开发项目前期报建工作指南知识讲解
开发报建知识
开发报建知识第一篇：开发报建知识房地产开发报建流程一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南随着城市化进程的不断推进，房地产开发行业也在快速发展。
在进行房地产项目开发之前，需要进行报建手续。
本文将为大家详细介绍房地产开发报建的相关事项，帮助开发商顺利完成报建手续。
一、项目选址在进行房地产开发报建之前，首先需要选择项目的选址。
开发商可以根据市场需求、基础设施建设情况、政策扶持程度等因素进行选择。
选择合适的项目选址是项目成功的关键。
二、项目规划项目规划是房地产开发报建的重要环节，包括项目的功能定位、建筑规模、平面布局等。
开发商应根据市场需求和城市规划要求进行合理规划，确保项目的可行性和发展空间。
三、取得土地使用权在报建之前，开发商需要先取得土地使用权。
一般情况下，土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得。
开发商需要与土地管理部门进行协商并签订相关合同，明确土地使用权的范围和期限。
四、项目建设方案项目建设方案是报建的核心内容之一、开发商需要编制详细的项目建设方案，包括建筑设计、施工图纸、工程造价等。
建设方案需要符合相关建筑规范和标准，确保项目的安全可行。
五、环境影响评价报告在进行房地产开发报建之前，需要进行环境影响评价。
开发商需要委托专业机构进行环境影响评价，并编制相应的评价报告。
评价报告需要包括项目对环境的影响评估，以及相应的应对策略。
六、用地规划许可证在报建之前，开发商需要取得用地规划许可证。
这需要向当地城市规划主管部门进行申请，并提交相关的申请材料。
一般材料包括规划设计图、土地用途变更证明等。
七、施工许可证在报建之后，开发商需要取得施工许可证。
施工许可证的申请需要向当地建设主管部门提交申请材料。
主要材料包括项目的工程造价、建设方案、施工图纸等。
八、竣工验收项目竣工后，需要进行竣工验收。
开发商需要委托有资质的工程检测机构开展验收工作，并提交相关的验收报告。
验收合格后，开发商可以正式投入使用。
九、销售许可证在竣工验收通过后，开发商需要取得销售许可证。
开发商需要向相关行政主管部门提交销售许可证申请，包括销售方案、价格方案等。
房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解(图文)
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10
5.3施工许可证-----注意事项
办理施工许可证的注意事项 1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施
工合同内容填写； 2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量
监督注册表； 3. 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况； 4. 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。
除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。
对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
具备团队合作精神，能适应应酬活动。
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容：
对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。
房地产开发报建指南1000字
房地产开发报建指南房地产开发报建是一项非常复杂的工作，需要考虑许多因素才能顺利完成。
在本篇文章中，我们将为您详细介绍房地产开发报建的指南，以帮助您了解开发过程中需要遵守的规定和程序。
一、立项阶段首先，需要进行立项申请。
具体而言，开发者需要向相关政府部门提交项目立项申请，包括项目概述、可行性报告、土地使用证等文件。
在进行立项申请时，您需要考虑以下几个方面：1.土地使用：物业开发必须拥有合法的土地使用证，确保该地皮可以被用于房地产开发。
2.项目方案：需要提交符合当地规划要求的项目规划方案。
3.资金来源：需要说明开发资金来源，包括开发者、融资机构等。
二、设计阶段接下来，您需要进行项目设计。
在这个阶段中，需要确定房屋的类型、用途、结构等并进行详细设计。
具体而言，需要提交设计方案、施工图、系统规划等文件。
在设计阶段中，您需要考虑以下几个方面：1.设计审批：需要向相关政府部门提交设计方案，审批通过后才能继续进行。
2.设计签章：需要使用注册的设计机构，完成方案签章，以确保设计符合相关规定。
3.技术创新：需要注重技术创新，采用先进技术，并满足相关技术标准要求。
三、建设阶段在设计方案审批通过后，需要进行工程建设。
具体而言，需要取得相关施工许可证，开展建设活动。
在建设过程中，需要考虑以下几个方面：1.安全防范：需要制定安全规范，并严格执行建设安全规程。
2.环境保护：需要保护施工现场周围的环境，确保建设过程不会对周围的人和环境造成伤害。
3.进度控制：需要控制施工进度，否则会延误开发计划。
四、验收阶段在建设完成后，需要进行验收。
具体而言，需要与相关政府部门进行接触，申请施工验收并取得相关的建设资质。
在验收阶段中，需要考虑以下几个方面：1.质量检验：需要对房屋质量进行检验，确保其符合相关质量标准。
2.工程验收：需要提交所有施工方案及原始文档，经过政府部门审核，确认监管程序被正确执行。
3.收尾工作：需要提交所有后续补救报告，递交收集完整的图纸和资料，标注所有的验收信息。
建设工程前期-报建工作指南
XX有限公司前期工作指南（市政、房建类项目）XX公司工程管理部前言目录前言 (3)目录 (5)第一章工程项目前期工作概述 (9)前期工作的内容和实质 (9)1.1工程项目前期工作的概念 (9)1.2 基本建设项目有关知识的介绍 (9)1.2.1项目分类 (9)1.2.2项目来源 (11)1.2.3审批制、核准制、备案制及其区别 (12)1.3基本建设程序及各阶段主要内容 (16)1.4 前期工作的目标和管理要求 (19)1.5 前期工作的主要工作方法 (20)2.1 项目管理和流程化管理的意义 (21)2.2前期工作流程化管理的实施方式 (21)2.3前期工作管理基本建设程序流程图 (21)2.3.1 工程项目前期工作流程 (21)2.3.2 工程项目前期工作办理程序 (22)2.4前期工作计划的编制 (26)第三章前期工作台账化管理 (28)3.1前期工作和台账化管理的意义 (28)3.2前期工作台账化管理的实施方式 (28)3.3前期工作管理台账信息表 (28)3.4前期工作文档管理要求 (28)第四章前期工作管理服务指南书（市政、房建项目） (29)4.1前期工作服务指南的编制依据 (29)4.2前期工作服务指南汇编 (30)项目建议书阶段 (30)4.2.1 项目选址方案 (30)4.2.2 项目建议书的审查和审批 (31)4.2.3 备案制项目备案手续办理 (32)可行性研究报告阶段 (33)4.2.4 可研报告的审查和审批 (33)4.2.5 环评手续 (35)4.2.6 水保手续 (37)4.2.7 节能审查手续 (39)4.2.8 用地手续（国土部门） (41)4.2.9 规划预审、规划设计条件办理（可研阶段） (47)4.2.10 招标核准表 (48)4.2.11 建设用地规划许可证 (50)4.2.12 土地划拨和使用权手续 (52)4.2.13 压矿手续 (52)4.2.14 文物保护 (53)4.2.15 地质灾害评估 (53)4.2.16 水资源论证 (54)4.2.17 取水许可 (55)4.2.18 航道预审手续 (55)4.2.19 可研阶段投资控制要点 (56)初步设计阶段 (56)4.2.20 初步设计阶段概述 (56)4.2.21 初步设计报告编制 (56)4.2.22 初勘、测量 (56)4.2.23 初步设计规划条件 (57)4.2.24 初设规划方案审查（市政类、建筑类） (58)4.2.25 初步设计审查、审批 (61)4.2.26 初步设计概算审批 (65)4.2.27 初步设计概算投资控制要点 (66)施工图设计阶段 (66)4.2.28 施工图设计阶段概述 (66)4.2.29 施工图设计文件编制 (66)4.2.30 详勘 (66)4.2.31 施工图阶段规划许可证办理 (67)4.2.32消防手续 (70)4.2.33 人防手续 (78)4.2.34 防雷手续 (80)4.2.35 卫生防疫、职业病防治 (81)4.2.36 施工图审查 (82)4.2.37 施工图预算编制及审核 (82)4.2.38 施工招标手续 (82)4.2.39 施工许可证并联审批 (83)4.2.40 项目地名核报 (83)4.2.41 建设项目涉及国家安全事项备案 (83)4.2.42占用林地手续（略） (83)第五章前期工作注意事项 (86)5.1关于规划 (86)5.1 关于招标核准 (86)5.2 关于用地计划申报 (87)5.3 关于投资计划申报 (87)5.4 关于招标文件、抽签、内部招标 (89)5.5 关于合同管理 (89)5.6 关于前期费用支付 (89)5.7 咨询、设计、勘察单位管理 (89)5.8 物探和地下管线测量 (89)5.9 征地拆迁和青苗补偿工作 (90)5.10 地下管线迁改工作 (90)5.11 前期报建人员注意事项 (90)5.12其他手续的办理 (92)第六章前期工作法律法规及新文件学习摘要 (93)6.1 学习目录 (93)第一章工程项目前期工作概述前期工作的内容和实质1.1工程项目前期工作的概念狭义的前期工作是指工程项目的设计和立项报建两个方面，包括工程项目的项目选址、土地预审、项目立项、初步设计、概算审批、施工图设计、施工图预算编制、《建设用地规划许可证》、建设项目用地审批、建设工程规划许可证、征地拆迁等建设工程报建工作。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南在房地产开发过程中，报建是一项不可或缺的环节。
在报建的过程中，涉及到很多程序和手续，如果掌握了其中的潜规则，就能够更加顺利地进行报建。
以下是房地产开发报建流程及潜规则指南。
一、报建前期准备1.选址规划：首先要选择一个适合开发的“好地段”，这是未来盈利的保障。
在选址的过程中，需要考虑土地规划、燃气、水电等基础设施的配套问题。
2.项目策划：开发商需要对项目进行详细的策划和定位，明确开发的产品类型、规模和定位，以及市场竞争状况和市场的需求情况等。
3.项目可行性研究：需要对项目的投资前景、市场需求、营销方案、发展规划等方面进行分析和研究，制定合理的开发方案。
二、报建流程1.立项申报：先进行项目的立项申报，经过市政府的审核后，才能组织报建。
2.报建申报：报建包含了环评报告、建设计划、水电气报告等，需要提交申报材料，并等待相关部门的审批。
3.公示环评：申报材料通过审核后，需要再进行环评，环评结果需在公示期内公布。
4.审批并领证：环评结果公布后，需要再次提交材料进行审批，最后领取施工许可证。
5.施工：施工之前还需要开具施工章程、维稳协议、尘土治理等，相关部门会进行现场检查，确认后方可开工。
6.验收：施工完成后，需要进行竣工验收，验收合格即可办理房屋产权证。
三、潜规则指南1.在报建的过程中需要联系多个环节的审批，如在环评环节中，需要与环保局的人员沟通，了解环保要求。
2.通过“人情”打通关系，很多程序可以“加快”处理，同时也可以规避一些规定。
3.选择适当的时机进行申请，将会更有效果，比如在政府工作人员需要业绩的时候。
4.有经验的房地产开发商通常会收集一些“敏感证件”，如土地规划、市政规划、道路规划、环评报告等，以便更好地应对因不同部门要求相互矛盾所造成的困难。
5.在开发过程中，及时与业主沟通，响应业主的需求，解决问题，这样才能得到业主的信任和支持，还能维护公司的形象。
总之，在报建的过程中，需要满足法定程序，但同时也需要了解一些潜规则，掌握一些技巧，才能够顺利地进行报建。
房地产项目开发报建知识
房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。
本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。
2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。
2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。
2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。
2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。
3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。
4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。
5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。
3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。
4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。
本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。
在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。
房地产——开发报建全解
房地产——开发报建全解一、项目投资可行性分析（一）工作目的：通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。
（二）报告应包括的主要内容：1、项目提出的背景2、市场需求预测3、项目提出的必要性4、可行性研究的依据和范围范围应包括：（1）项目发展前景和经济社会效益（2）界址的选择：地理位置、选址理由（3）拟建规模及建造条件：规模、市政设施条件、水文地质条件（4）项目建设方案1建筑：规划要求；总图布置；建筑设计方案（设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置；建筑造型设计；主要经济技术指标）2结构：设计依据（工程概况、主要规范）；设计条件（地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议）3室内配套功能：给水；排水；采暖；制冷；通风；人防；电气（强电、弱点）；防火；消防；环保；节能；电梯5、组织机构及人员配置6、项目投资概算：概算编制依据；概算内容及深度；建安工程造价分析；市政配套及间接费用分析7、经济评价：（1）各项财务基础数据：实施进度；投资概算和资金来源；成测算本（2）财务分析：财务盈利能力分析；清偿能力的评估；主要技术经济指标（3）财务评价结论（4）结论：损益；现金流量；项目成本二、开发项目投资计划（一）工作目的：投资计划是房地产开发项目立项的法律文件，是项目前期工作的要件之一。
（二）主管部门：县建委投资计划科（总投资3000万以下）；市建委投资计划处窗口（总投资3000万以上）（三）工作内容：提出年度投资计划书面报告；填写《房地产开发投资计划申请表》。
（四）要件：1、《国有土地使用合同》或《国有土地使用证》或《建设用地批准书》；2、规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书；3、银行出具的资金证明。
总规模5万平方米以下的项目存款额不得低于项目总投资的35%，总规模5万平方米以上的项目存款额不得低于年度建设面积投资的35％；4、现状地形图；5、项目所在地属城乡结合部的，需提供配套管理部门出具的配套论证意见。
房地产项目开发报建流程知识
一、开发报建的基础知识？
二、怎么体现土地的所有权和使用权？ 土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双
方约定土地使用者可以使用的年限。 1）土地使用权出让年限： a、居住用地70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他
用地50年； c、商业、旅游、娱乐用地40年； 2）土地使用年限到期后如何处理： a、国家有权无条件的收回该土地； b、建筑主体经质控部门检验后不属危房； c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府
• 用地红线：是指围起一块土地的坐标点的连线，线内的地 块就是取得使用权的土地范围，一般用红线标示。 但在实际实施中，一般要“退红线” ，即在红线基础上再 向内退让一定距离作为缓冲带，各地规定的具体数字不同 ，主要是为了以后城市的发展考虑，退让部分不得占用， 但同样要算在用地面积内。
• 建筑红线：是指建筑控制线，是建筑物基底位置（外墙、 台阶等）的界限，任何临街的建筑物或构筑物不得超越此 界限。
• 套内面积 套内面积俗称"地砖面积"。它是在实用面积的 基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内 容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和 机构投资住房租赁市场。
• 公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成 ：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共 门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用 房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分 隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
缴纳土地出让金可以继续使用。
一、开发报ห้องสมุดไป่ตู้的基础知识？
三、房地产市场 a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市 场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设 ，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买 卖市场）；
开发报建流程与技巧
开发报建流程与技巧一、前期准备1.项目可行性研究在报建之前，需要进行项目可行性研究，评估项目是否能够实施，并对项目的可行性进行全面的论证。
2.项目规划和设计需要对项目进行规划和设计，包括项目的总体布局、建筑设计、土地利用规划等方面的内容。
3.项目环保评估对项目进行环保评估，评估项目对环境的影响以及采取的环保措施。
4.项目立项进行项目立项，提交相关申请材料。
二、报建手续1.报建手续的材料准备根据项目的具体情况，准备相应的报建手续材料，包括项目的申请报告、规划方案、设计方案、环保评估报告等。
2.报建手续的递交将准备好的材料递交给相关的审批部门，按照相关规定进行审批流程。
3.报建手续的审批相关部门对报建材料进行审批，对项目的合法性、可行性、规划、设计等方面进行审核。
4.接收审批结果接收审批结果，如果审批通过，则可以继续进行后续的工程建设；如果审批未通过，则需要进行相应的调整和改进。
三、报建技巧1.了解法律政策在进行报建手续之前，需要充分了解相关的法律法规和政策，确保符合相关要求，避免出现违规行为。
2.准备充分的材料报建手续需要提供大量的材料，包括项目的申请报告、规划方案、设计方案、环保评估报告等，要准备充分，确保材料的真实性和可行性。
3.与相关部门沟通与相关部门进行密切的沟通和协调，了解最新的政策和要求，并根据相关要求进行报建手续的准备和递交。
4.遵守规定流程按照规定的流程进行报建手续，不要绕过相关程序，确保报建手续的合法性和规范性。
5.及时跟进审批进展及时跟进报建手续的审批进展情况，与审批部门进行沟通，尽快解决可能出现的问题，确保报建手续能够顺利通过。
总结：开发报建流程是非常重要的一项工作，它直接关系到项目能否顺利实施以及后续工作的进行。
在进行开发报建流程时要关注项目的合法性、可行性和规范性，准备好相关材料，与相关部门进行沟通和协调，并严格按照规定的流程进行报建手续，确保项目的合规性和顺利进行。
房地产项目开发前期工作指南
房地产项目开发前期工作指南1. 引言本文档旨在为房地产项目开发的前期工作提供指导。
在房地产项目开发之前，开发团队需要进行一系列的准备工作，以确保项目的顺利进行。
本指南将介绍房地产项目开发的前期工作，并提供相关的注意事项和建议。
2. 前期工作内容在房地产项目开发之前的前期工作中，包括以下内容：2.1. 市场调研和分析在决定开发房地产项目之前，开发团队需要进行市场调研和分析。
这包括了解当前市场的需求和趋势，研究竞争对手的情况，评估项目的可行性和潜在的市场机会。
2.2. 土地和地产评估选择合适的土地是房地产项目开发的重要一环。
开发团队需要评估土地的位置、土地价值和潜在的开发限制。
此外，地产评估还包括了解土地的法律和权属情况，以确保项目的合法性和可行性。
2.3. 规划和设计在开始项目的开发之前，开发团队需要进行规划和设计工作。
这包括制定项目的总体规划和布局，确定建筑的样式和风格，以及设计项目的基础设施和景观。
2.4. 资金筹措和财务分析房地产项目的开发需要大量的资金投入。
在项目开始之前，开发团队需要进行资金筹措工作，并进行财务分析，以评估项目的盈利能力和投资回报率。
2.5. 安全和法律事务在房地产项目的开发中，安全和法律事务是必不可少的。
开发团队需要确保项目的合法性和安全性，遵守相关的法律和规定。
这包括获得必要的许可证和批准，制定安全措施和计划，以及与法律顾问和政府部门合作。
3. 注意事项和建议在开展房地产项目开发前期工作时，开发团队需要注意以下事项和建议：3.1. 充分了解市场需求在进行市场调研和分析时，开发团队需要充分了解市场的需求和趋势。
只有对市场有深入的了解，才能确定项目的定位和目标受众，并制定相应的开发策略。
3.2. 选择合适的土地选择合适的土地是房地产项目开发的关键。
开发团队需要考虑土地的位置、交通便利性、周边设施等因素，以确保项目的吸引力和市场竞争力。
3.3. 寻求专业意见和建议在进行前期工作时，开发团队可以寻求专业的意见和建议。
房地产开发报建流程及操作指南培训
房地产开发报建流程及操作指南培训房地产开发报建流程及操作指南培训课程背景：房地产开发特点是：1.周期长、投资量大；2.多专业，多阶段，多节点；3.高风险、高回报，需要较强的资源整合能力项目的成功一定是一个团队目标一致、通力协作、不断努力的结果。
重点在三大节点：A、项目开工；B、开盘；C、内控交房；两大阶段：项目前期阶段、项目实施阶段（通过图表和案例说明）。
课程收益：通过学习，能够让您清楚开发主要流程、重点及风险点。
了解开发开发报建全过程的内、外部管控办法，并能在实际工作中有效实施。
课程大纲：第一篇：房地产项目的开发报建的外部主要工作内容：一、项目报建流程及主要审批成果二、项目设计审批（一）、设计方案审查（并联审查）1、方案预审需提供的材料：2、协办部门材料及数量：◆涉及消防事项的审查◆涉及园林绿地指标事项的审查◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室）◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）◆涉及国家安全事项的审查◆涉及电力保护事项的审查◆涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）◆涉及机场空域安全管理事项的审查◆涉及无线电管理事项的审查◆环境影响评价文件审查（二）、扩初设计审查（市住建局并联审查，各区、县住建局有差异）1、初步设计预审需提交的申请材料2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：◆园林部门所需申请材料：◆气象部门所需申请材料：◆人防部门所需申请材料：◆市政部门要求的申请材料：◆交通部门所需申请材料：（三）、建设工程施工图审查备案第一部分（综合篇）第二部分（消防专篇）第三份（节能专篇）三、项目工程办证（一）、建设用地规划许可证的办理（二）、项目核准（三）、建设工程规划许可证办理（四）、建设工程施工许可证办理（五）、建设工程预售许可证办理（六）、建设工程备案证办理●建设工程竣工验收备案四、项目工程招标（一）、建设工程招标报建（二）、建设工程招投标情况备案（三）、建设工程施工合同备案五、项目专项审查（一）、平基土石方专项工程（二）、高切坡治理专项工程（三）、建筑装饰专项工程六、项目施工报监（一）、建设工程质量监督报监（二）、建设工程施工临时占道、开口办理（三）、移植行道树办理（四）、人防设施损坏报批七、项目行政管理（一）、房地产开发项目资本金管理（二）、房地产开发项目手册管理八、项目验收（一)、项目规划专项验收管理（二)、项目消防专项验收管理（三)、项目环保专项验收管理（四)、项目防雷专项验收管理（五)、项目园林专项验收管理（六)、项目节能专项验收管理（七)、项目竣工验收管理（八)、项目档案资料管理九、总结要点及相关案例：1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质3、总平面审查阶段4、管线综合审查、排水许可证5、单体审查、建筑工程规划许可证6、消防和人防专项审查7、节能审查、施工图审查8、渣土和建筑垃圾排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可9、质量监督、安全监督10、施工招投标、监理报建11、施工许可证12、放线、验线13、预售许可证14、关于预售中的土地解押15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼16、潜规则概要第二篇：房地产项目的开发前期的内部主要工作内容：一、项目前期阶段开发项目的前期工作流程、完成标志、控制要点及主要风险：1、项目可行性研究报告（公司）2、项目定位报告（公司）（1）、市场定位、客户定位、产品定位、价格定位（2）、经济测算（3）、项目发展报告：开发计划、项目考核指标初定、资金流2、国有土地使用权证（国土局）3、建设用地规划许可证（规划局）（1）、建筑方案设计通过（公司）（2）、方案文本报规通过（规划局）（3)、项目投资概算（公司）4、建设工程规划许可证（规划局）（1）、施工图最终蓝图完成（公司）并通过图审（2）、建筑工程规划许可证（规划局）（3）、目标成本审核通过（公司）（4)、项目预算审核通过（公司）5、建筑工程施工许可证（建设局）6、项目开工（公司）:项目开工主要流程7、样板区开放（公司）:样板区开放主要流程8、预售许可证（房管局）案例：预售许可证办理所需资料(1)、项目亮相（公司）(2)、项目开盘（公司）项目前期阶段小结：核心工作：项目定位、方案设计、预售许可证获取关键性节点：五证的获取、样板区开放最主要影响因素：1、拆迁影响项目启动时间；2、定位报告、规划设计质量导致工作出现反复；3、报规报建工作推进缓慢；4、设计单位履约能力。
房地产开发流程及前期报建经验分享
房地产开发流程及前期报建经验分享一、房地产开发流程1.前期调研：在确定项目开发地点后，需要进行周边环境、政策法规、市场需求等方面的调研，以确定项目的可行性和发展方向。
2.土地获取：根据调研结果确定土地获取的方式，可以是市场购买、政府招拍挂等，需要与相关部门进行协商和谈判，并完成土地出让手续。
3.规划设计：在获取土地后，需要进行项目规划和设计，包括项目功能定位、建筑设计、景观设计等，需要与设计院或相关专业人员合作。
4.报建手续：完成规划设计后，需要递交相关报建手续，包括项目规划审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
5.市政配套：在获得规划设计许可证后，需要与相关市政部门进行沟通和协调，确定项目的市政配套情况，如道路、水电等设施。
6.施工准备：完成市政配套后，开始进行施工准备工作，包括施工图设计、施工合同签订、施工人员招聘等。
7.开发销售：施工准备完成后，开始进行房屋开发销售工作，包括销售策划、广告宣传、售楼处建设等。
8.施工建设：在销售工作进行的同时，开始进行实际的施工建设，包括基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等。
9.竣工验收：在房屋建设完毕后，进行竣工验收，包括质量验收和安全验收等。
10.交付入住：经过竣工验收后，开始进行房屋交付和入住工作，包括权证办理、买卖合同签订、交付款项等。
1.寻找项目合作伙伴：在房地产开发前期，寻找项目合作伙伴非常重要。
合作伙伴可以是设计院、报建公司、市政部门等，他们能提供专业的意见和帮助，加速项目的进展。
2.做好调研工作：前期调研是项目成功的基础。
需要了解项目所在地的市场需求、政策法规等情况，合理规划项目的定位和发展方向。
3.加强与相关部门的沟通和协调：报建过程中需要与规划、土地、市政等部门进行多次沟通和协调，了解政策要求、准备相关材料等。
良好的沟通和协调能够减少项目报建的时间和成本，避免物业开发商不必要的损失。
4.提前做好规划设计：规划设计是项目的核心内容之一，需提前与相关设计院进行合作，提高设计质量和效率。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南一、什么是房地产开发项目报建？房地产开发项目报建是指投资建设房地产项目前，必须先向有关行政主管部门报送投资申请材料，并经审查合格后，获得批准后方可继续进行土地出让方面的工作，获得土地权利，并开展进一步的开发建设等工作的过程。
因此，房地产开发项目报建是非常重要的，也是开展房地产投资的必要环节。
二、房地产开发项目报建的主要内容房地产开发项目报建涵盖的内容相对复杂，主要包括以下内容：1.项目建设单位信息：包括公司名称、注册地址、法定代表人、授权代表人、联系方式等；2.项目基本情况：包括项目名称、项目位置、规划面积等；3.项目概述和原则：包括项目建设目的、开发原则、建设标准、开发方式等；4.投资计划：包括概算预算、投资构成、资金来源等；5.项目可行性分析报告：包括项目背景、市场需求、竞争分析、项目运营模式、风险分析等；6.项目申请书：包括申请单位名称、经办人信息、项目概述、开发方案等；7.项目初步设计：包括总平面布局、建筑风格、建筑结构等；8.设计单位信息：包括设计单位名称、注册地址、联系方式等；9.审批节点：包括各级审批节点、审批流程、责任部门等。
以上内容要求在报建材料中详细列出，并经过专业团队审核、评估和撰写，确保材料的全面、准确、真实和规范。
三、报建流程和注意事项房地产开发项目报建的流程如下：1.申报: 申请单位向有关主管部门申报项目报建申请材料；2.审查: 主管部门对申请材料进行审查、审核，如发现问题及时反馈给申请单位；3.受理: 申请材料经审核合格后，主管部门予以受理；4.评估: 主管部门组织开展技术、经济、环境等方面的评估工作；5.决策: 主管部门依据评估结果及相关规定，做出决策是否批准项目报建；6.颁证: 主管部门颁发项目报建批准证书；7.证照: 申请单位向有关部门获得相应的项目相关证照，如建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。
在报建过程中，需要注意以下事项：1. 确定报建内容：在报建前要充分了解相关法规政策和规划要求，确立项目定位和规划目标，再根据实际情况确定报建内容；2. 完善申请材料：申请材料应全面、准确、真实、规范，要求尽量精细，避免出现过度概括和含义不清的情况；3. 优化审核流程：投资单位要与有关行政主管部门建立沟通机制，及时反馈问题，促进审核流程的优化；4. 定期跟踪进展：申请单位要定期了解项目审批进展，跟踪审批进度，及时处理产生的审核问题；5. 遵守法律法规：在报建过程中，要严格遵守国家法律、法规及有关规定，避免违反法律法规的情况。
开发项目前期报建工作指南知识讲解
开发项目前期报建工作指南知识讲解重庆市房地产开发项目前期报建工作指南一、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
二、国土用地手续1、申请用地红线资料：①申请原件1份②经现状测绘1:500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。
③审批通过后，领取国土用地红线1份保存。
2、土地出让手续经公示取得土地后，准备资料报批：①建设用地申请原件1份②立项批文复印件1份③1:500现状地形图4份（必备资料）④审批通过后，缴纳土地出让金，领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
三、项目立项1、编写完成“项目建议书”根据“项目建议书”编写立项申请。
2、项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区县计委立项，资料准备：①立项申请原件1份②国土公示资料复印件1份③单位营业执照复印件1份④开发资质证书复印件1份，若申报项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”并送交原件1份，若有联建单位则应提供联建协议复印件1份，并提供联建单位营业执照（①项和项目建议书联建单位应盖章）3、若须编制“可行性研究报告”时，找有资质单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
4、取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持以下资料向市，区计委申请下达年度计划和固定资产投资许可证：①1年度建设投资计划申请原件1份（有联建单位应盖章）②立项批文复印件1份③国土使用证复印件1份④规划批文复印件1份（含方案阶段，初设阶段的文字批复）⑤规划用地许可证复印件1份⑥建委初设批复原件1份⑦计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
四、规划定点，选址1、申办开发地块地质灾害危险性初审（向国土大厅提交）①准备资料：地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，表在国土大厅领取）②国土红线图复印件1份③立项批文复印件1份④根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告，若须作则应联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告须经市地房局专家评审通过。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。
只有通过验收，项目才算正式竣工。
1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。
房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解共62页
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
END
பைடு நூலகம்
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
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重庆市房地产开发项目前期报建工作指南
一、测绘现状地形图
在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
二、国土用地手续
1、申请用地红线
资料：①申请原件1份
②经现状测绘1:500 地形图 3 份，若有联建单位应提交联建
合同，并同时在申请上盖章。
③审批通过后，领取国土用地红线1份保存。
2、土地出让手续
经公示取得土地后，准备资料报批：
①建设用地申请原件 1 份
②立项批文复印件 1 份
③1:500 现状地形图 4 份（必备资料）
④审批通过后，缴纳土地出让金，领取用地批准书，国土
使用证及附图进行保存。
三、项目立项
1、编写完成“项目建议书”根据“项目建议书”编写立项
申请。
2、项目规模大小：建筑面积10万〃以上送市计委立项，建筑面积10
万〃以下送区县计委立项，资料准备：
①立项申请原件 1 份
②国土公示资料复印件 1 份
③单位营业执照复印件 1 份
④开发资质证书复印件1份，若申报项目规模超过60000 m2, 则须编制“项目建议书”并送交原件 1 份，若有联建单位则应提供联建协议复印件 1 份，并提供联建单位营业执照（①项和项目建议书联建单位应盖章）
3、若须编制“可行性研究报告”时，找有资质单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
4、取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持以下资料向市，区计委申请下达年度计划和固定资产投资许可证：
① 1 年度建设投资计划申请原件 1 份（有联建单位应盖章）
②立项批文复印件 1 份
③国土使用证复印件 1 份
④规划批文复印件 1 份（含方案阶段，初设阶段的文字批复）
⑤规划用地许可证复印件 1 份
⑥建委初设批复原件 1 份
⑦计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
四、规划定点，选址
1、申办开发地块地质灾害危险性初审（向国土大厅提交）
①准备资料：地质灾害评估申请表原件 2 份（若有联建单位须
同时盖章，表在国土大厅领取）
②国土红线图复印件 1 份
③立项批文复印件 1 份
④根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告，若须作则应
联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告须经
市地房局专家评审通过。
审批通过，领取批文，交行政办存档。
2、准备资料报规划局审批
①申请表原件 1 份（表由规划局提供）
②申请报告原件 1 份
③立项批文复印件 1 份
④土地权属证明复印件 2 份
⑤1:500实测现状地形图3份
⑥地质灾害危险性评估登记申请表
⑦开发资质证书复印件 1 份
⑧道路红线 2 份（首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线）
⑨其他（合作联建有效合同书，如有联建单位，应同时在1、
2项上盖公章）
3、审批同意后，缴纳40%的规划证照管理费，然后领取选址意见
书、设计条件，规划红线图，原件存档，复印件送相关部门。
五、修建性详细规划设计方案审批，若项目建筑总面积超过10
万〃则须申报修建性详细规划设计方案审批，步骤如下：提
供修建性详细规划设计说明 2 套后，准备资料送区规划局审批：
1、方案申请表原件 1 份（规划局领表）
2、申请原件 1 份（若有联建单位应同意盖章）
3、规划设计条件，要求通知书规定的其他资料
4、修建性详细规划设计方案原件 2 套
5、设计说明书原件 2 套
6、彩色效果图
7、设计模型审批过程：详规方案送区规划后，区规划上报市规划，
市规划组织召开专家评审会，若通过则形成请示上报市政府审
批。
否则继续修改设计直至通过专家评审会。
审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上画红线，盖章，领取市政府批文及附图交本部资料员存档，提供利用，批文复印件送相关部门。
六、规划方案审批
1 、环境保护审批【申请环评书（表）编制要求通知书】①规划设计
条件 1 份
②立项批文 1 份
③规划红线图 1 份
2、取得“环评编制要求通知书”后，联系确定环评单位，委托其编
制环评书（表）并通过专家评审。
3、在完成消防，绿化设计方案后，开展以下工作：消防方案审批，
准备资料：
①申报表 1 份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章）
②设计方案原件 1 套，审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资
料员存档
4、取得消防方案审查意见后，准备资料报园林局审核：
①报检件登记表原件 1 份（表在园林局领取，若有联建单位应同时
盖章）
②立项批文复印件 1 份
③规划详规资料复印件 1 份（选址，设计条件，红线图）
④设计方案原件 2 套
⑤绿地布置总平面图原件 2 份以上（须在1:500 实测地形图上编
制，明确范围，界限，指标，若有地下架空平台绿化须标明其范围线
⑥设计方案总平面蓝图 1 份
⑦消防方案审查意见及附图复印件 1 份
5、规划方案审批若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即
可申报。
准备资料报规划审批：
①申请表原件 1 份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）
②建设工程设计方案原件 2 份
③彩色效果图
④设计模型
⑤相关部门书面意见书复印件各 1 份（消防，绿化等部门方案批复，环评编制要求通知书，地质灾害评估审批表）⑥拟建项目设计
要求的其他书面意见
⑦申请原件 1 份，审批同意后，领取规划用地许可证，方案审查意
见书及方案，交资料员存档，复印件送相关部门。
七、规划初步设计审批，首先展开方案（人防，防雷，消防，绿化，综
合管网专项设计），在取得上述初步设计图后，在等待项目初步设计图及说明过程中，首先进行专项设计的初步设计送审，下列工作除绿化须先取得消防初涉审查意见书外其余工作可同时展开。
1 、人防方案审批
①立项批文复印件 1 份
②规划相关资料复印件各 1 份（选址，设计条件，规划红线，
方案审查意见）
③设计方案原件 1 套送市人防审核
2 、教委批复
①向区教委提供编写的“某项目教育配套设施报告”要求下
达该项目配套设施意见，批复后存档。
3、防雷方案审批
①准备设计方案原件 1 套
4、消防初涉审批
①申报表 1 份（在消防处领取，若有联建单位须同时盖章）
②初步设计图及设计说明原件各 1 套
③审批通过，领取批文及审批后图纸交资料员存档
5、绿化初设审批取得消防方案审查意见后，备资料报园林局审批
①报件登记表原件 1 份（表在园林局领取，若有联建单位应同时盖
章）
②规划方案设计审查意见书及附图复印件各 1 份
③市政府有关批文（建筑面积10万〃以上必备）
④初步设计原件 2 套
⑤绿地布置总平面图 1 份
⑥初步设计总平面蓝图 1 份
⑦消防初设批复及附图复印件各 1 份，审批通过领取批文及设计方
案交资料员存档。
6、环境保护审批
①环评报审表原件 1 份（环保局提供）
②已通过评审环评书（表）原件2份
③环评书（表）评估报告2份，审批后领取环评书（表）审核意见
及附件交资料员存档，复印件送相关部门。
7、综合管网审批
准备资料报规划市政处审核
①规划方案审查意见复印件 1 份
②综合管网设计说明（含图）原件2份
③审批通过领取批文及附图交资料员存档，复印件送相关部门。
8、拆迁许可证（程序详见拆迁管理流程）
9、规划初设审定
①申请表原件 1 份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）
②建设工程初步设计原件 2 份
③设计说明书原件 1 份
④相关部门专项初步设计审查意见书复印件各 1 份（消防，
绿化，人防，防雷，教委，综合管网）
⑤拟建项目规划设计方案审查意见要求其他意见书
⑥地质勘查审查意见复印件 1 份，若有地质灾害评估须提供复印件
1份，申请原件 1 份。
审批通过，领取初设批复及初步设计交资料员存档，复印件送相关部门。
八、建委初设审定准备资料报建委勘设处审核（除特殊说明外，资料统
一用。