良渚文化村规划资料汇总
良渚文化村分析
社 区
【发展契机】良渚文化遗址
背 景
良渚镇区位
良渚文化村位于杭州北郊，距离
良渚镇资源
农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌 工业经济：良渚新材料工业功能区 第三产业：物流集聚区 文创产业：创意良渚基地
要素提取
良渚文化 生态环境
社 区
杭州约20公里， 50分钟车程
20km
良渚镇
良渚文化村
良渚老街
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业 2005年3月，良渚文化博物馆开工建设； 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付 教育配套：幼儿园、中小学相继开工 良渚青少年活动中心 社区大型卖场等商业配套将投入使用 农贸市场开业
社 区
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活 型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、 休闲娱乐配套
主导产品
（动物园）
配套产品 （特色商业）
（2007年） 年轻人
白鹭郡西（2012年）
杭州知名人士 金色水岸（规划中）
滨湖风情
白鹭郡南 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空 （2008年）
间
园艺风情
绿野花语（规划中）
【随园嘉树】从规划设计，配套，精装修，服务四大标准形成养老品牌 建设时间：2013年6月开盘
养 老
社 区
规划设计 无障碍 日照采光 景观设计 颐养中心 配套
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心
结 构
社 区
良渚文化村的核心构架是“二轴
二心三区七片”，二轴是以文化村东
西主干道和滨河道路串联主题村落， 二心是东西分别设旅游中心区和公建 中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区， 七片是分布在山水之间的主题居住村 落。
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。
本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。
为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。
二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。
三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。
地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。
占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。
四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。
1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。
劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。
落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。
良渚文化村规划资料汇总共97页
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高风景澈 Nhomakorabea。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
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、
倚
南
窗
以
寄
傲
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审
容
膝
之
易
安
。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
万科良渚文化村规划生态村落规划-文档资料共97页文档
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
万科良渚文化村规划生态村落规划-文 档资料
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
谢谢！
பைடு நூலகம்
良渚文化村规划及启动计划
186 2008年3月 交付户数
341 2008年末
550 2009年末
659 2010年末
实际入住户数
注意：实际入住户数按交付户数的10％计算
项目商业规划及开发现状
商圈覆盖范围： 1、良渚文化村北区块； 2、整个良渚文化村； 3、将覆盖整个杭州； 现状： 1、玉鸟流苏一期已启动， 共计8000方。 2、白南商业区尚未启动。 商业功能定位： 1、茶语、阳光项目的生活配套； 2、整个文化村休闲、娱乐公建配套； 3、良渚的特色旅游休闲商业配套
交房 时间 06年12月底 07年12月底 楼盘名称 白鹭郡北 竹径茶语 独栋 排屋 公寓 2008年3月 白鹭郡东 竹径茶语 2008年12月 阳光天际 白鹭郡东 白南 09年 阳光 白南 白西 10年 白南 白西 排屋 排屋 建筑类型 实际交 付户数 858 37 52 160 627 118 170 150 1238 250 1720 115 860 230 6585 5495 3410 1852 1107 现入住率 10% 累计交 付户数
医疗诊所
邮局 公共 服务 电信、 电视服 务 派出所 移动
必需
必需 必需 可选
F-d03
F-d03 I-1楼 L-1
1
1 1 1
——
—— —— —— 100 100
电信
数字电视
可选
可选
L-1
L-1
1
1
——
——
50
50
50
50
业态规划表
玉鸟配套商业
分期
功能
性质 业态 农贸市场(临时) 餐饮主力店 简餐 主力店 咖啡馆 茶舍 对内商 业 社区生活中心 24自助银行A 或分理处
良渚文化村各项目梳理
阳光天际
28.50
16.90
竹径茶语
24.70
9.15
绿野花语
园艺风情主题村落（规划中）
8.60
14.80
金色水岸 七贤郡 合计
滨湖风情主题村落（规划中）
40.00 38.00 190.40
39.00 49.50 228.15
Байду номын сангаас
1万㎡
9.15万㎡ 16.9万㎡
7.3万㎡
一期8.7万 ㎡ 6.4万㎡ 14.5万㎡
17万㎡
7.8万㎡ 休闲配套10 万㎡ 59.5万㎡
14.8万㎡
49.5万㎡ 39万㎡
2.65万㎡ 一期3.6万㎡
住宅总占地面积约190.40万㎡，总建筑面积约228.15万㎡，容积率约1.20
良渚文化村 项目 白鹭郡东 白鹭郡南（春漫里） 白鹭郡 白鹭郡西 白鹭郡北 简介 3-5层低密度简约主义风格的多层住宅，德国简约风格 以高品质会所、大型商超、 健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公 寓组成小镇中心街区。浙风 资源型山地排屋、别墅。（规划中） 68栋多层住宅组成的低层、低密度、低 容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风 由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别 墅社区。 由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑 占地面积 （万㎡） 9.90 13.40 11.40 15.90 建筑面积 （万㎡） 14.50 59.50 7.80 17.00
(完整版)杭州万科良渚文化村资料
80-120
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1. 交通与位置 2. 良渚文化村整体规划 3. 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业
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1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积16847平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17公里，总占地面积为11000亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。
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11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期 国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭，3—4万人口的规模。
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整 精品
《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。
本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。
为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。
二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。
三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。
地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。
占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。
四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。
1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。
劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。
落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。
良渚文化村
杭州良渚文化村一、良渚文化良渚文化分布的中心地区在，1936年在杭县（现属余杭县）发现的良渚遗址，1959年依照考古惯例按发现地点良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约距今5300年至4200年，属于，该文化遗址最大特色是所出土的。
挖掘自墓葬中的包含璧、琮、钺、璜、冠形器、、玉镯、、、坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等；另外，也相当细致。
二、良渚文化村万科良渚文化村项目官网：1、简介：良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，位于杭州西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，离良渚遗址保护区两公里。
既靠近着名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。
是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇；它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。
2、基本定位：打造中国着名多元化休闲旅游的文化城邦，“良渚文化村”总规划占地面积8平方公里（1 2000亩），预计年接待游客100万人次，规划居住人口为2—3万。
“良渚文化村”由南都房产集团独家巨额投资（于2006年8月3日出让给万科集团），以国内罕见的规划布局形成一个独特风光的国际性标准的文化旅游城镇。
“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。
她建立在着名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。
城镇内集中了国际性的“良渚文化博物馆”、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的休闲内容。
“良渚文化村”以12000亩的大手笔，书写自然、人文、生活册卷。
3、良渚文化村-良渚置业规划设计主题村落-分布情况及简介竹径茶语茶园竹林间的山地住宅：竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱一水”诗意栖息境界。
杭州良渚规划
杭州良渚规划
杭州良渚规划是指杭州市政府制定的一项发展规划，旨在充分发挥良渚的历史文化资源，打造成为一个具有国际影响力的历史文化名城。
杭州良渚规划包括以下几个方面的内容：
一、保护历史遗址。
良渚文化是中国古代文明的重要组成部分，良渚古城遗址被誉为中国第一古都。
规划提出，要加大保护力度，保护好良渚古城遗址及其周边的其他重要文化遗址，修复文物建筑，将其打造成为一个具有文化遗产价值和教育意义的文化旅游区。
二、打造观光旅游区。
良渚规划将良渚古城遗址打造成为一个国家级的观光旅游区，包括建设文化广场、游客接待中心、旅游商品商城等配套设施，吸引更多的游客前来参观游览。
三、推动经济发展。
规划提出要利用良渚的历史文化资源，培育文化创意产业，推动良渚区域经济的发展。
规划还包括建设科研机构和培训中心，吸引更多的人才来到良渚工作和学习。
四、改善基础设施。
规划还包括对良渚区域的交通、水、电、气等基础设施进行升级改造，提高居民的生活品质。
五、保护自然环境。
规划还提出要加强生态环境保护，保护好良渚周边的自然景观和生态系统，实施水土保持、植被恢复和生态修复工程，促进城市与自然的和谐发展。
六、加强文化教育。
规划提出要加强对良渚文化的研究和传承，弘扬中华优秀传统文化，开展文化和历史教育活动，提高公众的文化素质和历史文化意识。
最后，杭州良渚规划的实施需要政府、企业和社会各界的共同努力，希望杭州良渚成为一个充满活力和创新力的历史文化名城，为杭州乃至整个中国的发展做出重要贡献。
最新万科良渚文化村规划_-生态村落规划
2001年，浙江省人民政 府批准设立杭州良渚遗址管 理区，计划通过良渚遗址保 护与开发互动，保护良渚遗 址，并带动区域经济发展， 同时通过经济开发反哺遗产 保护。本项目集中体现这一 战略思想。“中国良渚文化 村”在良渚组团中心，设计 人口规模3．2万人，是良渚 组团的主体构架之一，在建 设和发展上具有主导作用。
万科良渚文化村规划_-生态村落 规划
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。 是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距 今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调 查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区 良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核 心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存， 内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶 山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址相复合。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 规划结构图
2010.05
宏观背景
道路交通规划：以良渚国 家考古遗址公园外围的城 市快速通道为依托，综合 考虑交通出行方向与交通 方式，建立一个各级道路 功能明确，道路空间富有 变化、畅通、安全、便捷、 景观化的路网系统。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 道路交通规划图
➢ “一主三副六组团”的空间布 局
➢ 城东以CBD为核心的商务聚居 型，城西以旅游、生态高新科 技为核心的生态聚居型模式， 滨江以依托沿江居住带形成的 城市次中心居住模式。
杭州万科良渚文化村资料
1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积 16847 平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17 公里，总占地面积为 11000 亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。 因为有通畅便捷的高速公路、绕城公路和国道联系，良渚文化村可以在很短 时间内辐射到浙江全省和长三角地区，沪杭（上海-杭州）高速公路、杭甬（ 杭州-宁波）高速公路、杭宁（杭州-南京）高速公路、杭徽（杭州-安徽）高 速公路、杭千景（杭州-千岛湖-景德镇）高速公路、杭金衢（杭州-金华-衢州 ）高速，以及104国道、04省道、015省道、杭州市绕城公路、余杭区东西大 道 驾车从上海、苏州到良渚文化村时间均少于120分钟，从南京到良渚文化村的 时间约为210分钟（2005年11月1日为止,南京市常住人口达到686万人），浙 江省内全境所有城市（温州、义乌、绍兴等所有重要城市）到达良渚文化村 均在200分钟以内（浙江省内2005年人口为4898万）。 良渚文化村依托良渚遗址文化环境，集休闲、度假、居住、文化交流、文化 生产、健身、旅游为一体的旅游新城，将是华东旅游线上重要的国际旅游目 的地。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
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图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
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2、良渚文化
杭州万科良渚文化村资料
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
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图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
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2、良渚文化村整体规划
良渚文化村，总占地面积约为11000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩， 预计居住人口3万人。目前累计销售额近10亿元人民币，累计投资额18亿元人民币，预计 2007年销售额为7.5亿人民币。
杭州万科良渚文化村介绍
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1
项目概况
2
项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
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良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村
万科·良渚文化村位于杭州余杭 区良渚遗址旁，杭州市区西北16 公里处，总占地规模近11000亩， 其中5000余亩的自然山水， 3400亩住宅用地，1200亩的旅 游用地和约600亩的公建配套用 地。
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竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 金色水岸（规划中）
绿野花语（规划中）
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阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡南
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层
文化
良渚博物馆
占地约4万平米，建筑面积约1 万平米，位于良渚遗址旁，与美丽 洲公园共同组成了808亩的“大美 丽洲”旅游中心区。
0420万科南都良渚文化村案例介绍102084003
良渚文化村案例介绍：良渚文化博物馆
良渚文化村案例介绍：医疗设施
从医疗设施上来说，规划在勾庄地区安排一个综合性医院，在良渚镇区 也安排一个综合医院，能服务5万人左右的门诊。
而3月12日，万科良渚文化村与浙医一院共同建设的浙医良渚体验保健 中心已经开工，目标是打造国际化的体检保健中心，兼具“体检”及健康 管理等功能。该中心将于明年开始使用。
良渚文化村案例介绍：玉鸟流苏商业街
良渚文化村案例介绍：五星级度假酒店
良渚白鹭湾君澜度假酒店
酒店总占地约278亩，建筑面积约70000㎡，并拥有4万多平方米水面及2万平 方米的道路与广场。设计风格古朴典雅，既有中国传统文化的底蕴，又有热 带度假酒店的浓烈风情，将良渚文化的深刻内涵融入一步一景的精妙变幻中。 酒店临湖而建的庭院式建筑主体，营造出人文与自然生态景观融合的氛围， 为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。 酒店拥有浓郁古典风格的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000 人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个。其它配套设施还 包括：室内外游泳池、壁球馆、健身中心、桑拿中心、美容生活馆、棋牌房、 夜总会、亲子乐园、垂钓区、烧烤区、婚庆广场等，使成为高品质的商务、 休闲、度假胜地。
良渚板块的商业配套的完善主要体现在良渚文化村的核心板块玉鸟流苏 一期商业街和白鹭郡南的大型外资卖场上。 其中“玉鸟流苏”位于“中国良渚文化村”中东部，地块类型类似鸟状， 总占地186，111平方米，规划建筑面积为8.7万平方米，是这个旅游小镇的 文化休闲和娱乐中心区域。它连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消 费环境，是城市人休闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。该区 域参照中国丽江古城四方街、奥地利维也纳音乐街、英国答勒姆郡斯坦利怀 旧街、日本东京自由丘、书店街、原宿个性街、美国纽约单身街或情人街、 西雅图飞梦街区的经验，将体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独 创和面向未来的拓展力，使其自身也成为“中国良渚文化村”未来的历史性 场所。而此地使主要就业渠道已经消失的城镇实现商业复兴和空间再生的努 力，将是“中国良渚文化村”申报世界人居奖的主要理由。 目前在建的一期商业街共8000平方米，约4000平方米正在代理招商中， 招商业态包括：餐饮、美容、美发、生活便利、菜场、洗衣、茶馆、咖啡馆、 棋牌、艺术展示等基本生活资料，不少品牌已经到了签订合同的阶段，将于 2008年5、6月份开街。 另外，白鹭郡南商业配套目前正在洽谈中，万科拟招商的大型品牌商业 类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。
万科良渚文化村
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
千人草坪：可容纳7000人的超大草坪是矿坑公园的“心脏”，露天音乐会、 野外露营、花卉种植、自助烧烤、采摘品茗；
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
花海：近百亩，大面积种植紫云英和油菜花，面朝花海，春暖花开； 茶园：配有茶馆、休闲区，品茶，赏茶相得益彰；
万科良渚文化村
二、项目特色
垃圾回收和分类处理 2011年12月24日设立垃圾分类推广中心。并在其中设置了展示垃圾分类的 参观大厅，观看先进经验及公益环保短片的影音室、可动手参与的互动活动室、堆 肥试验区以及两条厨余垃圾分类处理演示流水线
蓝色是可回收垃圾、绿色是厨房垃圾 黄色是其他垃圾、红色是有毒有害垃圾
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
有机农场：近4000方，供业主种菜或者种花，感受当代城市农耕生活；
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
“五感儿童探险中心”：引进拉索、平衡山坡、声响园、光影林等设计鼓励孩子们返璞 归真，看森林、听自然、触摸大地、亲吻泥土，用感觉来探索游玩。
万科良渚文化村
万科良渚文化村
一、项目概况
开发商：万科（南都地产） 项目地址：杭州市西北部良渚组团核心区 项目面积：总占地面积约为10000亩，房地产开发用 地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平， 公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万 常住人口 合作单位：加拿大CIVITAS城市规划设计事务所、德 国Bernhard Winking、GMP、美国JERDE、泛亚易道、 日本中京建筑师和英国著名建筑师DAVID CHIPPERFILD
上海辰山植物园矿坑花园
万科良渚文化村方案
玉鸟流苏商业街 区（门诊、幼儿 园、教堂）
公望会良渚会所
过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分 钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度
绿野花语（规划中） 九年制实验学校
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创 意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院 以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等， 共同构成了文化村的城镇级配套。
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心 等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐 设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组 团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而 丰富的城镇配套2Fra bibliotekkm4
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里 万科 万科〃良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河 流，五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区 的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地（含山 体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设， 同时增设各种旅游休闲设施 白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天 际在2005-2008年相继开盘 多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。良渚文化 村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等 目前已入住约10000人，5000户
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交通区位
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2010.05
宏观背景
地理位置
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2010.05
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
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良渚文化村规划定位
新田园城镇实践范本
如何实现一个“以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功 能完整的‘泛旅游城镇’”的延续性与荣耀性？
——万科
良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功 能 、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。
将良渚组团确定为杭州 市六大城市组团之一，具有 极其重要的战略地位。良渚 组团的建设目标是杭州市” 东动、西静、南新、北秀、 中兴”新格局中的”北秀”， 在开发时序上优先、靠前。 良渚组团含良渚、瓶窑两镇， 地域总面积242平方公里， 现有人口13.8万。
2001年，浙江省人民政 府批准设立杭州良渚遗址管 理区，计划通过良渚遗址保 护与开发互动，保护良渚遗 址，并带动区域经济发展， 同时通过经济开发反哺遗产 保护。本项目集中体现这一 战略思想。“中国良渚文化 村”在良渚组团中心，设计 人口规模3．2万人，是良渚 组团的主体构架之一，在建 设和发展上具有主导作用。
宏观背景
➢ “一主三副六组团”的空间布 局
➢ 城东以CBD为核心的商务聚居 型，城西以旅游、生态高新科 技为核心的生态聚居型模式， 滨江以依托沿江居住带形成的 城市次中心居住模式。
杭州居住区规划
城市格局的发展，带动了未来城市居住功能、定位的日益清晰。
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宏观背景 -
杭州市总体规划
《杭州市城市总体规划》 (2001-2020)010.05
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
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宏观背景
城市发展规划
➢ 新一轮规划提出 “城市东扩，旅 游西进，沿江开 发，跨江发展 ” 的发展战略。
单极化向多极化的城市模型发展，整体来开国际化的发展格局。
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2010.05
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良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 用地规划图
2010.05
宏观背景
规划结构：规划形成“一轴一核两心 三片”的结构形态。 一轴：文化景观轴 从良渚博物院沿良渚港河至古城。 一核：古城核心保护区 由东南西北四周的城墙以及雉山、凤 山围合而成，是整个良渚遗址保护的 核心。 两心：良渚广场、良渚博物院 良渚广场是良渚国家考古遗址公园的 主入口，游客集散与换乘中心。 良渚博物院是文化景观轴的起点，良 渚文化的集中展示传播处，同时还是 一个国际学术中心和文化交流中心。 三片：西部保护区、南部保护区和北 部保护及传统村落区 西部保护区位于古城的西侧，以生态 保护和文化堆积层保护为主。 南部保护区位于古城的南侧，以生态 保护和文化堆积层保护为主。 北部保护及传统村落区位于古城的北 侧保和 护东和侧传，统以村生落态为保主护。和文化堆-积层
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2010.05
良渚文化村规划定位
新田园城镇实践范本 在用地功能 、交通组织、
市政配套等方面与政府的杭 州大都市规划无缝对接，实 现与杭州市区的功能互补、 共同发展。
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2010.05
宏观背景
规划目标：通过对良渚国家 考古遗址公园内的历史文化 的发掘,生态景观的改良利 用及质量的提升,为良渚国 家考古遗址公园形成一个生 态旅游系统提供了良好的硬 件基础。遗址公园内以历史 文化认识发展为主线，同时 辅助于生态景观绿地，并对 遗址公园周边的山地森林绿 化加以系统改良，共同形成 一个-----集遗产保护、文 物展示、文化交流、生态旅 游为一体的国家考古遗址公 园。
良渚文化村规划资料汇总
2010年5月
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良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
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良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。 是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距 今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调 查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区 良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核 心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存， 内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶
山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址-相复合。
2010.05
良渚文化概览
良渚遗址分布
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2010.05
良渚文化概览
“中国良渚文化村”是一个游居复合、有机生 长、具有丰富文化内涵的旅游小镇，由11个纪念 区域和当代风情主题村落如珠链般连贯组成，它 们是：
1“良渚圣地”——良渚文化博物馆 2“良渚国际度假村” 3“阳光天际” 4“竹径茶语” 5“白鹭郡” 6“劝学里” 7“七贤广场” 8“绿野花雨” 9“金色水岸” 10“原住民村落 11“玉鸟流苏”“中国良渚文化村”休闲娱 乐中心区 这11个纪念区域和休闲街居村落与美丽的大 陆山地风景及良渚港水系组成丰富的田园协奏曲， 显现人类、历史、文化的互动关系，提供一种值 得纪念和有生命力的文化体验。
2010.05
宏观背景
简介：本次规划的良 渚国家考古遗址公园的地 块范围，即东至安溪路和 良渚博物院，南至新104国 道，西至华兴路，北至东 苕溪，规划总用地面积约 10.65平方公里。
现状情况：规划区内 用地一半为农田，现状的 建设用地以工业用地和村 镇居住用地为主。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 用地现状图
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2010.05
宏观背景
绿化系统规划：规划充分 利用山、水自然资源，结 合公园、街头绿地、建筑 小品等设施，精心设计， 将人文景观与自然景观有 机地融合，形成“古城为 核心，湿地为依托，绿廊 为轴线，远山为对景”的 空间景观构架。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 绿化系统规划图
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2010.05
宏观背景
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 规划结构图
2010.05
宏观背景
道路交通规划：以良渚国 家考古遗址公园外围的城 市快速通道为依托，综合 考虑交通出行方向与交通 方式，建立一个各级道路 功能明确，道路空间富有 变化、畅通、安全、便捷、 景观化的路网系统。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 道路交通规划图