分户验收内容、质量要求及检查方法
建筑工程分户验收内容及标准
建筑工程分户验收内容及标准The manuscript was revised on the evening of 2021建筑工程分户验收内容及标准分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
那么分户验收到底有什么验收条件呢验收哪些项目呢检查方法及验收标准又有哪些呢本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。
一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的倍以内。
3、分户验收记录完整。
五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2、分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分二、公共部位部分附件2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）附件3：附件4单位工程名称净高推算值开间推算值进深推算值L1室内空间尺寸分户验收记录表L2H1H2H3 H4验收部位（户号）实测值室内空间尺寸示意图g 实测房间，不合格建设单位（项目）负责人:附件5单位：mm净高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型图贴图区（标注房间编号）房间，需整改处理房间编号:监理单位总监:专业监理工程师:计算值开间进深最大偏差最大极偏差差施工单位项目经理:质量检查员:住宅工程分户验收汇总记录表填表说明：1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，其余三份建设、监理、施工各执一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，逐项验收填写。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如参与，应填写物业公司名称及验收意见。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
物业公司接管住宅分户验收内容
物业公司接管住宅分户验收内容分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部分项工程的检验批为主要验收内容。
主要包括以下检查内容：室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和护手、玻璃、防水、给水管道、排水管道、室内采暖系统工程、卫生器具工程、电气工程、空调预留洞、智能化工程。
1、室内地面（1）普通水泥楼层地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼层地面）面层粘结质量。
验收内容：水泥楼层地面面层粘结质量质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
检查数量：对所有布点全数检查。
（2）外观质量验收内容：面层观感质量。
质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法：俯视地坪观察检查。
检查数量：逐间检查。
室内普通水泥地面验收（3）板块（瓷砖、大理石、花岗岩石、木地板等）楼层地面面层外观质量验收内容：板块楼层地面面层外观质量。
质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，俯视地坪。
检查数量：全数检查。
（4）板块楼层地面面层粘贴验收内容：板块面层粘贴质量。
质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
检验方法：用小锤轻击检查。
检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
2 、室内墙面（1）室内墙面验收内容：室内墙面外观质量。
质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。
检查数量：全数检查。
（2）室内墙面面层与基层粘结质量。
验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
检查数量：全数检查。
3 、室内顶棚（1）室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
住宅工程质量分户验收内容与标准
住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程质量分户验收内容与标准引言住宅工程质量是人们居住生活的基础，而分户验收则是保障住宅工程质量的重要环节。
分户验收旨在确保住宅工程的各项技术标准和质量要求得到满足，并最终保障住户的安全和舒适。
本文将全面评估住宅工程质量分户验收的内容与标准，从简单到复杂地讨论该主题，以便您能更深入地理解。
一、住宅工程质量分户验收的含义住宅工程质量分户验收是指在住宅工程全部完工、竣工验收前，根据国家有关规定，在施工单位和监理单位的参与下，将住宅工程按户进行验收的过程。
通过分户验收，可以确保住宅工程的施工质量是否符合相关标准和要求。
二、住宅工程质量分户验收的内容1. 结构验收结构验收是住宅工程质量分户验收的基础和核心环节。
包括建筑物的基础、地下室、楼板、墙体等部分的结构安全性的检查，以确保建筑物的整体结构稳定可靠。
2. 水电验收水电验收主要涉及住宅工程的给水、排水、电气等方面。
其中包括给水管道的安装质量、暗装管道的检测等，以及电路的走线、导线、插座、开关等电气设施的合规性检查。
3. 装修验收装修验收是对住宅工程的室内装修质量进行检查，主要包括地面贴砖、墙面刷漆、门窗安装等方面。
还需要对装修材料的使用是否符合标准进行评估。
4. 设备验收住宅工程中的设备验收是对一些特定设备（如电梯、空调、消防设备等）的安装和使用情况进行检查的内容。
还包括一些供暖、通风、空调设备的性能测试等。
三、住宅工程质量分户验收的标准1. 关于质量标准的要求在住宅工程质量分户验收过程中，需严格按照国家有关规定执行相关质量标准。
对于具体的验收指标，如结构的抗震性能、水电设施的安全可靠等，必须符合国家规定的标准。
2. 关于时效要求住宅工程质量分户验收须具备时效性，即要在工程完工后的一定期限内进行。
这样可以确保工程的质量问题及时发现和整改，同时保证后续入住前的整体验收工作。
3. 关于验收程序住宅工程质量分户验收的程序一般包含前期准备、验收方案制定、现场验收、记录整理、验收总结等环节。
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、热管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在准许偏差范围内，最大偏差不超过准许偏差的1.2倍。
室内净高准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
住宅工程质量分户验收规范、要求
附件一住宅工程质量分户验收内容及标准—1——2—住宅工程质量分户验收抽查汇总表表一：住宅工程质量分户验收抽查表—4表二：单位工程名称：施工单位：户型：制图时间：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案;2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1~5—8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等，）确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽6查,质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：:注：当单块板检测厚度偏差超过或时，必须进行处理，应有处理记录。
—8——9—表四:施工单位:验收 结论抽查 抽查实测 房间，合格房间,不合格房间，结论住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（室内层高尺寸抽查记录表）单位工程名称：房间 编号设计层高 （mm）设计板厚（mm ）装饰厚度（mm ）净高（mm）验收小组净高实测值（mm ）抽查净高实测值（mm ）结论H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5房（户）号：检查时间： 房间，合格 房间，不合格 房间， 验收实测_验收结论。
抽查结论.注：、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损,无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五：住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（开间净尺寸抽查记录表）单位工程名称:施工单位：房（户）号:检查时间：—10—验收实测房间，合格房间,不合格房间，验收验收结论。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）
附件1续1
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）
附件2续1
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：
实测：记录：年月日
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：
实测：记录：年月日。
分户验收内容及要求
分户验收内容及要求分户验收是指在工程项目完工后，进行细致的检查，验证工程项目的性能、功能和质量是否符合合同要求，并根据合同约定的验收标准和要求，对工程项目进行检测和评估的过程。
下面将详细介绍分户验收的内容和要求。
1.验收内容（1）工程图纸：验收人员应仔细核对工程项目实际施工的图纸是否与设计图纸一致，包括混凝土浇筑、钢筋布设、墙体砌筑等施工工艺是否符合要求。
（2）质量验收：验收人员应对施工质量进行全面检查，包括建筑构件的尺寸、混凝土强度、钢筋布置等，确保质量符合相关技术标准和合同要求。
（3）功能验收：验收人员应对施工的各项设施和设备进行功能性测试，验证其是否符合合同要求，如设备运行是否正常、通风系统是否畅通等。
（4）安全验收：验收人员应对施工项目的安全措施进行检查，包括消防设施是否完善、防护设备是否到位等，确保工程项目达到安全要求。
2.验收要求（1）验收标准：验收人员应严格按照合同约定的验收标准进行验收，确保项目质量符合要求。
（2）验收文件：验收人员应编制详细的验收报告和相应的验收记录，包括工程项目的质量、安全等方面的情况，为后续的工程保修和维护提供依据。
（3）验收时间：验收应在工程项目实际完工后进行，验收人员应在规定时间内完成验收工作，并及时向相关部门提交验收报告。
（4）验收人员：验收人员应具备相关的专业知识和经验，能够进行全面、细致的验收工作，并能准确判断工程项目是否合格。
（5）验收费用：验收费用由工程项目的业主承担，包括验收人员的工资、交通费、通讯费等费用，确保验收工作的顺利进行。
分户验收是工程项目完工后的重要环节，通过对工程项目的细致检查，能够及时发现和解决工程质量问题，确保工程项目的质量和功能达到合同约定的要求。
通过验收工作的开展，不仅可以提高工程项目的质量，而且也能为后续的维护和保修工作提供依据，减少工程项目的风险和损失。
因此，分户验收的内容和要求十分重要，需要严格按照相关的标准和规定进行操作，确保验收工作的准确性和合法性。
分户验收内容、质量要求及检查方法
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分户验收规范要求
一墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
《住宅工程质量分户验收管理办法》附件
住宅工程质量分户验收内容及要求附件1一、室内验收内容检查方法验收标准参照标准、备注验收项目空鼓面积不超过楼地面空鼓、裂GB50209-2002 2400cm；不得出现裂缝缝、起砂 5.3.4、5。
3。
6 和起砂 1、楼地小锤轻击和观察检查，面、墙面、可击范围内轻击点间距无空鼓、脱层；距检查墙面、天棚空天棚面层不得超过40cm 面1ｍ处正视无裂缝和鼓、裂缝、脱层GB50210-2001 4.3.5 爆灰和爆灰GB50204—2002 8。
2。
1 窗台或落地窗防护栏杆钢尺检查，每个窗台不GB50352-2005 6。
10。
3 高度不低于900mm且不外窗台高度少于一处 GB50096-1999 3。
9。
1 得有负偏差开启灵活、关闭严密；开启和关闭检查，手扳GB50210-2001 5。
3。
4 分户门等不松动、不晃2、门窗门窗开启检查 GB50210—2001 5。
1.11 动应使用安全玻璃的不得安全玻璃认证使用非安全玻璃，玻璃发改运行（2003)2116观察检查安全认证标识标识上有安全认证标识（标号第六条识不得隐蔽）阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1。
05GB50368-2005 5。
1.5 栏杆高度米；七层及以上不低于GB50368-2005 5。
2。
2 钢尺测量,每片栏杆不1。
10米，不得有负偏差少于一处临空处栏杆净高：净间距不应大于0。
11ｍ，正竖杆间距 GB50210-2001 12。
5。
9 偏差不大于3mm 3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施防攀爬措施观察检查GB50352—2005 6.6.3 （金属密网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应观察检查3C 安全标识，护栏玻璃小于12mm,当临空高度GB50210—2001 12。
5.7 游标卡尺测量超过5ｍ时,必须采用钢化夹层玻璃平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时,天4、防水沟、管道根部蓄水深度屋面无渗漏、无积水屋面渗漏 GB50207-2002 10.0。
分户验收流程及要求
分户检验项目流程及要求一、墙面、楼地面和顶棚面层质量1.检验内容：①楼地面强度、空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
②墙面和顶棚强度、空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
③有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2.检验标准：①强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。
②墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。
③有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1.检验内容：①外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
②外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
③推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
④安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2.检验标准：①外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
②外窗及周边无渗漏水。
③推拉窗必须有防脱落装置。
④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。
且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。
三、栏杆安装质量1.检验内容：①栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
②竖杆净距（栏板净空隙）检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
③防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
④护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2.检验标准：①六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上（高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。
②防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求一、前言住宅工程质量分户验收是指根据《建筑工程质量验收规范》（GB50300-2013）的要求和相关法律法规，对住宅工程按照户或单元进行的质量检查和验收。
分户验收旨在确保住宅工程质量符合国家有关规定，保障业主切实享有安全舒适的住宅条件。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容与要求。
二、验收主体住宅工程质量分户验收是业主、开发商、施工单位和监理单位的共同行为。
其中，业主和开发商是验收的主要主体，负责验收所属户或单元的工程质量。
而施工单位和监理单位是负责住宅工程的施工和监理过程，应当为业主和开发商提供合法有效的验收依据。
三、验收内容住宅工程质量分户验收的内容主要包括以下几个方面：1.户型和尺寸在验收户型和尺寸时，应当检查各项尺寸是否与设计图纸一致，包括房间面积、墙厚、门窗位置、阳台尺寸等。
同时要求考虑日后装修、家具摆放等因素，以保证住宅的舒适度和适用性。
2.墙面和地面不同的住宅墙面和地面材料不同，验收时需根据实际情况进行。
对于贴砖的墙面和地面，应当检查瓷砖是否贴合牢固、缝隙是否过大、瓷砖间距是否均匀，以及平整度是否符合规定等。
而对于乳胶漆墙面，验收时需检查是否有空鼓、起泡或刷痕等缺陷。
3.门窗和橱柜门窗和橱柜是住宅的主要装饰部分和功能部分。
验收时应当检查门窗的安装是否正确、密封性能是否良好，以及橱柜的尺寸是否合适、材质是否符合要求等。
4.给排水和电气设施给排水和电气设施是住宅同样重要的部分。
验收时应当检查给排水管道是否通畅、排除异味、抽水功能是否正常，以及电气设施是否符合国家标准、接地正常等等问题。
5.安全性能住宅工程质量分户验收最重要的是保证安全性能。
在验收时，要特别关注住宅的保温、隔音、防火、防水性能，确保业主的人身财产安全。
四、验收要求住宅工程质量分户验收时，除了需要注意验收内容，还要满足以下要求：1.合法依据：业主和开发商在进行住宅工程质量分户验收时，应当根据相关的法律法规和建筑工程质量验收标准进行验收，依据科学合理的方法进行检查和评估。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求分户验收主要包括以下方面的内容与要求：一、房屋结构及建筑材料的验收：1.房屋结构：检查房屋结构是否牢固，有无裂缝、破损等问题。
2.建筑材料：核实房屋使用的建筑材料是否符合规范要求，如水泥、钢筋等。
二、室内装修及设备的验收：1.地面：检查地面是否平整、无破损、无渗漏等问题。
2.墙面和天花板：检查墙面和天花板的质量和平整度。
3.门窗：检查门窗的开闭是否灵活、密封性能是否良好。
4.管道及设备：检查室内水电管道的安装质量和设备的正常运行情况。
三、室外及公共区域的验收：1.小区环境：检查小区公共区域是否整洁、绿化是否健全等。
2.安全设施：检查小区的安全设施是否完善，如消防设备、监控系统等。
四、交付文件的验收：1.技术交底书：核实技术交底书是否齐全、准确。
2.合格证明：检查建筑材料合格证明、住宅工程竣工验收报告等是否符合要求。
分户验收的要求包括以下几个方面：1.严格按照住宅工程验收规范进行验收，确保分户验收的科学性和准确性。
2.制定详细的验收标准和验收要求，明确验收的内容和标准，以便购房方和施工方都能明确知道应该达到的目标。
3.对发现的问题进行记录和整改，确保问题及时得到解决并达到验收要求。
4.购房方与施工方一起参与分户验收，共同确认住宅工程的质量，以保障房屋质量和双方的权益。
5.分户验收后，购房方还应及时办理房屋产权登记、交接手续等相关事宜，确保权益合法有效。
总之，住宅工程质量分户验收是购房者了解和确认房屋质量、保障权益的重要环节。
通过对房屋结构、建筑材料、装修设备、室外区域、交付文件等内容的细致检查和严格要求，可以确保住宅工程施工质量符合规范，为购房者提供安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量分户验收内容与要求
住宅工程质量分户验收内容与要求住宅工程质量分户验收是在住宅建筑工程全面竣工验收的基础上，对单元或层次的住宅工程质量进行细致的检查和评估，以确保工程质量符合相关标准和规范要求，保障住户的居住安全和舒适。
分户验收要求对各项工程质量进行全面评估，包括建筑结构、建筑装饰、给排水、电气、供暖等不同方面，确保工程质量达到规定的标准和要求。
下面将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容和要求。
一、建筑结构验收1.结构设计文件的审查：验收时要查阅结构施工图纸、设计说明书、设计变更文件等，并与实际情况进行核对，确保设计文件和实际工程的一致性。
2.结构施工质量验收：验收时要对结构主体的建筑构件、钢筋混凝土浇筑、墙体砌筑、地基处理等施工质量进行检查，确保结构牢固、安全可靠。
3.防水验收：对结构的屋面、外墙、地下室等部位的防水层施工情况进行检查，确保防水工程质量达标。
4.混凝土工程验收：对混凝土浇筑的强度、密实性、平整度进行检查，保证混凝土工程质量符合规范。
二、建筑装饰验收1.内部装饰验收：验收时要对墙面、天花板、地面、门窗等内部装饰工程进行检查，确保装饰质量良好，无开裂、起泡、掉落等现象。
2.外部装饰验收：对建筑外立面的装饰材料、砌体、油漆工程等进行检查，确保外部装饰具有优良的外观和保温隔热性能。
3.门窗验收：验收时要对门窗的安装质量、密封性能、操作灵活性等进行检查，保证门窗使用正常无漏风漏水等问题。
4.地面装饰验收：对地面的装饰材料、平整度、防滑性等进行检查，确保地面装饰符合规范要求。
三、给排水验收1.给水管道验收：验收时要对室内外给水管道的安装、连接处的密封性、防漏性进行检查，确保给水系统正常运行。
2.排水管道验收：对室内外排水管道的施工质量、排水坡度、管道连接处的密封性进行检查，确保排水系统畅通无阻。
3.卫生洁具验收：验收时要对卫生间、厨房等位置的卫生洁具的安装质量、使用效果进行检查，确保卫生洁具的正常使用。
四、电气验收1.电气线路验收：验收时要对室内外电气线路的布线、接线、绝缘等进行检查，确保电气系统正常运行。
住宅工程质量分户验收规范要求
住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。
2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。
业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。
3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。
-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。
-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。
-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。
-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。
-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。
-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。
-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。
-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。
4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。
验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。
5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。
如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。
总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。
通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。
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分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的准备工作一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：电话：联系人：电话：分户验收程序流程图第二章分户验收内容、质量要求及检查方法第一节住宅工程室内空间尺寸质量一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
室内净高允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“＋”字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。
3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表第二节住宅工程门窗、栏杆安装质量门窗安装一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。
二、质量要求：1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。
2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
节点密封情况应符合要求。
建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。
中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。
3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
三、检查方法：1、外窗窗台高度。
钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。
检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)第3.9.1条（强制性条文）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
2、门、窗间墙尺寸。
钢尺测量是否符合设计要求。
3、外窗渗漏。
雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。
无雨则暂不检查此项。
检查依据：《建筑法》第60条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30。
，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
外窗淋水示意图4、门窗开启和安全使用情况。
手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。
开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
观察检查节点密封情况是否符合要求。
建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。
检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文）建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
第5.3.4条金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗必须有防脱落措施。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第6.2.4条建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。
中空玻璃应采用双道密封。
第6.2.7条外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
第6.3.1条门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。
密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。
关闭门窗时密封条应接触严密。
5、安全玻璃、双层玻璃。
观察、尺量检查，检查玻璃标记。
双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。
检查依据：发改运行（2003）2116号第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：一、7层及以上7层以上建筑物外开窗；二、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm 的落地窗；三、幕墙（全玻幕墙除外）；四、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；五、观光电梯及其外围护；六、室内隔断、浴室围护和屏风；七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；八、用于承受行人行走的地面板；九、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；十、公共建筑物的出入口、门厅等部位；十一、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.6.2条玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
栏杆安装一、验收内容：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
二、质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3、栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
4、护栏玻璃的使用应符合设计及规范要求。
5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）6、有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。
栏杆离地面或屋面0.1m高度范围内不应留空。
7、如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。
三、检查方法：1、栏杆高度。
钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
第5.2.2条（强制性条文）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
2、竖杆垂直净间距。
钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最大值）。
检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
第5.2.2条外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
3、低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。
钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
检查依据：《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.10.3条注2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
4、护栏玻璃。
结合资料观察检查。
检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第12.5.7条护栏玻璃应公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
5、防攀爬措施。
观察检查。
检查依据：《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.6.3条4（强制性条文）住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。
6、防花盆坠落措施。
观察检查。
检查依据：《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)第3.7.2条放置花盆处必须采取防坠落措施。
表2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表表2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表第三节住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量室内楼地面、墙面、顶棚一、验收内容：面层与基层的粘结及观感质量。
二、质量要求：1、水泥楼地面：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。