商业街策划课件

2遥控水上飞机，遥控船 3泥巴店 四、特色物件 1风筝 2石头（运河石） 3通州四宝 4料器
周边情况调查
红色区域租金
6.8~7.8元/㎡ 蓝色区域租金
9~10.9元/㎡ 木屋租金
5.5~7元/㎡ 单位：天
招商优势
1周围配套设施齐全 2消费群体庞大 3与运河游项目遥相呼应 4租金低廉 5交通便利 6潜力大，可持续力强
商业街木屋招商计划
背景分析
奥体公园2号码头坐落在通州东关奥体公园 内，是接待“运河游”游客登船和候船的 一个标志性码头，码头周边环境优美，绿 树成荫，2007年9月28日，随着一声汽 笛，通州运河旅游观光船在群众的欢呼声 中开始了首次运营。从此通州运河不再是 那个默默的，在岁月变迁中流失魅力的河 流，她在断航106年之后从新又开始了自 己航行。
招商成本
合作方式
1出租，以年为单位进行签约 2入股，对部分项目进行投入，年底以分红形式盈利。
原则
本着互利互惠的原则， 扩大发展空间，提高经 营质量，先对广大社会 群众进行招商引资。
招商战略
快：招商工作的快速展开，迅速组建招商队伍、准备招商物料， 积极主动争取和拟定主力商家取得联系并进行有效的沟通，尽早 确定商家进驻的可能性，及早发现问题并及时调整招商方案；公 关宣传工作全面铺开，以最快的信息发布及行动达到招商的全面 认知、认同。
木屋商业街
通州运河公园二号码头商业街木屋商铺 是一个以运河文化为主题的文化旅游项 目，木屋商铺充分了用了通州京杭大运 河源头的“地利”优势，以及通州国际 新城建设的不断深入，消费人群不断增 加，高端产品不断引进。为木屋的经营 发展奠定了坚实的基础
商业街木屋配套设施
商业木屋总体上采用木质结构，防水防 潮，结构新颖、古朴自然。推拉式折叠 门，内设外开式窗户，屋内设有电源口 ，屋外设有卷帘雨棚，一字排开共九间 ，每个商业木屋长6m，宽3m，建筑面 积18㎡。木屋整体南北走向，面西背东 ，距运河不足5m，与运河游项目照相呼 应。
招商宣传
1设计招商手册，用大量信息和精练的介 绍语句以吸引商。
2利用现有资源进行宣传 3派发传单，拉条幅，打广告。 4开展大型招商活动，举办发布会 5新闻报纸广播电视等各个媒体。 在各大网站上进行宣传造势
招商内容：吃、喝、玩、乐。
一、通州小吃 1特色食品：①驴打滚②糖火烧③咯吱合 2连锁品牌：①吉祥混沌②聚德华天 二、冷饮酒吧 1酒吧 2冰激凌店 三、运河玩 1运河船模型
准：认准时机准时开始招商消息的发布，把项目准确明晰的定位 、业态划分和项目区域未来无限的发展潜力展示给目标商家和未 来的投资者；准确把握商家的心理和需求，做好招商相关的服务 工作，专业地操作招商计划。
灵：市场众多的不确定因素和招商工作中存在的人为因素都会影 响招商方案的选择和计划实施的效果，在专业高效操作的前提下 ，根据市场情况和计划实施的结果及时调整招商计划的各项内容 。
营销思路
进行长期规划，分清主次，以长远利益为主，现实利 益为辅，走循环经济，可持续发展道路。呈现以点带 面的发展格局，体现出一种立体化、渐进式的发展模 式，一步一步地打开发展局面，对于未来的发展起到 了非常重要的作用。
招商引资
Leabharlann Baidu
目标
以“运河文化”为主题 ，打造集“休闲娱乐” 为一体，配套建设相关 的服务设施，形成有一 定规模，一定吸引力， 一定影响力的运河商业 圈，进行产业化经营， 走精品路线，实施开放 策略，因地制宜的进行 商业活动。