国内CBD项目发展历程研究及其案例借鉴70页
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京财富 中心正式
开工
建外 SOHO项 目一期 开盘销
售
北京电 视台新 址开始 建设
中央电 地标性
视台新 建筑国
址开工、 贸三期
普化永 开工建
道落户
设
北京财
富中心
北京市 政府专 题会同 意北京 CBD东 扩方案
1993年 1998年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2009年
商业及住宅项目建设 相继动工
会展中心动工 路网基本建成 市政配套预计2012投入使用
中央电视台新址开工完成 国贸三期开工建设 北京CBD东扩方案 高速发展阶段 02－03年住宅集中推出市场 04年写字楼相继推出市场 办公、商业投入使用 05年建成 住宅品质得到认可
中央商务区基本建成
? 预Βιβλιοθήκη Baidu2018建成
中心区主 干道基本
完成
投资大厦、 信息枢纽 大厦建设
中
市中心区基 础市政设施 “七通一平” 基本完成， 巩固拍卖出 让一块居住
用地
园建成，和黄、 中海、深业、居 住项目开工，六 大政府工程（市 民中心、图书馆、 音乐庭等）同时
开工；
心区地位已经确 立，居住项目竣 工投入使用；江 苏大厦、国际商 会大厦等高级写 字楼也相继落成
国内CBD研究及其借鉴
报告框架
第一部分：国内CBD发展历程研究 第二部分：国内CBD住宅产品发展研究 第三部分：国内CBD客户演变过程研究 第四部分：国内CBD案例对本项目借鉴
第一部分：国内CBD的发展历程研究
研究对象：北京CBD 、深圳福田CBD、广州珠江新城、杭州钱江新城
北京CBD发展历程
置建设
进行缓慢的 土地开发 基础项目开 已成规模： 发：
居住项目 办公项目开 开始建设 始建设
市政基础设施，
新的建设高潮开 公共服务设施， 始，建设量巨增： 大部分建设投入
使用：
商业项目开始建
设
居住区的品质得
到广泛认可。
1993年 1994年 1995年 1996－1997年 1998年 1999－2005年
深圳 （1990－2004）
广州 （1993－2005）
杭州 （2001－2010）
宁波 （2002 － ？）
详细规划确定
主干道基本完成
大规模基础建设 住宅开始建设 办公开始建设 商业开始建设 规划完成 基础设施和公共 建筑开工建设 基础设施开工 05年首块住宅拍 卖
市政基础设施开始动工 北京财富中心正式开工 住宅项目开始销售 96年十三姐妹开始施工 市政设施七通一平基本完成 99年住宅项目中海华庭销售 成熟开发阶段 市政设施投入使用
CBD发展对我们的启示
> 宁波东部新城已进入具体实施阶段，即将进入快速发展阶段； > 下阶段将迎来住宅及写字楼的集中供应阶段，预计住宅将会先入市； > 东部新城的整体建设相对较慢，略慢于其他区域。
启示： 研究参考性较强的CBD发展案例，对项目产品、客户变化找寻可借鉴之处。
> 北京是以金融办公为主导，在国内较为成功，商务办公发达，有着国家政策 的全力扶持，资源得天独厚；
> 深圳、广州、杭州是以政府主导市政设施、发展会展经济，住宅启动紧随其 后，形成了以居住为带动的商务办公区域。
> 考虑到广州在2000年初期规划调整，开发并不太成功。
故：选取深圳、杭州CBD对作为下一步研究对象。
第二部分：国内CBD住宅产品发展研究
研究对象：深圳福田CBD、杭州钱江新城
深圳CBD
> 2002年，东部新城规划编制工作启动。 > 2004年，东部新城区总体规划和核心区城市设计框架基本确定。东部
新城指挥部成立，毛市长任总指挥。 > 2005年，东部新城基础设施开工启动，正式拉开了新城的建设序幕。
> 2007年初，首块住宅用地被雅戈尔获取，楼板价3030元/平方米。 > 2008年底，东部新城对整体规划进行了调整，并确定“五年成形，十
年建成”的目标。 > 2009年，会展中心一期基本完工。 > 2010年，总完成投资124.2亿元，总投资390亿元的34个项目正在加快
推进。 > 2011年，主要路网已经施工完成，基础设施建设中，预计2012年投入
使用。
CBD发展对我们的启示
建设时间
0－5年
6－10年
11－15年
北京 （1993－2008）
杭州CBD发展历程
杭州CBD核心区总占地4平方公里，总规模650万㎡，历时10年基本建成。
基本成型 商业项目开发
基础设施建设 规划完成
确定开发
“大杭州” 概念出台， 确立 发展
方向
整体及和 兴区规划
完成
基础设施和公 共建筑开工建 设：
商业及住宅项目 建设相继动工
中央商务区 基本建成
2001年 2002年 2003－2005年 2005－2010年 2010年
蓝图阶段
炒作阶段
实施阶段
基本成型
深圳CBD发展历程
深圳CBD总用地面积4.13平方公里，总规模750万㎡，历时14年基本建成。
基本成型
商业项目开发
居住项目开发 办公项目开发 土地开发 基础设施建设 开始启动
确定开发 确定发展 福田CBD
投资启动
中心区进入高速
发展期，高交会
中心区域城市公 馆正式起用；中
> 开发的空间次序：由CBD外缘建成区向 内核建设
> 开发的功能次序：
城市 北京 深圳 广州 杭州
启动 1993年 1990年 1993年 2001年
历时 15年
占地 （平方公里）
4.02
规模 （万㎡）
911
14年
4.13
750
12年
6.6
——
10年
4
650
结论：成型的CBD建设时间在10年以上。
东部新城发展历程
东部新城核心区占地8.45平方公里，规模700万㎡，预计2013成形，2018年建成
北京CBD总用地面积4.02平方公里，总规模911万㎡，历时15年实现建成。
国务院批 复的《北 京城市总 体规划》 首次提出 规划建设 北京商务 中心区
《北京市 中心地区 控制性详 细规划》 北京商务 中心区规 划范围调
整
首届朝阳 国际商务 节胜利召 开，正式 推出CBD
概念
第一个标 志性项 目——
1990年 1993年 1995年 1996年 1997年 1998年 2001年 2004年
广州CBD发展历程
基本成型
商业项目开发 办公项目开发 居住项目开发 土地开发 基础设施建设 开始启动
确定开发
广州CBD总用地面积6.6平方公里，历时12年基本建成。
珠江新城进入成 熟开发阶段：
投资启动
进行大规 模基础设
开工
建外 SOHO项 目一期 开盘销
售
北京电 视台新 址开始 建设
中央电 地标性
视台新 建筑国
址开工、 贸三期
普化永 开工建
道落户
设
北京财
富中心
北京市 政府专 题会同 意北京 CBD东 扩方案
1993年 1998年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2009年
商业及住宅项目建设 相继动工
会展中心动工 路网基本建成 市政配套预计2012投入使用
中央电视台新址开工完成 国贸三期开工建设 北京CBD东扩方案 高速发展阶段 02－03年住宅集中推出市场 04年写字楼相继推出市场 办公、商业投入使用 05年建成 住宅品质得到认可
中央商务区基本建成
? 预Βιβλιοθήκη Baidu2018建成
中心区主 干道基本
完成
投资大厦、 信息枢纽 大厦建设
中
市中心区基 础市政设施 “七通一平” 基本完成， 巩固拍卖出 让一块居住
用地
园建成，和黄、 中海、深业、居 住项目开工，六 大政府工程（市 民中心、图书馆、 音乐庭等）同时
开工；
心区地位已经确 立，居住项目竣 工投入使用；江 苏大厦、国际商 会大厦等高级写 字楼也相继落成
国内CBD研究及其借鉴
报告框架
第一部分：国内CBD发展历程研究 第二部分：国内CBD住宅产品发展研究 第三部分：国内CBD客户演变过程研究 第四部分：国内CBD案例对本项目借鉴
第一部分：国内CBD的发展历程研究
研究对象：北京CBD 、深圳福田CBD、广州珠江新城、杭州钱江新城
北京CBD发展历程
置建设
进行缓慢的 土地开发 基础项目开 已成规模： 发：
居住项目 办公项目开 开始建设 始建设
市政基础设施，
新的建设高潮开 公共服务设施， 始，建设量巨增： 大部分建设投入
使用：
商业项目开始建
设
居住区的品质得
到广泛认可。
1993年 1994年 1995年 1996－1997年 1998年 1999－2005年
深圳 （1990－2004）
广州 （1993－2005）
杭州 （2001－2010）
宁波 （2002 － ？）
详细规划确定
主干道基本完成
大规模基础建设 住宅开始建设 办公开始建设 商业开始建设 规划完成 基础设施和公共 建筑开工建设 基础设施开工 05年首块住宅拍 卖
市政基础设施开始动工 北京财富中心正式开工 住宅项目开始销售 96年十三姐妹开始施工 市政设施七通一平基本完成 99年住宅项目中海华庭销售 成熟开发阶段 市政设施投入使用
CBD发展对我们的启示
> 宁波东部新城已进入具体实施阶段，即将进入快速发展阶段； > 下阶段将迎来住宅及写字楼的集中供应阶段，预计住宅将会先入市； > 东部新城的整体建设相对较慢，略慢于其他区域。
启示： 研究参考性较强的CBD发展案例，对项目产品、客户变化找寻可借鉴之处。
> 北京是以金融办公为主导，在国内较为成功，商务办公发达，有着国家政策 的全力扶持，资源得天独厚；
> 深圳、广州、杭州是以政府主导市政设施、发展会展经济，住宅启动紧随其 后，形成了以居住为带动的商务办公区域。
> 考虑到广州在2000年初期规划调整，开发并不太成功。
故：选取深圳、杭州CBD对作为下一步研究对象。
第二部分：国内CBD住宅产品发展研究
研究对象：深圳福田CBD、杭州钱江新城
深圳CBD
> 2002年，东部新城规划编制工作启动。 > 2004年，东部新城区总体规划和核心区城市设计框架基本确定。东部
新城指挥部成立，毛市长任总指挥。 > 2005年，东部新城基础设施开工启动，正式拉开了新城的建设序幕。
> 2007年初，首块住宅用地被雅戈尔获取，楼板价3030元/平方米。 > 2008年底，东部新城对整体规划进行了调整，并确定“五年成形，十
年建成”的目标。 > 2009年，会展中心一期基本完工。 > 2010年，总完成投资124.2亿元，总投资390亿元的34个项目正在加快
推进。 > 2011年，主要路网已经施工完成，基础设施建设中，预计2012年投入
使用。
CBD发展对我们的启示
建设时间
0－5年
6－10年
11－15年
北京 （1993－2008）
杭州CBD发展历程
杭州CBD核心区总占地4平方公里，总规模650万㎡，历时10年基本建成。
基本成型 商业项目开发
基础设施建设 规划完成
确定开发
“大杭州” 概念出台， 确立 发展
方向
整体及和 兴区规划
完成
基础设施和公 共建筑开工建 设：
商业及住宅项目 建设相继动工
中央商务区 基本建成
2001年 2002年 2003－2005年 2005－2010年 2010年
蓝图阶段
炒作阶段
实施阶段
基本成型
深圳CBD发展历程
深圳CBD总用地面积4.13平方公里，总规模750万㎡，历时14年基本建成。
基本成型
商业项目开发
居住项目开发 办公项目开发 土地开发 基础设施建设 开始启动
确定开发 确定发展 福田CBD
投资启动
中心区进入高速
发展期，高交会
中心区域城市公 馆正式起用；中
> 开发的空间次序：由CBD外缘建成区向 内核建设
> 开发的功能次序：
城市 北京 深圳 广州 杭州
启动 1993年 1990年 1993年 2001年
历时 15年
占地 （平方公里）
4.02
规模 （万㎡）
911
14年
4.13
750
12年
6.6
——
10年
4
650
结论：成型的CBD建设时间在10年以上。
东部新城发展历程
东部新城核心区占地8.45平方公里，规模700万㎡，预计2013成形，2018年建成
北京CBD总用地面积4.02平方公里，总规模911万㎡，历时15年实现建成。
国务院批 复的《北 京城市总 体规划》 首次提出 规划建设 北京商务 中心区
《北京市 中心地区 控制性详 细规划》 北京商务 中心区规 划范围调
整
首届朝阳 国际商务 节胜利召 开，正式 推出CBD
概念
第一个标 志性项 目——
1990年 1993年 1995年 1996年 1997年 1998年 2001年 2004年
广州CBD发展历程
基本成型
商业项目开发 办公项目开发 居住项目开发 土地开发 基础设施建设 开始启动
确定开发
广州CBD总用地面积6.6平方公里，历时12年基本建成。
珠江新城进入成 熟开发阶段：
投资启动
进行大规 模基础设