消防设备维护保养工作标准(共5篇)
消防设备维修保养规程制度(4篇范文)
消防设备维修保养规程制度（4篇范文）【第1篇】消防设备维修保养规程制度消防设备维修保养规程1、目的保证大楼内消防设备的使用正常。
2、适用范围大楼内所有消防系统设备。
3、职责中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。
4、工作程序1)消防报警系统(1)烟感探头测试每年1次;(2)报警盘清洁每年2次;(3)探头检查每年1次;(4)蓄电池检查每年1次;(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;2)喷淋消防泵(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;(2)消防管道泄水每年1次;3)自控系统(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;(2)每年中修1次,做全面检查;(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;4)消防系统(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍;(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。
5、相关文件【第2篇】海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度粤海物业消防设备设施维修保养管理规程1.0目的通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运行。
2.0适用范围适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。
3.0职责3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。
4.0工作程序4.1.1中心设备维修保养工作程序。
4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。
4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。
4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。
4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。
消防设备维修保养标准
消防设备维修保养标准一、日常保养：1.保养周期：月（1）栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。
（2）栓内检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。
（3）报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。
（4）消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。
测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。
（5）栓门封条脱落破损的补贴封条。
（6）对检查发现的缺陷逐一进行修复。
2.保养周期：年（1）完成日常保养中栓外检查部分。
（2）取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查有无发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。
（3）将水带交换摺边和翻动一次。
（4）检查水枪头、水带接头联接是否牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好。
（5）检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。
（6）检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。
（7）检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。
掉漆部位应重新补刷同色油漆，管道标志、标示清晰。
（8）管道进行放水冲洗除锈。
将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。
（9）将各部件存放整齐后，关上栓门。
（10）逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。
（11）完成以上保养后，换上新的合格证。
二、风机保养标准1.周期：月(1)做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。
(2)风机风阀开启无卡阻现象。
（3）就地手动启动风机3分钟，观察运行情况，是否有异常声响。
消防设施维修、保养制度(3篇)
消防设施维修、保养制度一、维修、保养目的和原则为了确保消防设施的正常运行和使用安全，保障人员和财产的安全，制定消防设施维修、保养制度。
1. 维修、保养目的：保障消防设施的正常运行，预防火灾事故的发生，提高消防安全保障水平。
2. 维修、保养原则：（1）主动预防：按照维修、保养规定，制定保养计划，提前修复和更换消防设施的老化和损坏部分，防患于未然。
（2）规范作业：维修、保养人员必须按照程序和要求进行作业，确保操作规范，杜绝人为失误。
（3）合理配备：根据消防设施的类型和规模，合理配置维修、保养人员和设备，保证工作的顺利进行。
（4）责任明确：明确维修、保养人员的责任和权限，确保工作的落实和执行。
（5）记录完整：维修、保养过程中的记录必须完整、真实、准确，作为日后消防设施维护和升级的依据。
二、维修、保养内容和周期1. 消防设施维修、保养内容：（1）消防水系统：消防水泵、消防水箱、消防水泵控制柜、消防水流指示器等设备的维修、保养。
（2）消防喷淋系统：喷淋管路、水泵、电动阀门、喷淋头等设备的维修、保养。
（3）消防报警系统：火灾报警控制器、各个报警探测器、声光报警装置等设备的维修、保养。
（4）自动喷水灭火系统：压力容器、喷头、灭火剂等设备的维修、保养。
（5）防排烟系统：排烟风机、排烟阀门、排烟管道等设备的维修、保养。
（6）消防通道与疏散楼梯：清理消防通道和疏散楼梯，确保畅通无阻。
（7）其他消防设施的维修、保养。
2. 维修、保养周期：（1）日常维保：按照消防设施运行状况和维修要求，在每日、每周或每月进行巡检和维修保养，确保设施运行正常。
（2）定期检修：根据消防设施的类型和规模，制定定期检修计划，进行设备的维修、保养和检验，确保设施可靠性和安全性。
（3）年度维保：每年对消防设施进行一次全面维修、保养和检测，保障设施的长期稳定使用。
三、维修、保养流程1. 维修、保养计划编制：根据消防设施的运行情况和要求，制定维修、保养计划，确定维修、保养周期和维修、保养内容。
消防系统设施设备维护保养规定
消防系统设施设备维护保养规定消防系统设施设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为确保消防系统设施设备的正常运行，减少火灾事故的发生，保障人员和财产安全，需要严格制定消防系统设施设备的维护保养规定。
一、维护保养基本要求1、定期检查：消防系统设施设备的定期检查需按照相关法规进行，一般为每年或每季度进行一次大型检查，同时在每个月进行小型巡查，以免出现设备故障或不良现象而导致火灾事故发生。
2、备品备件：消防系统设施设备的备品备件需按照相关规定采购，采购数量应根据设备使用频率以及现场情况及时更新以确保备品备件齐全且更新及时，确保随时可以及时更换所需部品。
3、维修保养：消防系统设施设备的维修保养及时进行，维修过程需要严格按照规定进行，不得私自更改任何设备结构，同时需要对设备及其周边进行詳细检查以确保隐患及时排除。
二、消火栓、灭火器的维护保养1、消火栓：消火栓需每年进行一次大型检查，并且每个季度进行一次小型巡查，以确保消火栓的正常情况，同时需要每年对消火栓及其附属设备进行一次维修保养。
2、灭火器：灭火器需要每年进行一次大型检查，同时每个季度进行一次小型巡查，需要定期更新更换灭火器的主体及其消耗品。
三、自动喷水灭火系统的维护保养1、阀门：阀门需要经常进行检查保养，以确保其阀门的灵活性和有效性。
2、水池：水池需要定期清洗，以确保里面的自来水不被污染。
3、警铃：警铃运作需要保证有效，需要经常进行检查，以确保没有发生任何阻塞。
四、防排烟系统的维护保养1、通风管：通风管道需要定期进行清洗，以确保通风效果的正确性。
2、电机：电机需要经常清洗润滑，以确保其有效性及其工作效果。
3、复检：防排烟系统在每个月需要进行一次正常的巡查，并对其进行一个定期的复查。
五、电气设施的维护保养1、高低压开关：高低压开关需要保证其运作时间，应经常更换并更新其主要部件。
2、电线：电线需要每年检查一次，并进行相应的维护保养工作。
3、保险：保险需要定期检查，以确保保险的正确有效性。
消防设备维护与保养操作规范
消防设备维护与保养操作规范一、概述在每个单位或建筑物中，消防设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备之一。
为了确保消防设备的正常运行和可靠性，需要定期进行维护和保养。
本文介绍了消防设备维护与保养的操作规范，以确保设备的有效性和可靠性。
二、消防设备维护1. 定期检查：每隔一段时间，例如每个月或每季度，需要进行一次全面的消防设备检查。
包括消防水源、消防栓、灭火器等设备的外观检查，确保无破损和遗失，并进行必要的维修或更换。
2. 系统测试：定期进行消防系统的测试，包括报警系统、喷淋系统、防烟排烟系统等。
测试时需要确保设备正常工作，报警器声音清晰可听，报警信号正常传输等。
3. 保养维修：根据设备的使用情况和要求，及时进行保养维修工作。
如定期更换电池、定期检查灭火器壳体和压力表等。
三、消防设备保养1. 管理记录：建立完善的消防设备保养管理体系，记录维护和保养的时间、人员、维护内容等信息。
确保设备维护和保养工作有序进行，并能及时查找维修记录等。
2. 清洁保养：定期进行清洁保养工作，如清洁消防栓和喷淋头等设备。
清除设备表面的灰尘和杂物，确保设备的正常工作和寿命。
3. 库存管理：定期检查消防设备的库存情况，包括灭火器、灭火器剂量等。
及时补充不足的设备，确保库存充足。
四、员工培训1. 设备操作培训：对每个使用消防设备的员工进行操作培训，确保员工了解设备的基本使用方法和注意事项。
2. 应急演练：定期进行消防应急演练，模拟真实的消防事故情况，培训员工的应急处理能力。
同时配合演练，对消防设备进行全面检查和测试。
3. 安全意识培养：加强员工的安全意识培养，提高他们对消防设备的重要性和正确使用的认识，避免不当使用或滥用设备。
五、消防设备验收1. 定期验收：对新安装或更换的消防设备进行验收。
验收包括检查设备的安装质量、工作效果等，确保设备符合要求。
2. 验收记录：对每次验收进行记录，包括验收时间、验收内容、验收人员等信息。
建立健全的验收报告，作为设备运行合格的依据。
消防设备维护保养要求
消防设备维护保养要求消防设备是维护建筑物和人们生命财产安全的重要设备。
为了确保消防设备的正常运行和有效性，对其进行定期的维护和保养是至关重要的。
本文将详细介绍消防设备维护保养的要求。
1. 消防设备维护保养的目的保证消防设备能够正常运行，发挥其应有的功能，及时消除隐患，提高消防安全等级，确保建筑物内的人员和财产安全。
2. 消防设备维护保养的内容2.1 定期检查和保养消防设备每年至少进行一次全面的消防设备检查和保养，包括灭火器、灭火器箱、消防栓、消防水泵、自动喷淋系统等。
检查内容包括设备的完好性、防护措施、工作状态、灭火介质、压力等方面。
2.2 定期检查和保养消防电气设备每年至少进行一次对消防电气设备的检查和保养，包括消防控制器、火灾报警系统、应急广播系统、应急照明系统等。
检查内容包括设备的工作状态、供电系统、接地装置、线缆和连接器等方面。
2.3 定期进行消防设备演练每年至少进行一次消防应急演练，包括消防逃生、灭火器使用、报警器操作等。
演练内容应能模拟真实火灾情况，让员工熟悉应急程序，提高应对火灾的能力。
2.4 记录和报告对维护保养过程中的检查和修复情况进行记录，包括维护保养日期、项目、维护人员、设备状况等。
如有异常情况或问题，及时向上级主管部门报告。
3. 消防设备维护保养的要求3.1 严格按照维护保养计划执行制定消防设备维护保养计划，并按照计划执行。
确保维护保养工作的全面性和及时性。
3.2 保养维修人员需具备相关资质维护保养人员应具备相关的消防设备维护保养技能，持有相应的证书。
能够熟练操作维护保养设备，理解消防设备的工作原理和维护知识。
3.3 使用合格的维护保养材料和工具在维护保养过程中，应使用符合国家消防标准和规定的维护保养材料和工具。
确保材料的质量和工具的可靠性。
3.4 建立维护保养档案和台账对维护保养过程进行记录并建立维护保养档案和台账，包括维护保养人员、设备维护情况、维修记录等。
方便查阅和日后的管理。
消防设施设备维护保养制度（5篇）
消防设施设备维护保养制度1、控测器灵敏度每月抽检全场____%，一年全检一次，三年清洗一次。
2、手动报警按钮每月抽检全场____%，一年全检一次。
3、末端放水每月抽捡全场____%，一年全检一次。
4、每月对市政供水及消防水池、水箱情况检查一次。
5、喷淋泵、水幕泵、消火栓泵及稳压泵每月启动调试一次。
6、每月对市场送风、排烟系统测试一次。
7、每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次。
8、市场消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次。
9、对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。
消防设施设备维护保养制度（2）是为了确保消防设施设备的正常运行和可靠性，提高其使用寿命，减少火灾风险，保护人民生命财产安全而制定的一系列规定和标准。
1. 定期检查和维修：制定消防设施设备的定期检查和维修计划，包括消防水源、灭火器材、排烟系统等设备的定期检查和保养，确保其正常运行和有效性。
2. 清洁和保养：对消防设施设备进行定期清洁和保养，包括清除设备周围的杂物，清洗和更换滤网和滤芯等，以确保其正常工作。
3. 库存管理：建立合理的消防设施设备备件库存管理制度，确保备件的及时补充和更新，以便在需要时能够迅速更换损坏的设备。
4. 提前预警和维修：建立消防设施设备故障预警机制，及时发现设备故障和损坏的迹象，并及时进行维修和更换，确保设备的正常工作状态。
5. 人员培训和技能提升：对维护保养人员进行定期培训和技能提升，提高其对消防设施设备维护保养的专业水平和能力。
6. 文件记录和归档：对消防设施设备的维护保养工作进行全面的记录和归档，包括设备的维修记录、检查报告、备件更换记录等，以便于备查和分析。
7. 监督和评估：建立相应的监督机制，定期对消防设施设备的维护保养工作进行评估和检查，确保制度的有效执行和维护保养工作的质量。
以上是一些建立消防设施设备维护保养制度的一些重要内容，可以根据实际需要进行具体的细化和完善。
消防设施设备维护保养制度（3）1. 维护保养人员的资质和培训要求：维护保养人员应具备相关的消防设施设备维护保养技能，并定期进行培训，以保证其能够熟练操作和维护各种消防设施设备。
消防设备设施维护保养标准要求
消防设备设施维护保养标准要求一、火灾自动报警系统对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；每次随机抽取不低于5%的烟感或者温感，喷烟或者加热后查视报警是否正确；手动报警按钮，检查安装是否坚固，有无破损及丢失；每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行摹拟报警，测试报警功能是否正常：对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好;对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清拂拭尘。
路线松动，应进行紧固。
对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检査。
二、风机及防火阀断开主电源，挂上标示牌，检查机电接地是否良好。
坚固各部份松动的螺统及联轴器。
检测电动机的绝缘电阻，检査主回路接触点。
调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
检査与更换各接合面间的垫片和密封填料。
清洁机电及风滤器和机売内部。
向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵便性及稳定性。
检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。
连续三次停开机检査手动各点遥控的正确性、可•靠性。
连续运转5-7分钟验证风机运转正常。
检査各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。
检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。
检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢统、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵便。
检査各送风口百页窗，送风口百叶位置正确。
三、应急照明及疏散指示灯每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或者破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即将修理;检查出口指示灯安装是否坚固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;灯箱外壳及面板擦抹干净。
消防设施维护保养制度（5篇）
消防设施维护保养制度１.按照要求对灭火器材建立档案资料，记明配置类型、数量、位置、检查维修单位、更换药剂的时间等基本情况。
2.消防设施维修部门和使用部门每年需对全店的消防设施全面维修、检查一次。
３.大型消防设施由工程部每半年保养检测一次，一般消防设施(如消防灯具等)按责任区域由所在部门负责日常保养和维护，保安部定期检查，发现问题及时维修。
４.每季度或重大节日、重要任务前，保安部会同工程部检查消防设施的完好情况，发现问题及时维修。
5.如发现消防设施已无法维修，应立即购买，•尽快确保消防设施正常运行。
6.各部门应爱护消防设施，不得损坏或移作他用，并注意发现问题，及时整改。
•消防设施维护保养制度（2）是指针对建筑物内的消防设施，制定一套维护保养计划和具体操作规范，以确保消防设施的正常运行和使用安全。
1. 维护保养计划：制定每年的维护保养计划，包括周期性检查和定期保养，确保消防设施的有效性和可靠性。
2. 定期检查：定期对消防设施进行检查，包括消防水源、消防水泵、消防水带、灭火器、疏散通道等，确保设施正常运行，不存在损坏或故障。
3. 日常维护：对消防设施进行日常维护，包括保持设施清洁，保持通道畅通，及时更换灭火器的瓶内压力指示器等，确保设施在平时处于可用状态。
4. 定期保养：定期对消防设施进行保养，包括消防水泵的润滑油更换，灭火器的压力测试和充装，消防水带的清洗和保养等，确保设施在紧急情况下能够可靠地工作。
5. 故障维修：一旦发现消防设施出现故障或损坏，应立即进行维修或更换，以确保设施的正常运行。
6. 培训和演练：定期组织员工进行消防设施使用的培训和演练，包括灭火器的正确使用方法、疏散通道的使用等，提高员工的消防意识和应急能力。
7. 记录和报告：对每次的维护保养活动进行记录和报告，包括维护保养日期、项目、结果等，以便日后查询和审查。
通过建立和执行消防设施维护保养制度，可以确保消防设施在平时和紧急情况下能够正常运行，提高建筑物内的消防安全水平，并降低火灾事故的发生概率。
自动消防设施的检查维护规定（5篇）
自动消防设施的检查维护规定火灾自动报警系统的管理单位应当定期进行检查和维护，确保系统完整好用。
一、日工作1、每天人工巡检火灾自动报警系统控探器一次；2、每天测试一次消防电话通话功能；3、每天分别通过手动和按照预设控制逻辑自动控制选择广播分区、启动或停止应急广播；二、月工作1、每月检查一次探测器模拟火灾报警；2、每月检查一次自动喷水灭火系统；3、每月启动一次消火栓泵、喷淋泵、稳压泵；4、每月对消防栓泵和消火栓管道阀门启动检查一次；5、每月对消火栓泵远距离启动按钮和消火栓压检测一次；6、每月对市政供水及消防水池，水箱情况检查一次。
7、每月对防烟排烟风机和阀门启动检查一次；8、每月对电梯机房事故照明、消防电源、电梯迫降检查一次。
9、广播切换至事故状态每月联动一次。
10、每月联动一次喷淋泵、消火栓泵、防烟排烟风机、切断楼层电源、消防电梯、普通电梯迫降、切断空调、新风电源每次检查、测试后认真做好记录，存档备查。
对消防设施出现的故障应在当天内及时修复。
对一时难以修复的重大故障，工程部应及时向单位领导和当地消防部门报告，同时采取切实有效的防范措施，以确保安全。
三、年工作配合消防设施维护保养公司，每年进行全面检查测试，并要求出具检测报告，存档备查。
自动消防设施的检查维护规定（2）根据不同国家和地区的相关法律法规和标准可能有所不同，以下为一般的检查维护规定：1. 定期检查：自动消防设施应该定期进行检查，以确保其正常工作状态。
具体的检查时间间隔可以根据设备的性质和使用条件来确定。
2. 日常维护：日常维护包括定期清洁设备、检查电源和电线是否正常、检查传感器和探测器的灵敏度、检查水源供应、测试报警装置等。
3. 定期维护：定期维护包括设备的更换、修理和校准等。
如维修、更换烟雾探测器、刷油消防按钮等。
4. 维护记录：对于每次检查和维护，必须有相应的维护记录，包括检查日期、维护人员、检查项目和结果等信息。
5. 紧急维护：任何时候发现设备存在故障或者异常情况时，应该立即采取紧急维修措施，确保设备正常工作。
5消防系统设施设备维护保养标准
消防系统设施设备维护保养标准各类消防系统设施设备有弱电、强电、和消防供水，计划维护保养设施设备以检测为主；维护保养必须分类确认相互间的联动关系，主机联动检测时，脱离消防设备（水泵、防火卷帘门、电梯、风机等）后，方可进行，避免设备同时联动工作造成意外；严禁带电维护和维修。
序维修保养内容维护保养流程维护保养实效最长周期1 消火栓箱检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水则应及时更换密封圈；防渗漏水，避免消火栓箱腐蚀日常巡查观察对消防水枪、水带、消防卷盘及其它进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活；设施齐全日常巡查观察检查报警按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障,应抽取总数的5％进行检查；报警畅通日常巡查观察消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺，如有锈蚀严重现象则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆；延长消火栓箱寿命日常巡查观察对消火栓、供水阀门丝杆及消防卷盘等所有转动部位应定期加注黄油进行润滑。
支架灵活日常巡查观察检查消防水泵接合器的接口及附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固，定期对阀门丝杆、闷盖旋转部位加注黄油进行润滑；设施齐全，使用良好，无渗漏水日常巡查观察检查室外消防栓单向阀、安全阀及接口等部件，如有损坏立即维修；设施齐全，使用良好日常巡查观察检查室外消火栓管道阀门和接合器表面是否有锈蚀现象，如有则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
防止室外消火栓腐蚀日常巡查观察2 消防水箱检查进水浮球阀是否灵活，如有卡住或无法进水现象则应立即维修；保持良好的控制进水性能半年检查水箱盖是否完好，如有修复，箱内的设施有无锈蚀现象和垃圾，如有清洗水箱并同时实施除锈；设施齐全，使用良好半年检查消防水箱的水位能否保持消防用水量。
具备足够的消防存水检查室外消防水箱的爬梯有无锈蚀现象，如有实施除锈油漆防止爬梯腐蚀3 消防水泵转动检查水泵轴承灵活性，有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；避免水泵损坏半年转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格部件保持良好的供水效率半年（日常巡查观察）检查水泵轴阻水压盘根处是否滴漏水超过5滴/分钟，如是则应加压盘根或更换O型阻水圈；减少损耗半年（日常巡查观察）清洁水泵表面，检查是否脱漆或锈蚀严重，如脱漆或锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆；保持良好的设备整洁一年检查拖动电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换；保持良好的供水效率，减少损耗半年（日常巡查观察）检查水泵机组固定螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；避免水泵损坏半年检查水泵起动后，管道上各类压力表对比读数是否达到正常保持良好的供水压力（日常巡查观察）启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量，起动前应注意各个阀门的启闭状态和泵体放水排气减少损耗，保持良好的供水效率（日常巡查观察）4 水泵拖动电动机用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，对地绝缘电阻在10MΩ以上，否则应拆开烘干处理或绝缘修复；保持良好的绝缘性能，防止漏电半年（日常巡查观察）检查电动机轴承灵活性，有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；避免电机损坏半年检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修理；减少损耗半年（日常巡查观察）检查电动机外壳、风罩、接线盒破损变形情况，接线盒内的防水垫无缺损，如有则应修理与更换，保持良好的设备完好，，防止漏电半年检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除不良油漆层后重新油漆。
消防设备设施的维护标准
消防设备设施的维护标准消防和治安的各种设备设施必须确保完好有效，定期会同有关部门进行测试，做到：1、消防自动报警装置每年组织检查测验1—2次；自动灭火喷淋管道每年排放污水一次。
2、消防加压、送风、排烟机每季度会同工程部启动运行测试检查一次。
3、消防水泵每半年自动或手动启动检查一次。
4、消防总控制联动系统每年会同工程部启动运行检查一次。
5、消火栓及消防竖管每季度放水，加油和检查一次；各部位水带箱中的水带和水枪每旬检查一次。
6、消防手推车及其所配的器材包括大容量灭火器、防烟、防毒面具、破拆工具及防护用品等每月检查一次，其中大容量灭火器以及放置在各部位的手提轻便灭火器按规定期限更换药剂。
7、无线电对讲机和各种防身警械有专人管理，实行“谁使用，谁负责”的责任制，并按使用说明的要求，做好维护保养工作。
保安人员的仪容仪表和礼节礼貌标准1、当班的保安工作人员必须按规定着装，服装完好挺洁，穿戴整齐，保安装备佩戴规范，仪表整洁，仪容端庄，符合《员工手册》制定的要求。
2、都应具有文明礼貌的职业道德，做到文明服务，礼貌待客：见客主动问好，礼让先行；与客交谈或告劝客人和同事，态度和蔼，语气柔和，不亢不卑，以理服人；为客或部门服务热情主动，想人所想，急人所急，亲切周到；对待坏人坏事，依法从事，文明执法。
保安管理的日常工作标准1、坚持二十四小时值班制，及时掌握和了解饭店安全情况，迅速高效和完善地处理各种突发事件和可疑情况。
2、日常工作有计划、有安排。
下列各项业务资料和工作台账齐全完善：⑴员工登记卡。
按饭店在编员工立卡登记，并随时作好变更、修正和奖惩等情况登记。
⑵标有饭店要害部位及消防设施、器材和保安监控录像机分布位置的平面图。
⑶饭店群众性治安、消防组织，基干义务消防队员名单，以及各项活动记录。
⑷饭店内发生的各类案件和事故的调查处理记录及火灾、火情发生登记。
⑸公安政法部门通缉的嫌疑人和协查事项的登记。
⑹饭店员工治安、消防业务培训情况登记。
消防设备设施系统维护保养工作标准
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存容器压力，保证贮存压力与环境温度相适应，保证贮存器容量满足正常使用规定。气动驱动装置旳气源压力，不应少于设计压力
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管网、设备有否泄漏现象。线路连线、仪表指示正常与否。
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火灾警报装置旳声光显示。
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检查所有手／自动转换开关和启动／停止盒功能。
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每季度对系统控制器进行清洁
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消防栓内清洁、除锈，补油漆。
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试验消防水喷射高程（消防泵不工作时，最不利点应能喷射7~10米）。
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定期检测管壁厚度。
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正
压
风
机
检查控制箱面仪表、指示灯、开关与否正常，假如发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭旳应及时更换。
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检查所有接线与否有松动，变颜色等。
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检查继电器、接触器弹簧压力、超行程与否符合规定
防
火
卷
帘
检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。对防火卷帘箱顶进行除尘保养。
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每月对系统进行一次检测，进行记录存档。
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对齿轮轴等传动机构进行润滑处理。
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排
烟
窗
检查和调整传动构件，
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进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验工作状态，
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测量控制箱各线路绝缘，并作记录。
消防设施维护保养管理制度(五篇)
消防设施维护保养管理制度（一）消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。
专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。
（二）对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。
（三）灭火器维护管理要求：1、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。
2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。
（四）消火栓维护管理要求：1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。
2、消火栓应有明显标识。
3、消火栓箱不应上锁。
4、消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。
（五）其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。
（六）消防设施、灭火器材的维护管理情况记录要存入消防档案。
消防设施维护保养管理制度（二）1.总则正确配备开展消防设施维护保养检测工作所需的所有仪器设备，并对其使用、维护及状态标识进行受控管理，保存其相关记录，是公司确保所有仪器设备的技术性能满足检测工作的必要手段。
2.职责2.1技术负责人负责仪器设备的申购、停用、报废的技术审核。
____公司总经理负责仪器设备的申购、停用、报废的批准。
2.3检测部门负责仪器设备的保管、使用、维护、修理。
2.4综合室负责仪器设备的采购、验收、建档、标识等日常管理，固定资产的建帐。
3.仪器设备要求____公司根据开展消防设施维护保养检测工作的技术依据正确配置仪器设备，确保仪器设备完全满足检测技术依据的要求。
一般地，公司配置仪器设备应符合：（1）功能应覆盖技术依据要求的全部项目；（2）测量范围和准确度满足检测依据要求；（3）正常开展检测和保证检测环境条件的辅助设备（如电源、车辆等）应齐全并满足检测要求；（4）应配备自动化程度高，可靠性好的仪器设备。
3.2当由于某种原因缺少某些检测设备，但仅限于使用频率低、价格昂贵或特定的检测设施设备，可以租借用公司控制以外的检测设备，但必须确保这些设备能符合本公司设备控制的要求。
消防设施、器材的维护保养制度范文
消防设施、器材的维护保养制度范文消防设施和器材的维护保养对于确保火灾安全至关重要。
为了有效管理和维护消防装备，建立和执行一套严密的维护保养制度是必不可少的。
以下是一份关于消防设施和器材维护保养制度的范文，旨在确保设备始终处于良好状态，随时投入使用。
一、设备维护保养制度概述1. 维护保养目标：确保消防设施和器材的正常运行状态，提高设备的可用性和可靠性，减少事故发生的风险。
2. 负责人和执行人：由消防设施管理负责人负责制定维护保养计划和检查工作，维护保养工作由消防设备维护人员执行。
3. 维护保养周期：根据设备的使用频率和制造商的要求，制定不同设备的维护保养周期。
4. 维护保养记录：维护保养过程中应及时记录，包括维护保养日期、项目和维护保养人员等。
二、消防设施维护保养制度1. 灭火器的维护保养（1）定期检查灭火器的外观和压力表是否正常，如发现异常及时更换或维修。
（2）定期对灭火器进行充装和漏检，确保灭火器内的灭火剂充足，并且没有漏气现象。
（3）每年对灭火器进行一次注水试压，检查灭火器壳体是否存在泄漏。
（4）每半年对灭火器进行一次钢瓶重量测量，查验其内压是否正常。
2. 自动喷水灭火系统的维护保养（1）每年对自动喷水灭火系统进行一次全面检查，包括喷头、喷头连接管、水泵等部件的功能和性能。
（2）定期清理自动喷水灭火系统的喷头和水管，确保其畅通无阻，防止堵塞和渗漏。
（3）每年对自动喷水灭火系统进行一次漏水试验，检查管道是否存在泄漏。
（4）定期检查自动喷水灭火系统的压力开关和电源供应是否正常，确保其能够及时启动。
3. 灭火栓的维护保养（1）定期检查灭火栓的外观和附件是否完好，确保灭火栓处于良好状态。
（2）每年对灭火栓进行一次漏水试验，检查其内部是否存在泄漏。
（3）灭火栓每年进行一次压力试验，确保其正常工作压力在标准范围内。
（4）定期清理灭火栓，包括水泵、水箱和管路等部分，保证其畅通无阻。
三、消防器材维护保养制度1. 火焰探测器的维护保养（1）定期检查火焰探测器的工作状态和电源供应，确保其正常运行。
消防系统维修保养规程(6篇范文)
消防系统维修保养规程（6篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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消防系统维护保养标准
报警主
机
进行模拟火灾响应试验和故障报警试验， 每季度完成一次全样检测。
季
主机报警正常
6
手动\自
动检测
每季对防护区模拟自动启动试验，能根据 程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模 拟喷气。
季
手自动启动正常
7
信
号
回路
进行回路电压、回路工作电阻、回路对地 电阻测试，每季度进行一次全样检测。
季
回路测试正常
8
季
管件（网）无锈迹
9
喷林系统
功能检测
打开喷林末端放水阀，放水自动启动喷林 泵；在现场手动启动喷林泵；主备泵自动 切换测试，观测压力是否正常。
月
手自动启动正常，主备 泵切换正常；水泵压力 正常，管网无泄露，报 警阀报警正常。（W管 网压力W）
10
消火栓系
统
功能检测
在现场手动启动消火栓泵；主备泵自动切 换测试，观测压力是否正常。
3
转
动
部份
对机械部份（齿轮、锋条）、卷帘门门体等
进行紧固与上油保养
季
无锈损且表面涂有
润滑油
4
线路维护
每季度对控制柜内部各电器触点、接线端 子及端子排端子、信号（电源）线进行检 查维护；
季
触点完好、端子无
烧损或松动
7.消防水保养标准
1
喷头
清理保养区的积尘较多、污染严重的喷头
半年
喷头色泽正常、无
损坏、无腐蚀、无
松动,导线无破损，
老化
6
内部除尘
每月设备内部进行除尘。
月
无尘
5.防排烟保养标准
1
完好性检查
检查送风阀、防火阀、排烟阀、送风机、
消防设备维护保养工作标准（共5篇）
消防设备维护保养工作标准（共5篇）第一篇：消防设备维护保养工作标准消防设备维护保养工作标准为保证酒店的安全避免发生安全事故，酒店各类消防设备必须定期检测、保养、维修、酒店保安部消防组应负责做好各项工作，具体应遵循以下工作标准。
（一）各类消防设备的检查保养周期。
1、火灾自动报警系统① 火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。
② 消防组每天对烟感器检测1-2次，每三年清洗一次。
③ 消防组每月必须抽查10%的手动报警按钮。
2、自动喷水灭火系统① 消防组每季度检查一次自动喷水系统。
② 消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。
3、消水栓系统① 消防组每季度检查一次营业场所的消火栓。
② 消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。
4、灭火器① 消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。
② 每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。
③ 保持灭火器材的外表清洁。
④ 灭火器材附近不得堆放杂物。
⑤ 消防组工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。
5、防烟排烟系统①消防组每月运行一次酒店各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。
②每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。
6、消防安全疏散系统① 安全疏散指示标志每月全检一次。
② 每月对防火卷帘门手动、联动测试一次。
③ 每月对防火门及闭门器、顺位器，合页密封情况检查一次。
④ 每月对疏散通道、安全出口检查一次。
⑤ 消防组每月测试一次酒店消防广播。
7、其他消防器材① 保安部每年对酒店的电气设备组织一次联合检查。
② 消防组每半年检测一次油库的灭火装置。
③ 每月检查一次酒店的灭火机压力状况。
（二）检查和测试记录消防组消防员根据上述规定，定期检查、测试各类消防设备，尤其是重点部位，每次测试结束后，应认真、详细地做好记录，存档备查。
（三）消防设备故障的处理消防组检查消防设备时，若发现消防设备出现故障，应在当天及时修复。
消防工程维保工作标准
消防系统维保服务标准一、室内消火栓系统的维护保养标准（1）消防栓箱内配置齐全,各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。
（2）试验消防栓按钮,消防栓水泵启动，各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示.（3）阀门处于正常的开或关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。
（4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全,无变形，无渗漏，无缺损。
（5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求。
（6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠,有效。
（7）减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定，可靠,且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通。
（8）阀门开关灵活,有效，无锈，脱漆或渗漏。
三、自动喷水灭火系统的维护保养标准（1）楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求;（2）水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;（3）喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；（4）阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效,消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；（5）喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；（6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；（7）喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常;（8）湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；（9）阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；（10）止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；（11）喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
三、火灾自动报警系统的维护保养标准（1）探测器动作灵敏，报警准确；（2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；（3）手报按钮动作灵敏,报警准确，联动功能正常;（4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；（5）界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常;（6）电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；（7）系统设备所有接线牢固,无松动、破损或脱落；（8）主、备电源自动切换功能正常；（9）探测器外观完好,内外部清洁，功能正常；（10）报警主机控制程序正确，各项功能正常；（11）系统接地电阻符合规范或设计要求。
消防系统运行维护保养管理要求
消防系统运行维护保养管理要求第一篇：消防系统运行维护保养管理要求消防系统一、设备房环境要求1、消防中心门：外开，金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。
门外应有明显的标识“消防中心”“非值班工作人员严禁入内”。
墙身：洁白，无施工遗留的痕迹。
无明显凹凸不平及挂尘的现象，墙身只允许悬挂“规章制度”“操作规程”“紧急事故处理程序”。
地板：无垃圾，积尘。
高台板及地沟：线路敷设整齐，地板下或地沟内无施工遗留痕迹，无施工垃圾、杂物、尘土，地板盖平整完好。
天花：洁白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。
消防中心严禁堆放杂物，以保证在紧急情况下有足够的指挥人员的活动空间。
报警主机后面的维修通道应保持畅通。
所有设备的柜顶、柜内无积浮尘，不得在机柜内放置一切与运行设备无关的杂物。
各分类末端设备的电源插座应安装为永久的、容量足够的固定插座。
不宜采用电源拖板代替，更不得一个电源拖板带三个以上的末端设备。
电池组表面应保持清洁，箱体完好，无生锈。
照明：电源应接入确保回路，应急灯齐备完好，室内照明应保持足够光照度。
2、气体灭火设备间气瓶间严禁堆放杂物。
门：门铰无松动，门锁完好，门外应有明显标识（“BTM气瓶间”）。
墙身：洁白，无挂尘现象，只允许悬挂“操作规程”。
地板：应无施工时期留下的垃圾、积尘，并应保持清洁无尘。
天花：洁白，无蜘蛛网。
气瓶组：瓶体支架无积尘、无生锈，压力表清晰，抄读方便，管网上不得挂其他不相关物件。
管道及其支架油漆无剥落、生锈，对应的瓶体上的适当位置应悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌。
照明：电源应接入确保回路，应急灯齐备完好，室内照明无故障。
附属设备：报警主机、联动屏、紧急广播控制屏、供电设备电源箱，箱顶、箱内无积尘，箱体完好，无生锈。
箱内走线有序、不凌乱。
3、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。
悬挂标有技术参数的标示牌。
闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。
闸阀悬挂标有“功能、状态、技术参数、上级阀门位置”等内容的标示牌。
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消防设备维护保养工作标准（共5篇）第一篇：消防设备维护保养工作标准消防设备维护保养工作标准为保证酒店的安全避免发生安全事故，酒店各类消防设备必须定期检测、保养、维修、酒店保安部消防组应负责做好各项工作，具体应遵循以下工作标准。
（一）各类消防设备的检查保养周期。
1、火灾自动报警系统① 火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。
② 消防组每天对烟感器检测1-2次，每三年清洗一次。
③ 消防组每月必须抽查10%的手动报警按钮。
2、自动喷水灭火系统① 消防组每季度检查一次自动喷水系统。
② 消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。
3、消水栓系统① 消防组每季度检查一次营业场所的消火栓。
② 消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。
4、灭火器① 消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。
② 每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。
③ 保持灭火器材的外表清洁。
④ 灭火器材附近不得堆放杂物。
⑤ 消防组工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。
5、防烟排烟系统①消防组每月运行一次酒店各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。
②每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。
6、消防安全疏散系统① 安全疏散指示标志每月全检一次。
② 每月对防火卷帘门手动、联动测试一次。
③ 每月对防火门及闭门器、顺位器，合页密封情况检查一次。
④ 每月对疏散通道、安全出口检查一次。
⑤ 消防组每月测试一次酒店消防广播。
7、其他消防器材① 保安部每年对酒店的电气设备组织一次联合检查。
② 消防组每半年检测一次油库的灭火装置。
③ 每月检查一次酒店的灭火机压力状况。
（二）检查和测试记录消防组消防员根据上述规定，定期检查、测试各类消防设备，尤其是重点部位，每次测试结束后，应认真、详细地做好记录，存档备查。
（三）消防设备故障的处理消防组检查消防设备时，若发现消防设备出现故障，应在当天及时修复。
对于比较严重的故障，应及时向保安经理及工程部汇报，同时采取切实有效的防范措施，以保证酒店安全。
第二篇：消防设备维护保养协议委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
一、项目名称：?__二、项目地点：__三、委托内容：、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统（2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统2、消防系统的维护保养：共个月四、协议起止日期：本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至 __年_ __月日。
五、双方义务和责任：甲方：1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。
在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。
装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。
1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。
2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。
3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。
每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。
六、维修费用及其付款结算办法：1、经双方协商，该项工作每季度的维护保养费__ _ 元。
（大写：元整）。
2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的____%的维护费，即：元。
（大写：元整）。
3、需维修更换的故障设备，元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；500元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。
七、维修方案:乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。
八、违约责任及纠纷解决方式：1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。
本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代表：乙方代表：开户银行：开户银行：帐号：第三篇：消防设备维护保养协议消防设备维护保养协议委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
一、项目名称：二、项目地点：三、委托范围和内容：（一）委托范围：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，自动喷水灭火系统，消火栓系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门系统，消防通讯系统，气体灭火系统等消防设施。
（二）维保内容：（甲方要了解维保的具体方式、方法；维保中，甲方要派人参予）。
1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。
（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。
（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。
（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（4）每季度对探测器进行模似加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。
（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具消防设备维护保养的总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。
（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启动水泵试运转。
（2）每月对喷头进行一次外观检查。
（3）每月对警阀检查一次，试验启动是否正常。
（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。
（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。
（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。
（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查3、消火栓系统的维护：（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性。
（3）每季度检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。
5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。
6、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。
7、气体灭火系统（1）每季检查保养气体控制屏，保证正常运行。
（2）每季检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。
（3）每季检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）每半年摸拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放信号，警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查方试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
四、双方义务和责任；甲方；1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料。
如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。
在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。
3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后2小时内，必须派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。
4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路：移动或拆除探测器。
装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
如甲方将消防改造或其它维保内工作交于第三方施工，由此发生的一切责任乙方不再承担。
6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
甲方有权检查设备的保养情况，对不合格的保养项目有权提出整改要求：甲方人员有权制止乙方（包括及其作人员）违章作业。
乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修，维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行，并且符合消防规范的要求。
1、协议生效15天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训。
消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。