BIM实测实量作业指引
实测实量操作指引
目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (17)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (29)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。
2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。
二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。
2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。
3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。
4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。
三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。
公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。
主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。
任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。
具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。
主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。
2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。
2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。
数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。
3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。
一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。
3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。
由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。
3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。
3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。
3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
实测实量指导手册
前言为指导建筑工程现场施工，加强工程质量过程控制，保证工程施工质量，推进工程项目标准化建设进程，根据公司发展目标及年度工作计划要求，由企业技术中心和生产管理中心联合编制了《工程质量实测实量指导手册》，企业标准编号为Q/JJ010003-2015(c)。
本手册以工程建设标准为编制依据，在广泛调研的基础上，经过多次实践论证和反复研讨修改，并综合各相关部门的意见后，审查定稿。
本手册以图文并茂的形式，规范了建设工程质量实测实量的内容、流程和方法，是工程实测实量工作的指导性文件。
本手册主要涉及混凝土结构、砌体结构、抹灰三个子分部工程的实测实量和模板分项的控制措施，其他分部、分项工程的内容待后续进一步补充完善。
本手册由巨匠建设集团股份有限公司企业技术中心负责解释和说明，鉴于工程类型、各地方标准及建设单位控制要求的不同，公司各管理层级应结合实际工程正确运用，并在实施过程中认真总结经验，积累资料。
执行过程中如有意见、建议和问题，请及时与企业技术中心联系反馈前言 (I)1总则 (1)1.1 目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 基本要求 (1)1.4 实测实量内容、允许偏差及仪器配备 (2)2工程实测实量内容 (3)2.1 混凝土结构 (3)2.1.1 表面平整度 (3)2.1.2 垂直度 (4)2.1.3 截面尺寸 (7)2.1.4 顶板水平度 (7)2.2 砌体结构 (8)2.2.1 表面平整度 (8)2.2.2 墙面垂直度 (10)2.2.3 门窗洞口高度、宽度 (11)2.3 抹灰 (12)2.3.1 表面平整度 (12)2.3.2 立面垂直度 (12)2.3.3 阴阳角方正度 (14)3室内空间尺寸（住宅工程）实测实量内容 (14)3.1.1 房间开间、进深 (14)3.1.2 房间净高 (15)4 实体检测内容 (16)4.1.1 楼板厚度检测 (16)5 工程控制内容 (16)5.1 模板分项工程 (16)5.1.1 轴线位置： (16)5.1.2 层高垂直度 (17)5.1.3 底模上表面标高 (18)5.1.4 表面平整度 (18)5.1.5 相邻两板表面高低差 (19)附表1混凝土结构实测实量检查记录表 (20)附表2 砌体结构实测实量检查记录表 (21)附表3 抹灰实测实量检查记录表 (22)附表4 室内空间尺寸检查记录表 (23)附表5 楼板厚度检测记录表 (24)附表6 模板分项工程检查记录表 (25)1.1 目的1.1.1 规范工程质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
工程质量实测实量操作指引
附件工程质量实测实量操作指引1. 引言附件工程质量实测实量是指在工程施工过程中对附件工程进行实际的质量测量和实量。
附件工程指的是影响主体结构的附属构件，如钢结构连接件、支撑件、挠度控制装置等。
附件工程的质量实测实量操作是保障工程质量的重要环节之一，本文档旨在指导工程质量实测实量操作的步骤和方法。
2. 准备工作在进行附件工程质量实测实量操作之前，需要进行以下准备工作：2.1 工具和仪器准备准备以下工具和仪器： - 游标卡尺：用于测量尺寸和间距。
- 电子测量仪：用于测量电阻、电压等电性能指标。
- 手持测量仪表：用于测量温度、湿度等环境参数。
- 摄像设备：用于记录实测实量结果。
- 其他必要的工具和仪器。
2.2 数据记录表准备准备一个数据记录表，用于记录实测实量的结果。
数据记录表应包括以下内容： - 附件工程的名称和编号。
- 实测实量的日期和时间。
-实测实量的位置和区域。
- 实测实量的参数和数值。
- 实测实量的结论和评价。
3. 实测实量操作步骤根据具体的附件工程类型和实测实量要求，可以进行以下操作步骤：3.1 定位测量点根据工程图纸和设计要求，确定需要实测实量的位置和测点。
使用游标卡尺或其他测量工具，在工程现场准确地标记出测点位置。
3.2 测量尺寸和间距使用游标卡尺或其他测量工具，测量附件工程的尺寸和间距。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.3 测量电性能指标使用电子测量仪，测量附件工程的电阻、电压等电性能指标。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.4 测量环境参数使用手持测量仪表，测量附件工程的温度、湿度等环境参数。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.5 记录实测实量结果根据实测实量的参数和数值，将结果填写到数据记录表中。
将测量结果与设计要求进行比对，给出结论和评价。
3.6 录像记录使用摄像设备对实测实量的过程进行录像记录。
实测实量最新操作手册V2.0
质量实测实量操作手册
1.实测实量基础数据--集团层维护、公司层查看、项目层使用
针对测量项目以及测量内容等的数据维护，系统提供内置模板可以下载并导入，
同时客户可根据自身单位的实测实量内容在EXCEL表格里进行调整后导入到系统中。
如果觉得系统已经导入的数据不合适，可以删除后再导入新的数据。
2.电脑端图纸维护--项目层维护并使用
实测实量功能支持下列两种图纸的维护：
施工图纸：支持JPG、PNG形式的图纸上传和维护
BIM模型图纸：由Bimface转换模型生成的图纸
3.手机端实测实量图纸标记
进入实测实量模板，选择新增测量，填选测量基本信息：测量部位、详细部位、测量项目
实测区选择测量内容并选择图纸进行标记：
4.电脑端显示测试内容，并自动汇总形成统计分析
5.图纸查看及打印：
手机端完成图纸标记测量点后，进入网页端实测实量的图纸查看页面，选择详细的检查部位及检查内容，可汇总呈现该检查项的所有测量记录，同时支持筛选查看某一实测区的具体测量内容
双击图纸全屏展示时，支持下载图纸，用于打印
补充：如何将DWG文件转换成JPG或者PNG格式
在AutoCAD软件中选择菜单【输出】->【打印】
先从打印模式中选择PDF格式，然后选择窗口去框选图纸范围，选定后导出（这一步是为保证图纸清晰度）
然后在网页上搜索PDF文件转化为JPG或者PNG格式的链接，将PDF图纸导出为JPG或者PNG格式的图片，再将图片上传到质量系统里，用于测量标记
注：先将DWG格式图纸导出为PDF，再转化为JPG或者PNG 格式的图片，获得的图片更加清晰，便于后期的标记打印。
实测实量操作指引
项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。
1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。
1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。
2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。
项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。
2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。
3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。
4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。
5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。
6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。
7、项目应从检查结果中分析总结。
对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。
8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。
三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。
工程质量实测实量作业指引及相关标准
工程质量实测实量作业指引编制吴涵波、侯义军日期审核吴雪日期批准林峰日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的1.1.作为提升产品品质的保障措施。
1.2.旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，进一步采取预控措施。
1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围适用于集团所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。
3.术语及定义文中6~10中关于实测区、实测点的取样比例均为集团工程综合检查时对项目实测合格率评估的取样比例，项目现场实测比例按4.2~4.4执行。
4.职责与权限4.1.集团工程管理部4.1.1.制定本作业指引，并根据管控要求及时修改完善；4.1.2.负责本作业指引的解释；4.1.3.在集团工程检查中对各项目实测实量工作执行情况进行检查。
4.2.事业部工程专业/项目部工程专业/城市公司项目工程专业4.2.1.制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩；4.2.2.监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实测区进行实测实量；4.2.3.对施工单位实测数据按不低于15%的比例进行抽测，且与监理公司复测数据搭接不超过5%；4.3.监理单位4.3.1.对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。
4.4.总承包商4.4.1.按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。
5.考核评估取样原则与计算说明5.1.取样原则5.1.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
5.1.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
5.1.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
5.1.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
房地产项目产品质量实测实量作业指引
房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。
然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。
为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。
二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。
2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。
3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。
（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。
2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。
3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。
4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。
5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。
6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。
7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。
（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。
2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。
3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。
4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。
5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。
三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。
通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。
因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。
项目实施阶段实测实量操作指引
项目实施阶段实测实量操作指引目录一、基本要求二、现场标识方法三、各分项工程实测实量（一）砼工程（二）砌体工程（三）抹灰工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）样板工程四、印章图例五、现场实例照片一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰、地面、门窗等分项工程均需进行实测实量，根据本《指引》的要求选取实测区域，施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对其进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。
二、现场标识方法（一）测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。
具体可参见“三”中图例。
（二）实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。
具体可参见“三”中图例。
（三）测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如①；编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。
如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。
三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:[-5,5]mm（4）测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。
实测实量操作操作指引-培训课件
实测实量的定义和重要性
定义
实测实量是指对建筑工程中的各个部 位、标高、截面尺寸等进行实地测量 和数据采集，以确保施工质量和符合 设计要求。
重要性
实测实量是工程质量管理的关键环节 ，能够及时发现和纠正施工过程中的 质量问题，提高施工精度和效率，保 障工程安全和稳定。
02 实测实量的准备工作
工具和设备的准备
安全教育
强调安全操作规程，确保工作人员在测量过程中遵循安全规定，预防意外事故。
测量区域的确定和划分
确定测量区域
根据项目需求，明确需要实测实量的区域或部位，并确保其 具备代表性。
划分测量网格
将测量区域划分为若干个网格，每个网格的尺寸应符合测量 精度要求，以便于数据采集和统计分析。
03 实测实量的操作流程
规划
为了更好地推广和应用实测实量操作指引，施工企业应制定具体的实施计划，加强技术培训和交流， 提高测量和评估人员的专业水平。同时，施工企业还应加强与设计、监理等相关单位的合作，共同推 动实测实量操作指引在建筑工程中的广泛应用。
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测量工具
确保准备齐全且精度合格的测量工具，如卷尺、 激光测距仪、水平仪等。
记录工具
准备纸笔或电子记录设备，以便实时记录测量数 据和结果。
安全设备
根据测量环境，为工作人员配备必要的安全装备， 如安全帽、手套等。
人员培训和安全教育
培训内容
确保参与实测实量的人员了解测量原理、操作方法、注意事项等基础知识。
实测实量操作操作指引-培训课件
contents
目录
• 引言 • 实测实量的准备工作 • 实测实量的操作流程 • 实测实量的结果分析和改进措施 • 实测实量的应用和案例分析 • 结论
工程施工测量 工程实体检查实测实量操作手册
工程实体检查实测实量操作手册模板工程现浇混凝土结构工程钢筋工程填充墙砌体工程当前，中建B局各级各单位检查实测实量方法存在很大差别，有的还很不规范。
为r使工程实体的实测实量检查更加规范，现就检查中工程实体允许偏差检查的选点方法、测量操作、数据处理等进行统一要求，以尽可能消除人为操作的误差。
三、实测实量内容及方法(一)现浇结构模板安装工程现场测量已安装好的模板，内立面模板选取一个墙面为一个检查点，'F面模板选取一个纵横轴线为一个检查点，外墙模板可选择5m长度范围作为一个检查点。
现场选取墙、板、柱等有代表性的检查点各不少于3处，模板检查点应包括有预留孔洞和预埋件的部位。
1.垂直度：每个检查点测墙面两端或柱子相邻两面，记录较大的偏差值。
2.表面平•整度：每检查点测量板中间及两边各一点，记录较大的偏差值。
3.截面尺寸：选择安装好的模板,测量构件中间和靠近两端处的尺寸偏差，记录较大的偏差值。
4.底模上表面标高：测量板中心点及四角附近的标高，记录较大的偏差值。
5.梁底模起拱高度：跨度大于4m的梁，检查底模中间点相对于两端的起拱高度。
6.预埋件和预留孔洞：检查预埋件和预留孔洞中心线位置时，应沿纵横两个方向量测，并记录较大的偏差值。
(一)现浇混凝土结构工程当可测量楼层超过10层时，随机抽取10层进行实测I,各个子∙项每层抽杳1个检查点：当可测量楼层不足10层时全数检测，各个子项抽查10个检测点。
1.截面尺寸偏差反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸、板厚度的偏差。
同--墙/柱面作为1个实测点区，累计实测实量10个实测点区。
每个实测点区从地面向上30Omnl和150Omm各测量截面尺寸1次,精确至亮米，记录实测值中的较大偏差值。
截面尺寸偏差应检查墙、柱、板等构件。
楼梯板厚度和其它楼板厚度，可测量预留孔洞处、后浇带或其它临时间断处、或进行钻孔测量。
地面墙柱截面尺寸测量示意3.垂直度1）测量方法和数据记录：（1）剪力墙：同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和增中间位置，分别测量层高范围内的垂直度偏差值。
工程实测实量指导手册
实测实量指导手册一、目的为了进一步提高工程质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，全面提升工程质量，根据分户验收制度及国家规范要求，结合当前质量管理现状制定本手册，逐步推行工程实体实测实量工作。
二、基本规定1、各项目部应按照本手册要求对在建工程各施工阶段实施 100％的实测实量，此工作分为二个阶段工作，分别是：土建阶段的实测实量工作和精装修阶段的实测实量工作，进行检查并填写工程实测实量检查表格（附表 1、2、3），将抽测内容建立测量档案，并根据测量结果采取措施逐步改进质量。
2、项目部须成立以项目副经理或技术负责人为首的工程实测实量工作小组，每幢单体不得少于 2 人，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作。
根据实测工作量大的特点，安排和调整质检人员。
3、所有实测实量检查之数据应遵循本指引要求之部位、顺序取样，以保证检查数据之真实性和参考性。
4、项目部必须配备的测量工具有激光投线仪、测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、阴阳角尺、线锤等仪器一套。
三、实测实量标准及要求1、实测实量数据超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。
实测数据超出1.5 倍标准值的，该板或墙所有数据均为不合格；以上实测值应全数记录。
2、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改测量结果。
3、实测实量允许偏差及检验工具（见下表）：序号实测内容允许偏差检查工具1墙柱平整度≤5mm靠尺、塞尺2墙柱垂直度层高小于5m≤5mm；层高大于5m，≤8mm；靠尺3顶棚平整度±5mm激光投线仪、测距仪4墙、柱截面尺寸偏差5mm，－5mm卷尺5楼面标高10mm激光投线仪、卷尺6 砌体墙面平整度清水墙≤5mm靠尺、塞尺混水墙≤8mm7 砌体垂直度靠尺≤5mm8 门窗洞口高宽度±5mm卷尺9红外测距仪、卷尺房间方正度≤10mm10 抹灰表面平整度靠尺、塞尺≤3mm11抹灰垂直度≤3mm靠尺12抹灰阴阳角方正度≤3mm直角尺13卷尺抹灰门洞口高宽厚±5mm；（厚度≤5mm）14房间方正度±3mm激光测距仪、卷尺15 房间开间、进深±5mm激光测距仪、卷尺16激光测距仪房间净空±5mm四、工程实测实量内容土建阶段（一）混凝土工程1.墙柱平整度1.1 合格标准：【0,5】mm1.2测量工具：2 米靠尺及塞尺1.3 测量方法：1.3.1 利用，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
建设工程质量实测实量操作指南
建设工程质量实测实量操作指南1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。
2 适用范围本细则适用于集团内所有在建工程。
3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。
3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。
3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。
若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。
4 名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。
普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。
预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。
极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。
5 混凝土工程5.1 表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：[0，8]mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。
图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图1所示共测量3尺。
图2 普通混凝土墙平整度测量（L ≥3m ）（2）当墙体长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。
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尺差控制篇（现浇）
1.模板安装工程
1.1模板安装定位测量
1.2模板安装垂直度
1.3模板安装垂直度测量
1.4模板螺杆排数
1.5模板标高
2.混凝土结构工程
2.1基本原则
2.2截面尺寸偏差（砼结构）
2.3表面平整度（砼结构）
2.4垂直度（砼结构）
2.5顶板平整度
2.6楼板厚度
3.砌筑工程
3.1基本原则
3.2表面平整度（砌筑工程）
3.3.垂直度（砌筑工程）
3.4门、窗洞口尺寸
3.5房间方正度（砌筑工程）
3.6门、窗洞口标高
4.抹灰工程
4.1基本原则
4.2墙体表面平整度（抹灰工程）
4.3墙面垂直度（抹灰工程）
4.4阴阳角方正度
4.5房间开间和进深
4.6地面表面平整度
4.7房间方正度
4.8门、窗洞口尺寸测量
4.9阴阳角顺直测量
4.10房间净高
PC 结构
5.1 PC板构件尺寸偏差
5.2PC板安装精度（ PC 结构）
防渗漏篇
6.1卫生间涂膜防水
6.2卫生间附加防水层
6.3卫生间地漏
防空鼓/开裂篇
7.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）
7.2内墙防开裂节点（砌筑工程）
7.3砼墙面给水管暗埋（设备安装）
7.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）
7.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）
7.6裂缝空鼓（抹灰工程）。
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工程质量实测实量操作手册
南通市达欣工程股份有限公司
二零一八年八月
目录
第一篇总则 (1)
1.目的 (1)
2.适用范围 (1)
3.取样原则与计算说明 (1)
第二篇项目质量策划 (4)
第三篇常用测量工具 (5)
第四篇尺差控制篇（现浇） (7)
1.模板安装工程 (7)
1.1模板安装定位测量 (7)
1.2模板安装垂直度 (8)
1.3模板安装垂直度测量 (8)
1.4模板螺杆排数 (9)
1.5模板标高 (10)
2.混凝土结构工程 (11)
2.1基本原则 (11)
2.2截面尺寸偏差（砼结构） (11)
2.3表面平整度（砼结构） (12)
2.4垂直度（砼结构） (16)
2.5顶板平整度 (21)
2.6楼板厚度 (22)
3.砌筑工程 (23)
3.1基本原则 (23)
3.2表面平整度（砌筑工程） (23)
3.3.垂直度（砌筑工程） (26)
3.4门、窗洞口尺寸 (29)
3.5房间方正度（砌筑工程） (30)
3.6门、窗洞口标高 (31)
4.抹灰工程 (32)
4.1基本原则 (32)
4.2墙体表面平整度（抹灰工程） (32)
4.3墙面垂直度（抹灰工程） (34)
4.4阴阳角方正度 (34)
4.5房间开间和进深 (35)
4.6地面表面平整度 (36)
4.7房间方正度 (37)
4.8门、窗洞口尺寸测量 (37)
4.9阴阳角顺直测量 (38)
4.10房间净高 (39)
第五篇 PC结构 (40)
5.1 PC板构件尺寸偏差 (40)
5.2PC板安装精度（PC结构） (41)
第六篇防渗漏篇 (42)
6.1卫生间涂膜防水 (42)
6.2卫生间附加防水层 (43)
6.3卫生间地漏 (44)
第七篇防空鼓/开裂篇 (46)
7.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (46)
7.2内墙防开裂节点（砌筑工程） (47)
7.3砼墙面给水管暗埋（设备安装） (48)
7.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (49)
7.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (51)
7.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (52)
第一篇总则
1.目的
1.1．作为提质增效的保障措施。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4 确立各项目部工程质量管理的常态化动作，持续改进和提高产品品质。
2.适用范围
2.1.本指引适用于所有在建工程，自结构±0.00 至交付完成项目。
2.2.各项目部根据本指引制定实测实量执行细则，应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。
3.取样原则与计算说明
3.1.取样原则
3.1.1 随机原则：各实测取样楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
如现场存在迎接性紧急整改清扫的将调整改换测区。
同时为了保证实体质量控制常态化管理目标，任何情况下评估组均保留调整更换测区的权利，各方管理人员以及专业班组需予以配合支持。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.5 真实原则：
测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.1.6 常态原则：
各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检、利用外部资源进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
3.2.计算说明
3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。
3.2.3 对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
（2）考虑砼试块需要28d强度，兼顾实验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽，（检查组根据当前形象进度、施工日志或混凝土浇筑令的时间进行推算）。
（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的 85％计算标段合格率、项目合格率；
如现场已不具实测条件，则砼工程截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率 60％计算标段合格率、项目合格率。
如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的 50％计算标段合格率、项目合格率。
3.2.4 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：
（1）严禁进行砌体打磨。
如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论
其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、
外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按 80％合格率计入，并据此计算标段合格率。
（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求
必须在30天以后方可甩浆隐蔽。
（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门
窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩
的 85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；
如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外
门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率 75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。
第二篇项目质量策划
1.项目部在公司领导下建立强有力质量管理网络，公司领导亲自挂帅，明确各职能部门人员的质量管理岗位职责，选择良好的施工队伍，明确质量管理奖罚机制，及时管控现场实时质量，把质量通病消灭在萌芽状态。
2.建立项目部样板引路管理小组，组长由项目经理担任，组员包括项目部技术、施工、质量员等，把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。
3.项目部质量检查人员对现场施工质量进行及时过程检查，发现问题及时整改后方可下道工序施工，并随机进行分项工程考核打分，纳入结算考核。
4.当发现项目部不按规定执行时，现场样板引路工作未落实到位或出现工序质量问题时，均有权要求项目部停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议更换施工队伍或施工班组。
第三篇常用测量工具
第四篇尺差控制篇（现浇）
1.模板安装工程
1.1模板安装定位测量。