耳朵，一有烟雾就能响起来。
要不然，等火烧大了才发现，那不就晚了？这难道不像我们生病的时候，要是发现得晚了，得多遭罪呀！那消防维保的要求和标准又是什么呢？首先，设备得定期检查。
就像我们定期要去看医生，检查身体有没有毛病。
消防设备也得有人去看看它们是不是健康。
而且，检查的人还得认真负责。
不能随便瞄一眼就说没问题，这可不是闹着玩的！你想想，如果医生看病不认真，能行吗？还有啊，维修保养得有记录。
啥时候检查的，有啥问题，怎么修的，都得记得清清楚楚。
这就像我们写日记，把重要的事情都记下来。
说到这，我就想问啦，大家难道不觉得消防维保超级重要吗？如果没有做好，一旦发生火灾，那得造成多大的损失呀？咱们学校也有消防设备，老师经常跟我们讲遇到火灾该怎么办。
可要是消防设备没维保好，那老师教的这些知识不就白搭了吗？所以呀，消防维保的要求和标准一定要严格遵守。
这不仅是为了保护财产，更是为了保护每一个人的生命安全。
大家说对不对？我的观点就是，消防维保可不是小事，每个人都得重视起来，一定要按照要求和标准做好，这样我们才能生活得更安全、更安心！。
消防的维保技术要求
消防的维保技术要求1.消防设备的定期维护：包括消防设备的定期巡检、清洁和保养，以确保其正常的工作状态。
定期维护的频率一般为季度或半年，根据设备的使用频率和环境条件来确定。
维护的内容包括设备的外观检查、工作原理和功能检测、电线电缆的检查和整理、以及更换损坏或老化的零部件等。
2.消防设备的维修和更换：当消防设备出现故障或损坏时，需要及时进行维修或更换。
维修的内容包括故障的排除、零部件的更换和调整等。
更换的内容涉及到设备的寿命、技术更新和安全标准的要求。
在进行维修和更换时，应该严格按照设备厂家的要求和技术规范进行操作，确保设备的性能和安全。
3.消防设备的定期测试和检验：无论是新安装的设备还是维护修理过的设备，都需要进行定期测试和检验。
测试的目的是验证设备的性能和功能是否达到设计要求，检验的目的是验收和评估设备的安全性和可靠性。
其中包括灭火系统的压力测试、漏水测试和灭火剂的充装检验，报警系统的检测、火灾自动报警设备的测试、应急照明和疏散指示的亮度等。
4.消防设备的培训和演练：对于消防设备的正常使用和应急处理，需要对相关人员进行培训和演练。
培训内容包括消防设备的使用方法、操作规程和安全注意事项等，演练内容包括火灾事故的模拟演练和应急处理的模拟实操。
培训和演练的频率应根据工作的性质和人员的特点来确定，以确保人员能够熟悉设备的操作和应急处理的程序。
5.消防设备的档案管理：对于每一个消防设备都应建立健全的档案管理系统。
包括设备的使用记录、维护记录、维修记录、测试记录、培训记录等。
这些记录可以为设备的维保提供参考和依据，也可以对设备的状况和工作进行评估和分析。
档案管理还包括设备的使用和维护手册、设备检测和测试的仪器设备等。
对于重要设备，还需要建立设备的备份和备件库存，以备不时之需。
综上所述，消防的维保技术要求包括定期维护、维修和更换、定期测试和检验、培训和演练，以及档案管理。
通过合理规范的维护和管理，可以确保消防设备的正常运行和有效应对火灾事故。
消防系统维保技术要求
消防系统维保技术要求消防系统是保障人员生命财产安全的重要设施，对其维保要求较高。
下面是消防系统维保的技术要求。
一、维保工程师要求1.消防系统维保工程师应具有有效的消防工程师职业资格证书，有相关工作经验，并了解消防系统的运行原理、结构及特点。
2.维保工程师应了解消防系统的国家标准、行业标准及相关法律法规，熟悉消防设施的使用、调试、检修和维修方法。
3.维保工程师要具备良好的沟通能力和处理紧急情况的应变能力，对维保工作有高度的责任心和维修技术能力。
二、维保设备和工具要求1.维保工程师应配备必要的消防维保工具和设备，如电压表、电流表、电位差计、热像仪等，以便能够准确检测、调试和维修消防设施。
2.工具应保持整洁、运行正常，并应按规定进行定期检修和校准，确保维保工作的准确性和可靠性。
三、维保标准和流程要求1.消防系统的维保应按照相关的标准和规范进行，如国家标准、行业标准以及设备生产厂家的说明书等。
2.维保工作应有详细的维护记录，包括维保时间、维保内容、维保人员、维保结果等，以便事后追溯和查阅。
3.维保工作应按照流程进行，包括设备巡检、故障排除、设备维修、备件更换、设备试运行及测试等，确保消防系统的正常运行和可靠性。
4.维保工程师应按照预定的维保周期进行维护，对于重要的设备和关键部件，应进行定期检测和调试，以确保设备的正常运行和长期可靠性。
四、维保安全要求1.维保工程师在进行维护时应具备相应的消防知识，遵守安全操作规程，不得随意更改系统设置、电线接法、控制参数等。
2.维保工程师应佩戴个人防护装备，如安全帽、防护眼镜、防护手套等，保证自身安全。
3.维保期间应尽量减少对用户正常使用的影响，如维保时间、区域限制等应提前告知。
4.维保工程师与用户之间应建立良好的沟通渠道，及时沟通解决用户的需求和问题，确保维保工作能够得到用户的支持和配合。
五、维保质量要求1.维保工作应遵循“及时、准确、全面、高效”的原则，对设备的故障进行及时排除和修复。
消防系统维保技术要求
消防系统维保技术要求一．总则1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目，包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。
2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。
二．项目概况1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。
2. 工程地点：XX市XXXXXXX。
3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求：3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)；3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）；3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）；3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等）3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散指示牌等）3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等）3.9 灭火器维护管理三. 乙方资格要求1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。
2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；3. 必须提供以下文件：3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件；3.2 消防设施维修保养资质证书原件及复印件；3.3 消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。
消防维保技术要求
消防维保技术要求消防维保技术要求是指在消防设施的安装、调试、维护和保养过程中需要遵守的一系列技术要求和规范。
消防维保技术要求的目的是确保消防设施的正常运行和可靠性，以保障人员生命财产安全。
本文将从消防设施的维保周期、维保流程、维保人员要求以及应遵守的技术规范等方面进行详细介绍。
一、维保周期：1.定期检查：每年至少进行一次，目的是对消防设施进行全面检查，确保设施正常运行。
2.定期保养：根据消防设施的使用情况和要求，每年至少进行一次保养，维护设施的可靠性和正常运行。
3.日常巡检：每天进行一次巡检，发现问题及时处理，避免事故发生。
二、维保流程：1.检查及测试：包括对设施的外观、电气及机械部分进行检查和测试，确保设施的运行状态良好。
2.维护保养：对设施进行清洁、润滑、更换磨损部件等工作，保证设施的可靠性和正常运行。
3.记录与整理：进行维护保养过程中的记录和整理，包括设施的相互关系、工作情况、维修记录等，方便查阅和分析。
三、维保人员要求：1.持证上岗：维保人员需要具备相应的消防设施维保技术资质证书，具备相关岗位培训和持证上岗。
2.熟悉设备：维保人员需要熟悉所负责维保的消防设施的结构、工作原理、操作方法等。
3.技术熟练：维保人员需要掌握维保技术和操作规程，能够熟练地进行设备的检修、调试和维护保养。
4.安全意识：维保人员需要具备良好的安全意识和紧急处理能力，能够处理设备故障和应对突发情况。
5.团队合作：维保人员需与其他相关部门和人员密切合作，共同做好设施的维保工作。
四、技术规范：1.消防设施安装规范：根据国家和地方相关规定进行设施的安装，包括选址、设计、施工和验收等方面。
2.消防设施维护规范：根据设施的使用和维护要求，制定相应的维护计划和流程，保证设施的正常使用和维护。
3.消防设施操作规程：制定设施的操作规程和紧急处理流程，指导维保人员操作设施和应对突发情况。
4.国家及行业标准：遵守国家和行业规定的相关标准，保证设施的质量和安全性。
消防维保内容及技术要求概述
消防维保内容及技术要求概述一、一般服务要求采购人应按国家消防法律法规的技术要求规定的维保周期和技术标准完成消防维护保养工作，每月按时提交准确完整的维护保养记录和维保报告给医院消防负责人审核签字确认。
采购人应确保医院所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。
另外，乙方需遵守医院所有的规章制度和管理体系的要求，履行医院对供应商规定的义务，加强在设备耗材、成本、培训方面的管理。
二、技术服务要求1.火灾自动报警系统（1）.每月检查功能1.1主控屏每月检测一次，发现问题，立即处理，保障各回路正常工程；1.1.1主控屏电池组每月检查、清理一次，每季度保养试验一次。
1.1.2每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。
1.1.3每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显器、探测器。
1.1.4每月检查探测点的显示，联动程序。
1.1.5每月检查备用电的充放电功能。
1.1.6每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验。
1.1.7每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。
1.1.8每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。
1.1.9每月检查本系统的值班记录，同保卫科消防值班人员共同做好维护保养的记录。
1.2每月检查（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。
（2）.每季度检查下列功能：2.1采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况。
2.1.1试验全手动报警按钮。
2.1.2自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。
2.1.3对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。
2.1.4对消防电话插孔和对讲电话进行通话试验。
2.1.4综合试验，如检验层报警，保障上一层和下一层同步启动报警。
2.1.5综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。
企业对消防维保的要求文件
企业对消防维保的要求文件1. 前言为了确保企业消防设施处于良好状态,保障员工和财产安全,特制定本消防维保要求文件。
本文件对消防维保的范围、周期、内容及相关要求进行了规定。
2. 维保范围消防维保范围包括但不限于:消防栓、室内外消火栓、自动喷淋系统、消防控制室、防火门、疏散指示系统等消防设施设备。
3. 维保周期3.1 日常检查:安排专人每日对消防设施进行检查,确保其处于正常状态。
3.2 年度检测:每年至少一次,邀请专业的消防维保公司对全部消防设施设备进行全面检测。
4. 维保内容4.1 日常检查内容包括但不限于:- 消防设施外观检查,确认无破损、污秽等异常情况。
- 检查消防疏散通道,确保畅通无阻。
- 检查防火门等防火设施的正常运转。
- 检查消防控制室各项指示灯及功能键的正常运作。
4.2 年度检测内容包括但不限于:- 对消火栓系统进行水压、流量测试。
- 对自动喷淋系统进行喷头检测及模拟启动测试。
- 对防火门、疏散指示系统进行功能检测。
- 检测消防控制系统及相关联动功能。
5. 维保要求5.1 建立消防设施设备的完整台账,详细记录设备信息、检修记录。
5.2 制定消防设施维修、更换的作业指导书,规范作业流程。
5.3 配备足够的消防维保人员,定期组织理论及实操培训。
5.4 及时更换陈旧、损坏的消防器材,确保设备处于良好状态。
5.5 与当地消防部门保持良好沟通,遵守相关消防法律法规。
6. 奖惩措施对于消防维保工作中的先进个人及单位予以表彰;对于失职渎职的行为,按规定严肃处理。
以上为企业对消防维保的基本要求,相关部门及人员应当严格遵守执行。
消防维保技术要求
公司消防系统维护技术要求委托单位（甲方）：承接单位（乙方）：签订地点：签订日期：甲方(委托方)：乙方(运营方)：为保证我公司消防设备正常稳定运行，甲方委托乙方对甲方的公司消防系统设施设备进行维护并支付相应的维护费用。
双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
公司现有的消防系统运维范围及内容：火灾自动报警系统（包括各子系统）、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、以及机械排烟系统（中央控制室）、气体灭火系统（中央控制室）、泡沫灭火系统（泡沫站）、感温光纤系统、应急照明系统及疏散指示标志等。
并按有关规定要求进行全公司消防设施年度检测。
需出具经相关部门认可的年度检验报告。
一、维护保养要求1、火灾自动报警系统A、火灾探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的10-15%完成抽检，满足当地公安消防部门的要求。
B、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。
C、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
D、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。
E、消防系统联动测试：每月对机械排烟风机、防火阀、非消防电源切断等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和反馈信号正常。
2、自动喷淋灭火系统:A、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
B、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。
每月按总量的100%测试一遍。
C、联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
D、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
消防的维保技术要求
公司消防系统维护技术要求委托单位（甲方）：承接单位（乙方）：签订地点：签订日期：甲方(委托方)：乙方(运营方)：为保证我公司消防设备正常稳定运行，甲方委托乙方对甲方的公司消防系统设施设备进行维护并支付相应的维护费用。
双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
公司现有的消防系统运维范围及内容：火灾自动报警系统（包括各子系统）、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、以及机械排烟系统（中央控制室）、气体灭火系统（中央控制室）、泡沫灭火系统（泡沫站）、感温光纤系统、应急照明系统及疏散指示标志等。
并按有关规定要求进行全公司消防设施年度检测。
需出具经相关部门认可的年度检验报告。
一、维护保养要求1、火灾自动报警系统A、火灾探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的10-15%完成抽检，满足当地公安消防部门的要求。
B、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。
C、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
D、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。
E、消防系统联动测试：每月对机械排烟风机、防火阀、非消防电源切断等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和反馈信号正常。
2、自动喷淋灭火系统:A、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
B、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。
每月按总量的100%测试一遍。
C、联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
D、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
消防维保相关要求
消防维保相关要求
一、维保建筑
厂区建筑
二、维修、保养范围
火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火联动系统,气体灭火系统等
三、质量要求
保证现有的消防设备状态正常,符合现行法律法规要求;
四、消防维保内容
1、火灾报警主机的现场维护,对主机的工作状态进行检查,对主机备用蓄电池进行放
电试验；
2、对维保范围内建筑的感烟探测器进行模拟试验,检测报警功能；
3、对维保范围内建筑的感温探测器进行模拟试验,检测报警功能；
4、对维保范围内手动报警按钮的报警联动进行试验检测；
5、对维保范围内的火焰探测器进行模拟试验,检测报警功能
6、对维保范围内消火栓系统进行检测；
7、对维保范围内报警器报警功能进行检测；
8、对维保范围内气体灭火系统进行检测；
9、其它控制电路,消火栓检查;
10、消防系统的维修和保养,故障处理,故障部件的更换;
五、故障响应要求
要求维保单位在紧急故障发生4小内到达现场,一般故障在24小时内处理并且给出合理性的紧急处理措施和维修建议,事故的通知由EHS部办公室负责;
六、整个消防管道查漏工作
整个消防管道的测漏工作每年一次,消火栓系统进行打压测漏;
七、检测与维修报告
每次检测与维修要形成记录,包括检测与维修所涉及的项目,所检测的部位存在的安全隐患的整改建议及响应时间,要求维保单位盖章确认;
上述内容需每月进行一次抽检试验,重大节假日前如五一、十一、元旦、春节等根据甲方对上述内容安排进行检修、维护、保养,如有故障及时修复和更换,维保范围内的常用配件维修只收取材料费,常用材料清单见下表：
另：我公司每年进行的消防演练需要维保单位协助,时间通知由EHS部提前两天通知,维保单位应于规定时间内到达现场;。
消防系统维保内容及技术要求
消防系统维保内容及技术要求一、承包原则在保持现有设备系统的原则下乙方代维，定期维护、保养；若系统需完善或整改则另行向甲方申报、核算。
二、承包方式系统范围内定期维护保养采用总价包干方式；系统完善及改造采用据实核算方式。
如果系统存在问题所产生的材料费：单件设备或装置高于人民币500由甲方现场签证确认，按零星工程申报审计结算；单件设备或装置低于人民币500元由维保单位负责免费更换。
三、维保范围、质量标准及要求1、维修保养范围和内容各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统、室外消火栓及接合器等医院现有消防设施设备。
2、质量标准保证设备运行正常、可靠；保证消防部门日常检查合格；完善月/季/年全面检修巡查工作，建立健全资料档案。
3、技术要求3.1．系统必须要有专人负责，坚持24小时值班制度，无关人员不得随意触动。
系统的操作维护人员应是经过专业培训的专业人员，值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。
3.2．乙方应配合甲方完善必须有系统竣工图，设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立系统的一套完整技术档案，以利系统的使用和维护。
3.3．应建立系统操作使用规程，明确值班人员职责，做好系统运行记录和维护图表。
3.4．每日检查：乙方值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能（如火警功能、故障功能、复位、消音等）是否正常，有关指示灯有否损坏，乙方值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日记录表中。
3.5．每周检查：进行主、备电源自动转换试验。
3.6．季度试验和检查：乙方每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查：（1）按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。
消防维保技术要求
消防维保技术要求消防维保技术是指对建筑物和设施的消防设备和系统进行定期维修和保养的技术工作。
消防设备和系统的正常运行对于保障人们的生命和财产安全至关重要，因此消防维保技术的要求十分严格。
以下是消防维保技术的一些重要要求。
1.确保消防设备符合国家标准和相关法规要求。
消防设备制造商必须严格按照国家标准和法规进行设计和生产，确保设备的质量和性能符合要求。
维保人员需要对设备进行定期检验，确保设备的安全可靠性。
2.定期检测设备的性能和工作状态。
消防设备的性能和工作状态是维保的核心内容之一、维保人员需要定期对设备进行全面检测，包括设备的启动、停止、自检和报警功能等方面，以确保设备的正常运行。
3.检查设备的机械部件和电气部件。
消防设备包括各种机械和电气元件，如泵、阀门、控制面板等。
维保人员需要对这些机械和电气部件进行检查，确保它们的完好和正常工作。
4.清洁和保养设备。
定期清洁和保养消防设备对于设备的性能和寿命都有重要影响。
例如，泵的清洁和润滑，可以减少摩擦和磨损，提高泵的效率和寿命。
5.定期更换易损件。
消防设备中有一些易损件，如密封圈、管道接头、电缆等，需要定期检查和更换。
维保人员需要根据设备制造商的要求，对易损件进行定期更换，以确保设备的正常运行。
6.定期进行维护记录和报告。
维保人员需要定期记录设备的维护情况和工作报告，包括设备的检修情况、更换的备品备件和消防演习的情况等。
这些记录和报告是监管部门执法检查的重要依据。
7.提供技术支持和培训。
维保人员需要提供技术支持和培训，包括设备的操作方法、日常维护和紧急处理等方面的培训。
这可以帮助用户更好地了解和掌握消防设备的使用和维护方法。
消防维保技术要求
消防维保技术要求消防维保是为了确保消防设施的正常运行和有效性，以保护人员生命财产安全。
消防维保技术要求包括以下几个方面：1.消防设施的正常运行：消防设施包括灭火器、喷淋系统、烟雾探测器、火灾报警系统等。
消防维保技术要求要求确保这些设施能够正常运行，检测故障并及时修复，保证设施故障率的降低。
例如，定期检查设施的线路和电池，保证电源充足，保证报警器及时响应。
2.检测设施的有效性：维保人员需要定期检测消防设施的有效性。
例如，定期检测灭火器的压力，保证灭火器内的储压剂充足；定期检测喷淋系统的喷头，确保喷淋的角度和范围符合要求；定期检测烟雾探测器的敏感度，保证能够及时发现烟雾。
3.维护消防设施的高可靠性：消防设施是保护人员生命财产安全的重要工具，维保人员需要确保设施的高可靠性。
例如，在安装消防设施时，要按照相关标准和规范进行，确保设施的可靠性和稳定性；在维护和保养时，要保证使用专业的工具和设备，遵循正确的维护手册和步骤。
4.专业技能的要求：消防维保技术要求要求维保人员具备专业的知识和技能。
例如，维保人员需要了解相关消防法规、标准和规范；需要具备熟练操作消防设备的能力，能够迅速准确地判断设备故障，并进行维修；需要具备应急处置的能力，能够在火灾发生时迅速响应和处理。
5.定期检验和记录：消防维保技术要求要求定期检验和记录。
例如，要在规定的时间内对消防设备进行定期检验，包括灭火器的压力测试、喷淋系统的性能测试等；要及时记录设备的维保情况，包括维保时间、维保内容、维保结果等。
总结起来，消防维保技术要求包括设备的正常运行、有效性的检测、设施的高可靠性、专业技能的要求和定期检验和记录。
维保人员需要具备专业的知识和技能，能够迅速准确地判断设备故障并进行维修，保证消防设施的正常运行和有效性，以保护人员生命财产安全。
消防维保工作要求和内容
消防维保工作要求和内容-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII消防维保工作要求和内容一、维护服务的消防工程范围和工作计划安排：二、1、自动报警系统1.1维护内容：1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。
5）手报报警按钮的报警试验1.2工作计划：每月检测一次。
2、自动喷淋系统2.1维护内容：1）、外观检查。
检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
2）、功能试验。
在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。
2.2工作计划：每月测试一次。
3、消火栓系统3.1维护内容：1）、外观检测。
检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
2）、消防泵启动功能试验。
在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。
3）、模拟实际喷水试验。
接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。
3.2工作计划：每季度一次4、防排烟系统4.1维护内容：1)、排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。
2）、排烟风机、送风机的启动和停动。
3）、空调、新风机的停动。
4.2工作计划：每月检测一次.5、应急照明及疏散系统5.1维护内容：检查各种消防应急照明，消防应急标志及疏散标志牌的功能。
功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查工电池工作时间。
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公司消防系统
维
护
技
术
要
求
委托单位（甲方）：
承接单位（乙方）：
签订地点：
签订日期：
甲方(委托方)：
乙方(运营方)：
为保证我公司消防设备正常稳定运行，甲方委托乙方对甲方的公司消防系统设施设备进行维护并支付相应的维护费用。
双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
公司现有的消防系统运维范围及内容：
火灾自动报警系统（包括各子系统）、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、以及机械排烟系统（中央控制室）、气体灭火系统（中央控制室）、泡沫灭火系统（泡沫站）、感温光纤系统、应急照明系统及疏散指示标志等。
并按有关规定要求进行全公司消防设施年度检测。
需出具经相关部门认可的年度检验报告。
一、维护保养要求
1、火灾自动报警系统
A、火灾探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的10-15%完成抽检，满足当地公安消防部门的要求。
B、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
每月按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。
C、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
D、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。
E、消防系统联动测试：每月对机械排烟风机、防火阀、非消防电源切断等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和反馈信号正常。
2、自动喷淋灭火系统:
A、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流
示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
B、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。
每月按总量的100%测试一遍。
C、联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
D、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
E、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
3、消火栓系统
A、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。
每月按总量的25%抽测。
B、室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。
C、联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月一次。
4、机械排烟系统
A、通过消防控制室远程启、停机械排烟风机，检查反馈信号是否正确，机械排烟风机能否正常启停。
每月一次。
5、气体灭火系统
A、确保气体灭火控制盘运行正常，无故障；
B、灭火剂储存容器压力正常；
6、泡沫灭火系统
A、通过消防控制室远程启、停消防水泵，检查反馈信号是否正确，消防水泵能否正常启停。
每月一次。
7、防火门
A、确保闭门器、顺序器是否完好无损，如有损坏需及时更换；
8、应急照明系统及疏散指示标志
A、确保应急照明灯及疏散指示标志灯具完整无破损，切断电源后可正常点亮。
9、消防广播和消防通讯系统
A、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。
每月测试一次。
B、共用扬声器运行切换试验。
每月测试一次。
C、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。
D、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每月按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。
10、线路维护：
A、每半年对消防广播线路进行测试。
B、每年5月和11月对消防电话下落进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。
二、消防系统故障、应急现场维修在接到业主应急故障保修电话后
1、一般故障：一个工作日内赶到现场进行维护，
2、严重故障：4工作小时内赶到现场进行维修；
3、紧急故障：２小时内赶到现场进行维修。
以上服务响应时间乙方每发生一次在规定时间不能及时到位的，甲方有权扣除合同总额的2%的违约金。
由于服务不到位，给甲方造成损失的，由乙方承担损失。
故障定义：
1、一般故障：不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
2、严重故障：影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。
3、紧急故障：突发事故，如不立即处理将严重危及贵单位
生命及财产安全的故障
特别说明：喷淋头滴水、漏水、系统意外的联动（如非消防电源的以外切除）、管网压力下降等，均视为紧急故障
备注：
1、后续如有新增加消防项目，增加设施点位(报警点位）在10点位内费用不计，超过10点位需双方重新核算报价；（更新改造包括：1）上级消防检查问题的整改、改造；2）本系统维修改造；3）新增项目维护改造，与国家规范或当地公安消防部门的标准要求不符的项目改造。
）
2、维护保养所需专业工具及更换配件需列详细清单；
4、备品备件、消耗性材料的供应
4.1消防设备、设施及系统维修、更换、升级所需要的备品、备件、单价在2000元以下（含2000元）由乙方方负责采供，单价超过2000月的备件由甲方负责提供，领用时需经甲方消防专管人员确认与批准。
4.2维修更换掉的设备部件，经甲方消防专管员确认后上交甲方指定的管理部门。
4.3消耗性材料由乙方自行负责，消耗性材料包括（不限于此）：氧气、乙炔、焊条、棉纱、黄油、机油、汽油、稀料、标准件、铅油、麻、生料带、铁丝、胶布、密封胶、焊锡、焊油、橡胶垫、接线鼻子、砂布、锯条、切割片、护口、管卡、扎带、热塑管、接线盒、绑带、各种消耗性刀具、刃具等一般性耗材。
4.4乙方用于消防设备、设施维修所需的工艺装备、机具、工具、劳动保护及安全防护用品，由乙方自行配备。
4.5维保过程中，除《技术协议》包含的维护和保养的工作内容
以外增加的项目，单个项目（分项工程）人工费用超过1000元（大写：壹仟元）的整改工程，由甲方另委托处理，若在1000元（大写：壹千元）以内的由乙方负责。
4.6运维单位必须按要求配备足够数量自己的技术服务人员，需经相关专业培训持证上岗。
进公司维护人员必须熟悉我公司的消防设备系统的原理及操作方法。
能独立完成95%以上的系统故障。
个别疑难故障，只允许请设备的生产厂商到场解决,。
拒绝委托或转包其它运维单位到场服务。
我公司发现转包或变相转包行为，有权单方终止与乙方的合同。
4.6乙方必须严格按照国家和内蒙古自治区有关消防安全标准，安排专业人员到公司对系统进行日常维护,维修。
并建立相应的维护台账,做好相应的维护记录。
确保我公司的消防设备设施安全稳定运行。
4.7为确保我公司的消防系统出现故障时能及时得到快速响应及双方工作的便利，我公司建议在准旗或大路园区建立维保站。
4.8 每次定期服务和事故状态到厂服务必须填写技术服务单，内容完整，技术服务完成情况明确。
经双方确认签字。
每次到厂服务的人员要求相对固定，以避免不熟悉的人入厂造成安全培训的麻烦。
4.9为提高运维的质量，保证运维工作能保质保量按时完成，委托方每季度对运维情况进行评价。
评价结果提交公司相关领导、采购部及运维方单位。