朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块项目

商业
其中
员工餐厅 地下车库
设备及管理用房
地上建筑层数/地下建筑层数
建筑高度
绿地率
绿化面积
机动车停车位（全部为地下）
非机动车停车位
地上
地下
员工人数
指标 8796 109490 60000 55150 4850 49490 14028 2282 13330 19850 15/-5
70 1.9 170 270 360 72 288 4200
项目南侧阳光保险金融中心 Z-2a 地块 （在建）
图1 项目周边现状照片
3
4、建设内容及规模
（1）用地规模
本项目规划总用地面积为 8796m2，用地性质为商业金融用地。
（2）建设内容
本项目共建设 1 栋建筑（地上 15 层/地下 5 层），主要用于办公、商业和展厅等。总
建筑面积为 109490m2，其中地上建筑面积为 60000m2，地下建筑面积为 49490m2。所在
2、项目概况 （1）项目名称：朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目 （2）建设性质：新建 （3）建设单位：中期国际投资管理中心有限公司 （4）建设地点：朝阳区光华路 CBD 核心区 Z-1a 地块。四至范围为东临 Z-1b 地块、 南至 Z-2a 地块、西至公共绿地、北至光华路。 （5）建设投资：总投资估算为 157038 万元，其中环保投资约 205 万元，约占项目 总投资的 0.13%。 3、地理位置及周边环境 地理位置：本项目位于朝阳区光华路CBD核心区Z-1a地块。中心地理坐标为北纬 39°54'45.09"，东经116°27'48.75"，地理位置详见附图1。 周边环境：本项目东侧约25m处为清华大学新建光华路校区大楼Z-1b地块（在建， 无教学用途，仅作办公使用），东南侧约50m处为三星中国总部大楼Z-2b地块（在建），
新建■改扩建□技改□
8796
157038
其中：环保投资 (万元)
行业类别 及代码 绿化面积 (平方米)
205
7.0
预期投产日期
工程内容及规模：
京发改（核）[2017]249 号
房地产开发经营 K7010
170
环保投资占 总投资比例
0.13%
2021 年 6 月
1、项目背景
为了进一步强化并充分利用首都财政金融等经济决策和信息平台的独特优势，大力
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲wk.baidu.com、绿化等用水。
建筑地上使用功能主要为办公、会议室和展厅，地下使用功能主要为商业、员工餐厅、
车库、设备管理用房等。
本项目主要经济技术指标见表1，各楼层主要建设内容见表2，总平面布置见附图3，
各楼层平面布置见附图4。
表 1 主要经济技术指标
其中 其中
项目名称
规划总用地面积
总建筑面积
地上建筑面积
其中
办公 展厅
地下建筑面积
23 日和 2011 年 9 月 5 日签订的补充协议，土地受让方先后变更为中期置业有限公司（见
附件 3）和中期国际投资管理中心有限公司（见附件 4）。
1
2013 年 7 月 8 日，建设单位中期国际投资管理中心有限公司与北京市土地整理储备 中心商务分中心签订了《现场交地确认书》，见附件 5。
2015 年 9 月 30 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准的 批复》（京发改[2015]2245 号），见附件 6。
提高金融服务，尤其是高端金融服务的能力与水平，积极扩大服务范围，中期国际投资
管理中心有限公司拟投资建设朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项
目（以下简称“本项目”）。本项目建成后，将成为中国唯一 24 小时链接全球的期货与
金融衍生品超级交易中心及中国金融媒介中心，可以即时发布全球最新金融信息，为国
内金融业的发展提供强力支撑，进而促进第三产业的发展。本项目的建设同时开辟了国
内首例高端金融旅游服务。
2011 年 7 月 8 日，中国国际期货有限公司取得了北京市国土资源局出具的关于本项
目的《中标通知书》，见附件 1。2011 年 8 月 5 日，北京市国土资源局和中国国际期货
有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》，见附件 2。随后分别于 2011 年 8 月
姜新
联系人
刘茜倩
通讯地址
北京市朝阳区建国门外光华路 14 号 1 幢 609 号
联系电话
18910388244
传真
82961198
邮政编码 100600
建设地点
朝阳区光华路 CBD 核心区 Z-1a 地块
立项审批部门
北京市发改委 北京市住建委
批准文号
建设性质
占地面积 (平方米) 总投资 (万元) 评价经费 (万元)
建设项目环境影响报告表
项目名称: 朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目 建设单位(盖章): 中期国际投资管理中心有限公司
编制日期 2017 年 9 月
建设项目基本情况
项目名称
朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目
建设单位
中期国际投资管理中心有限公司
法人代表
空调末端系统。
5
（4）制冷 本项目制冷采用电动压缩式冷水机组，共设置8组开式横流冷却塔与冷水机组一一 对应。塔体布置在塔楼屋面，冷却水设计供回水温度为32/37ºC。 （5）供电 本项目用电由市政电力部门提供，分别由不同的上级变电站以电缆引入2路独立 10kV电源供电。 6、建设周期 本项目计划于2018年4月开工建设，2021年6月竣工并投入使用。 7、产业政策符合性和规划符合性 （1）产业政策符合性 本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》和《北京市产业结构 调整指导目录》（2007 年本）中的鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类项目。 本项目分别于 2011 年 7 月取得了北京市国土资源局出具的《中标通知书》，于 2011 年 8 月与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，根据《北京市新 增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》（以下简称“《目录》”）属于在途项目，在途项 目不适用禁止和限制目录。且本项目地下 1F 和 2F 的餐厅均为员工餐厅，性质属于单位 食堂，不用于对外商业性经营，符合《对<北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年 版）>中城六区餐饮业部分条目的解读》中“单位食堂不适用《目录》”的要求。因此， 本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》中的禁止和限制项目。 此外，本项目已取得北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会出具 的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延期的批复》 （京发改（核）[2017]249 号）。 综上所述，本项目符合国家及北京市产业政策。 （2）规划符合性 ①《北京城市总体规划》（2016-2035年） 根据《北京城市总体规划》（2016-2035年）中内容“北京商务中心区、金融街、中 关村西区和东区、奥林匹克中心区等发展较为成熟的功能区，优化发展环境，提升服务 质量，提高国际竞争力。其中，北京商务中心区是国际金融功能和现代服务业集聚地， 首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。应构建产业协同发展体系，加强信息 化基础设施建设，提供国际水准的公共服务。”
根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》（根据 2017 年 7 月 16 日《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》修订）《建设项 目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第 44 号令）等有关建设项目环境保护管理 的规定，本项目属于“三十六 房地产”中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等” 类别，并且属于“建筑面积 5 万平方米及以上”，因此需要编制环境影响报告表。受中期 国际投资管理中心有限公司委托，北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项目的环 境影响评价工作。
6
本项目在北京商务中心区内建造中国期货及金融衍生品交易中心，以发展全球期货 交易中心及金融衍生品交易中心为出发点，同时开辟国内首例高端金融旅游服务，实现 高端金融业与大众的零距离接触，既可以不断完善金融功能区的综合服务，同时其在金 融功能区的优势对周边地区也可以起到带动作用。
②《朝阳区“十三五”时期空间优化布局与土地资源利用发展规划》 《朝阳区“十三五”时期空间优化布局与土地资源利用发展规划》中提到“两带”， 即为“生态环境带”和“高精尖经济发展带”，其中“高精尖经济发展带” 即为朝阳区 三、四环沿线，连接CBD、奥林匹克公园核心区、中关村朝阳园等重点功能区的城市生 产空间，是承接首都核心功能的重要承载地，是推进北京经济发展的重要引擎，是促进 产业结构优化调整的重点示范地区。针对商务中心区应全面完成核心区和重点项目建 设，有序推进存量空间功能置换和产业升级，打造以国际金融为龙头，国际商务和文化 创意产业为主导的全球交往活动要地。 本项目位于商务中心区核心区，用地性质属于“C2 商业金融用地”，符合《朝阳区 “十三五”时期空间优化布局与土地资源利用发展规划》中土地规划的要求，同时其经 营的国际期货交易贸易也符合空间整体布局的要求。 ③《北京CBD总体规划》 根据《北京CBD总体规划》，“明确了CBD核心区的位置为“金十字”东北面约30 公顷的区域。核心区东侧为针织路，西侧为东三环，北侧为光华路，南侧为建国路。核 心区用地性质为商务设施用地。CBD核心区定位为首都国际金融业、现代服务业集中展 示，世界500强和跨国公司总部高度聚集，国际经济文化交流的核心基地。” 本项目位于CBD核心区Z1-a地块，主要建设内容为商务办公和商业，符合所在地块 规划的商务设施用地要求。本项目紧邻光华路，建筑高度70m，符合CBD核心区的空间 形态规划。同时本项目与全球最大的纳斯达克和纽约证券交易所、日本东京证券交易所、 韩国证券交易所共同完善了北京CBD的金融产业格局，符合核心区的产业定位。本项目 所在地块位置与CBD规划区位置关系见图2。 ④ 本项目已取得北京市规划委员会出具的《关于CBD核心区Z1a地块项目设计方案 的审查意见》（2016规复函字0103号）。 综上所述，本项目符合北京市等相关规划要求。
③ 污水
本项目员工餐厅产生的含油废水经隔油池处理后，与其他生活污水一起经北侧化粪
池预处理后由项目北侧光华路的现状 DN400 污水管道引出接入市政污水管网，最终排
入高碑店再生水厂进行集中处理。
④ 雨水
项目屋面雨水采用内排方式，经雨水斗、雨水管收集后，与项目地面散排雨水一并
排至市政雨水管网。项目北侧光华路有 DN800 现状雨水管道，由南接入东三环中路雨
表2 各层主要建设内容表
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 层
m % m2 辆
辆
辆
辆
人
楼层 地上1F 地上2F~3F 地上4F~5F 地上6F~15F
建设内容 大堂、配套空调机房等 会议室、多功能厅、配套空调机房等 会议室、展厅、配套空调机房等 办公区、会议室、配套空调机房等
水管，再向南排入通惠河。
（2）天然气
本项目用气由市政天然气管网提供，主要用于员工餐厅。本项目所用天然气由项目
北侧光华路下敷设的DN200市政中压管线，规划引至项目区内规划的低压调压箱。
（3）供暖
本项目不自建锅炉，供暖热源由市政热力提供，冬季市政供暖供回水温度为
130℃/70℃。
冬季市政一次水经过换热站的板式换热器换热后制取空调热水分别供给不同区域
4
地下1F 地下2F 地下3F 地下4F 地下5F
5、公用工程
商店、员工餐厅、储藏间、风机房等设备用房 员工餐厅、变配电室、空调机房、风机房等设备用房 数据中心、办公用房、变配电室、空调机房和水泵房等设备用房
地下车库、储藏室、风机房 地下车库、空调机房、储藏室、风机房等设备用房
项目建设用地位于朝阳区光华路CBD核心区，周边市政管网完善，能够满足工程建
2016 年 10 月 20 日，本项目取得了北京市规划委员会出具的《关于 CBD 核心区 Z1a 地块项目设计方案的审查意见》（2016 规复函字 0103 号），见附件 7。
2017 年 9 月 26 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延 期的批复》（京发改（核）[2017]249 号），见附件 8。
2
南侧约25m处为阳光保险金融中心Z-2a地块（在建），西侧隔规划公共绿地为东三环中路， 北侧隔光华路约160m处为中央电视台总部大楼。项目周边环境关系见附图2。
项目西侧东三环中路
项目北侧光华路
项目北侧中央电视台总部大楼
项目东侧清华大学光华路校区大楼 Z-1b 地块 （在建）图中右侧建筑
项目东南侧三星中国总部大楼 Z-2b 地块 （在建）图中左侧建筑