乾盛上海虹口区四川北路旧城改造项目

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(推荐)上海四川北路城市规划设计说明

四川北路城市设计说明书壹、背景研究1.项目概况2.规划依据与参考资料3.地区现状4.商业发展的特色和现存主要问题贰、设计说明5.发展目标6.总体构思7.用地布局8.道路与交通9.空间结构10.绿地与景观背景研究1.项目概况本项目用地南起苏州河，北至鲁迅公园，东侧以吴淞路－四平路为边界，西侧以河南路－明珠线为边界，南北长3.2公里，东西宽约300余米，四川北路南北纵贯整个用地。

其总用地面积为约为210公顷。

本项目用地可以分为三个大部分：北段由鲁迅公园起，至海伦西路，由上海同济大学建筑与城市规划学院、沈祖海建筑文教基金会（台湾）和上海虹口区城市规划管理局联合编制了《上海老虹口北部地区规划研究——风貌保护与发展》，其中法国夏氏建筑与城市规划事务所对多伦路地块编制了《上海市多伦社区保护与更新规划》；中段从海伦西路至海宁路，由上海同济城市规划设计研究院与上海市虹口区城市规划管理局联合编制了《四川北路中段城市设计》；南段从海宁路直到苏州河北岸，由上海信虹房地产有限公司和日建设计事务所（日本）联合编制了《外滩中信城城市设计（暂）》。

另外由上海城市规划设计研究院对虹口足球场西侧地块编制了《地铁M8线虹口足球场站综合交通枢纽地区规划》。

2.规划依据与参考资料●《中华人民共和国城市规划法》●《城市规划编制办法实施细则》（建设部 (1995) 建规字333号文发布）●《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137－90)●《城市居住区规划设计规范》(GB 50180－93)●《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220－95)●《上海老虹口北部地区规划研究——风貌保护与发展》●《四川北路中段城市设计》●《外滩中信城城市设计（暂）》●《地铁M8线虹口足球场站综合交通枢纽地区规划》●《上海市多伦社区保护与更新规划》●地形图电子文件●《四川北路沿线地区改建规划（1993）》●虹口区大型绿地周边道路红线图●土地使用现状以及项目审批情况●其他相关的道路、用地规划3.地区现状3.1背景综述四川北路为上海市市级商业街，有着悠久的商业传统，多年以来形成的“看看逛逛其它路，买卖请到四川路”的口号深入人心。

虹口区动迁5年规划图

虹口区动迁5年规划图上海2030市区规划图(张江将建城市副中心）上海市域2030年远期的整体布局。

一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。

主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。

同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。

三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。

三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。

南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。

虹口四川北路17街坊地块简介

17街坊地块基本情况简介17街坊地块示意图17街坊地块基础信息一、2010至今土地出让情况分析17街坊193-02M10/12天潼路站M10四川北路站M3/4宝山路站注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。

这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。

虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。

内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。

二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势天目西路街道118、119、120街坊地块上海火车站北广场以北地块苏州河北岸东块1街坊地块(华侨城苏河湾)17街坊193-022010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。

2012年，瑞虹新城和建邦16区断供时，整个板块也就基本处于无供应无成交状态了。

2013年01月19日，瑞虹新城第五期璟庭入市，成为板块内唯一的在售楼盘。

2014年瑞虹新城璟庭进入持销期，10月建邦16区入市接力。

2015年，瑞虹新城六期怡庭、建邦十六区同时加推房源，且销售情况可观，带动板块量价齐升。

2、2010-2015年地块周边在售典型楼盘分析10,000 20,00030,000 40,00050,000 60,00070,0002010-2015四川北路-四平路板块普通商品住宅供求量价走势图单位：㎡单位：元/㎡建邦16区瑞虹新城17街坊地块中粮天悦壹号华侨城苏河湾17街坊地块周边在售典型楼盘分布示意图华侨城苏河湾，楼盘与人民广场商圈不到1km，主推大面积平层豪宅，主要卖点为苏河湾景观资源，致力于打造上海中心唯一的地标级滨水都市综合体。

上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区政协十四届四次会议第1440109号提案的答复

上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区政协十四届四次会议第1440109号提案的答复文章属性•【制定机关】上海市虹口区住房保障和房屋管理局•【公布日期】2020.02.13•【字号】•【施行日期】2020.02.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区政协十四届四次会议第1440109号提案的答复周俊委员：您提出的《关于在本区“留、改、拆”旧区改造工作中大力推进“老旧住房微更新”举措的建议》的提案已收悉。

经研究，现就有关意见作如下回复：旧区改造工作事关民生改善、事关城区安全。

市委、市政府提出了“坚持留改拆并举，深化城市有机更新，进一步改善市民群众居住条件”的工作要求。

近年来，我区不断转变观念、创新机制、完善政策，按照“保基本、保安全”的原则，着眼于改善基本居住条件、保障基本居住功能，适应卓越的全球城市建设需要，加大力度、加快速度推进“留、改、拆”工作，多渠道、多样化改善市民群众居住条件，推动虹口实现高质量发展，创造高品质生活。

在此背景下，您围绕旧区改造中“老旧住房微更新”提出的若干建议很有前瞻性和针对性，对指导“留、改、拆”旧区改造工作具有现实意义。

一、我区“留、改、拆”基本情况（1）稳妥推进旧区改造按照“2022年前基本完成成片二级旧里以下地块”的工作目标，我区2022年之前每年需完成旧改征收约6000户。

因此，我区多措并举稳步推进旧区改造力度。

其中，对规划明确无保留保护要求的旧改地块，继续通过房屋征收等方式，按照两轮征询等相关工作要求，积极推进旧改地块整体改造。

对纳入保留保护范围的旧改地块改造，根据旧改地块实际情况编制改造方案，经历史风貌规划评估和认定后实施改造。

对需要风貌保护且对居民重新安置的旧改地块，如我区18街坊等，通过“留房不留人”等方式，对房屋实施征收，原有建筑保留，征收完成后，按照规划要求实施保留保护改造和利用。

城市更新之老旧街区改造案例

城市更新之老旧街区改造案例城市更新是指对老旧街区进行改造和重建，以提升城市形象和居住环境的过程。

下面列举了10个城市更新之老旧街区改造案例。

1. 北京市东城区王府井老旧街区改造：通过拆除旧建筑，修缮历史建筑，改善交通设施和公共空间，提升了该地区的整体形象和居住环境。

2. 上海市虹口区老旧工业区改造：将原本废弃的老工厂和仓库改造为创意产业园区，吸引了众多设计师和艺术家入驻，为区域经济发展注入了新的活力。

3. 广州市荔湾区老城区改造：通过整治破旧建筑、改善市政设施和道路，提升了该地区的居住条件，增加了居民的幸福感和生活品质。

4. 成都市锦江区老旧街区改造：将原本拆迁的老房屋改造为具有特色的文化街区，引入了众多文化创意企业和商业品牌，打造了一个具有吸引力的旅游目的地。

5. 杭州市西湖区老旧街区改造：通过修缮古建筑、改善交通和绿化环境，提升了该地区的历史文化价值和旅游吸引力，为当地经济发展带来了新的机遇。

6. 南京市秦淮区老城区改造：通过修缮古建筑、改善市政设施和交通配套，恢复了该地区的历史风貌，吸引了众多游客和商家，促进了区域经济发展。

7. 武汉市江汉区老旧街区改造：通过拆除破旧建筑、改善市政设施和公共空间，提升了该地区的整体形象和居住环境，为居民提供了更好的生活条件。

8. 深圳市罗湖区老旧工业区改造：将原本废弃的老厂房改造为创新科技园区，吸引了众多高科技企业和创业者入驻，推动了区域经济的快速发展。

9. 青岛市市南区老城区改造：通过修缮古建筑、改善市政设施和交通配套，提升了该地区的历史文化价值和旅游吸引力，为当地经济发展注入了新的动力。

10. 天津市河西区老旧街区改造：通过拆除破旧建筑、改善市政设施和公共空间，改善了该地区的居住环境和交通条件，提升了居民的生活品质和幸福感。

这些城市更新之老旧街区改造案例充分展示了城市更新的重要性和效果。

通过改造老旧街区，我们可以改善城市的形象和居住环境，提升居民的生活品质，促进区域经济的发展。

虹口区原拆原建方案(一)

虹口区原拆原建方案(一)虹口区原拆原建方案资料一、背景分析•虹口区是上海市的核心城区之一，面积有限、人口密集。

现有建筑物老化、设施陈旧，无法满足居民日常需求。

•“原拆原建”是指在拆除老旧建筑的同时，原地建设新的楼房或设施，以提升区域品质和居民生活。

二、目标•提升虹口区的城市形象，吸引更多投资和人才。

•改善居民的生活环境和居住条件。

•促进经济发展，增加就业机会。

三、方案推进1. 方案计划•制定详细的拆迁计划，确保居民合法权益受到保护。

•与相关部门合作，协调资源，确保项目推进顺利。

•建立监督机制，确保工程质量和进度控制在合理范围内。

2. 社区参与•开展公众听证会，听取居民意见和建议。

•对居民进行充分的信息沟通和解释，消除拆迁过程中的不确定性。

•成立社区服务中心，提供咨询和帮助，帮助居民顺利过渡。

3. 工程规划•打造多功能的城市综合体，包括住宅、商业、公共设施等。

•注重绿化和景观设计，提升城市宜居性。

•利用现代科技和智能化设备，提高建筑的能效和管理水平。

4. 资金保障•制定可行的财务规划，确保项目的可持续运营。

•吸引投资方参与项目建设，分散资金来源。

•申请政府补贴和贷款，解决资金缺口。

5. 环境保护•实施规范拆迁，妥善处理废弃物和污染物。

•推行绿色建筑，减少资源消耗和环境污染。

•提倡节能减排，推广可再生能源的应用。

四、成果评估•建立完善的监测和评估体系，对方案实施效果进行定期评估。

•通过居民满意度调查，了解居民对项目的反馈意见。

•总结经验教训，为后续类似项目提供参考和借鉴。

以上是针对虹口区原拆原建的方案资料，我们将以专业的态度和全力以赴的精神，推动该项目的顺利实施，为虹口区居民创造更美好的生活环境和经济发展机会。

五、风险与挑战1.技术风险：在拆迁和建设过程中，可能会遇到技术难题和工程质量问题。

我们将与专业团队合作，确保施工质量和安全。

2.资金风险：项目资金需求量大，资金来源可能面临不确定性。

我们将积极争取政府支持和吸引优质投资，同时制定合理的财务规划，确保资金保障。

全国城市更新案例

全国城市更新案例全国城市更新案例：1. 北京市朝阳区CBD国际贸易中心更新：该项目将原有的旧建筑拆除并重新建造，引入了现代化的设计理念和绿色建筑技术，使得整个CBD区域焕然一新，成为国内外企业和机构的首选办公地点。

2. 上海市虹口区老工业区更新：虹口区原有的老工业区被改造成为现代化的商业综合体，吸引了大量的商业、文化和娱乐场所进驻，成为市民休闲娱乐的好去处。

3. 广州市天河区珠江新城更新：珠江新城是广州市的核心商业区，通过更新改造，引入了大量的高档购物中心、酒店和办公楼，成为国内外游客和商务人士的热门目的地。

4. 成都市锦江区宽窄巷子更新：宽窄巷子是成都市的历史文化街区，通过更新改造，保留了原有的传统建筑风貌，同时引入了各种特色店铺和文化艺术活动，吸引了大量游客和市民前来观光和休闲。

5. 南京市玄武区夫子庙更新：夫子庙是南京市的一处历史文化景区，通过更新改造，夫子庙周边的建筑得到修缮和保护，同时引入了各种特色店铺和美食街，成为游客和市民品味传统文化的好去处。

6. 杭州市西湖区湖滨更新：湖滨是杭州市的核心景区，通过更新改造，湖滨地区的建筑得到升级和改善，同时增加了休闲广场和公共设施，使得游客能够更好地欣赏西湖风景。

7. 长沙市岳麓区橘子洲更新：橘子洲是长沙市的一处历史文化景区，通过更新改造，橘子洲公园得到了升级和改善，同时增加了文化展览和娱乐设施，吸引了更多游客和市民前来游玩和休闲。

8. 武汉市江汉区江滩更新：江滩是武汉市的核心商业区，通过更新改造，江滩地区的旧建筑得到了改善和更新，同时引入了各种商业和文化设施，成为市民消费和娱乐的好去处。

9. 青岛市市南区栈桥更新：栈桥是青岛市的重要景点，通过更新改造，栈桥地区的建筑得到了修缮和保护，同时增加了休闲设施和文化活动，吸引了更多游客和市民前来观光和休闲。

10. 大连市中山区星海广场更新：星海广场是大连市的标志性建筑，通过更新改造，星海广场的建筑得到了升级和改善，同时增加了购物中心和娱乐设施，成为市民休闲娱乐的好去处。

关于虹口区四川北路商业功能规划情况的报告

关于虹口区四川北路商业功能规划情况的报告四川北路是上海最负盛名的市级商业街之一，她以实惠的价格、众多的专业店吸引着广大消费者，无论在集聚客流的能力上，还是在实现销售的规模上都名列市级商业街的前茅，在上海拥有固定的消费群体；她既是虹口区域商业的重要支柱，又是区域经济的重要窗口，作为市级商业街，四川北路在虹口经济的发展中具有举足轻重的地位。

一、规划背景跨入新的世纪，上海围绕建立现代化国际大都市制定了新的目标；随着上海经济的进一步发展，市民的收入不断提高，上海市民的生活质量将跃上一个新的台阶。

上海商业正在迅速崛起，抓住机遇、扬长避短，及时进行战略调整，是四川北路新一轮发展的首要战略。

因此，在各级领导的指导下，为了更有效的体现四川北路的综合消费功能和与之相适应的外部形态特征，我们委托了市商业信息中心、世界著名的市场调查企业ac尼尔森公司等单位同步编制了四川北路中长期功能发展规划。

经过多次的修改和专家讨论、咨询，对所涉的各种意见建议和规划方案进行了整合，优化使得四川北路功能规划能真正做到起点高、定位准、覆盖面宽，能指导四川北路商业街的结构调整、行业发展和业态布局，为整个街区的旧区改造、商业设施建设、准确而完整地提供商业功能规划上的信息。

二、规划需要解决的重点编制规划考虑到我国入世的因素，也兼顾适应全球经济发展的需要，同时为四川北路街区的商业发展和街区中地块开发提供规划指导。

因此编制规划重点要解决六方面的问题：一是明确四川北路商业街的定位，使消费对象、消费层次以及商品档次结构更清晰，进一步提升四川北路的档次。

二是通过规划的编制和实施，形成四川北路商业街的特色和个性，显现四川北路商业街的亮点和热点，以四川北路功能相适应的标志性建筑和主流业态，提高商业街对上海市民的亲和力和吸引力，加强四川北路商业街对消费者的吸引力。

三是对交通、社会停车等公共配套功能设施综合考虑，改变现有的状况，在功能上增加集聚和辐射能力，方便商客流入与留驻。

上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区十七届人大一次会议第17100085号代表建议的会办意见

上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区十七届人大一次会议第17100085号代表建议的会办意见
文章属性
•【制定机关】上海市虹口区住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2022.02.22
•【字号】
•【施行日期】2022.02.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准化
正文
对区十七届人大一次会议第17100085号代表建议的会办意见区生态环境局：
狄洁姗代表提出的《关于推进四川北路沿街商铺隔油池标准化建设的建议》的代表建议收悉，经研究，现将会办意见函告如下：
一、基本情况
四川北路1890-1894（味德丰）、1888（广莲申）、1896（卤鹅风暴）三家沿街商铺紧邻余庆坊小区（位于四川北路1906弄1-172号，房屋性质为直管公房），由上海川北物业公司管理，三家商铺和余庆坊小区共用污水管道。

二、意见建议的反馈
为推进解决四川北路沿街商铺隔油池标准化建设的问题，我局在2月10日参加了由区生态环境局组织的专题会议，于2月14日到现场查看了三家沿街商铺。

为确保在问题解决前不影响居民正常生活，我局将督促物业公司对污水排水设施加强日常巡查和定期清理，根据调研结果，预计清理周期为10天/次。

如后续商家对隔油池改造的，我局将督促物业公司配合做好相关工作。

以上意见供你单位统一答复代表时参考。

上海市虹口区住房保障和房屋管理局
2022年2月22日。

上海市虹口区发展和改革委员会关于四川北路公园辅助用房改建项目调整建设内容及追加投资的批复

上海市虹口区发展和改革委员会关于四川北路公园辅助用房改建项目调整建设内容及追加投资的批复
文章属性
•【制定机关】上海市虹口区发展和改革委员会
•【公布日期】2016.05.25
•【字号】虹发改投〔2016〕69号
•【施行日期】2016.05.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市管理
正文
上海市虹口区发展和改革委员会关于四川北路公园辅助用房改建项目调整建设内容及追加投资的批复
虹口区绿化和市容管理局：
你单位报来的《关于报送〈四川北路公园辅助用房西区装修改造项目可行性研究报告〉的请示》（虹绿容〔2016〕37号）收悉。

经研究，现批复如下：
一、由于原建筑曾多次改建，根据项目实际情况，避免二次建设对已建成部分造成不良影响，经报请区政府同意，该项目增加室外景观连廊、建筑防水工程、景观小屋、西侧辅助用房结构加固等建设内容，共增加投资2220.72万元，总投资调整为4268.03万元，所需资金由区级建设财力列支。

二、现根据项目实际情况，为推进海派文化中心建设，原则同意增加西侧辅助用房装修等建设内容，追加投资1393.07万元，总投资调整为5661.10万元，所需资金由区级建设财力列支。

望你单位接文后，抓紧实施，及时按项目进度申请资金，纳入政府采购范围的内容须按规定办理政府采购手续，并严格按照《虹口区政府投资项目管理办法》
（虹府发〔2011〕14号）开展项目建设，加强投资控制，确保工程按时、优质完成。

虹口区发展和改革委员会
2016年5月25日。

上海市虹口区四川北路4街坊108号地块综合开发精装修样板房工程初步总进度计划

5 d 2014年11月16日 2014年11月20日
5 d 样板确认
2 d 2014年11月16日 2014年11月17日
2 d 施工测量放线
30 d 2014年11月16日 2014年12月15日
30 d
材料采购及加工与运输供货（分批次）
20 d 2014年11月18日 2014年12月07日
20 d 2014年11月18日 2014年12月07日
2014年11月
1 d 中标通知书及开工
2014年12月
2015年01月
2015年02月
20 d 2014年11月01日 2014年11月20日
1 d 2014年11月01日 2014年11月01日
1 d 进场手续办理及交接
15 d 2014年11月01日 2014年11月15日
15 d
图纸深优化及技术交底
10 d
吊顶龙骨安装
7 d 2014年11月28日 2014年12月04日
7d
石膏板吊顶/面板吊顶
3 d 2014年12月05日 2014年12月07日
3 d 吊顶乳胶漆
20 d 2014年12月08日 2014年12月27日
9 d 2014年12月08日ຫໍສະໝຸດ 2014年12月16日9d
墙面龙骨
9 d 2014年12月17日 2014年12月25日
吊顶龙骨安装
15
石膏板吊顶/面板吊顶
16
吊顶乳胶漆
17 墙柱面工程
18
墙面龙骨
19
墙面面板、镜面等
20
墙面涂乳胶漆
21 楼地面工程
22
水泥砂浆找平层
上海市虹口区四川北路4街坊108号地块综合开发精装修样板房工程初步总进度计划

虹口：旧改矛盾大代表忙助力

虹口：旧改矛盾大代表忙助力作者：彭春英蒋雯嫣来源：《上海人大月刊》2019年第05期四川北路是典型的老城区，特别是17街坊，房屋建造年代为1912年-1936年，地块内多为二级旧里以下房屋，房屋老旧，多为砖木结构，人口颇多，且由于家庭成员复杂、承租人身故等原因增加了征收困难。

虹口区委、区政府今年初启动了17街坊的旧改征收工作。

四川北路街道人大工委积极发挥人大代表联系人民群众的优势，组织代表参与旧改工作，对17街坊内涉及承租人变更的家庭进行调解，有效推进该旧改基地征收进程以及相关矛盾的化解。

代表调解成功率达56.1%3月下旬，四川北路街道旧改分指挥部启动承租人变更调解会后，十多位区人大代表和居民面对面，了解居民所需、调解家庭矛盾。

截至4月2日，四川北路街道人大工委已组织代表参加17街坊承租人变更调解会98场，现场达成初步意向的55场，成功率56.1%。

在调解初期，代表们由于缺乏旧改经验，工作开展并不是非常顺利。

于是他们一边参与调解，一边主动向金牌调解员学习调解的方式和技巧，同时了解旧改政策，沉下心来倾听居民心声，得到了越来越多的居民认可，也成功调解了多起矛盾。

家住海宁路的一户居民，小小一套房子内的户口涉及4个小家庭，指定谁做承租人一时陷入僵局。

父母与儿子之间、3位孙儿辈之间，矛盾错综复杂。

从进门那一刻起就针尖对麦芒，甚至拍桌子、举凳子，差点动起手来。

为了能让承租人变更调解工作顺利进行下去，区人大代表李巾分别和这户家庭的成员谈话，分析利弊，并启发他们用共情的心态理解对方。

经过反复谈话与沟通，被调解人渐渐从不安、焦躁、完全不配合到平静、信任和理解。

在第二次调解会上，李巾在做这户家庭的儿子的思想工作时说，“终究是一家人，打断骨头连着筋啊，从前是母亲照顾你，现在该是你照顾老母亲了呀”。

身患重病的老母亲和起初情绪激动的儿子潸然泪下，终于达成一致意见。

在调解工作中，代表解决的不仅仅是变更承租人的事，更是帮助调解了征收工作中出现的矛盾，既履行了代表職责，也提升了代表在群众中的信任度。

2023年虹口动迁规划

2023年虹口动迁规划虹口区将正式启动“全区旧住房修缮三年行动计划”（2021年—2023年）。

在今后三年内，将对全区660余万平米老旧住房开展“高标准、全要素”修缮工作，在解决房屋安全问题、提升小区环境的同时，进一步补齐民生短板。

旧住房修缮既是民生工程，也是民心工程。

近两年，虹口区立足于解居民愁、担居民忧，已对173万平米老旧住宅小区的进行了“高标准、全要素”的美丽家园综合改造，惠及小区96个，受益居民达3.2万户。

如车站北路491弄，通过新中式风格的房屋单体重塑和环境美化提升，让虹口区典型的“老破小”重新焕发了青春活力。

场中路32弄忠烈小区，通过结合海绵城市的改造，优化了小区空间，又解决了小区雨天道路积水的“老大难”问题。

近日，石库门老弄堂余庆坊正在进行大修。

据可考资料记载，四川北路上的余庆坊建造于1923年，是三层砖木结构的石库门旧式里弄住宅，小区内共有14幢房屋，总建筑面积约19992平方米，总户数624户。

历经近80年的风吹雨淋，石库门里弄外观已经斑驳，每到下大雨，一些三楼居民家中就下起了小雨。

石库门里弄房子很多都是三、四户人家合用厨卫，设施老旧、乱搭乱建，同样存在安全隐患。

为恢复里弄风貌，改善居民生活质量，虹口区房管局会同四川北路街道、虹房集团从去年开始着手对余庆坊展开前期工作，去年年底开始了第一轮征询，至今已进行了三轮。

目前征询意见得到了大多数居民的同意。

据介绍，余庆坊工程修缮属于里弄房屋大修工程，具体为建筑外立面、屋面、结构检修以及相关设施改造工程，同时在条件允许、居民同意的前提下进行厨卫设施改造。

余庆坊的门头还将还原历史式样、定制年份铭牌，街道还要改造两侧立柱、更换铁门，并对沿街店铺店招店牌更新，进一步恢复旧式里弄风貌。

虹口区房管局相关负责人表示，虹口区老旧住房比例较高，本次三年行动计划进一步扩大了覆盖面，通过仔细排摸，耐心梳理，形成全区老旧小区清单。

在原有旧住房修缮仅针对多层售后房、里弄房屋开展的基础上，将高层售后公房、军产、系统公房一并纳入了本次改造范畴，同步对有条件实施改造的不成套公房开展成套改造工程，帮助老百姓摆脱多年来厨卫合用的困境。

虹口旧改项目简版

绿城房地产开发建设亿融集团基金运作上海丰舜投资管理中心（有限合伙）虹口区旧城改造项目（I期）上海亿融股权投资基金管理有限公司上海丰舜虹口旧城改造专项基金计划（I 期）产品类型有限合伙基金名称上海丰舜投资管理中心（有限合伙）融资方上海民华房地产有限公司基金用途本次基金所投对象为上海虹口区旧城改造项目保管银行光大银行上海分行营业部账户：上海丰舜投资管理中心（有限合伙）账号：36510188000721606基金规模2亿元人民币最低投资额 50万元预期收益率基金投资金额税后（12个月退出）50万≤M ＜100万10.5%100万≤M ＜300万11%300万≤M ＜800万11.5%800万以上12%基金期限12个月收益分配每六个月分配收益一次，到期偿本付息。

普通合伙人及认购上海亿融股权投资基金管理有限公司作为本次有限合伙的GP ，出资为2亿元的2.5%，即500万元人民币。

有限合伙人认购50万起，按5万的整数倍递增。

管理人上海亿融股权投资基金管理有限公司推介材料交易结构绿城房地产开发建设亿融集团基金运作五大风控措施、四大还款保证、三方共同监管一流的金融产品体系、一流的风险控制体系、一流的客户服务体系民华绿城强强联手，亿融基金强力推出！亿融集团基金运作绿城房地产开发建设上海虹口旧城改造项目坐落于上海市虹口区天宝路59弄1-9号、63、65号，在虹口区天宝路以东，临平路以南，瑞虹路以西，物华路以北。

本项目为一二级联动开发的旧城改造项目，2013年上海市政府安排落实旧城改造专项资金68.26亿，支持重点区旧改项目。

本项目隶属上海市虹口区“十二五”规划的旧城改造项目，可获得上海市级财政划拨的旧改专项资金。

本项目用地面积11970平方米。

目前土地楼面价评估约为5万元/平米，土地总价约为6个亿。

本项目已取得《上海市房地产权证》、《建设用地规划许可证》，土地出让金已支付完毕。

上海民华房地产有限公司与绿城房地产集团有限公司签订合作协议，由其进行项目设计、开发建设、房屋销售及物业管理等服务。

上海市虹口区人民政府房屋征收决定

上海市虹口区人民政府房屋征收决定
文章属性
•【制定机关】上海市虹口区人民政府
•【公布日期】2013.07.01
•【字号】虹府房征〔2013〕3号
•【施行日期】2013.07.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
上海市虹口区人民政府房屋征收决定
因公共利益需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，现决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。

房屋征收范围：东至乍浦路，南至天潼路，西至四川北路4街坊108号地块综合开发项目，北至武昌路。

被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的，可以在本公告公布之日起60日内向上海市人民政府依法申请行政复议，也可以本公告公布之日起三个月内向人民法院依法提起行政诉讼。

附件:
1.房屋征收与补偿方案（108）（略）。

老旧小区修缮改造施工关键技术

老旧小区修缮改造施工关键技术发布时间：2021-07-26T16:00:12.817Z 来源：《基层建设》2021年第13期作者：虞国强[导读] 摘要：老旧小区存在房屋老化、设备陈旧、设施不完善、安全隐患突出等问题。

上海雅建建筑装饰工程有限公司摘要：老旧小区存在房屋老化、设备陈旧、设施不完善、安全隐患突出等问题。

结合既有居住建筑的现状，综合考虑其安全性、适宜性和可操作性。

本文主要以虹口区四川北路街道网络化综合管理服务第四片区修缮工程作为实例，既对住宅屋面修缮技术进行了分析，又深入研讨了在改造过程中对相关设施进行施工的关键技术，为今后相关方面的施工工程提供重要参考。

关键词：建筑住宅；屋面翻新；修缮改造；施工技术1工程概况虹口区四川北路街道网络化综合管理服务第四片区修缮工程位于上海市虹口区百官街18号、28号一层至三层。

2工程特点2.1工程的重要性及影响本工程位于上海市中心城区，因此，安全文明、施工质量和施工进度等方面受到的关注度就比较大。

如果某个方面做不好，都可以对公司的形象将造成负面影响。

反之，也可以对公司的品牌价值带来正面的推广作用，提升企业的形象，为企业带来更多的发展机会。

2.2安全文明要求高周边有较多的居民住宅、办公楼以及商业区，因此对安全文明要求比较高。

所以，必须要重点关注安全文明建设，要尽量减少和降低施工中的噪音，将粉尘污染降到最小。

2.3工期短，任务重，协调难度施工过程中，本工程主要有以下两个特点：⑴工程量体量大，工期紧，任务重。

⑵交叉施工较为频繁，增加了作业过程中的协调难度。

3房屋修缮改造施工关键技术3.1翻新改造平屋面如果屋面出现渗漏，且面积较大，防水层的防水功能被破坏，或者使用的防水层材料临近最大的服务年限，就需要整体地改造翻新屋面。

按照以往的工程项目经验，采用倒置式的屋面系统对平屋面进行翻新改造，从而使防水层的使用寿命得到延长，进一步保护建筑结构，使建筑的耐候性、适用性以及安全性得到提高。

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乾盛上海虹口区四川北路旧城改造项目
投资指南
基金规模
总规模3亿元
GP方3000万劣后+认购3000万
基金期限
24个月
（实际1年-1.5年提前兑付）
认购起点50万推介期2013/8
发行机构上海乾盛誉曦资产管理有限公司项目机构上海赛虹房地产开发有限公司
预期收益
50 万-100 万：10%
100 万-300 万：11%
300 以上：12%
收益分配按年付息
资金运用资金用于上海市虹口区四川北路旧城改造项目的后续动迁工作。

产品优势上海市内环以内唯一旧城改造项目：该项目项目位于上海虹口区虬江路，位置优越，隶属上海市虹口区“十二五”规划的旧城改造，是城市建设和发展的重要任务
上海市中心地区土地抵押：赛虹公司将此项目土地证（价值人民币8亿元）抵押给乾盛誉曦（GP）作为担保
风控稳健：双GP结构设计确保项目如期兑付。

GP实力雄厚：十一年所管理项目均如期兑付，并为此项目提供资金兜底。

还款来源1.本项目隶属旧城改造项目，政府将分批返还土地出让金
2.银行已出具开发贷预审批合同，共计人民币6.8亿元
3.实际控制人宁佰公司旗下的曹安公路1911弄4号“悦合国际广场”地上一至三层商
铺和地下一层商铺所有销售款项优先偿还本投资项目，共计面积为10178.89平方米,总销售收入不低于人民币4.7亿元。