北京市房地产开发费用一览表

北京市房地产开发费用一览表1土地成交价格成交价/建筑面积成交价格除以建筑面积2契税成交价*3%/建筑面积《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3%1可行性研究编制费200000/建筑面积估算为20万元2环境影响评估费200000/建筑面积估算为20万元3交通影响评估费1按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳4节能评估费200000/建筑面积估算为20万元5地质勘察费3《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算6工程规划设计费及园林景观设计费40《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)7用地及建筑物钉桩防线费(2594.32+648.5)/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。

8国有土地使用证附图测绘费50000/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元9商品房面积预测、实测费2.72《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m210工程招投标交易服务费(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/建筑面积关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。

其中，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%。

11监理招投标交易服务费9000/建筑面积建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元收费，3亿元以上的按每项15000元收费。

（二）以上收费中，招标方交纳70％、中标方交纳30%。

（三）项目投资额是指该项目建筑安装投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12勘察、设计招投标交易服务费22500/建筑面积1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收费，3亿元以上的按每项4000元收费。

2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收费，3亿元以上的按每项30000元收费。

13工程、监理招投标代理服务费50000/建筑面积《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次14城市基础设施建设费160《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商业按200元/m2收取。

招拍诖项目已包含在政府土地收益中。

15建筑节能与发展新型墙体材料专项基金10根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料专项基金征收使用管理办法>细则）的通知》（京财经二〔2009〕82 号），10元/m216散装水泥专项基金0.69使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m217施工图审查费2按2元/m2收取18建设工程监理费15按15元/m2收取19施工扰民费----不固定1土建工程12002给排水工程1303装修工程3004采暖与通风工程1505电气照明工程1006设备设施工程1207公共配套设施建设(配套用房面积*建安成本)/社区建筑面积为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。

1代征道路建设费用100元/米2代征绿化建设费用200元/米3红线外基础设施管线建设费用按150元/m2,建筑面积4红线内基础设施管线建设费用红线内至建筑物外道路及管线建设费用5红线内园林绿化景观建设费用红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积1营业税(销售额*5%)/建筑面积税率5%2城市建设维护税(销售额*0.35%)/建筑面积税率0.35%3教育费附加(销售额*0.15%)/建筑面积税率0.15%1人事行政管理费(土地成本+前期费用+建安成本+税费)*4%/建筑面积从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费；一般为成本的3-5%，取中间值4%估算2销售物料3媒介广告费4销售代理费1财务费用(土地费用+前期费用+建安成本+市政费用+税费+营销管理费)*3%贷款利息等；根据开发商贷款金额不同而不同，一般约占到成本的3%2不可预见费建安成本*3%按建安成本的3%计算毛利润销售收入-总成本-土地增值税土地增值税取费标准：所得税毛利润*25%净利润毛利润-所得税其它营销及管理费用收入=销售收入1000000000.00扣除项目金额=(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)×(1+20%)+收入×5.5%+销售费用+管理费用+财务费用200000000.00增值额=收入-扣除项目金额800000000.00增值额与扣除项目金额比例=增值额/扣除项目金额400.00%增值额未超过扣除项目金额的50%（税额=增值额×30%）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%（税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%（税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%）增值额超过扣除项目金额200%（税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%）各部门责任成本划分见附表：序号成本项目总成本可售面积单方成本责任部门(万元)(元/m2)一土地获得价款1政府地价及市政配套费项目发展部2合作款项项目发展部3红线外市政设施费项目发展部4拆迁补偿费项目发展部合计二开发前期准备费1勘察设计费◆勘察丈量费项目经理部◆规划设计费设计管理部◆建筑研究用房设计管理部2报批报建增容费项目事务部3三通一平费项目经理部4临时设施费合计三主体建筑工程费1基础工程项目经理部2结构及粗装修工程◆主体工程项目经理部◆现场签证(1%)◆设计变更(2%)设计管理部3门窗工程设计管理部4公共部位精装修设计管理部5户内精装修设计管理部合计四主体安装工程费1室内水暖气电管线项目经理部2室内设备及安装项目经理部3弱电系统项目经理部合计深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTA TE CO., L TD. 编号：VKSZ/QR/MA013版号：A/2生效日期：200×年3月24日万科地产内部机密不得外传第11页社区管网工程费1室外给排水系统项目经理部2室外采暖系统费项目经理部3室外燃气系统项目经理部4室外电气及高低压设备项目经理部5室外智能化系统合计六园林环境费1绿化建设费设计管理部2建筑小品设计管理部3道路广场建造费设计管理部4围墙建造费5室外照明设计管理部6室外零星工程设计管理部7其他设计管理部合计七配套设施费1游泳池设计管理部2会所设计管理部3幼儿园设计管理部4学校设计管理部5球场设计管理部6设备用房设计管理部7车站建造费设计管理部8其他（车库）设计管理部合计八开发间接费1工程管理费◆行政费用财务管理部◆工程监理费项目经理部◆工程质量监督费采购管理部◆安全监督费采购管理部◆工程保险费采购管理部◆预结算编审费成本管理部2资本化利息财务管理部深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTA TE CO., L TD. 编号：VKSZ/QR/MA013版号：A/2生效日期：200×年3月24日万科地产内部机密不得外传第12页营销设施建造费销售经营部4物业完善费财务管理部5风险费成本管理部合计开发成本九期间费用管理费用财务管理部2销售费用销售经营部3财务费用财务管理部合计十跨期分摊费用总成本．各部门责任。