新房验收交房全套流程及注意事项[全面]
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项
一、新房收房流程
3.安排验房：购房者需要与开发商约定验房时间，仔细检查新房的各项设施、装修情况以及房屋质量等，如果发现问题，及时与开发商协商解决。
4.缴纳费用：购房者需要按照约定的规定，缴纳相关的费用，如过户费、公共维修基金等。
6.办理相关手续：购房者需要将新房的地址变更及相关证件信息进行备案，如户口迁移、车辆过户等。
1.铭记合同约定：在收房过程中，购房者需要准确了解购房合同的各项约定，包括交付日期、售后服务、装修标准等，确保开发商按照合同的约定进行交付。
2.仔细验房：在验房过程中，购房者需要认真仔细地检查房屋各项设施，如电路、水管、门窗、墙面等，确保房屋的完好无损。
3.注意房屋质量：购房者在验房时需要注意房屋的质量，包括是否存在渗漏、裂缝、墙体空鼓等问题。
4.认真保存证据：如果购房者发现了房屋质量问题或装修不符合合同约定的情况，应当立即向开发商提出书面通知，并拍摄照片或视频作为证据保存。
6.了解售后服务：购房者在收房之后，应当详细了解开发商提供的售后服务内容和时间，并妥善保管好相关的售后服务协议。
8.注意保修期：购房者需要仔细了解新房的保修期限，将保修期限内的问题及时向开发商反馈，并与开发商协商解决。
总之，购房者在新房收房过程中需要谨慎、仔细地进行验房和办理相关手续，并留意合同约定、注意房屋质量和售后服务，确保自己的利益得到保障。
同时，在遇到问题时及时与开发商和相关部门沟通，寻求解决方案。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
一、交房前准备
1.验收人员准备：开工验收由房屋业主本人、相关设计院、施工队、建筑材料检测单位及其他专业人士组成。
2.准备检查表：一般可以准备一份《交房前检查表》，该表一般由房屋业主、施工方、监理方共同签署，检查并记录交房前的一切细节，离交房时间越接近，检查表中的要求越严格，有的要求达到百分之八十。
3.准备具体检测项目：主要有工程技术质量验收和工程安装验收，以及其他专业质量检测，如水电报告、室内环境报告和结构报告等。
4.准备各种工具：电笔、放大镜、照相机、录音器等，以便在检查完毕后记录下所有细节。
二、交房前验收
1.交房前检查：业主交房前需要进行全面检查，以验证施工质量和工程安全。
检查主要内容有墙体、地面、吊顶等，是否符合设计要求；室内水电安装及室内管线是否完好；室内墙体、地面是否有污渍；室内漆面上是否有凹凸不平、划痕等。
2.水电安装验收：主要检查水电线路的安装是否符合设计要求，水、电管道的连接情况，水电设备的接线应符合规范，且无错接，是否配备有安全保护装置，检查照明设备、开关、插座是否正常；检查水泵及管路是否正常。
精装新房验收交房全套流程及注意事项
精装新房验收交房全套流程及注意事项哎呀，小伙伴们，今天咱们聊聊精装新房验收交房的全套流程及注意事项，让大家轻松愉快地收房，避免不必要的烦恼哦！话说买房子可不是一件小事，尤其是精装房，那可是要一步一步来，不能马虎的。
咱们就一起来看看吧！咱们要了解一下验收交房的流程。
验收交房分为三个阶段：初验、中期验收和最终验收。
初验是在交付前一周进行的，主要是检查房子的基本设施是否齐全，如水电气、暖气、门窗等。
中期验收是在交付后的一个月进行的，主要是检查房子的质量问题，如墙面、地面、天花板等。
最终验收是在交付后的三个月进行的，主要是检查房子的细节问题，如卫生间、厨房等。
在验收交房的过程中，我们需要注意哪些事项呢？别急，小伙伴们，我一一给大家说来。
1.1 初验阶段(1)水电气：检查水管、电线、燃气管道等是否正常，有无漏水、漏电、漏气现象。
可以用水泼洒在地上，看看是否有渗水；用电器插上电源，看看是否有电流声；用燃气灶试火，看看是否有火花。
(2)暖气：检查暖气片、散热器等是否正常工作，有无漏水现象。
可以打开暖气片，看看是否有热水流出；用温度计测量散热器的温度，看看是否达标。
(3)门窗：检查门窗是否正常开启、关闭，有无变形、破损现象。
可以用手敲击门窗，看看是否发出沉闷的声音；用手指摸摸门框、窗框，看看是否有松动现象。
1.2 中期验收阶段(1)墙面：检查墙面是否平整、无裂缝、无起泡现象。
可以用手摸摸墙面，看看是否平整；用眼睛观察墙面，看看是否有裂缝、起泡现象。
(2)地面：检查地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
可以用脚踩踩地面，看看是否平整；用手敲敲地面，看看是否有空鼓现象。
(3)天花板：检查天花板是否平整、无裂缝、无脱落现象。
可以用手摸摸天花板，看看是否平整；用眼睛观察天花板，看看是否有裂缝、脱落现象。
1.3 最终验收阶段(1)卫生间：检查卫生间的马桶、地漏、淋浴等设施是否正常工作，有无漏水、堵塞现象。
可以用马桶冲水试试，看看是否顺畅；用淋浴喷头冲洗一下，看看是否有漏水现象；用塞子堵住地漏，看看是否能完全堵住。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程交房验房是购房者在购房过程中必须经历的一个环节，它是确保购房者权益的重要步骤。
在交房验房过程中，购房者需要注意一些事项和细节，以确保自己的权益不受损失。
本文将从交房验房的流程、注意事项和细节三个方面进行详细介绍。
一、交房验房的流程1.准备工作在交房验房之前，购房者需要准备一些必要的工具和材料，如验房工具、验房表格、购房合同等。
同时，购房者还需要了解一些基本的房屋知识，以便更好地进行验房。
2.验房前的准备在验房前，购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间和地点。
同时，购房者还需要提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、房屋结构、装修情况等。
3.验房过程验房过程中，购房者需要认真检查房屋的各个部位，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
同时，购房者还需要记录下每个问题的具体情况，并与开发商或房屋中介进行沟通和协商。
4.验房结果验房结束后，购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
二、交房验房的注意事项1.验房时间购房者需要在开发商或房屋中介指定的时间内进行验房，否则可能会影响后续的维修和保修。
2.验房人员购房者需要确保验房人员的资质和信誉，以免被不良开发商或房屋中介欺骗。
3.验房工具购房者需要准备一些必要的验房工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地进行验房。
4.验房细节购房者需要认真检查房屋的各个细节部位，如门窗、水电设施等，以确保房屋的质量和安全。
5.验房报告购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
三、交房验房的细节1.墙面购房者需要检查墙面是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
2.地面购房者需要检查地面是否平整、是否存在裂缝、是否存在起泡等问题。
3.天花板购房者需要检查天花板是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项在房价如此之高的情况下，能买上房确实不易。
临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧。
不过，小编在此提醒，从开发商手里收新房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。
下面一起来看看，新房收房时的流程和各种问题解答。
</P><P>新房验收交房全套流程及注意事项</P>1、通知</P><P>开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收</P><P>购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
</P><P>验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
</P>3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》</P><P>根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
</P>4、签署房屋交接书</P><P>购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项在购买新房后，最期待的就是交房了。
但是，新房交房需要注意的事项也是很多的。
下面，我们就来了解一下新房交房流程及注意事项。
一、新房交房流程1.验收交房文件开发商会将新房的相关文件交给购房者，包括房屋产权证、房屋所有权证、房屋销售合同等。
购房者应认真阅读这些文件，了解自己的权益和义务。
2.验收房屋在验收房屋时，购房者应做到以下几点：(1)检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在各种疵病，如渗水、裂缝等。
(2)检查房屋的门窗、水电设备、卫生间、厨房等是否正常运行。
(3)核对开发商的装修标准是否符合合同要求。
3.签订交房手续验收完毕后，购房者应与开发商签订交房手续。
交房手续包括房屋移交手续、房屋交接清单、房屋验收报告等。
4.办理公证购房者可选择对交房手续进行公证。
公证可保障购房者的权益，防止出现纠纷。
5.办理产权过户购房者需要办理产权过户手续，将房屋产权转移至自己名下。
二、新房交房注意事项1.了解质保期购房者应了解新房的质保期，以便在质保期内及时发现和处理问题。
2.保留证件购房者在交房时应注意保留好自己的证件，包括身份证、户口本等。
3.注意房屋保养购房者在交房后应注意对房屋进行保养，如定期清洁、检查水电设备等。
4.保障安全购房者在交房后应注意加强房屋的安全措施，如安装防盗门、监控等。
5.了解小区物业购房者应了解小区的物业情况，包括物业管理费用、物业服务等。
6.注意环保问题购房者在装修房屋时应注意环保问题，选择环保材料，减少污染。
以上就是新房交房流程及注意事项。
购房者在交房时应认真对待每一个环节，避免出现不必要的麻烦。
收房验房的步骤及注意事项精
收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。
第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
精装新房验收交房全套流程及注意事项
精装新房验收交房全套流程及注意事项买房子，哎呀，简直是个大事情！从开盘到摇号，再到装修，最后到验收，真的是一波三折。
不过，今天咱们就来聊聊精装新房的验收交房流程，顺便捎带上一些小技巧，助你顺利拿到新家钥匙，开开心心入住！1. 验收前的准备工作在你准备去验收新房之前，得先做好功课。
可别等到现场才发现自己手忙脚乱，像个无头苍蝇似的！首先，建议你提前预约好验收时间，这样开发商也能给你留足时间，不至于赶场。
然后，带上必要的工具，像什么手电筒、卷尺、相机、笔记本……反正你能想到的，统统都带上！还有，记得把你之前签的购房合同和精装修清单也准备好，避免现场出现小误会。
1.1 熟悉验收标准你可以看看国家或地方的验收标准，或者找一些网上的参考资料。
毕竟，知道自己该检查哪些地方，心里才有底嘛！比如，墙面、地面、门窗、厨房卫生间的水电安装等，都是重点。
你可千万别小看这些细节，有些问题如果不及时发现，后续可就麻烦大了！1.2 制定验收计划别只想着走马观花地看看，制定一个详细的验收计划是非常必要的。
可以把每个房间列个清单，记录你要检查的项目，像墙面是否平整、地板是否平整、灯具是否亮……这些都得一一检查。
再者，验收的时候尽量带上一个懂行的朋友，这样你可以多一个视角，少掉一个麻烦。
2. 验收流程进入房子，哇塞，那感觉简直是如释重负！不过别急着欣赏美景，验收才是正事儿。
先从大门入手，看看门的开关是否顺畅，有没有异响。
再往里走，记得检查每个房间的墙面、地面，最好用手摸一摸，看看有没有凹凸不平的地方。
接着就是卫生间和厨房了，这两个地方可是考验房子质量的关键啊！水管是否漏水，排水是否畅通，都得仔细查。
2.1 水电验收说到水电，真是马虎不得！检查水龙头、下水道，看看水流是否正常，水压够不够，别让以后你洗澡成了“水帘洞”。
电器方面，别忘了试试插座和开关，确保它们都能正常使用。
要是发现了问题，及时记录下来，别心存侥幸。
2.2 记录与反馈验收过程中，别忘了拍照记录，哪怕是小问题也要照下来。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房是一件繁琐而又重要的工作，需要经过一系列步骤才能完成，而且需要注意的事项也比较多，而全套的流程及注意事项如下：一、验收前准备1、准备子钱普查，单位负责人签字；2、成立专门小组，主要负责人准备好交房资料；3、根据国家建筑监理条例，准备交房验收现场检查表；4、检查建筑物的完好度和操作规程，确保安全施工；5、检查施工部位是否有漏线、漏指等缺陷；6、确保施工设施和管线完好，准备自用、套装施工资料和验收报告；7、检查施工质量，检查施工图纸中的规定是否全部完成；8、检查施工工艺是否按照国家规范安装；9、检查建筑物竣工后及时制作各类相关文书，如提供停水证、提供电力证等等。
二、交房检查1、检查建设成果，检查质量是否符合建议的建筑设计要求；2、检查建筑表面是否存在夹沙、裂缝等缺陷；3、做好室内、室外安装或装修的检查，尤其是检查木材、石材、金属、陶瓷等材料的处理质量；4、检查暖通、空调系统安装情况和功能是否符合国家规定；5、检查电气和照明安装是否符合国家电气安全要求；6、检查建筑排水系统是否安装规范；7、检查建筑安全设备和设施是否安装合格；8、检查电子、智能弱电设施安装是否符合要求及检查使用是否方便；9、检查建筑有无可靠的应急逃生设施；10、检查装修工程是否按照质量要求进行，以及各项质量数据是否符合设计规定的要求，检查室外绿化栽培状况；11、检查安装完毕是否清理干净。
三、交房注意事项1、交前需要进行一次大清洁，把建筑物内外清扫干净；2、检查各种设施是否安装到位，如水泥、木制品等；3、检查物业、通讯、给排水以及用电是否已经正常使用；4、确保消防设施安装到位，以及火灾报警器、灭火器、消防水泵等消防设施是否可用；5、检查建筑内外门窗是否安装到位，内部检查电路系统是否可用；6、检查房屋的屋架、屋面是否安装完毕，外墙检查是否有裂痕；总之，新房验收交房是一个综合性的技术工作，流程十分复杂，细节考究，而且有许多注意事项，必须仔细检查，需要专业人员主导，配合技术人员现场检查，才能保证新房按照设计要求质量检验通过，并保证新房的正常使用。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。
在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。
同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。
二、收房流程。
1. 提前预约收房时间。
在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。
2. 到达现场。
在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。
3. 房屋验收。
在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。
4. 签署相关文件。
当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。
5. 缴纳相关费用。
在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。
三、收房注意事项。
1. 注意验收细节。
在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。
2. 与开发商或房产中介沟通。
如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。
3. 保留好相关文件。
在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。
4. 定期进行房屋维护。
在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
四、总结。
收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。
同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项买了新房，最期待的就是交房的那一刻。
但可别高兴得太早，交房可不是简单地拿钥匙开门，这里面有很多门道。
如果不注意，可能会给日后的居住带来不少麻烦。
下面就给大家详细介绍一下新房验收交房的全套流程及注意事项。
一、交房前的准备在接到开发商的交房通知后，首先要准备好相关的资料，比如购房合同、身份证、户口本等。
同时，要了解交房的时间、地点和流程，提前安排好时间，确保能够按时到达。
另外，最好提前找一些关于新房验收的知识，或者请教有经验的朋友，这样在验收的时候心里才有底。
二、资料审核到达交房现场后，第一步是资料审核。
开发商会要求业主提供相关的资料，同时也会给业主提供一些文件，比如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等。
业主需要仔细核对这些文件的内容，特别是房屋的面积、户型、朝向等基本信息，看看是否与购房合同一致。
如果发现有不一致的地方，要及时提出疑问和异议。
三、房屋验收（一）外部检查1、观察房屋的外立面，看看是否有裂缝、脱落、水渍等问题。
2、检查楼道、楼梯的扶手、踏步是否牢固、平整。
3、查看单元门、楼道窗户是否能正常开关，密封是否良好。
（二）内部检查1、门窗检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密。
查看门窗的五金配件是否齐全，有无损坏。
观察门窗玻璃是否有破损、划痕。
2、墙面、地面用手触摸墙面，检查是否平整、光滑。
查看墙面是否有裂缝、空鼓、起皮等现象。
检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓。
3、天花板观察天花板是否有裂缝、漏水的痕迹。
检查天花板的平整度。
4、厨房、卫生间检查厨房、卫生间的防水是否做好，可以做一下闭水试验。
查看上下水管道是否畅通，有无渗漏。
检查马桶、水槽、水龙头等设备是否能正常使用。
5、电气设备检查插座、开关是否能正常使用，位置是否合理。
查看灯具是否能正常点亮。
检查配电箱内的线路是否整齐、标识是否清晰。
6、供暖、制冷设备如果是集中供暖，要检查暖气片是否有损坏、漏水。
房验收交房全套流程及注意事项
房验收交房全套流程及注意事项房屋验收是购房者接受房屋交付的重要环节。
下面将为您详细介绍房屋验收的全套流程及注意事项。
一、准备阶段1.提前做好整理：将所需的验收清单、相机、手机、笔记本等必备物品准备好。
2.了解相关法律法规：熟悉房屋交付规定和法律法规，了解自己的权益和义务。
二、开发商交付前准备2.安排专业验房师：建议雇佣专业的验房师进行验收，以确保相关问题被发现并记录下来。
三、验收前准备1.准备好查验材料：准备好购房合同、户型图、装修设计图等相关文件，对照验收。
2.录制/拍摄：使用相机、手机等设备录制或拍摄房屋的各个方面，以备日后纠纷时使用。
四、开始验收房屋1.检查房屋户型、地板铺设、墙面装修、门窗等是否符合设计要求。
2.实地查验房屋的电气、水管、燃气管道等设施是否正常运作。
3.观察是否有漏水、裂缝、渗水、脱落等质量问题。
4.检查门窗是否合格，是否能正常开关，是否有损坏或杂音。
5.检查水龙头、马桶、浴缸等卫浴设施是否正常。
6.对照验收清单逐项检查，将问题记录下来。
五、验收后处理1.备记问题：将所有发现的问题记录下来，包括质量问题和使用问题。
2.整理照片/视频：整理好拍摄或录制的照片和视频，以备日后使用。
3.向开发商提交问题清单：将问题清单提交给开发商，要求他们负责整改。
4.协商解决问题：与开发商协商解决问题，确定整改时间和方案。
5.跟踪整改：跟踪开发商的整改情况，确保问题得到解决。
六、注意事项1.勿被开发商的花言巧语迷惑：开发商可能会对问题进行推脱和敷衍，务必要坚持自己的权益。
2.坚持专业验房：雇佣专业验房师进行验收，他们更懂得房屋的质量问题，并能发现隐藏的瑕疵。
3.细致耐心：在验收过程中，要耐心细致地检查每一个细节，并对照合同要求进行对比。
4.多方确认：除了自己的观察，还可以邀请亲朋好友一起参与验收，提高问题的发现率。
5.确保书面承诺：如果开发商承诺在验收后解决一些问题，务必要确保其书面承诺，并妥善保管备份。
交房注意事项房屋验收及收房流程等超详细
交房注意事项房屋验收及收房流程等超详细1.验收前的准备工作：在进行房屋验收之前，先要准备好验收清单、规定的质量标准、相关文件等。
2.验收清单的准备：制定一份详细的验收清单，包括房屋外墙、室内墙壁、地板、天花板、门窗、卫生间、水电设施等各个方面的检查项目。
3.安全检查：在验收过程中，要特别注意房屋的安全性。
检查电线、煤气管道、消防设施等是否符合相应的安全标准。
4.基本设施的检查：检查房屋内的基本设施是否完好，如电水表、煤气表、电梯、门禁系统等，确保它们能正常运行。
5.室内装修的检查：检查室内装修是否符合合同约定的标准，如地板、墙壁、窗帘、灯具等，确保它们完好无损。
6.防水检查：特别关注卫生间、厨房等湿区的防水工程，确保防水层是否完好，避免水漏或渗透。
7.空气质量检查：检查有无可能导致室内污染的因素，如装修材料散发出的有害气体等。
8.排水系统的检查：检查室内的排水设施是否安全可靠，避免日后使用中发生漏水等问题。
9.通风系统的检查：确保房屋内的通风系统完好，室内空气能够流通，避免潮湿或有异味。
10.功能设施的检查：检查家电、厨卫设备、空调、暖气等功能设施是否正常工作，确保顺利使用。
11.照明检查：检查房屋内的照明设施是否正常工作，如灯泡亮灭、线路是否正常等。
12.窗户及门的检查：检查门窗是否开闭灵活，窗户的密封性是否良好，确保室内的隔音和保温效果。
13.美观性检查：检查房屋内的陈设物品、装饰品等是否完好，可以根据个人需求进行装修、布置等。
房屋验收流程：1.约定验房时间：与开发商预约验房时间，并确保双方都能按时到达。
2.制定验收清单：自己准备一份详细的验收清单，列出需要检查的各项内容。
3.开发商陪同验收：在验收当天，与开发商的代表一起做验收工作。
4.逐项检查：按照验收清单的内容，逐项检查房屋的各个方面，包括基本设施、装修质量、功能设施等。
5.记录问题：在验收过程中，对于发现的问题要及时记录下来，并与开发商代表商讨解决办法。
交房收房流程及注意事项
交房收房流程及注意事项1. 交房流程步骤一：准备工作在进行交房前，需要做一些准备工作，包括： - 确定交房日期：与开发商或出租方协商确定具体的交房日期。
- 安排验收人员：确定参与验收的人员，包括业主、开发商或出租方的代表以及相关专业人士（如装修监理师）。
- 准备验收工具：准备好验收所需的工具，如测量工具、照相机等。
步骤二：到达现场在约定的交房日期到达现场，并按照以下顺序进行验收： 1. 外观检查： - 检查建筑外观是否完整，有无损坏或破损。
- 检查门窗是否安装牢固，有无裂缝或漏风。
- 检查墙面和地面是否平整、无渗漏。
2.内部空间验收：–检查室内墙面、天花板和地板是否平整、无裂缝或起泡。
–检查门窗是否能够正常打开和关闭，并且密封性良好。
–检查水、电、气等设施是否完好并且正常运行。
–检查卫生间和厨房设备是否齐全，并且无渗漏或漏水现象。
3.设备及配件验收：–检查室内设备（如空调、暖气等）是否安装完好，并能正常使用。
–检查室内配件（如灯具、开关插座等）是否齐全并且无损坏。
4.环境验收：–检查周边环境是否清洁整齐。
–检查公共区域（如楼道、电梯等）是否干净，并且无异味。
步骤三：记录问题在验收过程中，如果发现任何问题或瑕疵，需要及时记录下来，包括问题的描述、位置以及照片或视频等证据。
同时，可以与开发商或出租方的代表一同确认问题。
步骤四：整理验收报告根据记录的问题，整理成验收报告。
报告中应包括以下内容： - 交房单位的基本信息（如开发商名称、楼盘名称等）。
- 验收人员的基本信息。
- 验收日期和地点。
- 外观检查结果和问题描述。
- 内部空间验收结果和问题描述。
- 设备及配件验收结果和问题描述。
- 环境验收结果和问题描述。
步骤五：与交房单位确认将整理好的验收报告与交房单位进行确认，并要求其对存在的问题提供解决方案和时间表。
步骤六：补救措施根据交房单位提供的解决方案和时间表，进行补救措施，包括： - 修复或更换有问题的设施、配件等。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
新房交房验房注意事项和流程
新房交房验房注意事项和流程
一、前期准备
1.了解开发商的信誉度和房屋质量；
2.熟悉购房合同内容，特别是关于房屋质量的条款；
3.了解相关法律法规，如《物业管理条例》等。
二、交房前
1.与开发商协商确定交房日期；
2.与开发商确认物业管理费用和服务内容；
3.查看楼盘周边环境，如公共设施、交通状况等。
三、验收流程
1.验收前准备：带上购房合同、身份证等证件，准备好验收表格；
2.外观验收：检查外墙是否平整、是否有裂缝等；
3.室内验收：检查门窗是否正常使用，水电设施是否齐全并正常运行，地面是否平整无裂缝等；
4.交付资料验收：检查开发商提供的资料是否齐全，如《物业服务合同》、《质量保修书》等。
四、注意事项
1.严格按照约定时间进行验收，并及时向开发商反馈问题；
2.在签署《质量保修书》前仔细阅读其中的条款，并了解自己的权利和义务；
3.保留好所有相关证据，如验收表格、照片等，以备日后维权之需；
4.如发现质量问题应及时向开发商反映，并要求开发商在规定时间内进行整改。
五、验收后处理
1.如发现质量问题，应及时与开发商协商解决；
2.如协商无果，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决；
3.在确认无质量问题后，应及时办理过户手续并交纳相关费用。
六、总结
新房交房验房是购房者必须经历的重要环节。
购房者应提前做好准备工作，并严格按照流程进行验收。
同时，在验收过程中要注意保留好所有相关证据，并及时处理质量问题。
只有做到这些，才能保障自己的权益。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验房流程有以下四点，我就不详细展开进行说明了。
这里有个建议，在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。
1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、交费签字先验房
3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费以下是新房验房注意事项：有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。
如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。
如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。
但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
其实严格说起来室外环境也是需要验收的，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等，这些你也可以向验房师咨询的。
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新房验收交房全套流程及注意事项收房应知【提示】:“两书两表”又增加了实测面积登记表开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明.目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题较少;《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续.如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患.公用建筑面积分摊原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.可分摊的公用建筑面积:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房.2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半.不应入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2、售房单位自营、自用的房屋.3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房.其他原则:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.装饰、设备标准外墙:贴外墙砖内墙:耐水腻子找平地面:细石混凝土抹光顶棚:耐水腻子找平门窗:单元门为对讲系统;户门为四防门、塑钢窗、无室内门.厨房:地面为细石混凝土抹光(无防水层)、墙面为水泥砂浆抹平、顶棚为耐水腻子找平卫生间:地面为水泥砂浆抹平(有防水层)、墙面为水泥砂浆抹平,顶棚为耐水腻子找平; 无洁具(预留管道)水源:市政供水供暖系统:壁挂式燃气炉;铜铝复合暖气片;电话线:预留电话线插孔(报装费买受人自理);有线电视:预留有线电视插孔(入网费买受人自理)收房流程核验业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》1、看墙壁.不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪8 0年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕.所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的.墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹.有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患.2、验水电.首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了.验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软.当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级.3、验防水.这里所说的防水,指的是厨卫的防水.当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了.你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2厘米).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处. 4、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难.还有一种情况,不过就与验收没关了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了.为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下.而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要.而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的.5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的.验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的.那么就只能从这些细节来看质量了.测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的. 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水.先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志.然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置.然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内.然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志.然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度.一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴.如果出这个范围,你就得注意了.我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢.以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了.6、验层高如果你的合同有这一个条款.那么你是应该测量一下楼宇的层高的.方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方.一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了.这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里.做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种约成本的方法的.1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分.2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区.3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数.7、验门窗这里犹其以验收窗为主.验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性.窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏.但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实.阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度.曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了.1\收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书.2\验收应以合同书及附件规定的为准.3\面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同.4\层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常.5\花园面积是否大于其承诺的最小值.6\门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)?7\各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断)8\各种管线功能要了解如空调管路要保温等.9\内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.10\阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象.11\安装的安全护栏是否牢固.12\电路水路是否接通?13\电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少?14\空调运转冷热试验.15\合同规定的赠送器具是否齐全?16\电视电话宽带接口是否齐全?17\厨房卫生间的通风孔是否具备?18\信报箱是否安装?19\可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位?20\社区环境及合同中的其它约定.集体收房程序指南第一步:带齐身份证件、全部购房资料、房屋交付通知书(“入住通知”)、必须费用(如物业费用)以及验房工具、照相机、录音笔、小型摄像机等采证工具,以业主身份前往博雅西园会所报到.(现金尽量少带;如果您对收房成功有很大疑问、或者不愿意委托开发商代交契税和大修基金,可以不带).第二步:如果您对收房流程有异议,必须充分表达您的想法和意愿.如果在收房流程中,开发商有违反约定交房条件和交房手续、侵犯您个人利益和选择权的事宜,您要据理力争、以体现您的真实意愿.第三步:领取房屋交付必备文件:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》,以确定房屋是否已达到交付条件.按照购房合同第十一条,您必须看到这些文件原件、确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.否则,后续产生的风险和责任将由您自己负责(例如:您对房屋质量不满意而要求退房的话,您的大笔米oney可是已经交给开发商,您将处于被动).如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”(附件1).第四步:房屋检验(验房)(包括小区环境、周界)(1) 本程序是开发商和业主之间的必备流程.(2) 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则业主可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”(见附件二)后中止办理手续.(3) 开始签署《房屋验收情况表》(根据您上次看房提交的整改意见逐一对照,并参考“收房须知”)(以下几点必须填写,先举个例子,以后逐步补充和修改)A、房屋卫生间、厨房、洗衣间防水未做避水试验;B、上下水无法试验不能确认是否已通;C、没有查验电梯的准运证;D、车库未启用;E、保安系统未测试;F、………………G、以下填写单套房屋个性问题;H、………………(4) 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积超出3%,可以中止收房.(估计超出3%的可能性很小,因此这里不给出确认函模板,偷个懒:)(5) 如果验房后您认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”(见附件三)后中止办理手续.(6) 如果验房后您认为质量问题较少、或可以接受,则业主可签字确认“验房通过”,但须将发现的问题逐一填写在验房单上.另外,尽量在验房单上加上以下几句:“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求.”“若房屋有变更设计,且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求.”第五步:进行房屋面积确认、签署《商品房实测面积结算补充协议》(1) 本程序是在您对房屋交付的基本条件满意之后,开始实际交接的其中一个环节.该环节可以与后面的环节不分先后、或同时进行,可以双方友好协商.(2) 开发商应出具《实测面积测绘报告》.若您对房屋实测面积有异议,则不要签署该协议,可以要求开发商签收有关确认函(或由开发商准备).第六步:结算房款、各项费用、延期交房违约金(1) 面积补差:对面积误差没有异议的,可以签署面积结算协议,结算房款差价;对面积误差有异议的,可以暂不结算房款差价.特别注意:经审查《商品房买卖合同》,联盟工作组认为,只要合同规定房款已经付清,业主有权要求开发商交付房屋(即交钥匙).后续环节都可以在交钥匙之后完成,业主也可根据自己情况,作出适当让步、听从开发商的安排,以便于尽快办理相关手续.(2) 延期交房违约金:结算延期交房违约金第七步:交钥匙(1) 开发商交钥匙.第八步:和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费(1) 根据法律规定,您应该与开发商指定的物业公司签署物业协议.。