中远两湾城规划方案
普陀区区域规划
普陀区区域规划1.地理境域普陀区是上海市的中心城区之一，位于市中心西北城郊结合部，东与闸北区交界，西语嘉定区交壤，南与长宁区、静安区比邻，北与宝山区相连。
区域面积55.47平方公里，苏州河东西横穿境内，境内河段两岸岸线全长21.54公里，普陀区是上海西部的陆上交通要道。
京沪线沪宁段、沪昆线杭段两条铁路线会合于区境内，境内设有上海西站，真南路和曹安路分别是204、312国道的起始段，沪嘉高速公路与沪宁高速公路分别从西北部与西部进入境内，内环、中环、外环线及轨道交通3号线贯穿境内。
区人民政府位于大渡河路1668号，东距铁路上海火车站4.7公里，西南距虹桥国际机场8.4公里，东南距市中心人民广场7.5公里，境内最北端距长江南岸吴淞口15.5公里，西北端北新泾苗圃距江苏省境约20公里，境南北新泾桥距闵行区莘庄约12公里。
2.普陀历史普陀区于1945年12月建区，初名十三区，1947年1月改现名，以境内普陀路得名。
位于市中心西北城郊结合部，东邻闸北区，西接嘉定区，南联长宁区、静安区，北频宝山区。
面积54.99平方公里，列全市中心城区第二位，其中水域0.77平方公里。
户籍居民307934万户、人口84.51万人。
人口密度平均每平方公里15368人。
辖6个街道、3个镇，设205个居民委员会和8个村民委员会。
普陀区是上海西部的陆上交通要道，有上海“西大堂”之称。
沪宁、沪杭两条铁路线会合于区境，设有上海西站。
真南路和曹安路分别是204、312国道的起始段。
沪嘉高速公路与沪宁高速公路也分别从区西北部与西部起始。
市的内环线、外环线、明珠线（轨道交通）贯穿区境。
普陀区原为老工业区，是中国共产党领导的工人运动发源地之一。
中共早期活动家李启汉、邓中夏、项英、李立三、刘少奇等都曾在区内领导工人运动。
昔时工业以纺织、面粉为主体，改革开放以来，已迅速成为各门类工业竞争发展的综合性工业区。
由于开展市场经济建设，大力发展房地产业、物流业、商业、现代都市型工业、旅游和服务等第三产业，经济逐年上升。
中远两湾城·晶彩视界楼书文案
晶彩视界封二Catch爱上市中心的纯翠水岸Love the waterside lifeP2~P3（其实梦想离得并不遥远，其实成全就在眼前，晶彩视界打开你新的世界）（备选文字）open the new worldCopy总是抱怨上班路上耽搁了太多时间总是期盼有一份闲暇可以欣赏上海的早晨，舒展心情总是遗憾林立的高楼遮盖了天空的本色总是梦想有一种翠绿可以让你置身其间，健康呼吸总是觉得离自然的生活越来越远总是渴望有一条河流可以流过家园，流向心田P4~P5地段篇Location区位：catch:置宁静于繁华之中，一张一弛，从容把握Leisureliness（从容是一种态度，从容更是一种生活方式）copy:中远两湾城地处上海市中山环线内，东邻恒丰路，西靠江宁路，南望长寿路，出行从容。
恒隆广场、中信泰富、梅陇镇伊势丹近在咫尺，轻松成就你的优质生活。
邻近的南京西路、曹家渡、中山公园三大商圈，真正体现市中心的生活品质，具备了住宅、商务所需的一切优良环境。
P6~P7配套：catch: 鱼和熊掌我要兼得give attention to twocopy: 最新时装、时尚精品，是不是每一件都爱不释手，南京西路商圈、长寿路商圈，“购物天堂”就在手边；风味小吃、各色佳肴，是不是每一种都让你垂涎，澳门路休闲中心的“美食王国”、“情调酒吧”让你的味觉、视觉、嗅觉获得前所未有的满足；心爱的工作、心爱的家人，是不是每一个都不忍忽略，从嘉里中心下班，在梅陇镇伊势丹选一件女儿喜欢的Lee牛仔装；超市采购、河边散步，是不是每一样都想排入周末计划，去乐购买齐下周的生活用品，再到梦清园不迟，夕阳正好将余辉映照在美丽的家园；P8~P9交通：catch:有时间才有自由no time,no freedomcopy:横向主干道：1、交通路（上海火车站——姚浦镇）2、内环高架路——中山北路（新虹桥——鲁迅公园——五角场大学区）3、天目西路（徐家汇商圈——延安西路——曹家渡——成都北路——吴淞路）纵向主干道：1、江宁路（中山北路——静安寺——南京西路）2、恒丰路（大华——上海火车站——石门二路）交通干线：68：昌平路——平利路706：北区车站——真北新村738：大华新村——陕西北路309：公兴路——仙霞路761：镇坪路——华东贸易广场829：东体育会路——茅台路830：管弄新村——康健新村524：共和新路——西区车站129：北区汽车站——清涧路744：新客站——葑塘216：中华新路——真北路112：人民广场——大华新村69：公兴路——虹桥路517：新客站——环球乐园117：新客站——姚浦地铁三号线（明珠线）：中潭路站P10~P11景观篇：landscapingWaterside苏州河Catch:有一个悠远的传奇Copy:巴黎的塞纳河，维也纳的多瑙河，德国的莱茵河……每一条河流都是一个悠远的传奇每一个城市都有一个关于河流的故事苏州河积淀了百年的故事在这崭新的世纪里随着那绵延的河水缓缓流到我们身边轻轻沁入你我心田P12~P13The Green garden梦清园Catch:梦里寻她千百度Copy:“缘溪行，忘路之远近，忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷……”那是梦中的桃花园而眼前的是真实的梦清园春朝碧水,夏沐清凉秋观薄雾,冬赏星辉沿阶而坐或是水上泛舟领略的又岂止林海浩淼，水波徜徉P14~P15健康篇：healthcatch:有健康才有美丽copy:住在美丽苏州河的北岸每天枕着浓蕴的绿意入眠在朝阳的照耀下醒来伸个懒腰呼吸早上第一口新鲜空气阳光透过玻璃在地板上撒下明媚的气息当落日余辉将尽最后一抹斜阳将那通透却凝重的金匀匀涂在邻窗的摇椅上晚风飘进房间那满满的都是绿叶和水的气息弥散开来p16~p17建筑篇：buildingcatch:我们的建筑是会呼吸的建筑copy:建筑是凝固的乐章，是一个城市文明历史的见证，石库门、花园洋房、现代公寓、欧美别墅……我们在建筑中实现着对未来的梦想，感受创造生活的乐趣6幢不同高度的现代高层沿河而建，空间曲线呈现大开大阔，轻盈灵动透明的观景电梯厅，关注从整体到细节户户坐南朝北而列，绿地与阳光共享景观凸窗，公共平台，收藏风景，收获阳光p18~p19生活篇：lifeCatch：零距离休闲Copy: (给心灵一个休憩的居所)(备选)“木、水、石”打造社区内中潭路休闲街三大时尚区，家门口的休闲，时尚而经典。
(完整版)上海中远两湾城案例总结
上海中远两湾城“中远两湾城”堪称上海旧城改造的传神之作，昔日的“危棚简屋集中区”已经成为上海苏州河沿线的景观住宅，共160万平方米的总体规模，构建了上海的城市天际线，甚至扭转了上海人根深蒂固的地域观念。
地理位置：中山北路1878号（光新路口）投资开发：远置业集团有限公司景观规划：泛亚易道（EDAW）建筑类型：高层占地面积：49.5公顷总建筑面积：160万平方米容积率：3.3绿化率：50％一期27万平方米开盘时间：1999年10月30日二期：50万平方米开盘时间：2000年10月三期：34万平方米开盘时间：2003年10月四期：163520.27 平方米开盘时间：2004年8月规划户数：20000户一、开发背景“中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称，这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。
改造此基地不光要动迁274家企业、10.5万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河，彭越浦河和真如港，整个旧区改造面积达49.5公顷，1999年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。
二、项目规划设计1、总体规划"中远两湾城"占地面积49.5公顷，总建筑面积160万平方米。
总体规划上，充分利用地块的自然形态，突破了传统的"兵营式"、"排排坐"的格局，以"大疏大密"的手法，大胆突破"高层禁区"，全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线，充分发挥了景观资源的优势，组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。
2、园林景观设计中远两湾城规划上总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。
让中远两湾城居民称心如意
中的诚 信度 ，不 断 增加 市 场 占 范 要 求 ， 二 是 满 足 居 民 的使 用 功 能要 江 舜杰 ，共 同制 定 了创 优 目标 ，建 立 了
求 。对 小 区 的建 筑 单司其 职 ，分 头 落 实 。
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维普资讯
， ． 是上 海 市 改善 市 民居 住 条件 发 商 坚持 以人 为本 ，聘 请 境 外 设计 单位 筑 材 料 、外 墙涂 料 、机 电设备 等 也 进行 程 。该工 程 开发 伊 始 ，房产 开 进 行环 境 景观 设计 ，讲究 建 筑 与环 境 的 反 复 考 察 与试 验 ，择优 选 用 。在 设 计上
上 海 中远 两湾 置 业 发展 有 限公 统 一 ，注 重 小 区教 育 、市 政 和 公共 服 务 力求完美，尽可能为居 民设计称心如意
承 包 商—— 上 海 中远 建 设 总承 的设施 配 套 。环 境 设计 融 汇 了 中 国园林 的住 宅 。
司联 手 ，从创 建 品牌 、取 信 于 文 化 ，体现 了上海 地 域风 情 。小区 绿化
针 对 该项 目的实 际情 况 ，结 合 建筑
建 筑 工 程 是大 体量 产 品，再 好 的工 产 品 保护 不 当 ，弯 曲变 形 或 受污 染 ，有
施 工 中 的常见 质 量通 病 ，开 发 商 、总承 程 也 难 免 会 有 一 些 不 尽 如 人 意 的地 方 ， 的防 盗 门表 面 受损 ，有 的 管道 水 表接 口
提 出 “中远 两 湾 城 投 诉 不 出 率达 ４５％， 规划 设 计 了三 大 主 题 绿化 空 创 建 无 渗 漏 小 区 ．给 住 户营 造 放 心 房
号 。
间 ， 在 盎 然 绿 意 中 有 喷水 池 、 网球 场 、
“望水兴叹”——滨水住区建设应重视滨水空间的共享性
１ ２ 中远两湾城 住 区建设 的影响 ． 如 表 １ 虽然 滨水 住区 的建设在 一定程度 上 ， 对 改 善 了滨水 空问 的生态环境起 到积极 作用 ， 但
由于通透 性和可 达性较 差 ， 对社会 环境 的影 响较
１ 滨 水住 区 开发 现状 及 影响— — 以上 海 中远 两湾城 居住 区为例 对 于 资源 有 限且 具 有生 态性 的公共 区域一
区相关 。 不需 要通 过小 区入 口直接 从街 角广 场就 可 以步 行至滨 水 公共休 闲 区 ， 享性最 高 ，是完 共
整 的开放 空 问 。
（） ４ 整体 都缺 乏公 共空 间 的特 征 。人群 结构 单 一 ，以小 区居 民为主 。 闲空 间设 计和 建筑功 休
能 公益性 不强 。
一
大， 广大 市 民在 一定程度 上被排 除在外 ，只有少
部分 小 区业 主才 能真 正 体验 滨 水 空间 的生 态环
境 ，滨水 空间没 有得到充 分 的共 享 。 １ ３ 中远 两湾城滨 水空 间共享性现 状 ． 如表 ２ ，三个不 同时期 的住区相 比而言 ，中
滨水 空间 的处理 ， 国 内外都有 一些优秀 的案 在
关键词 滨水住 区 滨水环境 共享性 生态环境共享线
从 １８ ９ ７年至 ２ ０ ０ ７年 ， 上海 土地利 用覆被 面 积 中林地 ， 草地 ，水域 分别增长 了 ３ ０ ，１． ％ １％ ８ ５ ， ７ ，这 说 明上海越 来越重 视城市 中 的 “ ％ 生态 ”设
计， 水域 面积增 加与社 区景观湖 泊建 设有 关 。 本 文将 重 点针 对滨 水 住 区开 发忽视 滨 水 空 间的共 享性 展 开论 述 。面对 被 高层 住宅 封 闭的滨水 空
上海市经济适用房的分布位置及示意图
浦东运河
东靖路 金海路
凌空路 路
周康航配套商品房基地：北至周祝公路，南至机场高速（A15），西 至周园路、沈梅路、瑞安路、周东路，东至罗南大道（A3），用地 面积约 2．36 平方公里，规划范围内的城市建设用地面积约 215 万 平方米，其中，居住用地面积约 95．8 万平方米，剩余部分则是绿 化、道路及市政用地。
上海市经济适用房的分布位置及示意图
（截止到 2012 年 5 月）
宝山区：
共康基地：该项目位于宝山区庙行镇，西至大场机场、东至东茭泾、
北临南温藻路、南到长江西路，占地面积 16 万平方米，规划总建筑
面积 31 万平方米，周边有 1 号线和规划中的 18 号线两条轨道交通
经过。整个项目为 11 层和 14 层的小高层建筑，房型以紧凑实用的
70 平方米左右的二室一厅为主，并配置一定比例 45 平方米的一室一
厅和 90 平方米左右的三室一厅。该项目配置了两所幼儿园、一所九
年一贯制学校、社区卫生中心，以及商业和社区文化体育设施等。首
批开工的 10 万平方米经济适用房，将于 2010 年底交付使用。
大场机场
南温藻路
东茭泾
长江西路
顾村一号基地 B3 地块（馨佳园）：该地块位于基地的核心位置，北 临沪联路，东临韶山路，西临丹霞路，南临黄海路。
普陀区： 曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、 沪嘉北块等 5 块土地用作经济适用房开发，总用地面积约 27．3 公 顷。位于中山北路南侧、交通路北侧的仪电和医药集团地块，紧挨轨
道交通 3 号线中潭路站，与内环知名的楼盘中远两湾城北界连成一片。 上粮二库地块位于中环内，与在建的长风生态园区接近 注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示。
苏州河（38）中远两湾城
苏州河（38）中远两湾城
中远两湾城是以苏州河“两湾一宅”为基地的城市改造项目。
“中远两湾城”堪称上海旧城改造的传神之作。
昔日的危棚简屋集中区，已经成为上海苏州河沿线的景观住宅。
“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称。
它地处中山北路以南，恒丰北路斜拉桥以西，苏州河以北，光新路江宁路桥以东，原有居民住户约10500户；单位147家，大多是解放前来到上海的贫苦民众。
这里没有一家医院，没有一家浴室，没有一条像样的道路。
居民们使用马桶和煤球炉，深受脏乱差环境之苦。
这里是历史遗留下来的上海地区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的脏乱差地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。
这三张照片拍摄于1998年，记录了潘家湾旧房的一些情景。
这个被称作“一线天”的弄堂，两人“狭路相逢”只得背靠背贴墙而过。
（照片下载于网上）
一对老夫妇原在潘家湾的房子低矮昏暗，上下层只有2米多高。
原住潘家湾的王荣梅家，没有厨房，只能在狭窄的楼梯下烧饭的情景。
昔日的棚户区现在已经成为上海苏州河沿线的景观住宅。
160万平方米的总体规模，构建了苏州河沿岸的天际线。
中远两湾城的建成，甚至扭转了上海人根深蒂固的地域观念。
全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式连体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线。
中远两湾城与苏州河相偎相依，有1800米的水岸相连环境优势得天独厚。
中远两湾城
中远两湾城背景介绍中远两湾城是中远置业集团有限公司、中远发展股份有限公司、中远两湾置业发展有限公司三家公司携手，在普陀区“两湾一宅”地区开发的市中心、跨世纪生态居住城。
“两湾一宅”项目是上海历届市委市府关心的重大项目，由市府重大办直接领导。
交行上海分行、虹口支行更是全力支持，为该项目提供了高达15亿人民币的贷款。
中远两湾城的诞生，将标志着一座为全上海人民精心打造的国际都市超大型生态居住城的出现。
在98年12月21日举行的开工典礼上，上海市市委、市府、人大、政协的主要领导全部到场，这是房地产商品住宅项目建设前所未有的礼遇。
充分表明了市委、市府对中远集团在上海开拓陆上产业的支持和配合，为中远两湾城开发的顺利进展奠定了坚实的基础。
中远两湾城这一被誉为上海新地标的“民心工程”、“形象工程”，由国际大师担纲进行环境设计，将在上海市中心创造一个由中央湖心岛、滨河大道、海浪公园组成的，拥有轻轨、高架、地铁及连接全市公交网络的世纪性生态居住奇迹。
中远两湾城，从此上海天下一家中远两湾城简介中远两湾城位于光新路以东、恒丰路以西、中山北路以南、苏州河以北地区。
总占地面积49.5公顷，规划总建筑面积将达到180万平方米。
它是现今环线内最大且功能最齐全的国际化绿色环保智能型生态居住城。
整个城区充分体现了“以人为本”的超前设计理念，由国际著名迪斯尼乐园设计者泛亚易道（EDAW）本土人员精心构筑，揉合欧陆风情与中国传统园林文化之精蕴。
极大可能得寻求了高度集中生活形态下人与环境的和谐统一。
整个城区由三大主题绿化空间（中央公园、中心绿化广场、开放式绿地）及三条绿化带（滨江绿化带、中潭路林荫大道及轻轨11.25米宽绿化隔离带）相构成，并以现代手法融合河流文化，亲水概念于其间。
整个城区底层全部架空，充分引进丘陵式绿化理念，延绵起伏，浑然天成。
共计绿化面积10公顷，绿化覆盖率高达45％以上。
中远两湾城还配以高科技的智能化管理系统，完善的公建及商业配套，随时提供您便捷的购物、储蓄、邮寄、就诊等服务。
上海市经济适用房分布位置及示意图
上海市经济适用房分布位置及示意图上海市经济适用房的分布位置及示意图宝山区：共康基地：该项目位于宝山区庙行镇，西至大场机场、东至东茭泾、北临南温藻路、南到长江西路，占地面积16万平方米，规划总建筑面积31万平方米，周边有1号线和规划中的18号线两条轨道交通经过整个项目为11层和14层的小高层建筑，房型以紧凑实用的70平方米左右的二室一厅为主，并配置一定比例45平方米的一室一厅和90平方米左右的三室一厅该项目配置了两所幼儿园、一所九年一贯制学校、社区卫生中心，以及商业和社区文化体育设施等首批开工的10万平方米经济适用房，将于XX 年底交付使用大场机场南温藻路东茭泾长江西路顾村一号基地B3地块：该地块位于基地的核心位置，北临沪联路，东临韶山路，西临丹霞路，南临黄海路丹霞山路沪联路韶山路黄海路闵行区：浦江基地：浦航新城博雅苑占地约为两个街坊从汇驰路浦涛路出发，到达8号线江月路站或联航路站，路程在4公里左右，另外在联航路站附近，还有易初莲花超市从“博雅苑”出发到人民广场，车程大约20公里公交车主要有鲁莘线、周鲁线，在道路畅通的情况下乘坐公共交通工具，时间大约为1小时申嘉湖高速公路召楼路汇驰路浦连路颛桥基地：包括翔泰苑小区，该小区毗邻轨交5号线北桥站，周边配套设施较为完善，该经济适用房均为一室或两室的小户型，共有房源余套君莲新城选址为颛桥镇君莲新城二期地块，位于都会路东、沪光路南、六磊塘北，计划新建区属经济适用房约12万平方米，用地面积公顷翔泰苑小区示意图：颛桥镇君莲新城二期：沪光路都会路莲花南路路六磊塘路浦东新区：曹路基地：总面积将达．13公顷，东起凌空路，西至浦东运河，南起金海路，北至东靖路，以上川路为界交通方面，该基地东靖路设置轨交19号线站点，金海路设置轨交9号线延长线站点，将9号线延长线和19号线分别延伸到基地根据轨交站点的位置，还会规划设置两个公交车站，以方便换乘浦东运河东靖路凌空路路金海路周康航配套商品房基地：北至周祝公路，南至机场高速，西至周园路、沈梅路、瑞安路、周东路，东至罗南大道，用地面积约2．36平方公里，规划范围内的城市建设用地面积约万平方米，其中，居住用地面积约95．8万平方米，剩余部分则是绿化、道路及市政用地罗南大道周祝公路周园路路机场高速三林基地：规划住宅面积万平方米该基地由浦东新区等4区共同承建，属于浦东新区区级经济适用房规划住宅约53万平方米，其中，位于浦星公路恒林路口的三林盛世家园规划住宅万平方米，为浦东新区中面积最大的一块嘉定区：江桥基地：位于嘉定区江桥镇西南部，东至金园一路，西临嘉闵高架路和京沪高速铁路，南至爱特路，北至鹤旋路，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，建成后可容纳家住户鹤旋路京沪高铁金园一路路爱特路青浦区：华新基地：总规划公顷，区域四至范围：东至新凤路；西至新通坡塘；北临规划路；南抵规划路整个项目用地涉及2个村9个生产队，按照计划方案至XX年底完成全部腾地工作新通坡塘规划路新凤路路规划路松江区：泗泾基地：其南至古楼公路，西、北至轨道交通9号线，共分为A1－A5等5个小地块，容积率在1．0－1．8之间不等，规划地上建筑面积在18．3－32．94万平方米之间轨交９号线轨交９号线江川路古楼公路徐汇区：3块经济适用房基地，占地面积共约15万平方米其中“龙华肉联厂”地块接近内环线，与轨道交通3号线龙漕路站相近，地段上佳静安区：明确用于经济适用房建设的地块位于江宁社区注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示杨浦区：位于新江湾城板块西侧国江路、国秀路附近的何家湾注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示普陀区：曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、沪嘉北块等5块土地用作经济适用房开发，总用地面积约27．3公顷位于中山北路南侧、交通路北侧的仪电和医药集团地块，紧挨轨道交通3号线中潭路站，与内环知名的楼盘中远两湾城北界连成一片上粮二库地块位于中环内，与在建的长风生态园区接近注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示闸北区：。
交通影响分析与改善设计方案
第一章概述1.1 咨询任务来源及主要工作内容受上海中远两湾置业发展有限公司委托，本项目组担任了上海市二湾小区内部及明珠线中潭路站交通影响分析与改善设计方案的编制工作。
“两湾小区”是上海市“两湾一宅”旧区改造的示范居住区，现正处于紧张的建设当中。
建成后的两湾小区东起恒丰路，南沿苏州河，西迄江宁路、光复西路，北至中山北路高架、轻轨明珠线。
建成后的两湾小区居住建筑总面积将达到132.87万平方米，其最终规划入住人口为3.82万人。
由于该小区的住宅条件定位较高，私家车的拥有量将达到相当的水平，因此建成后进出小区的交通需求将是相当可观的。
同时作为市政道路的中潭路横穿该居住区，北临两湾小区的超大型公建也正在规划之中，加之现已开通运行的轻轨明珠线也正吸引着越来越多人流，该处未来将产生极大的交通量。
然而，该小区周边的道路设施条件并不乐观，东西、南北向的道路都不通畅，内部的交通状况也不理想，如何就周边交通对新建小区所产生的影响加以科学的分析？如何针对其潜在的交通问题，对区内外交通设施在规划、设计与管理方面采取适当的改善措施，以最佳地满足小区进出交通的需要？这些都是有关方面必须正视的问题。
两湾小区区内道路网由小区主路、小区次路、小区支路等三个等级道路构成。
作为一超大型社区，如何解决行人、非机动车、机动车之间的矛盾？如何协调、优化静态交通、动态交通及区内环境？也是不可忽视的问题。
上海中远置业两湾发展有限公司极具前瞻性，充分地认识到本研究的重要意义，因此，在对该区“交通设施实施规划与改善设计”第一次研究的基础上，又委托同济大学道路与交通研究所，以“二湾小区内部及明珠线中潭路站交通影响分析与改善设计研究”为题，进行第二次专项研究。
本次咨询的主要工作内容包括：●明珠线中潭路站及周边公交站场、停车场、大型商场交通调查分析及设计方案(针对机动车、非机动车、人流)；●中潭路两侧区域各种流线组织关系；●外部交通对区内交通的影响分析（含机动车、非机动车及人流分析）；●小区内各类交通出行方式的交通特征分析；●小区内地下停车库出入口处地面交通组织方案；●小区交通管理设施设计方案；●小区交通环境与交通管理设施影响分析上述内容按措施类别划分于表1-1表1-1 交通组织管理及设计内容1.2 技术路线本研究将以往关于居住区的规划、设计以及营销计划，国家和上海市有关规范与标准作为基本依据，采取如下的基本流程，进行相应的交通影响分析和改善交通的规划与设计，交通影响分析见图1.1。
中远两湾城东区改造设计单位
中远两湾城东区改造设计单位
摘要：
1.中远两湾城东区改造背景
2.设计单位的选择
3.设计单位的工作内容
4.设计单位的成果与影响
正文：
【中远两湾城东区改造背景】
中远两湾城东区位于我国上海市，是一个具有悠久历史和深厚文化底蕴的地区。
然而，随着城市化进程的推进，该地区的基础设施和居住环境逐渐显得陈旧和落后，因此，上海市政府决定对中远两湾城东区进行改造，以提升居民的生活质量和城市的整体形象。
【设计单位的选择】
在改造项目的初期，选择一个具有丰富经验和优秀设计理念的设计单位至关重要。
经过严格的筛选和评审，上海市政府最终选择了在国内外享有盛誉的XX 设计单位负责此次改造项目的设计工作。
【设计单位的工作内容】
XX 设计单位在接受任务后，立即组织专业团队对中远两湾城东区进行了深入的实地考察和研究，以确保设计方案能够最大限度地满足实际情况和居民需求。
设计单位的工作内容主要包括以下几个方面：
1.完善基础设施：对地区的交通、绿化、公共设施等进行优化和升级，提
高居民生活的便利性和舒适度。
2.保护历史文化：在改造过程中，充分挖掘和保护地区的历史文化遗产，使其与现代城市发展相融合。
3.提升城市形象：通过建筑设计、景观规划等手段，提升地区的整体视觉效果，使之成为上海市的一道亮丽风景线。
4.绿色环保：在改造过程中，注重环保和可持续发展，提高地区的绿色覆盖率，营造宜居的生态环境。
【设计单位的成果与影响】
经过XX 设计单位的精心设计和改造，中远两湾城东区焕然一新，居民生活质量得到显著提升，城市形象得到极大改善。
中远两湾城
中远两湾城背景介绍中远两湾城是中远置业集团有限公司、中远发展股份有限公司、中远两湾置业发展有限公司三家公司携手，在普陀区“两湾一宅”地区开发的市中心、跨世纪生态居住城。
“两湾一宅”项目是上海历届市委市府关心的重大项目，由市府重大办直接领导。
交行上海分行、虹口支行更是全力支持，为该项目提供了高达15亿人民币的贷款。
中远两湾城的诞生，将标志着一座为全上海人民精心打造的国际都市超大型生态居住城的出现。
在98年12月21日举行的开工典礼上，上海市市委、市府、人大、政协的主要领导全部到场，这是房地产商品住宅项目建设前所未有的礼遇。
充分表明了市委、市府对中远集团在上海开拓陆上产业的支持和配合，为中远两湾城开发的顺利进展奠定了坚实的基础。
中远两湾城这一被誉为上海新地标的“民心工程”、“形象工程”，由国际大师担纲进行环境设计，将在上海市中心创造一个由中央湖心岛、滨河大道、海浪公园组成的，拥有轻轨、高架、地铁及连接全市公交网络的世纪性生态居住奇迹。
中远两湾城，从此上海天下一家中远两湾城简介中远两湾城位于光新路以东、恒丰路以西、中山北路以南、苏州河以北地区。
总占地面积49.5公顷，规划总建筑面积将达到180万平方米。
它是现今环线内最大且功能最齐全的国际化绿色环保智能型生态居住城。
整个城区充分体现了“以人为本”的超前设计理念，由国际著名迪斯尼乐园设计者泛亚易道（EDAW）本土人员精心构筑，揉合欧陆风情与中国传统园林文化之精蕴。
极大可能得寻求了高度集中生活形态下人与环境的和谐统一。
整个城区由三大主题绿化空间（中央公园、中心绿化广场、开放式绿地）及三条绿化带（滨江绿化带、中潭路林荫大道及轻轨11.25米宽绿化隔离带）相构成，并以现代手法融合河流文化，亲水概念于其间。
整个城区底层全部架空，充分引进丘陵式绿化理念，延绵起伏，浑然天成。
共计绿化面积10公顷，绿化覆盖率高达45％以上。
中远两湾城还配以高科技的智能化管理系统，完善的公建及商业配套，随时提供您便捷的购物、储蓄、邮寄、就诊等服务。
上海市经济适用房的分布位置及示意图
颛桥基地：包括翔泰苑小区，该小区毗邻轨交5号线北桥站，周边配套设施较为完善，该经济适用房均为一室或两室的小户型，共有房源400余套。
君莲新城选址为颛桥镇君莲新城二期地块，位于都会路东、沪光路南、六磊塘北，计划新建区属经济适用房约12万平方米，用地面积8.3公顷。
翔泰苑小区示意图：
颛桥镇君莲新城二期：
静安区：
明确用于经济适用房建设的地块位于江宁社区 .
注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示。
杨浦区：
位于新江湾城板块西侧国江路、国秀路附近的何家湾。
注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示。
普陀区：
曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、沪嘉北块等5块土地用作经济适用房开发，总用地面积约27．3公顷。
位于中山北路南侧、交通路北侧的仪电和医药集团地块，紧挨轨。
上海中远两湾城
目录第一章技术标总说明 (1)1.1 工程概况 (1)1.2 工程目标 (4)1.2.1 施工工期目标 (4)1.2.2 施工质量目标 (4)1.2.3 文明施工目标 (4)1.2.4 安全施工目标 (4)1.3 编制依据 (5)1.4 本工程施工关键点 (6)1.4.1 抓住工程进度，确保各个节点工期目标实现 (6)1.4.1.1 施工工期节点计划 (6)1.4.1.2 施工机械配备安排 (6)1.4.1.3 施工资源配备安排 (7)1.4.2 抓好项目主承包管理，确保对各分承包商的协调和控制 (7)1.4.2.1 发挥主包的综合管理职能 (7)1.4.2.2 强化施工进度管理 (9)1.4.2.3 提供技术保障 (9)1.4.2.4 协调各不同工序间的工作面交接、保护 (9)1.4.3 抓牢住宅结构工程技术难点，确保结构工程质量 (10)1.4.3.1 裂缝控制措施 (10)1.4.3.2 防渗漏措施 (16)1.5 主要施工方案简介 (24)1.5.1 测量方案 (24)1.5.1.1 测量总则 (24)1.5.1.2 测量仪器 (24)1.5.1.3 平面控制 (24)1.5.1.4 标高控制 (25)1.5.2 场布方案 (30)1.5.3 脚手方案 (30)1.5.4 钢筋方案 (31)1.5.5 模板方案 (35)1.5.5.1 地下室模板 (35)1.5.5.2 一层模板 (36)1.5.5.3 标准层外墙模板 (36)1.5.5.4 标准层内墙模板 (42)1.5.5.5 标准层平台模 (42)1.5.5.6 电梯井模板 (45)1.5.5.7 阳台、窗洞及楼梯模板（木模） (46)1.5.6 混凝土方案 (48)1.5.7 大体积砼方案 (52)1.5.7.1 底板砼施工特点及难点 (52)1.5.7.2 大体积砼的配合比方案 (53)1.5.7.3 大体积砼施工控制方案 (54)1.5.8 特殊季节施工方案 (60)1.5.8.1 冬季施工 (60)1.5.8.2 雨季及台风季节施工 (61)1.5.8.3 夏季施工 (63)1.5.8.4 防雷击施工技术措施 (63)1.5.9 突发事件处理方案 (64)1.5.9.1 安全事故措施 (64)1.5.9.2 治安管理措施 (64)1.5.9.3 消防措施 (65)1.5.9.4 防汛措施 (66)第二章施工组织设计 (67)2.1 施工技术方案及施工方法说明 (67)2.1.1 施工总部署 (67)2.1.1.1 施工准备 (67)2.1.1.2 总体构思 (68)2.1.1.3 施工总流程 (69)2.1.2 施工现场总平面布置 (71)2.1.2.1 布置原则 (71)2.1.2.2 施工现场总平面布置 (71)2.1.2.3 地下室施工阶段场布图 (75)2.1.2.4 西区车库施工阶段场布图 (76)2.1.2.5 东区车库施工阶段场布图 (77)2.1.2.6 上部结构施工阶段场布图 (78)2.1.2.7 装饰施工阶段场布图 (79)2.1.2.8 施工现场水、电布置 (80)2.1.3 地下室工程 (85)2.1.3.1 底板施工 (85)2.1.3.2 结构施工 (92)2.1.3.3 防水施工 (95)2.1.3.4 回填施工 (97)2.1.4 上部结构工程 (97)2.1.4.1 脚手施工 (97)2.1.4.2 模板施工 (109)2.1.4.3 钢筋施工 (110)2.1.4.4 混凝土施工 (110)2.1.4.5 屋面施工 (116)2.1.4.6 砌体施工 (117)2.1.4.7 产品保护 (118)2.1.5 装饰工程 (122)2.1.5.1 施工部署及装饰流程 (122)2.1.5.2 一般装饰工程 (124)2.1.5.3 门窗工程 (132)2.1.5.4 地面与楼面工程 (136)2.1.5.5 屋面工程 (138)2.1.6 机电工程的组织和管理 (140)2.1.6.1 分部工程主要施工工艺流程 (140)2.1.6.2 分项工程主要施工工艺流程和施工方法 (144)2.1.6.3 机电工程关键节点处理技术措施 (149)2.1.6.4 主要施工技术质量措施 (152)2.2基坑开挖及围护方案 (154)2.2.1 工程地质情况 (154)2.2.2 基坑围护综合方案 (155)2.2.3 基坑开挖 (157)2.3转换层施工方案 (160)2.3.1 模板、支架施工 (160)2.3.2 混凝土施工 (163)2.4底板及墙体等裂缝控制方案 (163)2.4.1 商品砼供应商选择 (164)2.4.2 模板、支架施工措施 (165)2.4.3 混凝土施工措施 (166)2.4.4 楼板超厚或保护层不足防裂措施 (167)2.4.5 基础底板混凝土防裂缝措施 (167)2.4.6 施工缝的处理 (169)2.5地坪一次成型施工方案 (170)2.6 项目组织结构和技术力量配备 (171)2.6.1 项目组织机构图 (171)2.6.2 各主要管理人员及部门职能 (172)2.6.2.1 项目经理职能 (172)2.6.2.2 项目工程师职能 (172)2.6.2.3 项目副经理职能 (173)2.6.2.4 工程技术部职能 (173)2.6.2.5 材料设备部职能 (175)2.6.2.6 质量安全部职能 (175)2.6.2.7 合约财务部职能 (176)2.6.2.8 综合办公室职能 (177)2.7 施工计划及确保计划实施的措施 (179)2.7.1 施工工期说明 (179)2.7.2 施工进度计划表 (180)2.7.3 进度计划保证措施 (181)2.7.3.1 进度计划保证和管理体系 (181)2.7.3.2 主要分项工程工期控制 (182)2.7.3.3 工期保证措施 (183)2.8 质量、安全及文明施工保证体系实施措施 (185)2.8.1 工程质量目标 (185)2.8.1.1 工程质量目标策划 (185)2.8.1.2 保证质量目标的组织流程 (186)2.8.2 施工质量创优措施 (187)2.8.2.1 目标管理 (187)2.8.2.2 计、测量工作质量保证措施 (188)2.8.2.3 夜间施工技术措施 (189)2.8.2.4 对指定分包管理质量保证措施 (189)2.8.3 针对性施工质量保证措施 (190)2.8.3.1 回填工程质量保证措施 (190)2.8.3.2 钢筋工程质量保证措施 (191)2.8.3.3 模板工程质量保证措施 (193)2.8.3.4 砼工程质量保证措施 (195)2.8.3.5 墙体工程质量保证措施 (198)2.8.3.6 楼地面工程通病的防治措施 (199)2.8.3.7 渗漏通病的防治措施 (200)2.8.3.8 装饰工程质量通病防治措施 (203)2.8.4 施工安全措施计划 (209)2.8.4.1 施工安全管理目标 (209)2.8.4.2 施工安全管理体系 (209)2.8.4.3 安全施工的一般性措施 (210)2.8.4.4 安全施工过程控制 (222)2.8.4.5 施工用电安全管理 (227)2.8.5 文明施工措施计划 (230)2.8.5.1 场容场貌管理 (230)2.8.5.2 环境绿化管理 (230)2.8.5.3 临时道路管理 (230)2.8.5.4 材料堆放管理 (231)2.8.5.5 办公室生活区管理 (231)2.8.5.6 施工人员的管理 (232)2.8.5.7 环境保护 (233)2.9 施工机械配备 (234)2.9.1 土建工程机械配备 (236)2.9.2 机电工程机械配备 (237)2.9.3 计测量工程器具配备 (238)2.9.4 机械设备调备计划表 (239)2.10 主承包管理的设想及方案 (240)2.10.1 主承包管理工作内容 (240)2.10.1.1 合同管理 (240)2.10.1.2 综合计划管理 (240)2.10.1.3 工程进度控制管理 (242)2.10.1.4 技术管理 (243)2.10.1.5 工程质量管理 (248)2.10.1.6 设备材料管理 (252)2.10.1.7 信息管理 (255)2.10.1.8 档案管理 (259)2.10.1.9 安全管理 (262)2.10.1.10 现场文明 (265)2.10.1.11 公共关系处理 (266)2.10.2 主承包对分包的施工管理措施 (270)2.10.2.1 对分承包商管理总则 (270)2.10.2.2 对分承包商管理细则 (271)2.10.2.3 主包部对深化图的协调管理 (277)2.10.3 主承包对分包的施工配合措施 (278)2.10.3.1 主包为分包提供总体设施 (278)2.10.3.2 主包为分包提供的详细配合措施 (278)2.11 主体交叉施工的综合施工阶段施工计划 (279)2.12 合理化建议 (282)2.13 古建筑及地下管线和亲水岸线的保护措施 (282)2.13.1 准备工作 (282)2.13.2 围护桩施工及挖土时的施工控制 (283)2.13.3 信息化施工 (284)2.13.3.1 施工监测 (284)2.13.3.2 地下管线监测 (285)2.13.3.3 古建筑监测 (285)2.13.3.4 亲水岸线的监测 (285)2.13.3.5 监测项目的实施 (285)2.13.3.6 信息反馈 (287)2.13.4 工程应急措施 (289)2.13.4.1 地下管线应急措施 (289)2.13.4.2 古建筑应急措施 (289)2.13.4.3 苏州河亲水岸线应急措施 (290)第一章技术标总说明1.1 工程概况中远两湾城为市政旧区改造项目，工程规模大，东起恒丰路，南沿苏州河，西至江宁路桥，北至轻轨明珠线。
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(1) 地块具有景观良好、交通方便、商业氛围浓厚等优势
中远两湾城地处内环线市中心北侧, 东临不夜城，西傍江宁路桥，北接中山北路高架，南依苏州河，拥有1.85 公里长的苏州河新水岸线，水岸线全长两公里，宽16 米，跨越两弯曲水带“潘家湾”
和“潭子湾”，水岸效果较好。
中远两湾城拥有环状的明珠线和苏州河两大地理优势，当旧的危棚简屋拆除后，其土地的完整性得以全面体现、轨道带来的崭新交通便利和苏州河景观的不断增加，会不断提升中远两湾城的地
理优势。
另外这里人气旺盛、交通发达、商业兴隆，随着苏州河的改造和新城的建造,中远两湾城一带将成为城市中心区域。
中远两湾城规划平面图
(2) 地块具区域形象差，规划、拆迁难度大的劣
势
项目地块形状不规则、面积大，规划难度系数高; 地块区域是上海最大的棚户区之一，拆迁安置难度大;
地块区域“脏、乱、差“的形象已深入人心，导致部分消费者在此投资置业存在心理抗性。
2、市府重大项目，政府大力支持
项目地块面积大、形象差、改造难度大，因此地块区域的改造是上海历届市委市府关心的重
大项目，被称为“两湾一宅”项目，由市府重大办直接领导，规划建成生态环境优良、市政配
套齐全的现代化新型城区。
中远两湾城项目被誉为上海新地标的“民心工程”、“形象工程”，
动迁居民超过1 万户，旨在彻底改变原址“两湾一宅”旧区脏、乱、差的生活环境。
因为项目
将带来巨大的社会综合效益，因此，上海市政府对项目给予了大力支持。
二项目四大整体策略
1、项目开发理念：利用原景观资源打造国际化
居住环境
(1) 建设“国际化绿色环保智能型生态居住城”的理念
在中远两湾城49.5 公顷的土地上，仅仅用了22 公顷土地来建楼盖房和建设公共设施，其余全部用于小区环境建设。
这样的大手笔正是基于把中远两湾城建设成一个与上海这个特大型国际化大
都市相匹配的“国际化绿色环保智能型生态居住城”的理念。
这个理念的基本内涵就是符合“以人为本”的综合环境的营造。
而这样的“综合环境”指的是：空间环境满足人的活动要求，生
态环境有益于人的生理要求，视觉环境兼顾人的心理要求，人文环境适应人的交际要求，智能环境预计人的信息要求，管理环境符合人的方便要求。
(2) 充分利用苏州河水资源的理念
早在1988 年的时候，中远集团就确定在两湾这个地方进行旧房改造。
选定在两湾开发，其中一个非常大的因素之一就是它临着苏州河两公
里长的水岸。
虽然当时苏州河还并不是很美而且水面飘
浮物也很多，水也没有像现在那么清。
但是中远认为水质还是可以改变的，也相信随着时间的推移，
水在住宅方面的重要性会逐渐被人们接受。
因此中远在开发过程中特别注意贯彻充分利用苏州河水这
一资源的理念。
2、巨资投入前期工作
中远两湾城在拆迁安置等前期工作中投入了23.8 亿元的巨资，一次性动拆迁274 家企业和10500
户居民。
3、项目三大规划布局原则
(1) “大密大疏”的大社区布局
中远两湾城在对上海过去的住宅建设进行总探索、创新的基础上，在总体规划上，充分利用地块的自然形态，大胆突破了传统的“兵营式“和
“街坊式“的格局，以全新的建筑布局使整
座居住区错落有致，颇有中国文人画中的“大密大疏“的韵味。
总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。
小区34 幢高层建筑共形
成9 个建筑组群，使住宅密度相对集中，为营造大社区创造了条件。
(2) 创新的空间布局
中远两湾城的房型特点是：
大多住宅的客厅、卧室、次卧室、
书房等均朝南，朝北的仅是厨房、
卫生间和电梯、走道。
大多住宅
有三个阳台，一个是连客厅的采
光阳台，一个是小型的晒衣阳台，
另一个是朝北连着厨房的工作阳
台。
客厅宽度达4.2 米到4.6 米，
得房率高达78% 以上。
中远两湾
城因此先后荣获建设部“创新风
暴”综合金奖、2000 年全国优秀
中远两湾城项目实景图
住宅社区环境金奖、2 0 0 0 年上海最佳住宅特别奖。
(3) “以人为本”的大环境设计
景观设计是中远两湾城开发中的点睛之
笔。
由设计过美国迪斯尼乐园、纽约中央
公园、华盛顿广场的美国泛亚易道公司为中
远两湾城进行景观设计。
充分体现了“以
人为本”的超前设计理念，揉合欧陆风情
与中国传统园林文化之精蕴。
极大可能地寻
求了高度集中生活形态下人与环境的和谐统一。
整个城区通过三大主题绿化空间、三
条绿化空间、三条绿化带和亲水性四大主题
生活区、八大主题室外开放式小区构成了中
远两湾城特有的“绿”与“水”交融的
景观。
可以这样说，一些小规模的楼盘中
数千平方米的集中绿地已称得上“卖点”，
而在中远两湾城，既有6 万平方米面积的中
央公园，又有2 万多平方米的带状大绿地、
1 . 5 万平方米的环岛主题花园。
超过1 万平方米的集中绿地达6 外之多，而那些超过5000 平方米的绿地在中远两湾城随处可见。
并且，随着苏州河综合治理，市政府已开
始制定苏州河两岸环境规划，苏州河中远两
湾城将被列为苏州河亲水岸线的样板段，传统的防汛墙不复存在，取而代之的是变化丰富的观景长
廊和亲水平台，绿树、水幕真正融为一体。
4、“服务型社区”策略
基于项目的开发理念，中远两湾城不仅在硬件上体现出建造一栋新颖别致的楼宇，在软件上
也体现出“服务”新概念，以“服务型社区”、“服务型公寓”的全新视角进行总体规划构思，让人强烈感受到一种“新概念生活”的冲击。
在这里，“开门七件事”不再是传统的油盐酱醋柴米和出行，进入人们生活领域的是：商业配套齐全，小区智能化健全、现代商务服务完善以及教育、文化、
娱乐、休闲等各种设施一应俱全。
从幼儿园到青
少年才艺长廊，从游艇俱乐部到健康会所，从大型
购物中心到综合型娱乐休闲空间，从适合户外活动的架空层到苏州河沿线景观带，还有中远两湾城
居民俱乐部组织的各种活动等等，处处让人感到社区服务化的新气象。
中远两湾城局部规划手绘图
三项目四大开发策略解析
1、与政府通力合作，寻求政府最大支持
项目属政府规划发展中的重点项目，
建成后将会带来巨大的社会综合效益。
不
过，项目因条件、性质的特殊性，在开发
过程中不可避免地遇到一些特殊困难，因
此需要政府的大力关注和支持。
在这方
面，开发商积极主动地向政府反映了客观
困难、争取政府的扶持。
项目能够一次性
动迁，其中自然少不了政府的支持。
2、前期巨资投入的开发策略
中远两湾城的地块一次性动迁有利于尽快改善地块区域的整体形象，可以在一次性做好前期工
作后，可以全力开展下一步工作；并且，如此之大的动作可以充分体现开发商的雄厚实力和政府
机关强大的支持力度，从而给予消费者足够的信心。
3、充分结合地块条件
中远两湾城针对自身地形不规则、地块面积大、地块形象差等特点，采取了大社区布局、大
环境设计、大公建配套、大规模开发、大投入动迁、大批量销售的整体策略，形成了中远两湾城特有的精品特色，达到了合乎长远经济效益的设计。
4、充分利用自然资源
中远两湾城充分利用了苏州河
水的自然水景资源。
在中远两湾城
一期的销售过程中，河景带来的经
济效益的确得到了充分的体现：观
苏州河或朝向苏州河的房型在价格
上要比缺少河景的房型高300～500
元/ 平方米。
中远两湾城园林实景图
1、销售业绩
1999 年底，中远两湾城在开盘两个月内以签约预售逾千套住宅的佳绩，轻轻松松地越过了上海楼市上千个楼盘的全年销售业绩，雄居上海楼市销售排行榜前三名。
中远两湾城的价格也一路攀升，一期的销售均价不到4000 元/ 平方米，二期销售均价已突破6000
元/ 平方米。
2000 年度上海市商品房预售面积、金额第一名。
2、阶段性经济评价
中远两湾城项目二期建成后可实现销售收264,652.08 万元，净利润46,445.40 万元，其中中
远发展可获得净利润23,687.15 万元，中远两
湾城项目二期内部收益率为10.61％，投资报酬率为
22.97％。
项目三期建成后可实现销售收入282,418.79 万元，净利润50,918.76 万元，其中中远发展可获得净利润
27,496.13 万元。
中远两湾城项目三期的内部收益率为11.30％，投资报酬率为23.88％。
中远两湾城规划效果图
37
下卷综合型物业915
五项目所获荣誉
2 0 0 0 年荣获“全国创新风暴综合金奖“和“中房典指十大著名水景楼盘”；
2 0 0 0 年
3 月荣获“跨世纪最佳住宅环境和最佳住宅房”奖；
2 0 0 0 年5 月荣获“明日星辰杯上海优秀住宅
特别奖”；
2 0 0 0 年9 月荣获“2000 年全国优秀住宅社区环境金奖”；
2 0 0 1 年荣获“全国人居经典小区规划环境金奖”和“上海市建设工程白玉兰奖”；
2 0 0 1 年9 月荣获“第二届上海市优秀住宅奖”。