(项目管理)总部基地国内总部基地项目资料汇总
总部基地项目建议书
总部基地项目建议书一、项目背景随着经济全球化和城市化的发展，各地区都在积极推动产业转型升级和综合配套设施建设，以吸引企业总部落户。
作为一个具备优越地理位置和发展潜力的地区，我们认为建设一个总部基地将为本地区吸引更多的优秀企业和人才，促进区域经济的健康发展。
二、项目目标1. 吸引优秀企业落户：通过提供优质的办公环境、便捷的交通条件以及良好的生活配套，吸引国内外知名企业将总部设在本地区，并为其提供良好的发展环境。
2. 培育总部经济：通过建设总部基地，将本地区的经济重心向高端制造业、科技研发和总部经济倾斜，提升地方经济发展的质量和水平。
3. 培养高端人才：通过打造良好的创新创业氛围，吸引和培养更多的高端人才，为地方经济的可持续发展提供人力资源保障。
三、项目内容1. 建设总部基地：选择合适的土地进行开发，建设一批高标准、高品质的写字楼和综合服务设施，提供给企业作为总部办公场所。
2. 优化基础设施：加大投入，改善道路交通、供电供水等基础设施条件，以提高总部基地的吸引力和竞争力。
3. 提供配套服务：建设商业配套、文化娱乐、教育医疗等服务设施，为企业员工提供便利的生活环境和优质的生活服务。
4. 打造创新创业平台：设立研发中心、创新孵化器等，为企业提供科研、技术支持和商业孵化等服务，促进企业创新发展。
四、项目推进计划1. 前期准备：明确项目规划、土地选址、政策扶持等，组织相关部门进行前期准备工作，为项目落地打下基础。
2. 建设实施：按照项目规划和时间节点，开展土地开发、建筑施工和设施配套等工作，确保项目按时、高质量建设。
3. 招商引资：通过举办投资推介会、参加国内外重要展会等方式，积极宣传项目优势，吸引国内外优秀企业落户总部基地。
4. 培育高端人才：与高校合作，设立培训机构，建立人才储备池，为企业提供优秀人才资源。
五、项目效益预测1. 经济效益：项目建设完成后，将带动本地区新增投资，促进地方经济的快速发展，提升地方产业竞争力和核心竞争力。
总部基地规划建设实施方案
总部基地规划建设实施方案一、项目背景。
随着公司业务的不断拓展和发展，为了更好地集中资源、提高工作效率，公司决定规划建设总部基地。
总部基地将成为公司的核心运营和管理中心，承担着公司决策、管理、研发等重要职能，对公司整体发展具有重要意义。
二、总部基地规划建设目标。
1. 打造现代化、智能化的办公环境，提升员工工作舒适度和效率；2. 构建完善的基础设施，满足公司日常运营和发展需求；3. 优化空间布局，提高土地利用率，降低运营成本；4. 突出环保理念，建设绿色、可持续的总部基地。
三、总部基地规划建设内容。
1. 地理位置选择，选址在交通便利、区位优势明显的地段，便于员工出行和物流配送。
2. 建筑设计，采用现代化建筑设计理念，结合公司文化特色，打造独具风格的总部大楼。
3. 基础设施建设，包括供电、供水、供暖、通讯等基础设施建设，确保日常运营需要。
4. 环境景观规划，合理规划绿化带、休闲区等，营造舒适的办公环境。
5. 智能化建设，引入先进的智能化系统，提升办公效率和安全性。
6. 环保设施建设，建设太阳能发电设施、雨水收集系统等，减少对自然资源的消耗。
四、总部基地规划建设实施步骤。
1. 确定规划建设方案，组织专业团队进行规划设计，充分考虑地理环境、市场需求和公司发展战略。
2. 土地选址和准备，寻找合适的土地并进行评估，完成土地购买手续。
3. 建设筹备阶段，招标选取建筑设计、施工等相关单位，制定详细的建设方案和施工计划。
4. 建设实施阶段，按照规划方案和施工计划，进行基础设施、建筑、装修等各项工程建设。
5. 环保设施建设，并行推进环保设施建设，确保环保理念贯穿于整个建设过程。
6. 竣工验收和投入使用，完成总部基地建设后，进行验收并投入使用。
五、总部基地规划建设实施效果。
1. 提升公司形象和品牌价值，吸引更多优秀人才加入；2. 提高员工工作积极性和工作效率，促进公司业务发展；3. 优化资源配置，降低运营成本，提高公司整体竞争力；4. 为公司可持续发展打下坚实基础，实现经济效益和社会效益的双赢。
总部基地项目建议书
总部基地项目建议书一、项目概述我们公司计划建设一个总部基地项目，旨在提升公司的经营效率和管理水平。
该项目将为公司提供一个集中办公、研发和培训的综合性基地，以支持公司的发展和扩张。
二、项目背景目前，我们公司的各个部门和团队分散在不同的地方办公，沟通和协作存在困难。
为了解决这一问题，建设一个总部基地成为了必要的选择。
通过集中办公，我们可以提高沟通效率，加强团队合作，促进知识和经验的共享，并为员工提供更好的工作环境。
三、项目目标1. 提升公司的经营效率：通过集中协同办公，降低信息传递成本，加强内部沟通和合作，提升公司的决策效率和执行力。
2. 提高管理水平：通过集中管理，实现资源的统一配置和优化，加强对各个部门和团队的管理和监督。
3. 改善员工工作环境：提供舒适、先进的办公设施和员工福利，提高员工的工作满意度和工作质量。
4. 打造公司形象：通过建设一个现代化、专业化的总部基地，凸显公司的品牌形象和市场地位，吸引优秀的人才和合作伙伴。
四、项目实施计划1. 地点选址：选择便于交通、生活配套完善的区域，确保员工出行便利，并考虑项目的可持续发展。
2. 建筑设计：根据公司的需求和形象定位，设计一个符合现代化办公要求的建筑群。
3. 办公设施：为员工提供先进的办公设备和硬件设施，包括高速网络、先进的会议室设备等。
4. 员工福利：建设员工餐厅、休闲娱乐区和健身设施，为员工提供良好的工作与生活平衡。
5. 环保和可持续发展：注重绿化和环保设计，减少能源消耗，降低碳排放，并考虑未来的可扩展性。
五、项目预算和投资回报1. 项目预算：根据项目需求和规模，制定详细的项目预算，包括土地购置、建筑设计和施工、设备采购等各个方面的费用。
2. 投资回报：通过提高公司的经营效率和管理水平，预计能够带来持续的增长和收益，为公司带来更大的回报。
六、风险与应对措施1. 地方政策风险：及时了解并遵守相关政策和法规，确保项目的合规性和稳定性。
2. 经济周期风险：通过合理的财务规划和风险管理策略，降低受经济周期波动的影响。
总部基地概念及特征
总部基地概念及特征一、总部基地概念1、总部经济定义总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态;它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果;它也是一种高端经济,是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态.2、总部基地定义总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点;随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中,总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点.总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道,以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
二、总部基地项目和传统房地产的区别如果从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济。
与传统房地产项目相比，总部基地项目能够为区域周边地区带来五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和社会资本效应。
一是“税收贡献效应”.总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。
无论采取哪种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税.二是公司总部员工的个人税收贡献效应。
在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。
二是“产业乘数效应”。
制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达,形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业;由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。
国宾总部基地项目工程-解说词
国宾总部基地项目工程-解说词尊敬的领导、各位嘉宾，大家好！今天我非常荣幸能够在这里为大家介绍我们国宾总部基地项目工程。
我们国宾总部基地项目工程是一项重大的城市基础设施建设项目，是我们城市发展的优秀代表。
本次工程包括总部基地规划、总部大楼、商业区等多项内容。
总部基地规划总部基地规划是本次工程的核心部分，主要包括总部园区规划设计、场地改造和基础设施建设等多项内容。
总部基地规划以“和谐宜居、现代创新”为主题，致力于打造一个集产业研发、商务办公、文化娱乐等多种功能于一体的现代化总部基地。
总部基地规划共有三个区域：科技创新区、商务办公区和文化娱乐区。
其中，科技创新区将聚集一批国内外一流的高科技企业，在这里他们将有更好的发展机会。
商务办公区将成为行业领先的商业办公区，吸引国内外著名的大型商业集团入驻。
文化娱乐区将成为城市的文化中心，汇聚各种文化、艺术、演出等活动，丰富我们市民的精神文化生活。
总部大楼总部大楼是本次工程的标志性建筑，共有多栋大楼，总建筑面积约为100万平方米。
总部大楼通过创新的设计理念，采用先进的建筑材料和技术，打造了一个现代化、高效率、生态环保的总部中心。
总部大楼的外观设计新颖美观，内部装修高质量，设备先进，能够满足企业的各种需求。
总部大楼不仅打造了一个高科技、高品质的办公环境，还提供了各种配套服务，如会议中心、商务中心、咖啡厅等，为入驻企业带来更多的便利。
商业区商业区是本次工程的重要组成部分，位于总部基地规划的中心地带，占地约30万平方米。
商业区包括商业街、商场、餐厅、娱乐等组成部分，吸引了国内外知名品牌入驻，成为南方地区的商业中心。
我们国宾总部基地项目工程是一个现代化城市建设的典范，它不仅提高了城市的综合实力，打造了一个新型的产业基地，也为广大人民创造了更多就业机会，促进了城市的经济发展。
在未来的发展中，我们将秉承“开放、创新、共赢”的发展理念，为实现城市现代化建设而努力奋斗。
谢谢！。
总部基地项目建议书
总部基地项目建议书一、项目背景随着公司业务的不断拓展和发展，为了更好地集中管理各项业务和资源，我们计划建立一个总部基地，作为公司的管理和运营中心。
总部基地将承担着公司各项业务的决策、管理、协调和支持工作，为公司的发展提供强大的支撑和保障。
二、项目目标1. 提升管理效率：通过集中管理，提高各项业务的协调性和一致性，实现管理效率的提升。
2. 优化资源配置：通过整合各项资源，实现资源的最优配置，提高资源利用效率。
3. 提高决策效果：通过总部基地的决策支持和协调作用，提高公司决策的科学性和准确性。
4. 塑造公司形象：总部基地将成为公司的标志性建筑，展现公司的实力和形象，提升公司的品牌价值。
三、项目内容1. 建设总部大楼：总部大楼将成为公司总部基地的核心建筑，包括办公区、会议区、休闲区等功能区域。
2. 搭建信息平台：建设信息化平台，实现各部门间的信息共享和协同办公，提高工作效率。
3. 建立决策支持系统：建立决策支持系统，为公司决策提供科学依据和数据支持。
4. 创造宜居环境：打造舒适的工作环境和宜居的生活空间，吸引和留住优秀人才。
四、项目优势1. 优质的位置：总部基地选址优越，交通便利，周边配套完善。
2. 先进的设施：总部大楼将采用先进的建筑技术和设施，满足公司各项需求。
3. 专业的团队：项目将由专业的团队负责规划、设计和建设，保障项目的顺利进行。
4. 全面的考虑：项目在规划和设计阶段充分考虑了公司的发展需求和未来扩展空间。
五、项目投资与收益预测1. 投资估算：总部基地项目的总投资估算为XXX万元，包括土地购置、建筑设计和施工、设备采购等。
2. 收益预测：预计总部基地项目建成后，将为公司带来较大的管理效率提升和成本节约，为公司创造可观的经济效益。
3. 投资回报：根据收益预测和投资估算，总部基地项目的投资回报期预计为X年，具有较好的投资回报前景。
六、项目实施计划1. 前期准备：完成项目立项、选址、规划等前期准备工作。
中交集团总部基地幕墙项目幕墙设计要点02.06
中交集团南方总部基地（A区）总部大厦项目幕墙工程设计要点一、工程概况工程名称：中交集团南方总部基地（A区）总部大厦工程地点：广州市海珠区沥滘振兴大街14、16、18号建设单位：中交第四航务工程局有限公司设计单位：中船第九设计研究院结构形式：钢筋混凝土框架核心筒结构建筑高度：主楼幕墙顶标高：207.70m，附楼幕墙顶标高38.300m。
建筑面积：154223㎡(地上计容面积为104220㎡，地上不计容建筑面积2584㎡，地下室面积47419㎡)幕墙面积：约4.45万㎡所在地区粗糙度类型：B类抗震设防烈度：7度基本风压值：详见风洞试验报告建筑设计使用年限：50年建筑物耐火等级：一级建筑防雷设计：防雷类别为二类城市气候分区：夏热冬暖地区工程概述：本项目为超高层办公建筑，属一类建筑。
基地位于广州市海珠区沥滘振兴大街14、16、18号，位于广州新城市中轴线旁。
南临珠江外航道，地块北面为规划海珠区环岛路，南侧为80米临江绿化带，东为海心沙，为规划中的广州航运中心。
幕墙设计范围：主楼外立面（含百页和电动排烟窗）、附楼外立面（含百页和电动排烟窗）、地库出入口建筑外立面、钢结构玻璃雨蓬，附楼屋顶铝合金格栅顶盖、地下室顶板采光窗等设施等。
幕墙系统：单元式幕墙为优选，玻璃外界面与结构梁外边缘间距预留250mm。
根据幕墙材料分为以下类型（见图1）：●铝合金玻璃幕墙系统（分为四个类型），●钢结构玻璃铝板雨蓬（分为三个类型），●石材幕墙系统（附楼一层西侧局部和地库出入口建筑局部），●钢结构铝合金格栅顶盖（附楼屋顶），●铝板幕墙系统（西侧架空柱子外包）。
其中，铝合金玻璃幕墙为主，分为四个类型：全玻璃幕墙（主楼底层四个立面）、玻璃幕墙A（主楼二层以上四个立面）、玻璃幕墙B（附楼凸出体四个立面）、玻璃幕墙C（附楼与主楼交接部位南北立面）。
玻璃技术要求：玻璃均采用超白玻璃为基片，颜色为浅蓝灰色，有较明显的反射效果，玻璃钢化后表面无明显波纹。
总部基地项目建议书
总部基地项目建议书尊敬的领导：根据您的要求，我为您撰写了一份《总部基地项目建议书》。
希望能满足您的需求。
请您查阅。
一、项目背景近年来，我国经济的快速发展以及城市化进程的加速，对于总部经济的需求也与日俱增。
作为一个大国，我们需要建设更多的总部基地，吸引更多的企业总部在我国设立，以推动经济的可持续发展。
在此背景下，建设一个优质的总部基地项目成为当务之急。
二、项目概述1. 项目目标本项目旨在建设一个现代化、多功能、一体化的综合性总部基地，为企业提供全方位的服务支持，打造一个宜居、宜商的发展环境。
2. 项目规划（1）总部办公区：提供高档办公楼、会议中心等设施，配备先进的信息技术设备，满足企业高效办公的需求。
（2）商务服务区：提供商务服务，如法律咨询、财务咨询等，为企业提供全方位的支持。
（3）生活配套区：提供便利的生活配套设施，如商业区、餐饮区、住宅区等，提升员工的工作生活质量。
（4）交通网络建设：规划便捷的交通道路及公共交通系统，方便员工及客户的出行。
三、项目优势1. 地理位置优势本项目选址在交通便利、经济发达的城市中心地带，便于企业与各类资源的接触和交流。
2. 人才优势项目周边地区拥有丰富的人才资源，有着高素质、高技能的劳动力，为企业的发展提供了重要的支撑。
3. 政策优势项目得到了政府的大力支持和优惠政策，为企业提供良好的发展环境和政策支持。
四、项目可行性分析1. 市场需求分析随着经济的发展，总部经济的需求日益增加。
建设一个现代化、多功能的总部基地，能够满足企业对于高品质办公环境和便捷服务的需求。
2. 技术可行性分析本项目所需的技术已经成熟，可以借鉴其他成功的总部基地项目经验，并结合本项目的实际情况做出相应的调整。
3. 经济可行性分析通过对项目投资、运营收益、市场需求以及成本等多方面进行综合分析，可以得出本项目的经济可行性高，具备较好的投资回报率。
五、项目实施计划1. 前期准备阶段：（1）制定详细的项目计划和时间表。
总部基地
总部基地一．总部基地简介：总部基地（中国）控股集团为道丰国际集团在亚太区域的全资投资集团。
总部基地（中国）控股集团下属主要有总部基地（中国）控股集团有限公司、北京道丰建设工程有限公司、北京道丰总部基地物业管理有限公司、北京道丰总部基地餐饮管理有限公司、北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司、北京玛雅岛酒店管理有限公司、沈阳东北总部基地开发建设有限公司等。
许为平先生作为道丰国际集团董事局主席及总部基地（中国）控股集团董事局主席，负责在华及亚太区的市场拓展、投资运营二．总部基地项目介绍：1.北京总部基地：总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
2.总部广场：总部广场总建筑面积约13万平方米，包括总部大厦、总部官邸以及地上、地下商业配套，目前，总部广场已经全面封顶进行玻璃幕墙外装。
总部广场配套商业面积约4万平方米，其中总部广场6栋大厦地上前端营业面积约达2万多平方米，地下为2层，提供约205个标准车位，以及精品商业设施面积达1千多平方米。
总部大厦总建筑面积约6.5万平方米，建筑总高度达99米，这一高度在北京南部屈指可数，也将是这一区域地标性建筑。
总部官邸四栋总建筑面积约为6.4万平方米，建筑总高度达99米。
四栋官邸均为21层，共有68套独立的官邸单元。
总部官邸为每层1套独立用房，每套建筑面积约为600平方米, 16～21层为跃层式官邸,单套建筑面积达1100多平方米。
3.东北总部基地集结2000栋企业总部楼，大举进军东北沈阳，用6至8年打造东北总部经济生态区——东北总部基地，为东北亚经济共同发展、为沈阳经济区一体化的战略发展、为沈阳北部新城——沈北新区的建设与发展，尽一己之力。
总部基地项目情况汇报
总部基地项目情况汇报尊敬的领导、各位同事：我在此向大家汇报一下总部基地项目的最新情况。
首先，我要向大家介绍一下总部基地项目的背景和规划。
总部基地项目是公司为了提升总部形象和办公环境而进行的重要举措。
项目的规划包括办公楼、会议中心、员工活动区等多个功能区域，旨在打造一个现代化、高效率、舒适的办公基地。
项目的整体设计理念是以人为本，注重员工的工作体验和生活品质，同时兼顾企业形象和效益。
其次，我要向大家汇报一下总部基地项目的进展情况。
自项目启动以来，我们已经完成了项目的规划设计、选址确定、招投标等前期工作。
目前，项目已经进入了施工阶段，各项工程正在有序进行中。
同时，我们也在积极与相关部门和合作方进行沟通和协调，确保项目的顺利推进。
预计项目将于明年底完工并投入使用。
再次，我要向大家介绍一下总部基地项目的亮点和特色。
在项目的规划设计中，我们充分考虑了绿色环保、智能化办公、员工健康等多个方面。
项目将采用节能环保材料，配备智能化办公设备，打造绿色、智能的办公环境。
同时，我们还将建设员工健康促进中心、休闲娱乐区域等，为员工提供更多元化的工作和生活服务。
最后，我要向大家强调一下总部基地项目对公司发展的重要意义。
总部基地不仅是公司的办公场所，更是公司形象的展示窗口。
一个现代化、高效率、舒适的办公基地，将有助于提升公司形象和员工工作积极性，推动公司发展迈上新台阶。
总部基地项目是公司的重要战略举措，也是我们共同的目标和责任。
在未来的工作中，我们将继续全力以赴，确保项目的顺利推进，为公司的发展贡献力量！谢谢大家的聆听。
此致。
敬礼!。
北京丰台科技园 期总部基地 总部广场总部公馆项目定位及市场分析
产品篇
总部基地匙域形成了独有的总部经济商务匙，已聚集10万高端人才，技工贸总收入达到3000亿 元左史，税费总额过百亿元。
产品篇
北京总部基地三大价值
最成熟的总部经济商务区
做为国内首个总部经济中央匙，总部基地商务匙是集行政办公、科学研究、运营管理为一 体的企业总部聚集基地，凢借领先于全国的智能化、低密度、生态型的总部商务楼宇为大中企 业打造定制型的发展平台，为大型企业及其配套企业提供良好的中枢式运营管理模式。通过十 年来的良性运营，总部基地商务匙引领大中型企业聚集式发展，不仅开创了中国总部经济的先 河，更实现了国内外经济的信息整合与互通交流，幵持续保持绝对领先水平。
产品篇
总部商务形象资产 总部高端商务生活平台——臻藏72席
中国企业家国际地位逐步提高的同时，愈发注重沟通与交流平台的重要性，亟需有与其地 位、境界相匘配的国际化商务产品来满足其工作、生活需求，幵由此催生出全新的商务需求， 总部基地商务匙中央核心，矗立着总部基地地标商务建筑——总部公馆，将为大中企业及企业 领袖搭建商务、展示、交流、社交、生活的丏属私有平台。
总部基地是丰台科技园二期核心
园匙分为三期开发，一、二期经过多年 发展，吸引了大量企业聚集，具有显著的地 匙觃模敁应和强大的品牌号召力。总占地面 积约280公顷，总建筑面积350万平米。 经过20年发展： 企业由230家上升到4000家，技工贸总收 入由6200万元上升到2640亿元，年均增速 55%，上交税费由200万元上升到58亿元， 年均增速52%； 2011年营业总收入达到1.9万亿，其中服 务业达到5400亿，远远高于全国高新匙的 平均水平； 以丰台区1%的土地面积创造了丰台区1/3 的GDP、1/4的税费总额和1/5的地区财政 收入，园匙各项指也位列北市科技园的第 三。
总部基地落地情况汇报
总部基地落地情况汇报尊敬的领导：我代表公司总部基地建设项目组向您汇报最近的落地情况。
在过去的几个月里，我们积极推动了总部基地的建设，并取得了一定的进展。
首先，关于地点选择，我们经过全面的调研和比较，最终确定了位于市中心的一块占地面积较大且交通便利的土地作为总部基地。
这个地点距离市政府和主要商业区都较近，便于公司和外界之间的交流和沟通。
在土地购买和准备阶段，我们与地方政府和各相关部门密切合作，妥善解决了各种手续和手续的问题。
我们已经收到了土地的所有权证，并确保了项目的合法性和可行性。
此外，我们对土地进行了详细的测量和评估，以确保基地的规划和设计符合公司的需求和发展方向。
接下来，我们与设计公司合作，共同制定了总部基地的规划和设计方案。
我们参考了国内外一些成功的总部基地项目，并结合公司的定位和需求，制定了一套独具个性的设计方案。
这个方案充分利用了基地的空间和地形特点，统一了建筑风格和景观设计，并注重了办公环境和员工生活的品质。
设计方案已经得到了领导的认可，并开始准备相关的施工图和施工计划。
在项目的筹资方面，我们与多家银行和合作伙伴进行了积极的谈判和洽谈。
通过债务融资和股权投资，我们已经获得了足够的资金支持，以确保项目的顺利推进和完成。
此外，我们还与政府部门进行了合作，争取到了一些财政支持和政策优惠，为项目的落地提供了良好的环境和条件。
同时，我们还与各相关部门进行了沟通和协调，以确保项目的各项工作按照计划进行。
我们与工程建设部门进行了会商，商讨了施工进度和质量的安排。
我们与环保部门进行了会议，商讨了环保措施和监测计划。
我们与人力资源部门进行了会商，商讨了员工招聘和培养计划。
我们与市场部门进行了会商，商讨了品牌推广和市场营销的策略。
在各方的支持和努力下，项目的各项工作正在逐步落实和推进。
总结而言，总部基地的落地工作正在按照计划稳步推进。
我们已经完成了地点选择、土地准备和规划设计等阶段的工作，并取得了一些初步的成果。
中交集团南方总部基地A区总部大厦主体工程施工总承包
中交集团南方总部基地（A区）总部大厦主体工程施工总承包招标公告根据广东省企业基本建设投资项目备案证（编号：）批准，并且本工程具有施工图审查证明文件及资金证明，中交第四航务工程局有限公司现对中交集团南方总部基地（A 区）总部大厦主体工程施工进行施工总承包公开招标，选定承包人。
一、工程名称：中交集团南方总部基地（A区）总部大厦主体工程施工总承包二、招标单位：中交第四航务工程局有限公司联系人1：杨珊联系电话1：联系人2：张鑫联系电话2：招标代理机构：国义招标股份有限公司联系人：苏玉芝、杨静怡联系电话：转215、699招标监督机构：广州市海珠区建设工程招标管理办公室投诉电话：三、建设地点：广州市海珠区沥滘振兴大街18号四、项目概况五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价：1、本工程划分为1个标段。
2、招标内容、规模：建筑面积约15.4万平方米，地下3层，地上43层，楼高208米。
根据发包人提供的图纸、资料和有关文件，承包的工作内容包括但不限于：（1）土建工程施工（不包括基坑支护，土方开挖及地基与基础工程施工）；（2）钢结构的深化设计及加工制作安装；（3）室外排水工程;（4）幕墙工程；（5）预埋工程；（6）防雷及基础接地工程；（7）施工总承包管理与配合服务工作。
详见技术要求、施工图纸及工程量清单。
注：两个或两个以上标段的，应明确允许兼中或不兼中时，明确对项目负责人的数量要求。
对于包含两个或两个以上专业的招标项目，应分别明确各专业对应的招标内容、规模和招标控制价的专业组成费用。
六、资金来源：企业自筹七、公告发布、报名及递交资格审查申请文件时间：公告发布日期（含本日）： 2012 年3月5日至 2012 年3月12日注：招标公告发布时间不得少于5日。
报名开始日期（含本日）：2012年3月12日报名截止日期（含本日）：2012年3月16日报名时间：上午： 9:30-11:30 ，下午： 2:00-4:00 。
总部基地规划建设实施方案
总部基地规划建设实施方案一、项目背景。
随着公司业务的不断扩张和发展，为了更好地统筹管理各项业务，提高工作效率，公司决定建设新的总部基地。
总部基地规划建设实施方案旨在为公司未来发展提供一个良好的工作环境和基础设施支持。
二、规划目标。
1. 建设一个现代化、智能化的总部基地，提升公司形象和竞争力。
2. 为员工提供舒适、便利的工作环境，提高员工工作积极性和生产效率。
3. 充分考虑生态环保和可持续发展，打造绿色、环保的办公空间。
4. 合理规划基地内部空间布局，满足公司各项业务的需求。
三、规划内容。
1. 基地选址，选择交通便利、环境优美的区域，确保员工出行便利和办公环境优越。
2. 总体规划，合理规划基地内部的办公楼、会议中心、员工活动中心等功能区域，确保各项功能有机衔接。
3. 建筑设计，采用现代化建筑设计理念，注重建筑外观和内部空间的美学与实用性。
4. 绿化环保，加大绿化投入，打造绿色生态基地，注重节能减排，推广可再生能源利用。
5. 基础设施建设，完善基地内部的供水、供电、通讯等基础设施，确保基地正常运行。
6. 安全防护，建设完善的安全防护系统，确保基地内部安全。
四、建设实施。
1. 编制详细的总部基地建设方案，明确各项工程的建设内容、时间节点和投资预算。
2. 合理安排建设顺序，确保建设工程的顺利进行，尽快投入使用。
3. 严格把关施工质量，确保建设工程符合国家相关标准和公司要求。
4. 加强与相关部门的沟通协调，确保建设过程中的各项手续、审批等事项顺利进行。
五、总结展望。
总部基地规划建设实施方案的实施，将为公司未来的发展奠定坚实的基础。
新建的总部基地将为公司提供更加现代化、舒适化的工作环境，有助于提高员工的工作积极性和生产效率。
同时，注重生态环保和可持续发展，也将有助于公司形象的提升和可持续发展战略的实施。
在未来的建设过程中，我们将继续秉承“科学规划、精心实施、持续改进、追求卓越”的理念，确保总部基地的规划建设工作取得圆满成功，为公司的长远发展打下坚实基础。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园 企业
偏重于基于科 学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次 与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套 ，大型总部基地商服业态更为丰富： 星级酒店以满足商务接待； 大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需 求； 公寓配套，满足员工居住置业需求； 培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求 。
总部基地项目建议书
总部基地项目建议书一、项目背景随着我国经济的高速发展和国际竞争的日益加剧，各企业对总部基地建设的需求逐渐增加。
总部基地作为一种集中企业管理和决策的重要机制，对于提升企业的核心竞争力和推动区域经济发展具有重要意义。
二、项目目标本项目的目标是在我国南部地区筹建一座现代化的总部基地，为企业提供良好的办公环境和配套服务，吸引优秀企业落户，推动区域经济的稳定增长。
三、项目内容1. 总部基地选址本项目拟选址于南部地区的经济发达城市，具备良好的交通、通讯和配套设施，并且容易吸引国内外企业的落户。
2. 建筑设计与规划总部基地建筑设计应符合现代化的要求，充分考虑环保、节能和可持续发展的原则。
同时，建筑规划要合理布局各功能区域，确保办公和生活环境良好，提高员工的工作效率和生活品质。
3. 基础设施建设为了满足企业的需求，总部基地需要具备完善的基础设施，包括供电、供水、供气、供暖等。
此外，高速网络、通讯设施以及交通设施的完善也是项目的重要内容。
4. 配套服务为了吸引更多的企业落户，总部基地需要提供一系列的配套服务，如会议中心、培训中心、商务酒店、娱乐设施等。
这些配套服务能够满足企业在总部基地开展各项活动的需求，提高企业的工作效率和员工的生活质量。
四、项目实施1. 建设方案制定根据项目目标和内容，制定详细的建设方案，并明确责任分工和工作计划。
2. 资金筹集项目的建设需要大量的资金支持，可以通过政府拨款、国内外投资、银行贷款等方式进行筹资。
3. 施工和监控在项目实施过程中，需要建立专门的施工团队，并配备专业的监控人员，确保工程的质量和进度。
4. 营销推广在项目建设完成后，需要进行有效的营销推广工作，吸引优秀企业入驻总部基地，并提供优惠政策和优质服务。
五、风险分析1. 经济风险由于总部基地建设需要大量的投资，存在着宏观经济风险和市场风险，需要进行合理的风险评估和应对措施。
2. 政策风险政策的变动可能对总部基地的运营和发展产生一定的影响，需要密切关注政策动态，并进行合理的应对。
经典总部基地案例
—
690㎡/月
10000 0 独栋式办公楼 多层办公楼 高层办公楼
慧创国际:该项目位于上海市老城区普陀区，共占地9万方，总建筑面积约21万方， 是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区
1、项目概况
项目位置：金沙江西路1555弄 开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司 （新桥镇镇政府下属企业） 土地性质及使用年限：办公，50年 占地:4.5万方,总建筑面积:420万方 产品类型：小高层 客户类型：国内江浙一带中小型私营企业 销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下 (仓库)6500元/平米； 租赁均价：1.5元/㎡.天 物业管理费：6.8元/平米.月
2006-04-10 9000元/平方米；
物业管理费： 4元/平方米〃月
ห้องสมุดไป่ตู้
前期定价出现问题，进行调整后逐步拉 高，最终突破万元每平方米
大业领地：项目坐落于上海松江工业区西部科技园，距离上海市中心40公里，可乘轨 道9号线及定点班车，是一个集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花
项目名称
产品
总建筑面积
开盘时间
去化量
去化率
销售方式
一期总部 办公楼
4-5、5-6、7-8层 （类）独栋； 8-9层小高层
19.8万方
2007.10
总去化 18.8万方
95%
4-7层整套单元出售，小高层可分 层出售
销售均价：6500元/平米 租赁均价：0.7元/㎡.天 （类）独栋单元面积段：1250-2200平方米
谨呈：联东集团
总部基地案例
1 2 3 4
东方环球企业中心
慧创国际 中邦moho 大业领地
东方环球企业中心:该项目位于上海市老城区闸北区，紧邻中环线和地铁一号线， 共占地9万方，总建筑面积约21万方，走差异化战略定位，打造上海市中环内唯 一的企业总部基地
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国内总部基地项目资料汇总总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区型。
它的特点是城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。
以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。
仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。
其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。
一、北京北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。
经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。
1、北京总部基地总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。
项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。
2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。
2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。
总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。
2003年北京市69大重点工程项目之一位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，为中国总部经济发展开辟一片试验新区！区位：中国北京丰台西南四环188号，紧邻世界公园，距天安门直线距离12公里。
项目规划内容：每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米总部广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。
总部广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。
99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。
它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。
另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。
玛雅大酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。
总部公寓：总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。
总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。
东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。
10万平米的高档商业街融会别样的繁华。
总部大讲堂：总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。
大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。
具备接待高阶会议，演出，活动的能力。
现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。
众多高端经济和学术会议纷至沓来。
目前现状：2007年3月目前北京总部基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等，其规模平均注册资金约9000万元，北京以外企业约占40%以上，有许多企业是国内甚至国际同行业的佼佼者，被称为是市场中的“隐形巨人”。
从现已签约入驻的200多家企业来看，入驻企业的动机，大致可分为三类：第一类企业的主要特点是，在战略上“顺势而为”。
这些企业在国家经济进行战略转型的时候，主动调整战略，在恰当的时机选择了恰当的行动，以“中国诚通集团”、“中国质量认证中心”、“新兴铸管集团”、“陕鼓集团”、“中铁建工集团”、“大唐国际电力”、“株洲南车集团”、“中铁一局集团”等为代表的数十家国资委下属企业、国家重点企业、国有大中型企业；总部基地在北京优越的地理位置和交通条件，特别是“独栋、独立产权、独立冠名”的总部楼，也是吸引这些企业入驻的主要因素之一。
第二类企业的主要特点是，大型成熟有实力的民营及股份制企业，在战略上“乘势而上”。
这类企业以“正泰集团”、“七匹狼“、“建龙钢铁”、“长城汽车”、“旭阳焦化”等为代表。
第三类企业的特点是快速成长型企业，在战略上“借势而动”，并开始深谋远虑，着眼未来。
这类企业以“北京国电富通”、“广州海格集团”、“中电投远达”、“北京科林斯达能源”、“北京新融友联”等等为代表。
另外，包括“中国银行”、“中国建设银行”、“北京银行”3家中资银行、“中国铁通”、“歌华有线”、“深圳航空”等在内的各种相关配套的中介服务性企业，以及“中国电器工业协会”、“晋商商会”、“商务部流通产业促进中心”等行业组织的进驻，使总部基地在各项建设配套设施完善的同时，商务活动的“软”环境也在逐步改善，从而使得“入驻总部基地，谋求无限发展”成为一种现实。
2、北京联东U谷联东U谷·北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。
由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。
整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。
为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。
重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。
联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。
至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。
园区规划：联东U谷以产业“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。
园区配套：园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。
另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。
产品展示：独栋商务楼：4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空间。
研发办公楼：独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立logo墙，彰显企业实力及形象，同时保证企业私密性。
外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。
标准化厂房：园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。
拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。
道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。
1、单层钢构厂房：3600-13000平米，可自由分割。
2、多层钢混结构：2600-13000平米，可自由分割。
3、研发中试厂房：500-10000平方米，独栋式建筑。
4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。
5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。
6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。
3、北京总部国际开发商：北京天香园置业发展有限公司项目介紹：多功能复合式新型独栋商务体雄踞科技总部新区西部，与总部基地仅一路之隔。
项目总建筑面积22万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位——“AA国际”担纲规划设计，匠心规划110余栋多功能、复合式独栋总部楼，成为“AA国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前瞻的科技总部项目。
目前在北京类似的项目有BDA国际企业大道、非+中心等。
各栋总部楼的功能将涵盖：低密度庭院办公、企业级活性空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。
产品分区绿荫广场型——低密度总部围合此区域于项目北部，由6栋独立总部楼围合构成。
东侧毗邻近大面积市政绿化带，中央围合形成绿荫停车场，成为真正的绿荫广场区低密度总部单元，尊荣地位，不言而喻。
城市大道型——街区式总部组团此区域由总部楼与市政交通干道有机排列形成，其最大特色为“临街”。
整体建筑集群东侧依邻区域内市政主干道，与总部基地楼群隔街相望，企业招牌显著展现在世人面前。
西侧紧邻园区内集中景观绿地，办公闲暇时，可享受花园绿地。
此区域楼型均设前后双出入口，形成园区内街区式、可分可合的总部组团。
精致花园型——小体量总部机构此区域位于项目南端，由数十座精致、小体量总部楼围合而成。
为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。
该区域中心地段由两大花园广场与一条景观通廊组成。
通透的景观视野，大面积的集中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具特色的花园型、小体量总部组团。
交通优势多元化立体交通网络打造便捷总部出行格局经济指标：占地面积：118432.59平米（一期55199.59平米，二期63233平米）总建筑面积：212880平米（一期99659平米，二期113221平米）地上建筑面积：177798平米（一期82769平米，二期95029平米）地下建筑面积：35082平米（一期16890平米，二期18192平米）项目楼座：110余栋独立产权、独立冠名、独体独栋户型区划：项目户型面积为1000--5000平米楼层数：4—8层，绿化率：39.4%，容积率：1.5二、山东1、济南时代总部基地2007年4月时代总部基地是济南市重点招商引资项目、济南市重点建设工程，它位于济南市市区，是二环内唯一的产业别墅群，北临二环路、绕城高速、济青高速，西靠美里湖，东接风景秀丽的药山公园。