北京住房公积金贷款政策汇总

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北京住房基金管理办法实施细则

北京住房基金管理办法实施细则

北京住房基金管理办法实施细则北京住房基金管理办法实施细则是为了贯彻落实《北京市住房城乡建设委员会关于印发〈北京市住房公积金管理办法〉的通知》(京住权〔2024〕2号)的要求,进一步加强北京市住房公积金管理,保障职工合法权益,促进住房保障水平的提高而颁布的。

下面将对北京住房基金管理办法实施细则进行详细介绍,共计1200字以上。

缴存章节对职工应缴存公积金的比例、缴存基数、缴存期限等进行了明确规定。

根据本市职工月薪和缴存基数,按照3%到12%的比例缴存住房公积金。

同时,缴存基数不得低于本市最低工资标准的60%,不得高于本市最高工资标准的300%。

对于在职期间缴存基数发生变化的职工,应及时重新申报缴存基数,并从下个月起调整缴存比例。

提取章节对住房公积金的提取条件、提取范围和提取金额限制等进行了具体规定。

包括职工购买住房提取、住房改造提取、租房提取、还贷提取、非购房模式提取等。

对于购房提取,职工本人至少要连续缴存6个月以上,且累计缴存时间不少于12个月;对于租房提取,职工本人至少要连续缴存6个月以上,并提供租赁合同等相关材料。

贷款章节对住房公积金贷款的申请条件、额度和利率等进行了明确规定。

市职工购房贷款最高额度不能超过住房公积金个人账户余额的30倍,并且不能超过住房总价值的70%。

贷款期限最长不得超过25年。

利率则按照市场利率浮动,最低执行1.1倍基准利率。

以上是北京住房基金管理办法实施细则的主要内容介绍,通过细则的贯彻执行,能够更好地保障职工的住房权益,提高住房保障水平。

当然,这只是一个大致的概括,具体的内容还需要详细阅读实施细则的具体条款。

北京公积金贷款额度

北京公积金贷款额度

北京公积金贷款额度2、贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。

3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例最低生活保障金额)/对应贷款年限的'月均还款额系数。

4、市民详细能贷款多少,可登录公积金中心网站,通过贷款计算器查询。

多年来持续的市管公积金贷款评级、最高只能贷款104万元的天花板最终被打破。

12月31日,北京住房公积金管理中心发布,借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元。

额度突破104万在北京,公积金主要分为“市管”和“国管”两种,12月31日进行调整的为市管公积金。

北京住房公积金管理中心相关负责人说,为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购置自住住房,经北京住房公积金管理委员会同意,调整了贷款政策。

(新政策详情:北京关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知)住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满意购置首套自住住房的贷款需求。

借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或其次套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

经计算,假如缴存职工未婚,无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录,假设购置建筑面积60平方米的商品房,房屋单价3万元/平方米,房屋总价为180万元。

如符合上例中的各项贷款条件,其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上,即可申请到120万元的贷款。

贷款取消评级以前,购房人假如想利用市管公积金贷款,首先要做的就是提交材料评级,进行个人信誉评级。

市管公积金中心网站显示,一般来说,A级对应的是最高80万元;AA级对应的是最高92万元;AAA级对应的是最高104万元。

而在新政中,贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。

相关负责人说,这是管理中心在连续执行贷款差异化政策的前提下,支持缴存职工购置政策性住房和中小户型首套自住住房,调整贷款最高额度,提高缴存职工住房消费力量,满意职工基本住房的贷款需求。

北京公积金贷款年限规定

北京公积金贷款年限规定

北京公积金贷款年限规定北京市公积金贷款的年限规定根据贷款的具体种类和用途不同而有所不同。

一般来说,公积金贷款的年限在10至30年之间,具体年限取决于贷款人的还款能力和需求。

首先,购房公积金贷款的年限一般为20至30年。

购房贷款是公积金贷款的主要用途之一,对于购房者来说,长期贷款可减轻一次性支出的压力,使购房更加便捷。

然而,贷款的年限不能超过贷款人的退休年龄,因此贷款人需结合自己的年龄和工作稳定性来确定贷款的年限。

其次,公积金个人住房贷款的年限一般为10至25年。

个人住房贷款包括购买二手房、自建房、大修房等,贷款的年限相对较短,需要贷款人具备较好的还款能力。

同时,根据贷款金额的不同,也会有不同的还款年限。

例如,贷款额度在200万元以下的,年限一般为10至20年;而贷款额度在200万元以上的,年限可延长至25年。

此外,公积金职工个人住房贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种方式。

商业贷款是由银行提供的贷款,贷款年限一般为5至30年,根据贷款人的信用状况和贷款金额的不同而有所不同。

公积金贷款则是由住房公积金管理中心提供的贷款,贷款年限方面较为灵活,可根据贷款人的还款能力和需求进行调整。

需要注意的是,根据国家政策的调整和各地不同的具体情况,公积金贷款的年限规定也会有所变化。

因此,在申请贷款前,贷款人需要详细了解当地的政策规定,以便做出合理的贷款选择。

另外,贷款人在选择贷款年限时,也需要根据自己的财务状况和未来还款能力进行理性判断,确保能够按时还贷,避免因还款压力过大造成经济困境。

总之,北京市公积金贷款的年限规定根据不同贷款种类和用途的不同而有所不同,贷款人需要根据自身情况和需求选择合适的贷款年限,同时根据当地政策规定做出合理的贷款决策。

朝阳公积金

朝阳公积金

朝阳公积金1. 什么是公积金?公积金,全称为住房公积金,是指由职工及其单位每月按一定比例提取工资缴存到公积金账户中,以供将来在购买、修建、维修住房等方面使用的一种储蓄制度。

公积金是国家对住房领域实施宏观调控的重要工具,也是解决职工住房问题的重要途径。

2. 朝阳公积金政策概述朝阳区是北京市的一个行政区域,拥有较为完善的公积金政策体系。

根据朝阳区公积金管理中心发布的规定,朝阳区公积金政策主要包括缴存比例、缴存基数、贷款政策、提取政策等内容。

以下将详细介绍这些政策。

3. 缴存比例和缴存基数根据朝阳区的规定,职工和单位的公积金缴存比例为每月工资的12%,其中职工缴存部分为10%,单位缴存部分为2%。

职工的公积金缴存基数为其上一年度月平均工资的3倍以内。

4. 公积金贷款政策朝阳区对于符合条件的职工提供低息贷款,帮助他们解决购房问题。

根据政策规定,符合以下条件的职工可以申请公积金贷款:1)在朝阳区缴存公积金满3年;2)在朝阳区有稳定的工作;3)拥有合法的住房合同或产权证明;4)能够提供足够的还款能力证明。

贷款金额根据职工缴存时间和个人还款能力来决定。

5. 公积金提取政策职工在特定情况下可以提取公积金,包括购房提取、建造提取、大病医疗提取、教育提取、退休提取等。

购房提取是最常见的一种提取方式,职工可以提取公积金用于购买自住住房,条件为在朝阳区连续缴存公积金满3年,并且没有在朝阳区有住房。

6. 朝阳公积金管理中心朝阳区公积金管理中心是负责管理朝阳区公积金的机构。

该中心负责参与制定公积金政策、管理公积金收支、办理公积金贷款和提取等业务。

职工可以通过该中心的网站或线下办公点了解公积金政策,办理各类业务。

7. 公积金的重要性和优势公积金作为国家推行的储蓄制度之一,对于职工来说具有重要的意义。

首先,公积金是解决职工住房问题的重要途径,可以用于购买、修建或维修住房。

其次,公积金是一种强制性缴存制度,可以帮助职工形成储蓄习惯。

北京住房公积金贷款新政实施细则

北京住房公积金贷款新政实施细则

北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一,放宽首套房认定的标准,即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,均执行首套自住住房贷款政策,此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑,且最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

第二,取消首套房面积标准,北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%,6月起取消首套房面积标准的认定,通俗的说,就是只要是首付套房,不管买多大面积的房子,贷款比例最低为二成。

第三,在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,首付款最低比例为三成,贷款最高额度为80万元。

第四,放宽二套房贷的现有住房面积认定,不审现有住房面积。

原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭,才能申请公积金二套房贷,6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭,有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。

1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中,一户家庭此前以租房名义提取过公积金,购房按首套房计算。

2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口,只是一直没有买房。

最近听闻新政实施,因此有了申请公积金的念头。

不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房,她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。

只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,即便名下有尚未还完的商贷,也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。

可以执行首套自住住房贷款政策,其最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房,他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款,目前贷款已经还清,这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定,目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅,而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。

北京市住房公积金

北京市住房公积金

北京市住房公积金北京市住房公积金是由北京市政府设立的一项公共福利制度,旨在帮助北京市民解决住房问题。

该制度要求在职职工和用人单位按一定比例缴纳公积金,个人账户的资金可供购买住房、还贷款等用途。

下面将介绍北京市住房公积金的相关政策和操作流程。

首先,缴纳公积金是职工和用人单位的共同责任。

按照规定,职工的公积金缴存比例为月工资的12%,用人单位也需要缴纳12%的资金作为配套资金。

这些缴纳的资金将分别存入职工个人公积金账户和用人单位公积金账户。

职工在办理住房相关业务时可以全额或部分提取个人公积金,例如购房、租房、大修等。

其次,公积金的使用范围比较广泛。

除了用于购房需求外,公积金还可以用于租房、大修住房、购买商业保险、购买贷款保险等。

在购房中,职工可以申请公积金贷款,享受较低的利率和较长的贷款期限。

同时,公积金还可以配合商业贷款一起使用,提高购房的贷款额度,降低购房压力。

再次,关于住房公积金的操作流程。

职工在办理公积金业务时,需要提供一些必要的材料,例如身份证、户口本、最近连续6个月的工资流水等。

根据不同的个人情况,可能需要提供其他证明材料,例如结婚证、购房合同等。

一般来说,职工需要先在本人所在单位办理公积金开户手续,然后可以通过自助机或网上办理各类公积金业务。

在提取公积金时,职工需要填写相应的提取申请表格,并提供相关证明材料。

单位会对申请材料进行审核,并根据具体情况决定是否同意申请。

最后,需要注意的是,北京市住房公积金的政策和操作流程可能随时发生变化。

职工在办理公积金相关业务时,需要及时了解最新的政策和办理流程,以免出现不必要的麻烦。

同时,职工也要合理规划自己的公积金使用,将其用于切实解决住房问题,提高生活质量。

总之,北京市住房公积金制度为职工和用人单位提供了重要的住房保障,是促进城市持续发展的重要组成部分。

北京公积金贷款利率是多少2023

北京公积金贷款利率是多少2023

北京公积金贷款利率是多少2023北京公积金贷款利率2023当前北京公积金贷款首套利率为3.1%,二套利率为3.575%,公积金首套房贷最高额度为120万元(部分区域购买城六区之外的住房略有区别),二套最高贷款额度仅有60万元。

公积金商业贷款利率-现行贷款利率对比表五年以下(含五年):公积金利率2.6 商贷利率4.75 利差2.15 五年以上:公积金利率3.1 商贷利率4.9 利差1.8北京历年公积金贷款利率明细表历年公积金贷款利率明细表利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率20022002.02.21 3.6 4.0520042004.10.29 3.78 4.2320052005.03.17 3.96 4.4120062006.05.08 4.14 4.5920072007.03.18 4.32 4.772007.05.19 4.41 4.862007.07.21 4.5 4.95 2007.08.22 4.59 5.04 2007.09.15 4.77 5.2220082008.09.16 4.59 5.13 2008.10.09 4.32 4.86 2008.10.27 4.05 4.59 2008.11.27 3.51 4.05 2008.12.23 3.33 3.8720102010.10.20 3.5 4.052010.12.26 3.75 4.320112011.02.09 4.0 4.5 2011.04.06 4.2 4.7 2011.07.07 4.45 4.920122012.06.08 4.2 4.72012.07.06 4.0 4.5 20142014.11.22 3.75 4.2520152015.03.01 3.5 4.0 2015.05.11 3.25 3.75 2015.06.28 3.0 3.5 2015.08.26 2.75 3.2520232023.10.01 2.6(首套) 3.1(首套)具备何种条件可以申请北京住房公积金个人住房贷款?借款申请人申请住房公积金个人住房贷款,应符合以下条件:(1)借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金;(2)借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;(3)借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况,应符合下表要求;同时,对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人,在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的,按二套房贷款政策执行。

北京住房公积金贷款额度多少

北京住房公积金贷款额度多少

北京住房公积金贷款额度多少北京住房公积金贷款额度多少1、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、另外,落实北京城市总体规划的有关要求,实行差异化贷款额度。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购置东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元。

3、对于不属于前一种状况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购置城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种状况的,购置首套住房,最高贷款额度为120万元。

4、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购置城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元等。

拓展:一、贷款条件借款申请人申请贷款时,应符合如下条件:1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;2、离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金;3、借款申请人须具有北京市购房资格;4、申请贷款支付所购住房的房款。

5、借款申请人(含共同申请人,下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;6、凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。

7、被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

二、贷款流程步骤一:贷款用户先向对应的公积金管理部门进行询问,提交所需资料。

步骤二:公积金管理部门进行初步的评审。

评审的.时候,需要两方面的,一方面是信誉评估,一方面是抵押物评估。

对担保中心的担保资格进行审核。

步骤三:双方当面签定合同。

步骤四:把全部的资料,转到经办的银行。

步骤五:具备贷款条件的,发放贷款。

北京市社会保险及公积金政策

北京市社会保险及公积金政策

北京市社会保险及公积金政策一、社会保险政策北京市的社会保险制度为了保障职工的合法权益,提供了多项政策和福利措施。

下面将详细介绍北京市的社会保险政策。

1. 医疗保险北京市的医疗保险覆盖范围广泛,包括职工医疗保险、城乡居民医疗保险和大额医疗费用补助等。

在就业单位参加职工医疗保险后,职工可以享受定点医疗机构的医疗服务,同时享受医疗费用的报销。

城乡居民医疗保险适用于未参加职工医疗保险的城乡居民,提供基本医疗保障,报销比例较低。

对于高额医疗费用,市民还可以申请大额医疗费用补助。

北京市的养老保险制度包括企业职工养老保险和城乡居民养老保险。

在就业单位工作的职工必须参加企业职工养老保险,根据个人的缴费年限和工资水平计算养老金的发放金额。

城乡居民养老保险适用于未参加企业职工养老保险的市民,提供基本养老保障,养老金较低。

3. 工伤保险北京市的工伤保险制度旨在对在工作中因意外受伤或患职业病的职工进行救助和补偿。

职工在工作期间发生工伤,可以享受医疗救助、工伤津贴和伤残津贴等待遇。

工伤保险费由用人单位承担,职工无需个人缴费。

失业保险是为了解决失业职工的基本生活问题而设立的社会保险制度。

在北京市,职工可以通过参加失业保险来获得失业期间的经济援助。

失业保险金的发放金额与参保缴费年限和工作工资水平有关。

5. 生育保险北京市的生育保险制度旨在为职工提供生育期间的经济保障。

参加生育保险的女职工,可以享受产假期间的工资待遇和生育津贴。

二、公积金政策公积金在北京市也是一个重要的福利制度,以下是北京市的公积金政策。

1. 缴纳比例和上限北京市公积金的缴纳比例为职工的工资总额的12%,由职工和用人单位各自缴纳6%。

缴纳上限为职工的工资总额的三倍。

例如,如果职工的工资总额为10000元,那么职工和用人单位每个月需要缴纳600元。

2. 公积金贷款在缴纳公积金一定时间后,职工可以申请公积金贷款。

北京市的公积金贷款主要用于购房和住房贷款的还款。

贷款金额和贷款利率根据政策规定进行调整,职工可以根据自己的需求选择适当的贷款方式。

北京公积金信用贷条件

北京公积金信用贷条件

北京公积金信用贷条件
近年来,信用贷款成为北京公积金贷款的一大亮点。

相比传统的按揭贷款,信用贷款更加宽松,可以帮助更多的人实现购房梦想。

那么,北京公积金信用贷款有哪些条件呢?接下来就为大家介绍一下。

一、购房资格条件
1.具备购房资格;
2.北京市户籍或长期在北京工作,并在朝阳、海淀、丰台、西城、东城、石景山、门头沟、房山、昌平、大兴、顺义等区和县有固定住所;
3.在北京地区有 12 个月及以上的连续缴存公积金记录;
4.家庭人均月收入不低于 4,000 元。

二、信用条件
1.个人人品良好,境内信用记录良好;
2.申请人及其配偶名下无不良诚信记录;
3.申请人或其配偶名下无任何银行贷款逾期记录。

三、贷款额度
最高可贷款 200 万元,不得超过购房总价的 70%。

按照个人信用评级不同,可获得不同的贷款额度和利率折扣。

四、还款方式
贷款期限最长 20 年,可按月、按季、按年等方式还款。

还款方式有等额本息、等额本金和先息后本等多种选择。

五、流程及材料
1.申请人需准备个人基本信息、收入证明、户籍证明等基本材料;
2.提交材料并填写申请表;
3.公积金中心会进行资格审核,审核通过后通知银行;
4.银行对申请人的信用资质进行审核,通过后签署《北京市住房公积金信用贷款合同》;
5.合同签署后,个人缴纳必要的手续费,银行将放款。

总之,北京公积金信用贷款为有购房需求的居民提供了更加灵活、便捷的赚钱方式。

有了这个渠道,大家可以更好地满足自己的住房需求,同时也帮助推动了北京市的房地产市场发展。

北京第二套房贷款政策

北京第二套房贷款政策

北京第⼆套房贷款政策北京买房政策分为北京户⼝和⾮北京户⼝两⼤类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于⾮北京户⼝来说,纳税5年限购⼀套。

具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税的⾮本市户籍居民家庭,限购1套住房。

管理中⼼的通知指出,对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中,显⽰有1套住房并已结清相应住房公积⾦(含住房公积⾦政策性贴息贷款)购买第⼆套住房的借款申请⼈,执⾏第⼆套政策,最低⾸付款⽐例由30%降低⾄20%。

据了解,北京住房公积⾦管理中⼼发布的新规,是落实住房城乡建设部、财政部和中国⼈民银⾏此前联合发布的《关于调整住房公积⾦最低⾸付款⽐例的通知》的规定。

实际上,从今年(2015年)6⽉1⽇起,北京市已经对政策有所放松。

对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显⽰有1套住房并已结清相应住房公积⾦个⼈贷款购买第⼆套普通⾃住住房的借款申请⼈,执⾏第⼆套住房贷款政策,最低⾸付款⽐例为30%,贷款最⾼额度为80万元。

有专家表⽰,在当前北京⾼企的房价下,即便实⾏新政,能因此获益的⼈群也不多。

由于房价较⾼,房屋的总价较⾼,如果两成⾸付,意味着需要贷款就较多,⽽当前北京⼆套房贷款的最⾼额度只有80万元,所以部分家庭只能多付⾸付。

以贷款80万元来计算,只有总价低于100万元的房屋,才可以完全享受到⾸付2成的实惠。

以⼀套200万的房屋来计算,如果只能贷款80万元,那么⾸付就⾼达120万元。

当然,购房者也可选择商贷加公积⾦贷款的组合贷,可以获得更⾼的贷款额。

但当前组合贷款中的⾸付要求,是“⼆者取其⾼”的原则,即要符合⾸付额较⾼的贷款⽅式。

⽽⽬前商贷⾸付⽐例⾼于公积⾦贷款,也就是说,组合贷款的⾸付⽐例也不会按照公积⾦贷款的要求,⽽执⾏的是商贷的标准。

上述即为⼤家介绍的北京第⼆套房贷款政策。

根据上述政策,⼆套房的购买者不仅仅会受到贷款的限制,并且⾸付⽐例也和⾸套房相⽐也有些差距。

北京关于第二套住房贷款首付款比例是多少

北京关于第二套住房贷款首付款比例是多少

北京关于第⼆套住房贷款⾸付款⽐例是多少北京住房公积⾦贷款⾸付⽐例是多少
北京住房公积⾦贷款⾸套房⾸付⽐例⼀般为30%,满⾜相关规定最低(90平以下)20%;⼆套房⾸付⽐例不低于70%。

即,北京住房公积⾦⾸套房⼀般可贷7成,最多可贷8成;⼆套房最多可贷3成。

关于公积⾦⾸付⽐例的规定
北京住房公积⾦管理中⼼《北京住房公积⾦管理中⼼关于调整住房公积⾦贷款利率和⾸付款⽐例的通知》,京房公积⾦发〔2008〕57号
住房最低款调整为20%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%;建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的政策性住房,最低款仍按原规定执⾏。

关于第⼆套住房贷款⾸付款⽐例
北京住房公积⾦管理中⼼《关于实⾏住房公积⾦个⼈贷款差别化政策的通知》,京房公积⾦发〔2013〕10号
严格执⾏《关于规范商业性个⼈住房贷款中第⼆套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。

借款申请⼈购买第⼆套住房申请贷款,其贷款⾸付款⽐例不低于70%。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显⽰⽆房,但通过中国⼈民银⾏征信系统、北京住房公积⾦管理系统查询,有1笔个⼈住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第⼆套住房贷款条件的借款申请⼈,仍执⾏贷款⾸付款⽐例不低于60%的政策。

公积⾦贷款期限
借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈70周岁,同时不得超过30年。

公积⾦贷款利率
贷款利率按照国家的有关规定执⾏,⽬前1-5年贷款利率为4.00%,6-30年贷款利率为4.50%。

北京公积金贷款首套房的认定标准

北京公积金贷款首套房的认定标准

北京公积金贷款首套房的认定标准北京市公积金贷款的首套房认定标准是指申请人购买房产时是否
满足相关条件,以获取公积金贷款的政策优惠。

以下是北京市公积金
贷款首套房认定标准的详细介绍。

首先,申请人必须是购房合同的买方。

买方必须是在北京市户籍
或连续缴存公积金满一年,并在买房前满两年未提取过公积金贷款、
没有违规欠缴公积金的个人。

其次,首套房是指申请人名下没有其他房产且未享受过公积金贷
款优惠的房产。

如果申请人名下有其他房产,即使目前没有按揭贷款
或公积金贷款,也不能认定为首套房。

对于离异、丧偶或买方配偶已满60周岁的情况,申请人可以另购
一套住房,并认定为首套房,但要求必须在买房前满两年未提取过公
积金贷款、没有违规欠缴公积金。

另外,申请人所购房产的交易需满足以下条件才能认定为首套房:1)房产核准时间在买方的申请日期之前;2)房产必须是申请人本人
及其配偶合法婚姻关系成立之前共有的,即不能购买前后变更名义;3)未被没收、冻结、查封等。

此外,申请人在购房过程中需提供相关材料,包括但不限于购房
合同、房屋抵押贷款合同、婚姻证明、身份证明、户口簿、税收证明、缴存证明等。

申请人需按要求提交原件及复印件,并确保材料的真实性。

最后,申请人在办理公积金贷款时需要满足一定的额度规定。


京市公积金贷款最高额度为80万元,最低额度为8万元。

贷款额度的
计算取决于申请人的工资水平、公积金缴存年限和当前贷款利率等因素。

以上就是关于北京市公积金贷款首套房认定标准的详细介绍。


望这些信息能够对有意购房并申请公积金贷款的人士有所帮助。

北京市住房公积金指南

北京市住房公积金指南

北京市住房公积金指南一、啥是北京市住房公积金?嘿,说到北京市住房公积金,简单来说,就是你上班时,公司和你自个儿一块儿存点钱,专门用来以后买房、租房或者修房子的。

这钱存着有利息,关键时候还能取出来应急,挺实用的。

二、怎么存住房公积金?存住房公积金啊,不用你操心太多。

公司每个月会从你的工资里扣一部分,再加上公司自己出的一部分,一起存到你的公积金账户里。

每个月存多少,一般是按照你的工资基数来定的,比例也是固定的,所以挺公平的。

三、住房公积金有啥用?这公积金用处可大了去了!1. 买房。

想用公积金贷款买房?没问题!公积金贷款利率低,能帮你省下一大笔利息。

当然,你得满足一些条件,比如连续缴存一定时间,还得看你的信用记录啥的。

2. 租房。

在北京租房也挺贵的,这时候公积金就能派上用场了。

你可以申请提取公积金来支付房租,减轻点经济压力。

3. 装修。

家里房子旧了想装修?公积金也能帮上忙。

不过要注意啊,不是所有的装修都能用公积金,得符合一定的条件才行。

4. 治病。

没错,公积金还能用来治病!如果你或者你的家人得了大病,需要花很多钱,而你又实在拿不出这么多钱来,那就可以申请提取公积金来应急。

四、怎么查询和使用住房公积金?想知道自己的公积金账户里有多少钱?想申请贷款或者提取公积金?现在可方便了,直接在手机上下个APP或者登录网上服务大厅就能搞定。

输入你的个人信息和密码,就能查到账户余额、缴存明细、贷款信息等。

想申请贷款或者提取公积金的话,就按照提示一步步操作就行了。

不过啊,在申请之前一定要先了解清楚相关的政策和规定哦!五、公积金的注意事项虽然公积金是个好东西,但也有一些需要注意的地方:1. 别忘了缴存。

每个月公司都会帮你缴存公积金的,但你自己也要记得查看一下是否到账哦!如果发现有问题要及时跟公司或者公积金中心沟通。

2. 了解政策变化。

公积金的政策是会变的哦!所以平时要多关注一些相关信息和政策解读这样才能更好地利用公积金为自己服务。

《北京住房公积金贷款管理办法》

《北京住房公积金贷款管理办法》

《北京住房公积金贷款管理办法》2006-5-4 源自:FESCO 作者:未知阅读:5355次字体:【大中小】正文:颁发部门:北京住房公积金管理中心第一章总则第一条为进一步深化城镇住房制度改革,建立政策性住房信贷体系,支持北京城镇居民购买、建造、翻建、大修自住住房,支持城市中低收入家庭住房保障体系建设,规范住房公积金贷款管理,维护借贷双方合法权益,提高住房公积金使用效益,根据《住房公积金管理条例》、《国务院关于修改< 住房公积金管理条例> 的决定》、《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》、《北京市实施〈住房公积金管理条例〉若干规定》、《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》及有关规定,制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金贷款(以下简称贷款)是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

第三条贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

第四条贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。

第五条本办法中的有关各方:委托人:北京住房公积金管理中心(含分中心);受托人:承办贷款业务的银行;借款人:申请贷款的自然人;抵押人:为贷款提供抵押担保的借款人或第三人;抵押权人:受托人或委托人认可的第三人;出质人:为贷款提供质押担保的借款人或第三人;质权人:受托人;保证人:为贷款提供保证担保的第三人。

第二章贷款对象和条件第六条贷款对象。

在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工,或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

第七条贷款条件。

借款人须具备下列条件:(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)提供委托人认可的担保;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;(九)符合委托人规定的其他条件。

北京市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的公告

北京市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的公告

北京市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金
贷款利率的公告
文章属性
•【制定机关】北京市住房公积金管理中心
•【公布日期】2024.05.18
•【字号】
•【施行日期】2025.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
北京市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利
率的公告
根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求,现就有关事项公告如下:
一、2024年5月18日(含)之后新发放的贷款,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

二、对于2024年5月18日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,自2025年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

特此公告。

北京市住房公积金管理中心
2024年5月18日。

北京住房公积金新政策是怎样的 北京公积金

北京住房公积金新政策是怎样的 北京公积金

北京住房公积金新政策是怎样的北京公积金怎么取北京住房公积金怎么取北京住房公积金满足北京公积金提取条件的人员拿着相关材料到所属的公积金管理部申请提取。

申请成功后,提取住房公积金原则上采取转入个人银行储蓄账户的方式,特殊情况下,可以通过所在单位银行账户转付。

(经职工个人同意,由单位提出书面申请,经管理部审批后,单位可办理通过单位银行账户转付住房公积金的提取业务。

单位在管理部办理完住房公积金提取的相关业务后,住房公积金管理中心会计处将公积金提取金额划入单位银行账户,由单位转付职工个人。

)注意事项职工骗提自己的住房公积金余额,如果没有成功,住房公积金提取申请表本人认识到错误并积极配合调查处理的,其个人住房公积金账户将被冻结1年;如果已经成功,但积极退还了骗提金额,并配合调查的,将冻结个人住房公积金账户2年;如果骗提成功后,且超过规定时间仍拒绝退还,不配合相关调查处理且态度恶劣的,属于挪用性质,将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。

公积金提取,一般由所在单位代为办理。

单位核实职工提取材料后,出具《提取申请书》,单位经办人持上述材料来办理提取业务。

如单位拒绝为职工办理公积金提取,或者职工账户已转入集中封存户的,职工本人持上述材料来办理相关业务。

相应的证明材料应包括:职工符合规定提取条件的,应提供本人身世分量证、相应证明材料及复印件等。

由代办人办理的,提供委托书及代办人身世分量证。

相应的证明材料应包括:1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身世分量证、继承权或受遗赠权证明、公证书;10、享受较低生活保障的,提供民政部门发放的较低生活保障证明;11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

北京市社会保险及公积金政策

北京市社会保险及公积金政策

北京市社会保险及公积金政策在北京这座繁华的大都市里,社会保险和公积金政策对于每一个工作和生活在这里的人来说都至关重要。

它们不仅是保障我们生活稳定的基石,也是促进社会公平、维护社会和谐的重要制度安排。

社会保险,简单来说,就是为了在我们面临诸如年老、疾病、失业、工伤和生育等风险时,提供一定的经济支持和保障。

北京市的社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险这五大险种。

养老保险是为了保障职工在退休后的基本生活需求。

按照北京市的规定,职工和单位都需要按照一定比例缴纳养老保险费。

在达到法定退休年龄并且累计缴费满一定年限后,职工就可以按月领取养老金。

这对于保障老年人的生活质量,减轻子女的赡养负担,具有重要意义。

医疗保险则是帮助我们应对生病就医的费用支出。

无论是门诊看病、住院治疗,还是购买药品,都能在一定程度上得到报销。

北京市的医疗保险政策不断完善,报销范围和比例也在逐步提高,为广大市民减轻了医疗负担,让大家病有所医。

失业保险对于那些暂时失去工作的人来说,是一份重要的经济支持。

当职工非因本人意愿中断就业,并办理了失业登记,符合相关条件的,就可以领取失业保险金,同时还能享受其他相关的失业待遇,帮助他们度过失业期间的难关。

工伤保险为在工作中遭受意外伤害或者患职业病的职工提供保障。

如果职工不幸发生工伤,工伤保险将支付相关的医疗费用、伤残津贴等,保障职工及其家庭的生活。

生育保险则主要覆盖了女职工的生育医疗费用和生育津贴,以及男职工未就业配偶的生育医疗费用等,为生育提供了一定的经济保障。

北京市的社会保险政策还在不断优化和完善。

例如,扩大了社会保险的覆盖范围,让更多的人能够享受到保障;提高了社保待遇水平,让参保人员能够获得更多的实惠;加强了社保基金的管理和监督,确保基金的安全和可持续运行。

再来说说公积金。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有。

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北京住房公积金贷款政策汇总住房公积金贷款(以下简称贷款)是指由北京住房公积金治理中心运用住房公积金,托付银行向购买、建筑、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金治理中心要求的担保。

住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下:目前,1~5年期限贷款年利率为3.50%,6~30年期限贷款年利率为4.00%。

借款人的贷款期限最长能够运算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。

自2019年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

目前住房公积金贷款的规范性文件要紧有:1、《北京住房公积金贷款方法》2、《关于实施〈北京住房公积金贷款方法〉有关问题的通知》3、住房公积贷款操作流程4、住房公积金组合贷款操作流程5、其他相关文件北京住房公积金贷款方法京房公积金管委会〔2006〕2号第一章总则第一条为进一步深化城镇住房制度改革,建立政策性住房信贷体系,支持北京城镇居民购买、建筑、翻建、大修自住住房,支持都市中低收入家庭住房保证体系建设,规范住房公积金贷款治理,爱护借贷双方合法权益,提高住房公积金使用效益,依照《住房公积金治理条例》、《国务院关于修改< 住房公积金治理条例> 的决定》、《国务院关于进一步加强住房公积金治理的通知》、《北京市实施〈住房公积金治理条例〉若干规定》、《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》及有关规定,制定本方法。

第二条本方法所称住房公积金贷款(以下简称贷款)是指由北京住房公积金治理中心运用住房公积金,托付银行向购买、建筑、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

第三条贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金治理中心要求的担保。

第四条贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。

第五条本方法中的有关各方:托付人:北京住房公积金治理中心(含分中心);受托人:承办贷款业务的银行;借款人:申请贷款的自然人;抵押人:为贷款提供抵押担保的借款人或第三人;抵押权人:受托人或托付人认可的第三人;出质人:为贷款提供质押担保的借款人或第三人;质权人:受托人;保证人:为贷款提供保证担保的第三人。

第二章贷款对象和条件第六条贷款对象。

在北京住房公积金治理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工,或其他符合北京住房公积金治理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

第七条贷款条件。

借款人须具备下列条件:(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳固的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;(四)购买、建筑、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建筑、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合托付人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)提供托付人认可的担保;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;(九)符合托付人规定的其他条件。

第三章贷款金额、期限、利率第八条贷款金额。

贷款实行限额治理。

每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准:(一)不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的一定比例;(二)不得超过单笔贷款最高限额。

前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由托付人公布。

具体贷款金额依照借款人的偿还能力及信用等级确定。

第九条贷款期限。

贷款期限由托付人和借款人商定,最长不得超过30 年。

第十条贷款利率。

贷款利率按照国家的有关规定执行。

第四章贷款程序第十一条贷款程序。

贷款实行逐笔审批方式。

差不多贷款程序:(一)借款申请人向托付人或托付人指定的机构提出申请;(二)托付人及其指定的机构对借款申请人进行审查;(三)填写并签订相关合同、单据;(四)发放贷款。

具体贷款程序由托付人制定。

第五章个人信用评估和抵押物评估第十二条个人信用评估。

按照托付人规定,需要对借款人进行个人信用评估的,借款人须向托付人认可的个人信用评估机构申请个人信用评估,并由其出具个人信用评估报告。

第十三条抵押物评估。

按照托付人规定,需要对借款人申请贷款所购和拟抵押房屋进行评估的,借款人应向托付人认可的评估机构申请评估,并由其出具抵押物评估报告。

第六章贷款担保第十四条贷款能够采取保证、抵押、质押、抵押加保证、抵押加保险等担保方式。

托付人应依照借款人情形确定贷款担保的具体方式。

第十五条保证。

(一)保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件同时应该通过托付人认可;(二)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。

托付人另有规定的,按规定执行;(三)保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。

托付人另有规定的,按规定执行;(四)办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款;(五)受托人与保证人必须签订书面合同。

保证人发生变更或撤销等情形时,保证人应及时通知托付人,托付人认为需要提供新的担保的,借款人须提供新的担保并办理有关手续。

第十六条抵押。

(一)抵押人能够是借款人,也能够是第三人(包括法人、自然人);(二)抵押的财产应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条的规定。

抵押财产1 、抵押人所有的房屋;2 、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。

(三)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值;(四)借款人以其贷款所购房屋抵押的,应当以该房屋价值全额作贷款抵押;(五)抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限三年(含)以上;(六)抵押人和抵押权人应当签订书面合同,并到房地产行政治理部门办理抵押登记手续;(七)抵押登记办理完成并办理完毕相关贷款手续后,方可办理贷款发放手续;(八)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人复原抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保;(九)抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。

第十七条质押。

(一)本方法所称质押为权益质押。

出质人能够是借款人,也能够是第三人(包括法人、自然人);(二)用于质押的权益应当符合《中华人民共和国担保法》相关规定。

出质的权益的范畴限于:1 、银行定期存单且限定于此项贷款受托人签发的且不自动转存的银行存款单;2 、凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兑付的国家债券;3 、托付人认可的其他权益。

(三)权益凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日;(四)质权设定并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款;(五)出质人和质权人应当签订书面合同,并在合同约定的期限内办理移交权益凭证手续。

移交的权益凭证为银行定期存单的,受托人应当核押;(六)质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。

第十八条抵押加保证。

(一)抵押加保证的两种方式:1 、抵押加时期性连带责任保证。

抵押加时期性连带责任保证指抵押登记完成前,以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保,在抵押登记完成后,保证责任解除,以抵押作为贷款担保的分时期担保方式;2 、抵押加一样保证。

抵押加一样保证指在抵押登记完成前,以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保,在抵押登记完成后,以抵押作为贷款的担保,同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承担一样保证责任的共同担保方式。

(二)保证与抵押按本方法第十五条、第十六条(第六项除外)的规定执行。

第十九条抵押加保险。

(一)抵押加保险指抵押登记办理完成前,由借款人购买符合托付人要求的保险,在抵押登记完成后,以抵押作为贷款担保的方式;(二)抵押按本方法第十六条(第六项除外)规定执行;(三)采取抵押加保险的,保险合同生效并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。

第七章贷款偿还与回收第二十条借款人应按照借款合同规定的还款打算、还款方式偿还贷款本息。

贷款的偿还采纳先还利息,后还本金的原则。

第二十一条贷款的偿还方式为:(一)等额均还方式。

贷款期间,借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

运算公其中:R —月还款额;P —贷款本金;I —贷款月利率;n —贷款年限(年)。

(二)等额本金方式。

贷款期间,借款人每月偿还相等的贷款本金,利息逐月递减。

运算公式如下:每月还款额=P/ (n ×12 )+ 剩余贷款总额×I其中:P —贷款本金;I —贷款月利率;n —贷款年限(年)。

(三)自由还款方式:自由还款方式是指托付人在与借款人协商确定贷款金额、期限后,确定贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于最低还款额度情形下自由选择每月的还款额度。

月最低还款额的运算公式:1 、贷款期限在五年(含)以内的月最低还款额运算公式:其中:R —月最低还款额( 保留到元,全部向上取整) ;P —贷款本金;I —贷款月利率;n —贷款年限(年)。

2 、贷款期限在五年(不含)以上的月最低还款额运算公式:借款人月最低还款额=贷款到期日(不含)前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额+ 最后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息其中:R —月最低还款额( 保留到元,全部向上取整) ;P —贷款本金;P 0 —依照房屋折旧情形,最后一期前应偿还的贷款本金;I —贷款的月利率(该利率在运算月最低还款额时使用);n —贷款年限(年)。

注:P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。

第二十二条借款人未按照借款合同规定的期限、额度偿还贷款本息的,对逾期部分,按照中国人民银行和托付人的有关规定计收罚息。

第二十三条借款人能够在借款合同约定的到期还款日前提早还款,但应按照借款合同的约定通知托付人,并办理提早还款手续。

提早偿还的部分按原贷款期限的利率和实际贷款的时刻计息。

第二十四条贷款偿还,原则上采取托付代扣的方式划收。

第八章借款合同第二十五条借款人须与受托人签订借款合同。

借款合同依据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规制定。

第二十六条借款合同的内容应包括:借款种类、金额、利率、期限、用途、担保方式、还款方式、合同的变更和解除、违约责任等事项。

担保条款能够并入借款合同,或单独制定担保合同。

第二十七条借款合同签订后,合同各方应当认真履行,任何一方不得擅自变更和解除。

合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。

第二十八条借款人偿还全部贷款本息后,借款合同各方权益义务终止。

担保权益义务终止,担保当事人应当办理权益凭证返还、解除核押或抵押登记注销手续。

第九章贷款资产治理第二十九条本方法所称的贷款资产包括受托人发放的贷款及形成的担保债权、担保物权。

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