北京市房地产开发费用一览表
北京市房地产项目开发成本
北京市房地产项目开发成本一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表.(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准:(1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投资(万元)┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│300 以下│301-1000 │1001-3000 │3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│ 1.9┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│ 1.7┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│ 1.5┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型>10000 平米中型3000-10000 平米小型<3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=390103002050030 78040920501000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰(京计基字(1997)第0711号,住宅项目费率为0%)4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率:工程造价500 万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.(2) 设计监理费由于金额相对较小,测算时一般不予考虑.5.竣工图费依据:(86)市建规字第097号;标准:设计费*7%6.建材发展基金依据:(89)京建材字第292号;标准:建安工程造价*2%(京计基字(1997)第0711号,住宅项目费率为0%)五.公共配套设施费1.锅炉房标准:总建面积/锅炉每吨供热面积*锅炉每吨造价说明:(1)锅炉每吨供热面积约5000平米;(2)锅炉每吨造价约25万元.2.变配电所标准:每建筑平米30元.3.集资维护费标准:每建筑平米80元.4.电贴费(建设部明文取消,北京仍在执行)依据:原(84)华北电供用字25号文290元/KVA后调整为四环路以内1100元/KVA四环路以外550元/KVA;现调整为单路供电270元/KVA双路供电540元/KVA;说明:住宅用电量30-60 VA/平米;其他用电量50-80 VA/平米.六.管理费依据:(92)京价收字第124号;标准:一至五项之和*2.5%.七.基础设施增容费1.商品房依据: 京计基字(1988)第866号文标准: 自来水厂建设费12元/平米;煤气厂建设费29元/平米;供热厂建设费30元/平米;污水处理厂建设费10元/平米;说明: (1).用一项交一项;(2).如其中之一在基础设施中有集资,则该项不再重复计取;2.非住宅建设项目四源费依据: (1).京政发(1986)131号;(2).京政发(1986)155号;标准:自来水厂建设费:设计日用水量*830元/吨;煤气厂建设费:设计日用气量*600元/吨;供热厂建设费:设计每小时供热量*35万元/百万大卡;污水处理厂建设费:设计日排污量*830元/吨;说明:交纳数额在20万元以上的在接用"四源" 之前可以分期交纳.八.项目配套设施建设费1.综合开发市政费依据: (1).京计基字(1988)第648号;(2).市开办(1988)经字第2号;标准: (1).(商品房收入-四源费-用电权)*15%;(2).建设投资*15%;2.分散建设市政费依据:京计基字(1988)第648号;标准: 多层,纯住宅建筑面积*60元/平米;高层,纯住宅建筑面积*90元/平米;3.98年最新规定城近郊区商品房大市政费一律按100元/平米计算。
[北京]房地产开发建设税费计价表(直接套用)
国土规划局 国土规划局 国土规划局 国土规划局 国土规划局
村集体及个人
土地被征用前三年平均年产值的二至三 倍,最高不得超过十倍 2~4%
村集体及个人 国土规划局
按评估价格给予货币补偿或产权调换
补拆迁户
待定 待定 800元/人
拆迁补偿安置费0.42%
补拆迁户 补拆迁户 补拆迁户 拆迁办或其指定 拆迁公司
燃气设计、监理、检测、接口 等四项费用
90~110元/平方米 100~4000元/处
0.05~0.2元/平方米。日 0.3元/天 依情况不等 2元/吨 1元/吨
23元/平方米
约2000元/户
城建局
城建局 城建局 城建局 城建局 城建局 城建局 城建局 燃气公司
燃气公司
72
供热挂网费
一、二网次合计在80~130元/平方米不等 供热公司
序号
1 2 3 4 5 6
类别
7
8
征地拆 迁安置
9
10
11 12 13
15
16 17
18
19 用地
20
21 22
23
24 25 26 规划 27
28 29
30
31 32 33 34 建设 35
36
37
38
房地产开发建设税费汇总表(北京)
收费名称
新增建设用地有偿使用费 耕地占用税 耕地开垦费 土地垦复费 耕地闲置费
房产局
95
抵押登记工本费
10元/本
房产局
96
人防工程“四项费用”
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
北京市房地产开发建设项目收费标准
北京市房地产开发建设项目收费标准(2009)
北京市契税管理规
定.doc
城八区城市基础设
施建设费征收.doc
顺义区人民政府关
于取消市政公用设施建
北京市通州区人民
政府印发关于城市基础
关于大兴区城市基
础设施建设费征收标准
昌平区城市基础设
施费减免办法.doc
房山区征收城市基
础设施建设费暂行办法
关于印发通州区新
建商品住宅小区住宅与
国家计委关于印发
建设建设项目前期工作
国家计委、国家环
境保护总局关于规范环
建筑物避雷装置检
测收费标准.doc
、新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑,
北京市物价局
北京市财政局关于制定
印发关于规范防空
地下室易地建设收费的
北京市绿化补偿费
缴纳办法(2007年修订。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本(项目核算——***)——房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用(部门核算:财务部、办公室、管理部等)——工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置(拍卖、招标)费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期用度2.1七通一平费2.1.1姑且施工门路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费2.1.5姑且施工用气接入费2.1.6姑且施工办公德律风接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4姑且场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设想费2.4.6智能化专项设想费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9计划设想模型制造费2.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3计划办理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1根蒂根基设施配套费2.6.2白蚁防备费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘探费2.7.2地下障碍物探测2.7.3情况评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照阐发条约2.7.6工程波速测试2.7.7扶植工程日照阐发工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费2.9.2工程担保费2.9.3咨询费3建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩根蒂根基3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2装置工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及透风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯3.1.2.13停车装备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2平安监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费(静载)3.4.3桩基检测费(小应变)3.4.4桩基检测费(高应变)3.4.5工程主体沉降观察费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程装备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政根蒂根基设施费4.1电力根蒂根基设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3装备装置及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水根蒂根基设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网扶植费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水根蒂根基设施费4.3燃气根蒂根基设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1德律风配套费4.5.2德律风增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化体系4.7供热基础设施费4.8小区门路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9情况景观工程4.9.1环卫4.9.2垃圾站(箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车装备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3人为6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广用度7.2.1告白费7.2.2展览费7.2.3营业宣传费7.2.4代销用度7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用。
房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春
1 / 16北京)×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位1规划设计院规划测绘费 226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里 建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷,计费基价为5万元按标准的25%收取放线费 件2594.32元(参照价) 件1297.16元(参照价) 定桩费件(4点)2594.32元(参照价) 件(4点)1297.16元(参照价)2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概(预)算金额:1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概(预)算金额:1000万元以下0.5‰,1000万元以上0.4‰5建委(建管科)工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费:500万元以下2%500万元以上1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费:500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2,非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2,非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2,住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡(工业用地)2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%(直接发包项目免收)建2 / 163 / 160.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05%设单位12交易中心建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%(直接发包项目免收)建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%(直接发包项目免收)设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%(直接发包项目免收)设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗,100万元以上为4600元/宗收取25%(直接发包项目免收)场地、设施租赁费大会议室400元/日,小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计,可能不是太全,希望大家交流下,相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定,0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费(主体) 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费(管线) 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定,中标价1.2‰16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定,中标价0.3‰21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费这是以一个项目为例,前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元,其他每平方米26元水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%,未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价的0.09%养老保障金:中标价的2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4 / 16还有一个最近的资料:所在城市:青岛土地(楼面地价): 2500元/平米(常规)土地登记费: 1000平米以下100元,每增加500平米收40元水土保持费: 2元/平米土地契税:地价款的3%土地使用税: 6-24元/平米拆迁管理费:每户250元或10元/平米林业许可费: 6-18元/平米工程地质勘察费: 200元/米概念性规划设计: 3-8万元/公顷施工图设计费:18元/平米规划服务费: 3.2元/平米测绘费用: 0.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费:255元(全部配套)建安成本:多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本: 145元/平米(简装)电气工程: 150元/平米给排水工程: 50元/平米工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)工程定额测定费:0.9‰(建安成本)新型墙体材料专项基金: 8元/平米建筑企业养老保障金: 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费: 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费: 2-3元/平米5 / 16散装水泥专项基金: 2元/平米审图费:设计费的8%质检费:0.5‰(建安成本)防雷审图费: 0.2元/平米养老金: 2.6%(建安成本)劳务工资保证金: 2% (建安成本)工程交易服务费: 0.08%(建安成本)竣工档案整理费: 3000平米600元。
2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓
2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月,北京市房地产开发投资增速放缓,施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势,新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。
由于市场供需结构冲突依旧突出,房屋销售价格指数整体高位运行。
商品住宅市场持续一季度“供销两降,价格走高”的运行趋势。
一、房地产市场运行状况1.房地产开发投资增速放缓,住宅投资增幅回落。
1-4月,我市完成房地产开发投资394.7亿元,比去年同期增长11.6%,同比增幅回落8.7个百分点。
其中,住宅投资206.8亿元,增长10.2%,同比增幅回落29.4个百分点。
住宅中,经济适用房完成投资3.6亿元,下降59.6%。
2.商品房施工面积小幅增长,住宅施工面积持续下降。
4月末,我市商品房施工面积为7389.8万平方米,比去年同期略增长1%。
其中,本年新开工面积577.8万平方米,下降31.9%。
在商品房中,住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势,分别为4130.6万平方米和366.7万平方米,比去年同期下降9.1%和25.5%。
写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米,比去年同期增长10.5%和8.1%。
其中,写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势,分别下降40.4%和45.8%。
3.商品房竣工面积增长较快,主要由住宅增长拉动。
1-4月,商品房竣工面积513.7万平方米,比去年同期增长14.7%。
其中,住宅竣工面积为378.1万平方米,增长26.2%,占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制,住宅竣工较快对当期市场影响很小。
写字楼竣工面积为7.2万平方米,比去年同期下降90.1%;商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米,增长60.4%。
4.经济适用房住宅新开工面积回升,竣工面积保持增长。
4月末,经济适用房住宅施工面积301.5万平方米,比去年同期下降36%,其中,受回龙观经济适用房新开工项目影响,住宅新开工面积达42.6万平方米,增长15.1%。
房地产开发成本分析(北京地区)
地产开发成本①2008年10月12日北京开发过小户型的东亚新华地产举办房地产开发成本研讨会,呼吁将利润合理化控制在10%左右。
②北京房地产市场成本分析共列举了7大费用类别(土地使用权取得费、建筑安装工程费、税费、营销管理费、等),涵盖了土地成交价格、土建工程、公共配套设施建设在内的37项开发成本目录。
③截至2008年9月,住宅及住宅性质用地地块的成交价格……楼面均价4334.84元/平米,开发企业还要面对上升的人力和建设成本。
截至2008年6月市场建设钢材价格上涨35%~40%,水泥20%,单位平方米建设成本上涨15%。
虽然目前有所下调,但相对去年有不小的增幅. 同时当前作为挂牌上市的土地包含诸如拆迁成本、人工成本等众多费用有不通程度的上升。
④举例说明……(2007年回龙观区域、2008丰台区域成交的两个项目),回龙观项目土地成本为3162元/平米,加上建设费成本(普通高层住宅)、市政配套成本、各种费税、营销管理和销售推广费用等7项之和,算出该楼盘成本已达到7662元/平米,按照均价8300元/平米计算,每平米销售利润为638元,产品利润为7%,按照一个地产项目最低3年的开发销售周期,实际每年的利润还不到3%;位于丰台区域的某项目,包括楼面地价在内的各项开发成本共计11405元/平米,按照销售均价12000元/平米,该项目利润595元/平米,利润为5%。
⑤列举上述案例可直观开发成本的构成,并不代表北京市场所有项目情况,本身在8300元至12000元的在售项目很少,同区域的大部分项目售价都高于此价格,所以消费者应根据成本构成对所关心的项目做客观的判断。
房子虽是特殊商品,却离不开商品的一般规律:成本、供需、革新.先谈成本:一个房地产开发项目,其成本基本归为以下五大类:即:土地成本、建安成本、管理成本、利息成本、税费成本。
在谈成本以前,先要说一下什么叫“楼面成本”.楼面,是指新开发项目地面以上准建面积的单位成本。
北京市房地产项目开发成本
北京市房地产项目开发成本
九.两税一费 1.营业税
依据:(90)财税字第009号;
标准:商品房收入*5%; 2.城市建设维护税
依据:市开办(1988)经字第2号;
标准:营业税*7%; 3.教育附加费
依据:市开办(1988)经字第2号;
标准:营业税*3%;
两税一费计取标准:商品房收入*5.5%;十.用电权费(取消)
依据:京政发[1993]17号
标准:(1).住宅建筑面积*40元/平米;
(2).其他用电量(KVA)*4000元/KVA;
用电量:(1)住宅用电量20-30VA/平米;
(2)其他用电量40-50VA/平米;十一.投资方向调节税(取消)
依据:京税字(1991)805号
标准:(商品房销售价格-大市政费-四源费-用电权费-土地出让金)*80%*适用税率
适用税率:
(1).按国家规定不纳入计划管理,投资额不满5万元的固定资产投资项目,北方节能住宅,其税率为0%.
(2).一般民用住宅,包括商品房住宅,其税率为5%;
(3).更新改造项目,其税率为10%;
(4).京政发[1991]61号通知,税率表未列出的除更新改造投资以外的其他固定资产投资项目,其税率为15%;
(5).公费建设超标准独门独院,别墅式住宅,
经有关单位批准允许建设的楼堂馆所,其税率为30%.十二.不可预见费
依据:估
标准:一至六项之和*5%.十三.建设周期
依据:建安工程定额
标准:
建筑面积(万平米) 建设周期(年)
<=3.0
1
3.0--6.0 2
6.0--12.0
3
>=12.0 4。
房地产开发费用明细表「绝对干货」
房地产开发费用明细表「绝对干货」房地产开发费用明细表【绝对干货】序号收费单位费用名称标准1 国土局土地出让费2 财政局下属农税局土地契税出让费的3%3 国土局土地登记费建筑面积×0.0864 规划局配套费建筑面积×2805 建设局墙体建筑节能费建筑面积×86 建设局开发办开发管理费建筑面积×67 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8 建设局价格调节基金工程造价的0.006%910 发改局散装水泥专项基金建筑面积×211 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513 地震局建设工程抗震审批 2元每平方米14 建工局或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15 人防办人防费底层总面积×2016 气象局防雷建筑面积×1.217 规划局放线费用地面积×318 招标交易中心投标管理费工程造价的0.055%19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20 建设局图审费建筑面积×321 监理公司建设监理费建筑面积×822 设计单位方案设计,单体设计费建筑面积×2023 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526 通讯工程公司通讯建筑面积×527 热力公司采暖建筑面积×5028 燃气公司管道煤气建筑面积×5029 地税局税金营业税及附加收5.55%30 地税局土地增值税收入的1%31 国税局所得税收入的3.75%32 房管局分丘测绘土地面积×0.3433 房管局分户测绘建筑面积×1.3634 房管局交易手续费 3元每平方米35 房管局白蚁防治费 2元每平方米。
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表:序号费用名称数量费用标准费用金额(万元/㎡)备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩,320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积,含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章,为迷茫的你指引方向,接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表,让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本:1600.00元/m2,供电局配电安装:75.00元/m2,自来水安装:16.00元/m2,.热力安装:35.00元/m2,煤气安装:20.00元/m2,总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用,包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费,包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用:指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用,以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费,包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用,包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目所发生的费用,包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师开发成本包括以下8点:1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产开发成本费用
(1993)价费字168号
关于发布〈城市规划设计收费标准〉的通知
国办发(1999)101
转发建设部等部门〈关于工程勘察设计单位体制改革若干意见〉的通知
市规法(2000)630号 建设(2000)50号 国办发(1999)101号
关于设计费计算基数有关问题说明的通知
关于印发〈建设工程勘察设计合同管理办法〉和〈建设工程勘察合同〉、〈建设工程设计 合同〉文本的通知 转发建设部等部门〈关于工程勘察设计单位体制改革若干意见〉的通知
中华人民共和国耕地占用税暂行条例
京政发(1987)93号
北京市实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉的办法
京政办发(2002)51号
北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法
京财综[2004]370号
关于耕地开垦费转为行政事业性收费的通知
北京市人民政府第87号令
京国土房管拆字(2001)第 1188号 京政函(2001)109号
序号 费用名 1 可行性研究费 2 工程勘察费
3 城市规划设计费 4 工程设计费
5 建筑市政工程设计费
6 古建园林工程设计费 7 临时用地费 8 临时建设工程费 9 环境影响咨询评估费 10 地价款(土地出让金)
文件号 计价格(1999)1283号
文件名 关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知
北京市基准地价因素修正系数表(商业、综合、居住、工业)
北京市基准地价级别示意图
国务院第55号令 北京市人民政府第11号令 京计基字(1994)第0679号
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法(第二次修 正) 关于加强国有土地使用权有偿出让地价款征收工作的通知
房地产开发企业成本构成明细科目(北京)
房地产开发企业成本构成明细科目[依据:北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知(京价(房)字〔2002〕018号)]本市商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
(一)开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用:1.土地使用权取得费土地使用权取得费,为开发经营者依法获得土地使用权时,所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有:土地出让金,耕地占用税,耕地开垦费,地价评估费,土地补偿费,地上物补偿费,坟墓迁移费,房屋拆迁安置补偿费,劳动力安置补助费,征地超转人员生活补助费(统筹金),房屋拆迁管理费,房屋拆迁服务费,新菜地开发建设基金,农田水利设施补偿费,征地事务管理费,土地使用权注册登记发证费,防洪工程建设维护管理费,场地清理费。
2.前期工程费前期工程费,为规划、设计、项目可行性研究,水文地质勘察、测绘,环境评估,临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有:建设项目前期工作咨询费,勘察费,设计费,招投标交易服务费,招投标代理服务费,钉桩放线费,环境评估费,临时水、电、路、场地平整费。
3.建筑、安装工程费建筑、安装工程费,为房屋主体部分的土建(含桩基)工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有:建安工程费,建设工程许可证执照费,临时占路执照费,临时用地和临时建设工程费,建筑节能与发展新型墙体材料专项基金,工程建设监理费,建设工程质量监督费,施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及北京市有关建设工程造价管理规定计算。
4.基础设施建设费基础设施建设费,为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照市政府的城市规划定额指标,依据批准的详细规划和施工图预(决)算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
北京市房地产开发费用一览表
北京市房地产开发费用一览表1土地成交价格成交价/建筑面积成交价格除以建筑面积2契税成交价*3%/建筑面积《北京市契税管理规定》,为土地成交价格的3%1可行性研究编制费200000/建筑面积估算为20万元2环境影响评估费200000/建筑面积估算为20万元3交通影响评估费1按1元/m2计,一般通过招拍挂的项目不需要交纳4节能评估费200000/建筑面积估算为20万元5地质勘察费3《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》,按3元/m2计算6工程规划设计费及园林景观设计费40《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》,按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)7用地及建筑物钉桩防线费(2594.32+648.5)/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》,根据坐标点数计算,每4个点收费2594.32元/m2,每增加一个点收648.5元,此处按5个点计算。
8国有土地使用证附图测绘费50000/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》,图测,5万元9商品房面积预测、实测费2.72《关于测绘产品收费标准的通知》,住宅:1.36元/m2;商业用房:2.04元/m2;多功能综合楼2.72元/m210工程招投标交易服务费(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/建筑面积关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》,按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。
其中,招标方缴纳60%,中标方缴纳40%。
11监理招投标交易服务费9000/建筑面积建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取:(一)项目投资额5千万元以下(含5千万元)的按每项5000元收费,5千万元至8千万元(含8千万元)的按每项7000元收费,8千万元至1亿元(含1亿元)的按每项8000元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项9000元收费,3亿元以上的按每项15000元收费。
(二)以上收费中,招标方交纳70%、中标方交纳30%。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表,详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类:1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例:费用分类预算金额(人民币)建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作,包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地,包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作,包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善,如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控,包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动,包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用,如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表,详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制,帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况,并做出相应的决策。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本(项目核算--***)—-房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费————-前期工程费-—-—-基础设施费—-———配套设施费———--建筑安装工程费——-——开发间接费—-配套设施开发成本(同上)2。
开发间接费用(部门核算:财务部、办公室、管理部等) -—工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费—-低值易耗品摊销—-税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1。
2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1。
5 拍卖佣金1。
6 土地交易费1。
7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2。
1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2。
1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2。
1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2。
1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7 临时施工办公网络接入费2。
1。
8 场地平整2。
2 临时设施2.2.1 临时办公室费2。
2.2 临时厕所费2。
2。
3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2。
5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2。
3 可行性研究2。
4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2。
4。
2 管线设计费2.4。
3 施工图设计费2。
4。
4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2。
4。
7 景观专项设计费2。
4.8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2。
4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5。
1 项目报建费燃烧机重油泵2。
5。
2 施工许可证费2。
5。
3 规划管理费2。
5。
4 拆迁管理费2。
北京市房地产建设项目费用一览
北京市房地产建设项目费用一览(一)土地使用权取得费土地使用权取得费,为开发经营者依法获得土地使用权时,所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
包括1.土地转让及其费用(1)土地出让金收费依据:北京市人民政府京政发[1993]34号《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》(2)耕地占用税收费依据:北京市人民政府京政发[1987]93号《北京市实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>的办法》(3)耕地开垦费收费依据:《中华人民共和国地土管理法》(4)地价评估费收费依据:国家计划委员会、建设部计价格[1995]971号《关于房地产中介服务收费的通知》国家计划委员会、国家土地管理局计价格[1994]2017号《关于土地价格评估收费的通知》北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价(房)字[1997]第398号《关于房地产中介服务收费的通知》北京市物价局、北京市国有资产管理局京价(房)字[1997]第419号《关于国有资产评估中房地产价格收费问题的通知》(5)土地补偿费收费依据:《中华人民共和国土地管理法》、《北京市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》(6)地上物补偿费收费依据:北京市人民委员会(57)市冯字第321号《北京市人民委员会“青苗补偿计算办法”》北京市房屋土地管理局京房地评字[1997]第356号《北京市房屋土地管理局关于实施<北京市房屋估价办法>中有关“远郊区、县房屋重置价格补偿幅度”和“房屋附属物、树林补偿价格”的通知》北京市园林局(90)园绿字第257号《关于执行新的树林赔偿标准的通知》北京市计划委员会京计基字(1997)第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》北京市物价局京价(房)字[1998]第231号《关于制定危改小区树木移植费的函》北京市地土管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<北京市实施中华人民共和国土地管理法办法>第四章、第五章实施细则的通知》(7)坟墓迁移费收费依据:北京市土地管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<北京市实施中华人民共和国土地管理法>第四章、第五章实施细则的通知》(8)房屋拆迁安置补偿费收费依据:北京市人民政府2001年第87号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》北京市人民政府1998年第16号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》北京市人民政府办公厅京政办发[2000]19号《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局、北京市城市建设综合开发办公室京国土房管拆字[2000]第148号《关于确定本市城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用住房均价的通知》北京市人民政府京政函[1998]76号《关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复》北京市房屋土地管理局京房地拆字[1998]第1126号《关于实施<北京市城市房屋拆迁管理办法>有关问题的通知》北京市人民政府京政函[2000]60号《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》北京市房屋土地管理局京房地评字[1996]573号《关于发布修订后的<北京市房屋估价办法>的通知》北京市房屋土地管理局、北京市物价局京房地评字[1999]656号《关于印发<北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准>的通知》北京市人民政府京政函[2001]101号《关于北京旧城历史文化保护区内房屋修缮和改建的有关规定(试行)的批复》(9)劳动力安置补助费收费依据:北京市人民政府京政发[1991]26号《北京市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》北京市人民政府1993年10月6日第16号令《北京市建设征地农转工人员安置办法》北京市房地产管理局京地发(地)[1994]1号《关于实施<北京市建设征地农转工人员安置办法>有关问题的规定》(10)征地超转人员生活补助费(统筹金)收费依据:北京市民政局京民计字[1993]第22号《关于提高建设征地农转中超转人员生活补助费接收标准的通知》北京市人民政府办公厅京政办发[1995]113号《北京市人民政府办公厅转发市民政局关于提高征地超转人员生活补助费标准请示的通知》北京市财政局、北京市物价局京财综(2000)116号《关于规范市民政局部分收费项目的函》(11)房屋拆迁管理费收费依据:京市物价局、北京市财政局京价(房)字[1997]第283号《关于降低房屋拆迁管理费标准的通知》北京市物价局、北京市财政局京价(收)字[1998]第004号《转发<国家计委、财政部关于第一批降低22项收费标准的通知>的通知》(12)房屋拆迁服务费收费依据:《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函》京价收字(1993)第238号(13)新菜地开发建设基金收费依据:北京市人民政府1999年7月13日第30号令《北京市新菜地开发建设基金管理办法》(14)农田水利设施补偿费收费依据:京水政(1997)第20号(15)征地事务管理费收费依据:北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市财政局、北京市物价局京计基字[1997]第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》北京市物价局、北京市财政局京价(房)字[1997]第282号《关于降低征地事务管理费的通知》(16)土地使用权注册登记发证费收费依据:国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部[1990]国土[籍]字第93号《关于土地登记收费及其管理办法》国家发展计划委员会、财政部《关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》北京市物价局京价(收)字[1991]第433号《关于转发<关于土地登记收费及其管理办法>的通知》(17)防洪工程建设维护管理费收费依据:北京市人民政府1994年9月26日第21号令《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》场地清理费。
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北京市房地产开发费用一览表1土地成交价格成交价/建筑面积成交价格除以建筑面积2契税成交价*3%/建筑面积《北京市契税管理规定》,为土地成交价格的3%1可行性研究编制费200000/建筑面积估算为20万元2环境影响评估费200000/建筑面积估算为20万元3交通影响评估费1按1元/m2计,一般通过招拍挂的项目不需要交纳4节能评估费200000/建筑面积估算为20万元5地质勘察费3《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》,按3元/m2计算6工程规划设计费及园林景观设计费40《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》,按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)7用地及建筑物钉桩防线费(2594.32+648.5)/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》,根据坐标点数计算,每4个点收费2594.32元/m2,每增加一个点收648.5元,此处按5个点计算。
8国有土地使用证附图测绘费50000/建筑面积《关于测绘产品收费标准的通知》,图测,5万元9商品房面积预测、实测费2.72《关于测绘产品收费标准的通知》,住宅:1.36元/m2;商业用房:2.04元/m2;多功能综合楼2.72元/m210工程招投标交易服务费(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/建筑面积关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》,按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。
其中,招标方缴纳60%,中标方缴纳40%。
11监理招投标交易服务费9000/建筑面积建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取:(一)项目投资额5千万元以下(含5千万元)的按每项5000元收费,5千万元至8千万元(含8千万元)的按每项7000元收费,8千万元至1亿元(含1亿元)的按每项8000元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项9000元收费,3亿元以上的按每项15000元收费。
(二)以上收费中,招标方交纳70%、中标方交纳30%。
(三)项目投资额是指该项目建筑安装投资额,不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12勘察、设计招投标交易服务费22500/建筑面积1、勘察招投标交易服务收费标准:按计划部门批准的投资额5千万元以下(含5千万元)的按每项1200元收费,5千万元至1亿元(含1亿)的按每项1600元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项2500元收费,3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准:按计划部门批准的投资额5千万元以下(含5千万元)的按每项6000元收费,5千万元至1亿元(含1亿)的按每项8000元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项20000元收费,3亿元以上的按每项30000元收费。
13工程、监理招投标代理服务费50000/建筑面积《招标代理服务收费管理暂行办法》,招投标代理费用5万元/次14城市基础设施建设费160《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》,住宅:160元/m2;商业按200元/m2收取。
招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
15建筑节能与发展新型墙体材料专项基金10根据《关于印发(北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料专项基金征收使用管理办法>细则)的通知》(京财经二〔2009〕82 号),10元/m216散装水泥专项基金0.69使用袋装水泥每吨3元,如按建筑面积计算0.69元/m217施工图审查费2按2元/m2收取18建设工程监理费15按15元/m2收取19施工扰民费----不固定1土建工程12002给排水工程1303装修工程3004采暖与通风工程1505电气照明工程1006设备设施工程1207公共配套设施建设(配套用房面积*建安成本)/社区建筑面积为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施;根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规定,社区规模不同,所需建筑面积不同,成本也不同。
1代征道路建设费用100元/米2代征绿化建设费用200元/米3红线外基础设施管线建设费用按150元/m2,建筑面积4红线内基础设施管线建设费用红线内至建筑物外道路及管线建设费用5红线内园林绿化景观建设费用红线内园林绿化景观建设费用;按400元/m2绿化土地面积1营业税(销售额*5%)/建筑面积税率5%2城市建设维护税(销售额*0.35%)/建筑面积税率0.35%3教育费附加(销售额*0.15%)/建筑面积税率0.15%1人事行政管理费(土地成本+前期费用+建安成本+税费)*4%/建筑面积从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费;一般为成本的3-5%,取中间值4%估算2销售物料3媒介广告费4销售代理费1财务费用(土地费用+前期费用+建安成本+市政费用+税费+营销管理费)*3%贷款利息等;根据开发商贷款金额不同而不同,一般约占到成本的3%2不可预见费建安成本*3%按建安成本的3%计算毛利润销售收入-总成本-土地增值税土地增值税取费标准:所得税毛利润*25%净利润毛利润-所得税其它营销及管理费用收入=销售收入1000000000.00扣除项目金额=(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)×(1+20%)+收入×5.5%+销售费用+管理费用+财务费用200000000.00增值额=收入-扣除项目金额800000000.00增值额与扣除项目金额比例=增值额/扣除项目金额400.00%增值额未超过扣除项目金额的50%(税额=增值额×30%)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%(税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%(税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%)增值额超过扣除项目金额200%(税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%)各部门责任成本划分见附表:序号成本项目总成本可售面积单方成本责任部门(万元)(元/m2)一土地获得价款1政府地价及市政配套费项目发展部2合作款项项目发展部3红线外市政设施费项目发展部4拆迁补偿费项目发展部合计二开发前期准备费1勘察设计费◆勘察丈量费项目经理部◆规划设计费设计管理部◆建筑研究用房设计管理部2报批报建增容费项目事务部3三通一平费项目经理部4临时设施费合计三主体建筑工程费1基础工程项目经理部2结构及粗装修工程◆主体工程项目经理部◆现场签证(1%)◆设计变更(2%)设计管理部3门窗工程设计管理部4公共部位精装修设计管理部5户内精装修设计管理部合计四主体安装工程费1室内水暖气电管线项目经理部2室内设备及安装项目经理部3弱电系统项目经理部合计深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTA TE CO., L TD. 编号:VKSZ/QR/MA013版号:A/2生效日期:200×年3月24日万科地产内部机密不得外传第11页社区管网工程费1室外给排水系统项目经理部2室外采暖系统费项目经理部3室外燃气系统项目经理部4室外电气及高低压设备项目经理部5室外智能化系统合计六园林环境费1绿化建设费设计管理部2建筑小品设计管理部3道路广场建造费设计管理部4围墙建造费5室外照明设计管理部6室外零星工程设计管理部7其他设计管理部合计七配套设施费1游泳池设计管理部2会所设计管理部3幼儿园设计管理部4学校设计管理部5球场设计管理部6设备用房设计管理部7车站建造费设计管理部8其他(车库)设计管理部合计八开发间接费1工程管理费◆行政费用财务管理部◆工程监理费项目经理部◆工程质量监督费采购管理部◆安全监督费采购管理部◆工程保险费采购管理部◆预结算编审费成本管理部2资本化利息财务管理部深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTA TE CO., L TD. 编号:VKSZ/QR/MA013版号:A/2生效日期:200×年3月24日万科地产内部机密不得外传第12页营销设施建造费销售经营部4物业完善费财务管理部5风险费成本管理部合计开发成本九期间费用管理费用财务管理部2销售费用销售经营部3财务费用财务管理部合计十跨期分摊费用总成本.各部门责任。