关于对部分物业设施进行维修改造的说明
关于小区维修改造计划的通知
关于小区维修改造计划的通知尊敬的小区业主：大家好！为了提升小区的整体品质，改善居民的生活环境，提高小区的安全性和舒适性，经过多方调研和商讨，我们制定了一份详细的小区维修改造计划。
现将相关情况向大家进行通知。
一、维修改造的背景和目的我们的小区已经建成一定年限，随着时间的推移，一些公共设施和区域出现了不同程度的老化和损坏。
例如，小区的道路出现了裂缝和坑洼，影响了居民的出行安全；部分楼栋的外墙出现了脱落的情况，不仅影响美观，还存在一定的安全隐患；小区的排水系统也存在堵塞和不畅的问题，导致在雨季时容易出现积水。
此次维修改造的目的就是要解决这些问题，提升小区的整体形象和功能，为大家创造一个更加宜居的生活环境。
二、维修改造的具体内容1、道路修复和拓宽对小区内破损的道路进行修复，填平裂缝和坑洼，重新铺设路面。
同时，对一些狭窄的道路进行拓宽，以方便车辆和行人通行。
2、外墙翻新对所有楼栋的外墙进行全面翻新，修复脱落和破损的部分，重新涂刷外墙涂料，使楼栋外观焕然一新。
3、排水系统改造对小区的排水管道进行全面检查和疏通，更换老化和损坏的管道，增加排水口，确保排水系统畅通无阻，避免雨季积水问题。
4、绿化景观提升重新规划和设计小区的绿化区域，增加绿植的种类和数量，打造更加美观和舒适的景观环境。
同时，对现有的花坛和草坪进行修复和养护。
5、停车位优化合理规划小区内的停车位，增加停车位的数量，优化停车布局，提高停车效率，解决居民停车难的问题。
6、公共设施更新更换小区内老化和损坏的路灯、垃圾桶、健身器材等公共设施，确保居民的正常使用。
三、维修改造的时间安排本次维修改造工程预计将于_____年_____月_____日正式启动，预计工期为_____个月。
具体的施工进度将根据实际情况进行调整，并及时向大家通报。
在施工期间，可能会给大家的生活带来一些不便，例如噪音、灰尘、道路封闭等。
我们会要求施工单位采取有效的措施，尽量减少对大家的影响，并合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行噪音较大的施工。
小区设施维修改造通知
小区设施维修改造通知尊敬的小区业主：大家好！为了进一步提升小区的居住品质，给大家创造一个更加舒适、安全、便捷的生活环境，小区物业管理处经过认真研究和规划，决定对小区内的部分设施进行维修改造。
现将相关事宜通知如下：一、维修改造的目的随着小区使用年限的增长，部分设施出现了不同程度的老化和损坏，不仅影响了小区的整体美观，也给大家的日常生活带来了一定的不便和安全隐患。
此次维修改造旨在解决这些问题，提高设施的使用性能和安全性，为大家提供更好的服务。
二、维修改造的范围和内容1、小区道路及停车场对小区内的道路进行修复和拓宽，解决路面坑洼不平、积水等问题，提高车辆和行人的通行安全性和舒适性。
同时，对停车场进行重新规划和划线，增加停车位数量，优化停车布局。
2、路灯及楼道灯更换老化的路灯和楼道灯灯泡和线路，提高照明亮度和稳定性，确保夜间出行安全。
3、排水系统对小区内的排水管道进行疏通和清理，修复损坏的排水井盖和雨水篦子，解决排水不畅、污水倒流等问题，防止雨季积水。
4、健身器材及儿童游乐设施对小区内的健身器材和儿童游乐设施进行检查和维护，修复损坏的部件，更换老化的设备，确保居民能够正常使用。
5、绿化景观修剪和养护小区内的树木和花草，补种缺失的绿植，清理绿化带内的垃圾和杂物，提升小区的绿化景观效果。
6、小区围墙及门禁系统对小区围墙进行修缮和加固，修复破损的墙体和围栏，提高小区的安全性。
同时，对门禁系统进行升级和改造，增加人脸识别、车辆识别等功能，加强小区的出入管理。
三、维修改造的时间安排本次维修改造工程预计从_____年_____月_____日开始，至_____年_____月_____日结束，工期约为_____天。
具体施工时间将根据实际情况进行安排，如有调整，我们将提前通知大家。
四、施工期间的注意事项1、安全问题施工期间，小区内的部分区域可能会设置警示标志和隔离设施，请大家注意绕行，避免发生意外事故。
同时，提醒家中的老人和小孩注意安全，不要在施工现场逗留和玩耍。
物业维护和修理管理制度
物业维护和修理管理制度第一章总则第一条为了保障物业的正常运营和使用，维护物业的公共设施和基础设施的完好性和安全性，制定本制度。
第二条本制度适用于物业所有者、业主、租户等使用和管理物业的相关主体。
第三条物业维护和修理工作由物业管理公司负责组织和实施，相关主体需要积极配合和支持。
第四条物业维护和修理工作应遵守相关的法律法规、标准和规范，确保维修的质量和规范。
第五条具体的维护和修理事项由物业管理公司根据物业的具体情况制定执行方案。
第二章维护管理第六条物业管理公司应定期巡查物业的公共设施和基础设施，发现问题及时处理，确保设施的运行正常和安全。
第七条物业管理公司应制定设施维护的计划，并定期进行维护和检修。
维护的内容包括但不限于设备保养、清洁、保险、调整、更换等。
第八条物业管理公司应建立健全设施维护记录，并及时向相关主体公示维护的情况，接受监督。
第九条业主和租户应按照规定使用和维护物业，不得损坏或滥用公共设施和基础设施。
第十条业主和租户应积极配合物业管理公司进行维护工作，提供必要的支持。
第十一条物业管理公司应建立问题处理的反馈机制，接受相关主体的维护请求，并及时处理。
第三章修理管理第十二条修理工作的内容包括但不限于设备的故障维修、设备的更换、设备的改造等。
第十三条业主和租户应及时向物业管理公司报告设备的故障情况，并提供必要的支持和配合。
第十四条物业管理公司应及时调查和判断设备的故障原因，并制定维修方案。
第十五条物业管理公司应选择有资质和经验的维修单位进行修理工作。
第十六条修理工作应遵循安全、快捷、高效的原则，保证修理的质量和效果。
第十七条修理工作完成后，物业管理公司应进行验收，并向相关主体公示维修的情况。
第十八条业主和租户对维修工作有异议的，可向物业管理公司提出申诉，物业管理公司应及时处理并给予反馈。
第四章处罚措施第十九条对于损坏或滥用公共设施和基础设施的行为，物业管理公司有权采取相应的处罚措施，包括但不限于责令停止使用、修理或恢复原状态、赔偿等。
物业管理条例维修方案
物业管理条例维修方案第一条为规范物业管理条例中的维修工作，保障住户的生活质量，提高物业管理水平，特制定本方案。
第二条维修范围：本方案所述维修范围包括但不限于建筑物内外的设施设备、园林绿化、公共设施、电梯、管道、消防设备等。
第三条维修责任：物业管理方对于上述维修范围的问题负有维修责任。
物业管理方可以委托第三方维修公司进行维修，但维修后的质量和效果由物业管理方负责监督。
第四条维修通知：为了保证住户的知情权和安全，物业管理方在进行维修前应当提前向住户发出维修通知，告知维修的范围、时间、影响等情况，并征得住户的同意。
第五条维修时间：物业管理方应当合理安排维修时间，尽量选择住户影响较小的时间段进行维修。
如果维修需要关停供水、电或者其他设施，应提前通知住户，并在维修期间提供相应的代替设施。
第六条维修资金：物业管理方应当按照合同约定，缴纳维修基金。
维修基金应当专款专用，用于维修工作，不得挪作他用。
第七条维修工作流程：物业管理方应当建立科学合理的维修工作流程，包括维修工作的立项、计划、实施、验收、归档等环节。
第八条维修管理：物业管理方应当建立健全的维修管理制度，包括但不限于维修问题的反馈渠道、通知流程、质量监督、维修记录等内容。
第九条维修质量：物业管理方应当坚持以质量为核心，严格按照国家相关标准和规定进行维修工作，确保维修质量安全可靠。
第十条维修验收：维修完成后，物业管理方应当组织相关专业人员进行维修验收，确保维修工作符合要求，达到预期效果。
第十一条维修记录：物业管理方应当建立完善的维修记录，包括维修工作的内容、实施情况、验收结果等内容，作为维修管理的证据。
第十二条维修监督：物业管理方应当接受社会监督和相关主管部门的监督，对于发现的维修质量问题、安全隐患等应及时进行整改。
第十三条维修安全：物业管理方应当加强对于维修作业人员的安全教育和培训，确保维修作业过程中的安全生产。
第十四条维修投诉处理：如果住户对于维修工作有异议，可以向物业管理方提出投诉。
物业工程设备运行维修工作方案
物业工程设备运行维修工作方案物业工程设备是指在物业管理中需要用到的各种机器设备，如电梯、水泵、空调、供暖设备等。
这些设备的正常运行和维护对于物业管理的高效运营至关重要。
因此，建立一套科学合理的工作方案，确保设备的正常运行和及时维修至关重要。
一、设备运行方案1.设备日常巡检：定期对设备进行巡检，如检查电梯的运行是否平稳、水泵的水流是否正常、空调制冷效果是否良好等。
巡检的频率可根据设备的重要性和使用频率来确定，一般为每天或每周一次。
2.设备性能监测：利用现代技术手段，对设备的运行状态进行实时监测，如安装传感器、监测仪表等设备。
通过监测数据的收集和分析，及时发现设备故障，预防事故的发生。
3.设备保养维护：定期对设备进行保养和维护，如定期更换设备的滤网、润滑油、清洁设备等。
保养维护的频率可根据设备的厂家要求和实际使用情况来确定，一般为每月或每季度一次。
4.应急预案：制定设备故障和突发情况的应急预案，明确责任分工和处置流程。
应急预案包括故障状况的快速排除、备用设备的启用、人员安全疏散等方面的考虑。
二、设备维修方案1.设备故障排查：一旦设备出现故障，要及时进行排查，并找出故障的原因。
可以通过检查设备电路、传感器、控制器等相关部件的工作状态来确定故障点。
2.设备维修计划：根据设备故障的性质和紧急程度，制定相应的维修计划。
对于一些轻微的故障，可以选择在非高峰期进行维修；对于一些重大故障，应立即采取措施，确保设备的安全运行。
3.维修人员培训：确保维修人员具备相关的技术知识和操作技能。
定期组织培训，提升维修人员的维修水平和业务素质，提高设备维修效率。
4.设备维修记录：对每次维修进行详细记录，包括故障原因、维修过程、使用的材料和工具等。
通过维修记录的积累和分析，可以及时发现设备故障的规律性和相似性，为今后维修提供参考。
5.备用件管理：建立设备备件的库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。
定期检查备件的存放情况，做到备件的及时更新和合理使用，避免因备件不足而延误维修工作。
关于公共设施设备维修及请示报告
关于公共设施设备维修及请示报告关于请求动用维修基金的请示报告尊敬的康华园小区临时业主委员会：您好！自康华园小区建成至今已有7年多的时间，在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持，7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务，曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号，同时也是旬阳县唯一的示范小区。
近年来，随着使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀，保修期已过，现已无法维修，影响部分物业的正常使用，主要有以下几个方面：1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用，我部经过调研，目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障，是否再增加请考虑给予答复;2、7.18自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落，业主要求粉刷一楼墙面（楼梯道）；3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏；4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。
（调至3楼）；5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点，经过我部多次协调目前按30个头；以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定，应该按照该物业的建筑面积，分摊物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。
为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境，我部特将此事报告与您们！另外，近年来由于物价、工价的上涨，我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米0.3元的收取标准，为此我部根据陕价费发[20xx]72号文；旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。
特申请将物业服务上调查为0.40元。
特此报告！康华园物业部二〇一〇年十一月二十四日附部分费用清单一份：1、粉刷一楼墙面,平方米/6.00元；2、水表箱80个(180X1.7M2)、铁艺等，所需总费用43840元（其中水表箱28440元，铁艺15400元，本次按不锈钢作）；3、监控设施30个点，目前报价为78000元；4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元（以上报价均为我部咨询价格未作正式）。
物业通知业主改造温馨提示
物业通知业主改造温馨提示尊敬的业主：您好！首先非常感谢您对我们物业管理工作的支持与关注。
为了让小区更加温馨舒适，我们计划对小区的一些公共设施进行改造升级。
在此我们向您发出温馨提示，希望您能理解并配合我们的工作。
一、改造项目的必要性在小区的日常管理中，我们不断收到业主关于小区公共设施老化、安全隐患等方面的投诉，为了改善小区的环境和生活质量，我们决定对小区的一些公共设施进行改造升级。
这些改造项目包括：小区的绿化景观、游乐设施、健身器材、消防设施等。
通过这些改造，我们希望可以提升小区的整体形象，增强业主对小区的归属感和满意度。
二、改造项目的内容与时间具体的改造项目内容将包括：对小区的花草树木进行更新和修剪；对游乐设施和健身器材进行检修和更换；对消防设施进行检测和更新等。
改造的时间将会分期进行，预计整个改造过程将持续三个月左右，时间将根据实际工作进展情况进行调整。
在此期间，我们将会根据实际情况对业主进行相关通知，希望您能理解和配合。
三、改造工作可能带来的不便在进行改造工作的过程中，可能会产生一些噪音、灰尘等影响，这可能会给业主带来一些不便。
我们会尽最大努力去减少这些不便，同时也希望业主们能够理解和支持我们的工作。
我们将增加工作人员，并且安排合适的时间和地点进行工作，希望尽量减少对业主的影响。
四、业主的配合与支持为了让改造工作能够顺利进行，我们需要业主的配合与支持。
在施工期间，请您遵守相关规定，不要随意进入施工区域，确保自身和家人的安全。
同时，希望您能够理解改造工作可能带来的不便，并对我们的工作给予理解和支持。
五、最后的感谢与期待在此，我们再次感谢您对我们工作的支持与关注。
我们将会尽最大努力，确保改造工作圆满完成，并为小区带来更加舒适的生活环境。
希望在整个改造过程中能够得到您的谅解和支持，希望您能够和我们一起共同努力，让小区变得更加温馨与美好。
谢谢您的阅读与理解！此致敬礼物业管理部门敬上。
关于加强物业定期维修 紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知
关于加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知沪房管物〔2011〕326号?各区县住房保障房屋管理局、各物业服务企业:? 根据《上海市住宅物业管理规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条关于物业定期维修、紧急维修的相关规定，现就实施中涉及物业保修期满后的若干问题通知如下，请认真按照执行。
? 一、关于物业定期维修、紧急维修责任的界定? （一）业主应按规定承担物业日常使用中共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护责任。
建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，上述责任由建设单位承担；? （二）物业的共用部分属于人为损坏的，维修责任由责任人承担；? （三）物业维修责任人在实施维修养护过程中，因维修养护造成共有部分或专有部分损失的，责任人应当依法恢复原状、承担赔偿责任。
? 二、关于物业定期维修、紧急维修范围的界定? （一）属于定期维修的范围? 按照《房屋修缮工程技术规程》（沪建交[2008]131号）规定的检查周期对房屋及其附属设施设备进行完损状况检查，以及对房屋结构构件的损伤及改动状况进行检查时，发现有明显危险情况或局部危险点时的，业主应当进行维修和维护等各种修理行为，或者按照专业房屋质量检测单位对房屋安全性检测鉴定结果进行的修缮处理，属于物业定期维修的范围。
? （二）属于紧急维修的范围? 1、电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；? 2、给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；? 3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；? 4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；? 5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。
? 三、关于业主大会成立前实施维修工程项目的程序? （一）开通维修资金使用业务? 物业服务企业应当向物业所在地的区（县）住房保障房屋管理部门申请办理开通前期维修资金使用业务，同时提供下列申请材料：? 1、《前期物业服务合同》；? 2、街道办事处/乡镇人民政府出具的《关于建设单位（业主）申请成立业主大会的受理单》。
关于小区内部道路维修的通知
关于小区内部道路维修的通知小区道路是我们居民生活的重要一环,良好的道路状况不仅能为居民提供便利,更能体现小区整体形象。
近期,物业部门对小区内部部分道路进行了全面检查,发现存在一些问题需要及时解决。
为了确保道路安全畅通,我们决定在未来一个月内对这些问题区域进行维修改造,现将具体情况通知如下:维修计划根据检查情况,我们将对以下几个区域进行维修:主干道路:该路段多年来使用,路面出现严重开裂和坑洼,存在安全隐患。
我们将进行全面的铺砌更换,同时优化排水系统。
小区内部道路:个别弯道路段坡度过大,容易造成行车困难。
我们将对这些路段进行重新规划和平整,确保道路更加平坦顺畅。
人行道铺装:一些人行道板块损坏严重,给居民出行带来不便。
我们将对损坏区域进行全面更换,提升人行通道质量。
绿化带修缮:部分绿化带路缘石损坏,影响排水和美观。
我们将对绿化带路缘进行修缮,并补种绿植,美化小区环境。
施工安排为了尽量减少对居民生活的影响,我们将采取分段施工的方式,每次只维修一个区域。
施工期间,受影响道路将实行临时交通管制,请大家配合绕行。
我们将合理安排施工时间,尽可能避开居民高峰时段。
同时加强现场管理,确保施工安全文明。
居民参与小区道路的建设和维护离不开广大居民的支持。
在施工过程中,如果您发现任何问题,请及时向物业反映。
我们将认真倾听居民意见,积极进行沟通协调,确保维修质量和效果。
小区道路的日常使用和管理也需要大家共同参与。
请大家文明驾驶,遵守交通规则,爱护公共设施,共同维护良好的小区环境。
小区道路的维修改造是一项长期系统工程,需要全体居民的理解和支持。
相信通过我们的共同努力,小区的道路环境一定会越来越美好。
让我们携手共建和谐、宜居的社区吧!。
公司公共设施维修通知
公司公共设施维修通知
尊敬的公司员工：
大家好！为了确保公司公共设施的正常运行和员工的工作生活环境质量，公司决定对部分公共设施进行维修和保养。
现将相关事宜通知如下：
一、维修范围
本次维修主要涉及公司大楼内部和周边公共区域的设施，包括但不限于：
电梯系统
空调系统
水电设施
卫生间设备
停车场及通道
绿化及景观设施
二、维修时间安排
为尽量减少对员工工作和生活的影响，维修时间将安排在每周六和周日的非工作时间进行，具体安排如下：
日期：每周六、周日
时间：上午8:00至下午5:00
请各位员工在维修期间尽量避免使用受影响的公共设施，以免发生意外。
三、注意事项
在维修期间，请遵守现场维修人员的指引，确保人身安全。
若在维修过程中发现任何异常情况，请及时向物业部门或管理人员反映。
请妥善保管个人财物，避免遗失或被盗。
四、致歉说明
由于维修工作可能给员工带来一些不便，我们深表歉意。
同时也希望各位员工能够理解和支持公司的维修工作，共同营造一个更加舒适、安全的工作环境。
感谢各位员工的配合与理解！
特此通知。
公司管理部
日期：XXXX年XX月XX日。
物业工程施工改造通知
物业工程施工改造通知大家好！我们物业管理处计划对小区进行工程施工改造，以提升小区的品质，改善居住环境，希望得到大家的理解和支持。
现将相关事宜通知如下：一、改造内容及范围：1. 旧建筑外墙涂料更换：对小区内的旧建筑外墙进行涂料更换，保障建筑的外观美观，并增加建筑的耐久性。
2. 公共设施更新：更新小区内公共设施，包括照明设施、绿化设施等，以提升小区的整体设施水平。
3. 管道改造：对小区内的水电供应管道进行检修和改造，以确保居民正常的生活用水和用电。
4. 地面翻新：对小区内的部分地面进行翻新，修复破损的地面，提升小区的整体环境质量。
二、施工时间及工程周期：1. 施工时间：施工时间为每天早上8:00至晚上17:00，周一至周日均有施工人员在现场工作。
2. 工程周期：预计整个工程施工周期为2个月，具体时间将根据实际情况进行调整。
三、施工影响及注意事项：1. 施工噪音：在施工期间，会产生一定的施工噪音，希望大家能够理解和包容，尽量在施工时间外避免在施工区域附近活动。
2. 安全防护：施工期间请大家注意安全，避免靠近施工现场，以免发生意外。
3. 停车安排：由于部分施工区域需要停车位，建议大家提前做好停车安排，以免影响到正常的停车秩序。
4. 施工进度通知：我们将定期发布施工进度通知，告知大家工程进展情况，如有特殊情况会提前通知大家。
四、施工过程中的应急措施：1. 紧急疏散：如遇到火灾、漏水等紧急情况，请迅速疏散到安全区域，并报警求助。
2. 施工安全：请尊重施工人员的工作，避免在施工区域闲逛，以免发生意外。
3. 施工进度：如有任何关于施工进度或质量的问题，请随时与物业管理处联系，我们会及时处理和解决。
五、施工完工的验收和保修：1. 施工完工后物业管理处将组织专业人员进行验收，确保工程质量。
2. 工程完工后将提供一定的保修期，如发现任何质量问题，请及时与物业管理处联系，我们将有责任地处理。
综上所述，本次工程施工改造是为了提升小区的整体品质和居住环境，我们希望能得到大家的理解和支持，谢谢大家的配合与支持！最后，希望大家在施工期间保持耐心和理解，如有任何意见和建议，欢迎随时与我们联系。
关于同意小区物业大修
关于同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的业主委员会决议编号：业主（全体/门牌幢）：业主共用的需要维修和更新、改造，据测算约需费用人民币元。
根据《上海市住宅物业管理规定》的相关规定和《业主公约》/《专项维修资金管理规约》关于“物业维修和更新的实施”的约定，经业主委员会讨论决定，同意实施维修，并根据有关规定委托物业服务企业具体组织实施。
现根据《业主大会议事规则》关于“业主委员会会议”的规定，予以公告。
附：维修工程实施方案公示上海市区业主委员会（公章）业委会主任（盖章）：副主任（盖章）：年月日业主委员会决议（编号为：）的附件维修工程实施方案公示上海市区业主委员会（公章）年月日物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表提示：在“业主意见”栏内打“√”表示意见，并在“业主签名”栏签署姓名。
上海市区业主委员会（公章）年月日物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表提示：在“业主意见”栏内打“√”表示意见，并在“业主签名”栏签署姓名。
上海市区业主委员会（公章）年月日关于同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的决议编号：业主（全体/门牌幢）：本小区下列物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造:项目名称为：于年月日至年月日发送《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表》。
经汇总统计结果如下：同意实施该项目的业主为人，占总人数的 %，该部分业主拥有的物业建筑面积占总建筑面积的 %。
同意实施该项目的业主人数和建筑面积数符合法定要求。
为此，本小区业主大会决定实施该项目，并根据有关规定委托物业服务企业具体组织实施。
附：1、维修工程实施方案2、物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征求意见汇总表上海市区业主大会业委会主任（盖章）：副主任（盖章）：年月日关于不同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的决议编号：业主（全体/门牌幢）：本小区下列物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造:项目名称为：于年月日至年月日发送《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表》。
物业公司维修改造温馨提示
物业公司维修改造温馨提示
尊敬的业主们：
大家好！在这个美好的春日里，首先感谢大家对我们物业公司的大力支持和信任。
为了让您的居住环境更加舒适，我们决定对小区进行一些维修改造工程。
我们深知这一系列的工程可能给大家的生活带来一些不便，敬请您的谅解和配合。
一、工程范围
本次维修改造工程将主要涉及小区内部的绿化、设施、停车场、消防设施等项目。
同时，我们也将对小区的一些老旧建筑进行修缮和翻新工作，以提升小区的整体品质。
二、工程时间
工程时间预计为一个月，具体的开工和完工时间将根据实际情况另行通知。
我们将尽最大努力控制工程时间，以减少对业主生活的影响。
三、施工安全
我们的施工单位将严格按照相关规定进行施工，确保施工期间的安全。
同时，我们也会在施工区域内加强管理，以预防人员和财物的损害。
四、居民配合
在施工期间，我们需要大家的配合。
请尽量避免在工程区域内通行，以免发生意外。
同时，我们也会在施工前提前通知大家需要转移的车辆或物品，希望大家能够理解和支持。
五、投诉和建议
如果在工程期间有任何不满或建议，您都可以通过物业公司的客服电话或邮箱进行反馈。
我们会及时处理并提供回馈，以确保维修改造工程的顺利进行。
最后，再次感谢大家对我们的支持。
我们将竭尽全力为大家打造一个更温馨、更舒适的家园。
希望大家能够和我们一起携手，共同见证小区的变化和进步。
再次感谢大家的理解和支持！
物业公司全体员工启
以上就是对物业公司维修改造温馨提示怎么写的示例，希望对您有所帮助。
如果您需要任何帮助，请随时联系我们。
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。
参照合肥市颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《合肥市物业管理办法》，管理处实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理处经理负责定期向万达广场业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。
为此，万达物业为合肥万达广场建立一套行之有效物业养护计划和措施。
一. 管理养护范围及专用基金运作模式(一)房屋本体及公用设施维修养护范围➢房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。
➢公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。
(二)公用设施专用基金的运作模式➢根据建筑物的新、旧程度以及使用期特点，基金在保证房屋本体以及住宅区公共设施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用之于民，量入为出”的原则，前三年的运作过程中，应节制使用。
➢基金的所有权属于全体业主，主管部门是市房管局；在基金的使用上，将严格按基金的使用审批程序。
坚持专款专用，按规定公布收支账目，接受市房管局主管部门和业主委员会的监督或业主查询。
二. 公用设施维修养护计划及标准公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。
(一)房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案(二)房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案(三)房屋本体部分维修养护标准及实施方案(四)公共设施日常维修计划及实施方案(五)公共设施日常维修标准及实施效果(六)公共设施定期维修计划及实施效果三. 报修、维修及回访的工作流程(一)报修的工作流程1.客服人员接到报修后，问清具体方位，有何故障。
物业检修的温馨提示
物业检修的温馨提示尊敬的业主：为了保障小区设施设备的正常运行，提升小区的居住品质，我们计划对小区的部分设施设备进行检修和维护。
在此，我们向您发出温馨提示，希望得到您的支持和理解。
一、事项说明：1. 检修范围：本次检修范围包括小区的电梯、给排水系统、消防设施、照明设备等。
2. 检修时间：计划于每周一至周五的上午9:00至下午5:00进行检修，具体工作时间视具体项目而定，具体时间将提前通知业主。
3. 施工区域：检修期间会有部分区域进行施工，相关区域会做好标识和防护措施，保障居民的人身安全。
二、温馨提示：1. 居民协助：在检修期间，请业主配合物业人员和施工人员的工作，避免在施工区域逗留，以免发生意外。
如遇到需要临时关闭供水和电力的情况，业主请理解和支持。
2. 安全防护：检修期间，请特别注意人身安全，不要触碰施工区域的设施和设备，避免因此造成人员伤害或设备损坏，同时也注意施工现场的安全标志，避免不必要的伤害。
3. 维护设备：检修期间，业主有需求的可以向物业部门提出申请，我们将安排工作人员尽快进行设备的维护和检修，保障设施的正常使用。
4. 临时停用：凡是需要临时停用的设施设备，如电梯、水源、供电等，我们将提前通知业主，并尽量减少影响。
三、联系方式：1. 物业服务电话：如果在检修期间有任何问题或需求，欢迎随时拨打我们的物业服务电话，我们将及时为您解决问题。
2. 物业服务邮箱：我们也提供了电子邮箱服务，如果您有任何意见或建议，欢迎发送邮件至我们的邮箱，我们会认真对待并尽快回复。
正如我们一直倡导的“业主利益至上”，本次检修工作也是为了保障小区设施设备的正常运行和居民的生活环境。
感谢您的理解和支持，让我们共同努力，为小区打造一个更美好的居住环境。
最后，祝您和家人在小区生活愉快，万事如意！此致敬礼物业管理部门敬上。
物业活动室整改报告范文
物业活动室整改报告范文1. 引言根据居民们反馈，我们物业公司认真收集和分析了居民关于活动室使用情况的意见和建议，并进行了全面的调查和检查。
为了提升活动室的功能和品质，经过与居民代表的沟通和协商，我们决定对活动室进行整改和改善工作。
本报告旨在对活动室整改方案进行说明，展示我们在整改过程中的工作计划和进展情况。
2. 整改目标我们的整改目标是将活动室打造成一个满足居民需求的多功能场所，能够满足各类活动的需求，提供一个舒适、安全和温馨的环境给居民们使用，增加社区的凝聚力。
3. 整改方案3.1 空间改造首先，我们将对活动室进行空间改造，从墙壁、地面到天花板进行全面清洁和修补。
活动室墙壁将重新粉刷，选择明亮、温馨的颜色，同时增加装饰画和照明设计，营造温馨的氛围。
地面将重新铺设地板，选择高品质的防滑地板，确保居民在活动室内行走和活动的安全性。
3.2 设施更新为了提供更好的使用体验，我们计划更新活动室的家具和设施。
我们将添置新款舒适的椅子和沙发，增加活动室的座位数量，提升居民的休息和聚会舒适度。
同时，为了增强活动室的多功能性，我们将添加投影仪、音响设备和电视等现代化设施，方便居民们进行演讲、影片播放和会议等活动。
3.3 安全措施为了确保活动室的安全性，我们将采取一系列安全措施。
首先，我们将检查并更换老化的电线和插座，确保电气设备的正常运行和使用安全。
其次，我们将安装监控摄像头，加强活动室的安全监控，防止盗窃和损坏事件的发生。
最后，我们将增加紧急求救设备，如火灾报警器和急救箱，以提供应对突发事件的能力。
4. 工作计划和进展情况4.1 工作计划根据整改方案，我们制定了详细的工作计划，包括以下步骤：- 第一阶段：准备工作，包括清理活动室，检查设施和设备的状况，安排更新和修理工作。
- 第二阶段：空间改造，包括墙壁粉刷，地板铺设，天花板修复以及其它装饰工作。
- 第三阶段：设施更新，包括购买新家具和设施，进行安装和调试。
- 第四阶段：安全措施，包括电线和插座更换，监控摄像头安装以及紧急求救设备配备。
物业专变检修温馨提示
物业专变检修温馨提示尊敬的业主朋友们：大家好！在生活中，我们经常会遇到物业专变检修的工作，这对于我们楼宇的安全和舒适度至关重要。
为了让大家更好地理解和配合物业专变检修工作，保障楼宇的使用安全，我们特意为大家整理了一些温馨提示，希望大家能够共同遵守，让专变检修工作顺利进行。
一、物业专变检修的重要性专变检修是为了确保楼宇内电气设施的安全、稳定运行而进行的一项工作。
它包括了电气线路、开关插座、配电箱等设施的检查、维修和更换工作。
通过专变检修，可以及时发现和排除潜在的电气安全隐患，确保楼宇内的电气设施在良好状态下运行，保障业主的生活用电安全。
二、物业专变检修的工作内容1. 专变检修的工作内容包括了对电气线路、开关插座、配电箱等设施的检查和维护工作，主要包括以下几个方面：(1) 对楼宇内的电气线路进行检查，包括检查线路是否老化、短路、漏电等情况。
(2) 对开关插座进行检测，确保所有开关插座的使用安全。
(3) 对配电箱进行检查，确保配电箱的运行状态良好，没有故障。
(4) 对其他与电气设施有关的设备进行检查和维护。
2. 物业专变检修的工作时间安排(1) 为了避免影响业主们的正常生活，物业专变检修工作通常会安排在业主们的用电高峰期之外，比如晚间或者节假日。
(2) 物业会提前通知业主们专变检修的时间安排，以便业主们做好相关的准备。
3. 物业专变检修的安全措施(1) 专变检修过程中，会采取相应的安全措施，确保检修人员和业主的人身安全。
(2) 业主在专变检修工作期间，应注意避免触碰检修设备和电气线路，以免发生安全事故。
三、业主应注意的事项1. 接受物业通知业主应注意接受物业通知，了解专变检修的时间安排和工作内容，做好相应的准备工作。
2. 配合物业工作业主在专变检修期间应积极配合物业工作，避免在检修期间进行大功率电器的使用。
如果有独立电表的业主，建议将大功率电器关掉，以免影响检修工作。
3. 注意用电安全在专变检修期间，业主应特别注意用电安全，避免触碰电器设备和电气线路，确保自身和家人的安全。
物业温馨提示维护设施卫生
物业温馨提示维护设施卫生尊敬的业主们：大家好！作为一个拥有美丽环境和优质服务的小区，我们致力于为业主提供一个舒适、安全、温馨的居住环境。
为了保持小区设施的整洁和卫生，我们特意准备了以下一些温馨提醒，希望大家一起来做好小区的环境维护工作。
首先，我们要重视小区的公共设施维护和维护卫生问题。
在我们的小区里，有很多设施需要我们共同来维护，比如花园、草坪、楼道、门口等等。
这些地方是我们业主的休闲娱乐场所和日常活动区域，因此我们应该共同努力来保持这些地方的整洁和卫生。
我们要注意不随地乱扔垃圾，不随意破坏公共设施，不随意涂鸦。
这不仅是对我们小区的尊重，也是对我们自己的尊重。
我们每个人都应该有责任来爱护我们的小区，并且让我们的小区变得更加美好。
其次，我们要养成良好的生活习惯，保持卫生清洁。
生活在小区的我们，不仅要维护小区的公共设施卫生，还要注意自己的家庭卫生。
我们每个人都要养成良好的生活习惯，保持家里的卫生清洁。
每天及时清扫家里的地面、摆放物品，定期擦拭家具、清洗卫生间、厨房等等。
同时，我们对于生活垃圾的处理也要做到及时、分类、清洁。
干垃圾、湿垃圾、有害垃圾，我们要分类投放，并且将生活垃圾放置在指定的地点，避免乱扔乱放，不仅是为了我们小区的环境卫生，也是为了我们自己的健康。
再次，我们要关注小区环境卫生，共同维护小区的整洁。
小区的环境卫生不仅是业主的共同责任，也是我们所有人应该共同来维护的。
我们要注意小区的垃圾分类投放，及时清理道路上的垃圾，注意草地的修剪和草坪的修整，保持小区的景观整洁美观。
我们要养成不在公共场所随地吐痰、乱扔烟蒂和垃圾的良好习惯。
我们也要关注小区的植物和树木的生长和生长环境，共同来保护我们的绿化植被，让小区的环境变得更加优美和宜人。
最后，我们要积极参与小区环境维护工作，并且发现问题及时反馈。
我们鼓励业主们积极参与小区的环境维护工作，如果你发现了小区环境卫生上的问题，可以及时向物业反馈，让我们共同来改善和解决这些问题。
物业工程设施设备维修制度
物业工程设施设备维修制度一、目的和原则本维修制度旨在明确物业内所有工程设施及设备的维护、检查和修理流程，确保其良好运作，延长使用寿命，保障业主和使用人的安全及财产安全。
维修工作应遵循预防为主、定期检修、故障即修的原则。
二、责任主体1. 物业管理公司负责制定和修订维修制度，监督执行情况。
2. 物业服务中心负责日常的设施设备检查和小型维修工作。
3. 专业维保单位负责大型、专业性强的设备定期检查和维护。
4. 业主或使用人应合理使用设施设备，发现问题及时报告。
三、维修分类与周期1. 日常维修：针对日常使用过程中产生的小型问题进行即时修复。
2. 定期维修：根据设备厂家建议和实际使用情况，制定周期性检查和维护计划。
3. 应急维修：对于突发性故障，需立即组织力量进行抢修，以减少损失。
四、维修流程1. 发现问题：业主或使用人发现设施设备异常应及时上报给物业服务中心。
2. 初步判断：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出初步判断并反馈给报修人。
3. 制定方案：依据问题的复杂程度，决定自行解决还是联系专业维保单位处理。
4. 实施维修：执行维修工作时，应尽量减少对业主和使用人的影响，并确保质量。
5. 完成验收：维修完成后，由专业人员进行检查验收，确保维修效果达标。
6. 记录归档：所有维修活动应有详细记录，并对维修结果进行跟踪评估。
五、资金管理1. 日常维修费用应计入物业管理费中，由物业管理公司统筹使用。
2. 大型维修或更新改造项目，需通过业主大会或相关决策机构审议批准后实施。
3. 应急维修费用应设立专项基金，确保资金的及时性和充足性。
六、信息公开与沟通1. 物业管理公司应定期向业主公布设施设备维修的计划和进度。
2. 对于影响较大的维修工作，应提前通知相关业主和使用人，并做好解释工作。
3. 建立反馈机制，鼓励业主和使用人提出宝贵意见和建议。
七、附则本维修制度自发布之日起生效，并由物业管理公司负责解释和修改。
如有特殊情况，可根据实际情况灵活调整制度内容，但需保证整体框架和目标不变。
物业改造小区的温馨提示
物业改造小区的温馨提示亲爱的居民朋友们：大家好！我们是小区物业管理团队，很高兴能够有机会为大家提供更好的居住环境。
最近，我们将对小区进行一次全面改造，以提升小区的整体品质，使大家的居住更为舒适和便利。
在此，我们提出一些温馨提示，希望大家能够支持和配合我们的改造工作。
同时，也希望大家能够提出宝贵意见和建议，让我们的工作更加贴近居民的需求。
一、改造内容1. 绿化提升：我们将对小区内的植被进行重新布置和美化，增加花草树木的种植，使小区更加绿意盎然，呈现出更为优美的景观。
2. 照明设施改善：我们将对小区的路灯和公共区域的照明设施进行升级，提高照明效果，增强夜间的安全感和舒适度。
3. 道路硬化和修缮：我们将修复和维护小区内的道路和人行道，确保居民的出行安全和便利。
4. 公共设施升级：我们将对小区的公共设施进行升级，包括停车场、儿童游乐区、健身设施等，为大家提供更为舒适和便利的使用体验。
二、改造时间安排为了最大限度地减少对居民生活的影响，我们将尽量在白天进行改造工作，避免在夜间对您的休息造成干扰。
同时，我们将尽量缩短改造工期，以便尽快为大家呈现出新的小区面貌。
三、改造期间的居民配合1. 临时停车：由于部分道路和停车位将被用于改造施工，我们将提前通知居民并做好停车位的临时调整，希望大家能够理解和支持。
2. 安全意识：改造期间，施工现场将存在一定的安全隐患，我们将加强安全管理工作，希望大家能够在施工现场附近注意安全，避免发生意外。
3. 垃圾分类：居民在改造期间产生的垃圾，请大家一定要按要求进行分类投放，配合环卫工作人员的清理，做到共同维护小区的整洁。
四、改造后的使用及维护1. 各种设施和植物的使用：改造后的绿化和公共设施需要居民的爱护和维护。
希望大家在使用过程中注意保护，做到文明使用。
2. 意见反馈：改造结束后，我们将组织居民进行反馈意见调查，希望大家能够积极参与，提出宝贵建议，让我们的工作更加贴近居民的需求。
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天鸿园区物业设施维修改造计划
近期，行政部按照年度工作计划及公司的工作安排，对天鸿园区的物业设施进行了一次检查盘点，对部分存在缺陷和安全隐患的物业设施做出了维修整改计划，现将具体情况汇报如下：
一、已经确定整改并上报呈文的项目（具体内容见呈文）
1、天鸿园区3号楼两部观光电梯更新改造（已签批）。
2、天鸿园区安防监控系统更新改造（已签批）。
3、华鸿物流仓库消防系统升级改造（已签批）。
4、天鸿园区消防水箱、彩钢板控制室及附属设施更新改造（待批）。
5、天鸿游泳馆循环水系统维修改造（待批）。
6、天鸿园区中央空调维修保养（待批）。
二、需要维修改造尚未呈报整改方案的项目
1、天鸿园区地下管线维修
天鸿园区地下管线已安装运行11年，部分管路及阀门锈蚀严重，去年进行了大面积的检查和局部维修。
今年计划在10月份对部分锈蚀严重的地下管道进行维修和局部更换。
待落实具体数量后呈报整改方案。
2、天鸿园区中央空调冷凝器及附属设施大修
天鸿园区中央空调已安装运行11年，设备陈旧，耗能较高，已处于故障高发期。
去年维修了2号机组，今年原计划对1号机组进行大
修，后经与美的空调售后服务中心技术人员沟通，经对1号机组进行相关检查和测试，可以暂缓对冷凝器及附属设施大修，只进行常规的清洗和保养并更换部分故障配件，待经过今年一个制冷期后再根据运行情况确定大修计划。
3、天鸿园区3号楼办公室墙面地面装修改造
天鸿园区3号楼办公室已使用12年了，部分办公室的墙面和地面污损较严重。
为保持良好的办公环境，提升物业设施质量，拟对3号楼部分办公室进行重新装修。
经实地测量，墙体总面积约2300平方米，总计费用约8万元，每间办公室施工时间为4天。
地面总面积约1400平方米，总计费用约28万元，每间办公室施工时间为4天。
因办公室内有办公桌椅、橱柜、电脑等办公设施，装修施工难度较大。
占用工作时间较长，对正常的办公秩序影响较大，建议根据公司整体工作计划，在适当时间分期分批施工。
4、天鸿园区2号南门、3号楼东门和西门更换自动门
按照公司安排，将天鸿园区2号南门、3号楼东门和西门原玻璃门更换为感应式自动门，现正在与施工单位落实具体方案，待效果图及施工报价确定后立即上报呈文。
5、天鸿园区3号楼西门外顶棚天花板更换
正在与施工单位落实具体方案，待效果图及施工报价确定后立即上报呈文。
以上物业设施维修改造计划请公司领导阅示。