万科翡翠滨江调研报告共30页文档
万科市场调研报告
万科市场调研报告
尊敬的读者，
以下是我们进行的关于万科市场的调研报告，根据您的要求，我们将报告中的标题移除，确保文中没有重复的标题文字。
一、市场概况
1. 当前市场概况
调研显示，万科市场目前呈现稳定增长的趋势。
在经济持续发展、城镇化进程加快的背景下，万科公司在房地产行业的市场份额逐年增加。
2. 竞争环境分析
万科市场面临激烈的竞争环境，主要竞争对手包括华润地产、碧桂园等知名房地产开发商。
公司通过不断提高产品质量和服务水平来提升竞争力。
二、产品和服务分析
1. 产品多样化
万科公司推出的房地产产品种类繁多，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
产品定位明确，能够满足不同消费群体的需求。
2. 服务质量
万科公司注重提供优质的售前、售中和售后服务，以赢得客户的信任和口碑。
公司建立了完善的客户维护体系，提供个性化的服务，赢得了消费者的高度认可。
三、市场前景展望
1. 机会与挑战
未来，万科市场依然面临着机遇和挑战。
随着城市化进程的推进，居民购房需求仍将保持增长。
然而，近年来政府对房地产市场调控的加强，对企业的经营管理提出了新的要求。
2. 发展策略
为了应对市场变化和挑战，万科公司计划加大在二线和三线城市的布局，并逐步扩大在住宅、商业地产以及长租公寓市场的份额。
同时，公司还将加大科技创新力度，提高产品竞争力。
这是我们的调研报告，请您参考。
如有任何疑问或需要进一步了解的地方，请随时与我们联系。
谢谢！。
万科调研报告(最新版)
2、日常财务管理权下放在各地一线物业公司；
3、万科集团对各地一线物业公司第一负责人的监控主要方式：每年要求 总经理强制休假1个月进行在职审计以及总经理轮换时的离任审计等，对 各地区物业公司第一负责人的廉洁自律进行审计监察；
企业名称：万科物业服务有限公司
成立时间：1992年1月
上属机构：万科企业股份有限公司
分支机构：北京、天津、上海、苏州、无锡、沈阳、大连、成都 、武汉、长春、南昌、东莞、珠海、中山、广州、佛山、厦门、 杭州、西安、重庆等全国42个大中城市
管理面积：近5000万平方米
服务客户：30余万户
项目类型：高层、多层住宅、别墅、写字楼、社区商业、政府公 共物业等多种类型
4、各地区一线物业公司与各地区地产签订的各类服务合同只需按照集团 工作指引自行协商签订，不需报集团物业事业本部审批。
万科物业人事管控模式：
1、各地区一线物业公司的部门经理、物业服务中心经理等正职由物业 事业本部发文任命，集团物业事业本部对各地一线公司的部门正职的 任免一方面会做调查，更多还是听取各地区一线物业公司的意见； 2、各地区一线物业公司的部门副职及以下职位由各地区一线物业公司 发文任命； 3、集团物业事业本部任命的部门正职任然必须按照各地一线物业公司 的要求执行工作指令，其考核主要以各地区一线物业公司考核为准。
规范运作 品质保障
第三方满意 调查制度
投诉制度
IT服务平台
运用集团开发的专业软件进行客户报事处理、业务监控、费用收取分 析、帐务处理、资金监控、费用报销、预算管理、人员录用、考核、培 训、工资计算等一系列日常工作，从而大大提高了运营工作效率。
万科案场调研项目报告
高端客户更愿意花时 间在售楼中心了解信 息！应提供足够的空 间和服务人员。
Q1. 请问，您第一次去一个新楼盘的售楼现场时，通常打算 在以下哪方面花最多时间呢？（单选）
客户关注什么？
金色里程
客户 语录 青年住宅系列——最关注房子本身 — 我们就是买房子的，房子质量好、户型好、实用率高，价格合理，能支付，就行了，小区能有些树啊花啊也差不多 了，又不是很么很有钱的人，能讲究那么多的话我都去买豪宅了 — 那些花园肯定没那么重要，我也不管你那些，我直接看样板房就是了，根据我自己的消费水平嘛，这是比较现实的 一个问题，我不管你外面搞的怎么样，起码你卖给我的房子不能漏水 — 就为了房子呀，平时很忙，也没有太多时间散步，管理好就行，买环境还不如房子再大点
对小区的印象怎样？
金色里程
客户 语录 • 管理规范、小区现代感强、青春活力是主要印象 — 觉得小区挺规范，保安门卫都做得挺足，清洁卫生也不错 — 氛围挺好的咯，因为以前住的都是开放式，没有这样的封闭式的，感觉挺新的，住进来都是 年轻人。 — 记得当时打了个标语“向上生长”，给人感觉是年轻人居住的地方，我对这个小区第一印象 就是年轻、80年代、白领 — 比较喜欢现代一点的楼盘，万科的楼盘挺现代的
服务生引路
进门后，路上都是高素质的服务生（而非路牌）指引，他们穿着白衬 衫和马甲的，有点贵族式的感觉
公主酒店
途径公主酒店，是一种欧洲小镇的风格，配合周围的树林，就真像到 了外国一样，还看到有人在拍婚纱照，有点人气这条路也不太冷清
停车场
一路将车开到停车场，车场路面宽阔，进出口分布合理，车位也足够； 周围环境绿化的好，车停在树中间不会给晒到，尤其是夏天的时候
金域华府
客户 语录 • 闹中取静是主要印象，但也有客户觉得太冷清 — 宁静、远离都市的喧嚣，看了好多楼，还是喜欢这里的清静，虽然不是真正的世外桃园，但 交通相对还可以，因为有三条路要开了，而且不是豪宅，从价钱来说是可以接受的 — 都市人也会诉求一种安静的，静我觉得是它的格局，还有过道，人不多很多植物很幽静；但 最后房子还是围着大马路，高层是否能做到静，还不确定，别墅或许能做到 — 人气不是特别旺，冷清，（主要体现的方面）进来这条路一个人也没有，楼房颜色也灰灰的， 可能也和当时的天气有关吧，那天是阴天 — 小区比较小，好处是比较安静，闹中取静，不像水榭春天，水榭春天是开放式的，进去有个 大水池，而这边进去是一条长长的通道，比较幽静，也像另有一天地，但就没什么商业气氛
翡翠市场调查报告
翡翠市场调查报告1. 引言本报告旨在对翡翠市场进行全面调查，分析市场现状、竞争格局以及消费者需求，帮助相关企业了解市场情况并拟定适当的市场策略。
2. 调查方法为了保证调查结果的客观性和准确性，我们使用了以下三种方法进行翡翠市场的调查：1.问卷调查：我们制定了一份在线问卷，通过网络平台来收集消费者的意见和看法。
问卷主要包括对翡翠的了解程度、购买意向、选择因素等内容。
2.个别访谈：我们选择了数位翡翠消费者进行深入访谈，了解他们的购买经历、偏好以及建议。
3.市场数据分析：我们搜集了翡翠市场相关的数据，包括市场规模、供销情况以及竞争格局等，通过数据的分析和比较，获取更加全面的信息。
3. 市场现状经过调查研究，我们得出以下翡翠市场的现状：1.市场规模不断扩大：随着人们对翡翠的认可度增加，翡翠市场规模逐年扩大。
消费者购买翡翠的意愿越来越强烈。
2.市场竞争激烈：翡翠市场竞争激烈，不仅本地翡翠品牌竞争激烈，还面临来自国内外知名品牌的竞争，市场份额较为分散。
3.消费者需求多样化：消费者对翡翠的需求越来越多样化，不仅追求翡翠的品质和材质，还注重设计和工艺的创新。
4. 消费者调查结果通过问卷调查和个别访谈，我们对消费者的调查结果如下：1.消费者对翡翠的了解程度：大部分消费者对翡翠的了解不够深入，只知道翡翠是一种珍贵的宝石，对其品质和产地等方面了解较少。
2.购买意向：近半数的消费者表示有意购买翡翠，其中有一部分消费者已经在过去一年内购买过翡翠。
3.选择因素：消费者在购买翡翠时主要考虑的因素包括翡翠的品质、价格和款式等。
4.购买渠道：大部分消费者通过传统珠宝商店购买翡翠，部分消费者则通过网络平台进行购买。
5. 市场机遇和挑战根据市场调查结果，我们得出以下市场机遇和挑战：市场机遇1.市场规模扩大：随着消费者对翡翠的认可度提高，翡翠市场将继续扩大，提供更多的商机。
2.创新设计和工艺：消费者对翡翠的需求不仅仅停留在品质和材质上，对设计和工艺的要求也越来越高，为企业提供了创新机会。
万科翡翠滨江项目复盘汇总
修改后
变更费用：
铜山街旧改南块项 目
专业 建筑
原因分析： 因施工现场雨水管定 位偏差，根据实际情 况调整1-4轴处墙体位 置，左移100mm。
修改前
子项 1#楼
变更单号 M-1-A009
修改内容 墙体移位
原因 B（工程做法）
经验总结： 施工图出图需精细化， 各类管线需精确定位， 以确保施工准确性。
前期介入分类
建筑设计变更 篇
铜山街旧改南块项 目
专业 建筑
原因分析： 原方案设计中厨房与 设备阳台面积较小， 后期设备尺寸较大， 且该项目定位为豪宅 项目，故室内专业调 整厨房布局，设备阳 台开门的位置改为窗， 窗台高900mm。
经验总结： 前期项目定位应及早 确定，设计过程中各 专业应尽早沟通，以 避免设计中的反复。
铜山街旧改南块项 目
专业 暖通
原因分析：
JS-1#-RF-2正压送风 调整前
管高度太低影响门洞 高度，将其调整至楼 梯间左侧，接入楼梯 间形式同JS-1#-RF-3。
子项 1~3#楼
变更单号 M-1~3-M002
修改内容
屋顶正压送风更改风 管接入楼梯间方式
原因 A（设计缺陷）
经验总结：
在修改出变更过程中， 调整后
修改前 修改后
子项 1#楼
变更单号 M-1-A003
修改内容
设备阳台门改窗 厨房布局修改
原因 A
变更费用：
铜山街旧改南块项 目
专业 建筑
原因分析： 根据室内方案调整户 型后，主卧室的门向 外移动100mm，造成 次卧室一边无门垛， 故次卧室的门向左移 动80mm，留出门垛 的位置。
修改前
经验总结： 设计过程中各专业应 尽早沟通，以避免设 计中的反复；建筑专 业在设计制图过程中 应考虑现场施工的需 求，避免造成施工中 的困难。
万科翡翠滨江个案调研报告
市场研展部
7.8公里，从起点至龙居路段拓宽为双向6车道，龙居路至金桥路段拓宽为双向8 车道，设计车速40公里/小时；第二层为地下道路：长6.1公里，双向4车道，设 计车速50公里/小时；第三层为轨道交通14号线：全通道预留6个车站。 距离城市重要节点距离
陆家嘴金融区——3公里——浦东大道 人民广场商圈——6.3公里——延安东路隧道 淮海路商圈 ——6.5公里——人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道 世纪公园 —— 5公里 ——昌邑路、福山路、浦东大道 轨道交通 目前现状 4号线（浦东大道站）——2.7公里 6号线（民生路站）——1.7公里 未来规划 14号线浦东大道站 （江桥——金桥开发区），2016年通车 18号线昌邑路站 （场北路——航头）， 2020年通车 公共交通 792路(浦东南路东城路站); 陆家嘴金融城3路
（三）
周边生活配套
商业配套：项目目前周边商业配套以社区配套商业为主，而且由于浦东 大道为城市快速道路，道路较宽，因此未来区域商业配套主要依赖项目 自身商业配套的完善。
教育配套：优势明显，周边2公里以内有福山外国语小学、进才中学、建 平中学等，另外小区内还有配套幼儿园和小学在建。项目地块西侧紧靠
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2006年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托国投发行 的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元受益资金信托，从而实际 控制了滨江花苑项目”，该住宅用地占地约3．8万平方米，建筑面积 约10万平方米。
2007年11月24日，万科企业股份发布公告，称其旗下全资子公司上海 万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。
这是一个”最好”的时代，又是一个“尴尬”的时代 我们来看万科的首个豪宅作品如何在这样一个时代中“诞生“
翡翠城调研报告
一、项目概况区域：东接新建锡林郭勒南路，西临昭君路及南湖湿地公园，北连小黑河，南岸滨河景观带规划：总建30多万㎡，容积2.0，商业面积6万多㎡，多人车分流、环境优先、绿化先导规划原则建筑：35栋欧式建筑，涵盖小高层和LOFT公寓，错落式布局，院落式组团园林：“整体均匀，局部集中”组团式，广场、绿地、道路、小品等有机结合户型：40—80㎡的LOFT公寓，一层享两层，健康，舒适，宜居性强。
二、区域客群特点分析1、心理特征不能承担太高的销售价格，但追求高尚、优雅的消费环境因辛勤工作和学习而有一定积累，逛街消费让自身有种减轻压力的归属感逛过很多消费的场所，对购物环境的性价比要求较高，精挑细选追求品位的购物环境, 关心消费的便利性,更重视生活品质对政策面的新闻较敏感,关心整个城市的未来市政发展2、年龄及置业特征一次置业者，高性价比追求者客户年龄主要集中在20—40岁之间现消费群体为大学生，也有一部分居住人群,经济能力与置业目标存在差距，因此消费水平有差距要选择更有发展前景的新区域投资，获得更好的利益价值二次置业者，升级生活追求者客户的年龄主要集中在20—40岁之间消费人群大致无经济来源能力，基本靠家庭支撑，有余款基本用于消费，商业市场需要进一步提升三、小结透过以上的分析, 我们不难发现：客户购买本案的最大利益是，在政府发展规划“南拓”的基础上本案的定位和经营格局加上本项目的人流动线分布、商铺的配置和投资利益的最大化消费群体是支撑商业的根本，也是吸引投资者的在这些硬件基础上，提升出呼和浩特市最长的内步行街商业四、项目周边市场调研本案周边也在不断的兴起商业、住宅项目，但是由于本案的位置是政府的未来发展规划阶段，所以在一两年之后才会逐步走向成熟的商圈。
周边项目的商业现在还未具体做出价格确定，具体的市调如下：呼和浩特市东二环与北二环项目市调五、总结根据上述的市场调查和趋势分析，做出以下总结：优势：1、本项目占据了政府“南拓”的未来发展趋势；2、本项目打造了内蒙古商业地产定位的新突破、新市场、新选择；呼市室内步行商业街之首；3、该项目周边在未来两年里会形成较为集中的商圈；4、内街商铺面积的划分满足了小投资者需求、降低了投资者风险；5、双门脸、四条步行道联动，提升了商铺的利益最大化、消除了商业的死角；6、内步行街购物环境完全克服了内蒙古风沙天气的影响；劣势：1、本项目的周边还未形成一个成熟的商圈；2、该项目的消费群体还有一定的限制；3、项目周边的新型商业还未做出一定的商业价格定位；本商业项目根据建筑的周期、政府未来两年规划的对比，按照“低开高走”的销售渠道，初步销售价格定位：均价为12000元——14000元/㎡。
翡翠调研报告
翡翠调研报告一、调研背景近年来，翡翠作为一种珠宝首饰材料越来越受到人们的关注和追捧。
然而，在市面上，翡翠的品质好坏参差不齐，价格也有着巨大的差异。
为了更好地了解翡翠市场现状和消费者对于翡翠的需求和态度，我们开展了一项翡翠调研。
二、调研目的1.了解翡翠消费者对于翡翠的认知和了解程度。
2.了解翡翠市场现状和消费者对于不同价位翡翠的需求和态度。
3.探究翡翠市场的未来发展趋势。
三、调研方法本次调研采用问卷调研的方式，共收集有效问卷200份。
问卷内容包括翡翠认知程度、翡翠购买情况、翡翠品质要求、购买因素等。
四、调研结果1.翡翠认知程度：调研结果显示，有85%的受访者了解翡翠，但对于翡翠的品质认知程度较低，多数人只知道翡翠是一种绿色的宝石，不了解其品质分类和来源等信息。
2.翡翠购买情况：调研结果显示，77%的受访者曾购买过翡翠，其中65%的受访者购买的是价格在1000元以下的翡翠，而购买价格在1万元以上的翡翠的占比仅为5%。
3.翡翠品质要求：调研结果显示，对于翡翠的品质要求，绝大部分受访者注重颜色和透明度，而对于翡翠的来源、品牌等因素的重视程度比较低。
4.购买因素：调研结果显示，翡翠的价格、外观、品质等因素是最重要的购买决策因素。
五、调研结论1.翡翠市场有着巨大的发展潜力，但目前市面上的翡翠品质良莠不齐，价格千差万别，消费者需要更多的了解和选择。
2.消费者对于翡翠的认知程度需要提高，同时对于翡翠的品质要求也需要加强。
3.未来，翡翠市场的发展方向应该是向着品质、创新和科技化方向发展，引领行业创新。
六、建议1.加强翡翠品质监管，规范市场价格。
2.加强翡翠品牌建设，提升翡翠知名度和口碑。
3.加强翡翠消费者教育和培训，提高消费者的翡翠认知程度和品质要求，引导消费者进行科学购买。
4.翡翠行业应该加强与科研机构、大学等学术机构的合作，推动翡翠产业科技创新和翡翠市场创新，推动行业繁荣发展。
翡翠调研报告
翡翠调研报告
《翡翠调研报告》
翡翠是一种受到广泛喜爱的宝石，其美丽的颜色和稀有性使其成为珠宝市场上的热门商品。
为了更好地了解翡翠市场的状况，我们进行了一项翡翠调研。
在调研过程中，我们发现翡翠的价格与其品质密切相关。
高品质的翡翠颜色鲜艳，纯净度高，通透度好，并且没有裂纹或瑕疵。
这样的翡翠非常珍贵，价格也很高。
而低品质的翡翠则颜色黯淡，纯净度低，出现裂纹或瑕疵，因此价格较低。
此外，翡翠的来源地也对其价格有着重要影响。
例如，缅甸的翡翠因为其优质和稀有性，往往比其他地方产的翡翠价格更高。
其他产地如中国、加拿大和俄罗斯也有着翡翠产量，但质量和价格与缅甸产的翡翠相比略有不同。
翡翠在不同文化中都有着特殊的意义，例如在中国文化中，翡翠被视为吉祥的象征，因此在中国市场上有着很大的需求。
而在西方国家，翡翠则被视为一种高雅的宝石，备受收藏家和珠宝爱好者的追捧。
综上所述，翡翠市场在全球范围内都具有较大的潜力，高品质、稀有性和文化意义是决定翡翠价格的关键因素。
随着人们对珠宝的需求不断增加，可以预见翡翠市场将会有更大的发展空间。
万科市场调研报告
万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。
二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。
通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。
三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。
2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。
3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。
四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。
2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。
3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。
通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。
希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。
上海杭州万科高端项目考察报告
上海万科红郡—外围安防设施
带有标示的安防设施，给人很强的安全感
上海万科红郡—建筑
立面局部存在差异 步行梯，安装了地灯，很人性
上海万科红郡—建筑
屋面防水，同样做法，差异在于工艺 落水管直接下一层，不在露台散排，更合理
上海万科红郡—花架问题
业主小孩很可能增加类似篮球框的装置，必须做好稳固措施
上海万科红郡—部品
上海万科翡翠别墅—主题样板间
描摹目标客户特征，按其习惯和喜欢或向往的生活方式来打造 各个功能空间——这样更能打动客户
上海万科翡翠别墅—车库精装
上海万科翡翠别墅—主题精装庭院
按室内的精装标准，精装庭院，事半功倍！
上海万科翡翠别墅—主题精装庭院
如此植被，已经不能用层次来形容，饱和度？
原来“小草”也可以如此排列
上海万科翡翠别墅—项目规划
翡翠别墅结合中国皇家九宫格的布局方式与意 大利宫廷的构筑规律而成。 兵营式布局也可以用“皇家九宫格布局和宫廷 礼序”来讲，这就是水平；
人车分流、组团式地下停车，局部实现自然采光
上海万科翡翠别墅—卖场展示
做工考究，类似珠宝展台
上海万科翡翠别墅—卖场包装
围挡，以假乱真，尽可能给客户以实体全景感受， 而不是生硬的广告画面
考察动线
上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡 --上海万科翡翠别墅
邮编350009
杭州良渚文化村
杭州万科公望
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上海万科红郡—项目概况
位置：闵行区金丰国际社区（四大国际居住区之一）
产品类别：联排、叠拼别墅 建筑风格：英式都铎风格
社区规模：占地6万平米，总建筑面积5万平米 开发状态： 2007年12月竣工 会所配置：代建会所（产权不归万科所有） 物 业 管理：万科物业 物 业 费：4.1元/平米· 月 上海万科首个精装别墅项目
万科市场调研报告
万科市场调研报告万科市场调研报告本次市场调研报告以中国房地产开发商万科为研究对象，通过对万科公司的业务、市场地位以及未来发展趋势等方面进行深入分析。
以下是对万科市场调研的总结：万科公司是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于深圳市。
公司主要从事房地产开发、物业管理、高端酒店及文化旅游等业务。
多年来，万科凭借卓越的综合实力和管理水平，成功开拓市场并取得了良好的业绩。
截至2021年底，万科公司在全国范围内已开发和管理了众多的住宅及商业物业项目。
万科公司在市场上具有较强的竞争力和品牌影响力。
通过对万科公司的调研，我们发现公司在住宅开发领域具有非常强大的市场份额，特别是在一线城市和二线城市。
万科公司不仅注重产品质量，更注重打造具有个性化和创新设计的房地产项目，以满足不同人群的需求。
此外，万科公司还注重客户服务与售后支持，始终以客户至上的理念来经营。
这些积极因素使万科公司在房地产行业中赢得了良好的口碑和品牌形象。
随着城市化进程的不断推进，人们对高品质生活的追求也愈发强烈。
万科公司积极把握市场机遇，不断进行业务创新和转型升级。
除了住宅开发业务外，公司正在进一步拓展商业地产和文化旅游项目。
商业地产的发展前景广阔，万科已成功打造了多个商业综合体项目，提供集购物、娱乐、餐饮于一体的体验式消费场所。
此外，万科还积极布局文化旅游产业，开发文旅项目，为人们提供多样化的文化娱乐和休闲体验。
在未来，万科公司将进一步加强对细分市场的关注，进一步改善产品质量和服务水平，以满足消费者不断提升的居住需求。
公司还将加大基础设施建设和生态环境保护力度，提高项目的整体品质。
此外，万科将继续拓展商业地产和文化旅游业务，积极寻找新的增长点。
总之，万科公司作为中国房地产行业的龙头企业，具备良好的市场地位和品牌影响力。
未来，公司将不断创新和发展，以满足市场需求，并持续提升客户满意度和品牌价值。
上海万科翡翠研究报告提案312524(1)PPT课件
翡翠别墅
体现传统意大利韵味的现代城市别墅
• 石料
材质： 以意大利的传统石材为建筑整体框架， 既具高层次的品质感，又能经历时间。
• 木料
纯木结构： 通过现代材料的运用， 来演绎原味意大利的木质结构下的建筑形态。
• 屋顶：优雅
屋顶： 脱胎于意大利的斜坡屋顶，
以及红瓦结构，带给视觉上的舒适感。
• 烟囱：经典
2. 通过水景打破多余的宁静，让整个院落灵动和生机起来。 3. 生活化的情景，显示居者的居住品味，同时让别墅的居住更具情趣起来。
• 园：领地感
1. 通过高低层次的景墙，休闲的坐椅， 高雅的凉亭……在社区中造出一个 “世外桃源”，为居者与大自然营造 出无拘无束的亲切感。
建筑理念——经典符号的传承
传统意大利建筑
翡翠别墅规划逻辑
1. 遵循浦江新镇的土地规划逻辑而来 2. 从规划上看，整个社区的布局并没
有特别突出的地方。
但，这样的布局体现了城市等级与 人类社会的一种
等级感
1. 方格化的组团式单元 2. 两横一纵景观结构 3. 整齐分割的道路体系 4. 中国皇家九宫格布局与意大利宫廷结构的结合
• 等级感:外威严，内亲密
•大面宽：尺度
1. 体现居者的大气 2. 生活尺度的开阔与舒适
•地下室
可使用的地下室 • 双层实墙 • 空间通透、开阔 • 采光良好 • 设有下水道管道铺排
翡翠别墅气质
上海之意，意大利之上
• 上海之意——翡翠别墅，将老上海城市别墅的意蕴，通过意大利的景观规划与 建筑风格来还原；并将老别墅所代表的身份、地位与尊贵感真实再现。
世博影响力
8km
21 km
22 km
17.5km
万科房地产项目可行性研究报告(模板)
湘水明珠居住小区一期 (1、2、3 号楼 )项目可行性研究报告万科 .房地产项目可行性研究报告(模板 )目录第 1 章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (8)第 2 章项目投资环境与市场研究 (9)2.1.投资环境分析 (9)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第 3 章建设规模与项目开发条件 (21)3.1.建设规模 (21)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (22)第 4 章建筑方案 (26)4.1.设计依据 (26)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第 5 章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第 6 章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第 7 章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第 8 章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第 9 章项目实施进度 (39)9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第 10 章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2.工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第 11 章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第 12 章财务评价 (47)12.1.项目评估依据 (47)12.2.财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (48)第 13 章社会评价 (49)13.1.项目对社会的影响分析 (49)13.2.风险分析 (50)13.3.社会评价结论 (51)第 14 章研究结论与建议 (52)14.1.可行性研究结论 (52)14.2.建议 (52)第1章总论1.1. 项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2 、3 号楼 )项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司 ( 外国自然人独资 )注册资金：港币 2,000 万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29 号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男， 1965 年 9 月 30 日生于湖南。
万科市场调研报告
万科市场调研报告万科市场调研报告一、引言万科地产是中国最大的地产开发商之一，拥有着广泛的开发项目和丰富的经验。
本文将对万科地产的市场进行调研，采取多种调研方法，包括问卷调查、现场观察和参观等。
二、调研方法1. 问卷调查通过问卷调查的方式，我们了解了一些消费者对万科地产的看法和需求。
我们发现，消费者对万科地产的品牌声誉非常高，同时也对其开发的房产有很大的兴趣。
他们认为万科地产的楼盘品质高、配套设施齐全，是理想的居住地。
2. 现场观察我们还进行了对万科地产杭州一处楼盘的现场观察。
我们发现，该楼盘的周边环境优美，交通便利，周边配套设施完善。
除此之外，该楼盘的房屋设计和装修也非常出色。
这让我们对万科地产的品质和设计能力大加赞赏。
3. 参观我们还参观了万科地产的公司总部，并与相关人员进行了交流。
我们了解到，万科地产注重科技创新和可持续发展，在设计和施工过程中广泛采用先进技术和环保材料。
同时，万科地产还非常注重服务，为客户提供高品质的售后服务。
三、调研结果通过以上调研方法，我们得出了以下结论：1. 万科地产的品牌声誉在消费者中非常高，在购房决策中占有很大的份额。
2. 消费者对万科地产的楼盘品质和配套设施非常满意，认为是居住的理想地方。
3. 万科地产的房屋设计和装修具有差异化竞争优势，受到消费者的青睐。
4. 万科地产注重科技创新和可持续发展，通过使用先进技术和环保材料来提升产品质量。
5. 万科地产在售后服务方面表现出色，为客户提供高品质的服务。
四、建议基于以上调研结果，我们提出了以下建议：1. 万科地产应继续提升产品质量和设计能力，以差异化竞争优势吸引更多消费者。
2. 万科地产应继续注重科技创新和可持续发展，以满足消费者对高品质、环境友好的房产的需求。
3. 万科地产应进一步加强售后服务，提供更加优质的客户服务，以增强客户忠诚度和口碑。
4. 万科地产可以进一步扩大市场份额，拓展新的发展机会。
可以考虑进军二线城市和住宅租赁市场等。