商业空间设计课件 PPT
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商业空间设计要点ppt课件
2）店种与出入口数 a.出入口数少为好的店种 一般经营流行性广的商品店： 钟表、眼镜、宝石、贵金属 等，开间为18米左右可设置1 个出入口 b.出入口较少为好的店种 综合性商场、饮食商店、理 发美容店等。还有大众衣料 品店、药店、化妆品店、一 般的商品商店等。开间为9米 左右可设置1个出入口 c.出入口较多为好的店种
一、商店室外标志的种类
1 .屋顶广告塔（标志塔） 2 .突出标志（袖） 3 .悬垂幕标志 4 .标志柱，独立标志 5 .窗口标志 6 .悬吊标志 7 .热气球 8 .屋顶标志（横型，女儿墙） 9 .壁面标志 10 .拱型标志 11 .帐篷标志 12 .站立标志
为深入学习习近平新时代中国特色社 会主义 思想和 党的十 九大精 神,贯彻 全国教 育大会 精神,充 分发挥 中小学 图书室 育人功 能
二、室外广告物的许可标准
1．安装在墙上的标志的面积要小于被安装的墙面的面积的1/5且小 于50㎡。 2．设置于屋顶上的标志（木结构店铺）高度要10米以下，但是如果 邻近建筑物的高度小于10米时，标志的高度小于邻接建筑物的高度， 且在20米以下。
天幕（帐篷）遮阳棚、雨塔的基本样式 制作材料： 1．乙烯树脂、尼龙 2．框架、钢管、角钢
为深入学习习近平新时代中国特色社 会主义 思想和 党的十 九大精 神,贯彻 全国教 育大会 精神,充 分发挥 中小学 图书室 育人功 能
b. 橱窗用玻璃厚度：
宽
高
900
900
1200
1500
2400 2400以上
2100 3000以上
厚（M） 5 8 10 12
加玻璃支撑
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一、商店室外标志的种类
1 .屋顶广告塔（标志塔） 2 .突出标志（袖） 3 .悬垂幕标志 4 .标志柱，独立标志 5 .窗口标志 6 .悬吊标志 7 .热气球 8 .屋顶标志（横型，女儿墙） 9 .壁面标志 10 .拱型标志 11 .帐篷标志 12 .站立标志
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二、室外广告物的许可标准
1．安装在墙上的标志的面积要小于被安装的墙面的面积的1/5且小 于50㎡。 2．设置于屋顶上的标志（木结构店铺）高度要10米以下，但是如果 邻近建筑物的高度小于10米时，标志的高度小于邻接建筑物的高度， 且在20米以下。
天幕（帐篷）遮阳棚、雨塔的基本样式 制作材料： 1．乙烯树脂、尼龙 2．框架、钢管、角钢
为深入学习习近平新时代中国特色社 会主义 思想和 党的十 九大精 神,贯彻 全国教 育大会 精神,充 分发挥 中小学 图书室 育人功 能
b. 橱窗用玻璃厚度：
宽
高
900
900
1200
1500
2400 2400以上
2100 3000以上
厚（M） 5 8 10 12
加玻璃支撑
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商业空间设计课件
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“And A” 品牌的产品线包括男装，女装，配饰，鞋包和家居用品。
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整个店面被分为两个区 域，明亮的前部空间和 深色调的后半部分。更 具亲和力的白色入口区 域提供了休闲的开放形 象，让顾客更易进入。 后部空间并无大体块结 构，一目了然，差异化 的空间氛围很好的吸引 了顾客的注意力
PPT学习交流
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店内每个元素都极富设计感，同时强调对产品的展示，这使得 “Home” 成为独一无
二的商店。
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在大的建筑空间之中纳入一个小型内部环境。
PPTቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ习交流
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LE CIEL BLEU 店面是一个278平米，拥有五米挑高的开阔空间。
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这个内部环境是独立支撑，网状 表面的椭圆形隧道。由于大小限 制，该结构并没有与周围环境进 行过多呼应，它的位置设在建筑 轴线中心，这样的布局给几乎是 纯白的店面环境一个重心，而椭 圆隧道中独特照明灯具所营造出 的光环境使其成为整个空间的重 点。
计。PPT学习交流
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进入店内，壮观的高度和明亮的视觉立刻会吸引你的注意。店面内部是独特的
无障碍开放空间
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店内的家具和装饰统一的组成 展览空间。在大胆的白色光滑 曲线和拱形表面前，产品是空 间中真正的焦点。
模特在简约的矩形展示 台上，其上由天花板吊 挂的黑色造型带来强力 的视觉冲击。
商业空间设计
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一、 动线设计
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商业空间设计PPT课件
第四讲 商业室内展示空间设计
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本讲要点：
商业室内空间构造的基本原理 商品陈列设计 店内照明设计 商业展示空间设计
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2
本讲重点：
商业展示空间设计
.
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一、商业室内空间构造的基本原理
1.商业室内空间构造 （1）以空间设计为中心，构造不同的 商业空间形式。
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4
.
5
（２）注重材质特性及自然表达
.
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四、商业展示空间设计
.
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（5）局部分隔 利用局部分隔的目的是减少视线上的相互干扰。局部分隔的方法 是利用高于视线的屏风、家具或隔断等来进行分隔。
.
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（6）列柱分隔 柱子来分隔空间，能丰富空间的 层次与变化。
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（7）利用墙地面或顶面的高差变化分隔 利用高差变化分隔空间的形式限定性较弱，只靠部分的形体的变 化来给人以启示、联想划定空间。
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2.照明的种类与照明设计 （1）基本照明。也称整体照明，即整个空间的照明。 （2）局部照明。根据商品陈设设计的需要，最大限度的突出企业标识系统、 商品或其他重要部分，完整的呈现商品的形象。 （3）装饰照明。装饰用的照明，主要是渲染环境气氛，创造特定情调。 （4）灯具和光源的选择。店内常用的光源有：直管荧光灯、环形荧光灯、 碘钨灯、高压汞灯、钠灯、低压卤素灯、霓虹灯、节能型射灯、大型装饰用 灯等。 （5）安全照明。选择安全照明方式不仅可以保护商品，还可以避免火灾的 发生。 （6）绿色照明。通过科学的照明设计，采用效率高、寿命长，安全和性能 稳定的照明电器产品，最终达到环保、高效、舒适、安全、经济，且有益于 环境和提高人们生活工作质量的照明系统。
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本讲要点：
商业室内空间构造的基本原理 商品陈列设计 店内照明设计 商业展示空间设计
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本讲重点：
商业展示空间设计
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一、商业室内空间构造的基本原理
1.商业室内空间构造 （1）以空间设计为中心，构造不同的 商业空间形式。
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（２）注重材质特性及自然表达
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四、商业展示空间设计
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（5）局部分隔 利用局部分隔的目的是减少视线上的相互干扰。局部分隔的方法 是利用高于视线的屏风、家具或隔断等来进行分隔。
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（6）列柱分隔 柱子来分隔空间，能丰富空间的 层次与变化。
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（7）利用墙地面或顶面的高差变化分隔 利用高差变化分隔空间的形式限定性较弱，只靠部分的形体的变 化来给人以启示、联想划定空间。
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2.照明的种类与照明设计 （1）基本照明。也称整体照明，即整个空间的照明。 （2）局部照明。根据商品陈设设计的需要，最大限度的突出企业标识系统、 商品或其他重要部分，完整的呈现商品的形象。 （3）装饰照明。装饰用的照明，主要是渲染环境气氛，创造特定情调。 （4）灯具和光源的选择。店内常用的光源有：直管荧光灯、环形荧光灯、 碘钨灯、高压汞灯、钠灯、低压卤素灯、霓虹灯、节能型射灯、大型装饰用 灯等。 （5）安全照明。选择安全照明方式不仅可以保护商品，还可以避免火灾的 发生。 （6）绿色照明。通过科学的照明设计，采用效率高、寿命长，安全和性能 稳定的照明电器产品，最终达到环保、高效、舒适、安全、经济，且有益于 环境和提高人们生活工作质量的照明系统。
商业空间设计ppt
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• 鞋架的展放也同样至关重要。
鞋架通常的宽度没有多宽。 所以空间利用方面就更得巧 妙。怎么能凸显鞋子的摆放 位置。又能不浪费空间是每 个设计师一直在探讨的课题。
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• 橱窗的设计对于一个店面
来说同样是至关重要的。 因为它既是一个店面的门 脸。同样也是展示新品的 平台。 • 橱窗设计方案一般为地面 抬高100MM、窗户采用大型 钢化玻璃。内部使用石膏 板做造型处理。最后模特 摆放
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三、建立良好的客流动线和
货物流动线
将最多的商品在最多的购物者
面前展示最长时间是商业类空 间动线设计的基本要求，换句 话说，良好的客流动线使消费 者的行进路线上和视线范围内 看到商品，并有足够的时间考 虑和比较这些商品。同时，客 流动线应避免单向折返和死角， 可利用各界面的材质、线型、 色彩和不同的色温、光带等对 人流进行视觉引导。货物流动 线即商品进场和补货的路径， 应考虑运输设备的通行尺寸， 尽量避免与客流动线相交叉。
五、运用色彩和灯光突出商品
消费者对商场的第一感觉是舒畅还是沉闷, 都与色彩和灯光有关。恰当的运用色彩和灯 光，调整好商品与背景环境的色彩及灯光关 系，突出商品的视觉冲击力度，并对空间氛 围起到积极的作用。
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商业类主题空间设计之 骆豪男装专卖店
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地址:洪山区光谷步行街 商业分类：男装 消费类型:中青年男士 店面面积：90平方 层 高： 三层 人流量：较多，周六周日居多。
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一、切合业主的业态及品牌
定位
商业空间分析PPT课件
也是单色光源居多，但色调偏冷。由于店位 于多店集中的购物广场封闭性较强，白天也 以人工光源为主。
其他分析
总结
两家店铺平面总体布局呈对称布局规则简便型，方便顾客寻找商品。且 灯光照明充分，使人心情愉悦。色彩的配置综合运用多种手法，在纯白 色的室内布置木质材质的展架，令空间的层次得到提升；色彩的选择针 对品牌的设计风格，米色，白色为重点色，形成统一感，在局部使用暖 黄色，使空间色感更为饱满不至于太单调。但是名创优品墙面若以玻璃 为主更容易展示商品吸引顾客的注意力；地面铺设实木地板的话更能吻 合整个店总体感觉的同时提升店铺的档次。
商品陈列
无印良品
名创优品
总体来说商品分区明确，能快速地找到购买 的所需商品。且同色系同大小的排布也很讲 究，看起来干净整洁。
商品种类繁多且分区不明确，摆放上也 多是无规律遵循，看起来有些杂乱。
商店的色调与照明
灯光
灯光是吸引顾客的一种重要元素。咖啡馆、酒吧、宾馆这些场所通常需 要设计的富有温馨感，因为顾客来这里主要是为了放松心情。但对一个 购物场所，不仅要制造一种轻松感，还需要提高顾客的兴奋度，通常灯 光明亮的店铺要比一个灰暗的店铺更吸引人。
商业空间的空间划分与处理
商业类空间一般包括出入口、商品促销区、商品陈列区、商业洽谈区、购物 服务区、管理区等主要部分组成，大型的卖场还包含餐饮区、休息区、促销活动 区等。
出入口
出入口主要承担交通功能和店面形象展示，它与垂直交通的相互位置可决定 客流的动线，应留出足够的交通面积以供顾客进出和停留，同时应依照经营商品 的范围和类别以及目标顾客的习惯和特点来确定设计风格。吸引顾客并使一进店 内就其产生强烈的购买欲望和新奇感受。出入口的位置、数量和密度都应满足安 全疏散的要求。
现代商业空间展示设计ppt课件
均衡,即在无形轴的左右或上下各方的形象不是完全 相同,但从两者形体的质与量等确有雷同的感觉.均衡富有 变化,具有一种活泼感,是侧面的、奇数的、互生的、不规 则的.在商业展示中,常常把支持点偏放在焦点之上,距离 中心点较远一方陈列商品较多,较近一方陈列商品较少,但 在感觉上却能获得平衡.
三、调和与对比<统一与变化>
所谓平面尺度是指空间分割与组织、商品陈列与人行甬道等要素与
商场空间总面积之间的百分比数．又称为陈列密度.若密度过大,会形成 客流的拥挤.使人产生紧张不安的心理感觉,影响展示传达与交流效果； 若密度过小,又会让人感到厅堂内商品匮乏.因此．陈列密度的控制应慎 重,可结合具体展示性质、功能、客流量等因素综合考虑.常规条件下,陈 列密度以30％-60％较为适宜.商品展示的陈列高度．因受观者视角的限 制,而产生了不同功能的垂直面区域范围.地面以上80-250cm为最佳陈列 视域范围.按我国人体计测尺寸平均168cm计算,视高约为1 52cm,接近这 一尺度的上下浮动值112-172cm可视为黄金区域.若作重点陈列,这一视域 最能引起观者注意.距地面以上．80cm以下可作为大型商品的陈列区域, 如机械、冰箱、空调、摩托车、洗衣机、服装模特等,可制作低矮展台进 行衬托；距地面250cm以上空间可作为大型平面商品陈列区域．如壁毯、 针织品、大型电脑喷绘画面等.商业展示道具的尺度受商品、环境、人、 道具自身结构、材料和工艺等要素限定．其尺度标准的制订应综合考虑. 厅堂内挂镜线的高度通常为350-400cm桌式陈列柜总高约为120cm．底座 约为60cm；立式陈列柜总高为1 80-220cm．底抽屉板距地面约为60cm； 低矮的陈列柜视商品大小而定.
一、艺术美的形式法则的应用 二、人体工学要素的应用 三、展示用新材料、新媒体、新工艺、新技术
三、调和与对比<统一与变化>
所谓平面尺度是指空间分割与组织、商品陈列与人行甬道等要素与
商场空间总面积之间的百分比数．又称为陈列密度.若密度过大,会形成 客流的拥挤.使人产生紧张不安的心理感觉,影响展示传达与交流效果； 若密度过小,又会让人感到厅堂内商品匮乏.因此．陈列密度的控制应慎 重,可结合具体展示性质、功能、客流量等因素综合考虑.常规条件下,陈 列密度以30％-60％较为适宜.商品展示的陈列高度．因受观者视角的限 制,而产生了不同功能的垂直面区域范围.地面以上80-250cm为最佳陈列 视域范围.按我国人体计测尺寸平均168cm计算,视高约为1 52cm,接近这 一尺度的上下浮动值112-172cm可视为黄金区域.若作重点陈列,这一视域 最能引起观者注意.距地面以上．80cm以下可作为大型商品的陈列区域, 如机械、冰箱、空调、摩托车、洗衣机、服装模特等,可制作低矮展台进 行衬托；距地面250cm以上空间可作为大型平面商品陈列区域．如壁毯、 针织品、大型电脑喷绘画面等.商业展示道具的尺度受商品、环境、人、 道具自身结构、材料和工艺等要素限定．其尺度标准的制订应综合考虑. 厅堂内挂镜线的高度通常为350-400cm桌式陈列柜总高约为120cm．底座 约为60cm；立式陈列柜总高为1 80-220cm．底抽屉板距地面约为60cm； 低矮的陈列柜视商品大小而定.
一、艺术美的形式法则的应用 二、人体工学要素的应用 三、展示用新材料、新媒体、新工艺、新技术
商业空间设计课件1
2、诱导性购物行为（被动购买的行为方式）：
有购物的想法和欲望、无购物的想法和欲望
第二章 消费者的商业环境行为
（三）消费者的商业空间行为 一般商业空间行为分为非消费行为与消费行为。 消费行为
购物接近商品（试穿、看颜色、形状、大小），选择比较
饮食→消除饥渴（快餐）→享受美食→社交（谈生意、聚会） 娱乐（跳舞、卡拉OK、滑冰、打保龄球、电影、听音乐会）
第二章 消费者的商业环境行为
（一）消费者的需要动机 消费者购买动机可以分为如下几类： 1、求实：消费者追求商品使用价值，特别重视质量、功能。 2、求新：消费者追求商号时尚、新颖、奇特。 3、求各：消费者以追求名牌、高档商品来显示提高身价。 4、求美：消费者以追求商品艺术价值和欣赏价值。 5、求廉：消费者以追求商品脱衣服价格低廉。 6、求便：消费者追求商品购买和使用过程中省时、省力。 7、模仿或从众：消费者在购买商品时自觉不自觉模仿他人。 8、癖好：消费者以满足个人特殊兴趣、爱好为主导货币的 购买动机。
结合，形成高低错落、效果丰富的销售模式。
第二节 商业空间的布局
一、商业空间的布局形式：
• 5、专卖店
• 内部空间布局分三种：直线型、鱼骨式、自由式
• 1）直线形是最为常见的布局方式。
第二节 商业空间的布局
一、商业空间的布局形式：
• 5、专卖店
• 内部空间布局分三种：直线型、鱼骨式、自由式
• 2）鱼骨式是以居中的纵向展柜分开左右两大区域，左右 的展具呈横向依次排列。
第二章 消费者的商业环境行为
（三）消费者的商业空间行为 一般商业空间行为分为非消费行为与消费行为。 非消费行为包括
4、行走
行走的一般要求： 1) 不致受到他人的推挤，不致因受阻而产生过多迂回; 2) 地面平坦清洁; 3) 行走距离不宜太长;
商业空间营造策划ppt课件
品牌展示、零售、娱 乐酒吧、咖啡吧、特 色餐饮区域
4
会所、菜场、品牌餐 饮、酒吧、咖啡吧、 特色餐饮以及配套用 房区域
健身、SPA美容、 休闲娱乐、餐饮、 零售区域
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
交通流线建议
车行道路布局方式，考虑 尽量避免对商业内部步行 区域的影响，所以车行道 路考虑布置在商业区域的 外围； 人行道路的布置方式考虑 商业内部之间的沟通，特 别是地块1位置的商业内 街和河道景观之间的沟通， 以及河道两侧之间的沟通。
建议街铺和内部住宅分离， 形成单独的商铺，便于后期 经营，也减少对住宅的影响。 本项目集中商业的地下室作 为商业经营，采用两层还是 三层？ 对于本项目地段来说，商业 价值已经不能单纯的从工程 造价角度分析，商业是否适 合做地下三层。主要影响因 素： 建筑的空间形态； 经营思路和业态组织。
沿街商业 集中商业
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
目录
布局形式建议 业态布局建议 交通流线分析 菜场布置建议 整体营造要点分析
商业空间的故事/街区式商业
街区式商业/上海吴中路某商业项目
基本情况分析
原方案中地块1和地块 29d-01是商业用地。 地块2也有部分公建用 地，在此商业布局形 态分析建议中主要针 对地块1和地块29d01的业态和建筑形式 进行分析建议。通过 对基本数据的分析做 排布示意。
未来商业规划，本项目北侧 临江项目有集中商业，滨江 位置有休闲类商业，未来区 域市场可以形成区域的商业 中心，当然也存在商业竞争。
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
上海浦东某项目规划商业分析
从现有商业设计上来看，集 中商业有设计一定量的室外 广场。内部空间有大型的室 内中庭空间，其它商业则以 街脯形式出现。
(完整版)商业空间设计课件PPT
如果是平房，一般较为标准的设计规模是，营业厅面积在100—200m2左右、所经 营商品约3000种。
营业厅采用L型形态，冷藏、冷冻陈列柜集中码放，营业厅中央布置3—5列干货、 杂货货架。
收款台可在入口旁设置l—2个，尽可能配备最少的营业员。
店铺的正面外墙一般都安装玻璃窗，使顾客能够从外部清楚地观看到店铺内部情 况。
乘车5分钟以内可以到达的范围…… 1次商圈 乘车15分钟以内可以到达的范围……2次商圈 乘车30分钟以内可以到达的范围……3次商圈
等地区。再加上竞争店、相关竞争商业空间聚集、道路交通状况等相关因素的影响， 即可勾勒出1次—3次商圈的范围。
●商业空间的总体规划 一、面积配比
1、整体空间构成
商业空间基本由 营业空间和后勤空 间组成，较大规模 的商业空间可以由 营业空间和提供服 务的非营业空间、 后勤空间，以及停 车场构成。每一部 分空间所占比重因 所采用的业态和商 家的经营方式不同 而不同。
●市场调查与分析
2、基础分析：
(a)地区现状以及发展趋势 ①城市概况及其发展趋势 ②交通规划 ③主要道路规划 ④工业用地、流通业务用地、居住用地规划 ⑤城市再开发规划，城市土地区划(土地整理区划)
(b)地区零售业的现状分析 ①现有大型店的实力分析 规模、主要空间，停车能力、招徕顾客手段及其比重零售总额 根据零售总额分摊法推算各部门的销售额 ②一般店铺的实力分析 着重对附近沿街店铺进行调查，分析顾客购物消费动向 ③饮食店情况分析 店内菜谱及其特点 顾客平均消费单价、日客流量和营业额 饮食店的规模与消费者结构
●市场调查与分析
4、商圈(服务半径)分析：
进入该阶段后，要根据市场调查分析结果，设定商圈，进行销售额预测。
商圈，就是指某一个商业空间能够吸引到顾客的范围。
营业厅采用L型形态，冷藏、冷冻陈列柜集中码放，营业厅中央布置3—5列干货、 杂货货架。
收款台可在入口旁设置l—2个，尽可能配备最少的营业员。
店铺的正面外墙一般都安装玻璃窗，使顾客能够从外部清楚地观看到店铺内部情 况。
乘车5分钟以内可以到达的范围…… 1次商圈 乘车15分钟以内可以到达的范围……2次商圈 乘车30分钟以内可以到达的范围……3次商圈
等地区。再加上竞争店、相关竞争商业空间聚集、道路交通状况等相关因素的影响， 即可勾勒出1次—3次商圈的范围。
●商业空间的总体规划 一、面积配比
1、整体空间构成
商业空间基本由 营业空间和后勤空 间组成，较大规模 的商业空间可以由 营业空间和提供服 务的非营业空间、 后勤空间，以及停 车场构成。每一部 分空间所占比重因 所采用的业态和商 家的经营方式不同 而不同。
●市场调查与分析
2、基础分析：
(a)地区现状以及发展趋势 ①城市概况及其发展趋势 ②交通规划 ③主要道路规划 ④工业用地、流通业务用地、居住用地规划 ⑤城市再开发规划，城市土地区划(土地整理区划)
(b)地区零售业的现状分析 ①现有大型店的实力分析 规模、主要空间，停车能力、招徕顾客手段及其比重零售总额 根据零售总额分摊法推算各部门的销售额 ②一般店铺的实力分析 着重对附近沿街店铺进行调查，分析顾客购物消费动向 ③饮食店情况分析 店内菜谱及其特点 顾客平均消费单价、日客流量和营业额 饮食店的规模与消费者结构
●市场调查与分析
4、商圈(服务半径)分析：
进入该阶段后，要根据市场调查分析结果，设定商圈，进行销售额预测。
商圈，就是指某一个商业空间能够吸引到顾客的范围。
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乘车5分钟以内可以到达的范围…… 1次商圈 乘车15分钟以内可以到达的范围……2次商圈 乘车30分钟以内可以到达的范围……3次商圈
等地区。再加上竞争店、相关竞争商业空间聚集、道路交通状况等相关因素的影响， 即可勾勒出1次—3次商圈的范围。
●商业空间的总体规划 一、面积配比
1、整体空间构成
商业空间基本由 营业空间和后勤空 间组成，较大规模 的商业空间可以由 营业空间和提供服 务的非营业空间、 后勤空间，以及停 车场构成。每一部 分空间所占比重因 所采用的业态和商 家的经营方式不同 而不同。
●营业空间形式：大厅式、错层式、回廊式
●课外调查：
项目：两层或以上超市平面布置
如：副食→冷冻食品、调料、生鲜肉类、油米类、奶 制品、饮料类、蔬菜水果类等
生活用品→塑料制品、一次性制品、厨房用具、 日化、文具、毛巾、床上用品、体育用品、内衣袜类、 服务台、存包 处、安全通道、洗手间等
(c)商圈分析 ①所在地区的零售业商圈 ②地区的商业实力 ③商圈内的人口及其发展趋势 ④大地域范围的交通通达性调查 ·至主要道路、铁路、公共汽车的距离、时间、交通费 ·交通阻塞情况调查 ·确认机动车在30分钟内可到达的范围 ·主要竞争店的分布及其所在商圈情况分析 ·地理条件分析(铁路、河流、丘陵等情况的综合分析)
(e)消费者的需求 在按照各种文献和调查资料的要求设计的同时，还应当广泛了解消费者的需求，规划出
能够满足消费者需求的空间。
●市场调查与分析 3、交通规划分析：
①城市机动车保有量调查 ②关于居民购物出行选择交通方式的调查 ③城市和规划商业空间所在地区公交线路情况调查 ④规划商业空间所在地区车站车辆到发车次情况和通达性 ⑤自行车、摩托车保有量
要求：以平面图的形式画出，全面、仔细，不需尺寸。
●室内商业空间的分类：
1、酒店宾馆 2、展示空间 3、商铺店面 4、超市 5、银行邮政 6、餐厅酒吧 7、休闲娱乐
●市场调查与分析
1、基础调查：
(a)用地及其周边地区情况调查 如地基、地势、周边环境、道路状况、交通量、信号设置等
(b)邻近周边地区现状 商业空间、住宅密度、公共空间、公共交通
世界著名百货店的历史：
法国 1852年 蓬·马杰 1855年 卢浮宫 1860年 布兰达(春天) 1869年萨玛瑞太奴 1899年 拉法伊埃托
美国 1858年 梅西 1961年 约翰·华纳梅克 1866年 米歇尔·费尔特 1970年 路特和苔拉(1826创业) 谢尔顿·马修(1841创业) 拉萨拉丝(1850年创业)等服装店转向经营百货店
●市场调查与分析
4、商圈(服务半径)分析：
进入该阶段后，要根据市场调查分析结果，设定商圈，进行销售额预测。
商圈，就是指某一个商业空间能够吸引到顾客的范围。
目前有多种有关设定、研究商圈的理论。一般情况下，可以根据业态、规模，以 及所在地区情况，进行适当调整，设定出新店自身的商圈。例如：以新店为中心， 按照到达店铺所需时间设定出
(c)相关资料收集 ①基础文献 地区经济总览、城市指南(黄页) ②相关政府规划 城市发展趋势要览、城市(总体)规划图、地区开发规划、人口情况、家庭
情况调查表、旅游观光指南、未来规划及其概要介绍 ③城市工商会议所资料 地区商业现代化规划报告、城市购物消费动向调查、其他店铺情况(分店介
绍、手册、出版物等) ④相关法规 明确城市规划地区范围、土地利用规划、相关开发法规、城市规划道路等
英国 怀特雷(1863年创业，1927年与塞尔福里奇合并) 约翰·贝克
我国百货店的发展历史：
●较早的有：北京王府井百货、哈尔滨秋林百货、 上海第一百货商店、南京新街口商业街等
●组合原则： 商店组成空间能满足功能要求 商店建筑位于繁华地段 内部空间紧凑、合理，柱距大、层高较高，空调、防火、照明、运输考虑充分
按选址分类： 市区、郊区、观光胜地
三、“市”与“市场”的产生：
市
定期化、永久化
市场
四、西方百货店的诞生和发展：
19世纪法国封社 生产集中
资本主义社会 工业发展
城市聚集
近代城市
1852年“蓬 马杰”百货开设，标志着近代百货店起步。
1、顾客可以自由进出商店 2、所有商品明码标价，对所有顾客统一售价 3、大量商品直接触摸 4、不满意退货 5、采用低差价、快运转的模式
商业空间
一、商业空间的定义：
①商业具有很广泛的内容，一般可以分为销售食品、服装的商品销售 业，经营饭店、饮食店的餐饮业，以及提供清扫服务等内容的服务业 等。 ②其中商品销售业又按照所销售的商品、销售方法和销售量等因素分 成不同规模和业态，从专卖店、小超市等小型空间，至百货店、购 物中心等大型商业空间。
(d)周边集客空间情况分析 分析空间种类、服务项目和经济收益情况，预测顾客需求。
·大型游乐空间(水上公园、游乐场、动物园、水族馆等) ·体育空间(游泳馆、高尔夫球练习馆、田径运动场、网球俱乐部、潜水俱乐部) ·文化空间(各类教室、博物馆、美术馆、图书馆、各种讲堂、电影院) ·饭店(大厦、娱乐中心、写字楼) ·公共空间(金融、证券、旅游、保险等空间、邮政局、派出所、市政府)
●市场调查与分析
2、基础分析：
(a)地区现状以及发展趋势 ①城市概况及其发展趋势 ②交通规划 ③主要道路规划 ④工业用地、流通业务用地、居住用地规划 ⑤城市再开发规划，城市土地区划(土地整理区划)
(b)地区零售业的现状分析 ①现有大型店的实力分析 规模、主要空间，停车能力、招徕顾客手段及其比重零售总额 根据零售总额分摊法推算各部门的销售额 ②一般店铺的实力分析 着重对附近沿街店铺进行调查，分析顾客购物消费动向 ③饮食店情况分析 店内菜谱及其特点 顾客平均消费单价、日客流量和营业额 饮食店的规模与消费者结构
总之：是便于销售和购物的空间
一、业种、业态的分类：
综合类：购物中心 百货商店 大型超市
营销类：食品类：超市、平价市场、专卖店 服装类：集中专卖、大型专卖、专卖店 杂货类：药店、书店 家用类：家具、建材市场
饮食类：集中饮食店（亚贸新加坡美食城、群光桂林人） 快餐店（KFC、M） 专营店（必胜客、全聚德）
等地区。再加上竞争店、相关竞争商业空间聚集、道路交通状况等相关因素的影响， 即可勾勒出1次—3次商圈的范围。
●商业空间的总体规划 一、面积配比
1、整体空间构成
商业空间基本由 营业空间和后勤空 间组成，较大规模 的商业空间可以由 营业空间和提供服 务的非营业空间、 后勤空间，以及停 车场构成。每一部 分空间所占比重因 所采用的业态和商 家的经营方式不同 而不同。
●营业空间形式：大厅式、错层式、回廊式
●课外调查：
项目：两层或以上超市平面布置
如：副食→冷冻食品、调料、生鲜肉类、油米类、奶 制品、饮料类、蔬菜水果类等
生活用品→塑料制品、一次性制品、厨房用具、 日化、文具、毛巾、床上用品、体育用品、内衣袜类、 服务台、存包 处、安全通道、洗手间等
(c)商圈分析 ①所在地区的零售业商圈 ②地区的商业实力 ③商圈内的人口及其发展趋势 ④大地域范围的交通通达性调查 ·至主要道路、铁路、公共汽车的距离、时间、交通费 ·交通阻塞情况调查 ·确认机动车在30分钟内可到达的范围 ·主要竞争店的分布及其所在商圈情况分析 ·地理条件分析(铁路、河流、丘陵等情况的综合分析)
(e)消费者的需求 在按照各种文献和调查资料的要求设计的同时，还应当广泛了解消费者的需求，规划出
能够满足消费者需求的空间。
●市场调查与分析 3、交通规划分析：
①城市机动车保有量调查 ②关于居民购物出行选择交通方式的调查 ③城市和规划商业空间所在地区公交线路情况调查 ④规划商业空间所在地区车站车辆到发车次情况和通达性 ⑤自行车、摩托车保有量
要求：以平面图的形式画出，全面、仔细，不需尺寸。
●室内商业空间的分类：
1、酒店宾馆 2、展示空间 3、商铺店面 4、超市 5、银行邮政 6、餐厅酒吧 7、休闲娱乐
●市场调查与分析
1、基础调查：
(a)用地及其周边地区情况调查 如地基、地势、周边环境、道路状况、交通量、信号设置等
(b)邻近周边地区现状 商业空间、住宅密度、公共空间、公共交通
世界著名百货店的历史：
法国 1852年 蓬·马杰 1855年 卢浮宫 1860年 布兰达(春天) 1869年萨玛瑞太奴 1899年 拉法伊埃托
美国 1858年 梅西 1961年 约翰·华纳梅克 1866年 米歇尔·费尔特 1970年 路特和苔拉(1826创业) 谢尔顿·马修(1841创业) 拉萨拉丝(1850年创业)等服装店转向经营百货店
●市场调查与分析
4、商圈(服务半径)分析：
进入该阶段后，要根据市场调查分析结果，设定商圈，进行销售额预测。
商圈，就是指某一个商业空间能够吸引到顾客的范围。
目前有多种有关设定、研究商圈的理论。一般情况下，可以根据业态、规模，以 及所在地区情况，进行适当调整，设定出新店自身的商圈。例如：以新店为中心， 按照到达店铺所需时间设定出
(c)相关资料收集 ①基础文献 地区经济总览、城市指南(黄页) ②相关政府规划 城市发展趋势要览、城市(总体)规划图、地区开发规划、人口情况、家庭
情况调查表、旅游观光指南、未来规划及其概要介绍 ③城市工商会议所资料 地区商业现代化规划报告、城市购物消费动向调查、其他店铺情况(分店介
绍、手册、出版物等) ④相关法规 明确城市规划地区范围、土地利用规划、相关开发法规、城市规划道路等
英国 怀特雷(1863年创业，1927年与塞尔福里奇合并) 约翰·贝克
我国百货店的发展历史：
●较早的有：北京王府井百货、哈尔滨秋林百货、 上海第一百货商店、南京新街口商业街等
●组合原则： 商店组成空间能满足功能要求 商店建筑位于繁华地段 内部空间紧凑、合理，柱距大、层高较高，空调、防火、照明、运输考虑充分
按选址分类： 市区、郊区、观光胜地
三、“市”与“市场”的产生：
市
定期化、永久化
市场
四、西方百货店的诞生和发展：
19世纪法国封社 生产集中
资本主义社会 工业发展
城市聚集
近代城市
1852年“蓬 马杰”百货开设，标志着近代百货店起步。
1、顾客可以自由进出商店 2、所有商品明码标价，对所有顾客统一售价 3、大量商品直接触摸 4、不满意退货 5、采用低差价、快运转的模式
商业空间
一、商业空间的定义：
①商业具有很广泛的内容，一般可以分为销售食品、服装的商品销售 业，经营饭店、饮食店的餐饮业，以及提供清扫服务等内容的服务业 等。 ②其中商品销售业又按照所销售的商品、销售方法和销售量等因素分 成不同规模和业态，从专卖店、小超市等小型空间，至百货店、购 物中心等大型商业空间。
(d)周边集客空间情况分析 分析空间种类、服务项目和经济收益情况，预测顾客需求。
·大型游乐空间(水上公园、游乐场、动物园、水族馆等) ·体育空间(游泳馆、高尔夫球练习馆、田径运动场、网球俱乐部、潜水俱乐部) ·文化空间(各类教室、博物馆、美术馆、图书馆、各种讲堂、电影院) ·饭店(大厦、娱乐中心、写字楼) ·公共空间(金融、证券、旅游、保险等空间、邮政局、派出所、市政府)
●市场调查与分析
2、基础分析：
(a)地区现状以及发展趋势 ①城市概况及其发展趋势 ②交通规划 ③主要道路规划 ④工业用地、流通业务用地、居住用地规划 ⑤城市再开发规划，城市土地区划(土地整理区划)
(b)地区零售业的现状分析 ①现有大型店的实力分析 规模、主要空间，停车能力、招徕顾客手段及其比重零售总额 根据零售总额分摊法推算各部门的销售额 ②一般店铺的实力分析 着重对附近沿街店铺进行调查，分析顾客购物消费动向 ③饮食店情况分析 店内菜谱及其特点 顾客平均消费单价、日客流量和营业额 饮食店的规模与消费者结构
总之：是便于销售和购物的空间
一、业种、业态的分类：
综合类：购物中心 百货商店 大型超市
营销类：食品类：超市、平价市场、专卖店 服装类：集中专卖、大型专卖、专卖店 杂货类：药店、书店 家用类：家具、建材市场
饮食类：集中饮食店（亚贸新加坡美食城、群光桂林人） 快餐店（KFC、M） 专营店（必胜客、全聚德）