物权法常见名词解释和简答题

名词解释

1.物权：物权是直接支配物并且排除他人干涉的权利。

2.用益物权：指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收

益的权利。

3.担保物权：指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务人或第三人所

有的物或权利上设定的定限物权。

4.所有权：是权利人对自己物所享有的占有、使用、收益（孳息）、处分权

能的权利。

5.按份共有：指两个或两个以上的共有人按份额（应有部分）对共有财产

共同享有权利和分担义务的法律状态。

6.抵押：是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移

抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

7.善意取得：又称“即时取得”，指出让人与受让人间，以转移标的物的所

有权为目的而为不动产的转移登记或者动产的交付，即便出让人无转移所有权的权利，在受让人为善意时仍可由其取得标的物的所有权的制度。

包括不动产的善意取得和动产的善意取得。

8.地役权：指依合同的约定而以他人土地提供自己土地的方便和利益之用

的权利。

简答题

1.简述物权法定原则

物权法定原则，也称物权法定主义。是指物权的种类与内容由民法或其他法律统一确定，不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。即，除民法或其他法律有明文规定的物权外，当事人不得任意创设物权，也不得变更民法或其他法律所规定的物权的内容。物权法定主义的内容主要有：当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权，学说称为“类型强制”；当事人不得创设与物权法法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”。

2.简答质权的特征

①质权为物权法一项重要制度，属于定限物权中的担保物权。

②质权是权利人就标的物的交换价值加以直接的、排他性的支配的权利，

是权利人直接支配标的物的交换价值，并以之优先受偿的权利。

③质权具有附从性、随伴性、不可分性和物上代位性。

④质权是债权未获清偿前，质权人可就标的物加以留置的权利。

⑤质权是以移转质押财产的占有的担保物权。

3.简述留置权成立的条件

留置权的取得方式中，最重要、最基本的方式是依法律的直接规定而取得

①留置权取得的积极要件：须债权人占有属于债务人的动产；须债权的

发生与该动产属于同一法律关系；须债权已届清偿期。

②留置权取得的消极要件：法律规定或者当事人约定不得留置的动产，

不得留置。

4.简答按份共有和共同共有的区别

①成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份

共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。

②权利享有和义务承担上不同。在按份共有，共有人应依其应有部分（份

额）享有权利、承担义务；而在共同共有，共有人的权利及于共有物

的全部而非仅限于某一部分，各个共有人对共有物不分份额地共同享

有权利，承担义务。

③处分应有部分不同。在按份共有，各共有人可自由处分其应有部分

（应有份额）；而在共同共有，则无应有部分处分之可言。

④分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的

不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。

在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物，除非共有基

础丧失或有重大理由确需分割共有物。

⑤对共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有约定之外，对

共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半

数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以

单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对

共有物的管理应获得全体共有人的同意。

⑥存续期间不同。共同共有的存在通常具有共同的目的，故一般而言，

共同共有关系的存续期间较长；而按份共有关系，就其本质而言，

具有暂时性。

5.简述善意取得的适用条件

善意取得的条件：第一，受让人需是善意的，不知出让人是无处分权人。

第二，受让人支付了合理的价款。

第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记

的已经交付给受让人。

三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得。

善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。

①动产善意取得的构成要件

a.标的物须为动产

b.出让人须为动产的占有人

c.出让人须为无处分权人

d.须基于法律行为而受让动产的所有权

e.须受让人受让动产的占有

f.受让人须为善意

g.受让人须以合理的价格有偿受让

②不动产善意取得的构成要件

a.受让人基于法律行为取得不动产物权

b.受让人受让不动产物权时为善意

c.受让人受让不动产物权应支付合理的价格

d.不动产物权已经登记在受让人名下，或不动产已经交付给受

让人