建设工程竣工图的编制

3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证
竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用。在对工程质量事 故的技术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施 工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意， 签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、 施工过程是否符合规范要求等检查。例如四川虹桥倒塌事件， 在最后的司法量刑中，竣工图就起到了重要的法律凭证作用。
竣工图与设计图（施工图）的关系
虽然竣工图与设计图都是表达建筑物、构筑物全貌、 形状、大小和结构的图，但是，所反映的工程是实与 虚的关系，竣工图表示工程实体现状，设计图表达工 程设计意图。竣工图是在施工过程中依据工程实际情 况（技术核定单、隐蔽工程验收记录）和指令性文件 （如修改设计、变更通知单等）对原设计施工图进行 修改，经过修改后的设计施工图加盖“竣工图”标志 章后即转化为竣工图。因而，竣工图是工程的真实记 录和反映，它具有真实性、准确性、可靠性。没有竣 工图则无法真实、准确、系统地反映工程实体现状。 尤其是隐蔽工程部分，竣工图显得更重要。但设计图 产生在工程施工之前，虽然它是施工的准绳和施工的 先决条件，离开设计图则无法施工，但设计图不能代 替竣工图，因为它不能真实的、全面的反映工程实况。 （从现在报送审查的工程竣工图来看，基本上没有无变 更的工程）
2、各专业方面
包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给 排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包 括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图； 暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤 气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等)工 程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容 如下：
(1) 建筑工程竣工图包括：图纸目录； 设计说明；屋面、楼面、地面(含地下室 工程)分层平面图；立面图；剖面图；门 窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平 面和剖面详图；电梯机房平、剖面图； 地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防 水图；阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大 样图。
建设工程竣工图的编制
• 一、 竣工图的概述
• 二、 • 三、 • 四、 • 五、 • 六、 • 七、
竣工图编制的范围、内容、依据 竣工图编制的程序、方法和质量要求 竣工图的审签 竣工图编制时间、编制单位 竣工图的组卷方法及套数 竣工图的验收
一 、竣工图的概述
（一 ）竣工图的概念
竣工图是工程竣工档案的核心组成 部分，它是把理想化的工程设计蓝图 （施工图）经过各专业技术工人的再 加工而变成建筑实体的真实记录。建 设工程文件归档整理规范中术语部分 第八条对竣工图的定义是“工程竣工 验收后，真实反映建设工程项目施工 结果的图样”，该条款严格界定了竣 工图与施工图的区别。
4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障
例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、 隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在灾后的重建过程 中，竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。
二、竣Baidu Nhomakorabea图编制的范围、内容、依据
（一）竣工图编制范围 在1982年原国家建委颁发的《关于编制 基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二 条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的 基本建设项目都要编制竣工图”。具体如下： 1、市政工程和公用设施方面的主要工程， 包括：道路、桥梁、隧道等工程及地下管线 工程。 2、交通运输方面的主要工程，包括：铁 路、高级公路、车站、港口、码头、机场、 地铁等工程及地下管线工程。
由此可见，建筑工程在施工过程中往往会碰到如水 文、地质、施工技术及材料、使用功能等许多复杂情 况的变化，其结果使原设计图不能全面真实的反映建 筑工程竣工后的真实面貌（图物不符），如果不按一 定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，必将给 工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。 因此工程竣工后，必须由各专业施工技术人员遵循相 应的规则，把图纸会审记录、设计变更通知单等变更 文件内容在施工图上进行改绘，使最终的图纸与建筑 实体相符，这样修改后的图纸是竣工图。
2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据
随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管 线工程也越来越多，如何合理的对城市地下空 间进行有效规划，安排新建地下建筑物和地下 管线的布局，就离不开完整准确的竣工图。例 如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、电 缆、输水管线、煤气管线等事故，造成资源浪 费和人身伤亡等不良后果，其主要原因就是没 有一套完整、准确的管线综合竣工图。由此可 见，在城市规划、建设管理中，竣工图的作用 是至关重要的。
3、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、 大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水 坝等工程及地下管线工程。 4、人防、军事通信电缆等建筑工程。
5、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、 广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、 博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公 楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。
(2) 结构工程竣工图包括：图纸目录；设 计说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、 楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布 臵图；柱详图，包括模板图、配筋图、剖面 结点大样图；各层结构布臵中的梁、板详图， 包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图； 工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平 面布臵及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱 结点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道结 构平面、剖面结点大样图；电梯机房结构平、 剖面图。
（二） 竣工图编制的重要性
1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑 管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需 要对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走 向位臵、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不 开完整准确的竣工图。 在原有建筑上进行改扩建等，就必须弄清原建筑物柱 梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣 工图纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图， 在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复 劳动，节省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。
上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图， 特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点 做好竣工图的编制工作。
（二）竣工图编制的基本内容
竣工图编制的基本内容由以下两方面组成： 即总体方面和专业方面。 1、总体方面 (1)项目总平面布臵图、位臵图及地形图。 (2)设计图总目录。 (3)设计总说明。 (4)总体工程图。 (5)各单项工程图。