太古里调研报告
太古里可行性研究报告
太古里可行性研究报告1. 引言太古里是位于中国成都市锦江区的一个时尚购物中心，以其独特的历史街区风格和多元化的商业模式而闻名。
本报告旨在对太古里的可行性进行研究，评估其商业前景和经济效益。
2. 背景太古里位于成都市金融街，是一个以历史文化街区为基础的商业综合体。
其建筑风格融合了明清时期的川西民居和现代时尚元素，充分展现了成都的历史和文化特色。
太古里于2005年开业以来，不断吸引着大量游客和商家，成为成都市的地标性商业地产。
3. 方法本研究采用了多种方法来评估太古里的可行性，包括市场调研、投资分析和商业模式评估。
3.1 市场调研我们对太古里周边的居民、游客和商家进行了调研，了解他们对太古里的认知、偏好和需求。
同时，我们还对成都市的经济发展和商业环境进行了分析，以评估太古里在市场中的地位和竞争力。
3.2 投资分析我们对太古里的资产、财务状况和收益进行了详细的分析。
通过对太古里的租金收入、销售额和成本进行评估，我们得出了太古里的盈利能力和投资回报率。
3.3 商业模式评估我们对太古里的商业模式进行了评估，包括其租赁模式、品牌定位和商家组合。
通过对太古里的商业模式与市场需求的匹配程度进行分析，我们对太古里的商业前景进行了评估。
4. 市场调研结果根据市场调研结果，太古里的知名度较高，并且受到了众多游客和居民的喜爱。
调研数据显示，太古里吸引了大量的购物者、文化爱好者和时尚人士，且这些人群对太古里的品质和服务给予了高度评价。
同时，太古里还与周边的商业区形成了一定的互动效应，吸引了更多的游客和消费者。
在市场需求方面，调研结果显示，太古里的商业模式和产品组合较好地满足了市场需求。
太古里汇聚了众多知名品牌和特色商家，提供了多种消费选择，吸引了不同消费群体。
此外，太古里的文化活动和展览也受到了市场的欢迎，为消费者提供了更丰富的体验。
5. 投资分析结果根据投资分析，太古里的资产负债表和现金流量表显示，太古里的财务状况稳定且具备较高的盈利能力。
太古里景观设计调研报告
太古里景观设计调研报告1. 引言太古里是成都的一个著名商业区，以其独特的设计和精致的景观而闻名。
本次调研旨在了解太古里景观设计的特点和亮点，以及为其他景观设计提供借鉴和启发。
2. 背景介绍太古里位于成都市锦江区，是一个综合性的商业区，包括购物中心、酒店、办公楼和文化艺术空间。
太古里的景观设计由KPF建筑事务所负责，并结合当地的传统文化和历史建筑，营造出独特的场所感。
3. 景观设计特点3.1 传统与现代的融合太古里景观设计独特之处在于将传统元素与现代建筑相结合。
设计师保留了一些传统成都民居的建筑元素，如四合院的庭院和门窗形式，并将其融合到现代建筑中。
这种融合给人一种古朴与时尚并存的感觉，使太古里独具魅力。
3.2 建筑与景观的无缝连接太古里的景观设计与建筑紧密结合，使整个商业区呈现出一幅连绵不断的画卷。
设计师巧妙地运用水景、花园和小径等景观元素来划分空间，并通过景观廊道将各个建筑连成一体。
这种设计非常吸引人，使人感觉仿佛进入了一个独特的小世界。
3.3 强调细节与品质太古里的景观设计强调细节和品质。
设计师精心挑选了高品质的材料来打造景观，如进口石材、铁艺和木材等，并注重细致的雕琢和精巧的装饰。
这些细节的关注使整个商业区更具品质感，吸引了许多游客。
4. 亮点分析4.1 多功能空间设计太古里景观设计中的多功能空间设计是其最大的亮点之一。
设计师在商业区中留出了许多活动空间，如广场、露天剧场和儿童乐园等。
这些空间不仅可以举办各种活动，还能提供休息和娱乐的场所，使太古里成为了一个功能齐全的商业区。
4.2 绿化设计太古里的绿化设计也是其亮点之一。
商业区中种植了大量的树木和花草，使整个商业区充满生机和活力。
设计师还在景观中加入了水景元素，如喷泉和小溪等，提供了清新的氛围，为游客创造了一个愉悦的环境。
4.3 文化传承太古里景观设计还注重文化传承。
设计师在商业区中保留了一些历史建筑，并在空间中加入了一些传统的文化元素，如成都的青砖灰筒和木窗花等。
上海前滩太古里调研报告
上海前滩太古里调研报告调研报告：上海前滩太古里一、调研目的该调研报告旨在对上海前滩太古里进行全面的调研，了解其定位、发展历程、业态结构以及市场表现等方面，并分析其存在的问题和潜在发展机遇，为相关部门和企业提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地观察、访谈、问卷调查以及相关资料的收集等。
通过这些方法，我们得以全面了解上海前滩太古里的情况，提供准确可靠的数据和分析。
三、调研结果1. 定位与发展历程上海前滩太古里是上海前滩地区的一个高端综合体项目，由拥有悠久历史的太古公司与中国大陆开发商华润置地合作建设而成，从开业至今已有多年时间。
其定位为高端商业与文化艺术的结合，旨在打造一个集购物、餐饮、文化娱乐等多种功能于一体的现代化商业区域。
2. 业态结构上海前滩太古里的业态结构丰富多元。
从商业角度来看，太古里引入了众多国际一线奢侈品牌和国内知名品牌，如Gucci、Louis Vuitton、Prada等，形成了高端奢侈品购物区域。
此外，还有一些国际连锁餐饮品牌、高档酒店、精品影院等，满足了消费者的多方面需求。
文化艺术方面，太古里还设有多家艺术画廊、音乐会馆和文化展览等活动场所，提供了各类文化体验和艺术创作的机会。
总体来说，上海前滩太古里的业态结构丰富多样，为消费者提供了极高的选择性和满意度。
3. 市场表现上海前滩太古里在市场上表现良好。
通过访谈和问卷调查，我们了解到该商业区的顾客画像主要为高收入人群和时尚精英，他们对品质和服务有较高的要求。
太古里以其独特的文化氛围、高品质的产品和服务以及举办各种文化艺术活动等方式，吸引了大量的目标消费者。
尤其是近年来，太古里积极拓展与高科技领域的合作，引入了一些新潮科技品牌，进一步提高了其吸引力和竞争力。
四、问题与建议1. 高端奢侈品牌过于集中：太古里的商业区域主要以高端奢侈品为主导，导致定位偏窄，较小部分顾客群体无法获得满足。
建议增加一些中档品牌，以满足不同消费水平的需求。
(2023)年成都远洋太古里考察报告课件(一)
(2023)年成都远洋太古里考察报告课件(一)成都远洋太古里考察报告简介本次考察报告主要是对成都远洋太古里的一次偏微观的调研，主要包括商场周围的环境、商场内的设施、商品种类及价格、服务态度等多个方面。
商场周围的环境商场周围的环境十分优美，是集现代化与自然风光为一体的地方，商场门口绿化较好且有水景，整体给人一种清新、自然的感觉。
商场内的设施商场内设施齐全且先进，包括各种科技设备及服务。
商场内还设有停车场及充电区，能够为顾客提供便利的停车服务。
商品种类及价格商场内商品种类较为丰富，能够满足不同年龄层次、不同需求的人群。
售价相对较高，不过由于商场讲求品质与舒适感，所以整体定位在较高档次。
服务态度商场服务态度十分良好，员工礼貌、热情，且专业素质较高。
店内布局也很合理，能够给顾客提供较好的服务体验。
结论总体而言，成都远洋太古里商场作为一家大型综合商场，给人留下了较好的印象。
其环境、设施、商品种类及服务态度均较为出色，值得一来。
改进建议虽然成都远洋太古里商场在多个方面表现良好，但在实际考察中我们也发现了有一些可以改进和提升的地方，下面是我们的一些建议：•服务质量的提升：尽管商场的员工服务态度较好，但是在细节方面还有提升的空间。
例如关注顾客需求并及时建议，并在顾客消费过程中提供更多的建议和餐饮推荐等帮助，而不仅是单纯的提供服务。
•更加注重品质：作为高档商场，应更加注重商品品质的质量控制。
能够引入更多具有独特优势的品牌，以满足市场需求，并能够给消费者提供更加具有竞争力和更高品质的体验。
•加强活动宣传：在商场内举办更多的互动活动，并且加强对这些活动的宣传，可以有效提升商场的知名度和吸引力。
同时这也可以带动消费者进入商场进行消费。
总结通过本次考察，我们可以看出成都远洋太古里商场在多个方面都有着优势，但仍有一定的改进空间。
商场应不断拓展自身的服务和商品优势，为消费者提供越来越好的购物体验。
三里屯太古里实地调研报告
2011311405 徐晓明三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。
三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。
项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。
（2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。
（3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。
19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。
（4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。
北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。
（5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。
（1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
太古里调研报告
太古里调研报告太古里调研报告一、引言太古里是位于成都市锦江区的一个商业综合体，集合了商业、文化、艺术等多重元素，旨在打造一个独特的文化街区。
为了更加了解太古里的运营模式以及顾客体验，我们进行了一次调研，并撰写了这份报告。
二、太古里的商业布局太古里作为成都市的商业中心，商业布局相对较为丰富。
在太古里，可以找到各种类型的店铺，包括国际奢侈品、时尚品牌、小众潮牌等。
此外，太古里还有独立的餐饮区域，提供各种口味的美食选择。
总体来说，太古里的商业布局具有多样性和个性化特点。
三、太古里的文化氛围太古里致力于创造一个浓厚的文化氛围，通过艺术展览、文化沙龙等活动吸引了大量的文化爱好者。
太古里还特意沿街种植了大量树木，并设置了休闲座椅，使人们能够在繁忙的购物之余享受自然和艺术带来的愉悦。
四、太古里的顾客体验太古里注重为顾客创造良好的购物体验。
首先，太古里提供了便利的停车场，方便顾客停车。
此外，太古里的店铺布局合理，导购服务周到，使顾客能够舒适地浏览和购物。
太古里还定期举办各种主题活动，增加顾客的互动参与度。
总体来说，太古里给人一种独特的购物体验，使顾客愿意再次光顾。
五、太古里的市场竞争与未来发展作为一个商业综合体，太古里面临着激烈的市场竞争。
周边地区有许多商场和购物中心，有时会吸引了部分潜在顾客。
因此，太古里需要不断提高自身的竞争力，通过创新的营销策略和服务改善来吸引更多的顾客。
未来，太古里还可以考虑与其他商业综合体合作，打造更大的影响力。
六、结语通过这次调研，我们对太古里的经营模式和顾客体验有了更深入的了解。
太古里凭借其丰富的商业布局、浓厚的文化氛围和良好的顾客体验，成为了成都市一个独特的购物中心。
希望太古里能够继续努力，提供更好的消费体验，为顾客带来更多的惊喜和满意。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
太古里调研报告
太古里调研报告太古里调研报告（上）太古里，这座位于中国成都市锦江区的商业综合体，拥有着独特的魅力和悠久的历史。
近年来，太古里成为了人们心目中的时尚之都和文化艺术中心。
为了更好地了解太古里的发展和影响力，我们进行了一次调研。
首先，我们调查了太古里的消费者群体。
通过对不同年龄段、职业和收入水平的消费者进行问卷调查，我们发现太古里吸引了广泛的受众群体。
年轻人喜欢太古里时尚、前卫的氛围，他们愿意在这里寻找最新潮的时尚品牌。
而像中年人和退休人士这样的年龄群体更倾向于在太古里寻找高品质的餐饮和休闲娱乐场所。
而且，太古里的商场和购物中心不仅带给消费者不同的品牌和商品选择，还提供了优质的服务和购物体验。
调研中，我们对太古里的商家进行了访谈，并了解了他们对太古里的看法。
他们普遍认为太古里的地理位置优越，交通便利，吸引了大量的顾客。
商家还提到，太古里积极与品牌合作，为商家提供了更多的宣传渠道和市场机会。
此外，太古里注重打造独特的购物环境，为消费者带来高品质的购物体验，因此商家也享受到了太古里带来的经济效益。
我们还对太古里的文化艺术活动进行了观察和分析。
太古里经常组织各类展览、音乐会、时尚秀等活动，吸引了众多的参与者。
这些活动不仅丰富了太古里的文化内涵，也为人们提供了一个了解艺术和时尚的机会。
通过这些活动，太古里成为了成都市民文化生活的重要组成部分，也吸引了越来越多的游客和观众。
太古里调研报告（下）除了太古里本身对消费者、商家和文化艺术领域的影响外，太古里也对周边环境起到了积极的促进作用。
通过调研我们发现，太古里的发展带动了周边商圈和社区的繁荣。
许多商家纷纷进驻太古里附近，以利用太古里带来的商机。
同时，太古里也提供了大量的就业机会，为周边居民提供了更多的工作机会。
这不仅提高了周边居民的生活水平，也带动了居民消费的增长。
太古里的成功离不开其独特的商业模式和管理团队的努力。
太古里注重打造独特的品牌形象和文化氛围，通过与国内外知名品牌的合作，吸引了更多的顾客。
太古里可行性研究报告范文
太古里可行性研究报告范文一、项目背景及意义太古里是成都市著名的文化旅游商业区域，位于成都市锦江区武侯祠街道、玉林街道和长寿路街道范围内，是成都市标志性的商业街区之一。
太古里以开发旧建筑和引进优秀商业品牌而闻名，是成都古老文化与现代商业相融合的典范，也是成都保护传统文化的重要窗口之一。
然而，随着社会经济的快速发展和人们消费观念的不断提高，太古里商业区面临着一系列新的挑战和机遇。
本次可行性研究旨在从宏观和微观的角度全面评估太古里商业区的发展前景，为其未来的发展提供科学依据。
二、市场分析1.行业概况太古里商业区主要包括购物中心、餐饮街区、休闲娱乐场所等，涵盖了各个消费领域。
目前，太古里商业区内的商铺种类繁多，商家众多，吸引了大量游客和消费者前来消费。
然而，由于市场竞争激烈，商业区内一些商家经营困难，导致了整体运营效益下降。
2.市场需求太古里商业区以其独特的文化底蕴和现代时尚氛围吸引了大量消费者，尤其是中高端消费群体。
消费者在太古里除了购物和享用美食外，还希望能够体验到更多创新的消费方式和服务。
3.市场前景随着消费者对个性化和多元化的需求不断增加，太古里商业区将面临新的发展机遇。
未来，太古里商业区可以通过优化商业环境、引进高品质商家、加强文化创意活动等手段，提升整体形象和吸引力，进一步拓展市场份额。
三、项目可行性分析1.市场需求太古里商业区的主要目标客群是中高端消费者，他们对环境、服务和产品质量有较高要求。
因此，太古里商业区需要根据消费者的需求和偏好，不断调整和优化商业结构，提高服务质量和产品品质。
2.资源配置太古里商业区作为成都市的文化旅游核心地段，具有得天独厚的地理位置和人文资源。
商业区内有大量的文化景点和历史遗迹，为商家提供了丰富的商品和服务选择。
3.经济效益太古里商业区的商家数量众多，商业形态多样，可以满足不同消费者的需求。
商业区内的商家在吸引游客和消费者的同时，也为当地经济带来了可观的经济效益。
太古里调研报告
引言概述：太古里是成都最具代表性的商业区之一，也是四川省的文化旅游景区。
其独特的设计理念和文化内涵吸引了众多游客和消费者的关注。
本文将对太古里进行调研，以了解其在商业、文化和旅游方面的发展和影响。
正文内容：一、太古里的历史与背景1.太古里的起源和发展历史2.太古里所处的地理位置和区位优势3.太古里的建筑风格和设计理念二、太古里的商业运营模式1.太古里的商业定位和目标客群2.太古里引入的品牌和商户特点3.太古里的租金和销售额情况4.太古里的营销策略和活动推广手段5.太古里的商业运营模式对当地商业环境的影响三、太古里的文化内涵和活动策划1.太古里的文化溯源和文化内涵的体现2.太古里举办的文化活动和展览3.太古里与本地文化和传统的关联4.太古里的文化策划和品牌推广5.太古里的文化活动对游客和消费者的吸引力四、太古里的旅游功能与影响1.太古里作为旅游景区的形象和地位2.太古里的文化旅游产品和服务3.太古里对周边景点和旅游业的带动作用4.太古里的旅游收入和旅游消费特点5.太古里对成都旅游形象和经济发展的影响五、太古里的挑战与发展方向1.太古里面临的商业竞争和市场挑战2.太古里的品牌建设和扩大影响力的策略3.太古里的可持续发展和创新发展方向4.太古里与当地政府和社区的合作与互动5.太古里的未来发展规划和目标设定总结：通过对太古里的调研和分析，我们可以看到太古里在商业、文化和旅游方面取得了显著的成就和影响力。
其独特的历史背景、商业运营模式、文化内涵和旅游功能使其成为成都乃至整个四川省的重要地标和经济增长点。
太古里也面临着商业竞争、市场挑战和可持续发展的压力，需要在品牌建设、创新发展和社区合作方面采取相应的措施。
只有如此，太古里才能保持其独特魅力和长久发展的势头。
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告太古里是成都市的一家高档商业综合体，位于成都市锦江区春熙路商圈，是成都市重点打造的文化商务区之一。
太古里于2006年开业，占地面积约58万平方米，拥有大量精品商铺、高档酒店、餐饮、娱乐等配套设施。
本次对太古里进行的改造调研主要分析了其定位、商业运营模式、消费者需求及竞争状况等方面的问题。
太古里的定位是打造一个“文化艺术与时尚生活的聚集地”。
通过引进大量国际一线品牌、时尚活动及展览、文化艺术展示等方式，太古里成功地打造了一个高端时尚的消费场所。
通过多元化的商业模式，太古里不仅吸引了国内外的消费者，还成为了成都市的旅游景点之一。
太古里采取了多种商业运营模式，包括出租商铺、自营品牌、合作经营等。
通过租赁商铺，太古里将商业资源有效地整合起来，提供了广泛的品牌选择面给消费者。
同时，太古里还自营一些高端品牌，以提升商场的整体形象和品质。
与此同时，太古里还与一些品牌合作进行联合销售，拓展了产品线，增加了消费者的选择。
消费者对太古里的需求主要集中在高端品牌购物、餐饮娱乐和文化艺术展览等方面。
太古里的品牌高档定位以及丰富多样的餐饮、娱乐设施吸引了大量的消费者。
此外，太古里还通过举办文化艺术展览、时尚活动等方式，满足了消费者对文化艺术及潮流时尚的需求。
当前，太古里面临着竞争加剧的压力。
近年来，成都市的商业综合体不断增加，各种新的购物中心和商业街纷纷出现，给太古里带来了一定的竞争。
为了应对竞争，太古里需要不断提升商场的品质和服务水平，增加新的品牌引进，提供与其他商业综合体不同的消费体验。
综上所述，太古里作为成都市的高端商业综合体，通过独特的定位、多元化的商业模式、满足消费者多样化的需求，成功地打造了一个文化艺术与时尚生活结合的消费场所。
但是，随着竞争的加剧，太古里需要进一步提升自身的竞争力，以保持市场地位和吸引更多的消费者。
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告一、背景说明太古里是成都市著名的商业区域之一，作为国家级历史文化名城的核心区域，太古里在传统文化与现代商业之间取得了良好的平衡，成为了一个独特的城市空间。
然而，随着时间的推移，太古里的商业形态也需要不断更新和改造，以适应当代社会的需求。
为了更好地了解太古里改造的需求和潜在的发展方向，进行了一次调研活动。
通过调研，我们希望能够获取到关于太古里改造的有价值的信息，并提出一些建设性的意见和建议。
二、调研方法1.访谈法：我们与太古里的管理团队进行了深入的访谈，了解他们对太古里改造的想法和计划。
2.观察法：我们对太古里的商业环境进行了观察，包括店铺的经营状况、顾客的行为等。
3.问卷调查法：我们对太古里的顾客进行了问卷调查，了解他们对太古里的认知和满意度。
三、调研结果1.品牌升级：太古里在商业形态上需要更多的品牌与设计师合作，提供更多独特和个性化的商品和服务，以吸引更多的目标消费群体。
2.文化传承：太古里作为历史文化名城的核心区域，需要更好地展示和传承成都的历史文化，可以通过组织文化活动、打造文化主题商铺等方式实现。
3.公共空间：太古里的公共空间需要更多的绿化和休闲设施，以提供一个舒适和宜人的环境给顾客休闲和享受购物的乐趣。
4.数字化服务：太古里需要进一步提升数字化服务水平，包括提供更便捷的支付方式、线上线下的无缝连接、个性化推荐等，以满足消费者的需求。
四、建议与措施1.与品牌和设计师合作：太古里可以与国内外的高端品牌和设计师合作，在太古里打造独特和个性化的商店，吸引更多的目标消费群体。
2.打造文化活动：太古里可以组织各类文化活动，如艺术展览、音乐会等，展示成都的历史文化，吸引更多的游客和顾客。
3.改善公共空间：太古里可以增加绿化和休闲设施，提供更多的座椅、遮阳设施和儿童游乐设施，让顾客可以更好地享受购物的休闲感。
4.提升数字化服务水平：太古里可以引入更先进的支付方式，如支付宝、微信支付等，提供更便捷的支付方式；同时可以通过智能推荐系统，向顾客推荐符合其兴趣和需求的商品。
成都太古里项目研究报告
目录一、项目简介3二、区位分析4（一）区域位置4（二）交通分析4（三）商圈分析5三、定位与业态规划6（一）项目定位6（二）业态规划与占比6（三）楼层规划与品牌落位7（四）特色餐饮业态分析9（五）规划设计分析91、整体规划112、购物中心规划123、古建筑规划设计134、广场规划设计135、地下商业规划146、地面街区规划15（六）商业动线分析16四、招商策略18（一）经营现状19（二）主力店经营分析19五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈20（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存20（二）五大要素打造核心优势22远洋太古里于2015年4月24日开业。
项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。
从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。
一、项目简介二、区位分析（一）区域位置项目位于锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。
（二）交通分析项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。
公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达各地区地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路站的出入口。
轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。
（三）商圈分析项目处于核心商圈——春熙路商圈。
随着近年来商业地产在市场的崛起，春熙路商圈不仅发展为最传统和最具标示性的商业中心更发展为知名商业景点。
成都太古里实地调研报告
成都太古里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。
项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。
（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。
远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。
（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。
（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。
（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。
（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。
铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。
（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。
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续发展的商业综合体，有着丰富
的文化和历史内涵.
新旧结合：
古建筑与历史街巷 保护旧有街巷脉络 相互穿插渗透混搭 “可步行城市的步 道肌理”
川式建筑理念与新 颖的零售规划自然 交融。
设计理念：
探寻：我们究竟需要什么样的城市乃至生活？ 太古里项目，是当代都市中心的新型发展形态，并非传统意义上的城市综合 体或是商业中心。它是城市的剪影和多功能的混合社区，是宜居城市的核心价值。 太古里项目所处的成都大慈寺片区，因为其场地规模、所处位置、历史渊源， 具有极大的潜力和可能发展成为成都独具魅力的城市中心。它跳脱了单一都市建 筑的思维，而是从都市更新和公共空间创建的角度，落实更具开放性、包容性、 公共性和聚落特质的都市计划，整合性地思考集约城市、营商模式、多元化混合 发展、公共与共享参与空间、慢活社区、文化遗产的保育和活化利用、创意街区 这些因素。
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面： 1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
街区的建筑采用了层的策略，与街巷和公共空间契合，使从建筑的体量逐渐 向室外空间延展过渡设计，譬如雨遮、座椅、水体、树木、街灯、标识、艺术品 、步道，当然还有街头小贩的景致和临时活动的配置。
成都远洋太古里 调研报告
————设计•材料•构造
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效
锦江区商业零售核心地段、与春
熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低
密度的街区形态购物中心。项目
设计之道，简单地说是把公众生活的空间、文化历史的资产、公园般的环境 ，升华为街巷的氛围，并转化为营商和地区经济活跃的机遇，对可持续发展的都 市更新具有启示意义。对于成都远洋太古里的专案，可以概括出来的关键因素是 – 开放街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市。
保留建筑与后建商业建筑的 围和区域形成小型的景观广 场，同时完成多方面的功能 要求。（历史--景观--休闲）
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一） 扭转与过街连廊 （变化） 空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
3、通过广场和庭院空间进一步形成缩放的格局。
建筑的设计，需要平衡片区的统一秩序性和街区的多样性这样两重问题。如同传 统的聚落一样，建筑三层和以上的部分采用了较为标准的设计，营造出了聚合村 落的统一意象。
坡屋顶和深出挑的屋檐是建筑的一大特色，造型轻盈简洁。屋顶为灰瓦，以 淡雅的深灰为主色调，屋檐下则是暖木色。材料与质感以求朴素，如灰色陶土砖、 木材、灰瓦、石材等。
太古里 如何做到统一而不单调？
统一中变化， 相似而不同。
整体规划： 东里、西里、 中里 建筑沿步行街 布置。 （方向的变化） 统一规划，不 对称布局。
东里为例
布局：
整体均东西朝向，沿步行街布置。（统一） 各个建筑单体对街道的退让不相同，正立面 与街道所成的角度不同，朝向略有变化。 （变化） 虽然单体正面方向略有变化，但是可以断续 连成流线，产生流动感。（变化中的统一）
建筑特色：
其中的建筑，是作为公共空间的背景来设计的，或者说是从都市聚落群体的 角度来设计的。从建筑上，它不是在设计人有我有的东西，而是为此时此地创造 人所期望的，乃至更具想象力的场所。 比如，建筑的设计就存在着基本意象的思考，在街巷建筑的尽头，总是文化 历史资产的展现，这正是太古里项目独特的意象特征。