关于新江湾城的初步思考
新江湾城12条道路绿化改建实践探索
新江湾城12条道路绿化改建实践探索本文以上海杨浦区新江湾城道路绿化改建为例，通过对道路行道树的更新、选择，搭配，从品种、色彩、土壤改良、盖板、机非带种植模式及后期绿化管养方面进行了有益的探索、实践与总结，旨在为申城道路绿化的营建探索一种新的推广模式与样板。
标签：行道树;土壤;一路一品;一路一色;统一规划;规模化随着“一带一路”“践行绿色发展新理念的诞生，加强生态环保合作，建设生态文明，共同实现“2030年可持续发展目标理念”，城市更新将成为上海城市可持续发展的主要方式。
【1】城市道路不仅需要满足城市交通流畅、安全、迅速、运输经济的要求，同时也应有益于使城市环境整洁、宁静、朴素大方和生动美观。
【2】结合杨浦区新江湾城12条道路绿化改建，将其作为一个创新探索契入点，针对如何选用合适行道树这一难题进行研究。
在方法、理念上力求突破传统，以科学、合理、崭新的视角来探讨一个可推广的城市道路绿化新模式。
一、项目概况（一）项目背景新江湾城总用地面积973.1公顷，规划定位“生态型、知识型、花园城区”为一体的新城区，“绿色、生態、多样性”为其特点。
经实地调研，原有行道树80%以上为香樟，色彩单调，且大部分行道树姿态差，土壤肥力差，垃圾多，长势弱，不符合《行道树栽植技术规程》基本要求。
因此，结合“全国园林街道建设和双创”要求，采取新的设计手法与理念，实现街区风貌协调、功能优化、环境优美，进一步提升区域人居品质、增加城市色彩、体现“温暖、时尚、安全”的街区道路特色景观。
（二）项目概况新江湾城12条道路绿化改建范围涉及淞沪路以西、江湾机场留用土地内的殷行路、殷高东路、三门路、学德路、国泓路、睿达路、政芳路、政云路、政青路、国安路、清流环二路、清流环三路。
总长约为12.375公里，改造绿地面积约为2.6万平方米。
12条道路分为“三纵、五横、两环”构架规划行道树。
二、营造实践（一）设计特色及方法“一路一品一色”、兼顾四季有景是本次道路改建的设计特色;“统一规划、分期实施;保留、延续、更新”是本次推行探索的新方法。
上海新江湾城板块专题研究
曾经。新江湾城原是空军江湾机场，紧邻上海现代工业发源地，同样存在工业污染
现在。新江湾城是继古北虹桥、碧云联洋后“上海第三代国际社区”。
石破天惊逗秋雨，有着上海市区内唯一一块湿地的新江湾城，如今，以“绿色生态港、国际智慧城”的高尚定 位，为上海描绘出世界的新亮点。 地王频出： 2005年初踏入商品房市场后短短5年内，先后诞生了6块地王，四年间地价上涨幅度高达478% 。 巨头云集：仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、保利地产、美国汉斯等国内外地产巨头争先进入。 价格飙涨：单价4.5万元/平米起，最高达到10万元/平米（目前上海均价为22000元/平米左右），与市中心 价格齐头并进。
新江湾C5地块位于新江湾城核心位置，东至政 和路，西至淞沪路，南至殷行路，北至国秀路。 地块由C5-4、C5-2、C5-7和C5-8四个子地块 组成。公告称，截止至2010年10月，C5-4地 块共计484套住宅已全部完成预售并取得入住 许可证，计划在2010年年底前完成大产证办理 并交付使用。而其他地块正在进行建设准备。
总体规划
复旦江湾新校区
滨江休闲带
江湾城公园
自然花园
都市村庄
知识商务中心
新江湾城总体规划分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市 村庄及知识商务中心6大板块。庞大的造城规划除了商住外，还包括道路、景观、水系 工程的基本建设，同时建成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大公建项目。
市政配套
华润橡树湾
项目信息介绍 紧邻游艇码头及江湾天地、湿地、名校、轨道环绕。 开 发 商：坚实置地（上海）有限公司 产品形态：高层公寓，联庭别墅 建筑面积：230782平米 容 积 率：1.6 销售进度：80平米精装公馆 180平米、280平米超 大平层即将升级上市。 销售均价：40000-55000元/平米 装修情况：精装，每平米精装标准达万元以上 项目地址：国浩路88号（近政和路） 售楼电话：55250998
上海新江湾城板块专题研究
保辉•香景园 加州水郡二期 祥生•御江湾
华润•橡树湾三期
均价4-5.5万元/ ㎡（精装）
仁恒怡庭
均价5-8万元/ ㎡（精装）
三湘•七星府邸
九龙仓•玺园
均价4.5万元/ ㎡（精装）
盛世新江湾 银亿•领墅 旭辉•江湾墅 江湾尊堡
建发•江湾萃
均价3.5万元/ ㎡
保利维拉家园
均价3.5万元/ ㎡（精装）
代表楼盘
代表楼盘
华润橡树湾
项目推广画面
代表楼盘
华润橡树湾
大平层中央官邸，广告诉求多以产品面为主。
项目推广画面
代表楼盘
九龙仓玺园
项目信息介绍 新江湾城核心 轨交10号线殷高东路站旁。 开 发 商：上海绿源房地产开发有限公司 产品形态：小高层（12幢12-13层） 建筑面积：10.07万平米 容 积 率：1.7 销售进度：即将新推137-334平米阔绰房型，位于 社区前排视野宽阔。 销售均价：45000-50000元/平米 装修情况：精装，每平米精装标准达万元以上 项目地址：殷行路1000号（近淞沪路） 售楼电话：65068888
医疗
海江医院、华佳医院、安康医院、安泰医院、蓝 鹰医院、社区医院等，目前医疗配套较弱。
商业——14万平米商业区
新江湾城商贸中心、主干道沿街商业等，商业配 套薄弱，但前往五角场商圈比较方便。
公园
生态植物园、水上公园、水生植物园、邻里中心 公园、抗战纪念公园等。板块内规划建有众多生 态休闲型公园，景观资源丰富、生态环境优良。
新江湾C5地块位于新江湾城核心位置，东至政 和路，西至淞沪路，南至殷行路，北至国秀路。 地块由C5-4、C5-2、C5-7和C5-8四个子地块 组成。公告称，截止至2010年10月，C5-4地 块共计484套住宅已全部完成预售并取得入住 许可证，计划在2010年年底前完成大产证办理 并交付使用。而其他地块正在进行建设准备。
上海新江湾城的初步思考
上海新江湾城的初步思考上海新江湾城是上海市于2024年启动的一个城市更新项目，位于杨浦区江湾镇，面积约为1977亩。
该项目计划将现有的老旧工业区进行改造，打造成集居住、办公、商业、文化等多功能于一体的宜居城市。
对于这一城市更新项目，我进行了初步的思考，以下是我的观点。
首先，上海新江湾城的打造能够有效改善区域的环境质量。
该地区原本是一个老旧的工业区，工业活动带来的污染问题相对较为严重。
通过进行城市更新，可以引入更多的绿化和环保设施，提升空气和水质量，改善居民的生活环境。
同时，通过更新工业设施，减少排放和废物产生，进一步降低污染的程度。
其次，上海新江湾城的建设有助于推动区域经济发展。
上海作为国际大都市，其城市经济发展迅速，需求不断增长。
而传统的老旧工业区往往存在产业结构不合理、产能过剩等问题，无法适应城市经济的需求。
通过城市更新，可以引入新的产业和业态，提升经济发展的水平。
同时，城市更新还有望吸引更多的企业和人才，促进区域的创新与创业，进一步推动经济的发展。
第三，上海新江湾城的建设可以提升居民的生活品质。
城市更新不仅仅是对建筑和设施的更新，更是对社区和居住环境的改善。
通过引入更多的公共设施和服务，如娱乐设施、健身设施、社区活动等，可以提升居民的生活质量，增加居住的幸福感。
与此同时，通过改善交通和基础设施，提高城市的可达性和便利性，也能够提升居民的生活质量。
第四，上海新江湾城的建设具有一定的历史文化价值。
江湾镇是上海市的一个历史悠久的地方，有着丰富的文化底蕴。
通过城市更新，可以保护和发掘区域的历史和文化遗产，建设具有地方特色的文化设施和景观，丰富居民的文化生活。
同时，这也有助于提升区域的文化吸引力，在文化产业和旅游业方面发挥作用。
最后，上海新江湾城的建设需要充分考虑可持续发展的原则。
城市更新在推动经济发展的同时，也需要关注环境和社会的可持续发展。
需要通过科学的规划和设计，合理利用和保护资源，提高能源和资源利用效率，降低对环境的影响。
新江湾城12条道路绿化改建实践探索
新江湾城12条道路绿化改建实践探索1. 引言1.1 背景介绍新江湾城作为上海市的重要城市副中心，具有着重要的地位和作用。
在城市化进程中，随着城市建设的不断扩张，道路占据了大量的土地资源，导致城市绿地面积不足，生态环境逐渐恶化。
为了改善城市环境质量，提升市民的生活品质，新江湾城开展了12条道路绿化改建实践探索。
通过对城市绿化改建方案的设计与实施，新江湾城在道路两旁增设了大量的绿化植被，打造了宜居的城市绿廊。
水系规划与生态修复工作也得到了重视，通过对水系的治理和保护，提高了城市的生态系统功能，改善了环境的整体质量。
多功能绿地的建设，不仅提供了市民休闲娱乐的场所，还为城市注入了更多的文化氛围。
景观效果与社会评价表明，新江湾城道路绿化改建实践取得了显著的成效，得到了市民的一致好评。
这一系列的绿化改建实践探索，不仅为新江湾城的可持续发展提供了重要的支持，同时也对其他城市的绿化建设工作具有一定的借鉴意义。
通过对新江湾城12条道路绿化改建实践的总结和分析，可以更好地启示未来城市绿化建设的方向，推动城市生态环境的进一步改善和提升。
1.2 目的目的是通过对新江湾城12条道路绿化改建实践探索的深入研究和总结，从实践中总结经验，为城市绿化改建提供可行的方案和参考。
同时，通过这个研究，我们可以了解绿化改建在城市规划和生态环境方面的重要性，为城市可持续发展提供支持和引导。
通过对新江湾城道路绿化改建实践的调查和分析，我们可以发现其中的问题和挑战，为今后类似项目的实施提供经验和建议。
此外，我们也希望通过这篇文章的撰写，为更多的城市管理者和规划者提供借鉴和启示，促进城市绿化改建工作的开展和提升。
通过对这个实践案例的深入研究，我们可以更好地理解城市绿化改建的重要性和必要性，为城市建设和环境保护贡献力量。
1.3 意义道路绿化改建在城市建设中具有重要的意义。
通过对道路绿化的改建，可以有效改善城市环境，提升市民的生活质量。
道路两旁的绿化带可以净化空气、降低温度、吸收噪音，为市民提供一个舒适宜人的生活环境。
一座承载上海新梦想的城区——“新江湾城”的规划设计
组成部分 是 以知识型办公 为主导 的商
务功能区。
务产业 为主体 的知识型服务 中心 与复
旦大 学江 湾新校区 ” 左一 右”联动发 一 展 ，共 同构筑新江 湾城 中央区 ６江湾天地板块 江湾天地 以滨水休 闲为主导 ，是居 住与公共活动 紧密结合 的综 合社 区 ，依
住 区整体 空 间进行 控制 ．以形成整体协
调 的景 观形象 。通过对街道 景观 、开放
空 间景观 的设计 ．促进在 新江湾城 内形
成具 有独 特性 的街 道空 间性格 ．使 居住
兹 贝格建筑设 计有限公司 四家国际设计
公 司 ．最 终 在 美 国 Ｊ ｈｓｎ Ｐ ａ ｏ ｎｏ ｈ ｉ 司 方 ｎ公
内部 的延伸 。
４＋ 系统化的居住 区整体空 间景观形
积约 ８ ７ ． ％ 公共绿地 占用地面积约 ２ ％ Ｏ
以上 ． 总居住人 口约 ６ 万人 。 ～８ 上海城 投置业有限 公司对新江湾城
在新江湾城 具体开发过 程 中．对 居
的规划设计 方案进行 了国际征 集 ，邀请 了美 国 Ｊｈｓｎ Ｐａ ｏ ｎｏ ｈｉ ｎ公司、德 国 Ｓ Ａ公 Ｂ
维普资讯
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案例借鉴：新江湾城
新江湾城 上海城郊区域，融合经济、文化、教育于一体的复合型新城，目前已成为 上海高品质生态居住区的标杆区域。 成功借鉴点：
•借鉴点一、具有足够高度、深度、广度 的定位原则；
•借鉴点二、具有鲜明特色的双主题定位； ？
•借鉴点三、合理的运营模式——规划现 行，熟地开发；
新江湾城 黄 浦 江
五角场
•借鉴点四、有序的产品策略，从弱化区 域抗性产品——提升区域价值产品。
上，先配套后居住，先环境后建 来自”。首先通过生态环境、水系循环、道路 交通、景观架构、生活服务和市政配 套六大体系的实施（包括“七通一平” 基础设施建设，各类公共绿化水系景 观、开放空间系统的建设），形成可 供房地产开发企业进行房地产开发的 熟地，随后以土地招标方式进行转让。
土地增值： 05年1月拍出首块土地，楼面地价5617 元/㎡；
板块之四：江湾城市副中心板块 定位：五角场城市副中心的重要组成部分，以休闲商 业、大众餐饮、知识商务为主 配套项目：主题酒店、美食公寓 板块之五：中央居住区 定位：主流居住区，面向上海市的大型居住区
新江湾城
开发节奏：板块有合理的开发模式，产品线与配套线互动开发，每期开发
均有一定影响力的配套工程作为价值支撑。
新江湾城现阶段项目产品
后期产品品质明显提升、户型放大，主打品质改善型市场，强化项目优势。 （如复式、平层大户型、精装修等）
玺园，开发商九龙仓，新江湾城 项目，总建10万㎡，容积率1.70， 预计2010年4、5月开盘，高层为 主，未来将以高标准精装修面市。
盛世豪园，开发商军华置业，总建20.5 万㎡，容积率2.0，小高层，一期售罄， 主力户型86-100㎡两房，120㎡左右三 房，二期将于2010年年底开盘，户型仍 以两房、三房为主，但平层大户型和复 式产品开始出现。
上海新江湾城熟地开发的探索
上海新江湾城熟地开发的探索作者：李晓楠来源：《科学与管理》2010年第04期摘要：在新江湾城的熟地开发过程中，对城市土地开发模式进行了卓有成效的探索，并且在土地开发过程中形成了理念、规划、金融、开发、品牌、管理等多方面的创新，形成了既具有可操作性、又具有可推广性的“熟地开发”模式。
逮一全新土地开发模式的形成，有效解决了现有土地开发模式中存在的一些问题，并为国内城市的土地开发提供了一个值得借鉴的范例，其中产生的很多创新性的做法，值得在城市土地开发中的大力推广。
新江湾城是上海在城市土地开发领域的一个探索和实践，其中很多方面的做法都出现了较大的创新，在一定程度上有效解决了现有城市土地开发模式中的部分问题，推动了城市土地开发模式的发展。
本文通过对新江湾城熟地开发模式中创新做法的总结和提炼，为国内的城市土地开发提供了一些可借鉴的经验，并指出成功实施城市土地开发还需要进一步加强和改善的方面。
关键词：新江湾城熟地开发创新新江湾城位于上海市的东北部，该区域西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南至政立路，东靠闸殷路，最南端与五角场城市副中心接壤，北侧可达黄浦江，是上海市中心范围内最大规模成片开发的土地。
新江湾城规划总面积约9.45平方公里，其中复旦江湾新校区占地1平方公里，供部队进行住宅开发的约2平方公里，由上海城投公司实施综合开发的为5平方公里。
江湾经历了从“大上海都市计划”中的市中心区到军用机场，从军用机场到生态居住区的发展历程，该项目的酝酿是从1986年就开始的。
1新江湾城的历史进程1986年5月，鉴于江湾机场已经影响了上海东北区的城市建设和发展，国务院、中央军委于1986年5月20日联合批复，同意迁建机场，腾出机场土地作为上海城市建设发展用地。
1986年至1995年，上海市政府与空军进行了长达10年的土地回收补偿谈判。
谈判期间，江湾机场继续作为试验飞行基地存在。
1996年5月1日，谈判取得了实质性结果，上海市政府和空军签署了《江湾机场原址部分土地使用权收回补偿协议》。
杨浦区新江湾尚景园公共租赁住房项目的分析与思考
杨浦区新江湾尚景园
文栋 ／ 徐 耀
公共租赁住房项 目的分析与思考
新江湾尚景 园项 目是上海市公积金管理中心利用增值 资金投资的首个公共租赁房项 目 ． 位于上海市杨浦区新江 １２ 。 ％ （ 四）常态化运营阶段
湾城 国权北路 １５ 弄 ，房源总计 ２０ 套 ，经市公积金管 ４０ ２１ 理中心委托 由杨浦 区公共租赁房住房运营管理有限公司 负责项 目的运营与管理 。作为 上海 首批市级筹措公 共租
杨浦 区充分 利用原有 的三级住 房保障服务 网络体 系 ，在
１ 个街道 （ ）的住 房保 障机构 中分 别开设 受理 窗 口 ２ 镇 采用属地化申请受理的方式 ．实施 申请队伍 的有效分流 。
在该阶段全区共受理将近 ６０余户。 ０
９ ，￣ 。由于供需户型不匹配 的现象突 出，审核通过的一 ０２ｏ Ｊ
区 占 １ ．￣ 静 安 区 占 ６３ｏ Ｊ
４ Ｊ ｌ ２ １ ２ ｕｙ ０ ２
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户数只 占到了总量的三分之一。
（ 三）不断提升小区专业化服务
（ 四）项 目周边配套条件 尚不成熟
由于新江湾尚景 园项 目位于新江湾城街道西北角 ，周
针对有相 当一部分居 民提 出租金较贵的问题 ，除了做 好相关宣传和解释 （ 例如 ２ 年租金一调整 ，全新家具 、设
室户需求者中 。一部分改选 了二室户 ．相 当一部分则选擂 主动退出 ，故出现实际应选房人数低于审核通过人数 。
（ ）政策门槛相对较高 二
（ 二）集中选房阶段 杨浦 区公开 选房为 期一 天 （ １ 年 ４月 ２ ２ ０２ １日） ，审 核通过符合选房条件 的 ４０户 （ ８ 其中单位申请的为 ９ 户） ７ ， 实际有效选房 ３ ２ ．选房未到或超时以及当场放弃选房 ３户 的 １８户。 ４ （ ）签约入住 阶段 三 ４月 ２－ ８日，新江湾 尚景园公租房项 目共签约 ５０ １２ ６ 户 其 中杨 浦 区 占到 一 半 以上 ，为 ５ ．％ ．虹 Ｅ 区 占 ３２ ｌ
新江湾城板块分析
新江湾城板块巡礼——绿色生态港国际智慧城新江湾城板块位于杨浦区东北角，总规划面积约9.45平方公里，规划人口6-8万，自1996年开始规划，2004年7月方案确定并开始推地，2005年起珠江、华润、绿城、仁恒、中建、三湘等分别拿地开建，开启了品牌开发商扎堆新江湾城的“造城”行动。
据上海搜房网数据监控中心对新江湾城板块2006年-2011年5月的成交统计来看，该板块在近5年半的成交里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方；2008年受调控影响成交大幅锐减至9.5万方；2009-2010年则保持在20-23万方的年度成交量；2011年前5个月也已经有8.1万方的成交量，市场表现较为平稳。
从成交价格走势来看，2006年-2011年5月该板块一直呈稳健增长态势，5年半下来累计上扬了361.82%。
其中增长最快的年份是2010年，成交均价从2009年的22625元/平直接飙升至40699元/平，年度上涨幅度超过80%。
进入2011年板块成交均价继续上扬，截止5月板块均价已升至46607元/平。
上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出，新江湾城板块是是目前上海市区最大的一块成片开发的土地，这块原生态土地经过5年多的打造，已经华丽变身为沪上大牌豪宅最为密集的区域，公园、学府林立，豪宅比肩，成为上海一个新生代的国际级社区。
事实上，在这块土地上先后诞生过6块地王，开发商对其地域价值的认同也可见一斑。
据上海搜房网数据监控中心截止6月21日统计，目前新江湾城板块在（待）售项目有12个，此外还有1个地块尚未开发。
在(待)售的12个楼盘中，纯别墅项目2个，纯公寓项目5个，别墅公寓混合项目5个。
搜房网分析师雷琪指出，整体来看新江湾城板块在（待）售的12个项目，可以发现一个共同点，这些项目都以大户型房源主打，主力户型面积在120-300平米；除了面积上走大平层路线外，板块新盘还走上了精装豪宅之路，这12个项目中70%是精装或全装交付，品质较高。
上海新江湾城湿地公园植物造景特色浅析
薇+桂花+山茶+含笑-杜鹃+红花继木+茶梅+金丝桃-狗牙草；虞
千屈菜+梭鱼草+荷花+水烛；愚梭鱼草+花叶芦竹+黄菖蒲+睡莲；
舆红枫-毛鹃+红叶石楠+龟甲冬青；余香樟-绣线菊+八仙花；俞
水杉+池杉-常春藤+紫穗槐；輥輮訛池杉-夹竹桃-云南黄馨；輥輯訛广玉
兰+白玉兰-山茶-阔叶麦冬；輥輰訛香樟+小叶黄杨原洒金珊瑚+石菖
显人文关怀，物种多样、空间层次丰富，线型规整柔滑、体现季相变化，藏露得宜、整体和谐完美四大特色。
关键词：湿地公园；上海；植物造景；季相
中图分类号：TU986
文献标识码：A
文章编号：1005-7897（2019）10-0088-02
新江湾城湿地公园原系江湾机场的旧址，整个公园的占地面 积为 12000m2。该公园植物造景遵循“珍爱自然、尊重自然、顺应 自然、保护自然”的生态理念，合理运用生态修复、生态治理、生 态保护的有效措施，在空间的营造上考虑了连续的生态保护区， 建立了物种间的自然廊道绿地系统，有效整合保护、协调发展与 统筹兼顾了各类自然景观资源。下面笔者从以下几个方面分析 该公园植物造景特色：
湿地公园的水浑然天成、交相辉映。植物的季相变化是植物对自
然气候的一种特殊反应，是植物适应当地环境的一种表现。新江
湾城湿地公园四季都呈现不同的景色，尤其是春秋两季，季相变
化特征明显，如表 1 所示。
表 1 新江湾城湿地公园植物季相特征
季节
观花
观叶/枝干
观果
春天
垂丝海棠、桃花、樱花、春鹃、紫 荆、紫藤、红花继木
房地产上海新江湾城的初步思考
现有的交通规划仍不能满足
“三线一隧四路”的格局可部分缓解，但 没有解决根本问题
轨道交通“三线”：即西侧明珠一号线延伸段、中部 M1线、东侧M8线。 大连路越江隧道 淞沪路道路拓宽工程/周家嘴路（黄兴路—军工路）拓 宽工程/政立路（逸仙路—淞沪路）道路辟通拓宽工程。 /大连路（霍山路一四平路）道路拓宽工程
研究可以给新江湾启示
8,000的市场在这里！
静安寺板块 老黄浦中心区板块
湖南路板块 华山路丁香兴国板块
徐家汇板块 打浦桥板块 小陆家嘴板块 世纪公园板块 太平桥板块
古北板块
存在必有合理性
历史的积累 商业的带动 特殊的政策 政府的扶持 规划的导向
新江湾城有什么? 能托得起一个占地600万方的大型高尚板块吗?
他们，愿意放弃其它地方众多的选择，愿意驱车 横跨上海，愿意远离工作单位，花100万住在 这里吗?
这里，肯定有什么吸引他们的独特之处。
如何克服困难，实现
从航空城到生态居住城的 超音速腾飞?
我们相信， 丑小鸭真的可以变成
白天鹅!
启示：突变！
跳跃的发展，需要跳跃的思维 先地产营销，再房产推广
我们的思考（1）
1,500亩复旦大学用地，是新江湾城可作 为的有力条件
交流是学校与社会/学校与产业/学校与居 住的最佳纽带
1-2交流改变性质，营造独特优势
“交流”：国内的交流/国际的交流，可 迅速拔高定位 国际交流定位的形成能迅速扭转原江湾 城的低档定位，大幅抬升地价 以教育为依托，将全上海国际国内双向 交流一站式服务中心集中设在新江湾城 土地属性无法改变，但软体可重新塑造： 国际居留地 INTERNATIONAL SETTLEMENT
新江湾城居住区生态建设规划构想
是 将人为 的传统规划 转变 成人的 生态 规划 。
纪 。二十 世纪给 人类造 成 的资源 、能源 的短缺和 浪
生 态建 设规划 ， 是指在 一个 区域 的开 发建设 中 ， 费 ， 废弃物 的污染 ， 使人类 生存 空间遭 到破坏 ， 人们 选 择人类 与 自然 环境最 有效 的适应 方法 ，选 择对 开 期 待着一 种新 的人居环 境空 间。 从现状和 目前发展 发 目的有 害 因素 最小 、 有益 因素最集 中的区 域 ， 定 的趋 势分 析， 我国城 市的一些 旧居住 区与现 实生活 制 特 定 目标 条件下 的建设 规划 。它 是以 生态学原 理为 已不相适应 ，城 市建设 按短期 经济 市场行 为发展 的 规 划原 则， 以最 适宜 的土地利 用 为规划 目标的 区域 方法 存在着 新 的危 害性 。 目前 ， 正意义 上的 生态建 真 开 发规划 。 设 已经在我 国开始 启动 ， 同时 ， 态建设规 划也 正在 生 为 了更科 学、 合理地 利用土 地 ， 而创造 自然 、 进 舒 逐步展 示着广 阔的市场 前景 。
保 、建 材及 相关产 业， 带来一 场技术 革命和 发展机 市 生态建 设也 是社会 可持续 发展 的需求 ， 和人类 技 合 新江 湾城 地 区的实 际情 况，按 生态 学原则 ，进行 “ 新江 湾城生 态建 设规 划纲要 ” 究，提 出包 括土地 研 术进步及 生存环境 改善 的必然趋势 。
８ 、人类 生态规 划：提 出居 住社 区人类 生态工程 场需求和 市场承 受 能力 ， 及可 持续 发展 的要 求 ， 行 进 的硬件 、 软件 发展 规划 ， 为不 同年龄 、 别 、 性 职业 的 生态建设 规划 。 人 群提供 方便 、 经济 、 适用 的社会服 务设施 ，咀及学 新江湾 城居住 区生态 建 设规划 的进行 ，首先 要 习、文 化、交 往和健 身活动 的机会 ，营造 一种 宽松、 调整传 统规划 的思路 。 汇集 生态 、 要 建筑 、 划、资 规 和 谐 、安全的心 理环境 和社 区文化 。 源、水 、生物 、 境 、材料 、景观 、园 林、能源 、经 环 ９ 、生活区 生态管 理规划 ：运用 整体 、协 同、循 济等 多学科 的专 家和 工程技 术人 员，在 对规划 对象 环 、自生的生态 控制论 原理 ，提 出住区 “ 人 为本 ” 的生态环 境现状 和发 展 目标进 行全 面、 系统地 分析 原 则基础 上的 ， 规范性 、 激励 性、自觉性 结合 的生态 定位后 ， 进行 生态建 设规划 。 再 生态建 设规 划应该 与 居 住区 的传统规 划交叉 进行 ， 并相应 超前 。 生态建 设 管 理方案 、服务 设施与 能力建 设的技 术框架 。
新江湾城C6地块市场初步分析
新江湾城C6地块市场初步分析一、上海高端住宅市场情形1.在过去的几年里，上海房地产市场风生水起，高捧住宅市场更是表现强劲；2.2020年第三季度，全世界暴发金融危机，上海房地产市场因此受到冲击，交易价钱及成交量一度下滑；3.2020年末，政府出台强有力的经济刺激打算及购房优惠政策，2020年第二季度起经济开始好转，上海房地产市场也随之苏醒。
上海高捧住宅市场自4月起交易量和价钱快速上涨：例如：翠湖天地嘉苑，在第三季度短短几个月时刻里就售罄了一栋公寓，交易价钱超过7万元；前身为效劳式公寓的丁香御苑，5月开始面向市场销售，短短几个月时刻，就以每平方米超过万元的价钱售罄；最近汤臣一品一套597平方米的公寓以单价9600元成交，合计单价16万元，这一单价制造了上海高捧住宅单价纪录。
高端市场预期若是政府明年采取方法调控房地产市场，估量市场成交量将有所放缓，价钱或不像过去几个月那样继续快速上涨。
但高捧住宅的需求方，富裕阶级普遍受购房政策阻碍较小。
考虑到目前中国经济较其他经济体苏醒迅速，经济进展存在通胀预期，市中心可利用土地资源稀缺，高捧住宅凭借其稀缺性，较一般房源更受到市场青睐。
从久远看，上海以后将建成中国的金融和航运中心，2020年的世博会也将进一步推动上海的基础建设及经济进展，届时将吸引更多国内和海外的高收入人群来到上海，上海独特的经济进展优势及环境，保证了上海高捧住宅价钱在以后相当长的一段时刻内维持稳步进展的势头。
二、新江湾城市场情形1.区域介绍新江湾城位于上海中心城区东北部，东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路。
计划总面积为平方千米，其中由上海城投实施综合开发的为5平方千米，1平方千米为复旦大学江湾新校区。
在上海城投实施开发的范围内：居住区总建筑面积约266万平方米，居住建筑面积约235万平方米；居住建筑面积毛密度约0.6万平方米/公顷，住宅建筑面积净密度约1.1万平方米/公顷；水体占用地面积约%；公共绿地占用地面积约20%以上；总居住人口约6-8万人。
新江湾城12条道路绿化改建实践探索
新江湾城12条道路绿化改建实践探索1. 引言1.1 背景介绍新江湾城是上海市杨浦区的一个重要城市开发项目，占地面积约为16平方公里，是上海市区最大的城市更新项目之一。
近年来，随着城市发展和人口增长，交通拥堵和环境污染等问题日益突出，为改善居民的生活质量，提升城市形象，新江湾城开展了一系列道路绿化改建实践探索。
作为上海市的示范性城市更新项目，新江湾城在道路绿化改建方面积极探索创新，提高城市绿化水平，改善空气质量，打造宜居的城市环境。
通过对道路绿化改建的实践探索，新江湾城取得了一定的成效，为其他城市提供了有益的经验和借鉴。
本文旨在介绍新江湾城12条道路绿化改建实践探索，从项目介绍、改建方案、绿化成效、道路设计和社会影响等方面进行深入分析和探讨，总结成功经验，展望未来发展。
通过对新江湾城道路绿化改建实践的研究，可以为其他城市的绿化改造工作提供借鉴和参考。
2. 正文2.1 项目介绍新江湾城是上海市杨浦区的一个重要地标，也是一个繁华的城市社区。
为了改善城市环境和提升居民生活质量，新江湾城进行了一系列道路绿化改建实践探索。
这些实践探索的目标是通过对道路和街道的重新设计和改建，打造一个更加宜居、宜游、宜商的城市环境。
在项目介绍中，新江湾城12条道路绿化改建实践探索的初衷是为了提高城市绿化覆盖率，改善空气质量，促进居民身心健康。
这些道路跨越商业区、居民区和公共区域，是连接整个社区的重要通道。
改建的初衷是通过提升道路绿化水平，提升城市形象，打造宜居宜游城市空间。
项目涉及的道路改建主要包括道路的隔离带、人行道、绿化带和交通标识等。
通过重新规划道路空间，增加绿化植被，提升景观效果，改善交通流线，打造一个安全、便捷、美观的城市道路。
新江湾城12条道路绿化改建实践探索是一项全面提升城市品质的项目，为城市绿色发展提供了有益经验和借鉴。
通过这些实践探索，新江湾城将成为一个更加宜居宜游的城市，为居民和游客提供更好的生活体验。
2.2 改建方案改建方案是新江湾城道路绿化改建工程的核心部分，通过科学规划和合理设计，使道路更加美观、环保和舒适。
新江湾城12条道路绿化改建实践探索
新江湾城12条道路绿化改建实践探索【摘要】新江湾城作为上海的城市更新项目之一，对道路绿化的改建实践进行了探索。
本文首先介绍了改建的背景，包括城市更新需求和提升市民生活品质的目标。
接着阐述了改建的具体内容，包括绿化植被、景观设计等方面的实践措施。
随后分析了改建的成效，如提升空气质量、改善居住环境等方面的效果。
最后探讨了改建过程中的难点，如资金投入、施工难度等问题。
在分析了改建的启示和建议，同时展望了未来在城市绿化改建方面的发展趋势。
通过这些实践探索，新江湾城为其他城市提供了有益的经验和借鉴。
【关键词】新江湾城, 道路绿化, 改建实践, 探索, 改建背景, 改建目的, 改建内容, 改建成效, 改建难点, 改建启示, 改进建议, 未来展望1. 引言1.1 新江湾城12条道路绿化改建实践探索新江湾城位于上海市虹口区，是一个拥有浓厚历史文化底蕴和现代城市气息的地区。
为了改善城市环境、提升市民生活质量，新江湾城进行了12条道路绿化改建实践探索。
这一举措旨在通过绿化改建，美化城市道路环境、增加绿色植被、改善交通畅通性，为市民创造更宜居宜业的环境。
改建背景新江湾城位于上海市的核心位置，是一个重要的城市门户和商务中心。
但由于城市快速发展和人口增加，城市道路绿化严重不足，环境质量下降，市民生活受到影响。
进行道路绿化改建成为当地政府亟需解决的问题。
改建目的通过道路绿化改建，提升城市道路环境，增加绿色植被，改善空气质量，提升市民生活质量。
也为城市注入新的活力和文化氛围，提升城市形象和吸引力。
改建内容新江湾城12条道路的绿化改建主要包括绿化植被的更新和增加、道路景观的设计和优化、道路照明系统的改进、道路交通组织的优化等内容。
通过多方面的改建举措，使得道路环境更加美观，交通更加便利。
改建成效经过改建，新江湾城的道路绿化得到了明显改善，市民生活环境得到了提升，城市形象也更加美好。
道路绿化改建也为周边商业、居民区域带来了新的发展机遇。
新江湾城12条道路绿化改建实践探索
新江湾城12条道路绿化改建实践探索新江湾城作为上海市的一个重要城市新区，不仅在城市规划和建设上有着突出的成就，也在城市绿化方面做出了不少的努力和实践。
作为新江湾城绿化建设的一部分，道路绿化改建实践探索是其中的重要一环。
在道路绿化改建实践探索中，新江湾城不断探索创新，努力提升城市的生态环境和居民的生活质量。
本文将从新江湾城12条道路绿化改建实践探索方面进行介绍和探讨。
新江湾城在道路绿化方面的实践探索要素之一是以人为本，注重景观效果。
在绿化改建实践中，新江湾城充分考虑到市民的出行和休闲需求，在道路绿化上注重景观效果，通过合理的布局和植被设计，打造出了一条条美丽的绿色步行道和景观大道。
通过这种方式，不仅提升了市民出行的舒适度，也丰富了城市的景观，为市民营造出了一个愉悦的生活环境。
新江湾城在道路绿化改建实践探索中注重环保与可持续发展。
在道路绿化改建过程中，新江湾城充分考虑到绿化的生态效益和环境影响，选择了适合当地气候和土壤条件的植物种类，注重水资源的可持续利用，并采用了环保材料和技术，以降低对自然环境的影响。
通过这种方式，不仅改善了城市的生态环境，也为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
新江湾城在道路绿化改建实践探索中强调多元化的功能布局。
在道路绿化改建中，不仅注重绿化效果，还强调了植物种类的多样性和功能的多元化，充分考虑到植物的观赏性、风景性和生态性，打造出了一个具有丰富功能的绿化景观。
这种多元化的功能布局，不仅满足了市民对自然环境的需求，也为城市增添了一份独特的魅力。
新江湾城在道路绿化改建实践探索中注重与周边环境的融合。
在绿化改建过程中，新江湾城充分考虑到道路绿化与周边建筑环境、水系景观、公共设施等的融合，通过合理的绿化布局和景观设计，使道路绿化与周边环境相互映衬，相得益彰，形成了一种和谐统一的景观效果。
新江湾城在道路绿化改建实践探索中注重智能化和信息化。
在绿化改建中，新江湾城引入了现代化的智能化和信息化技术，通过智能化的绿化管理系统实时监测和控制植被的生长和养护，保证了道路绿化的品质和效果。
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以生态住宅开发为目的
规划一个同步国际水平的国内 外人才聚居的新高地
营销DNA
Key Word ❖交流
❖生态
为什么？
1、交流
1-1交流：现实的支撑
❖ 教育是杨浦最大的资源，也是新江湾全新定 位后最现实的依托
❖ 1,500亩复旦大学用地，是新江湾城可作为的 有力条件
❖ 交流是学校与社会/学校与产业/学校与居住的 最佳纽带
❖ 近日，由国家建设部科技司、清华大学等有关 单位编写的中国生态住宅技术评估手册浮出水 面，这是我国第一部生态住宅评估标准。广州 汇景新城和成都河滨印象成为唯一两个获得生 态住宅称号的楼盘，天津蓝水假期正在申报。
❖ 创造绿色生态环境是人类跨世纪的追求，是可 持续发展的重要方面，由是"以人为本"原则最 直接的体现。
❖ 一个9000亩的超大城区,6-10万的人口, 如果他们的工作地都不在城内, 能行吗?
❖ 能打破现有高档社区发展的经验, 创造新的奇迹吗?
能培育出新的产业吗？
❖ 什么样的产业适合新江湾城的定位？
❖ 什么样的新产业能支撑并和高档房产开 发互动吗?
理想与现实存在落差(3)
客户在哪里?
8,000的客户是谁?他们在哪里? 他们会过来吗?
2-3生态，住宅换代的新革命
生态住宅又称绿色住宅，包含三大主题 ：一是减少对地球资源与环境的负荷与 影响，二是创造健康、舒适的居住环境 ，三是与自然环境相融合。
与山水住宅、园林住宅的概念不同，生 态住宅是人与自然和谐发展的最高形式 ，也是住宅文化和科技发展的必然结果
2-4生态,新江湾开发的一大亮点
而新定位接受的关键在于找到第一群能支撑的客户， 他们能对未来有强烈的示范作用。
找到后,留住他们!
他们，不是一般的人；他们，是人中之人； 我们，称之为人才。
管理型人才/技术型人才/创业型人才…
他们，愿意放弃其它地方众多的选择，愿意驱车 横跨上海，愿意远离工作单位，花100万住在 这里吗?
这里，肯定有什么吸引他们的独特之处。
❖ 8,000元以上的楼盘很多,但8,000元的板块并 不多
❖ 每个板块的形成都有其内在的发展规律和轨 迹
❖ 研究可以给新江湾启示
8,000的市场在这里！
❖ 静安寺板块 ❖ 老黄浦中心区板块
❖ 湖南路板块 ❖ 华山路丁香兴国板块
❖ 徐家汇板块 ❖ 打浦桥板块 ❖ 小陆家嘴板块 ❖ 世纪公园板块 ❖ 太平桥板块
❖ 抢占“绿色生态环保住宅示范点、绿色生态环保示 范基地”的高点, 树立差异，并在适当的时机，形成 产业化的绿色生态环保城镇住宅。
他们,又能留得住吗?
找到他们:8,000的人群!
❖ 老贵 ❖ 外国人、外籍人
❖ 两岸三地人 ❖ 海归派
❖ 新上海精英 ❖ 金领
❖ 企业主 ❖ 政府官员及高级公务员
❖ 各界社会文化名流
找到属于我们的奶酪!
❖ 外国人、外籍人 ❖ 两岸三地人 ❖ 海归派 ❖ 新上海精英
在事实没有实质呈现之前，上海人接受一个全新江湾 城有一定的难度。
❖ 古北板块
存在必有合理性
❖ 历史的积累 ❖ 商业的带动 ❖ 特殊的政策 ❖ 政府的扶持 ❖ 规划的导向
新江湾城有什么? 能托得起一个占地600万方的大型高尚板块吗?
理想与现实存在落差(2)
“飞地”的威胁！
孤零零的一块地，身陷于周边的低价环境包围 之中；除了大学，
杨浦能给予的支撑有限。
没有产业的支撑，能活吗？
❖ 社交的交流，有了一个国际化的平台 国际交流中心/国际交流公寓/ 国际交流委员会/国际交流的专业主题…
1-5交流和教育的联姻
教育不仅仅能给居住带来巨大的附加价值, 本身也是一个极具潜力的产业
❖ 教育产业化基地的建立:政策突破和示范模式 教育产业开放的先驱/教育总部的设点在江湾
❖ 将真正的好学校引入中国:哈佛/剑桥/牛津
如何克服困难，实现
从航空城到生态居住城的 超音速腾飞?
我们相信， 丑小鸭真的可以变成
白天鹅!
பைடு நூலகம்
启示：突变！
❖跳跃的发展，需要跳跃的思维 ❖先地产营销，再房产推广
我们的思考（1）
明确地产和房产的不同定位
城
21世纪花园城市生态居住区
地
同步国际的21世纪人才居住新高地
我们的思考（2）
以教育产业启动为契机
关于新江湾城的初步思考
新江湾城
❖上海市中心最大的一块正待开 发的风水宝地
❖9,000亩的旺地，正静静 等待某一天的腾飞
市长的期望
“21世纪知识型、生态型城市住区和花园城区”
❖ 上海市政府大力开发 的重点区域
❖ 新世纪上海典型示范的大型 高尚住宅区
市场的现状
❖ 上海人心目中的航空城，军事的禁区
❖ 联合国教科文卫组织定点基地
2、生态
2-1生态,新江湾最大的资源
9000亩的土地，市中心罕见0.9 的低容积率,其余留给大地
黄浦江活水贯通,河道占地面积 高达8%
公共绿化20%,整体绿化率高达 50-60%
上海仅有的都市生态湿地
2-2 生态住宅焕发城市生机
❖ 今年建设部的工作会议主旋律就是建设节地、 节水、节能、洁污的绿色生态社区。
❖ 3,000-4,000元的房价,被中原和高境包围,属 杨浦区的中低档地块,目前地位 远低于五角场
❖ 交通不通畅,大货车盛行的区域
理想与现实存在落差(1)
什么样的方法才能让一个大地块从原 有的三四千元的房价迅速 上升为七八千元？
换言之,怎么让一个现实的中低档市场转变为一 个大规模的高档市场?
8,000的市场在哪里?
1-3交流创造需求，吸引人气
❖ 筑高地，引凤巢 交流是吸引我们目标客户到新江湾直接的手段
❖ 打造上海第一个真正意义上的人才配套高地 --为国内的高级技术型人才和创业人才 个人和全家的引入提供便捷服务 --为国际知名学者和高级技术专家个人 和家庭的引入便捷服务
1-4交流实现居住的软着落
❖ 生活中的交流无处不在，尽享国际资讯交流的乐趣 全世界的报纸/杂志/电视台/网站…新江湾的 城民，享有自己的一份优越： 公共信息平台和特殊的城际平台
1-2交流改变性质，营造独特优势
❖ “交流”：国内的交流/国际的交流，可迅速 拔高定位
❖ 国际交流定位的形成能迅速扭转原江湾城的 低档定位，大幅抬升地价
❖ 以教育为依托，将全上海国际国内双向交流 一站式服务中心集中设在新江湾城
❖ 土地属性无法改变，但软体可重新塑造： 国际居留地 INTERNATIONAL SETTLEMENT