各种商业业态物业条件及工程技术要求

各类商业业态物业条件及工程技术要求

一、购物零售类

1、精品超市

品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。

位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。

建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。

卸货区：一般要200—400平米。

楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。

楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。

排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。

通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线，

燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。

空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留50个机动车位。

2、便利店

类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。

品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。

建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。

楼层净高：大于3米。

楼板载荷：≥300kg/m2。

供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。

给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。

通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。

消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连接。消防栓：提供消防栓，供店方使用。

3、快时尚品牌

品牌举例：ZARA/H&M/优衣库。

建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间，进深一般不大于面宽的3倍

楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。

楼板载荷：≥400kg/m2。

柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

通讯设施：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。

消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。

消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。

4、普通零售店铺

品牌举例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA

建筑面积：面积要求在100—300平方米之间，面宽\进深比为1:2——1:2.5

楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米，二层净高≥4.5米。

楼板载荷：≥350kg/m2。

柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

通讯设施：直拨电话一部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。消防系统：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工

消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓，供店方使用。

二、休闲娱乐类

5、健身会所

类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备，参照后附标准。

品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。

建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下

楼层净高：层高不小于3.5m。

楼板载荷：不低于400kg/m2。

柱网间距：最好大于8m×8m。

供配电：提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。提供给店方500mm排水管1根。

排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。

空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。

消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。消防栓：提供消防栓，供店方使用。

主要附属设施及场地要求：

■游泳池

标准尺寸：以21米×25米为最佳。

水深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。

池岸宽：出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。

泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。

进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计

泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。

水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。

■网球场

标准尺寸：不小于36m×18m，（有效双打场地的标准尺寸：（23.774m×10.973m），在每条端线后应留有空余地不小于6.40米，在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。净空高度：不低于7米。

球场中心网柱：两柱中心间距12.80米，网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。

地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。户外围网：高度不低于4米。

6、影院

类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。

品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。

建筑面积：不低于3500平方米。

影厅座位数长(米) x 宽(米) 面积(平方米)

小厅：容纳80-150人，长宽(13~20) x (8~11) ，面积150—250

中厅：容纳150-250 人，长宽(18~24) x (11~15)，面积250—350

大厅：容纳250-400 人，长宽(24~30) x (15~17)，面积350—450

功能房间面积：放映厅不小于300 m2，不大于700m2。公共面积及休息区，0.50㎡/座。衣物存放处面积，0.04m2/每座。多种营业面积，0.50m2/座。

楼层净高：电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2，放映厅不小于400kg/m2，空调设备室500公

斤/平方米。

柱网间距：大于10m×10m。

卫生间：男卫生间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每150座设1个洗脸盆。女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆。

供配电：提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。应急电力要求300千伏。

给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标。