房地产企业融资问题文献综述

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文献综述

文献综述房地产企业融资难在我国是普遍的问题。

特别是近年来，国家加大宏观调控力度，对房地产行业进行重点规范与调控，严控流向房地产行业的银行贷款，使得这个问题越发突出。

对于我国房地产企业来讲，如何解决资金瓶颈问题，把握良好的发展时机迅速壮大成为企业面临的首要难题。

（一）房地产企业传统融资渠道，国内学者达成的共识是：目前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主导的较为单一的融资渠道，造成房地产业潜在的金融风险。

资本市场的上市融资，本质上是企业所有者通过出让部分股权换取企业当期急需的发展资金，促进企业规模扩张。

房地产信托，是指信托投资公司以发行信托受益凭证的方式向投资者募集资金。

随着国家对房地产业宏观调控政策的实施，海外房地产投资基金却加快了进入中国市场的步伐。

房地产债券与一般债券相比收益较高，与股票相比，又因可以按期收回本金和利息而有较高的安全性，并且具有一定的流动性，因此，在境外成为广大投资者欢迎的金融品种。

（二）房地产企业融资与其他企业融资的区别以及房地产融资的特点：金文辉在《我国房地产公司运行特点与融资行为研究》中所提到：我国在特定环境下成长起来的房地产行业应该具有不同其他国家和不同其他行业的特点。

主要依靠土地储备获取高额利润的盈利模式的房地产行业特点，也就相应决定了房地产公司独特的融资行为-即通过不断上涨土地价格获取尽可能多资金，再进行土地储备，进而将成为中国房地产公司风险管控思想基础。

吴若冰在《浅谈房地产企业融资的特点与原则》中所提到：由于房地产商品的诸多特殊性，导致房地产企业与一般企业的生产经营过程也有着较多的差异，特别体现在融资方面。

与其他一般企业相比，房地产企业融资活动具有以下三点特征：开发资金需求庞大，外源性融资依赖性强。

土地和房产的抵押是重要条件。

资金面临比较大的经济风险和财务风险。

（三）房地产企业融资问题：在李伟的《浅谈房地产融资结构和风险》一文中他提出：我国房地产融资渠道单一，融资结构不合理，资金融通受到较多限制，房地产金融业欠发展。

融资租赁在房地产业中的应用研究文献综述

融资租赁在房地产业中的应用研究文献综述——上海工程技术大学摘要：本文从融资租赁的概念和内涵、融资租赁在我国发展和应用现状以及我国房地产业融资所遇到的问题等角度进行了综述，并在此基础上，探讨了融资租赁在我国房地产业中应用的和推进的方向。

关键字：融资租赁房地产问题应用一、导言融资租赁自20世纪80年代初引入中国，得到了持续不断的发展，但发展过程十分缓慢，至今都没有形成较为完整系统的理论。

融资租赁方式作为一种独立的融资手段，在一定程度上缓解了我国资金短缺的困境。

但在国内金融市场所占比例却非常小，远远未达到西方发达国家租赁融资方式在该国金融市场所占比例，其对我国企业发展的促进作用也没有充分发挥。

融资租赁通过融资与融物，投资与贸易的结合，不仅是投资和促销的重要手段，而且与房地产相结合还有利于房地产业的升级。

从当前中国房地产市场的现状看，房地产的有效需求增长明显滞后，房地产市场发展艰难，矛盾重重。

如何充分挖掘房地产市场的潜力、拉动房地产消费、开拓房地产市场将成为一个非常现实而又尖锐的问题。

综合相关文献资料，本综述内容结果欲安排如下：1、国内学者外对融资租赁理论的研究；2、融资租赁在我国发展现状和应用过程中所遇到的问题；3、我国房地产业融资所遇到的问题；4、小结。

二、国内学者外对融资租赁理论的研究1、国外学者的研究从发展历程看，首先是融资租赁的产生，然后才将房地产业与融资租赁结合起来。

租赁的起源及其定义范畴的研究主要有T．M．克拉克和Shawn D．Halladay ＆P．Amembal，关于租赁的起源二者的观点是一致的，即认为早在公元2千年前古代亚洲巴比地区幼发拉底河下游居住的苏美尔族就存在货物租赁。

但他们关于现代融资租赁的标志有分歧，前者以在20世纪30年代英国出现的租购为现代融资租赁的雏形，而后者以美国二战期间产生的、力量薄弱的厂家租赁政府的机械设备为标志。

随后，英国租赁学者Bennie H．Nunnally，James S．Schallheim，etal，在他们的著作《企业租赁分析，租赁或购买?》和《市场决策的原则》以及《租赁的理论和应用》中分别从融资租赁的融资功能、特点、原则等来对融资租赁进行介绍，并把融资租赁分为传统租赁和现代租赁。

房地产企业融资问题与建议论文

房地产企业融资问题与建议论文摘要：伴随我国城市化进程的加快，房地产行业也因此而得到迅猛发展，但随之而来的是房地产企业融资困难局面的进一步加剧，要实现房地产行业的长远健康发展，就必须着力解决当前房地产企业在融资方面遇到的问题和困境。

本文笔者就针对房地产企业融资问题及完善建议进行了分析和研究。

关键词：房地产企业；融资问题；完善建议房地产企业属于资金密集型企业，其在运作过程中需要用到大量资金。

然而，现阶段我国房地产融资结构还不够完善，只有很少一部分房地产开发商是依靠自己的经济实力进行开发建设，绝大部分都是通过银行贷款的渠道进行融资，这就导致银行担负着因房地产企业融资所带来的巨大风险。

由此可见，加强对房地产企业融资问题及完善对策的研究具有一定的必要性。

1房地产企业在社会经济发展中的重要作用房地产企业指的是将盈利作为主要目的，通过开展房地产服务、经营与管理等活动来获取经济收益，并采用独立核算与自主经营模式的一类经济组织。

尽管近些年由于受到我国房价调整以及美国次贷危机的影响，我国房地产企业的发展面临极大的冲击和挑战，但作为人们物质生活与生产活动的基本支撑，房地产始终在人类生存与发展中占据着至关重要的地位。

伴随人们生活质量的提升以及城市化进程的加快，房地产市场的活跃度也越来越高，房地产行业在我国国民经济中具有基础性和先导性的作用，当前，着力开展普通住房建设将成为我国国民经济的一个新增长点。

具体来说，房地产企业在我国社会经济发展中的作用主要表现在以下三个方面：第一，房地产企业是我国经济发展趋势的主导。

据相关资料显示，1998年，我国房地产企业对国民生产总值增长的贡献率约为%，但伴随我国房地产行业的进一步发展，到2013年，房地产企业对国民生产总值增长的贡献率则上升到了%，在仅仅几年的时间内就取得了如此大的进步。

社会经济的飞速发展在一定程度上促进了人们收入水平的提高，所以，人们对居住环境所提出的要求也越来越高。

在多种因素的影响下，我国房地产企业逐渐成为带动国民经济持续发展的新动力，房地产行业的进一步发展也使其在产业结构中的矛盾得到调解与缓和。

我国房地产企业融资方式研究

近年来，我国房地产企业不断尝试融资方式创新，主要包括内源融资、外源融资和股权融资等方面。内源融资主要是指企业通过自身积累和利润积累等方式进行融资。外源融资则包括债券融资、信托融资和资产证券化等。股权融资则是通过上市或私募股权等方式进行融资。这些创新的融资方式在一定程度上满足了房地产企业的资金需求，但也暴露出一些问题。
文献综述
自20世纪90年代以来，我国房地产企业的融资方式经历了多个阶段的发展。早期，房地产企业主要依靠银行贷款进行融资，随着市场的开放和经济的发展，房地产企业逐渐开始探索多元化的融资方式。目前，我国房地产企业的融资方式主要包括银行贷款、股票发行、债券发行、房地产信托、资产证券化等。
银行贷款是我国房地产企业最主要的融资方式之一。然而，由于银行贷款受到国家宏观经济政策和金融政策的影响较大，融资风险也相对较高。股票发行是一种较为稳健的融资方式，可以提高企业的资本运作能力。但发行股票需要满足严格的监管要求，且融资成本较高。债券发行可以降低企业的融资成本，提高企业的财务杠杆效应。然而，由于债券发行的审批流程较长，且对企业的信用评级要求较高，因此使用范围有限。
1、政策争取：企业应政策动向，争取在政策允许的范围内进行合理避税和资金调配。此外，政府也需要适当放宽对房地产企业融资的限制，为企业的可持续发展提供支持。
2、市场细分：房地产企业应根据市场需求和自身实际情况，选择适合自己的融资方式。例如，对于一些大型房地产企业，可以通过发行公司债或资产证券化等方式筹集资金；对于一些中小型房地产企业，可以采取股权融资或信托融资等方式。
2、资金需求：不同的融资方式对资金的需求量不同。如果企业需要大量资金，可能会选择股票上市或债券发行等能够筹集大量资金的融资方式。

房地产相关文献综述范文

房地产相关文献综述范文English Answer:Real Estate Literature Review.Real estate is a vast and complex field, with a wide range of topics that have been studied by researchers. This literature review provides an overview of some of the key areas of research in real estate, including:Real estate markets: The real estate market is a complex system that is influenced by a variety of factors, including economic conditions, interest rates, and government policies. Researchers have studied the dynamics of real estate markets to understand how they operate and how they can be affected by changes in the economy.Real estate investment: Real estate is a popular investment vehicle, and researchers have studied thefactors that affect the performance of real estateinvestments. These factors include the location of the property, the type of property, and the investment strategy used.Real estate development: Real estate development is a complex process that involves the planning, design, and construction of new properties. Researchers have studied the factors that affect the success of real estate development projects, including the market demand for new properties, the cost of development, and the regulatory environment.Real estate finance: Real estate finance is a complex area of study that involves the financing of real estate investments. Researchers have studied the different types of real estate融资, such as mortgages, equity financing, and mezzanine financing. They have also studied the factors that affect the cost of real estate financing, such as the interest rate, the loan-to-value ratio, and the creditworthiness of the borrower.These are just a few of the key areas of research inreal estate. The field of real estate is constantly evolving, and new research is being conducted all the time. This literature review provides a brief overview of some of the most important areas of research in real estate, and it is intended to serve as a starting point for further research.中文回答：房地产相关文献综述。

关于房地产上市公司资本结构优化的文献综述

关于房地产上市公司资本结构优化的文献综述一、引言安全、合理的资本结构是企业生存与发展的基本保证，也是企业保持旺盛竞争力以及实现其价值最大化的关键，对于企业资本结构优化问题的研究意义重大。

房地产业是我国支柱产业之一，对于带动相关几十个产业发展，扩大就业等一系列问题具有积极作用。

在我国当前经济形势下，房地产企业的资产负债率普遍偏高，企业融资结构不合理，企业过分依赖银行借款，融资渠道单一，短期负债比例高于长期比例，内源融资比例偏低，直接融资比例较小。

企业资本结构不够合理，使房地产开发企业缺乏抵御市场风险的能力，在国家紧缩银根时企业资金链会非常紧张，严重影响企业长远发展。

因此，寻求合理优化房地产企业资本结构的策略显得迫切而且必要。

二、我国房地产上市公司资本结构现状及优化的目标1、我国房地产上市公司资本结构的特点和影响因素房地产上市公司的发展现状，为研究者的研究工作提供了一个宏观的背景，以及研究问题、解决问题的切入口。

上海易居房地产研究院的研究者刘卫卫指出我国房地产上市公司的主要特点是，虽然我国房地产上市公司的规模不断扩大，营业收入持续增长，整个行业具有良好的发展前景，但是数据显示，我国房地产上市公司的资产负债率始终维持在一个60-70%的水平，负债结构不合理，流动负债比例呈现显著增长态势，而且许多公司现金流吃紧。

张健根据我国的实际情况，给出了一个可以接受的负债比率，认为房地产开发企业的债权比率一般不能占总资产的60%以上，但是但市场处于牛市时，偶尔一段时间资产负债率超过70%也是合理的。

虽然，西方成熟房地产市场的行业的平均资产负债率约为30-40%，这种保守的负债比率与西方房地产商的多元化经营模式，多样的融资渠道，发达的金融工具不无关系，因此对于我国房地产上市公司资本结构，融资结构的优化，在借鉴国际一流房地产商的同时，对于优化我国企业特别是房地产上市公司的资本结构更加应当结合我国地产市场发展的实际和特点进行分析。

企业融资理论文献综述（5篇）

企业融资理论文献综述（5篇）第一篇：企业融资理论文献综述融资就是是企业对资金的筹集行为。

一个企业,在初期资本注入后,后期的资金投入都将会是相对巨大的。

下面是关于企业融资理论文献综述，欢迎阅读。

企业融资理论文献综述资金是企业生存与发展的前提条件。

充足的资金有利于企业降低营运风险，更好的拓展业务，追求利润最大化。

企业的资金来源包括内源融资和外源融资两个渠道，外源融资又有直接融资和间接融资两种方式。

随着经济技术的进步和生产规模的扩大，单纯依靠内源筹资已很难满足企业的资金需求，外源筹资已逐渐成为企业筹资的主要方式。

改革开放30年来，中国经济有了质的飞跃，法制、税收、监管等方面有显著的改善,为企业筹资提供了各式各样的渠道，但是总体而言，我国企业筹资仍存在许多问题。

目前，许多学者对企业筹资存在的问题进行了研究总结，并对影响企业筹资的各种环境因素进行了详细分析，探索出当前形势下企业进行筹资的创新方式，并指出了中国企业有效融资的途径。

关于企业筹资过程中存在的一些问题，诸多学者提出了自己的见解。

赵艳荣（2010）指出企业筹资过程中存在的问题有：主要依赖银行贷款；重视股权筹资，轻视债权筹资；盲目追求筹资数额，忽视资金保值增值。

杨琦（2010）认为中小企业由于信用意识不强，内部管理水平落后导致间接融资渠道不畅，筹资难成为发展的极大障碍。

曲立峰（2010）认为从20世纪80年代开始，中国经济发展进入了一个迅速成长阶段，企业筹资难成为一个普遍现象，并且直接制约着中国经济的进一步发展。

而实际上，随着国家经济的发展，民间储蓄、企业资本和国家财政的规模不断的扩大，这就意味着筹资难并非真正意义上的资金供应不足，而是资金管理缺乏科学指导，企业选择筹资渠道不正确。

许多学者对影响企业筹资的各种环境因素进行了详细的分析。

杨帆（2010）认为自2009年以来，由于人民币升值预期、外汇储备过多等诸多因素的影响，我国境内资产价格不断上涨。

同时，在全球范围，随着主要经济体逐渐摆脱经济危机的影响，大宗商品价格、生产资料的价格不断上涨，这必将向消费领域传递，通胀预期有可能在2010年上半年就成为现实。

众惠房地产企业筹资问题研究开题报告文献综述

众惠房地产企业筹资问题研究开题报告文献综述摘要：本文主要对众惠房地产企业的筹资问题进行研究，从文献综述的角度出发，对众惠房地产企业的筹资模式、筹资途径、筹资难点等问题进行了深入分析，并对未来众惠房地产企业筹资问题的应对措施和发展趋势进行了研究和展望。

关键词：众惠房地产企业、筹资问题、筹资模式、筹资途径、筹资难点、应对措施。

一、前言随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的房地产企业涌现出来。

其中，众惠房地产企业作为新生代的房地产领导，具有较高的发展潜力和创新能力，越来越受到市场的关注。

然而，在众惠房地产企业的发展过程中，由于各种历史原因、市场环境等因素的影响，其筹资问题始终是制约众惠房地产企业发展的瓶颈之一。

本文主要从文献综述的角度出发，对众惠房地产企业的筹资问题进行深度分析和研究，以期为众惠房地产企业的发展提供参考和借鉴。

二、众惠房地产企业的筹资模式1、传统模式传统的房地产开发筹资模式主要是通过借贷、IPO、股票定向增发等方式进行，即一般是有固定资产、业绩、信用且具有相当路线的企业向银行等金融机构申请贷款，借此筹集资金。

但是，这种方式的缺点非常明显，企业负债压力大，财务结构不稳定，通常需要支付高昂的财务成本、高额的担保费等。

2、PPP模式PPP即公私合作伙伴关系，是一种新型的筹资模式，它是指政府与企业合作建设实物性基础设施所采取的一种合作方式。

PPP模式主要是以政府采购的方式来实现对企业的融资，以政府为主导，指导、优化和约束企业行为。

3、区块链模式区块链作为新兴技术的代表之一，已经被广泛运用在智能合约、数字货币等领域，并在房地产市场中的筹资方面出现了一些创新尝试，如基于区块链的房产租赁服务、基于区块链的第三方担保平台等。

三、众惠房地产企业的筹资途径1、股权融资股权融资是指企业通过发行股票来筹集资金。

众惠房地产企业可以通过IPO、定增、借壳等方式来进行股权融资。

股权融资可以帮助企业降低负债率，提高企业信誉度，吸引更多的投资者加入，同时也可以增强企业的经营活力和可持续性。

本科生毕业论文《房地产的企业融资问题的研究》

某某财经学院本科生毕业论文房地产企业融资问题研究姓名学号专业会计学指导教师〔讲师〕2009年5月15日摘要房地产业是我国支柱产业之一，其健康开展对我国国民经济的开展起着重要作用。

而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业融资问题是促进其健康开展的重要条件。

房地产企业解决融资问题，必须考虑各种融资渠道的本钱与利弊，结合企业所处的外部资本市场的状况，根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，选择最适合企业的融资渠道。

随着近几年经济的高速开展，房地产投资又出现了过热迹象，房地产业的风险开始加大，包括加大了金融风险，局部地区的商品房价格上涨很快，房地产开发规模、投资增幅都开展过快。

因此，国家也开始了加强对房地产业的规X，尤其是对房地产金融方面的监视管理。

在新政策下、形势下，房地产企业应该如何进展企业的融资活动，是当下对房地产来说最为迫切的问题。

本文运用理论与实际相结合的方法，对房地产整个行业的背景进展了简要的分析，再对国内外研究现状、融资的根底理论和现代融资理论的开展进展简要介绍。

分析了我国房地产企业融资的方式，包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托，以与融资方式的其他开展趋势。

提出了目前银行贷款仍是我国房地产融资的主要方式，解析了我国房地产业主要依靠银行贷款融资的原因。

最后，指出了我国目前房地产融资方式比拟单一。

要解决这个问题，应积极开拓思路，根据国内外经济、金融形式的不断变化开展，利用一切可能的融资渠道，走多元化道路，探索适合企业实际情况的高效低本钱的融资方式。

关键词：房地产企业；房地产融资；融资模式AbstractThe industry of real estate is one of the supporting industries of our country, and its healthy development plays an important role to the development of our national economy. It is an important aspect of promoting its healthy development to solve its financing problem effectively. External capital market conditions and policy conditions around the business such as stocks and bonds issuance acquirements, national finance policies, and bank innovation tendency, must be considered in real estate project financing decisions. The government of china published a series of documents to reinforce the credit management in real estate industry. It bees the most insistent problem for real estate businesses to deal with financing under new policies and conditions. As for financing theory, there has been great progress in theoretic study based on revenue theory, agency cost, and corporation government which have made many instructive effects on business financing decision.Firstly, this paper analyzed the finance conditions around real estate industry, and then discussed problems exiting in real estate business financing and abuses about current financing policies based on financing theories, studied real estate business financing instruments involving bank loan, issuance of stocks, issuance of bonds, and real estate affiance. All of this is to find appropriate financing instruments for business with various internal conditions, to extend business financing channels, and to improve business financing structures.Key Word：real estate industry，Real Estate Financing，Financing channel目录1 引言11.1 研究的背景和意义11.2 文献综述11.3 研究的主要内容和方法11.4 研究进度12 房地产企业融资概况与问题分析32.1房地产融资概况332.2 我国房地产企业融资存在的问题与原因分析4453 房地产企业融资模式研究73.1我国房地产企业融资方式73.2 房地产企业创新融资模式探索78894 房地产企业应如何选择适合的融资渠道104.1 房地产开发个环节合理的融资方式101010104.2 不同房地产开发项目融资方式选择1011114.3 不同规模房地产融资方式选择11结论12参考文献13致谢141 引言1.1 研究的背景和意义上个世纪90年代中后期以来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场开展活跃。

我国房地产开发企业融资问题研究综述

我国房地产开发企业融资问题研究综述摘要：梳理了国内学界关于我国房地产开发企业的融资方式、融资现状、融资存在的问题及解决我国房地产开发企业融资问题的措施等部分研究成果，最后进行了简要评析并提出了建议。

关键词：房地产开发企业；融资问题；综述现阶段我国拉动经济增长的三大引擎仍然是投资、出口贸易和扩大内需，房地产开发企业在投资和拉动内需中扮演着很重要的角色，对经济增长有很大的作用。

但是，房地产业是典型的高风险、高投入和高回报的资金密集型行业，它的發展需要大量的资金支持。

然而，近年来我国房地产开发企业的融资环境和融资能力越来较差，因而，对房地产开发企业融资问题的研究成果进行梳理并为下一步学界进行深入研究作一些基础研究。

一、房地产开发企业融资的涵义及我国房地产开发企业的融资方式房地产开发企业融资，就是房地产开发企业资金筹集的行为与过程。

房地产开发企业根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及其未来经营发展的需要，采用一定的方式，从一定的渠道向企业的投资者和债权人去筹集资金，以保证公司正常生产需要。

目前，我国房地产开发企业的主要融资方式主要有如下几种：（一）银行贷款。

目前，我国房地产开发企业的银行贷款包括商业银行贷款和银团贷款。

目前，我国房地产开发企业得到的银行贷款主要有三种形式：第一种是日常流动资金贷款，主要用于企业日常经营及完成土地储备的流动资金需求；第二种是项目开发贷款，主要为满足房地产项目开发过程中的建设资金需求；第三种是房地产抵押贷款，是开发企业用土地或房屋产权作为抵押物而向银行申请的贷款。

银团贷款是海外上市房企最主要的资金获得渠道，这种渠道虽具有单笔融资额度大、贷款利率较低、程序简便易行等优点，但也存在收取费用较高、融资渠道受限等缺点。

（二）股票融资。

目前，房地产开发企业通过上市发行股票融资或借壳上市通过股市增发进行融资已成为许多实力雄厚的大型房地产开发企业的重要融资渠道。

但是，在我国的股票市场，房地产企业上市有非常严格的审批手续，并且还要受当时政府政策的影响以及我国的股市还未进入到良好运行的阶段、存在许多不完善的地方，政策市等问题明显，因而我国房地产开发企业通过股票融资的渠道不够通畅，未能成为主要方式。

房地产金融风险管理及对策文献综述

房地产金融风险文献综述学院：商学院年级：研究生一年级专业：区域经济学姓名：陆媛媛学号：201301360011房地产金融风险文献综述摘要：20世纪90年代以来，随着我国工业化和城市化进程的加快,房地产业呈现高速发展的态势，逐渐成为了我国国民经济的支柱产业.然而，房地产业是一个高风险的行业，带来的巨大的金融风险也日益显现出来，所以管理和防范房地产金融风险具有十分重要的现实意义.本文参考了大量的文献，将较为全面地对房地产金融风险的产生、成因、管理和对策等方面进行相应的综合与评述。

关键词：房地产金融;风险管理；评述1 国内关于房地产金融风险方面的研究成果及评述1。

1 国内关于房地产金融风险的研究成果1。

1.1 相关概念的界定房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于不确定因素的影响,使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而遭受巨大的经济损失，再加上房地产业的特殊性，这种风险会逐步扩散到整个金融体系，最终危机整个国民经济的安全与稳定，这就是“房地产泡沫风险”，极端条件下，房地产金融风险会形成泡沫经济，最终导致经济危机的产生。

随着我国房地产业的飞速发展，国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险，包括道德风险、经营环境风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风险等，这种风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，而且包括整个房地产金融体系的风险，并且这些风险基本由国内商业银行来承担。

银行信贷一旦发生变化，房地产市场就会产生很大的回应.再加上我国政府已经决定把房地产业、尤其是住宅产业，作为国民经济新的增长点，所以规避房地产的金融风险，不仅对房地产业和房地产金融业的稳定和发展起着至关重要的作用,而且对整个国民经济的发展也具有深远的意义。

1.1.2 关于国内房地产金融风险的理论研究方面徐景辉（2006）对房地产金融风险的防范与管理进行了研究，他认为目前房地产金融风险巨大，需要进行风险管理，提出了发展住房公积金制度、房地产信托住房抵押二级市场制度等。

我国当前房地产企业融资问题研究

我国当前房地产企业融资问题研究我国当前房地产企业融资问题研究引言房地产业一直是我国经济发展的重要支撑和拉动力量，在过去的几十年里，它为国家财政收入和就业创造了巨大的贡献。

然而，目前我国房地产企业面临严峻的融资问题，这不仅对房地产行业发展带来了挑战，也对我国经济的稳定和健康发展构成了威胁。

本文旨在研究我国当前房地产企业融资问题，并分析其原因和对策。

一、房地产企业融资问题的现状当前，我国房地产企业面临着融资渠道狭窄、成本过高、周期性波动的问题。

首先，由于政府加大了对房地产市场的调控力度，企业的融资渠道趋于严格限制。

其次，房地产市场的波动性较大，企业的融资成本普遍较高。

最后，由于房地产行业的特殊性，银行等传统融资渠道难以满足企业的长期融资需求。

二、房地产企业融资问题的原因分析房地产企业融资问题的原因较为复杂，涉及政策调控、金融体系、企业自身等多个方面。

首先，政府对房地产市场的调控规模收紧，导致企业融资渠道受限。

其次，我国金融体系存在着政策性金融和市场化金融互不平衡的问题，使得企业难以获得低成本、长期性的融资支持。

最后，部分房地产企业自身经营不善，财务状况差，导致难以获得融资机构的支持。

三、解决房地产企业融资问题的对策为了解决房地产企业融资问题，我们需要采取综合性的对策。

首先，政府需要调整房地产市场调控政策，放宽企业融资渠道的限制，同时加强对房地产企业的监管和约束，防止恶意资金流入房地产市场。

其次，我国金融体系需要更加市场化，发展非银行金融机构，提供多元化的融资手段；同时，还需要提高金融服务效率，降低融资成本。

最后，房地产企业在自身经营方面需要提高管理水平和盈利能力，增强财务实力，提升融资能力。

四、房地产企业融资问题的风险与挑战解决房地产企业融资问题不仅需要付出艰苦努力，还面临着风险和挑战。

首先，房地产市场周期性调整可能导致企业经营困难，加剧融资问题。

其次，金融市场波动和利率上升可能增加企业的融资成本。

房地产上市公司融资结构与企业价值相关性的实证研究【文献综述】

文献综述财务管理房地产上市公司融资结构与企业价值相关性的实证研究融资结构与企业的税收地位、财务状况和代理成本直接相关，它不仅影响企业的资本成本和使用效率，而且影响企业的总价值，进而影响一个国家或地区的总体经济增长和稳定。

增长是一把双刃剑，在增加股东财富和企业价值的同时也消耗着企业有限的资源。

为企业实现价值可持续增长提供明智的融资策略, 帮助企业在内外财务资源限制的条件下寻求实现企业平衡增长的融资结构,符合企业长远发展的要求。

优化上市公司的融资结构，直接关系到提升上市公司素质和投资价值、增强投资者信心以及促进证券市场的健康发展。

近几年，随着经济的发展，我国企业出现了各种“有意识的”和“无意识的”、“理性的”和“非理性的”融资行为，这些行为对我国金融资本的使用效率和整个金融体系的安全都造成了极大的影响。

上市公司融资有多种方式，不同方式的融资成本和风险不同。

权衡融资成本和风险以建立最佳融资结构，实现公司价值最大化成为企业经营者必须考虑的重要问题。

1国外研究成果1.1融资结构的概念Modigliani and Miller(1958)对资本成本、公司理财与投资理论一文的发表，标志着现代融资结构理论的诞生。

现代融资结构理论主要包括MM理论、权衡理论、信息传递理论以及优序融资理论。

Jensen和Meckling(1976)首先将产权理论与资本结构理论结合起来研究的先河。

通过引进“代理成本”这一概念，认为企业均衡的所有权结构是在权衡股本代理成本和债权代理成本的基础上得到的，企业的最优资本结构是使这两种融资方式的边际代理成本相等，并使总代理成本达到最小的资本结构。

Masul(1988)的观点与之不同，他认为:“广义上说，资本结构涵盖了一个公司(包括它的子公司)的公募证券、私募资金、银行借款、往来债务、租约、纳税义务、养老金支出、管理层和员工的递延补偿、绩效保证、产品售后服务保证和其他或有负债”。

Mgeginsno(1997)认为:“相对于负债率、杠杆率和其他衡量一个公司总负债情况的术语，资本结构通常严格地用于支持公司运作的‘永久性’或长期性资本。

房地产企业融资问题文献综述

---------------------文献综述1.引言我国房地产市场与国外同行业相比差距大，在融资渠道方面差距尤为明显。

现在，我国主要依靠银行贷款满足整个房地产行业的金融需求，对资本市场的利用相对落后，据统计，在我国房地产企业资金来源中，银行贷款占到70％以上，贷款余额也占到了商业银行贷款余额的7．8％。

我国仅有为数不多的上市公司可以获得非常有限的市场金融支持，上市对于大多数开发商而言，仍然是可望而不可及的事。

资金来源的单一和过度集中，是我国房地产业融资渠道的软肋。

一旦银行信贷紧缩，大批白有资金不足的开发商将面临资金链崩断的危险。

2.房地产企业融资方式的研究现状2.1国外相关研究现状房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)属美国发展的时间最长，也最为成熟。

因此，美国对REITs研究的文献也最多，涉及到有关REITs发展的各个方面，从整体的介绍、发展历史、政策变化对其影响到从定量的角度对RErrs的分红收益率(分红／股价)、净收益、经验所得资金乘数等盈利能力同宏观经济的相关性、股市的相关性等进行定量分析。

美国的REITs要求REITs将应税收入的90％以上分配给投资人，否则REITs就不能享受应有的税收优惠。

考察1995-1996年间在REITs分红公告发布前和发布后的买卖报价价差，发现如果分红越高，买卖报价价差就会越小，反之，买卖报价差就会越大。

因为如果投资者相信公司的管理者对该股票的相关信息知道得比他们多，他们就会倾向加大该股票的买卖报价差。

可见，REds的高分红能消除信息不对称水平。

对于如何衡量REITs的价值，Richard Imperiale在其《房地产投资信托：投资组合管理的新策略》(Real Estate Investment Trusts：New strategies for Portfolio Management)一书中作了详尽的论述，该书是他对房地产投资信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理。

房地产企业融资管理问题研究

房地产企业融资管理问题研究【摘要】房地产企业融资管理在房地产行业发展中起着至关重要的作用。

本文通过对房地产企业融资管理问题的研究，分析了其概念、特点以及存在的问题。

同时探讨了影响房地产企业融资管理的因素和相关策略。

在案例分析部分，结合实际情况对不同房地产企业的融资管理进行了具体分析。

研究发现，有效的融资管理可以提升房地产企业的竞争力和盈利能力。

总结了对房地产企业融资管理问题的启示，并展望了未来的研究方向。

通过本文的研究，可以更深入地了解房地产企业融资管理的重要性，为相关行业提供更有效的管理策略和决策参考。

【关键词】房地产企业，融资管理，问题，影响因素，策略，案例分析，启示，未来研究方向，结论总结。

1. 引言1.1 研究背景房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是吸引着大量资金投入的领域。

随着经济的不断发展和市场需求的增加，房地产企业在发展过程中需要大量的资金支持，而融资管理就成为了一个关键问题。

房地产企业融资管理涉及到资金的筹集、运用和监管等方面，对企业的发展和运营具有重要影响。

房地产企业融资管理面临着许多问题和挑战。

由于房地产市场的周期性和波动性，融资环境不稳定，企业可能会面临资金链断裂的风险。

房地产企业存在着较高的财务杠杆，一旦融资出现问题，可能导致企业财务状况恶化。

融资成本的上升、融资渠道的受限等问题也给房地产企业带来了压力。

研究房地产企业融资管理问题具有重要的理论和实践意义。

通过深入探讨房地产企业融资管理的概念、特点、问题、影响因素和策略等方面，可以为企业提供有效的管理方法和决策参考。

对房地产企业融资管理问题的研究也有助于优化企业融资结构，提高企业的资金利用效率，促进行业的健康发展。

1.2 研究意义房地产企业融资管理是房地产行业中一个重要的管理领域，其研究对于提升企业的发展能力和竞争力具有重要的意义。

通过对房地产企业融资管理问题的研究，可以帮助企业更好地把握融资的时机和方式，提高企业的融资效率和成本控制能力，从而增强企业的财务稳健性和盈利能力。

房地产企业融资管理问题研究

房地产企业融资管理问题研究一、引言房地产企业是一个资金密集型行业，如何有效地融资和管理资金，对于企业的发展至关重要。

目前房地产行业融资管理存在着一些问题，这些问题既包括外部经济环境的影响，也包括企业自身的管理不足。

本文将对房地产企业融资管理问题进行深入研究，以期为相关企业提供一定的参考和建议。

二、房地产企业融资管理问题分析1. 外部经济环境的影响房地产行业作为受宏观经济波动影响较大的行业，其融资管理往往受到全国宏观经济政策、货币政策、金融市场等多方面的影响。

在过去的几年中，我国房地产行业融资受到了多方面的限制，如一些城市实施了限购限贷等政策，导致购房需求下降，融资渠道收紧。

金融市场的变动也对房地产企业的融资管理造成了一定的困难，经济周期的波动、市场利率的上升等都会对企业的资金运作产生一定的冲击。

2. 企业自身管理不足房地产企业自身的管理问题也会影响融资管理的效果。

一些企业由于经营不善、盈利能力差，导致融资渠道难以拓展，资金链紧张。

一些企业在资金运作方面也存在一定的问题，比如投资项目选择不当、融资结构配置不合理等，使得企业的资金使用效率低下，增加了财务风险。

三、房地产企业融资管理问题的解决途径1. 加强风险管理由于外部经济环境的不确定性，房地产企业融资管理需要更加注重风险管理。

企业可以通过建立完善的风险管理制度，加强对市场风险、信用风险、流动性风险等方面的监控，及时应对外部环境的变化，降低企业面临的风险。

2. 多元化融资渠道房地产企业应当积极拓展多元化的融资渠道，不仅依赖银行贷款，还可以通过发行债券、股权融资等方式获取资金。

特别是在目前金融市场变动频繁的情况下，多元化融资渠道可以让企业更好地获取资金，降低融资成本，提高资金的灵活使用性。

3. 提升企业自身管理水平企业应当加大对企业内部管理的投入，提升管理水平。

在资金运作方面要更加慎重，科学地制定融资计划、做好资金配置，提高资金的使用效率。

企业还应加强对项目的评估，选择优质的投资项目，提高盈利能力，降低财务风险。