宜居社区导则
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宜居社区导则
导则的出发点是“以人为本”,从居住空间、公共空间、服务设施等方面,最大化地满足居民需求。同时倡导和谐可持续发展,充分考虑社区不同年龄阶段、不同收入人群的利益。比如,设置满足老年、幼儿需要的体育、文化、卫生设施;规定廉租房、经济适用房的建设比例等。
1.社区环境(参考《重庆市宜居社区建设导则》和《绿色三星标准》)
1)人均公共绿地面积(1平方米/人,取自绿色三星标准),人均广场用地面积(0.15
平方米/人)。原因:社区是个小社会,要有独立的绿地、广场等配套,满足日常衣
食住行,让每一个身处这个“小社会”的人,都能在社区独立完成购物、上学、娱
乐等方面的需求。这样也减少社会交通压力、降低居民的生活成本。(LEED社区
概念中尤其强调这一点)。
2)污水集中处理率(100%,目前城市现状90%)和生活垃圾无害处理率(100%,目
前现状94% )。
3)住区非机动车辆、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面,应利用园林绿化提供
遮阳。室外透水地面面积比不小于45%(绿色三星标准)
4)合理布局、控制小区内部噪声源,噪声达标区覆盖率(达到80% ,卧室、起居室
的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45分贝、夜间不大于35分贝)。
2.室内环境
1)每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的规定。当有4个及4个以上居住空间
时,至少有2个居住空间满足日照标准的规定。原因:日照不但节能、还有居住
舒适的功能。长期无日照,不但空气质量差,而且易患风湿病等。(LEED 社区也
强调)。
2)居住空间能自然通风、厨房及卫生间能自然通风或设置有通风换气装置,通风开口
面积不小于该房间地板面积的8%,外窗开启面积不小于窗面积的30%,室内换气
次数不小于1次/小时。原因:空气不流通的话,房间空气污浊。开窗还有利于节
能,免开空调等。(LEED单体建筑标准中也有,但出发点是热舒适可控制性,不
一定非要通过自然通风来达到热控性目的)。
3.节能(参考LEED社区和三星标准)
1)采用集中空调的住宅,设置室温调节和热计量装置(三星标准,LEED单体建筑)。
2)公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件,并采取其
它节能措施,在自然采光的区域设定时或光电控制。(三星标准)
3)充分利用太阳能、地热能等可再生能源。(5%,三星标准,LEED社区和单体)。
4.节水(参考LEED社区和三星标准)
1)有条件的社区可进行雨水收集,对于绿化用水、洗车用水等非饮用水宜采用再生水、
雨水等非传统水源。
2)采用节水器具和设备,节水率不低于8%(三星)。
5.节材和材料资源利用
1)将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理,并将其中可再
生材料,可再循环材料回收和再利用。
2)在保证性能的前提下,使用以废弃物为原料生产的建筑材料,其用量占同类建筑材
料的比例控制在10-20%左右(LEED)。
3)建立社区废弃物管理长效机制,有效的废弃物管理流程。建立垃圾分类收集点,垃
圾回收率达到50%-75%(LEED)。