外墙渗水原因分析及处理方案

外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案

1、外墙渗水原因分析及处理方案

1.1湿贴瓷砖墙面

1.1.1事故特征

外墙主体结构为砌体的室内梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水,影响使用功能。

1.1.2原因分析

（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。

（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。

（3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。

（4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。

（5）没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。

（6）蒸压加气砖的缩水等因素。

1.1.3处理方法

（1）瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。

（2）将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤“JS”防水涂料涂刷三遍。

1.1.4预防措施

（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。

（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。

有大量毛细孔洞，且自身是透水体。

1.2.3处理方法

采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外，在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二～三遍。

1.2.4预防措施及2.2.5质量控制

同瓷砖外墙方案

3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案

3.1事故特征

阳光房根部翻边渗水。

3.2原因分析

（1）阳光房的细部防水构造设计不合理，施工不规范。

（2）素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。

（3）翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。

3.3处理方法

（1）将阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，框与墙交接处用耐候胶密封。

（2）将翻边外侧的粉刷层凿除，用压力水冲洗干净，湿润，涂刷“JS”一布五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度≥6%。

（3）阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。

3.4预防措施

（1）翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。

（2）翻边混凝土强度等级不应小于C20，采用插入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。

（3）混凝土翻边根部涂刷“JS”一布五涂，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度≥6%，具体做法详（图2）。

（4）阳光房型料采用幕墙料，壁厚≥2.0mm，底框严禁拼接，玻璃安装之前内阴角及外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。

3.5质量控制

应重点控制翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必须贯通。

与室外露台相连的落地门窗翻边渗水也采用相同方案处理。

4、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案

4.1事故特征

门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。

4.2原因分析

（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。

（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。

（3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。

（4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。

（5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。

（6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。

（7）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。

4.3处理方法

（1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。

（2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。

（3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。

（4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。

（5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。

（6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。

4.4预防措施

（1）加强管理，统一标准和做法，严格按照(图3)要求施工，确保门窗框与墙体交接处防水质量。

（2）土建施工单位需做好以下几项工作：

①采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。

②塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。

③塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。

④灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。

⑤严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。

⑥按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。

⑦在洞口外侧面及墙面200mm范围内,具体做法详(图4），采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。

（3）铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：

①必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。

②门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。

③密封条材质必须采用三元乙丙。

④底框必须贯通，不能被拼管截断。

⑤压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸≥7mm。

⑥玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。

⑦推拉门框型材断面应内高外低，以利于挡水。

⑧铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm，且上冒头应封闭。

⑨压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。

4.5质量控制

铝合金门窗进场必须每（樘）扇验收；塞缝密实度；洞口外侧面、墙面200mm范围内及窗台须采用聚合物防水砂浆粉刷等。