房地产估价报告实例模板
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板××市××区××广场×号××大厦房地产估价报告项目名称:位于×× 市×× 区×× 广场×号的××大厦委托人:××大厦酒店有限公司估价机构:××房地产估价公司估价人员:××× ×××估价作业日期:二00八年十二月1日至二00八年十一月六日估价报告编号:××××××目录一、致委托人函……………………………………第×页二、估价师声明……………………………………第×页三、估价的假设和限制条件………………………第×页四、估价结果报告…………………………………第×页五、估价技术报告…………………………………第×页六、附件……………………………………………第×页致委托人函×× 大厦酒店有限公司:受贵公司委托,本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则,对位于×× 市×× 区×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。
本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状态下的公开市场价格,估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下,要估价机构根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。
(6篇)房屋评估报告通用模板
(6篇)房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号:[编号]日期:[日期]评估对象:物业地址:[地址]评估面积:[面积]评估目的:本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估,为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法:本次评估采用市场比较法进行评估,结合实地考察和相关资料,综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估:1.房屋所处地理位置非常优越,临近公共交通站点,便于出行。
2.周边配套设施完善,包括学校、医院、商场、公园等,方便生活。
二、建筑结构评估:1.房屋建筑结构良好,未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造,墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估:1.房屋内部装修风格简约现代,布局合理,充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质,电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估:1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果,不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价:根据对周边房屋的市场调研与对比,综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素,将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议:经过全面的评估分析,本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值,建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明:本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估,结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名:[评估人员姓名]评估机构名称:[评估机构名称]联系方式:[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号:[编号]日期:[日期]评估对象:物业地址:[地址]评估面积:[面积]评估目的:本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估,为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法:本次评估采用市场比较法进行评估,结合实地考察和相关资料,综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
房地产估价报告()参考模板
房地产估价报告估价项目名称:××市××区××广场×号的××大厦市场价格评估委托方:北京市朝阳区财政局估价方:北京××房地产土地评估有限公司估价人员:××××××估价作业日期:××××年×月×日至××××年×月×日估价报告编号:××××××××××××目录致委托方函 (2)估价师声明 (3)估价的假设条件和限制条件 (4)估价结果报告 (5)一、委托方 (5)二、估价方 (5)三、估价对象 (5)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (11)十一、估价人员 (12)十二、估价作业日期 (12)十三、估价报告应用的有效期限 (12)估价技术报告 (13)附件 (22)致委托方函北京市朝阳区财政局:受贵局的委托,我们对××市××区××广场×号的××大厦进行房地产市场价格评估,评估目的是为委托方了解北京市朝阳区行政事业单位2010年资产清查工作中未有账面价值的房地产价格提供房地产市场价值参考依据。
评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,运用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房产价格的各项因素,确定估价对象在估价时点的价格为:评估单价:¥××元/平方米评估总价:¥××万元。
房地产估价报告案例
房地产估价报告项目名称:长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估委托方:全州县人民法院估价方:湖南锦鑫房地产评估有限公司估价人员:李津、邹勋估价作业日期:2015年3月24日—2015年3月30日估价报告编号:湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号目录致估价委托人函 (2)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象概况 (7)四、估价目的 (8)五、价值时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用的有效期 (11)有关附件 (12)致估价委托人函全州县人民法院:受贵院委托,我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。
估价目的:为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
价值时点:2015年3月24日。
我公司专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,并在综合分析影响房地产价值因素的基础上,经过测算,确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为¥161.94万元(大写:人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整)。
详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。
评估详细过程及有关说明,详见《估价结果报告》。
注:1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值,但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料,本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。
2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》,估价对象已设立抵押权,抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行,抵押面积为187.19平方米,贷款金额560000元。
房地产估价报告1
房地产估价报告1第一篇:房地产估价报告1房地产评估报告范例一、房屋产权人(单位):×××二、估价目的:拆迁补偿价格评估三、估价日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间:二00二年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;3.评估委托书:4估价评估人员勘察了解的情况;5.房屋所有权证(新北全字00311100号);6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下,结合评估目的和评估物业具体情况,具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法:根据估价的特点和实际情况,本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估,至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内,未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价,这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据,根据估价的目的,遵循评估程序,采用科学的估价方法,在认真分析资料的基础上,经过周密的测算,并结合评估目的和评估经验,经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:人民币小写:206247元大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年,自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移,房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化,评估对象的市场价值将发生相应的变化,评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考,不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件我们评估的价值是现时价,及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格,假设:(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易,可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊,有这么个事儿。
有个大哥,他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱,心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了,想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊,是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置],比如说在小区中间那栋楼,不临街,所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到,很安静。
是个[X]层的房子,总共[总楼层数]层,这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光,也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米,户型是那种很经典的[户型描述,比如三室两厅一厨一卫],客厅特别宽敞,一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理,每个房间都有窗户,通风特别好,夏天都不用老开空调,自然风一吹,倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板,光脚踩上去可舒服了,还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆,颜色搭配得很温馨,不是那种花里胡哨的,看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶,装了几盏很有设计感的吊灯,晚上打开灯,整个客厅都亮堂堂的,很有氛围。
厨房呢,是那种整体橱柜,灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化,做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致,还有个大浴缸,工作累了一天,在浴缸里泡个澡,那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园,里面种满了各种各样的花花草草,还有一些小亭子。
夏天的时候,老人们在亭子里下棋、聊天,孩子们就在花园里跑来跑去,玩得可开心了。
还有个游泳池呢,不过是那种收费的,但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说,可太方便了。
另外,停车位也很充足,不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好,门口有保安24小时值班,还有门禁系统,外来人员都得登记,住在这儿可安全了。
房地产估价报告实例模板
房地产估价报告下面给出一份房地产估价报告的实例,根据需要,隐去估价机构和估价对象的具体情况,同时由于篇幅所限,对部分内容进行了删减和省略。
封面房地产估价报告估价项目名称:×市土地储备整理中心委托方:×市土地储备整理中心估价方:×房地产评估有限公司估价人员:××××××估价作业日期:2009年9月4日-9月11日估价报告编号:(2009)×房估字第×号目录致委托方函…………………………(×)评估师声明…………………………(×)估价的假设和限制条件……………(×)估价结果报告………………………(×)估价技术报告………………………(×)附件…………………………………(×)致委托方函×市土地储备整理中心:受贵中心的委托,我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅(规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2。
82)进行了评估。
估价时点:2009年9月11日。
估价目的:评估房地产的市场价格,作为决策房地产价格的参考依据。
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下:住宅单价:9 500元/平方米,大写:玖仟伍佰元/平方米;货币种类:人民币。
×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日评估师声明我们郑重说明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
房地产估价报告样本
房地产估价报告项目名称:长春市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号房地产价格评估委托方:ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方:XX房地产评估有限公司估价人员:ⅩⅩⅩⅩⅩⅩ估价作业日期:X年X月X日至X月X日估价报告编号:X房估字[XX]第XX号目录一、致委托方函 (2)二、估价师声明 (4)三、估价的假设和限制条件 (5)四、房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (9)十、估价结果 (9)十一、估价作业日期 (9)十二、估价报告应用的有效期 (9)十三、估价人员 (10)五、房地产估价技术报告 (11)一、个别因素分析 (11)二、区域因素分析 (11)三、市场背景分析 (12)四、最高最佳使用分析 (15)五、估价方法选用 (15)六、估价测算过程 (16)七、估价结果确定 (18)六、附件 (16)一致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ:承蒙委托,我公司对贵公司委托之房地产进行评估,估价时点为二〇一七年一月三日。
对位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第X层X号,建筑面积为Xm2,《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行市场价格评估,评估目的为核定资产提供价值参考意见。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地收集资料、分析计算,并与估价时点长春市类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点二零一七年一月三日的估价结果报告为:评估总值:大写金额预计应补地价:大写金额:评估净值:大写金额:评估结果明细表备注:应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
XX房地产评估有限公司法定代表人:XX年X月X日二估价师声明我们郑重声明:一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
房地产估价报告四篇
房地产估价报告四篇篇一:房地产估价报告估价项目名称:XX区XX,27号楼1单元501委托人:估价机构:XX职业技术学院房地产估价人员:估价作业日期:20XX年9月25日估价报告编号:致委托方函致XXX:受您的委托,我们对您持有的位于XX区XX,27号楼1单元501的房地产交易价值进行评估。
估价对象XX区XX,27号楼1单元501,结构为框架,建筑面积125平方米加地下室22.2平方米,设计用途为居住用房,土地使用权终止日期为20XX年6月28日。
估价目的是为确定房地产交易价格,提供参考依据而评估房地产交易价格。
估价时点为20XX年09月30日。
估价结果:估价人员本着客观、公平、公正的原则,在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素,根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的,按照科学的估价程序,并运用科学的估价方法,对上述估价对象进行了评估。
估价对象在估价时点20XX年9月30日的交易价值估价结果如下(币种:人民币):建筑面积:室内125平方米加地下室22.2平方米估价总价:80.94万元大写:捌拾万玖千肆百元整估价单价:6475.20元/㎡XXXXXXXXXXXX公司20XX年估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的;2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方:王丽云估价方:马冬哨估价人员:马冬哨估价作业日期:2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号:xxxx(2011)个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云:受您的委托,我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,运用科学的估价方法,通过现场勘察,在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上,经过周密的测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析,确定xxxxxxxxxxx(建筑面积176平方米,土地使用权面积58.8㎡)在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元,大写金额:贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表:估价对象建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)抵押价值(万元)美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人:马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方:王丽云2、权属方:王丽云二、估价方基本情况估价方名称:xxx房地产评估有限公司法定代表人:马冬哨分公司负责人:联系人:马冬哨联系电话:xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至:东为北沿路,南为文靖西路,西为秦淮河,北为宏运大道;2、交通组织:北沿路、文靖西路、宏运大道等;3、周边商业配套:周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈:东山渔港商业圈;5、周边商业氛围:较优;6、基础设施:宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”;7、公共交通:137路、103路等;8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落:翔安新城区2、销售案名:xxxx;3、房屋结构:钢混;4、现状用途:商业;5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混15层结构,评估对象位于第2层;6、建筑面积:176㎡;7、套型:商铺;8、朝向:东南;9、建筑年代、保养情况:2009年左右,保养情况较优;10、小区环境、绿化:所在小区环境较优,绿化较优,保洁情况较优;11、车库(车位、车棚)情况:地下车库、地上停车位;12、物业管理:物业公司管理;13、所在项目规模:一般14、商业氛围:较优;15、其他:公共部分装修:涂料;外墙:玻璃幕墙、铝板;五、权属状况1、房屋权属状况(1)证号:xxxx第JN00150280号;(2)房屋所有权人:王丽云;(3)房屋坐落:翔安新城区(4)丘权号:----;(5)房屋性质:私有;(6)幢号:55;(7)房号:11;(8)房屋结构:钢混;(9)房屋总层数:15;(10)所在层数:2;(11)建筑面积:176㎡;(12)规划用途:住宅;(13)产权来源:转移;(14)建筑年代:----;(15)备注:----;(16)共有情况:单独所有;(17)他项权利状况:根据委托方提供资料,至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
房地产资产评估报告(6篇)
房地产资产评估报告在经济发展迅速的今天,报告使用的次数愈发增长,要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢?下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查,估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房,建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车),与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经,距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区,重大科技园之内,临近嘉陵江,西北部是著名的歌乐山风景区,地理位置得天独厚,总建筑面积40万平方米,是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合,绿化率高达43、89%,水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观,安排一轴、二池、三林、四广场,中央水系分为两部分,一个近千平的游泳池,可畅游、可嬉戏,更是一道稀有的水景,延坡地向下,水系被分隔,水流变小成溪,形成叠水延伸至低处,生活于此惬意舒适。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称:XXX公司地址:XXX三、估价方名称:XXX房地产评估咨询有限公司地址:XXX证书号:XXX 资质等级:XXX法定**人:XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX,其合法产权人为XXX公司,建筑面积共*方米。
其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为,*均层高米,建成于2003年,于2007年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面积为,*均层高米,建成于2003年,外观九成新,房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下,还应依据如下原则:1. 合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(¥万元)。
房地产估价报告三篇
房地产估价报告三篇篇一:房地产估价报告项目名称:委托方:ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方:xxxxxxxx估价人员:xxxxxx估价作业日期:二0XX年5月10日估价报告编号:X房估字[XX]第XX号目录1.致委托方函 (3)2.估价师声明 (4)3.估价的假设和限制条件 (5)4.房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象概况 (7)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (9)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (10)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用有效期 (11)5房地产估价技术报告 (12)一、个别因素分析 (12)二、区域因素分析 (12)三、市场背景分析 (12)⑴地理位置和行政区划 (12)⑵经济和社会发展状况 (13)⑶房地产市场分析 (14)四、最高最佳使用分析 (14)五、估价方法选用 (14)七、估价结果确定 (19)6附件 (20)致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ:受您的委托,我公司于20XX年5月10日对于长沙市宁乡县玉潭镇新康路(兆基君城)25栋707室,建筑面积为86.1m2,《房屋所有权证》证号为湘(20XX)宁乡县不动产权第0004764号的房地产进行价格评估,为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地收集资料、分析计算,并与估价时点长沙市宁乡县类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点20XX年5月10日的价格及单价为:法定代表人:XXXXX二0XX年5月10日估价师声明我们郑重声明:一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
房地产资产评估报告【通用7篇】
房地产资产评估报告【通用7篇】(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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房产抵押估价报告(实例)【范本模板】
房地产抵押估价报告项目名称:**市*路**号*幢*房地产抵押价值评估委托方:**估价方:北京**房地产评估有限公司估价人员:** **估价作业日期:2002年月日至月日估价报告编号:广万[2002]房产或房地产(估)字第*号房地产估价结果报告一、委托估价方:北京**恒业房地产开发有限责任公司地址:电话:联系人:二、受托估价方:北京**公司资格证书号:地址:北京市海淀区人民大学北路*号院*楼三、估价对象概况估价对象为地处北京市海淀区西三、四环之间的西八里庄的“国宾嘉园”2#住宅楼房地产,包括房屋和土地。
其背景、个别因素和区域因素情况如下:1、估价对象背景情况“国宾嘉园”2#住宅楼原为海淀区八里庄街道办事处立项开发,原规划为社区服务科技综合楼,并于1994年9月1日取得了《建设用地规划许可证》。
1997年,北京中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道办事处签订合作开发协议,双方合作开发该项目,并将该项目规划用途改为商住楼。
1999年12月22日北京中实恒业房地产开发有限责任公司与北京房屋土地管理局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》,2000年9月7日取得了该项目的《建设工程规划许可证》(2000—规建字—1344),2000年12月22日北京市计划委员会以京计投资字(2001)33号文件《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书(代可行性研究)的批复》批准了本项目由北京中实恒业房地产开发有限责任公司开发建设。
2001年3月30日取得了该项目的《建筑工程施工许可证》(施020010777),2001年6月22日取得了《国有土地使用证》。
2、估价对象个别因素情况(1)基本情况“国宾嘉园”整体规划设计是由北京希埃希建筑设计院设计的,占地18亩,规划建筑面积近7万平方米,由四栋16层板式住宅组成;建筑外形采用欧式风格,在户型设计上有一居至四居及跃层;小区内规划有会所、游泳池、健身房、多功能厅、棋牌娱乐室、老年活动区、儿童游戏区、喷泉广场等休闲娱乐场所,是园林化、智能化、会所化的高档生活社区。
住宅房地产估价报告案例
住宅房地产估价报告案例以下是一个住宅房地产估价报告案例,供参考:项目名称:住宅房地产估价委托方:XX房地产开发商评估对象:位于XX市XX区的一处住宅房地产评估目的:为委托方提供房地产市场价值参考,以便进行投资决策评估基准日:XXXX年XX月XX日评估方法:比较法和收益法一、评估对象描述评估对象为位于XX市XX区的一处住宅房地产,占地面积为XX平方米,建筑面积为XX平方米,建筑结构为钢筋混凝土结构,周边配套设施完善,交通便利。
二、市场比较法评估根据比较法原理,选取周边类似住宅房地产作为比较案例,对价格指数进行修正,得出评估对象的比较实例价格。
具体情况如下表:比较案例建筑结构房龄面积(m²) 成交价格(元/m²) 修正系数A 钢筋混凝土 5年 100 20000B 钢筋混凝土 8年 120 18000C 钢筋混凝土 10年 150 16000D 钢筋混凝土 15年 200 14000根据修正系数和成交价格计算出评估对象的比较实例价格,具体情况如下表:比较案例修正后价格(万元) 比较案例修正后单价(元/m²) 修正后总价(万元)A:200 20000 200B: 18000C:240 16000 360D: 14000平均值:加权平均值:最终评估值:XXXX元(大写:XXXX万元整)三、收益法评估根据收益法原理,预测评估对象的未来收益,并折现到评估基准日,得出评估对象的收益价格。
具体情况如下表:项目名称数值(元)年租金收入 XXXX年运营费用(包括物业管理费、维修费等) XXXX年净收益(年租金收入-年运营费用) XXXX折现率(无风险收益率+风险调整值) X%现值(年净收益/折现率) XXXX元(大写:XXXX万元整)。
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房地产估价报告下面给出一份房地产估价报告的实例,根据需要,隐去估价机构和估价对象的具体情况,同时由于篇幅所限,对部分内容进行了删减和省略。
封面房地产估价报告估价项目名称:×市土地储备整理中心委托方:×市土地储备整理中心估价方:×房地产评估有限公司估价人员:××××××估价作业日期:2009年9月4日—9月11日估价报告编号:(2009)×房估字第×号目录致委托方函…………………………(×)评估师声明…………………………(×)估价的假设和限制条件……………(×)估价结果报告………………………(×)估价技术报告………………………(×)附件…………………………………(×)致委托方函×市土地储备整理中心:受贵中心的委托,我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅(规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82)进行了评估。
估价时点:2009年9月11日。
估价目的:评估房地产的市场价格,作为决策房地产价格的参考依据。
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下:住宅单价:9 500元/平方米,大写:玖仟伍佰元/平方米;货币种类:人民币。
×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日评估师声明我们郑重说明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
声明人:××××××估价的假设和限制条件1.本报告中委估项目的评估结果是市场价格,即在拟规划条件下评估基准日预期能够正常交易的可能价格。
(1)市场上存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)在评估基准日前,相对于物业的特性和房地产市场状况而言,有一段合理的谈判周期;(4)在此周期内,市场状态和价值水平是静止不变的;(5)不考虑特殊买家的附加出价;(6)不考虑遇有不可抗力或未来市场变化风险和短期强制处分等因素。
2.委托方提供的有关文件资料,我们未向有关部门核实,故对其真实性不负任何责任。
3.本估价结果自估价报告完成之日起一年内有效。
4.本报告评估出的市场价格,仅供决策房地产价格的参考依据,不可用作其他用途。
5.本报告的评估值是在委估项目无任何他项权利限制条件下计算得出的,提请报告使用方注意。
6.本报告的全部或部分内容未经本公司同意,不得发表于任何公开媒体上。
房地产估价结果报告(2009)×房估字第×号一、委托方委托单位:×市土地储备整理中心单位地址:×市×路×号联系人:×××联系电话:×××二、估价方估价机构:×房地产评估有限公司机构地址:×市×路×号法定代表人:×××估价资格等级:一级证书编号:建房估证字×号联系人:×××联系电话:×××三、估价对象1.估价对象界定位置:×市×路47号、49号、57号及×村北地块。
规划地上总建筑面积为65 973平方米,平均容积率为2.82,拟建6、18、25、28多、高层住宅。
土地形状:不规则。
周围环境:区域内交通条件较优。
土地开发程度已达宗地外“七通”,离医院、学校、农贸市场等距离较近,环境状况一般。
2.权利状况该土地在估价基准日不存在抵押权、担保权等他项权利。
3.建筑物状况通过现场勘察,在估价基准日,待估宗地上为待拆迁厂房和待建设空地。
4.规划条件根据委托人提供的资料,估价对象为规划批准拟建房地产,规划地上总建筑面积为65 973平方米,平均容积率为2.82,拟建6、18、25、28多、高层住宅。
四、估价目的评估房地产的市场价格,作为决策房地产价格的参考依据。
五、估价时点2009年9月11日。
六、价值定义根据估价目的,本报告所采用的价值标准为公开市场价值。
公开市场价值是指在公开市场上最有可能形成或成立的价格。
而所谓公开市场,是指一个竞争性的市场,在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,他们并且都掌握了市场信息,有比较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,此外,市场交易条件公开并不具有排他性,即所有市场主体都可以平等自由地参与交易。
七、估价依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》。
2.《中华人民共和国土地管理法》。
3.《房地产估价规范》。
4.委托方与本估价机构签订的评估委托书。
5.×市近期房地产市场行情信息。
6.估价人员现场勘察和市场调查所获得的有关资料。
7.《建设工程规划方案审查意见书》及附图。
8.《关于×路49号围合街坊项目分期实施的复函》。
八、估价原则本估价报告在遵循公正、公平、公开原则的基本原则下,结合估价目的对估价对象进行估价,具体依据如下估价原则。
1.合法原则:是指应以估价对象合法使用、合法处分为前提估价。
2.最高最佳使用原则:是指应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
3.替代原则:是指估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则:是指估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
九、估价方法房地产估价的常用方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
根据委托方提出的评估目的,结合估价人员现场勘察情况,因在所估价房屋周围与其类似的房屋交易较多,故采用市场比较法进行计算。
十、估价结果估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,最终确定估价对象在估价时点的客观合理价格为:住宅单价:9 500元/平方米;大写:玖仟伍佰元/平方米;货币种类:人民币。
十、估价人员撰写人:×××(注册房地产评估师)×××(注册房地产评估师)批准人:×××(注册房地产评估师)十、估价作业日期2009年9月4日—9月11日十、估价报告应用有效期2009年9月11日—2010年9月10日×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日房地产估价技术报告(2009)×房估字第×号一、个别因素分析同估价结果报告中的第三部分即估价对象部分,内容较详细些。
二、区域因素分析(一)房地产所在城市简介。
略(二)待估房地产区域因素分析待估房地产位于×市×区,地理位置较好,北邻×路、西临×路。
商业繁华程度一般,环境质量状况一般,属于×市住宅三级地。
三、市场背景分析略四、最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,经充分合理论证,能使估价对象产生最高价值的使用。
根据估价对象所处的位置,住宅为最高最佳使用。
五、估价思路及估价方法选用房地产估价的常用方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
根据委托方提出的评估目的,结合估价人员现场勘察情况,因在所勘估房屋周围与其类似的房屋交易较多,故采用市场比较法进行计算。
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
六、估价测算过程(一)选择比较实例选择三个与估价对象的用途相近、交易类型相同、区域及个别因素条件相近、交易情况正常的交易案例,以它们的价格作比较,结合影响房地产价格的因素,进行因素修正,求取估价对象房地产价格。
(1)可比实例A“金色慧谷”项目,位于×路与×路交汇处,开发商为×房地产股份有限公司,住宅三级,占地面积约118 000平方米,总建筑面积为157 000平方米,容积率为1.8,建筑密度为20%。
由17栋多层、小高层、高层住宅组成,建成年代为2005年,扣除装修因素的毛坯房均价为9 400元/平方米左右。
交易日期:目前。
(2)可比实例B“国际城名苑”项目,位于×路与×路交汇处,开发商为×房地产开发有限公司,住宅三级,占地面积约62 000平方米,总建筑面积为76 967平方米,容积率为2.1,由4栋小高层,7栋多层组成,建成年代为2009年,扣除装修因素的毛坯房均价为9 500元/平方米左右。
交易日期:目前。
(3)可比实例C“依山雅居”项目,位于×区×路80号,×路与×路交汇处,开发商为×房屋开发公司,住宅三级,占地面积为12 521平方米,总建筑面积为38 832平方米,容积率为2.5,由3栋小高层住宅组成,建成年代为2009年,毛坯房均价为9 000元/平方米左右。
交易日期:目前。
估价对象与比较实例的比较因素表,如表1所示。
表1 估价对象与比较实例的比较因素表表2 比较条件指数表(三)编制比较因素修正指数表根据以上比较因素条件指数表,编制因素比较修正系数表,如表3所示。
表3 比较因素修正指数表(四)上述三个实例修正后的房地产单价的平均值作为此次市场比较法测算的价格房地产单价=(9591.8+9596.0+9 371.1)÷3=9519.6(元/m2)取整为9500元/m2。
七、估价结果确定估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格为住宅单价:9 500元/平方米,大写:玖仟伍佰元/平方米;货币种类:人民币。
×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日附件1.估价对象照片;2.比较实例照片;3.《建设工程规划方案审查意见书》复印件;4.《关于×路49号围合街坊项目分期实施的复函》复印件;5.《评估委托书》复印件;6.房地产估价机构营业执照复印件;7.房地产估价机构资格证书复印件;8.房地产评估师资格证书复印件。