物业经营管理练习题 Microsoft Word 文档 (2)

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物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（）。

A.事中控制B.防护性控制C.事后控制D.前馈性控制2.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论5.从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理6.租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。

A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点7.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用8.【真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。

A.便民B.居间C.基本D.特约9.【真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（）。

A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理10.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。

物业经营管理考题（附答案）

物业经营管理考题（附答案）一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业经营管理的对象通常是（ C ）。

A．物业资产管理公司 B．物业管理企业C．收益性物业 D．自用型物业2．物业经营管理强调为业主提供（C）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A．设施管理 B．运行管理C．价值管理 D．资产管理3．物业经营管理的内容不包括（ D ）。

A．物业价值和经营绩效评估 B．租赁管理C．物业运行操作管理D．房地产开发4．物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ B ）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A．物业各期成本最小化 B．且物业各期净收益最大化C．租户满意度最大化 D．物业价值最大化v 5．国外通常将写字楼分为（ B ）个等级。

v A．2 B．3v C．4 D．5v 6．( B )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

v A．居住物业 B．收益性物业v C公共物业 D．所有物业7．关于区域购物中心，表述错误的是( D )。

v A．建筑规模10万m2以上v B．有效商业服务半径可达到200kmv C．是一个高效运作的统一体v D．通常由一家大型百货公司为主要租户8．市级购物中心建筑面积一般在( A )。

v A．3万m2以上 B．1万～3万m2之间v C．3000～10000m2之间 D．3000m2以下9．受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( A )物业管理企业。

v A．管理型 B．专业型v C综合型 D．委托型v 10．别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。

下列v 概念中，只有( C )具有别墅类产品的独有性。

v A．空中别墅 B．叠拼别墅v C．独栋别墅 D．双拼别墅v 11．一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为( C )。

物业经营管理练习题(doc 52页)

物业经营办理操练题目录第一章物业经营办理概述 (3)第二章房地产投资及其区位选择 (7)第三章房地产投资阐发技术 (11)第四章收益性物业价值评估 (15)第五章房地产市场与市场阐发 (19)第六章租赁办理 (23)第七章成本办理 (27)第八章合同与风险办理 (30)第九章财政办理与绩效评价 (34)第十章写字楼物业经营办理 (38)第十一章零售商业物业经营办理 (42)第十二章物业经营办理的未来开展 (45)第一章物业经营办理概述1.物业经营办理是以〔〕为办理对象的。

A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2. 物业经营办理强调为业主提供〔〕效劳，满足其物业投资收益或企业开展战略及主营业务开展目标的需求。

A.设施办理B.运行办理C.价值办理D.资产办理3.具备由专业办理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店肆多、功能多等特点的零售商业物业是指〔〕。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地域购物商场D.居住区商场4. 物业经营效劳的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现〔〕的根底上，保持和提高物业市场价值以及未来开展潜力。

A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户对劲度度最大化5.从对物业、设施和租户的办理上升到聘用多个物业办理企业和设施办理公司来同时办理多宗物业，同时负责办理物业办理企业和设施办理公司，监督其行为。

这类办理称为〔〕。

A.作业办理B.运行办理C.资产办理D.组合办理6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。

A.居住物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业效劳区域以城市中的某一居住小区为主，效劳人口在1-5万人的零售商业物业是指〔〕。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地域购物商场D.居住区商场8. 市级购物中心建筑面积一般在〔〕——3万m2之间-10000m2之间D.3000m2以下9.按照物业经营办理企业的底子办理能力，主要具备物业策略办理和物业运行办理能力的物业办理企业称为〔〕。

物业经营管理试题

《物业经营管理》模拟试卷一、单项选择题（共60题，每题1分每题的备选项中，只有1个最符合题意）1，核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或主业提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是( )。

A．物业管理B．设施管理C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理2，以下物业经营管理内容中，以运行管理为主的是( )。

A，物业管理和设施管理B．物业管理和房地产资产管理C，房地产资产管理和房地产投资组合管理D，房地产投资组合管理和设施管理3．( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A，居住物业B．收益性物业C，公共物业D．所有物业4．资产管理公司通过( )来聘用、解聘和调配物业服务企业。

A．监控现场物业管理工作情况B．监控物业管理和物业运营的收益C．监控物业管理和物业运营的成本D．监控物业的运行绩效5，房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物( )。

A．直接地从事房地产开发经营活动的经济行为B．间接地从事房地产开发经营活动的经济行为C，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D．直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为6，房地产区别于其他投资品最重要的A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或不可移动性7．房地产的( )，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

A，位置固定性或不可移动性B．寿命同期长C．适应性d各异性8，以下属于房地产直接投资的是( )。

A，购买开发房地产企业的债券B，购买房地产投资信托基金的股份C，购买房地产抵押支持证券D．购买土地开发9．债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产( )。

A．直接投资者B．间接投资者C．开发投资者D．置业投资者10．在房地产投资分析中，现金流量是指( )。

A．用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力B．把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流人C．把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流人D．把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金11．对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是( )。

物业经营管理练习题(doc 52页)

《物业经营管理》练习题目录第一章物业经营管理概述 (3)第二章房地产投资及其区位选择 (7)第三章房地产投资分析技术 (11)第四章收益性物业价值评估 (15)第五章房地产市场与市场分析 (19)第六章租赁管理 (23)第七章成本管理 (27)第八章合同与风险管理 (31)第九章财务管理与绩效评价 (35)第十章写字楼物业经营管理 (39)第十一章零售商业物业经营管理 (43)第十二章物业经营管理的未来发展 (46)第一章物业经营管理概述1.1单项选择题1.物业经营管理是以（）为管理对象的。

A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2. 物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（）。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场4. 物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。

A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度度最大化D.物业价值最大化5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。

这类管理称为（）。

A.作业管理B.运行管理C.资产管理D.组合管理6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。

A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（）。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场8. 市级购物中心建筑面积一般在（）A.3万m2B.1万——3万m2之间C.3000-10000m2之间D.3000m2以下9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（）。

物业经营管理练习题及答案

物业经营管理练习卷一.单项选择题(每题1分,每题有且只有1个选项符合题意)1. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用物业经营管理的技术、手段和模式，以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务．A 公益性物业Ｂ收益性物业 C 传统物业 D 现代化物业2. 下列哪一项物业不属于物业经营管理活动的管理对象( ).A 写字楼B 零售商业物业C 医院D 工业物业3. 国外通常将写字楼分为( )三个等级.A 甲乙丙B 优良合格C 一级二级三级D A级B级C级4. 物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发,在物业经济寿命的全周期内,持续满足租户正常空间使用需要,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力.A 毛收益最大化B 净收益最大化C 租金收入最大化D 销售收入最大化5. 物业管理企业可划分为管理型,( )和综合型三种.A 服务型B 经营型C 咨询型D 专业型6. 物业管理企业从管理层次上划分可分为公司管理,现场管理和( )三个层次.A 现场咨询B 公司策划C 现场作业D 公司咨询7. 物业经营管理可分为( )房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次.A 物业管理或设施管理B 物业经营C 房地产咨询管理D 房地产策划8. 房地产投资分为( )A 组合投资和风险投资B 开发投资和置业投资C 直接投资和间接投资D 项目投资和项目管理9. 房地产投资的目的是( )A 获得未来的房地产资产收益或增值B 获得未来的销售收入C 获得未来租金收入D 为降低通货膨胀的风险10. 房地产投资的特性有固定性,适应性,各异性和( )等A 周期短B周期长 C 风险性 D 投机性11. 通常人们把风险划分为( )A 行业风险和专业风险B 收益现金流风险和未来经营费用风险C 系统风险和个别风险D 政策风险和利率风险二.多项选择题(每题2分,每题有2个或2个以上的选项符合题意. 错选不得分．．, ．所选的．．．．．．．．; ．少选每个选项得．．．分．)．．．．．0.512. 物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用了哪些物业经营管理的技术,手段和模式( )A 物业管理B设施管理C房地产资产管理 D 房地产组合投资管理E 风险管理13. 物业经营管理活动的管理对象主要包括( )A 学校B 出租型别墅C 零售商业物业D 写字楼E 银行14. 写字楼有哪些类型( )A 政府办公楼B 自用写字楼C 出租写字楼D 出租自用复合型写字楼15. 下列哪些属于零售商业物业( )A 市级购物中心B 出租型别墅或公寓C 邻里服务性商店D 娱乐场所16. 物业管理企业从管理层次上可分为( )A 公司管理B 现场管理C 现场作业D 现场咨询17. 物业经营管理中的战略性工作内容有( )A 确定战略和标准B 构建信息基础C 决策分析D 进行资产组合18. 房地产投资分为( )A 置业投资B 开发投资C 购买房地产开发企业的债券D 购买房地产投资信托基金的股份19. 房地产投资的特性有( )A 不可移动性B 专业管理性不强C 寿命周期长D 政策影响性20. 房地产投资的优点( )A 相对收益较高B 能得到税收方面的好处C 投资数额大D 提高投资者资信等级E 投资回收期长21. 房地产投资的系统风险有( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 时间风险D 市场供求风险E 比较风险22. 广义区位概念包括( )A 地理位置B 区位所处社会环境C 区位所处经济环境D 区位所处自然环境23. 写字楼物业项目区位选择的影响因素有( )A 物业辐射区域B 周围土地利用情况和环境C 易接近性D 与其它商业设施接近的程度E 劳动力供给的可能性物业经营管理第一二章练习卷答案1.B2.C3.A4.B5.D6.C7.A8.C9.A 10.B 11.C12.ABCD 13.BCD 14.BCD 15.AC16.ABC 17.ABCD 18.ABCD 19.ACD20.ABD 21.ABD 22.ABCD 23.BCD一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（ C ）两个方面进行考察。

物业经营管理习题word精品文档111页

物业经营管理精选习题归总第一章物业经营管理概述一、单项选择题：1、物业经营管理的对象通常是（ C ）。

A、物业资产管理公司B、物业管理企业C、收益性物业D、自用型物业2、物业经营管理强调为业主提供（ C ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A、设施管理B、运行管理C、价值管理D、资产管理3、物业经营管理的内容不包括（ D ）。

A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运行操作管理D、房地产开发4、物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ B ）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A、物业各期成本最小化B、物业各期净收益最大化C、租户满意度最大化D、物业价值最大化5、国外通常将写字楼分为（ B ）个等级A、2B、3C、4D、56、（ B ）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A、居住物业B、收益性物业C、公共物业D、所有物业7、关于区域购物中心，表述错误的是（ D ）。

A、建筑规模10万m²以上B、有效商业服务半径可达到200KmC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为主要租户8、市级购物中心建筑面积一般在（ A ）。

A、3万m²以上B、1万—3万m²之间C、3000—10000m²之间D、3000m²以下9、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（ A ）物业管理企业。

A、管理型B、专业型C、综合型D、委托型10、别墅（Villa）是指在风景区或在效外建造的供休养的住所。

下列概念中，只有（ C ）具有别墅类产品的独有性。

A、空中别墅B、叠拼别墅C、独栋别墅D、双拼别墅11、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（ C ）。

A、花园公寓B、错层公寓C、复式公寓D、单间公寓12、（ D ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。

物业经营管理练习题及答案

物业经营管理练习题及答案物业经营管理是指对于物业进行有效管理，让物业得到更好的使用和利用。

在物业经营管理中，有很多细节需要注意，这不仅需要管理者的经验和能力，也需要对于各种情况的灵活应变能力。

下面我们就来介绍几个物业经营管理的练习题及答案。

练习题一：如何处理物业费过期未交的业主?答案：在处理物业费过期未交的业主时，应该采取以下步骤：1. 第一时间与业主联系，询问情况，并提醒业主尽快缴纳物业费。

2. 若业主未能在一定时间内缴纳物业费，可以发出催缴通知书，再次提醒业主，同时在催缴通知书中注明后续处理措施。

3. 若业主仍无任何回应，可以将业主列入催缴黑名单，并在公共场所进行公告，提醒其他业主注意。

练习题二：如何协调邻里纠纷?答案：邻里纠纷在物业管理中是一件非常常见的事情。

协调邻里纠纷的方法是：1. 了解纠纷的具体情况，可以适当到场了解，听取双方的陈述。

2. 在了解具体情况后，应该进行耐心的沟通解决，可以采取疏导情绪、引导双方理性处理等措施。

3. 在沟通过程中，要注意双方感受，并进行适当的让步和妥协，以达到和谐解决纠纷的目的。

练习题三：如何保证物业设施的安全和保养?答案：保证物业设施的安全和保养需要采取以下步骤：1. 定期进行设施检查，通过检查发现设施问题及时整改。

2. 加强设施保养，定期进行设施维修和保养，以保持设施的完好程度。

3. 对于设施更换和更新要及时跟进，根据设施使用期限、使用效果等综合因素进行维护。

练习题四：如何解决业主对物业管理的意见和建议?答案：解决业主对物业管理的意见和建议应该采取以下措施：1. 在物业管理宣传和建议平台上，公布征求意见的通知，收集居民的建议和意见。

2. 针对居民提出的问题和建议，成立相关的工作小组进行研究和处理。

3. 在问题和建议得到解决后，及时回复业主，并公布处理结果。

以上是物业经营管理的练习题及答案，物业管理不是一项简单的工作，需要物业公司高效、勤奋、负责任的工作态度，才能保证业主居住的舒适度和生活质量。

物业经营管理试题及答案

物业经营管理（单项选择题）1、物业服务企业的性质与（物业经营管理工作）的性质密切相关。

2、物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（管理型和综合型）物业服务企业。

3、物业管理的核心工作是（对物业进行日常的维护与维修）。

4、房地产臵业投资是指面向现有运行中的房地产，以（获取物业所有权或使用权）为目的的投资。

5、资本价值在很大程度取决于（预期收益现金流和可能的未来经营费用水平）。

6、影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（公共交通便捷程度）。

7、某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7&，则该房地产公司应缴纳城市维护建设税税额为（20.3）万元。

8、某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（11268.25）元。

9、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以没你那3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（1107.57）万元。

10、设备无形磨损的局部补偿是（现代化技术改造）。

11、财务内部收益率可以通过（内插法）求得。

12、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的（资产负债率）一般较高。

13、一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（标价）价格进行讨价还价，最后出手者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

14、评估投资价值所采用的折现率，应是（某个特定的投资者所要求的最低报酬率）。

15、一套单元公寓面积150㎡，单位3200元/㎡,总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实实际单价为（2880）元/㎡。

16、收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易）。

物业经营管理(综合练习题)

《物业经营管理》参考习题一、单项选择题1、下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是 ( D )。

A. 通货膨胀风险B. 周期风险C. 变现风险D. 资本价值风险2、年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为( B )元。

A. 1000.00B. 1200.00C. 1125.51D. 1126.833、某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( C )。

A. 14.37%B. 15.57%C. 15.87%D. 13.17%4、下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( D )。

A. 设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿B. 设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造C. 有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备D. 不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行5、表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标( D )。

A. >1.0B. <1.0C. >1.2D. <1.26、有关财务内部收益率的计算公式(∑(CI-CO)。

(1+IRR)1 =0)中的表述，不正确的是( C )。

A. CI-现金流入量B. CO-现金流出量C. n_项目开始进行的时间点D. (CI-CO) -项目在第t年的净现金流量m，每3000元，总价30万元，若在成交日期一次7、现有住房一套，建筑面积1002付清，则给予5%的优惠，那么实际总价为( B )万元。

A. 30.00B. 28.50C. 29.28D. 28.578、有一旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为( B )万元。

《物业经营管理》分章节练习测试题

《物业经营管理》分章节练习测试题模块一、物业管理认知（一）物业经营管理内涵一、单项选择题1、物业经营管理主要是指物业服务企业以满足（）而进行的经营活动A、政府要求B、地产需求C、社区需要D、客户需求2、（）是指已建成并投入使用的房屋及相配套的设施设备，和有段的场地。

A、物业B、房地产C、建筑物D、不动产3、物业管理起源于19世纪60年代的( )。

A.德国B.美国C.英国D.法国4、因为物业具有( )，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A.稳定性B.固定性C.耐久性D.多样性5、物业管理企业的根本任务和基本属性是( )。

A.维修B.管理C.经营D.服务二、多项选择题1、物业管理的主要内容包括( )。

A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务E、暴力经营利益最大化2、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( )。

A.现代管理知识B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公守法E、精通数理化理科知识3、物业管理公司管理部的业务范围包括()。

A、环保，B.、绿化管理C、消防管理D、房屋装修管理E、车辆管理4、物业管理公司租赁部的职责有( )。

A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益E、为公司谋取经济利益最大化5、住宅小区物业管理公司实行( )的服务原则。

A、有偿B、低价C、高档D、高效E、高级三、简述题1、物业经营管理的概念是什么？答：物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，综合利用物业管理（含设施管理）、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式，为客户提供的贯穿于整个寿命周期的综合性管理服务与经营活动。

2、物业经营管理的三个层次及其相互关系是什么？答：物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

物业经营管理考试练习题

物业经营管理练习题1、物业经营管理常规工作内容包括（）、现金流量管理、成本管理、日常维护和维修、设施设备管理和物业保险管理。

A.资产管理B.租赁管理C.构建信息基础D.确定管理标准2、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（）。

A,直接从事房地产开发经营活动的经济行为B.间接从事房地产开发经营活动的经济行为C,直接或间接得从事或参与房地产开发经营活动的行为D.间接或直接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为3、在房地产投资过程中，未能获得预期收益的可能性大小称为（）A.风险报酬B.投资风险C.系统风险D.风险损失4、物业内建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。

此时进行更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。

A,运行费用的分摊B,初始购买成本指出的分摊C.年运行费D,初始购买成本指出的分摊加年运营费用5、成交过程中，买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是（）。

A.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功B.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间C.卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限D.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价6、房地产市场中的（），是指某一物业类型中不同档次的物业的供求关系。

A.供求结构B.产品结构C,总量结构D.区域结构7、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。

A.相关因素B.微观因素C.宏观因素D,供求关系8、（）是物业租用者按照租赁手续所规定的期限，或租约中未指明租赁期限，租赁者依旧按原来的方式占用物业，并照常按期缴纳租金的租赁行为。

A.延期租赁B.周期租赁C.定期租赁D.意愿租赁9、物业管理成本的间接费用与期间费用不同，以下描述不正确的是（）。

A.管理费用即是企业总部的经营管理总费用B.实行一级成本换算的物业服务企业，间接费用即是管理费用C.间接费用包括了除直接人工费、直接材料费外的一切直接支出D.管理费用是除财务费用外的企业经营管理费用10、（）是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务水平。

物业经营管理考试题

物业经营治理〔四〕单项选择题〔共50题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合意〕1．市级购物中心的建筑一般在〔〕。

A.3万m2以上B.5万m2以上C.8万m2以上D.10m2万以上2．〔〕完成质量的好坏非常可能会对物业的净运营收益和资本价值产生妨碍。

A.支出的分配B.现金流和本钞票治理C.日常维修和维护D.设施设备治理3．面向现有运行中的房地产，以猎取物业所有权或使用权为目的投资是〔〕。

A.房地产开发投资B.房地产企业投资C.房地产置业投资D.房地产股票投资4．房地产投资首先面临的是〔〕。

A.系统风险B.个不风险C.对比风险D.时刻风险5．以下不是妨碍写字楼工程区位选择的特不因素的是〔〕。

A.与其他商业设施接近的程度B.四周土地利用情况和环境C.易接近性D.易改变性6．以下不是现金流进的是〔〕。

A.销售收进B.出租收进C.利息收进D.工地费用7．某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，假设该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次回还本金，那么开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为〔〕万元。

A．280B.380C.480D.5808．一年内屡次复利时，每年年末终值比年初的增长率为〔〕。

A.名义利率B.实际利率C.周期利率D.时刻利率9．以下讲法错误的选项是〔〕。

A.设备更新源于设备磨损B.设备磨损时设备使用〔或闲置〕过程中发生的损耗C．设备的有形磨损，是由于社会经济换环境变化造成的设备贬值D.有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备10．某公司购置了一栋写字楼用于出租经营，该工程所需的投资和经营期间的年净收进情况如下表所示。

假如当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，那么该投资工A.18%B.18.7%C.18.16%D.18.27%11.()是指工程在借款回还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.偿债备付率B.资产负债率C.借款回还率D.盈余长期率12．物业价格实质上是〔〕的价格。

物业经营管理练习题及答案

精品文档你我共享一1、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有( )。

A.房屋完好率B.群众满意率C.零修及时率D.各种费用收缴率答案：ACD2、住宅小区物业管理公司实行( )的服务原则。

A.有偿B.低价C.高档D.高效答案：ABD3、写字楼原指用于办公的建造物，普通由( )组成。

A.绿化系统B.办公用房C.辅助用房D.交通系统答案：BCD4、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有( )。

A. 电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪答案：ABCD5、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的( )为出发点。

A.价格B.精确C.周到D.快捷答案：BCD二1、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的( )。

A.全部要求B.基本要求C.首要要求D.最高要求答案：BC2、物业管理公司管理部的业务范围包括( )。

A.环保，绿化管理B.报案，消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理答案：ABC3、物业管理公司租赁部的职责有( )。

A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益答案：ABCD4、业主委员会的义务有( )。

A.召集，主持业主大会或者业主代表大会B. 向业主大会或者业主代表大会汇报工作C.支持，配合和监督物业管理企业的工作D.积极创建文明物业小区答案：ABCD精品文档你我共享5、物业管理企业应当与居委会共同做好( )工作。

A.综合管理B.老龄C.妇女D.计划生育答案：ABCD6、住宅小区由( )构成。

A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境答案：ABC7、住宅小区房屋按产权划分有( )。

A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D. 国有共有房屋答案：BCD8、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以( )。

A. 出租B. 出售C.抵押D.赠与答案：ABCD9、1994 年3 月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，为我国城市住宅小区管理( )奠定了基础A.正规化B. 自动化C.法制化D.现代化答案：ABD10、住宅小区物业管理主体由( )组成。

物业经营管理练习题 Microsoft Word 文档 (2)

1.物业管理成本按照( A )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

A.费用的经济内容(或性质)B.经济用途C.与业务量的关系D.计算依据的不同2.下列选项中，( B )成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。

A.边际B.沉没C.可免D.附加价值3.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。

下列属于其内容的是( C )。

A.加班费B.工服洗涤费C.交通费D.福利费4.成本预算的编制方法中，( A )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。

A.固定B.弹性C.滚动D.概率5.成本控制的类型中，成本有了( B )控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。

A.事先B.事中C.反馈性D.防护性二、多项选择题6. 根据分析的主体不同，财务报告分析可分为( BD )分析两种。

A.全面B.内部C.专题D.外部E.趋势7.写字楼业务的特点主要有( BCD )。

A.所处区位好，但规模较小B.多为现代化的高层建筑C.功能齐全、配套设施完善D.多由专业物业服务企业管理E.保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键8.按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( AE )层次。

A.策略与运行管理B.整体运营管理C.集中管理D.分散管理E.现场管理9.零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有( ABC )。

A.筹备期工资和奖金B.小型工具购置费C.办公设备购置费D.公共能耗费E.保险费10.不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有( ABD )。

A.要充分利用各种技术方法B.要始终围绕项目开展工作C.要先易后难、先小后大D.要广泛利用社会资源和市场力量E.要始终做到利益最大化1.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( A )。

物业经营管理习题全

物业经营管理一、单选题:1、物业管理企业划分为三种类型, 不包括以下（）。

A.管理型、B.专业型C.综合型D.劳动密集型标准答案: d2、物业经营管理的常规工作不包括（）A.物业保险管理B.设施设备管理C.日常维修和维护D.决策分析标准答案: d3、物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理, 因此从管理的层次上, 又可以分为三个层次, 不包括以下（）层次。

A公司管理层次、B现场管理层次C.现场作业层次D.项目管理层次标准答案: d4、物业管理企业以公司的形式存在。

作为公司, 一般应具有的特征不包括以下（）特征。

A.以营利为目的B.是政府基层组织C.具有法人资格；D.是经济组织。

标准答案: b二、多选题:5、外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（）建筑物的功能是最先进的。

A. 甲级写字楼、B.乙级写字楼、C.丙级写字楼D.丁级写字楼标准答案: a, b, c6、零售商业物业的分类主要依据其（）三个方面A.建筑规模、B.经营年限C.经营商品的特点D.商业辐射区域的范围标准答案: a, c, d7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（）。

A. 服务对象不同B.地理位置不同C.服务内容不同D. 建筑设计和装潢风格不同标准答案: a, b, c, d8、收益性物业, 主要包括（）A.写字楼、B.零售商业物业、C.居住区商场D.工业物业标准答案: a, b, d9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。

以下的说法（）是正确的。

A.物业管理定位在现场操作层面的管理B.资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业C.房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司, 监督它们的行为D.组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策标准答案: a, b, c, d10、物业经营管理中的战略性工作包括（）A.确定战略B.确定标准C.构建信息基础D.决策分析E、进行资产组合标准答案: a, b, c, d, e一、单选题:1. 商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（）A.主要区域B.次要区域C.边界区域D.一般区域标准答案: d2. 房地产投资的个别风险包括（）A.收益现金流风险B.周期风险C.变现风险D.利率风险标准答案: a3. 房地产投资系统风险B包括（）A.比较风险B.时间风险C.持有期风险D.政策风险标准答案: d4. 房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长标准答案: c二、多选题:5. 房地产直接投资包括（）A. 房地产开发投资B.房地产企业债券投资C. 房地产置业投资D.房地产企业股票投资标准答案: a, c6. 房地产间接投资包括（）A. 房地产企业债券和股票投资B.土地购置费C. 房地产投资信托基金D. 购买住房抵押支持证券标准答案: a, c, d7、房地产投资的特性是指（）A.位置固定性B.寿命周期长C.适应性.相互影响性D.各异性.政策影响性标准答案: a, b, c, d8、房地产投资之利包括( )A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案: a, b, c, d9、房地产投资系统风险是指（）A.通货膨胀风险.市场供求风险B.周期风险.变现风险C.利率风险.政策风险D.或然损失风险标准答案: a, b, c, d一、多选题:1. 房地产投资活动可以从（）两个方面进行考察。

物业经营管理试卷word精品文档16页

物业经营管理模拟试卷（2）一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，需采购( )的物业经营管理服务。

Ａ系统化、全面化 B高标准、系统化、专业化 C 高标准、高质量、专业化D．高质量、综合化2．对于居住物业，物业经营管理的全部内容是( )。

Ａ房地地产资管理Ｂ物业管理Ｃ房地产组合投资管理 D．物业管理和资产管理３．房地产资产管理公司负责管理( )，监督其行为，指导其为物业发展制定战略计划。

Ａ是物业服务企业和设施管理公司Ｂ物业业主Ｃ房地产组合投资管理公司 D．投资者。

４．房地地产的( )寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

Ａ自然Ｂ经济Ｃ使用 D。

技术５．房地产投资决策以（）为基础。

Ａ投资者在税收方面取得的好处Ｂ投资者对未来收益估计C投资者对物业增值可能性的估计 D.投资者能获得金融机构构支持的可能性６、在下列影响项目投资区位选择的因素中，( )决定了写字楼顼目对未来使用者的吸弓力。

，A 与另外商业设施施接近的程度B 市政公用和公建配套设施完备的程度C 公共交通便捷程度D 易接近性7．从消费者角度看．资金的时间价值体现为( )。

A．放弃即期消费的损失所应得到的补偿 B。

对因风险可能带来的损失所应得到的补偿C．因货币贬值造成的损失所应得到的补偿 D.资金的增值特性B．某人将200元存入银行，期限为1年；年利率为l2%，一年2次复利计息，则一年后可得到的本利和为( )元。

A．2247.20 B 250B.B0 C 2240 D。

24B09 某投资者以4000元/㎡价格。

购买了一套建筑面积为l000㎡的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。

该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息。

假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为( )万元。