物业承接查验办法

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1. 目的

为了规范项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。

2. 适用范围

3. 4. 4.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防系

统等共用设施设备取得使用合格证书；

4.6物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

4.7法律、法规规定的其他条件。

5. 实施物业承接查验主要依据下列文件：

5.1物业买卖合同；

5.2临时管理规约；

5.3前期物业服务合同；

5.4物业规划设计方案；

5.5建设单位移交的图纸资料；

5.6建设工程质量法规、政策、标准和规范。

6.承接查验流程及方法

（1）地产项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在预售房合同约定交付日期之前2个月左右以《承接查验邀请函》形式通知物

业服务中心进行承接验收；

（2）依据项目部提出的承接查验邀请，物业服务中心应于5-10个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以回复并记录《房屋具备承接验收条件审核单》。

6.2.2确定物业承接查验方案：

（1）成立承接查验组织机构，明确双方责任人及组成人员，建立良好的沟通渠道；

（2）明确资料移交清单；

（3）明确查验范围；明确查验方法、标准，收集查验依据资料；

（4）设计、准备查验用表单，准备查验用工具；

（5）明确查验日程安排，人员安排；

（6）组织承接查验业务培训；

（7）落实承接查验经费。

6.2.3移交有关图纸、资料：

（1）对验收过程中发现的设计不合理，影响后期正常使用的，由物业服务中心提出合理建议，项目部根据物业服务中心提出建议出具可行的处理措施并进行实施；（2）对验收所列返修项目，由项目部应与规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。

一般要求于20各工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由项目部提出，随时提出，随时复验。

（3）因隐蔽工程质量问题无法查验，物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，

建设单位应当依法承担赔偿责任。

6.2.6确认现场查验结果，签订承接查验协议

（1）承接查验是物业服务企业接受全体业主委托和建设单位进行的承接查验。由双方共同确认查验结果，并签订承接查验协议；

（2）物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、返修工人的约束、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。

6.2.7办理物业交接手续

（1）交接内容应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时

7.

7.1物业资料的验证及移交

7.1.1产权资料

（1）项目批准文件；

（2）用地批准文件；

（3）土地使用权出让合同；

（4）红线图；

（5）地界放点测量报告；

（6）土地使用权转让批复；

（7）开发单位营业执照和资质证书建筑执照；

（8）业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；

（9）建设工程规划许可证；

(10)建设用地规划许可证

（11）建设工程施工许可证

（12）固定资产投资计划通知

（13）建设工程施工图设计审查表

（3）市完善配套办公室小区综合验收合格证书；

（4）用电许可证；

（5）供用电协议书；

（6）电视共用天线合格证；

（7）电梯使用合格证；

注：管道石油气、电话和有线电视由市有关公司负责维修保养及验收；

7.1.3工程技术资料

(1)竣工图－包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；

(2)地质勘察报告；

(3)工程合同及开、竣工报告；

(4)工程预决算分项清单；

(5)图纸会审记录；

(6)工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)

(7)隐蔽工程验收签证；

(8)沉降观察记录；

(5)建筑、电气、给排水、空调、石油气、气体灭火系统等施工图；

(6)机电设备单台说明书、调试、订购合同。

7.1.6项目各工程承包合同

（1）建设工程施工合同（总包合同和各分包合同）

（2）白蚁防治工程施工合同

（3）供水管道施工合同

（4）管道燃气工程施工合同

（5）高低配电工程施工承包合同

（6）防火、防盗制作安装工程合同

7.2房屋本体设施验收标准及检验办法

7.2.1基础设施

(1)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；

(2)散水坡。

A、无下陷、断裂，与墙体分裂；

B、面层平整，无脱层；

B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；

C、对缝砂浆饱满，线条顺直；

(3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；

7.2.6地(楼)面

(1)毛地面：平整，无裂纹。

(2)块料(如磁砖)面层

A、粘贴牢固，无缺棱掉角；

B、面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；

C、对缝砂浆饱满，线条顺直；

(3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；

(4)卫生间、厨房和前后阳台地面

A、用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，

倒泛水；

B、第二天到楼下检查楼面无渗漏；

逐间检查墙面和窗台泛水；

7.2.8楼梯、扶手

(1)砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

(2)钢木结构的楼梯

A、用力轻摇无晃动，安装牢固；

B、钢筋无锈蚀，无弯曲；

C、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；

7.2.9插座