什邡市城区基准地价调整成果
昌邑市城镇基准地价调整更新成果分析
昌邑市城镇基准地价调整更新成果分析摘要：城镇基准地价定期更新，是加强地价管理、促进土地市场健康发展的重要手段，是加强土地市场和土地资产管理的一项重要基础性工作，同时也是政府宏观调控土地市场、合理配置土地资源的有效手段。
它们的及时调整更新是地价管理的基础和前提，也是政府和国土资源行政管理部门应尽的职责，更是提高经济社会效益的有效路径。
昌邑市城镇土地级别与基准地价体系工作始于1993年，并在2002年、2007年、2010、2013年先后进行了调整更新。
随着昌邑市经济社会的迅速发展，城市总体规划逐步落实，城市建设规模不断扩大，城市化进程明显加快，城中各分区功能、位置均发生较大的变化。
在土地市场供销两旺、地价不断上涨的形势下，通过昌邑市基准地价更新及时反映土地市场的供求状况、土地利用状况、土地市场动态变化以及社会经济发展状况，引导土地供应量和供应结构的调控，对确保土地市场、房地产市场和城市经济的健康平稳运行有重要意义。
关键词：城镇基准地价；调整更新；土地市场；重要意义城镇基准地价定期更新，是加强地价管理、促进土地市场健康发展的重要手段，是加强土地市场和土地资产管理的一项重要基础性工作，同时也是政府宏观调控土地市场、合理配置土地资源的有效手段。
它们的及时调整更新是地价管理的基础和前提，也是政府和国土资源行政管理部门应尽的职责，更是提高经济社会效益的有效路径。
昌邑市城镇土地级别与基准地价体系工作始于1993年，并在2002年、2007年、2010、2013年先后进行了调整更新。
随着昌邑市经济社会的迅速发展，城市总体规划逐步落实，城市建设规模不断扩大，城市化进程明显加快，城中各分区功能、位置均发生较大的变化。
在土地市场供销两旺、地价不断上涨的形势下，通过昌邑市基准地价更新及时反映土地市场的供求状况、土地利用状况、土地市场动态变化以及社会经济发展状况，引导土地供应量和供应结构的调控，对确保土地市场、房地产市场和城市经济的健康平稳运行有重要意义。
关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知
四川省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知川国土资发〔2010〕79号各市（州）、扩权县国土资源局：城镇基准地价是政府管理和调控土地市场的重要基础，是加强国有土地资产管理的重要依据。
为进一步健全和完善土地市场价格管理体系，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，加强我省城镇基准地价的调整和公布工作，现将有关要求通知如下，请各地认真贯彻执行。
一、组织领导国家审计署2010年第六号审计公告对全国部分地方未按规定及时更新基准地价的问题进行了通报并要求整改。
各地国土资源管理部门要高度重视，务必将基准地价调整和公布作为土地管理的日常工作来抓，主动向当地政府报告，积极协调相关部门，列入财政预算，认真组织实施，将基准地价调整与地价动态监测结合起来，增强土地政策参与宏观调控能力，服务社会经济发展。
二、工作任务各地国土资源管理部门应根据当地社会经济发展情况，结合地价动态监测成果，组织力量及时对本辖区各城市（包括县城所在地建制镇）规划区范围内的基准地价进行调整。
调整基准日为每年1月1日。
（一）属于下列情况之一的，必须在2011年1月底前完成基准地价更新工作，基准地价更新成果仍按原要求报省厅审查验收，更新后纳入调整范围。
更新基准日为2011年1月1日。
1. 成果基准日在2007年1月1日之前的；2. 原有基准地价成果采用的评估和更新技术路线以及基准地价内涵与《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》规定不一致的；3. 规划发生重大调整、城市发生大规模拆迁改造以及其他需要更新基准地价的情况。
（二）调整成果应当于调整年度的1月底前报省厅备案，同时抄送省土地估价师协会。
备案资料为一张图、一张表，即包含符合《城镇土地估价规程》的基准地价图和基准地价表（格式详见附件）的纸质和电子成果（GIS平台数据格式）。
（三）各地应在2011年1月底前完成基准地价调整工作，以后统一每年调整一次。
有条件的地方，要逐步将辖区内所有乡镇列入基准地价调整范围。
安宁市城区及7个街道办事处土地级别与基准地价调整成果表【模板】
**市城区及7个街道办事处土地级别与基准地价调整成果表
表3 温泉街道办事处土地综合定级土地级别分布范围及面积表
注：此价格成本不包括耕地质量补偿费。
表5 太平街道办事处土地综合定级土地级别分布范围及面积表
注：此价格成本不包括耕地质量补偿费。
表7 草铺街道办事处土地综合定级土地级别分布范围及面积表
注：此价格成本不包括耕地质量补偿费。
表9 青龙街道办事处土地综合定级土地级别分布范围及面积表
注：此价格成本不包括耕地质量补偿费。
表11 县街街道办事处土地综合定级土地级别分布范围及面积表
注：此价格成本不包括耕地质量补偿费。
表13 禄脿街道办事处土地综合定级土地级别分布范围及面积表
注：此价格成本不包括耕地质量补偿费。
表15 八街街道办事处土地综合定级土地级别分布范围及面积表
注：此价格成本不包括耕地质量补偿费。
集安市基准地价更新与平衡工作方案
集安市基准地价更新与平衡工作方案一、引言基准地价是城市土地市场的重要参考指标，它是指在特定时期内，根据土地市场供需情况、土地性质及其位置等因素确定的土地价格。
随着城市发展和土地利用的不断调整，基准地价也需要相应地进行更新与平衡工作，以确保土地市场的稳定和公平性。
本文将阐述集安市基准地价更新与平衡工作方案，以促进土地市场的健康发展。
二、基准地价的重要性1. 为土地交易提供指导：基准地价作为土地市场的定价基准，可以引导土地买卖双方作出合理的价格决策，保护土地市场的公平性和透明度。
2. 促进土地资源合理利用：基准地价的更新与平衡工作可以及时反映土地市场供需情况，鼓励土地资源的合理配置和利用，避免土地闲置和浪费。
3. 促进城市发展规划的落地：基准地价的更新工作可以为城市规划提供参考，促进城市发展规划的顺利实施，推动城市的可持续发展。
三、基准地价更新工作方案1. 数据收集与分析基准地价的更新工作首先需要进行大量的数据收集与分析。
这包括收集土地市场价格信息、土地供需情况、土地使用性质及位置等基础数据，并进行综合分析，评估土地市场的供需情况和价格变动趋势。
2. 专业评估与定价基于数据分析的基础上，集安市可以聘请专业评估机构或相关专家对土地进行评估，并确定合理的基准地价。
评估过程需要考虑市场供需状况、土地用途规划要求、土地位置特性等因素，确保定价结果科学合理。
3. 公示与听证确定基准地价后，集安市可以对外公示，接受公众的监督与意见。
同时，可以组织听证会，邀请各方利益相关人员参与讨论与提问，确保基准地价的透明性和公正性。
4. 动态调整与监测基准地价的更新工作应持续进行，根据土地市场的变化情况进行动态调整与监测。
集安市可以建立土地市场监测系统，定期收集和分析土地市场的数据，及时反映土地供求关系和价格趋势变化，以便及时调整基准地价。
四、基准地价平衡工作方案1. 制定土地供应计划为了平衡土地市场的供需关系，集安市需要制定土地供应计划。
什邡市灾后重建总体实施规划(征求意见稿)
什邡市灾后重建总体实施规划（征求意见稿）四川省经济信息中心清华大学公共管理学院什邡市发展和改革局编撰目录第一章规划背景 (1)第一节受灾概况 (1)第二节灾害损失 (4)第三节灾害影响 (6)第四节重建基础 (7)第二章指导思想和重建目标 (11)第一节指导思想 (11)第二节基本原则 (11)第三节重建目标 (12)第五章对口支援 (14)第四节明确支援目标 (14)第五节落实援建项目 (14)第六节强化支援保障 (15)第六章实施步骤 (16)第一节编制规划阶段 (16)第二节组织实施阶段 (17)第七章保障措施 (21)第一节落实重建资金 (21)第二节实施重建政策 (22)第三节创新重建体制 (30)第八章规划实施 (31)第一节加强组织领导 (31)第二节做好规划衔接 (32)第三节强化项目管理 (33)第四节完善监督机制 (33)附录： (34)序言“5.12”汶川特大地震，给什邡市造成了巨大的人员伤亡和财产损失，经济社会发展遭受重创。
灾害发生后，在党中央国务院和省、市党委、政府的坚强领导下，全国各界大力支援、国际社会积极援助，全市人民众志成城、奋力抗震救灾，取得了阶段性成效。
“全力建设什邡美好新家园”是我市今后一段时期的重要任务。
为保障灾后重建工作有力、有序、有效开展，尽快恢复灾区正常生活生产，促进经济社会恢复发展，特制定本规划。
规划依据党中央、国务院关于灾后恢复重建的战略部署，以及《汶川地震灾后恢复重建条例》、《国家汶川地震灾后恢复重建总体规划》等灾后重建相关文件精神并结合我市受灾情况编制。
规划主要内容包括灾后重建的指导思想、重建目标、总体布局、重建任务、承接对口支援、实施步骤、保障措施和规划实施，是灾后重建工作的行动纲领和基本指南，是制定专项规划的基本依据。
规划期为规划颁布之日起三年内。
第一章规划背景第一节受灾概况——地震烈度。
“5.12”地震中，什邡市西北部山区所处龙门山地质断裂带活动迹象明显，破坏力极大，穿心店以北地区地震烈度达到11度，蓥华（除穿心店）、八角达到10度，什邡市区以北其余地区达到9度，市区以南（含市区）达到8度。
德昌县城区基准地价调整报告
德昌县县城规划区土地基准地价调整评估报告四川金达土地评估有限公司二O一三年十一月德昌县城区各类用途各级别土地价格表基准地价内涵：（1）估价基准日二〇一四年一月一日（2）土地开发程度宗地外：“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)宗地内：“场平”（场地平整）（3）使用年期商业用地：40年住宅用地：70年工业用地：50年（4）容积率：商业用地：1.80 住宅用地：1.80 工业用地：0.80（5）土地权利状况出让土地使用权,无他项权利限制。
注：根据国土资发〔2006〕307号《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》和国土资发〔2008〕308号《关于调整部分地区土地等别的通知》,德昌县城区为第十四等，最低价84元/平方米。
第一章还原利率的确定及样点地价修正系数编制第一节基准地价样点地价修正基准地价评估，要求样点资料具有可比性。
而调查收集的样点资料，由于宗地在出让年限或转让的剩余使用年限、交易时间、容积率等方面的差异，相互却缺乏可比性。
因此，在利用样点地价评估基准地价前，必须对样点地价进行修正，以保证样点地价的可比性。
德昌县城区土地定级与基准地价评估中，对样点地价作了以下修正。
一、出让年期修正基准地价反映的是最高法定出让年限的地价，而德昌县城区土地定级与基准地价评估调查的各样点，其宗地出让年限或转让剩余使用年期是不一样的，因此，要对样点地价进行基准地价评估。
1、有限年使用权样点地价的修正对有年期但没有到最高出让年期的样点地价，应修正到法定的最高出让年限。
（1）计算出让年期修正系数依据前面已确定的土地还原利率，不同用途土地出让的最高年限和实际使用年限，计算年期修正系数。
其计算公式为：1－[1/(1+r d)ml]K n = ——————————1－[1/(1+r d)m]式中： K n ——出让年期修正系数；r d——土地还原利率；m——土地使用权出让最高年限；ml——实际出让年期或剩余出让年期。
《四川什邡经济开发区控制性详细规划(修编)》
《四川什邡经济开发区控制性详细规划（修编）》简介一、规划背景四川什邡经济开发区前身为什邡灵杰工业集中区。
2007年，为了进一步推动西部大开发，实现区域均衡协调发展，四川省政府将德阳市（下辖什邡市）、自贡市和广元市三市确定为统筹城乡综合配套改革省级试点市。
什邡作为西部百强前列、四川省“十强县”第二，处于成德绵经济带腹心地区，接受成都经济圈强力辐射，承担了四川省统筹城乡建设试点工作、扩权强县试点工作。
2008年，什邡市正向“冲刺全国百强县”目标顺利奋进时，突然遭遇“5.12”大地震，什邡市864平方公里面积中有500多平方公里受灾，尤其是山区、沿山区重灾镇，受损垮塌房屋超过了95%。
什邡灾后重建受到国家重点扶持，中央决定由北京市实施对口援建。
首都北京将在产业对口支援、什邡经济体系的恢复和重建方面发挥重要作用。
未来五年，是什邡把握西部大开发、大改革、大发展的历史机遇，深入实施城乡统筹总体战略，实现灾后什邡经济恢复重建、发展提高的五年。
什邡经济要尽快恢复到震前水平，必须高起点、高标准地加快经济开发区的建设和发展，努力将其打造成为优势产业的集聚区、产业转移的承接地、经济发展的新高地，为什邡经济重建奠定坚实基础。
为了贯彻党的十七大、省委九届四次全会和德阳市委六届三次全会精神，落实省委打造“一枢纽、三中心、四基地”、建设西部经济发展高地的战略部署，加快什邡灾后重建步伐，什邡市申请将“四川什邡经济开发区”列为省级开发区，上报省人民政府后，于2010年获批。
为加强对开发区建设的规划指导，经济开发区管委会特委托重庆市规划院四川分院编制《什邡市工业园区控制性详细规划》，规划面积21.36平方公里，以下称“原控规”。
由于灾后重建工作的一些特殊性以及实际建设中出现的诸多变化，以及灾后北京产业园的引入，“原控规”对开发区建设的指导意义逐渐减弱。
为此，在北京市的对口援建支持下，北京市工业设计院完成编制了《北京产业园区建设发展规划》，规划面积9.1平方公里，其中北京产业园起步区规划面积3.17平方公里。
自治区城镇土地基准地价表
伊吾县
210 118 84 115 80 70 70 60 56
阿克苏市 937
库车县
480
新和县
362
拜城县
303
温宿县
328
阿瓦提县 504
沙雅县
330
乌什县
222
柯坪县
124
阿图什市 376
阿克陶县 162
乌恰县
180
阿合奇县 106
喀什市 1038
疏附县
230
疏勒县
327
泽普县
246
莎车县
青河县
135 86 61 103 48 35 79 41 15
布尔津县 609 426 296 469 278 185 298 176 96
哈巴河县 345 225 120 280 110 80 120 65 30
福海县
520 318 210 390 180 140 210 120 80
吉木乃县 268 174 108 173 81 66 97 44 43
385 204 140 290 148 100 156 97 70
168 75 56 96 52 44 56 35 31
265 105 85 151 75 54 80 45 33 40 20 18
210 90 80 169 67 61 136 38 46 110 20 35
尼勒克县 260 184 91 203 106 65 129 60 40
鄯善县
435 320 153 310 240 115 220 140 83
托克逊县 350 204 166 240 141 122 130 111 96
哈密市
985 660 405 710 454 299 455 331 170 300 251 152
县城区土地定级与基准地价更新报告
**县城镇土地定级与基准地价更新报告前言**县于1995年进行了首次土地定级与基准地价评估，对加强土地资产管理，引导和规范土地市场，发挥了积极作用。
几年来，由于经济迅速发展及法规、政策的逐步完善，原有的基准地价已不能适应当前城市发展的要求，为了使城市土地得到可持续利用，使建设得到健康发展，地产管理进一步规范化，有必要对基准地价成果进行更新。
为了使估价成果符合地产市场的客观实际，保持基准地价的现势性，在影响地价的各种因素发生较大变化时，必须对地价进行重新评估，及时更新基准地价成果。
根据国土资源部的要求，在县委、县政府的直接领导和有关部门的大力支持配合下，国土资源局与**组成课题组，开展了城镇土地定级及基准地价更新工作。
课题组自2007年7月开始，经过组织、技术准备、技术方案确定、软件编制、资料收集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，于2008年5月提交了全部成果，历时10个多月。
本次基准地价评估在统一基准地价内涵的基准上，深入研究了城市各类用地质量的空间差异，采取综合定级方法，合理测算确定两人商业、工业、住宅综合土地级别；通过各类实地调查、资料查询、个别询问等方法，采集样点数据资料，运用规范的地价内涵，评估测算了各用途土地的基准地价。
本次基准地价评估采用GIS进行辅助计算与制图，实现了土地级别的调整和基准地价的更新，建立了基准地价修正体系，形成了完善的城镇土地定级与基准地价更新体系。
城镇土地定级估价更新工作的完成，将为本县土地有偿使用提供全面、科学的技术依据，标志着土地管理工作由资源管理向资产管理迈进了更重要的一步。
同时，也为土地使用制度改革向深层次发展奠定了良好的基础，必将对社会经济的发展起到积极的推动作用。
在本次城镇土地定级与基准地价更新工作中，课题组得到了土地定级与基准地价更新工作领导小组各位领导及成员单位和各有关部门的大力支持。
在此，谨向各单位、领导、专家和有关工作人员表示中心的感谢。
吉安城区基准地价更新功效宗地地价其他因素修正系数
吉安市城区基准地价更新功效宗地地价其他因素修正系数一、 商业用地宗地地价其他因素修正 1.估价期日修正格指数基准地价的评估期日价指数待评估宗地的期日价格时间修正T2.容积率修正基准地价是代表设定容积率（铺面容积率为）水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。
商业用地容积率修正系数的计算进程详见商业用地样点容积率修正。
商业用地容积率修正系数表注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插法计算得出。
容积率修正公式：P=P i0×K s式中，P ：待估宗地地价，P i0：某级别基准地价，K s 容积率修正系数。
3.利用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期的利用权价钱，商业用地法定最高出让年期为40年。
利用年期修正系数计算公式为：Y=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-n R )11(1/⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-m R )11(1 式中：R —土地还原利率m —土地利用权法定最高出让年限 n —剩余出让年期 Y —利用年期修正系数年期修正系数表注：除表中列出的年期修正系数外，其他年期修正通过表中相临年期对应修正系数线性内插法计算得出。
4.开发程度修正将待估宗地开发程度与基准地价评估设定的开发程度相较较，若是待估宗地开发程度高于基准地价评估设定的“六通一平”那么作加价修正，若是待估宗地开发程度低于基准地价评估设定的“六通一平”那么作减价修正。
二、住宅用地宗地地价其他因素修正1.估价期日修正 格指数基准地价的评估期日价指数待评估宗地的期日价格=时间修正T2.容积率修正在各区段中，抽查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。
住宅用地容积率修正系数的计算进程详见住宅用地样点容积率修正。
住宅用地容积率修正系数表注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插法计算得出。
湘潭市人民政府关于认真做好市城区基准地价成果更新工作的通知
湘潭市人民政府关于认真做好市城区基准地价成果更新工作的通知文章属性•【制定机关】湘潭市人民政府•【公布日期】2010.12.15•【字号】•【施行日期】2010.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文湘潭市人民政府关于认真做好市城区基准地价成果更新工作的通知雨湖区、岳塘区人民政府，市直机关各有关单位：近年来，我市城区建设快速发展，城区经济社会状况发生了较大变化，对地价产生了较大影响。
为使市城区土地定级估价成果符合土地质量和土地市场实际，体现土地级别和基准地价的现时性，根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，现就认真做好市城区基准地价成果更新工作的有关事项通知如下：一、工作任务调查、收集、处理和分析市本级建成区和开发区近几年来的土地价格资料，参照长沙、株洲等城市基准地价更新成果，通过估价方法测算土地价格，调整湘潭市城区土地级别范围和级别基准地价，建立宗地地价修正体系。
二、组织领导成立湘潭市城区基准地价成果更新工作领导小组，由市人民政府副市长谈文胜任组长，市人民政府副秘书长罗正良、市国土资源局局长杨世同任副组长，市财政、物价、城乡规划、商务、城管执法、住房和城乡建设、房产、统计等部门和高新区、九华示范区、昭山示范区管委会等单位负责人为成员。
领导小组下设办公室，熊玲娜任办公室主任，陈科、XXX任办公室副主任，办公地点设市国土资源局。
三、主要成果1．湘潭市城区基准地价成果更新工作报告；2．湘潭市城区基准地价成果更新技术报告；3．湘潭市城区基准地价图；4．湘潭市城区地价样点分布图；5．湘潭市城区宗地地价修正体系；6．湘潭市城区基准地价成果更新样点数据库；7．湘潭市城区基准地价更新成果的电子文档。
四、工作安排（一）工作准备（2010年10月20日～2010年11月10日）1．项目招标，联系招标单位，确定项目技术承担单位；2．成立城区基准地价成果更新工作领导小组及技术指导小组，落实工作人员及分工，聘请技术顾问；3．制定城区基准地价成果更新实施方案，报有关部门审查批准；4．落实工作经费、办公场地，购买有关设备；5．对参与工作的人员进行技术培训，学习《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，掌握地价评估的基础理论和评估方法。
X市土地定级与基准地价技术方案和工作流程
XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX 镇、XXX镇城镇基准地价技术方案与工作流程XXXXXXXXXX评估有限责任公司2013年10月16日页脚内容1目录一、项目区概况 (1)（一）XX市概况 (1)（二）项目区概况 (2)（三）经济发展水平 (4)二、基准地价范围 (7)三、工作任务 (7)四、工作和技术依据 (8)五、项目开展时间计划安排及工作流程 (10)六、技术路线 (11)（一）土地定级 (11)（二）基准地价评估 (12)七、技术操作流程和方法 (12)（一）外业资料调查 (12)（二）土地定级的技术程序与方法 (15)（三）基准地价评估的技术程序与方法 (16)页脚内容1八、项目质量保障措施 (17)（一）领导组织保障 (17)（二）本单位工作保障措施 (18)（三）质量保证体系及后续服务保障措施 (20)九、项目完成后提交成果内容 (21)（一）文字成果 (21)（二）图件成果 (21)（三）表格成果 (22)（四）项目原始资料及中间成果 (22)页脚内容2一、项目区概况（一）XX市概况XX市属四川省成都市，位于成都市区北郊，与德阳市什邡、广汉交界，与成都市新都、郫县、都江堰接壤，与阿坝汶川、茂县为邻。
1993年12月撤县设市。
XX城区距离成都市区19公里，素有“蜀汉名区”、“天府金盆”美誉，人口80.53万人，面积1421平方公里。
1 、自然地理：XX境内地貌类型大体属四川盆地亚热带湿润气候区的“盆地北部区”，全年气候温和，雨量充沛，四季分明，矿产资源、土地资源、水资源和生物资源丰富。
XX属于四川盆地亚热带湿润气候区，有国家级白水河森林保护区，有大熊猫、金丝猴等动植物，气候温和湿润，年均气温15.7℃，森林覆盖率50.1%，全年空气质量合格天数在95%以上，工业废水排放量达标率100%，工业烟尘排放量达标率100%，城镇生活污水处理率82.3%，社会治安良好，是成都近郊重要的生态宜居城市。
新津县城区基准地价调整成果
新津县城区基准地价调整成果
表1-1 新津县城区商服用地级别范围表
备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。
表1-2 新津县城区土地级别面积构成表(商服)
表2-1 新津县城区住宅用地级别范围表
备注：以街道为级别界限划分级别时，街道级别较低一侧的第一宗土地自动上调一个级别，与街道另一侧级别相同（以高速路为界限的除外）。
表2-2 新津县城区土地级别面积构成表(住宅)
详见《住宅用地土地级别图》
表3-1 新津城区工业用地均质地域范围及主要街道分布表
表3-2 新津县城区工业用地均质地域面积构成表
表4 新津县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
3、容积率：商服用地2.0、住宅用地2.5、工业用地1.0；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
南充市人民政府关于公布南充市城区基准地价调整成果的通知
南充市人民政府关于公布南充市城区基准地价调整成果的通知文章属性•【制定机关】南充市人民政府•【公布日期】2015.01.19•【字号】南府函〔2015〕1号•【施行日期】2015.01.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文南充市人民政府关于公布南充市城区基准地价调整成果的通知南府函〔2015〕1号顺庆区、高坪区、嘉陵区人民政府，市政府各部门、各直属机构，有关单位：为进一步加强土地资源资产管理，加强政府对土地市场的管理和调控，建立和完善地价体系，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《四川省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》（川国土资发〔2010〕79号）等法律法规和相关文件的要求，市国土资源局实施了南充市城区基准地价调整。
现将调整成果予以公布，请遵照执行。
原《南充市人民政府关于发布南充市城市基准地价更新成果的通知》（南府函〔2013〕156号）同时作废。
附件：1. 南充市城区基准地价内涵2. 南充市城区各类用途各级别基准地价表3. 南充市城区各类用途各级别划拨价修正系数表南充市人民政府2015年1月19日附件1南充市城区基准地价内涵一、估价基准日2015年1月1日。
二、土地开发程度宗地外：“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路）。
宗地内：“场平”（场地平整）。
三、土地使用年期商业用地：40年；住宅用地：70年；工业用地：50年。
四、容积率商业用地：2.0；住宅用地：2.5；工业用地：1.0。
五、土地权利状况出让土地使用权，无他项权利限制。
附件2南充市城区各类用途各级别基准地价表附件3南充市城区各类用途各级别划拨价修正系数表一、商业、住宅用地二、工业用地注：划拨土地使用权价格按照拟出让时点的出让市场价格乘以宗地土地级别和用途所对应的系数确定。
城镇土地估价规程
目录1 总则 (1)1.1 规程制定的目的 (1)1.2 规程适用范围 (1)1.3 从事土地估价的基本规定 (1)1.4 职业道德 (1)1.5 土地估价报告的有效期 (1)1.6 土地估价的法律依据 (1)1.7 规程解释权 (1)2 城市土地估价基本原则和程序 (2)2.1 城市土地估价的基本原则 (2)2.2 城市土地估价的程序 (2)3 城市土地价格的影响因素 (3)3.1 城市土地价格影响因素分类 (3)3.2 一般因素 (3)3.3 区域因素 (3)3.4 个别因素 (3)4 基准地价评估 (4)4.1 准备工作 (4)4.2 资料调查与整理 (4)4.3 基准地价评估的技术路线 (5)4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 (5)4.5 利用土地交易资料评估基准地价 (9)4.6 利用土地交易资料评估路线价 (13)4.7 城市基准地价的确定 (14)4.8 基准地价修正系数表的编制 (14)4.9 基准地价图的绘制 (17)4.10 基准地价更新 (18)5 宗地地价评估基本方法 (21)5.1 宗地估价程序 (21)5.2 收益还原法 (22)5.3 市场比较法 (24)5.4 成本逼近法 (27)5.5 剩余法 (29)5.6 基准地价系数修正法 (30)6 各类用地宗地价格评估 (32)6.1 宗地类型 (32)6.2 居住类宗地价格评估 (33)6.3 商业金融业用地宗地价格评估 (34)6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 (34)6.5 交通用地宗地价格评估 (35)6.6 综合用地宗地价格评估 (37)6.7 公共绿地价格评估 (37)7 不同土地权利的宗地价格评估 (37)7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别： (37)7.2 土地所有权价格评估 (38)7.3 土地使用权价格评估 (38)7.4 土地租赁权价格评估 (39)7.5 土地抵押价格评估 (39)7.6 土地地役权价格评估 (40)8 土地估价成果验收及确认 (40)8.1 基准地价成果的验收及确认 (40)8.2 宗地估价成果的确认 (41)9 名词解释 (41)城镇土地估价规程1 总则1.1 规程制定的目的为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
2008年大田县基准地价更新初步成果5[1][1].2
![2008年大田县基准地价更新初步成果5[1][1].2](https://img.taocdn.com/s3/m/f225c925dd36a32d7375819b.png)
大田县基准地价修订更新成果汇总
一、基准地价内涵
基准地价内涵是指各类土地用途在法定最高土地使用年限(商服40年、住宅70年、工业50年)，土地开发程度为城区宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，乡镇宗地红线外“三通”(即通路、通上水、通电)，红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型的平均地价。
根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》(闽国土资综[2007]45号)要求，结合城区、乡镇实际情况,确定各类用地基准地价内涵，详见下表：
城区基准地价内涵一览表
注：本次商服用地基准地价的路线价(路线价指沿街店面每平方米所分摊的楼面地价)为容积率1.0的楼面地价。
乡镇基准地价内涵一览表
二、城区综合土地级别范围
三、城区基准地价成果
四、城区基准地价成果比较
2
2
2
2
五、乡镇土地级别范围
六、乡镇基准地价成果
2
2
2
七、建制镇基准地价成果比较
2
上京镇商服用地路线价对比表(元/m2)
11。
什邡市城区基准地价调整功效
什邡市城区基准地价调整成果
日期：2011-9-20 1:11:12 浏览次数：800次表1-1 什邡市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（商业用地）
表1-2 什邡市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）
表1-3 什邡市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）
表2 什邡市城区土地基准地价表
2、开发程度：宗地外“六通”（通上水、下水、电、讯、路、通气），宗地内“场平”（场地平整）；
3、容积率：商业用地2.0，住宅用地2.5，工业用地0.8;
4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;
5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;
表3 什邡市城区各主要街道商业用地路线价表(元/平方米)
行道宽度)
起止点后的罗马字母“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ”表示该路段在土地“Ⅰ级、Ⅱ、Ⅲ级”范围内。
泸州市人民政府关于同意实施我市城市规划区基准地价调整成果的批复-泸市府函[2014]135号
![泸州市人民政府关于同意实施我市城市规划区基准地价调整成果的批复-泸市府函[2014]135号](https://img.taocdn.com/s3/m/31ca0d156d85ec3a87c24028915f804d2a168745.png)
泸州市人民政府关于同意实施我市城市规划区基准地价调整成果的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 泸州市人民政府关于同意实施我市城市规划区基准地价调整成果的批复
（泸市府函[2014]135号）
市国土资源局：
你局《关于实施我市城市规划区基准地价调整成果的请示》（泸市国土资〔2014〕73号）收悉。
经市第七届人民政府第32次常务会研究，现批复如下：
同意你局实施城市规划区基准地价调整成果。
该调整成果自2014年7月15日起施行，请你局按规定组织实施，《泸州市人民政府关于泸州市城区土地级别和基准地价更新的公告》（泸市府地布〔2011〕17号）和《泸州市人民政府关于调整城区房屋交易土地出让金标准的通知》（泸市府发〔2011〕28号）同时废止。
泸州市人民政府
2014年6月27日
——结束——。
四川省物价局关于什邡市、绵竹市、罗江县地方电网供区城乡居民生活用电同价方案的批复
四川省物价局关于什邡市、绵竹市、罗江县地方电网供区城乡居民生活用电同价方案的批复
文章属性
•【制定机关】四川省物价局
•【公布日期】2002.12.31
•【字号】川价工[2002]259号
•【施行日期】2002.12.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
四川省物价局关于什邡市、绵竹市、罗江县
地方电网供区城乡居民生活用电同价方案的批复（川价工[2002]259号二00二年十二月三十一日）
德阳市物价局：
你局《关于我市城乡生活用电同价的请示》(德市价工(2002)31号)悉。
按照国务院关于农村电网“两改一同价”工作的总体部署和省委、省政府的要求，根据国家计委有关规定，现对什邡市、绵竹市、罗江县地方电网供区城乡居民生活用电同价方案批复如下：
一、什邡市、绵竹市、罗江县地方电网供区城乡居民生活用电均按四川电网供区的同价标准每千瓦时0．463元执行。
二、以上价格均含农网还贷基金每千瓦时0．02元和城市公用事业附加(农村电量除外)每千瓦时0．01元。
三、今后若需调整电价，城乡居民生活电价应同步调整。
四、实现城乡居民用电同价后，原农村电网维护费对应的收入基数仍在财务上单列，按照财政部、国家税务总局财税字(1998)47号文件的规定免征增值税。
五、以上价格从2002年12月10日抄见电量起执行。
六、什邡市、绵竹市、罗江县地方电网供区其余类别电价的调整由你局按省物价局川价工[2002]251号文件精神办理。
七、上述同价方案实施后，你局应加强管理和监督，并对用户做好宣传解释工作，确保同价方案顺利执行。
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日期：2011-9-20 1:11:12 浏览次数：800次
表1-1 什邡市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（商业用地）
土地
级别
土地级别范围四至
级别面积
（公顷）
级别内的主要街道
Ⅰ
东至：回龙街
南至：通站路
西至：西顺城街
北至：利民路
41.7
亭江中路、西顺城街、正西街、鸿兴街、竹园中路、竹园北路、文化南街
841.0
蓥华山南路、青雀路、广木公路、德什公路、青云路、元通街、元顺路、光荣路、通顺街
Ⅳ
Ⅲ级范围以外，定级范围以内区域
1458.0
Ⅲ级范围以外，定级范围以内的其它街道
表1-3 什邡市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（工业用地）
土地
级别
土地级别范围四至
级别面积（公顷）
级别内的主要街道
工业限制区
1970
雍城东路
雍城南路-雍城北路Ⅲ
1000
金河南路-雍城南路Ⅲ
1260
雍城北路
利民路-小花园街Ⅲ
1160
注：路线价格按商业用地最高出让年限40年计算，里地线为12米(未计算人行道宽度)
起止点后的罗马字母“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ”表示该路段在土地“Ⅰ级、Ⅱ、Ⅲ级”范围内
Ⅱ
东至：蓥华山中路、陵园路
南至：金河南路、富康路
西至：金河西路
北至：丰收路、市职业中专学校
159.6
金河西路、外西街、丰收路、鼓楼街、亭江东路、东顺城街、东风路、通站东路、蓥华山中路、竹园南路、金河南路等
Ⅲ
东至：雍城东路
南至：雍城南路
西至：雍城西路
北至：小花园街、丰收路
361.7
雍城南路、雍城东路、雍城西路、蓥峰南路、小花园街、兴盛街、金河东路、富康街、新桥街等
Ⅱ
东至：雍城东路
南至：雍城南路
西至：雍城西路、蓥峰南路
北至：雍城北路
430.1
雍城东路、雍城南路、雍城西路、雍城北路、富康路、银杏街、金河南路、通站东路、金河东路、蓥华山中路、亭江东路、鼓楼街、丰收路、小花园街、利民路、金河西路、外西街等
Ⅲ
东至：京什大道东段
南至：青雀路、嘉陵江路东段
西至：青云路
北至：京什大道北段
13.40
Ⅳ
589
39.27
450
30.00
-
-
Ⅴ
473
31.53
-
-
-
-
*基准地价内涵：1、估价基准日：2011年1月1日;
2、开发程度：宗地外“六通”（通上水、下水、电、讯、路、通气），宗地内“场平”（场地平整）；
3、容积率：商业用地2.0，住宅用地2.5，工业用地0.8;
4、年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;
雍城东路、雍城南路、雍城西路、雍城北路、小花园街、利民路、丰收路、金河西路、亭江西路、通站西路、蓥峰南路、金河南路、竹园南路、金河东路、通站东路、亭江东路
Ⅱ
东至：京什大道东段
南至：岷江路西段
西至：青云路；北至：客运中心
623.2
青云路、元顺街、光荣路、光明路、青雀路、六十米大道、岷江路西段
Ⅲ
Ⅱ级范围以外，定级范围以内区域
2100
金河南路-雍城南路Ⅲ
1100
丰收路
陵路园-小花园街Ⅱ
1940
亭江中路
竹园中路-西顺城街Ⅰ
3880
外北街
竹园北路-下鼓楼街Ⅱ
2120
亭江西路
西顺城街-金河西路Ⅱ
2120
永正街
下鼓楼街-东顺城街Ⅱ
2000
金河西路-雍城西路Ⅲ
1620
元顺路
青云路-雍城西路Ⅳ
830
亭江东路
竹园中路-永丰巷Ⅰ-Ⅱ
3380
土地
级别
土地级别范围四至
级别面积
（公顷）
级别内的主要街道
Ⅰ
东至：东顺城街
南至：外西街、金河南路
西至：金河西路、蓥峰南路
北至：利民路、外北街
106.9
利民路、平康巷、亭江西路、亭江中路、正西街、鸿兴街、文华南街、文华北街、西顺城街、正北街、竹园北路、竹园中路、东风路、回龙街、通站东路、东顺城街、金河南路等
外西街
雍城西路-金河西路Ⅲ
1470
永丰巷-蓥华山中路Ⅲ
2340
金河西路-西顺城街Ⅱ
2110
蓥华山中路-雍城东路Ⅲ
1890
正西街鸿兴街
西顺城街-东风路Ⅰ
3980
小花园街
雍城北路-丰收路Ⅲ
1390
东风路
竹园中路-永丰巷Ⅱ
2200
北顺城街
丰收路-外北街Ⅰ
3100
永丰巷-蓥华山中路Ⅲ
1200
竹园北路
外北街-亭江东路Ⅰ
2060
金河西路
利民路-平康巷Ⅱ
2110
金河东路
亭江东路-新桥街Ⅲ
1320
平康巷-外西街Ⅱ
2580
雍城西路
雍城南路-农资公司仓库Ⅲ
1060
东顺城街
永正街-东风路Ⅱ
2100
农资公司仓库-外西街Ⅲ
1190
东风路-金河南路Ⅱ
2030
外西街-利民路Ⅲ
1550
雍城南路
雍城西路-雍城东路Ⅲ
1000
蓥华山中路
亭江东路-金河南路Ⅱ
3550
通站西路
雍城西路-西顺城街(Ⅱ-Ⅲ)
1900
竹园中路
亭江东路-通站路Ⅰ
3730
通站东路
西顺城街-竹园南路Ⅱ
2100
竹园北路
通站路-金河南路Ⅱ
2000
竹园南路-永丰巷Ⅱ
1940
西顺城街
利民路-亭江西路Ⅰ
3040
永丰巷-蓥华山中路Ⅲ
1200
亭江西路-通站西路Ⅰ
3310
金河南路
蓥峰南路-蓥华山中路Ⅱ
1629.3
Ⅱ级范围以外，定级范围以内的其它街道
表2 什邡市城区土地基准地价表
级别代号
商业用地
住宅用地
工业用地
元/m2
万/亩Biblioteka 元/m2万/亩元/m2
万/亩
Ⅰ
2729
181.93
1252
83.47
352
23.47
Ⅱ
1544
102.93
977
65.13
248
16.53
Ⅲ
964
64.27
702
46.80
201
Ⅳ
东至：京什大道东段
南至：青雀路、嘉陵江路东段
西至：青云路
北至：雍城北路（以北第一条规划道路）
735.4
蓥华山南路、六十米大道、青雀路、广木公路、德什公路、雍城北路、青云路、元通街、元顺路、光荣路、通顺街
Ⅴ
Ⅳ级范围以外，定级范围以内区域
1537.6
Ⅳ级范围以外，定级范围以内的其它街道
表1-2 什邡市城区土地级范围及各级别内主要街道分布表（住宅用地）
5、无他项权利限制条件下的出让土地使用权;
表3 什邡市城区各主要街道商业用地路线价表(元/平方米)
街道名称
起止点
路段价
街道名称
起止点
路段价
蓥峰北路
亭江东路-正西街Ⅰ
4060
利民路
雍城西路-金河西路Ⅲ
1250
正西街-通站路Ⅰ
3600
金河西路-西顺城街Ⅱ
2080
蓥峰南路
通站路-金河南路Ⅱ
2010
西顺城街-小花园街Ⅱ
东至：东顺城街、陵园路
南至：通站路
西至：西顺城街
北至：利民路、丰收路
71.6
陵园路、丰收路、北顺城街、下鼓楼街、外北街、永正街、东顺城街、正南街、亭江东路、亭江中路、西顺城街、正西街、鸿兴街、文华北街、文华南街、东风路、竹园北路、竹园中路
Ⅰ
东至：雍城东路
南至：雍城南路
西至：雍城西路
北至：雍城北路
511.9