房地产项目观感质量标准
华润置地交付观感质量标准
华润置地交房观感质量标准集团工程管理部2013-8-1修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
目录目录J02 楼梯踢脚线70 J03 楼梯滴水线71标准图释标准描述1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧宜设整砖，主立面压侧立面，墙面压地面；4、门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；（背板选用无过釉抛光的毛坯砖，规格330*330，一开二，330*156,成本约0.96元/块，在毛坯砖上刮环氧树脂，贴马赛克，干燥一天即可；马赛克必须采用背网式，防止偏位。
）马赛克68元/平米（出厂价），人工铺贴5元/米，主要是胶板刮胶。
原有马赛克铺贴25元/米，目前按照墙砖计算40元/平米，折算7元/米，人工费用节约18元/米-材料增加费用10.1元/米（毛坯砖3元/米+预铺贴5元/米+环氧树脂2.1元/米）=节约费用7.9元/米。
房建项目优质工程质量评价标准
集团优质工程质量评价标准(房屋建筑类)一、总则1、为加强工程质量的管理，正确评价建筑工程的质量，促进和提高我公司工程质量水平，现参照国家有关工程质量标准和文件，结合本公司实际情况制定本标准。
2、本标准适用于达到结构安全和使用功能及观感质量要求的被评为市级优质结构工程或市级优质单位工程的质量评价。
3、优质结构和优质单位工程必须符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及配套的工程质量验收规范和国家现行法律、法规。
二、基本规定1、单位(子单位)工程、分部工程(子分部工程)、分项工程、分项工程检验批的划分就符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的规定。
2、分项工程检验批的优质标准⑴主控项目的质量符合设计要求和现行国家验收规范的要求。
⑵一般项目按现行验收规范要求应全数检查的项目和本标准规定的项目应100%符合要求，现行验收规定要求抽样检查的允许偏差一般应有90%以上(含90%)的检查点(处)符合质量验收规范规定允许偏差的要求，其它检查点(处)不得有影响使用功能的缺陷，测点最大偏差值不得大于允许偏差值的1.5倍并不得大于国家现行验收规范的规定。
3、分项工程的优质标准⑴分项工程所含检验批均应符合验收规范的规定。
⑵分项工程所含检验批60%以上(含60%)达到检验批优质标准的规定。
4、分部(子分部)工程的优质标准⑴分部(子分部)工程所含工程均应符合验收规范和本标准的规定。
⑵地基与基础工程和主体结构分部工程评为优质时，其子分部工程必须全部优质。
⑶子分部工程所含分项工程有60%以上(含60%)达到分项工程优质标准的规定。
⑷分部工程所含子分部工程有60%以上(含60%)达到子分部优质标准的规定。
⑸质量控制资料应齐全完整。
⑹有关安全及功能的检测结果和抽样数量应符合有关规定。
⑺观感质量综合评定为“好”。
5、单位(子单位)工程的优质标准⑴责任主体的行为符合国家和地方有关规定。
清水房工程观感质量验收标准
清水房工程观感质量验收标准第一章、室内观感部分第一节、室内观感部分1、室内墙、顶腻子：（1）客厅、卧室内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量客厅卧室墙面整体采用薄抹灰或免抹灰，表面采用白色腻子涂饰交付。
顶面整体采用免抹灰，表面采用灰色腻子涂饰交付，灰色涂料墙面下翻100mm。
A、腻子层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、透底，面层无爆灰和裂缝。
每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。
B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
阴阳角应每根检查，垂直并为直角。
C、阳台、露台顶有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线（槽）应整齐，顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。
参考标准附图（2）厨房、卫生间内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量厨房、卫生间墙面采用中级抹灰，顶面清水打磨交付。
A、抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、面层无爆灰、空鼓、返砂和裂缝。
每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。
B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
阴阳角应每根检查，垂直并为直角。
参考标准附图第二节、楼地面观感部分1、室内楼地面：（1）、适用范围：适用于室内水泥砂浆、豆石混凝土地面，楼梯间、阳台、地面的质量验收。
A、室内楼地面层与基层之间必须粘结牢固，应无脱层、无开裂现象。
每个房间的地面皆应全部检查无空鼓现象，有空鼓必须整改。
B、室内地面工程表面质量应符合下列规定：地面应平整、洁净、接茬平整、颜色均匀，无抹纹，拉毛顺直。
每间房地面都应全面检查记录，达到合格标准，误差小于5 mm。
C、阴、阳角应表面整齐、光滑、水平并为直角，无水泥渣，应每根检查记录合格。
参考标准附图第三节、铁花、铝合金门窗、防盗门1、铁花栏杆：（1）、适用范围：适用于铁花扶手、栏杆、隔断的质量验收。
A、铁花构件与建筑物之间必须焊接牢固，应无松动现象，铁花与墙交接部位收口细致，应每个连接点检查记录。
一工程观感质量验收标准
附件一：工程观感质量验收标准1. 引言本文档旨在制定工程观感质量验收标准，以确保工程的外观质量符合相关要求，并能够满足客户和使用者的期望。
本标准适用于各类建筑工程以及相关设施的验收，包括但不限于建筑物、道路、桥梁、公园等。
2. 观感质量验收要求2.1 外观整体效果1.外观整体效果应具备美观、大方、得体的特点，与周围环境相协调。
2.构筑物的形体、比例应符合设计要求，建筑线条应流畅、和谐。
3.建筑物与周围环境的关系应协调一致，不得影响生活居住、交通安全等重要因素。
2.2 建筑物外墙1.外墙应平整、光滑，无开裂、掉色、渗水等现象。
2.外墙涂料应均匀、牢固，无色差，颜色应符合设计要求。
3.外墙装饰材料应牢固可靠，无脱落、变形等现象。
4.玻璃幕墙应整洁透明，无划伤、细裂纹和脱胶现象。
2.3 室内装修1.室内装修应符合设计方案，美观、实用、经济。
2.墙面、地板、天花板等装饰材料应平整、光滑，无开裂、脱落等现象。
3.瓷砖、地板砖应安装牢固，无空鼓、脱落现象。
4.涂料、胶水等材料应环保，无异味，符合相关标准要求。
2.4 照明系统1.照明设备应安装稳固可靠，电路连接正确，无明显灯具晃动现象。
2.照明强度应符合相关标准要求，保证光线均匀、柔和，不得有强烈的眩光现象。
3.照明灯具应整洁、美观，与室内装修风格相匹配。
2.5 配套设施1.配套设施的颜色、图案、标识等应清晰、美观，与整体建筑风格协调一致。
2.配套设施应安装牢固可靠，符合相关安全性要求，无松动、生锈、断裂等现象。
3.配套设施的功能应正常可用，并符合设计要求。
3. 验收程序1.工程方完成工程施工后，组织内部验收，确保施工质量满足要求。
2.围绕观感质量要求，由工程方提供相关材料、报告和图片等资料进行证明和备案。
3.客户或代表召开工程观感质量验收会议，由双方共同参与，重点就验收标准进行检查和沟通。
4.验收会议结束后，由双方签署观感质量验收报告，确认工程的外观质量是否符合要求。
工程观感质量验收标准
工程观感质量验收标准一、前言随着经济的发展和国家对基础设施建设的重视，各种工程建设项目如雨后春笋般涌现。
然而，随之而来的是工程质量问题的日益凸显。
为了确保工程质量的可控和可靠，工程观感质量验收标准的制定就显得尤为重要。
二、工程观感质量验收标准的意义工程观感质量验收标准是指从视觉、听觉等多个角度对工程质量的检验标准。
作为一项旨在确保工程质量的重要手段，其主要功用有以下几个方面：培养质量意识：建筑工程质量涉及零星的细节处，细节是做好工程质量的源泉。
制定工程观感质量验收标准，可以让工程验收专业人员更细致入微地发现问题，培养其对工程质量的认知和重视程度。
规范施工流程：工程观感质量验收标准可以指导工程施工的每一个环节，规范施工流程，防范施工过程中的质量缺陷。
提高公众关注：工程观感质量验收标准可以让公众对建筑工程质量问题有更加深入的了解，关注建筑工程质量问题，提高对质量问题的知晓度。
三、工程观感质量验收标准的实施流程1. 开展规划：首先需要对工程观感质量验收标准进行规划，明确目标和实施方式。
2. 制定验收标准：根据建筑工程的不同特点，制定与之相适应的工程观感质量验收标准，如工程施工的结构、土建、装修、电气、通信等总共分为10个项目，每个项目高度观感，中度观感和低度观感标准分为三级。
3. 设立验收小组：建立专门的工程观感质量验收小组，由验收人员进行现场检查。
4. 开展验收：根据制定的标准，验收人员对工程整体进行视察和检验，并将质量问题及时整改。
5. 打印验收报告：验收工作完成后，制作验收报告，详细描述验收情况和存在的问题，并进一步完善工程的质量问题。
四、工程观感质量验收标准的内容1. 施工合规性：检查施工是否符合所制定的建筑工程规范和标准，并能够有效保证结构的安全和稳定。
2. 视觉协调性：检查工程的外观设计是否符合实际建筑效果，包括建筑的造型、色彩、材料质感等视觉效果。
3. 色彩协调性：检查工程内外的颜色、材质、层次等颜色方案是否协调一致，达到某种视觉效果。
主体观感标准
厨卫防水构造(12%)
出屋面烟、管道未设反坎或套管，厨卫、阳/露台降板不充足； 沉箱式卫生间及防水反坎底部严禁管道穿越。 防渗漏管理合计（40%） 总计
ห้องสมุดไป่ตู้
12 12 104 416
备注
选点原则：粗装修必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整。
仁恒地产主体结构实体观感质量评估记录表 在建项目名称 检查部位 检查 项目 检查内容(观察项) 评判标准 施工过程中观感质量评估标准 1、蜂窝系指混凝土表面无水泥浆，露出石子深度大于5mm，但小于保护层厚度的缺陷； 夹渣系指施工缝处混凝土结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良的缺陷。 表面观感(11%) 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污、脚印等。 砼结构表面存在裂缝。 、 涨模、变形、露筋(10%) 孔洞、裂缝、疏松(9%) 预留预埋(10%) 1、缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等；2、系指混凝土内主筋、分布筋和箍筋，没有被混凝土包裹而外露； 1、孔洞系指混凝土结构内有空腔，局部没有混凝土的缺陷；2、裂缝是指混凝土结构由于收缩、温度、沉降、表面干缩、超 载或承载能力不足等原因造成混凝土表面出现≥0.05mm以上的宏观裂缝； 疏松系指混凝土结构由于漏振、离析、或漏浆造成混凝土局部无水泥浆，且深度超过蜂窝的缺陷。 1、埋槽边缘整齐，横平竖直；2、预埋深度未破坏结构钢筋，埋设点位正确。 砼工程合计（40%） 表观缺陷(3%) 1、砌块规格差异大，明显缺棱掉角；2、砌体外墙存在任何形式的不合理的透光缝隙、孔洞、暗缝 混砌：不同砌体材料混砌，且无防开裂措施； 构造缺陷(6%) 砌体结构 （20%） 开槽与预埋(4%) 顶砖塞缝(4%) 外窗砌体构造(3%) 通缝：砌体中（上下皮块材搭接长度）小于规范规定数值的竖向灰缝； 构造柱、腰梁等构造措施施工不规范，不密实。 1、未采用机械开槽，存在过长横槽；2、机械开槽边缘不整齐，线槽宽深不合理，管线固定不牢固 顶砖与梁的缝隙不得大于20~30mm 外窗洞口过梁、压顶梁、抱框等构造不规范，浇筑不密实 砌体结构合计（20%） 反坎(6%) 外墙孔洞(6%) 塞缝(6%) 防渗漏管 理（40%） 吊洞封堵(10%) 导墙浇捣不密实，接浆、凿毛不规范，存在渗水通道 外墙螺杆洞、外架连墙件洞等孔洞封堵不密实 外窗与窗洞间填缝存在缺陷，如固定片安装不规范、塞缝不密实、发泡老化、防水施工不规范等渗漏隐患 1、分层吊洞，密实可靠、无渗漏返锈隐患；2、严禁铁丝吊模。 沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎等构造； 厨卫防水构造(12%) 20 20 20 20 20 20 20 12 152 30 20 20 20 20 20 30 160 20 20 20 8 12 检测点 检查 阶段
观感质量评定合格优良标准
单位工程观感质量评定合格、优良标准砖墁地面细墁地面合格：地面整洁，砖的棱角完整，表面无灰浆、泥点等脏物，缝子基本均匀，油灰饱满严实。
优良：地面美观整洁，颜色一致，棱角完整，表面无灰浆等脏物，油灰饱满，缝子，宽窄一致，真砖实缝。
糙墁地面合格：表面无脏物，无明显缺棱掉角，砖缝大小均匀，搂缝或首缝较严，压缝基本做到顺直，深浅一致。
优良：表面整洁，无缺棱掉角，颜色基本一致，砖缝宽窄均匀，首缝严实、平正，压缝直顺，深浅一致。
地面钻生合格：泼墨钻生饱满均匀，表面擦净，无油皮、无损伤砖表面的现象，泼墨颜色一致，烫腊基本均匀，表面光亮。
优良：钻生饱满，表面油皮起净，砖表面无损坏现象，墨色均匀一致，烫腊均匀，表面光亮洁净。
地面整体泛水合格：基本做到和缓、均匀。
优良：和缓、均匀、自然。
廊子及庭院泛水合格：地面基本平整，无积水现象。
优良：地面平整，细墁相邻砖表面高低差不超过1.5mm，糙墁不超过3mm，并做到无积水。
墁石子地面地面石子嵌固合格：码放较密实，石子大小基本均匀，相邻石子高低基体一致。
优良：码放密实，石子大小均匀，相邻石子高低一致。
地面平整及泛水合格：表面平顺，无明显坑洼或隆起，与方砖、牙子砖接茬处无明显不平，泛水符合设计要求，无明显积水现象。
优良：表面平顺，无坑洼或隆起，与方砖、牙子砖接茬处平顺。
泛水符合设计要求，排水通畅，无积水。
地面外观合格：表面整洁，石子露出本色，基本无残留灰浆、水锈、灰渍等现象。
花纹清楚，无粗糙感，与砖瓦接缝基本严实。
优良：表面洁净，石子显露本色，无残留的灰浆、水锈、灰渍等现象，花纹清晰，与砖瓦接缝处严实，细致美观，艺术效果好。
一、地面铺墁工程现浇混凝土仿古地面现浇仿石地面铺墁合格：表面实心实意、平光，无明显裂纹、脱皮、麻面、起砂、水纹、抹子划痕等缺陷，表面整洁，无残留的砂浆等脏物。
优良：表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面、起砂、水纹、抹子划痕、表面洁净，无残留砂浆等脏物。
泛水合格：符合设计要求，无明显积水现象，与地漏结合处平顺。
房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施(精)
房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施1一般抹灰工程1。
1本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物砂浆等一般抹灰工程的质量验收.一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时,按高级抹灰验收。
1.2麻刀石灰、纸筋石灰、石灰膏等抹灰工艺禁止使用。
主控项目1.3抹灰所用材料的品种和性能应符合质量要求。
1。
3.1水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
1.3。
2抹灰用的水泥应该为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不得小于 32.5。
不同品种、不同标号的水泥严禁混合使用。
1.3.3对水泥的选用，各区域公司可以根据当地情况圈定水泥品种范围.1。
3.4抹灰用砂子应选用平均粒径 0。
35- 0.5mm 中砂，砂子使用前应过筛, 不得含有杂物。
禁止使用海砂。
1.3.5抹灰用石灰膏的熟化期不应少于 15d 。
罩面用磨细石灰粉的熟化期不应小于 3d .1。
3。
6砂浆的配合比应符合设计要求。
1.3.7其它掺合料、外加剂。
增粘剂、塑化剂、防裂剂、聚合物和防裂纤维等，必须符合设计要求及国家产品标准的规定, 其掺量应按产品说明书配制并通过试验确定.检查方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
1。
4基层处理应符合下列规定：1.4.1对外墙墙体上的螺栓孔洞、脚手架孔洞等孔洞要进行封堵。
1。
4。
2抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等污染应清除干净, 抹灰之前7~10天，对墙面要甩浆拉毛,并应洒水润湿.检查方式：检查施工记录、外墙孔洞封堵全数现场复查。
参考技术措施：螺栓洞处理:全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收，处理方法是:在螺杆洞外侧凿出50x 50x 20mm喇叭形(要求开口朝下，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高, 并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次, 第二次封闭高出墙面1～2mm, 并检查是否出现细微裂缝或空鼓。
脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作专项隐蔽验收。
根据不同的基层材质,对基层采用对应措施：基层材质控制措施混凝土结构加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度加气混凝土砌块砌块基层面涂加胶水泥浆一度，封闭砌块毛细孔减少抹灰砂浆水份流失,避免空鼓砖砌块抹灰前充分湿润甩浆拉毛的参考配比:水泥：粗砂：胶:水=1：1:3：1。
建筑工程观感质量 标准
建筑工程观感质量标准建筑工程观感质量是对建筑物外观或内部设计的整体印象和感受的评估。
它是评价一个建筑工程是否达到预期效果的重要因素之一。
下面是一些常见的标准参考，用于评估建筑工程的观感质量。
1. 空间布局：一个好的建筑工程应该具有合理的空间布局，不仅要满足功能需求，还要考虑到流线和人员活动的便利性。
同时，空间之间的过渡应该流畅、自然，不应该存在拥挤或阻挡视线的现象。
2. 外观设计：建筑的外观设计包括建筑物的形状、立面、窗户以及其他装饰性的元素。
一个好的外观设计应该与周围环境相协调，符合建筑的功能与用途，并能给人留下深刻的印象。
3. 结构稳定性：建筑工程的结构稳定性是观感质量的基础，它直接关系到建筑物的安全性和使用寿命。
一个稳定的建筑工程应该能够承受设计负荷，并保持结构的完整性和强度。
4. 材料选择：建筑工程使用的材料对观感质量有很大的影响。
优质的材料应该具有良好的质量和耐久性，同时符合建筑设计的风格和要求。
5. 色彩和光线：色彩和光线也是评估建筑工程观感质量的重要因素。
适当的色彩选择可以提升建筑物的视觉效果和凸显其独特性。
充足的自然光线和合理的照明设计可以为建筑工程带来舒适和宜人的环境。
6. 细节处理：细节处理是衡量一个建筑工程观感质量的关键。
细节处处体现着精致和用心，其中包括建筑物的拼接、装饰、造型和装修等。
只有将细节处理得当，才能真正提升建筑工程的观感质量。
总之，建筑工程观感质量不仅仅取决于建筑物本身的外观设计，还与空间布局、结构稳定性、材料选择、色彩和光线、以及细节处理等因素密切相关。
通过综合考虑这些因素，可以评估和提高一个建筑工程的观感质量。
工程观感质量评价标准3
观感质量评价的推荐标准观感质量评价的推荐标准C1基本要求分部子分部、单位子单位工程进行观感验收前应满足以下条件1工程使用材料符合设计及规范要求。
2施工工艺符合技术标准且不低于国家有关技术标准的要求。
3已按设计和规范完成了有关施工项目和内容。
4各分项、分部子分部工程已通过了验收达到了合格标准。
5施工技术资料完整、齐全、真实、有效安全和功能抽检符合要求。
C2地基与基础部分C21 土方工程边坡稳定不能有危险土体或悬空物体无危及基槽安全的裂缝或出水口。
C22 桩基工程桩位实测偏差在规范允许范围内。
1混凝土预制桩表面平整颜色均匀掉角深度lt10mm蜂窝面积小于总面积05由收缩或吊运引起的裂缝裂缝深度lt20mm宽度lt025mm横向裂缝不超过边长的一半。
2先张法预应力管桩表面子整圆顺色感均匀无蜂窝、露筋、裂缝桩顶处无孔隙。
3钢桩同钢结构工程。
C23 混凝土基础应表面平整结构密实尺寸准确无裂缝、无蜂窝、无孔洞、不露筋且未有明显缺陷。
要求同主体结构。
C24 砌体基础应表面平整尺寸准确。
要求同主体结构。
C25 地下防水工程检查内外表面是否有出水点是否满足防水等级要求防水层施工时的环境如何等情况。
1防水混凝土①混凝土密实表面平整不得有露筋、蜂窝等缺陷②埋设件位置正确表面裂缝宽度不应大于02mm并不得贯通。
2水泥砂浆防水层①应密实、平整、粘结牢固不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷②接槎位置正确层层搭接紧密阴阳角处应做成圆弧形。
3卷材防水层卷材接缝粘结牢固、封闭严密、卷材平整、顺直不得有翘边、空鼓、皱折等缺陷。
阴阳角处应做成圆弧形。
4涂料防水层卷材应粘结牢固、表面平整、涂刷均匀不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷保护层粘结牢固。
5塑料板防水层铺设应平顺、固定牢固搭接焊缝严密不得有焊穿、下垂、绷紧现象。
6金属板防水层表面不得有明显凹面和损伤。
焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等?毕莺覆ㄓ 取⒑冈 胺山ξ镉η宄 删槐；げ悴坏糜新┩俊⑼哑ず头葱庀窒蟆?7细部构造①止水带应固定牢固、平直不得有扭曲现象②预埋管件位置正确防腐层均匀严密③混凝土密实、洁净、干燥④密封材料严密、牢固不得有开裂、鼓泡和下塌现象。
观感质量检查项目及检查标准
名称
分部工程
检查项目
检查标准
桥梁工程
墩台
墩台
墩台身混凝土表面平整，色泽均匀，接茬处无较大错台、跑模现象。局部蜂窝麻面已修补，外形整理轮廓清晰，线角基本顺直。拉筋孔处理符合要求。墩、台冒与墩、台身衔接基本顺，表面轮廓比较清晰，排水流畅，基本不积水，支承垫石方正平整，不空鼓，预埋件和预留孔位置正确。
附属工程
锥体、铺砌及排水设施
砌体选料得当，砌面基本平整，砌缝符合规定，勾缝无明显缺陷。出入口铺砌与上下游河床、排水设施连接平顺，稳固。排水设施完整，排水畅通。
隧道工程
洞门
洞门边坡防护、混凝土结构
混凝土冒檐、斜砌明洞和边、仰坡、挡土墙表面平整，色泽均匀，接茬处无明显错台、跑模现象。局部蜂窝麻面已修补，外形整理轮廓清晰，线角基本顺直。边、仰坡开挖面无裸露，地表植被恢复及水土保持良好，无冲刷痕迹。洞门排水设施排水畅通，无淤积。洞口防护设施各警示标志齐全。变形缝缝身竖直、缝宽基本均匀，填塞密实无漏水。检查梯及隧道名牌、号标的设置美观大方。
衬砌
混凝土
拱部、边墙及隧底衬砌表面色泽均匀、曲线圆顺，整体轮廓清晰。混凝土接茬处无较大错台、跑模现象、无蜂窝麻面或局部蜂窝麻面已修补。衬砌不渗水，洞身范围内无湿渍。变形缝缝身竖直、缝宽基本均匀，填塞密实无漏水。
排水和防水
洞内排水沟（槽）
水沟流水坡面平顺，水流顺畅，不积淤堵塞，泄水孔排水通畅。沟槽线条顺直美观，沟槽盖板去破损，安装牢固平顺。
桥梁墩台身混凝土强度
桥梁墩台身
混凝土强度
JGJT23-2011 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
锥体积排水设施
桥台锥体及排水设施
涵洞工程
涵身及端翼墙
(建筑工程标准法规)工程观感质量评价标准精编
（建筑工程标准法规）工程观感质量评价标准附录H工程观感质量评价标准观感质量评价是分部(子分部)、单位(子单位)工程验收中的壹项重要内容，观感质量评价分为“好”、壹般“、“差”三级。
H．1工程观感质量评价的方法I.1．1分部(子分部)、单位(子单位)工程验收时，由监理或建设单位组织，施工单位参加成立观感质量收评价小组，小组至少由三人组成，小组成员应具备规定的资格。
H．1．2工程观感质量的验收应于施工单位自行检查评定为合格的基础上进行。
H．1．3工程的观感质量应由验收评价小组成员通过现场检查，且应共同确认。
1．验收由总监理工程师或建设单位项目负责人组织，监理工程师参加，且有施工单位的项目经理，技术、质量部门负责人等参加。
2．验收评价小组逐项的确认受检项目的观感评价等级且记录于“验收质量评价”栏内。
(1)验收时应将工程的各个部位全部见到，能操作的应操作，能打开的应打开。
(2)按着评价标准基本能达到的就能够评“壹般”，即合格标准；于合格的基础上，细部构造设计合理，施工作法细腻到位，外表整洁、美观，甚或有独到创意的能够评“好”；如果有的部位达不到标准要求，或有明显的缺陷，则评为“差”。
检查情况应记录于“验收检查记录”栏内。
(3)评为“差‘’的项目应进行返修。
虽有较明显缺陷，但不影响安全和使用功能的项目，经验收评价小组共同商定，也可通过验收。
有影响安全和使用功能的项目，不能评价，必须修理合格后再评价。
3．所有受检项目中，质量验收评价为“好”的项目占全部受检项目80％之上，其余项目评价为“壹般“，则该分部(子分部)、单位(子单位)工程观感质量的综合评价可评为“好”。
4．所有受检项目中，质量验收评价为“好”和“壹般”的项目占全部受检项目的80％之上，其余项目评价为“差”，但不影响安全和使用功能，能够通过验收。
则该分部(子分部)、单位(子单位)工程观感质量综合评价可评“壹般”。
5．不满足上述3、4条要求者，工程观感质量综合评价应为“差”。
工程观感质量评价的推荐标准
附录C工程观感质量评价的推荐标准目录C.1基本要求C.2地基与基础部分C.3主体结构C.4装饰装修工程C.5幕墙工程C.6建筑屋面工程C.7给水、排水及采暖工程C.8建筑电气工程C.9通风与空调工程C.10电梯工程C.1基本要求分部（子分部）、单位（子单位）工程进行观感验收前，应满足以下条件:1.工程使用材料符合设计及规范要求。
2.施工工艺符合技术标准且不低于国家有关技术标准的要求。
3.已按设计和规范完成了有关施工项目和内容。
4.各分项、分部（子分部）工程已通过了验收，达到了合格标准。
5.施工技术资料完整、齐全、真实、有效，安全和功能抽检符合要求。
C.2地基与基础部分C.2.1 土方工程：边坡稳定；不能有危险土体或悬空物体，无危及基槽安全的裂缝或出水口。
C.2.2桩基工程：桩位实测偏差在规范允许范围内。
1.混凝土预制桩：表面平整，颜色均匀，掉角深度v 10mm蜂窝面积小于总面积0.5%;由收缩或吊运引起的裂缝，裂缝深度v 20mm宽度v 0.25mm横向裂缝不超过边长的一半。
2.先张法预应力管桩：表面平整圆顺，色感均匀，无蜂窝、露筋、裂缝，桩顶处无孔隙。
3.钢桩同钢结工程C.2.3混凝土基础：应表面平整，结构密实，尺寸准确，无裂缝、无蜂窝、无孔洞、不漏筋且未有明显缺陷。
要求同主体结构。
C.2.4砌体基础：应表面平整，尺寸准确。
要求同主体结构。
C.2.5地下防水工程：检查内外表面是否有出水点；是否满足防水等级要求；防水层施工时的环境如何等。
1.防水混凝土：①混凝土密实，表面平整，不的有露筋、蜂窝等缺陷；②埋设件位置正确，表面裂缝宽度不应大于0.2mm,并不得贯通。
2.水泥砂浆防水层：①应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；②接槎位置正确，层层搭接紧密；阴阳角处应做成圆弧型。
3.卷材防水层：卷材接缝粘结牢固、封闭严密、卷材平整、顺直；不得有翘边、空鼓、皱折等缺陷。
阴阳角处应做成圆弧型。
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房地产开发项目生产过程观感质量标准目录第一篇建筑与结构第一章室内外墙面第一节一般抹灰 1第二节装饰抹灰 2第三节清水墙沟缝 2第二章门窗工程第一节木门窗制作与安装 3第二节金属门窗安装 5第三节塑料门窗安装 7第四节特种门窗安装 8第五节门窗玻璃 9第二章吊顶工程第一节暗龙骨吊顶 10第二节明龙骨吊顶 11第三章轻质隔干墙工程第一节板质隔墙 12第二节骨架隔断墙 12第三节活动隔墙 13第四节玻璃隔断墙 14第五章饰面砖工程 14第一节饰面板 14第二节饰面砖 15第六章涂饰工程第一节水涂饰 16第二节溶剂型涂料涂饰 17第三节美术涂饰 18第六章裱糊与软包工程第一节裱糊工程 18第二节软包工程 19第七章幕墙工程第一节玻璃幕墙 19 第二节金属幕墙 20第三节石材幕墙 22第八章地面工程第一节整体面层 23一、水泥混凝土面层 23二、水泥砂浆面层 23三、水磨石面层 23四、整体楼地面允许偏差 24第二节板面面层铺设一、砖面层 25二、大理石和花岗岩面层 25三、预制板面层 25四、中密度复合地板面层 25 第九章护拦、楼梯、踏步第一节护拦和扶手制作与安装工程 26第二节楼梯、踏步 27第十章屋面防水第一节卷材防水屋面工程 27第二节涂抹防水屋面工程 28第三节刚性防水屋面 29第四节密封材料嵌缝 28第五节平瓦屋面 28第六节油毡瓦屋面 29第七节金属板材屋面 30第八节隔热屋面 30一、架空屋面 30二、蓄水屋面 30三、种植屋面 30第九节防水细部构造 31一、天沟、檐沟的防水构造 31二、檐口的防水构造 31三、女儿墙防水构造 31四、落水管的防水构造 32五、变形缝的防水构造 32六、伸出屋面管道的防水构造 32第十一章厨房、厕浴间地面、墙面防水工程第一节厨房、厕浴间地面、墙面涂抹防水工程 32第二节厨房、厕浴间地面、墙面氯丁胶乳沥青涂抹防水工程 33第三节厨房、厕浴间地面、墙面水泥基类涂抹防水工程 33第十二章变形缝第一节地下室变形缝 34第二节墙体面板变形缝 34第二篇建筑电气第一章配电箱、盘安装 35第二章器具 35第一节普通灯具安装 35第二节专用灯具安装一、应急照明灯安装 36二、防爆灯具安装 36三、建筑物顶部彩灯安装 36四、建筑物霓虹灯安装 36五、绿化景观照明灯具安装 37六、庭院灯安装 37第三章插座 37第四章开关 37第五章防雷和接地 38第一篇建筑给排水第一章室外给水工程 39第二章室外排水工程 40第三章室内给水工程 41第四章室内排水工程 42第五章卫生器具安装工程 43第二篇水电安装预留和预埋工程第一章给排水预留和预埋 44第二章电气预埋 45第一篇建筑与结构第一章室内外墙面第一节、一般抹灰工程重要说明：目前外墙周边维护结构大部分楼盘都是采用KP空心砖，使用这种材料对于建筑的保温带来良好效果，但同时也带来了外墙墙体的渗漏问题。
渗漏问题对于业主的影响和对建筑本身的影响程度仅次于房屋的的坍塌。
它严重的影响房屋的功能和用途，再也不是一般程度的质量性通病。
要解决这一问题，应丛两方面着手：1、对外墙抹灰进行设计，改变传统的一般抹灰设计思维，进行专题设计；2、对于门窗洞口，进行防水构造设计，利用构造进行防水。
适用范围：一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体色缝等分项工程的质量验收。
一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当无设计要求时，按普通抹灰验收。
1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法：检查施工记录。
2、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚大于或先天35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体搭接宽度不应小于100mm。
检验方法：观察；用小狂轻击检查；检查施工记录3、各抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
检查方法：观察4、级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
5、检验方法：观察；手扳检查。
6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
7、检验方法：观察。
6、抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
检查方法：观察；尺量检查。
7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不就小于10mm。
检验方法：观察；尺量检查。
点数量不得大于9处，每处空鼓面积不得大于400平方厘米。
超过上述控制点数和面积的，均须返工。
检查方法：观察、小锤轻击和尺量检查。
第二节、装饰抹灰适用范围：于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程的质量验收。
1、各抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
2、装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。
斩假石表面剁纹庆均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。
干粘石表面徉色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。
假观砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
检查方法：观察；手摸检查。
3、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。
检查方法：观察。
4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法：观察；尺量检查。
装饰抹灰的允许偏差和检验方法数和面积的，均须返工。
第三节、清水砌体勾缝适用范围：清水砌体浆勾缝和原浆勾缝工程的质量验收。
1、清水砌体勾缝应无漏勾。
勾缝材料应粘结牢固、无开裂。
2、检验方法：观察。
3、清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。
4、检验方法：观察；尺量检查。
5、灰缝应颜色一致，砌体表面洁净。
6、检验方法：观察。
第二章门窗工程适用范围：于木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。
重要提示：（1）、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验；（2）、要解决外墙门窗渗水问题，首先要以建筑构造防水为主，防水材料使用为辅，精心施工进行补充的原则；（3）在外墙门窗设计时，设计师和建设方工程师要结合外立面综合考虑从建筑构造上进行防水，如外墙门窗节点设计不合理，无论怎样精心施工都解决不了渗水问题；（4）要作好空调冷凝管孔预留（设置）的排水问题(即夏季室内机的排水和冬季室外机的排水，都要集中收集)（5）；建筑外门窗的安装必须牢固；（6）、在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；（7）、特种门安装除应符合设计要求和本规范规定外，还应符合有关专业标准和主管部门的规定。
第一节、木门窗制作与安装适用范围：木窗制作与安装工程的质量验收。
1、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。
木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。
对于清漆制口，木塞的木纹和色泽应与制口一致。
2、检验方法：观察。
3、门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。
榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧。
4、检验方法：观察；手扳检查。
5、胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。
胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。
制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。
横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
6、检验方法：观察。
7、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。
8、检验方法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。
9、木门窗必须安装牢固，并应开关灵活，关守严密，无倒翘。
10、检验方法：观察；开启和卷宗检查；手扳检查。
11、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
12、检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
13、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
14、检验方法：观察。
15、木门窗的割角、拼缝应严密平整。
门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
16、检验方法：观察。
17、木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
18、检验方法：观察。
10、木门窗制作的允许偏差和检验方法木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定。
木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法第二节、金属门窗安装工程（铝合金门窗）适用范围：钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等金属让窗安装工程的质量验收。
1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
2、检验方法：检验方法：手扳检查；3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4、检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
5、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
6、检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
7、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
8、检验方法：观察。
9、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
10、检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程难以记录。
11、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
12、检验方法：观察；开启和关闭检查。
13、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置数量应符合设计要求。
14、检验方法：观察。
8、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法9、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法10、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法第三节、塑料门窗安装适用范围：塑料门窗安装工程的质量验收。
1、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
检验方法：观察；手扳检查：2、塑料门窗两端必须与洞口固定牢固。
检验方法：观察；手扳检查。
3、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
7、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。