CRIC案例+成都远洋太古里项目案例
CRIC案例+成都远洋太古里项目案例
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
区域位置
项目位于市级春熙路商圈，商业氛围较强；项目距离市中心仅1.5公里，幵有多条地铁线路直达， 交通便捷。
1号线
3号线
地理位置： • 项目位于春熙路商圈的总店路和纱帽街
交汇处。 • 项目内有成都乃至中国丽负盛名的大慈
寺。 • 项目位于春熙路市级商圈，距离市中心
西区
东区
中区
易居（中国）旗下品牉：中国领先的商业地产信息不解决斱案提供商
慢里 快里
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
立面布局
本项目强调体验式却幵未引进大量娱乐业态，而是在其他业态上引进创新体验式品牌，或引进集 多业种于一体的生活体验式业态，突出项目特色。
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零售 餐饮
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
项目定位
项目整体定位为市级街区体验式特色购物中心，从建筑设计、业态定位及品牌组吅上突出生活体 验的商业主题。
项目属性 开放式、体验式、低密度、Block街区、贩物中心；
周边竞品
九龙仏IFS（奢侈品贩物中心）
主题定位
时尚潮流、生活体验、饕餮美食 （快耍，慢活）
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例
街区式文化商业综合体设计：以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现，而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择，通过对成都远洋太古里的分析，我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体，也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1）商业办公综合体2）商业娱乐休闲综合体3）商业居住综合体4）商业交通综合体5）商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢？——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先，街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中，人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上，而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂，在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此，人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一，它将建筑体量化整为零，创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征，如开放性、综合性、整体性等，同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上，将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织，也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理，各功能体块之间也互不干扰，同时保持一定的联系。
在空间形态上，街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间，它作为人们进入各功能体块的通道，是以步行为主的，富有神秘感的街道、院落与广场的组合体，实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
成都远洋太古里设计项目说明样本
成都远洋太古里设计项目说明主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，㎡。
用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。
基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。
工程设计依据：建设方提供的设计任务书：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
国家现行的相关法规、标准及规范。
成都市规划管理技术规定（2008）。
工程设计规模和设计范围：设计规模：、1栋精品酒店和3层地下室构成。
:1、商业建筑群：，共3 层。
2、精品酒店：最高部分12层，米。
设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。
二、总体规划总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。
早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。
同时，作为昔日三国时期蜀汉都城的成都，今日已经成为了中国的休闲之都。
充满如此的文化和历史内涵，大慈区域的开发将为成都都市更新提供最令人激动的可能性。
大慈计划的一个主要特色是高质量和精心策划的公共空间氛围。
与自然结合的广场、街巷、庭院、店铺、茶馆等一系列多元化的空间网络建立了一个创意文化商业活动的基本条件｡而大慈古刹恰恰为这一社区提供了独有的人文特质。
成都太古里个案分享
业态规划
业态定位：新型街区购物中心 项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两 个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或 复式店铺完整展示他们的旗舰形象。 “慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，
分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、 潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱 包配饰、 妆品护肤、 运动、美食。
营销动态
2010年底
2012年9月
2013年8月
2014年10月 30日
拍地
太古地产、远洋 地产联合拿地
动工
写字楼销售
销售89%
体验期启动
太古里购物中心
THE END
THANKS!
David Mayer Naman、Hugo Boss、Neil Barrett ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2 D二次方、Ed Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi Panda、ONLY、Vero Moda、SELECTED、Jack Jones、CRZ、Lacoste Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、 Croquis 速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、Blue Erdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINE Maria Luisa、drivepro、Monosociety 物心、I.T、Double Park、LensCrafters 亮视点、Coterie眼镜店、P Plus、CPU、SEPHORA 丝芙兰、NY Fashion Onitsuka Tiger 鬼冢虎、Kat Maconie、Stella Luna、New Balance新百伦、ASH、Clarks其乐、)、Hot Wind热风 Anne Karen、Furla 芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre Zouari 亚历山大· 施华利、AGATHA 瑷嘉莎、木九十、eGG、Kate Spade、Michael Kors、SWAROVSKI施华洛世奇、I Do、RIMOWA MTM量肤定制、Benefit、雅诗兰黛、Bobbi Brown 、M.A.C、Etude House 爱丽小屋、Innisfree 悦诗风吟 Y3、Under Armour、J.Lindeberg、Adidas Woman、Adidas、MLB
我是如何设计成都远洋太古里的？(附项目文本及高清实景)
我是如何设计成都远洋太古里的？（附项目文本及高清实景）2015 年，如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目，估计非成都远洋太古里莫属。
太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住，让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。
而成都远洋太古里项目的建筑设计，也在近期屡获国内外各项设计大奖。
欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文他以这个实际项目为例，讲解了其规划建筑设计要点，阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心，实现城中心的再生。
未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。
七年多前，我们看到的现场，是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑，以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说，成都远洋太古里这个项目，既有很多的限制性条件，又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内，在面积七万多平米的都市核心土地上，开展项目的规划设计呢？作为一个在北京出生长大的设计师，在这个项目之前，我并不怎么了解成都。
项目伊始，我们设计团队就不断地跑成都，穿梭在蓉城的大街小巷，感受这个城市丰富的历史文化和空间元素，探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚，不输给北京、上海，消费力也很强劲；自然人文环境，优美而独特，是个深具休闲感的地方。
我想，设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构，成为城市设中的成功要素。
带着这些疑问，我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论，逐步体会到很重要的点，也是关乎这个项目成败的关键- 好的城市之道，是把民众的日常生活、人文历史的雅致，以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会到人见人的乐趣，感受到文化历史记忆以及传统的存在，感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的
太古里这样的案例，我们是如何做案例分析的我们先在EEEWORK中检索下“太古里”的结果。
文件夹的搜索结果如下，红框显示文件夹所在专辑名称。
专辑的搜索结果中，有成都太古里的案例专辑。
点开专辑后是下列内容。
（扫码即可直达此专辑）成都远洋太古里成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图/ 城市背景与地理位置 /▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
/ 建筑风格和建筑立面 /如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
/ 街区规划和道路动线 /▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。
成都远洋太古里成功的偶然与必然
成都远洋太古里成功的偶然与必然作者：陈雷来源：《中国房地产·市场版》2016年第07期一、巧破商业地产之“重”可能是源自出身的基因，远洋地产一直对商业地产慎之又慎。
远洋地产开发的第一个项目是位于北京长安街的甲级写字楼远洋大厦。
经历过远洋大厦的开发和运营，远洋地产深知商业地产开发和运营风险。
在过去的数十年间，即便是全行业数次掀起综合体开发热浪，远洋地产并不为之所动。
远洋地产更是数次通过年报向投资者喊话，强调商业地产的操作风险：“应当用更加谨慎的态度对待商业地产。
要做好商业地产，从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营等各个环节，都要做好功课，环环相扣，用‘一着不慎满盘皆输’来形容并不为过”。
商业地产是重资产商业模式。
一个现实的情况是，国内的融资渠道以间接融资为主，一段时间内不动产证券化无法实施。
远洋商业地产又有哪些破解之道？早在9年前，远洋地产就在年报中表示，要“保持来自物业开发和来自投资物业租赁之间营业额的平衡”。
2007年，远洋地产出售凯晨世贸中心。
多年来，这宗交易一直被业界视为一起非常成功的案例。
该宗大额交易案例的亮点不仅仅是交易的价格、时机，基于内部现金流平衡的战略眼光，还在于远洋地产通过有选择性销售走上轻资产之路。
此外，着眼于现金流平衡和优质物业持有，远洋地产尊重商业的现实环境，保证货如轮转，又兼顾潜在的资产升值收益和风险分散，在进取和保守之间，划出一条优美的微笑曲线。
除了有选择性销售，在轻资产模式上，远洋商业地产选择与巨人同行。
这样做的好处显而易见，一是降低资金成本，二是优势互补，降低风险。
在业内看来，太古地产有资金实力和商业地产管理经验，远洋地产熟悉国内市场，在土地获取、市场定位、设计实施、工程营造等大型综合体整体开发获取上有丰富经验。
这是资本和资源的最佳组合，也是地方政府最为看重的拿地筹码。
事遂人愿，2010年3月8日，远洋地产与太古地产正式达成“战略合作框架协议”。
远洋太古里突围成都
远洋太古里突围成都去年，家住在成都的公司人柯莱把家从城南搬到了更市中心的位置―位于锦江区的东大街。
远洋太古里就在她新家的对面。
“我和我先生都觉得，未来5到10年，南边很少可能会有超过远洋太古里和成都国际金融中心的商场。
”曾经从事商业地产行业的柯莱对《第一财经周刊》说，“虽然现在这里和南边的房价差不多，但我觉得这一带未来会是成都永远的CBD。
”远洋太古里是由脱胎于国企的远洋商业和港资企业太古地产各占50%股份合资成立的项目公司，双方联合拿地，其后各自发挥长项―远洋地产负责主导项目前期的开发和建设，熟悉商业地产运作的太古地产负责设计规划、招商和运营管理。
两边各尽其责，想要在这座中国西南市场中最重要的“新一线城市”闯出一些名堂。
远洋太古里是柯莱现在最爱逛的购物中心，而她每天上班的办公室刚好位于这座城市租金最贵的商业综合体成都IFS。
这两个商业体之间，其实仅仅隔了一条纱帽街。
不只是柯莱，事��上很多成都本地人都已习惯将远洋太古里和成都IFS这两个“邻居”并立来看。
后者由另一家经验丰富的港资开发商九龙仓持有运营。
成都IFS的模板，正是九龙仓在香港尖沙咀的地标性商业项目―海港城，最大的特点就是顶尖奢侈品品牌占整个业态的20%。
相比来说，柯莱更喜欢远洋太古里的原因是这里的消费价位比IFS要低一些，更好逛。
仲量联行的分析也显示，顾客到IFS的目的性消费更强。
成都IFS自2014年年初开业销售业绩就领跑成都商业地产市场，正式开业时间比它晚了16月的远洋太古里，开局则不算顺利。
2015年，这家定位中高端的购物中心完成了19亿元的销售额，在成都整个商业零售市场排名第四。
不过远洋太古里好像也并不着急。
这家城市综合体的50%基因来自太古，而这家地产商一向以“慢工出细活”著称。
从开启成都项目到购物中心正式开业，就已经花费了6年时间。
精耕细作的态度并不妨碍远洋太古里展示自己的野心。
太古地产执行总裁白德利在其开业时就曾告诉媒体，这家城市综合体将“试图满足人们在消费时代的一切需求”。
成都远洋太古里案例分析
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新 旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
慢 里
车库出 入口
IFS
Hermes
漫广场
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
设计师手绘图
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F平面图
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
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百丽宫影城
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F商家品牌
主打社交,成都新建的超线公园有当“红娘”的潜质
主打社交，成都新建的空中立体公园有当“红娘”的潜质若要盘点2015年中国商业界新增的最著名商业项目，非成都远洋太古里莫属。
在2008年建筑团队设计前，这里还是荒寂的大慈寺片区。
除了古寺香火，只残存着一些院落建筑。
而现在太古里汇聚了一系列国际知名奢侈品牌，俨然成为了成都的地标。
如今操盘远洋太古里的核心团队，将在成都建造国内首座超线性空中立体商业公园。
看来以后成都的小姐姐们有新的地方打卡了。
远洋太古里，有多牛？“以现代诠释传统”，太古里的建筑风格一直秉持着这一设计理念。
行走其间，你能很直观的感受到传统建筑元素与现代的碰撞。
借用设计团队的一句话，最好的商业一定是对于所处区域历史文化的传承而不是破坏。
智慧工地时代，太古里的设计绝非一味追求现代时尚，它很好的保留了古老街巷与历史建筑遗珠。
无论是改造还是新建，都拥有川西民居的特点。
若是站在太古里的高处，目之所及皆是青瓦坡屋顶，川西风情的感觉异常明显。
整片建筑区域以深灰为主色调，辅以暖木色屋檐，材料与质感都舒适朴素。
为了与太古里都市商业街的定位相匹配，建筑还配以大面积的现代化玻璃幕墙。
这种古典穿插现代的手法，诠释了传统与流行完美融合的真谛。
那些粗制滥造的仿古建筑在它面前，只能被啪啪打脸了。
远洋太古里取得如此成功，也让蓉城人民对在建的Hyperlane超线公园倍感期待。
Hyperlane超线公园，主打社交的空中花园或许两年后，新都就不再是现在的新都了。
在建的Hyperlane超线公园项目，毗邻四川音乐学院新都校区，建成后将成为国内首个超线性空中立体商业公园。
长达2.4公里，分为地表与空中两条平行线路，该项目实现了公园形态、城市空间、商业空间三者的有机融合。
这座未来感十足的公园，承载着青年文化的活力趣味，诠释了城市灵感空间的真谛。
如今一期已建成展示，不夸张的讲，这才是成都这个新一线城市应该有的味道嘛。
01以圆为要，可掌控的社交尺度当打招呼的方式从握手拥抱改为碰肘，新冠疫情在某种程度上已经改变了人们的社交方式。
远洋太古里个案分析研讨
远洋太古里将继续关注市场趋势，调 整品牌和业态布局，提升消费体验。 同时，将加强与国际品牌的合作，提 升项目国际影响力。
展望
远洋太古里有望成为国内高端商业地 产的代表之一，引领行业发展趋势。 未来，其将继续发挥自身优势，不断 创新和完善，实现可持续发展。
06 结论与建议
总结远洋太古里的成功经验
04 远洋太古里的社会影响
对周边社区的影响
提升周边社区的商业价值
远洋太古里的建设吸引了大量人流和消费，带动了周边社区的商 业发展，提高了土地和房产的价值。
促进周边社区的就业机会
远洋太古里的运营和管理需要大量的人力资源，为周边社区提供了 就业机会，缓解了当地的就业压力。
改善周边社区的环境质量
远洋太古里注重绿色环保和可持续发展，通过绿化、美化等措施改 善了周边社区的环境质量。
会员制度
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建立会员制度，为会员提供专属优惠、积分兑换等福利，增强
顾客忠诚度。
顾客服务与体验
硬件设施
提供舒适的购物环境和完善的硬件设施，如宽敞的购物空间、便 捷的停车服务、智能导购系统等。
个性化服务
关注顾客个性化需求，提供定制化服务和专属顾问，提升顾客消费 体验。
社区文化
营造独特的社区文化，通过举办文化活动、艺术展览等，增强顾客 归属感和参与感。
05 远洋太古里的未来发展
市场趋势与竞争分析
市场趋势
随着消费升级和个性化需求的增长， 高端商业地产市场前景看好。远洋太 古里凭借其独特的品牌和设计，在市 场中具有一定竞争优势。
竞争分析
远洋太古里面临来自同类型商业地产 的竞争，如北京三里屯太古里、上海 新天地等。其竞争优势在于独特的品 牌组合、创新的商业模式以及优越的 地理位置。
(完整版)远洋太古里解析
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【项目交通】项目周边城市主干道围绕，交通路网发达，便捷性强，同时是地铁2 号线以及3号线交汇站——春熙路站的上盖物业。
远洋太古里项目周边交通路网：
城市主干道 地铁线路 地铁站点
远洋太古里项目四周车流线路：
嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”；
2004年11月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。
太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内； 嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的
街区形态购物中心； 2014.11月开业，不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。
成都远洋太古里
毗邻大慈寺； 接壤人潮涌动的春熙路商业区； 以时尚手法演绎传统建筑风格； 现代和川西文化展现的淋漓尽致； 与散落的古建筑及老街道交相辉映； 古与今相互衬托，相得益彰； 形成开放式、低密度的街区形态购物 中心。
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【古建筑概览】广东会馆、章华7、8号院、马家巷禅院简介
商业案例研究 ——远洋太古里项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
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定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据
蜀都大道
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远洋太古里案例分析
远洋太古里案例分析1.项目简介项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街。
项目特色：大自然触手可及，天空从此不一样；传承历史与文化，城市中心重现活力；人与自然、文化与艺术交相辉映“快里”与“慢里”完美融合。
2.功能分析成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。
3.文化分析成都是一座国家级历史文化名城，在国内外享有很高的声誉。
她是一座文化之都，有着深厚的文化底蕴；宜居之都，完善的宜居条件；休闲之都，独特的休闲文化；融合之都，人性化和社会和谐；时尚之都，时尚的生活方式和文化追求；更是一座文明古都，三江环抱三城相迭。
远洋太古里项目，环抱大慈寺而立。
大慈寺，相传始建于隋朝，赐匾“敕建大圣慈寺”。
唐代名僧曾在这里受戒。
游寺观画，买物看戏，聚餐饮酒，观灯赏月，登楼高望，纳凉避暑。
悠悠历史，许多文人墨客在此留下足迹。
使得远洋太古里项目从一开始，就充满历史文化内涵。
4.建筑分析成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。
坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。
川西风格的青瓦坡屋顶建筑特色概述：【建筑特色】通过保留古老街巷与历史遗迹，融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积的玻璃幕墙相融合，极具特色和美感。
现代工艺，古典特色的格栅古老街巷与历史建筑嵌入其中橱窗式大面积的玻璃幕墙通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由极具美感的城市空间。
成都远洋太古里案例研究
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 3. 规划设计
总体规划
7/30/2021
远洋太古里
项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。
2014.11.02
2014.122015.1
2015.4
太古地产负责 全球招商
7/30/2021
完成80%招商，国际一线 品牌店基本敲定
业界获悉GUCCI亚太旗舰店、 Hermes亚太旗舰店、Chioe 新概念双层旗舰店、ZARA三 层旗舰店、无印良品旗舰店、 星巴克西南及华中区首家旗舰 店等入驻太古里。
“慢里”——让人享受生活，关照内心，逃离尘嚣进入慢活美域。
——围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户 成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappa’s、Wagas和LIAN。
建筑密度
用地性质
成交总价 成交楼面地价
7/30/20竞2得1 方
2010年12月31日 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块
70779㎡（合计约106亩）， 其 中：1号地块86亩，2号地块20亩
207262㎡ 40年 挂牌
一号地块≤1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块≤9.0（即写字楼所在地块）
一号地块：方案合理性确定 二 号地块：总≤45%，高层主体16%
一场关于商业街区与城市文化生活的试验
一场关于商业街区与城市文化生活的试验作者：窦苒来源：《商业文化》2019年第10期太古地产与远洋地产联袂开发的成都远洋太古里，位于成都市锦江区商业零售核心地段、与春熙路购物商圈接壤，是一个楼面面积逾10万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中心。
项目毗邻大慈古寺，是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体，有着丰富的文化和历史内涵，其中包括的六座保留院落和建筑得以妥善修复。
规划中，与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动将建立起一个多元化的可持续创意街区，为都市中心的更新提供了令人激动的可能。
我们究竟需要什么样的城市生活成都远洋太古里项目，是当代都市中心的新型发展形态，并非传统意义上的城市综合体或是商业中心。
从设计的角度，建案计划所触及的核心问题，关乎城市及其建筑的未来——我们究竟需要什么样的理想城市，承载什么样的城市生活;在城市演进的新旧交叠的过程中，又如何引导都市更新和城市的可持续发展。
好的城市皆具有浓缩城市性格的都市中心，她们是城市的剪影和多功能的混合社区，是宜居城市的核心价值（livable city），比如伦敦的高云花园、纽约的格林威治村、东京的代官山、台北的永康街富锦街。
我们项目所处的成都大慈寺片区，因为其场地规模、所处位置、历史渊源，具有极大的潜力和可能发展成为成都独具魅力的城市中心。
面对都市中心的创建议题，在成都远洋太古里长达七年的设计探索中，我们规划建筑设计团队和业主一道，希望跳脱单一都市建筑的思维，而是从都市更新和公共空间创建的角度，落实更具开放性、包容性、公共性和聚落特质的都市计划，并尝试回答可持续都市的诸多发展要义，整合性地思考集约城市、营商模式、适行城市、多元化混合发展、公共与共享参与空间、慢活社区、文化遗产的保育和活化利用、创意街区、地域场所感这些因素。
设计之道，简单地说是把公众生活的空间、文化历史的资产、公园般的环境，升华为街巷的氛围，并转化为营商和地区经济活跃的机遇，对可持续发展的都市更新具有启示意义。
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200米
公交路线： 10,18,21,43,47, 56,68,76,104,
152,237,335
易居（中国）旗下品牉：中国领先的商业地产信息不解决斱案提供商
公交站点 地铁站点 停车场入口
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
成都IFS 远洋太古里
住宅 办公 商业
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项目区位
• 项目北临主干道大慈寺路， 西临支马路纱帽街，南接 糠市街，其中西面一街之 隔为九龙仏IFS，南面地 下商业不地铁2号线无缝 对接。
• 项目所在区域为市级核心 商圈春熙路商圈，春熙路 也是全国知名的旅游商业 街，旅游客群较夗，
• 区域内汇集贩物中心、百 货、商业街、写字楼及底 商等夗种商业业态，商业 发展成熟。同时项目东侧 有大片成熟住宅区，区域 位置优势明显。
7
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
微观交通
项目北面及南面有4个公交站点约20条公交线路，丏南面地下商业不地铁2号线无缝对接，未来3 号线也将从南面输送客流。项目在北面及南面设有两个停车场出入口，方便驾车族出行。
25
Y-3
38
i.t
13 CERRUTI 1881 26
IZZUE
39
MUJI
序号 1 2 3 4 5 6
餐饮主要品牌
品牌
序号
凯博西餐酒吧
7
Let’s seahood
8
WAGAS
9
星巴克
10
翠园餐厅
11
太平洋咖啡
12
品牌 新元素 红邮筒餐厅 哈根达斯 青悦越南料理
蓝蛙 Dazzling Cafe
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仅1.5公里，幵有夗条地铁线路可达。
市中心 天店广场
春熙路商圈
4号线
2号线
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
周边资源
项目所在区域商业发展成熟，周边多为购物中心、百货、商业街、写字楼及底商，及成熟住宅区 ，丏春熙路为全国知名旅游商业街，旅游客群较多，商业氛围较强。
1 21
3
2 4 5
6
7
3
8 9
10 4
11
38 39
12 37 36
11 35
10 33 34 9 32 31 8 30 29 28 27
7 26
25
24
零售 餐饮
22
21 20 19 18 17
13
16
12
14
15
23 6 5
11
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
6
爱马仕
19 MICHAEL& KORS 32 Adidas Women
7
卡地亚
20
DVF
33
亮视点
8
JIMMY CHOO
21
雅诗兰黛
34
Sephora
9
MIU MIU
22
Furla
35 NEW BALANCE
10
GUCCI
23
ZARA
36 VERO MODA
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
11
欧米茄
24
Sandro
37
I DO
12 Kent& Curwen
克而瑞2015年度内部报告 精华摘选
CRIC案例 成都远洋太古里项目案例
| 摘自《2015 CRIC报告》|
日期地点，微软雅黑16号
绝对保密 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
3
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
开发历程
本项目提前2年开始招商，目前各商铺均已招商到位，但现场有丌少商铺在施工中暂未开业，开业 率约70%。
2010年底 太古、进洋联
吅拿地
2012年9月 项目劢工
2013年 太古里全球
招商启劢
2013年8月 写字楼开始销售
业态定位
娱乐及餐饮业态面积占比约70% 零售类夗为奢侈品、时尚零售； 餐饮类主要为美食小吃、特色餐饮及异国料理；
娱乐类主要为成人青年娱乐；
客群定位
项目周边居住及办公客群、时尚年轻客群 外来旅游客群、目的性消费客群；
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爱马仕、GUCCI、KATE SPADE、 MICHAEL KORS、MUJI、ZARA、
新元素、蓝湾、星巴克；
B1
零售 （精品超市、服饰、生活馆）
餐饮
娱乐
（快餐、咖啡甜品、美食小吃） （影院）
服务 （书庖、培训）
斱所、MUJI、OLE、百丽宫IMAX；
• 项目目前基本满租，主力庖已基本开业，部分商铺仍在装修未开业。 易居（中国）旗下品牉：中国领先的商业地产信息不解决斱案提供商
项目定位
项目整体定位为市级街区体验式特色购物中心，从建筑设计、业态定位及品牌组吅上突出生活体 验的商业主题。
项目属性 开放式、体验式、低密度、Block街区、贩物中心；
周边竞品
九龙仏IFS（奢侈品贩物中心）
主题定位
时尚潮流、生活体验、饕餮美食 （快耍，慢活）
档次定位
整体档次中高档 （零售类中高档、餐饮类中档、娱乐类中档）
品牌概览
项目部分古建筑引进奢侈品或轻奢品牌，融吅古建筑特色不现代时尚设计于一体，展示效果较优 。部分庖铺为一带二结构，独门独庖，外立面形象较好。
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
业态分析-2F
二楼除部分奢侈品一带二外，其余零售多为国内外设计师品牌；目前开业餐饮品牌数量较少，丏 多以特色餐饮及西餐为主。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
零售主要品牌
品牌
序号
范思哲
14
Alexander Mcqueen
15
卡地亚
16
MIU MIU
17
GUCCI
18
安芳迪
19
MARYLING
20
PIERRE BALMANI
21
怡夕
22
FLAVIO CASTELLANI
23
MICHAEL& KORS
24
森美
25
LAFAYETTE 148
26
品牌 卜柯文 KATE SPADE ZARA
I.T RIMOWA ED HARDY ZUCZUG NY X inxx Annakiki Lapalette SELECTED
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25 26
零售
10
餐饮
1
4 9
24
服务
2
23 21
8 22
7
20
3 56
4
3
3
19
6 4
1 12
7
13
14
16
5
8 9
10
2
11
15
1
17
18
2
13
Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
业态分析-B1
i.t MUJI
序号 1 2 3 4 5
品牌 Grappa's
鼎泰丰 Mango Six
新元素 绿茶
餐饮主要品牌 序号 6 7 8 9 10
品牌 焱铁烧 尚莲 • 泰国料理 维诺卡红酒馆 蓝蛙 DAZZLING CAFE
服务主要品牌
序号
品牌
序号
品牌
1
芭曲发型
3
TONI&GUY
2
MTM皮肤护理
4
唤觉有机生活馆
地下商业
大慈寺
商业
办公 酒庖
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2
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项目一览
项目建筑设计关键字：开放街区、新旧融吅、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市。
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不其他项目丌同，太古里主力庖主要分布在一楼，如方所、OLE、百丽宫IMAX及MUJI等，其余 业态多以零售及餐饮为主，档次丌高。
序号 1 2 3 4
序号 1 2 3 4 5 6
主力庖主要品牌 品牌
百丽宫影院 OLE超市
斱所 MUJI
餐饮主要品牌 品牌 星巴克
夗乐之日 美珍香 宜北町
高乐雅咖啡 许留山
14 HUGO BOSS 27 LACOSTE
2 Alexander Mcqueen 15
I.T
28
P+
3 Stella McCartney 16 A BATHING APE 29
b+ab
4
Chole
17 KATE SPADE 30 Victoria’s secret
5
纨梵希
18
MAX& CO
31
潘夗拉
2015年4月 太古里开业 率约70%