物业管理突发事件处理案例
物业安全管理实操案例精选(36篇)
物业安全管理实操案例精选（36篇）◆细查深究——电梯意外受损怎么办去年某天，某花园富明阁的消防电梯一到底层，就发出异常声响。
大堂保安员及时将其关闭，并立即通知负责维修保养任务的电梯工程公司。
电梯维修人员当即赶到现场，检查后发现位于一层的地坑中有根不知来自何处的1米多长的镀锌铁管，铁管在电梯工作过程中频繁蹿动，导致12个感应器全部损坏。
于是，管理处围绕铁管展开了一系列的调查工作。
他们首先排除了人为破坏的可能，多方分析后认定，铁管是有人搬出搬入时，用其来支撑电梯门(许多人在搬出搬入时都习惯于这样做，这是危及电梯安全的重大隐患，物业公司应当想一个既方便客户又确保安全的两全之策)，而不小心滑落到地坑中的。
然后分别找3名大堂保安员，让他们详细回忆近日搬出搬入时有无异常音响。
其中一名保安员反映前天下午4时7楼某家搬运垃圾时，曾听到碰砸声音，当时还到电梯轿厢内查看询问，没发现什么情况，便嘱咐了一些注意事项，未予深究。
由此断定，铁管十之八九是这家这时掉下的(平时蛛丝马迹了然在胸，遇到问题才能追查根源)。
顺藤摸瓜，管理处找到该业主，介绍电梯受损情况及原因。
业主说装修已经结束，责任人无从找起。
管理处当即明确表示，如果业主不能找来装修负责人，那么请来装修人员的业主必须负连带责任。
业主见百般推托都搪塞不过去，只好把装修负责人领到管理处。
装修负责人见到铁管无话可说，按电梯受损配件的市场价格，赔偿了5000多元。
管理处避免了经济损失。
点评：应当说在管理实践中认认真真地办成一件事并不难，难就难在时时处处都丁是丁、卯是卯。
像这个案例，倘若有一个环节马虎一下，事情恐怕就要不了了之。
◆保安可以随便进入居民住宅吗（保安半夜进民宅物业公司被判赔）北京朝阳某住宅区张先生夫妇在凌晨被室内的响动惊醒，立即起床并打开卧室的门，发现有人已走到客厅和卧室过道处，这个人自称是物业公司的保安员，在夜间巡逻中发现该户房门没有锁，怕发生意外，便进屋看看情况。
物业突发事件案例
物业突发事件案例【篇一：物业突发事件案例】案例分析（保洁） ? 案例1： ? 案例介绍：某小区的保洁人员发现某车辆上装载的 107胶洒落在坡道上，随后保洁员进行了清除。
当晚下雨，次日，业主孙某(73岁)行至该坡道处，脚踩到未清除干净的107胶摔倒，被送到医院进行治疗。
医院诊断孙某损伤系“颈椎外伤，脊髓损伤伴不全瘫”，后经鉴定为四级伤残。
业主孙某以物业公司未及时履行清扫、保洁义务造成人身损害为由，起诉至法院，要求该物业公司承担民【篇二：物业突发事件案例】物业管理风险十大典型案例案例一、“广告牌”的特殊侵权问题案例四、小孩小区爆炸死亡物业公司判赔近7 案例五游泳池安全管理（体育健身设施责任）..................... 10 案例六小区化粪池炸伤人案12案例七 14案例八都是“李子”惹的祸（高空抛物责任） 15案例九、车场大树砸坏小轿车 17案例十、楼梯积水湿滑住户摔成骨折物管赔偿2 万多案例一、“广告牌”的特殊侵权问题某管理处在大厦入口外墙安装了一块广告宣传栏，宣传栏宽公斤。
某天，气象台预报有台风，该市为台风预计登陆点，风力可能会超过10 级，最高达12 级左右。
该天中午，台风登陆将宣传栏刮起，砸毁 20 米开外的奔驰车玻璃和窗户，经修理花费将近2 万元，要求物业公司赔偿?????? 经查，该宣传栏系事发3 年前安装，原固定宣传栏的4个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙，经台风长时间吹刮断裂，酿成大祸。
分析： 1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本案例中，台风信息已经提前准确预告，物业公司作为专业公司应该预见到台风登陆所造成的影响，提前做好防灾工作，宣传栏被刮起的情况完全可以避免，所以此案例中“不可抗力”并不能成为物业公司免责的理由。
2、对于建筑物等致人损害，作为特殊侵权行为，国家相关法律通过专门条款予以了明确。
《中华人民共和国民法通则》第126 条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
一百例物业管理案例
一百例物业管理案例1. 小区绿化维护：某小区业主多次反映小区绿化维护不到位，草坪长草严重。
物业公司立即组织人员进行修剪，定期检查和维护绿化，确保小区环境整洁美观。
2. 安全事故处理：某楼栋电梯发生故障导致一位居民受伤，物业公司迅速与维修公司联系，并安排居民暂时使用其他楼栋电梯，同时启动维修程序，确保居民生活安全。
3. 垃圾分类教育：为了提高小区居民的环境保护意识，物业公司组织开展垃圾分类教育活动，发布宣传资料，并在小区设立垃圾分类投放点，有效促进了居民的垃圾分类行为。
4. 水电设备维修：小区部分楼栋有频繁的电梯停电现象，物业公司立即派人检查维修，并加强日常设备维护和巡检工作，确保居民正常生活。
5. 小区安保措施：为了提高小区居民的安全感，物业公司增加了保安人员数量，加强小区巡逻值班，安装监控摄像头，以应对潜在的安全风险。
6. 建立业委会：为了促进小区居民的参与感和自治精神，物业公司积极推动业主成立业委会，与居民代表共同商讨解决小区管理问题，形成合力。
7. 突发事件应急处理：面对台风等突发事件，物业公司立即发布预警通知，加强保洁人员巡检，做好紧急物资储备和居民疏散工作，保障小区居民生命安全。
8. 发扬文明公约：物业公司组织开展文明公约倡议活动，在小区内设置文明公约牌，鼓励居民遵守公约，并设立奖惩机制，推动形成文明社区风尚。
9. 解决业主投诉：面对业主投诉，物业公司及时跟进，认真调查问题原因，并与业主积极沟通，解决矛盾纠纷，维护良好的业主关系。
10. 进行维修改造：针对小区内老旧输水管道频繁出现故障的问题，物业公司组织维修改造，在业主同意的情况下进行管道更新，确保供水的稳定性。
11. 草坪管理：物业公司定期修剪草坪，清除落叶杂草，保持绿化整洁，并根据季节变化及时浇水施肥，维护草坪的生长和美观。
12. 小区门禁系统：为了提高小区的安全性，物业公司引进了先进的门禁系统，并加强用户管理，确保只有业主和授权人员可以进入小区。
物业管理突发事件处理案例
物业管理突发事件处理案例概述物业管理是一个关键的职能，负责保护和维护物业的价值，确保居民的安全和舒适。
然而，突发事件时刻可能发生，例如火灾、水灾、停电等，这时物业管理人员需要迅速响应并采取适当的措施来处理。
本文将讨论一个实际的物业管理突发事件处理案例，并介绍应对这种情况的最佳实践。
案例背景在位于某市的一座住宅小区，突然发生了一起电梯故障事故。
一名居民在搭乘电梯时，电梯突然停止运行并卡在楼层之间，导致该居民被困在电梯内长达30分钟，期间出现了一些恐慌和不适症状。
处理过程物业管理人员收到了该居民的紧急求助电话后，立即行动。
以下是他们采取的处理过程：1. 与居民保持沟通：物业管理人员首先向居民保持沟通，了解具体情况并给予安抚。
他们告知居民他们已经意识到问题，并正在尽力解决。
2. 确定故障原因：物业管理人员通过与大楼维修人员的联系，了解到电梯故障是由电源问题引起的。
他们立即下令暂停使用该电梯，并通知所有住户。
3. 协调维修工作：物业管理人员与维修人员紧密合作，确保他们尽快赶到现场进行修理工作。
他们提供了电梯设备的详细信息，以便维修人员能够更快地确定问题并采取适当的措施。
4. 安排临时交通：考虑到电梯无法使用，物业管理人员迅速组织安排了一辆临时的电梯设备，用于满足居民的垂直运输需求。
他们确保这辆临时电梯符合安全要求，并在楼道内进行设施调整以适应电梯的安装。
5. 信息发布和沟通：为了避免其他住户不了解情况，物业管理人员发布了公告通知，详细说明了电梯故障的处理进展和临时交通的安排。
他们还在小区内张贴了相关通告，并通过社交媒体渠道向住户发送了更新信息。
6. 故障修复和恢复：在维修人员赶到后，物业管理人员与他们协作，迅速而有效地解决了电梯故障问题。
一旦电梯完全恢复正常运行，他们再次发布通告，通知住户可以安全使用电梯。
最佳实践基于上述案例，我们可以总结出以下的物业管理突发事件处理的最佳实践：- 保持沟通：及时与受影响的居民保持沟通，向他们传达情况，并提供必要的安抚和支持。
物业处置突发事件失败案例
物业处置突发事件失败案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：物业处置突发事件失败案例近年来，随着城市化进程的加速，物业管理行业也得到了空前的发展。
但与此同时，物业管理面临的挑战也越来越多。
在物业管理中，突发事件的处理是一项至关重要的工作。
然而，有些物业管理公司在处理突发事件时并不尽如人意，导致了一些事故的发生。
本文将以一起物业处置突发事件失败的案例为例，分析其失败原因，并提出改进建议。
案例概述某小区的物业公司接到了一位业主的报修电话，称其家中管道爆裂导致水管漏水。
物业公司立即派工作人员前往现场进行处理。
然而，在处理过程中，工作人员没有及时找到漏水的原因，导致漏水加剧，最终导致了部分房屋受损。
失败原因分析1. 缺乏应急预案物业管理公司在处理突发事件时，缺乏应急预案是导致失败的主要原因之一。
在上述案例中，工作人员没有进行充分的现场调查和分析，导致没有找到漏水的根源。
如果事先制定了详细的应急预案，并进行了充分的培训，可能会避免这种情况的发生。
2. 缺乏专业知识另一个导致事故的原因是物业管理人员缺乏相关的专业知识。
在处理涉及管道漏水的事件时，需要有相关的专业知识和经验。
如果物业管理人员没有接受过相关的培训，就难以正确地找出问题的根源并采取有效的措施。
3. 沟通不畅在处理突发事件时，沟通是至关重要的。
然而，在上述案例中，物业管理人员与业主之间的沟通并不顺畅，导致无法及时了解情况并采取相应的措施。
如果能够加强与业主的沟通，可能会避免这种事故的发生。
改进建议1. 制定完善的应急预案物业管理公司在日常工作中应制定详细的应急预案，并确保所有工作人员都熟悉并能够正确地执行。
应急预案应包括各种突发事件的处理流程、责任分工以及联系方式等内容，以便在发生突发事件时能够迅速有效地应对。
2. 进行专业知识培训物业管理公司应定期组织相关的培训课程，对工作人员进行专业知识的培训和提升。
只有具备了相关的专业知识和技能，才能够在处理突发事件时做出正确的判断和决策。
[物业管理案例]伤害事件(专业解决方案)
![[物业管理案例]伤害事件(专业解决方案)](https://img.taocdn.com/s3/m/6f48e875b207e87101f69e3143323968011cf4c8.png)
章节导语：钟先生是某花园小区的业主。
2000 年 5 月的一天上午，其在家洗澡时， 3 名歹徒从属于共用面积的楼梯间的窗户爬进他们家的厨房，将其双手、双脚捆绑起来，并用菜刀威胁，抢走价值 2 万多元的现金和首饰。
事发后，他们一家人找到该花园的物业管理公司讨说法。
钟先生认为其厨房的窗户与楼梯间的窗户仅有 1 米摆布的距离，楼梯间的窗户没有安装防盗窗防护，导致歹徒得以进入业主家，物业管理公司负有不可推卸的责任。
钟先生认为，收取了物业管理费就意味着物业管理公司对业主的财产、人身安全负起了责任。
业主在自己的家里被抢劫，无论怎样，物业管理公司都负有赔偿责任，只是责任的大小有区分而已。
他举例说，如果歹徒是从小区的大门或者翻墙进来实施抢劫的，则物业管理公司负有直接赔偿责任；如果是小区内的人员实施抢劫，则物业管理公司也负有间接的赔偿责任。
那末，在本案中物业管理公司是否有责任？应该承担什么的责任呢？首先我们必须明确在本案中，物业管理公司有责任！但物业管理公司不是保险公司，无法对业主、住户的每件事负责。
这并非说物业管理公司没有责任，物业管理公司承担着小区安全防范的行政责任，这种安全防范的行政责任是由政府的行政主管部门依据行政法律的规定来追究的。
政府的行政主管部门可以依法对物业管理公司做出通报批评、警告、罚款、降低或者注销物业管理的资质等级、责令停业整顿、注销营业执照等行政处罚。
具体到本案，小区的业主、住户被歹徒入室抢劫，主要应该看物业管理公司在小区的保安防范上是否做到了尽职尽责。
如果是保安防范的工作没有到位，那物业管理公司就应该承担安全防范的行政责任，公安机关或者物业管理主管机关等政府的行政主管部门可以依法对物业管理公司做出行政处罚。
如果保安防范的工作没有疏忽，没有问题，那物业管理公司就不应该负安全防范的行政责任。
从法定职责看，物业管理公司的保安在治安防范职责上，与普通人民群众并没有什么区别。
国家的法律并没有赋予物业管理公司超越其他人民群众的特殊权利义务，对于犯罪行为，物业管理公司的保安惟独制止和将犯罪嫌疑人扭送到公安机关的权利与义务。
物业管理案例分析(安全类)
居家安防篇
解析: 【案例一】保安的行为不构成非法侵入住
宅罪，但对业主财产权利的侵害显而易见， 可视具体情况与业主进行沟通，可向业主 赔礼道歉或给予一定的精神赔偿。 【案例二】保安员做法存在严重失误，有 不作为之嫌，至少存在管理瑕疵。
居家安防篇
【建议】：在应急处理中，可按照下列方法处理类似事件： 1、住户发生紧急求助情况，首先应正确判断并在第一时间报警； 2、平时加强对业主和周围环境的了解，扩大员工知识面，增强判断突发事件
来访安防篇
【解析】: 从法律角度来看，禁止或谢绝外来人员进入住宅区
无可厚非。无论是商品房住宅区还是政府建造的福利、 微利住宅区，所有权都属于全体业主，而住宅区本身 也是全体业主所购买或租户租用的私有产权范围，而 非供大众出入的如公园、娱乐场等共用场所；但用业 主自有财富建造的住宅小区则不是公共物品，而是业 主私有财产，这种建立在对业主私有财产侵犯的基础 上的资源共享，显然是违反宪法、法律的行为。
居家防盗篇
【案例五】：业主家中被盗，物业公司应否赔偿？ 某小区业主李某，上班回家后发现自己的住房被盗
贼光顾，房内的财物损失上万元，盗贼已经逃之夭夭， 负责小区安全的保安没能提供有力的线索，门卫也没 有陌生来访人员的登记记录。李某认为，物业公司与 小区业主签订的合同中承诺小区为封闭式管理，自己 交纳了物业管理费，自己住宅的安全却没有得到保护， 于是将物业管理公司告上了法庭。不久，在警方全力 追查下，盗贼被抓获。该盗贼供认自己是从小区的一 个忘记上锁的侧门进入小区行窃的。
消防管理篇
【解决方法】 1.物业管理公司针对李先生投诉, 深刻认识自己错误, 与
李先生协商, 赔偿部分财产损失。用较好的认识态度, 争取业主不追究法律责任。 2.物业管理公司立刻进行整改消费隐患, 避免被消防部 门处罚。 3.大力落实各项消防措施, 加强消防巡查。另外, 物业管 理公司还充分利用这一典型案例, 宣传《消防法》有关 规定, 要求广大业主用户配合做好消防工作, 不得随意 使用、挪用消防器材, 树立消防意识, 促成小区的安全 环境。
物业突发事件案例100例
物业突发事件案例100例物业管理是一个复杂而庞大的系统，涉及到各种各样的问题和突发事件。
在日常的管理工作中，物业公司需要面对各种各样的挑战和困难。
下面是100个真实的物业突发事件案例，展示了物业管理的多样性和复杂性。
1. 一位住户家中发生火灾，物业公司迅速组织人员进行疏散和灭火工作。
2. 一位住户家中的水管破裂，导致楼下的住户受到水浸泡，物业公司立即派人前往修理。
3. 一位住户家中的电梯出现故障，物业公司立即联系维修人员进行修理。
4. 一位住户家中的天花板掉落，物业公司立即派人进行维修和检查。
5. 一位住户家中的暖气不工作，物业公司派人前往检修。
6. 一位住户家中的门锁损坏，物业公司派人前往更换。
7. 一位住户家中的窗户破碎，物业公司派人前往修理。
8. 一位住户家中的下水道堵塞，物业公司派人前往疏通。
9. 一位住户家中的电视信号中断，物业公司派人前往检修。
10. 一位住户家中的空调不制冷，物业公司派人前往维修。
11. 一位住户家中的噪音扰民，物业公司派人前往调解。
13. 一位住户家中的煤气泄漏，物业公司迅速疏散住户并联系煤气公司进行处理。
14. 一位住户家中的电表出现故障，物业公司派人前往更换。
15. 一位住户家中的电线老化，物业公司派人前往修理。
16. 一位住户家中的地板破损，物业公司派人前往更换。
17. 一位住户家中的垃圾桶被破坏，物业公司派人前往修复。
18. 一位住户家中的门窗被盗，物业公司协助报警并提供安全建议。
19. 一位住户家中的电梯被困，物业公司立即联系救援人员进行救援。
20. 一位住户家中的烟雾报警器响起，物业公司派人前往检查。
21. 一位住户家中的停车位被占用，物业公司派人前往处理。
22. 一位住户家中的门禁系统出现故障，物业公司派人前往修复。
23. 一位住户家中的电视机无法开机，物业公司派人前往检修。
24. 一位住户家中的网络信号中断，物业公司派人前往检修。
25. 一位住户家中的热水器不工作，物业公司派人前往维修。
物业安全事故案例07
• 被告物业公司辩称，自己已经尽到了物 业管理公司的职责。张月被害的小南门是 消防通道，平时并无保安在此值班，且在 非主要出入口，物业部门没有义务设置保 安。张月遇害是一个突发性刑事案件，作 为保安也不具备制止突发刑事案件的能力。 因此，张月遇害与物业公司没有法律上的 因果关系，故不能承担相应民事赔偿责任。 此案引发了人们关于如何界定小区物 业安全保障义务范围的广泛讨论。
案例二
• 2006年4月24日，本报第5版刊登的《小区内遭 抢劫身亡物业公司失职需赔偿》一文，报道了张 月(化名)回家经过玉海园三里小南门内10楼门口 处，遇到三名身份不明的歹徒抢劫，被 歹徒从背后捅了两刀，因失血过多不幸死亡。其 父母以张月遇害与小区物业管理公司没有尽到安 全保卫责任有直接关系，物业管理公司管理失职， 才使歹徒得以进入小区并杀害被害人为由，将该 物业公司告上法庭，请求法院判令其承担相应的 民事责任，赔偿原告各种损失39万余元。
• 物业安全管理是指物业管理企业在物业管 理区域内进行的防火、防盗、防破坏、防 意外及认为突发事故的管理活动。在常规 的物业管停车场安全管 理。企业的组织机构一般也是按此进行设 置，安全管理一直是物业管理工作的核心 问题，也是业主最关心的问题。主要通过 案例形式来分析如何恰当处理安全管理中 的突发事件。
• 《物业管理条例》第47条规定：“物业管 理企业应当协助做好物业管理区域内的安 全防范工作。发生安全事故时，物业管理 企业在采取应急措施的同时，应当及时向 有关行政管理部门报告，协助做好救助工 作。”该条明确规定了物业公司安全责任 的内容就是“采取应急措施”和“应当及 时报告”。
1、保安在发现打斗事件时，应及时、合理、不计后 果地进行处置(近距离呐喊制止、直接与歹徒搏斗， 同时拨打110报警、招呼更多的保安与歹徒搏斗)， 这样做非常有可能制止侵害行为，使张月被严重 伤害的后果不发生，但同时有可能危及保安自身 的人身安全。
物业管理中的突发事件应急处理
刑事案件
刑事案件
物业管理区域内发生刑事案件时，不仅会对受害人造成伤害，还会对整个物业的安全和 声誉造成不良影响。
应急处理措施
物业管理团队应立即报警，并保护现场不受破坏。同时，应协助警方调查取证，提供相 关线索和证据。在案件发生后，应及时通知居民，加强安保措施，提高居民的安全意识
。此外，应与当地警方建立长期合作关系，共同维护物业管理区域内的治安稳定。
建立高效的物资调配机制，确保在突 发事件发生时，能够迅速将物资运送 到现场，并及时补充消耗的物资。
通信与信息管理
建立有效的通信网络
确保物业管理人员在突发事件发生时能够及 时、准确地传递信息，保持通信畅通。
信息收集与整理
及时收集突发事件相关信息，整理和分析数 据，为决策提供依据，同时向相关部门报告 。
跨部门协作与联动
加强跨部门沟通与协作
建立有效的沟通机制，加强与其他相关部门 的协作，共同应对突发事件。
联动处置与资源共享
在突发事件处理过程中，各部门应相互支持 、协同作战，实现资源共享，提高整体应对
能力。
05
案例分析与实践经验
成功应对突发事件案例
要点一
火灾应急处理
某小区发生火灾，物业管理团队迅速启动应急预案，组织 人员疏散，协调消防部门进行灭火，有效控制火势，确保 人员安全。
法规建设与完善
01
制定和完善物业应急管理法规
明确物业服务企业、业主等各方的责任和义务，规范应急处理流程。
02
强化执法力度
加大对物业服务企业应急管理的监督检查力度，确保法规得到有效执行
。
03
建立奖惩机制
对在应急处理中表现突出的物业服务企业给予奖励，对存在问题的企业
物业管理突发事件处理案例
物业管理突发事件处理案例物业管理突发事件处理案例事件背景在物业管理中，突发事件经常发生，例如楼道漏水、电梯故障、停电等问题。
这些突发事件需要快速、高效地处理，以确保住户生活的顺利进行。
本文将介绍一个物业管理突发事件处理的案例，同时探讨应对措施和经验教训。
案例描述在某小区的物业管理过程中，突然发生了一次火警。
居民们纷纷被火警警报声吵醒，紧急疏散到小区广场，并拨打了报警方式。
物业管理人员接到报警后，立即联系消防队，并要求居民保持冷静，遵守疏散指示。
同时，物业管理人员迅速调取监控录像，并从楼栋管理人员处了解到火警起源于某位住户的厨房。
根据监控录像，火势迅速升级，物业管理人员立即向消防队汇报火势情况，并请求紧急救援。
消防队接到报警后，迅速出动救援力量。
同时，物业管理人员通知所有住户立即疏散，并协助消防队员引导他们安全离开现场。
在消防队的努力下，大火得到控制，没有造成人员伤亡。
应对措施1. 快速响应突发事件发生后，物业管理人员需要迅速响应，第一时间与相关部门联系并报警。
只有快速响应，才能保证事件得到及时处理，减少损失和危险。
2. 疏散指示在突发事件中，物业管理人员需要明确地向居民发布疏散指示。
他们需要告知住户应该到哪里疏散、如何疏散，并提醒大家保持冷静与消防队员合作。
这样可以确保人员有序疏散，减少混乱和伤亡。
3. 与消防队合作在突发事件中，与消防队的合作至关重要。
物业管理人员应及时报告火势情况，并请求救援。
同时，他们可以协助消防队员引导居民疏散，提供必要的支持和帮助。
与消防队密切合作可以有效地控制火势，并减少灾害造成的损失。
4. 安全检查和维护物业管理人员需要定期进行安全检查和维护工作，以预防突发事件的发生。
他们应检查电路、消防设备、水管等设施的状况，并及时修复或更换损坏的部件。
通过定期维护和检查，可以最大程度地减少突发事件的发生概率。
经验教训1. 定期演练物业管理人员需要定期进行火灾逃生演练和安全应急演练，以提高居民的应急意识和应对能力。
物业管理风险十大典型案例
物业管理风险十大典型案例案例一、“广告牌”的特殊侵权问题 (2)案例二、物业管理公众责任险案例 (4)案例三、小区内交通安全案例 (6)案例四、小孩小区爆炸死亡物业公司判赔近7万 (8)案例五游泳池安全管理（体育健身设施责任） (10)案例六小区化粪池炸伤人案 (12)案例七 5 岁独生子女命丧小区窨井案 (14)案例八都是“李子”惹的祸（高空抛物责任） (15)案例九、车场大树砸坏小轿车 (17)案例十、楼梯积水湿滑住户摔成骨折物管赔偿2万多 (19)案例一、“广告牌”的特殊侵权问题某管理处在大厦入口外墙安装了一块广告宣传栏，宣传栏宽1米，长1.5米，重约8公斤。
某天，气象台预报有台风，该市为台风预计登陆点，风力可能会超过10级，最高达12级左右。
该天中午，台风登陆将宣传栏刮起，砸毁20米开外的奔驰车玻璃和窗户，经修理花费将近2万元，要求物业公司赔偿………经查，该宣传栏系事发3年前安装，原固定宣传栏的4个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙，经台风长时间吹刮断裂，酿成大祸。
分析：1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本案例中，台风信息已经提前准确预告，物业公司作为专业公司应该预见到台风登陆所造成的影响，提前做好防灾工作，宣传栏被刮起的情况完全可以避免，所以此案例中“不可抗力”并不能成为物业公司免责的理由。
2、对于建筑物等致人损害，作为特殊侵权行为，国家相关法律通过专门条款予以了明确。
《中华人民共和国民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
”也就是说，其所有人或者管理人除能证明自己没有过错的以外，均应依法承担民事责任。
此案例中，物业公司作为广告宣传栏的所有者，对宣传栏疏于检查，致使原固定宣传栏的4个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙；并且在已经知道台风将至时未做任何检查和预防措施，所以应该承担责任。
物业管理案例100例
物业管理案例100例物业管理案例100例安管服务篇案例一、居功自傲后悔莫急[案例描述]20__4年 2月7日，休闲购物城管理处保安员王瑞国在上班期间擅离岗位，并提前到饭堂就餐。
事后态度恶劣，不接受领导的教育和批评，面对自己的错误言行，王瑞国不但没有悔改之意，而且执迷不悟，擅自将管理处的《处罚通知单》撕毁。
[处理过程]鉴于王瑞国的恶劣行为，管理处经研究决定，对其给予扣除当月浮动工资50，并建议公司对其作劝退处理。
[案例点评]王瑞国自20__3年6月11日入职以来，工作尽职尽责，积极主动，遵守公司的各项规章制度，努力学习三正文化，多次受到业主/住用户的称赞，并得到了管理处及公司领导的好评。
因工作表现突出，20__3年7月被公司评为“服务标兵”。
面对自己的进步和成绩，王瑞国沾沾自喜，从而放纵自已，居功自傲，在工作中懒懒散散，目无领导，不服从管理，最终断送了自己发展和成长晋升的机会。
案例二、处警迅速有勇有谋[案例描述]20__4年2月15日上午8：50左右，正丰豪苑管理处6号岗保安员彭卫用对讲机紧急呼叫，报告叠翠居8栋301房内发生火灾。
[处理过程]保安部值班部长成为刚接到呼叫后，立即同工程部副部长邵宗军迅速前往事发地点，赶到后发现窗口有浓烟冒出，并有一男一女在窗口呼救。
当时，成为刚立刻安排邵宗军和两名保安员去抬梯子救人，然后和当值领班王进及其他岗位上赶来的保安员胡新桂、石绍勇、杨川、吴永峰、李义官、王磊、陈永彬、汪四平、肖世波、任家安（当时已下班，闻讯赶来救火）一起到3楼救火。
由于门是反锁着的，屋内的人无法打开（因烟太浓），他们便合力用脚将门踢开。
门打开后发现烟较大，冒出的烟充满了整个楼梯间，使扑救人员无法进入，情急中成为刚马上组织保安员疏散楼上和楼下的住户，并及时联系管理处刘经理赶往现场指挥灭火。
同时，安排保安员王进、胡新桂协助成为刚启用消防栓灭火；经过近半小时的奋力扑救，终于在9：20分左右将火扑灭并安全救出两名被困业主，过程中无一人受伤。
物业应急预案案例分析
一、背景某住宅小区位于我国某大城市，共有居民楼30栋，住户5000户。
近年来，随着城市化进程的加快，小区内各类突发事件时有发生，如火灾、停电、水浸、治安事件等。
为保障小区居民的生命财产安全，提高应急处置能力，该小区物业管理部门制定了一系列应急预案。
二、案例分析1. 火灾事故应急预案某日，小区某栋居民楼发生火灾，火势迅速蔓延。
物业管理部门立即启动火灾事故应急预案，采取以下措施：（1）第一时间通知消防部门，请求支援。
（2）组织义务消防队员和保安人员扑救初期火灾。
（3）关闭火源附近电源，切断天然气供应，防止火势蔓延。
（4）组织人员疏散，确保居民安全撤离。
（5）协助消防部门进行火灾扑救和现场勘查。
通过各部门的密切配合，火灾被成功扑灭，未造成人员伤亡。
2. 停电事故应急预案某次，小区突然停电，物业管理部门立即启动停电事故应急预案，采取以下措施：（1）立即通知电力部门抢修。
（2）启动备用电源，保障电梯、消防等关键设施正常运行。
（3）通知业主做好应急准备，储存应急照明和食物。
（4）在小区内张贴停电通知，告知业主停电原因和预计恢复时间。
经过电力部门的抢修，小区在短时间内恢复了供电。
3. 水浸事故应急预案某年夏季，小区内连续降雨，导致地下车库发生水浸。
物业管理部门立即启动水浸事故应急预案，采取以下措施：（1）关闭地下车库入口，防止雨水进一步涌入。
（2）组织人员清理车库积水，防止设施设备受损。
（3）通知业主做好应急准备，转移贵重物品。
（4）在小区内张贴水浸通知，告知业主车库水浸情况和恢复时间。
通过各部门的共同努力，地下车库积水得到有效控制，未造成严重损失。
三、总结通过以上案例分析，可以看出，物业应急预案在应对突发事件中起到了重要作用。
在实际工作中，物业管理部门应不断完善应急预案，加强应急演练，提高应急处置能力，确保小区居民的生命财产安全。
同时，要加强与政府、社区等相关部门的沟通协作，形成联动机制，共同应对各类突发事件。
物业突发案例及应急处理预案流程
突发事件的编制
2．编制预案应考虑突发事件的过程
（1）事前预防 预先防范，有备无患。虽然具体的安全突发事件难以预料，但其 总是有一定的规律可循，即同类事件间的相似性，这是事前预防的重要突破口。 通过对突发事件相似性的总结与提炼，积累一定的经验，在配之以一定的专业技 术水平，我们完全可以对一部分安全隐患进行事前识别，并加以控制。要做好事 前预防工作，可以从以下几个方面入手：
发现纵火、行凶、抢劫财物、盗窃、集众示威、打反动标语等 现行犯罪和违规活动，应当视情况尽力抓捕犯罪嫌疑人，迅速 报告安全管理部门和公安机关处理，并注意保护现场；
处理原则
根据事件的不同性质， 应采取不同的方法进行 处理；
第一点
对一时解决不了又 第三点 有扩大趋势的问题
应采取“可散不可聚、可解不 可结、可缓不可急、可顺不可 逆的处理原则，尽力把双方劝 开、耐心调解，千万不要让矛 盾激化，不利于问题解决；
分析：对突发事件的应急处理，是检验物业公司综合能力的试金石。俗话说：“台上一
分钟，台下十年功”。物业公司有一个好的应急预案，平时又加强训练，才能临急不乱。
火警、停电、水浸和治安事故等突发事件，件件都关系到业主生命与财产的安全，若没
有一个好的应急预案，就很难在关键时刻从容应对。事件的突发性和紧急性要求物业管理人
导入案例
〖案例描述〗
近日，某小区两位保安员正在进行例行巡查时，突然发现8号楼某窗口不断
滚出烟雾，两人随即呼叫小区消防控制中心。经观察，烟雾源自9楼某室。为此，
中心一边采取门铃对讲呼叫和打电话的方式，紧急联络业主，一边令保安迅速上
楼敲门呼喊，同时还报警求援。谁知，门铃对讲机无人应答，业主的电话也没人
物业安全事故案例
《物业管理条例》第36条规定： “物业管理企业应当按照物业服务 合同的约定，提供相应的服务。物 业管理企业未能履行物业服务合同 的约定，导致业主人身、财产安全 受到损害的，应当依法承担相应的 法律责任。”物业公司对人身损害 的赔偿要按照物业管理合同确定， 据此物业公司对业主的人身保障义 务的责任是合同责任而不是法定义 务产生的责任。
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Thank you2《物业管理条例》第47条规定：“物业管理企业应当协助做好物 业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业 在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协 助做好救助工作。”该条明确规定了物业公司安全责任的内容就 是“采取应急措施”和“应当及时报告”。
01
保安在发现打斗事件时，应及时、合理、不计后果地进行处置(近距离呐喊制止、 直接与歹徒搏斗，同时拨打110报警、招呼更多的保安与歹徒搏斗)，这样做非常 有可能制止侵害行为，使张月被严重伤害的后果不发生，但同时有可能危及保安自 身的人身安全。
案例一 罪犯夜入业主家中，致人死亡案件
徐某夫妇购商品房一套，与物业签署合同约定：物业负责小区内的安 全、保卫、巡查、警戒等，如物业违约，应承担赔偿责任。某日凌辰， 某罪犯从小区一小铁门进入小区，从该业主北阳台如室作案，致使该 夫妇女儿死亡，当时，物业发现红外线报警系统发觉徐宅附近有异常， 但经保安前往查看，没有发现异常情况。徐夫妇以物业没按约履行保 安职责，致使其女儿遇害为由向法院诉讼，要求赔偿50万元。
02
保安在打斗事件发生后及时、积极、合理、妥善地救助张月(现场科学救助包括人 工呼吸、止血，拨打120或直接送往最适当的医院抢救)，使张月被严重伤害后死 亡的后果尽量不发生。我相信业主都希望做后一种解释，但我认为在目前的中国， 这不现实，也不公平，做前一种———较低限度要求的解释是妥当的。
物业管理突发事件处理案例
物业管理突发事件处理案例1. 案例背景在物业管理过程中，突发事件是难以避免的。
一旦出现突发事件，物业管理公司需要迅速响应和处理，以确保业主和租户的安全和利益。
本文将通过一个物业管理突发事件处理案例，介绍该如何有效应对突发事件。
2. 案例描述在某小区的公共停车场，一辆居民车辆突然起火，引起周边车辆和居民的恐慌。
火势迅速蔓延，情况十分紧急。
3. 第一步：报警与紧急通知物业管理公司应该首先立即拨打火警报警电话，并向相关部门报警。
同时，物业管理公司应立即通过小区公共广播系统或其他紧急通知方式，向所有业主和租户发布火灾警报。
这样可以迅速引起居民的注意，促使他们采取适当的应对措施。
4. 第二步：组织疏散与灭火物业管理公司应立即启动应急疏散预案，协助居民有序撤离。
同时，物业管理公司应寻找现场灭火器材，并指导有经验的工作人员尝试扑灭起火车辆。
如果火势无法控制，应立即撤离所有人员，确保人员安全。
5. 第三步：与相关部门合作物业管理公司需要及时与消防部门和其他相关部门进行沟通，提供详细的事件情况，并请求相关部门提供支持和协助。
消防部门能够提供专业的灭火设备和人员，有效应对火灾事故。
6. 第四步：善后处理与评估在事故处理完成后，物业管理公司应及时展开善后工作。
这包括对起火车辆进行调查，了解起火原因，并采取相应的预防措施，以避免类似事故再次发生。
同时，应与居民进行沟通和交流，提供必要的帮助和支持，解答业主和租户的疑问和关切。
7. 第五步：事后总结与改进物业管理公司应对该次突发事件进行全面的总结和评估。
分析事件处理过程中存在的问题和不足，并提出相应的改进措施。
这样可以提升物业管理公司应对突发事件的能力和水平，提高小区居民的安全感和满意度。
8. 结论物业管理突发事件处理是一项重要的工作，要求物业管理公司具备应急处理能力和专业知识。
本文通过一个物业管理突发事件处理案例，介绍了如何高效地应对突发事件。
通过紧急通知、疏散与灭火、与相关部门合作、善后处理与评估等措施，物业管理公司可以做好突发事件处理工作，确保业主和租户的安全和利益。
物业公司突发事件的预防和处理方面案例分析
案例一背景材料某写字楼由某物业服务公司提供物业管理服务。
写字楼为业主提供中央空调冷却水，接口至业主房屋内，房屋内的空调设备由业主自行购买和安装。
B公司是写字楼的一租户，因空调漏水，导致隔壁房内进水，C公司租用的是B公司隔壁的房间。
屋内进水导致C公司的部分设备和货物被损坏，造成了一定的经济损失。
事故发生后，物业公司首先配合业主进行事故现场处理，减少损失。
同时向特种设备检测所申请鉴定事故发生的原因。
鉴定结果是因B公司在安装房屋内空调时，螺钉松脱导致冷却水漏出。
基于上述情况，C公司向B公司提出赔偿，物业公司作为中间人，进行调解，最后由B公司对C公司的损失进行赔偿，鉴于C公司损失严重，物业公司从道义上对C公司进行补偿。
操作内容1．在物业管理服务过程中，如碰到浸水、漏水事故，应如何处理？（4分）2．在上述事件的处理过程中，物业公司的做法哪些是正确的？（2分）3．您认为谁应该依法承担赔偿责任？为什么？（2分）4．您认为物业公司有无必要为写字楼购买公众责任保险？为什么？（2分）参考答案1．在物业管理服务过程中，如碰到浸水、漏水事故的处理如下：1）检查漏水的准确位置及所属水质（自来水、污水、中水等），设法制止漏水（如关闭水阀）；2）若漏水可能影响变压器、配电室和电梯等，通知相关部门采取紧急措施；3）利用现有设备工具，排除积水，清理现场；4）对现场拍照，作为存档及申报保险理赔证明。
2．当事故发生时，物业公司立即协助业主处理现场、减少损失；同时申请有关部门对事故发生的原因进行鉴定，该鉴定结论将是以后认定各方责任的依据，也是法院在诉讼中认定过错的根据。
3．B公司应依法承担赔偿责任。
因为B公司是空调设备的所有权人，是该设备的管理责任人，也是此事故的直接责任人。
4．我认为物业公司有必要为写字楼购买公众责任保险。
因为一旦发生意外事故而造成他人人身伤害或财产损失，依法应由保险公司承担相应的各种经济赔偿责任。
案例二背景资料某日上午，某物业的监控中心收到报警，发现C座六楼厨房附近窗户有浓烟冒出。
物业火灾突发事件案例分析
物业火灾突发事件案例分析随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的不断提高，物业管理也越来越受到关注。
物业管理涉及到人员、设备和建筑物等多方面，其中火灾事故是一种常见的突发事件。
本文通过分析一起实际发生的物业火灾事件案例，探讨如何有效预防和应对物业火灾事件。
案例描述2018年某天晚上，位于城市某区域的一栋高层住宅小区发生了火灾。
该小区由多栋高层和多层住宅楼组成，是一家大型物业管理公司负责的。
当晚，火灾发生在A座高层住宅楼的一处户型内，由于风助长火势，很快蔓延到整个住宅楼。
火灾发生后，物业公司立即启动应急预案，组织物业管理人员、消防队员和业主共同进行疏散和扑救。
在物业公司的积极配合下，消防队迅速赶到现场，并组织力量进行救援和灭火。
经过三个小时的艰苦奋战，火灾终于被及时扑灭，并确认没有人员伤亡。
经过初步调查，火灾起因为一名业主家中乱堆物品导致电线短路引发火灾。
由于该小区采取了多项物业安全措施，并且物业管理公司有专职人员负责消防工作，因此火灾没有造成更严重的后果。
案例分析通过对该物业火灾事件的分析，我们可以得出一些结论：1.突发事件预案的重要性该物业火灾事件充分说明了即使是在物业安全措施齐备、人员素质过硬的情况下，突发事件仍有可能发生。
在这种情况下，有一个完善的应急预案可以帮助物业公司和员工更加有序地应对突发事件。
因此，物业公司需要制定和完善应急预案，确保全员掌握应急措施和行动流程。
2.消防设备和消防救援人员配备消防设备和消防救援人员是应对火灾和其他突发事件的重要保障。
该物业事件中，由于消防队及时到达现场，并组织力量进行救援和灭火，才使得火灾得到及时扑灭，没有造成更严重的后果。
因此，物业公司需要加强和完善消防设备和消防救援人员的配备。
3.业主和员工的安全意识和教育突发事件通常是从个人的行为中引发的，如上文所述，该物业火灾事件的起因为一名业主家中乱堆物品导致电线短路引发火灾。
因此，物业公司需要加强和完善业主和员工的安全意识和教育，增强大家对突发事件的防范意识和掌握基本的突发事件应对能力结论物业火灾事件是一种常见的突发事件，成功地应对和避免火灾事件的发生需要物业公司加强和完善的物业管理工作。
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