东坑镇塔岗村深加工三期地块三旧
东坑拆迁工程方案最新公示
东坑拆迁工程方案最新公示各有关单位：为了解决东坑地区人口密集、房屋老旧、道路狭窄等问题，改善居民生活环境，城市规划部门决定对东坑地区进行拆迁工程改造。
根据国家相关法律法规和政策，经过多次征求意见和专家论证，现将东坑拆迁工程方案最新公示如下：一、工程范围及拆迁范围东坑拆迁工程范围包括东坑地区内的老旧建筑及部分道路。
拆迁范围涉及东坑地区内所有居民自建房、违章建筑以及附属设施，共计约2000处。
二、拆迁标准1. 补偿标准（1）对于自建房屋的居民，按照房屋建筑面积、居住年限、建筑结构等情况进行合理评估，给予合理补偿。
（2）对于违章建筑的拆迁，按照相关法律法规进行合法拆除，并依法进行相应的补偿。
2. 安置政策（1）对于需要拆迁的居民，提供相应的安置房，并优先安置在东坑地区内。
（2）对于符合条件的居民，提供相应的购房补贴和租房补贴政策。
三、征收程序1. 公示及听证依据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，本次东坑拆迁工程方案已在相关媒体上进行公示，并设立听证会，听取相关群众的意见建议。
2. 依法征收按照《中华人民共和国土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，对于拒不搬迁的居民，将依法采取相应的强制拆迁措施。
四、保障措施1. 社会稳定为了维护社会稳定，保障东坑拆迁工程的顺利实施，将加强与居民的沟通和交流，妥善处理矛盾纠纷，确保拆迁工程的平稳推进。
2. 监督管理建立东坑拆迁工程专门监督管理机构，加强对拆迁工程实施情况的监督和检查，确保拆迁工程合法、公正进行。
以上为东坑拆迁工程方案最新公示内容，现诚邀各界人士和广大居民对拆迁工程提出意见和建议。
同时，希望广大居民积极配合，支持东坑拆迁工程的顺利实施，共同营造良好的生活环境。
特此公示。
东坑拆迁工程办公室2022年5月1日。
东坑三横路(荔新公路——府前路)道路升级改造工程--给排水工程设计说明
6）《广州市水务局关于推广使用预制装配式排水检查井及限制使用砖砌筑排水检查井的通知》（2018年2月12日），穗水排水［2018］16号7）《广州市预制装配式钢筋混凝土排水检查井技术指引（试行）》（广州市水务局、广州市市政工程设计研究总院、广州市市政工程维修处）（2018年02月）8）《预制装配式钢筋混凝土排水检查井标准图集（试行）》（广州市水务局、广州市市政工程设计研究总院）（2018年2月）9）《预制装配式钢筋混凝土雨水口标准图集（试行）》（广州市水务局、广州市市政工程设计研究总院）（2018 年2 月）10）《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）11）《广州市海绵型道路建设技术指引》12）《广州海绵城市建设工程施工与质量验收标准（道路工程）》13）《住房和城乡建设部文件［建质【2013］57号］》14）现状管线的物探资料和道路专业的设计图纸；15）《增城区城市总体规划（2010-2020）》16）《广州增城市新塘镇总体规划（2013-2020）》（2015年2月）17）相关路网规划及电子地形图三、主要设计规范1）《室外给水设计标准》（GB50013-2018）2）《给水排水构筑物施工及验收规范》（GB50141-2008）；3）《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008；4）《给水排水工程管道结构设计规范》（GB 50332-2002）5）《给水排水工程构筑物结构设计规范》GB50069-2002；6）《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016）7）《建筑防火设计规范》（GB50016-2014）（2018年版）8）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）9）《室外消火栓及消防水鹤安装》（13S201）10）《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）11）《水泥内衬离心球墨铸铁管及管件》（CJ/T161-2002）12）《水及燃气用球墨铸铁管、管件和附件》（GB/T13295-2019）给排水工程设计说明一、工程概况新塘镇东坑三横路（荔新公路一一府前路）道路升级改造工程位于广州市增城区新塘镇，富民路以东、石新路以西，道路周边主要为广场、商场、商铺、住宅以及村落。
东莞市东坑镇黄麻岭股份经济联合社旧村
东莞市东坑镇黄麻岭股份经济联合社旧村更新单元项目选取前期服务商【编号：DKHMLGZ-0001】招商文件招商人：东莞市东坑镇黄麻岭股份经济联合社（盖章）二〇一九年七月东莞市东坑镇黄麻岭股份经济联合社（以下简称“联合社”）对东莞市东坑镇黄麻岭旧村更新单元项目选取前期服务商【编号：DKHMLGZ-0001】公开接受单位报名，欢迎符合资格条件的单位参与报名。
有关事项公告如下：一、项目概况1.项目名称：东莞市东坑镇黄麻岭旧村更新单元项目2.前期服务工作内容：包括更新单元划定、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案协商、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商方案编报等。
3.联合社概况：黄麻岭村位于东坑镇南面，毗邻大朗镇，面积0.75平方公里，全村现有329户，户籍人口共1105人，外来暂住人员4000多人。
4．项目概况东莞市东坑镇黄麻岭旧村更新单元项目位于东坑镇黄麻岭村，东至正崴一路、南至正崴五路、西至沿河东路、北至科技路，总用地面积约为194624平方米（约292亩），其中拆除范围约132368平方米（约198亩）。
实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。
5.改造地块位置示意图：6.资金的来源及支付：前期服务工作产生的相关费用均由中选的前期服务商先行垫付，相关费用须经东坑镇人民政府指定的第三方机构核查确认，聘请第三方机构的费用包含在前期服务商垫付的总费用内。
所有前期费用核查确认后，方可进行单一改造主体招标。
在项目单一主体挂牌招商后，由联合社在30个工作日内一次性无息支付前期服务商垫付的费用（第三方机构核查确认）。
若该项目无法成功推向单一主体挂牌招商，则所产生的前期服务工作费用由前期服务商中标单位自行承担。
7.项目性质：服务招商。
二、报名单位资格要求：1、报名企业或其关联公司注册地点在东莞市辖区内，报名企业所属集团公司总部在广东省内；报名企业或其母公司、关联公司注册资本不得低于6亿元人民币，公司经营范围须有房地产开发，且经营存续期不少于8年，报名企业所属集团公司属于世界500强企业则予以优先考虑；2、报名企业或其关联公司需在东莞市开发不少于10个城市更新项目，总用地面积不少于50万平方米；3、报名企业或其关联公司是已经合格上市的物业管理公司，其下辖企业在东莞市管理不少于50个物业项目；4、报名企业或其关联公司在东莞市拥有较强建筑建造创新能力，近五年内至少有一个项目入围国家级地产奖候选名单。
东莞东坑：纵深推进专业镇建设_擦亮“东坑智造”名片
东莞东坑：纵深推进专业镇建设 擦亮“东坑智造”名片文/李思敏 通讯员/王莲辉东莞市东坑镇地处广深港澳科技创新走廊核心腹地、东莞几何中心，毗邻松山湖科学城，是全国文明村镇、省教育强镇，也是省通讯电子技术创新专业镇。
早在2010年，东坑镇就提出了创建省技术创新专业镇，打造通讯电子产业集群，加快推动产业结构转型升级的发展思路。
10多年来，东坑镇以乘风破浪的勇气和姿态，一路披荆斩棘、坚毅前行，扎实推进科技创新、产业建设等各项工作，成功实现了从次发达镇到GDP 突破200亿元的“蝶变”。
至2023年底，东坑镇规上工业增加值已达136.8亿元，工业增加值占GDP 比重超75%，占比连续多年位居全市首位；企业发展量质齐升，规上工业企业达277家，培育出东勤科技等3家产值百亿级企业，形成电子信息制造业+电气机械及设备制造业“双轮驱动”产业集群。
2023年，东坑镇成功入选首批广东省专业镇建设名单。
在此契机下，东坑镇以深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”（以下简称“百千万工程”）为牵引，持续完善科技创新体制机制，推动全域创新和全链条创新，不断提升全镇综合能力，迸发出强劲的高质东莞市东坑镇以工业立镇，近年来坚持走创新驱动发展之路，不断完善“创新+制造”生态链，推动科技创新赋能先进制造，培育了一批创新型领军企业，专精特新“小巨人”阵列持续壮大，充分展示了“百千万工程”全省典型镇的担当作为。
未来，东坑镇将坚持以科技赋能产业发展，助力企业做大做强，擦亮“东坑智造”名片，为专业镇建设和“百千万工程”加力提速。
被纳入首批“百千万工程”典型村的东坑镇丁彭黄片区创新强镇33创新强镇量发展动力。
精准施策强活力 种好创新发展“试验田” 育企业、兴产业、强实业，企业是科技创新的主体，是新质生产力迸发的“土壤”。
近年来，东坑镇坚持以科技创新为引领，以培育先进制造龙头企业为抓手，纵深推进专业镇建设，推动产业结构和人才结构全面优化升级，不断塑造发展新动能新优势。
高新区三岗村拆迁启动公告
高新区三岗村拆迁启动公告尊敬的三岗村村民：根据高新区发展规划和城市更新的需要，经过多方协商和研究，经高新区政府批准，现决定对三岗村进行拆迁工作。
为了保障村民的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行，特向各位村民发布此拆迁启动公告。
一、拆迁背景高新区作为我国科技创新和产业发展的重要区域，发展迅速，需要更多的土地来支持经济建设。
而三岗村位于高新区的核心区域，土地资源十分宝贵。
因此，为了适应高新区的发展需求，拆迁工作成为必然选择。
二、拆迁目的拆迁工作的目的是为了更好地推动高新区的发展，优化土地利用结构，提升城市形象，改善居民生活环境，为村民创造更好的发展机会和生活条件。
三、拆迁范围拆迁范围涵盖三岗村全部土地及建筑物，具体拆迁范围将根据高新区规划和拆迁方案进行确定。
四、拆迁程序1.拆迁筹备阶段：高新区政府将成立专门的拆迁工作组，负责拆迁前的准备工作，包括制定拆迁方案、评估房屋价值、与村民进行协商等。
2.拆迁协商阶段：拆迁工作组将与村民进行面对面的协商，听取村民的意见和建议，并根据情况进行合理的补偿安排。
3.拆迁实施阶段：根据拆迁方案，拆迁工作组将组织专业拆迁队伍进行拆迁工作，确保拆迁工作的有序进行。
五、拆迁补偿为了保障村民的合法权益，高新区政府将按照相关法律法规和政策规定，进行合理的拆迁补偿。
具体补偿标准将在拆迁协商阶段与村民进行详细的商议，并通过签订协议的方式确定。
六、拆迁安置拆迁后，高新区政府将为村民提供合适的安置安居条件，确保村民的基本生活需求得到满足。
安置安居条件将根据拆迁范围和实际情况进行具体安排。
七、拆迁期限拆迁工作将按照拆迁方案的要求进行，具体拆迁期限将在拆迁实施阶段向村民发布，并通过公告、通知等方式进行通知。
八、其他事项1.拆迁期间，请村民积极配合相关工作人员的工作，确保拆迁工作的有序进行。
2.拆迁过程中，如有任何问题和困难，请及时向拆迁工作组反映，我们将尽力解决。
3.拆迁补偿和安置安居工作将由高新区政府负责，并接受社会监督。
东坑拆除工程方案最新公示
东坑拆除工程方案最新公示一、工程概况东坑是位于我市南郊的一个历史悠久的老城区，由于历史原因，东坑地区的部分建筑存在安全隐患，需要进行拆除。
为了保障市民的人身财产安全，我市政府决定进行东坑拆除工程，现就工程方案进行公示。
二、拆除范围东坑拆除范围包括东坑区域内存在安全隐患的建筑物及其周边地块。
主要包括旧式砖木结构房屋、老旧厂房、危房等。
拆除范围详细图纸已在相关部门进行公示，并在东坑区域内张贴公告，接受市民监督和意见反馈。
三、拆除程序1. 公示期间，社会各界可以对拆除范围和方式提出意见和建议，相关部门将认真研究并进行合理调整。
2. 公示结束后，我市政府将组织相关单位对拆除范围进行勘察，并制定详细拆除方案。
3. 在拆除前，相关单位将进行周边环境的整理、搬迁等工作，确保拆除工程的顺利进行。
4. 拆除工程将严格按照相关规范进行，确保安全性和效率。
四、拆除方式1. 对于符合条件的建筑，将采用爆破等快速拆除方式，以减少对周边环境和市民生活的影响。
2. 对于不符合拆除条件的建筑，将采用拆除机械进行拆除，确保拆除安全和周边环境的保护。
五、拆除期限拆除工程将于公示结束后尽快启动，预计拆除工程周期为6个月。
在此期间，拆除范围内的市民需做好搬迁准备，相关单位将提供帮助和支持。
六、社会保障在拆除工程进行期间，相关部门将提供相关社会保障措施，确保拆迁户的基本生活需求。
七、环境保护在拆除工程进行期间，将加强环境监测和保护措施，确保拆除工程过程中不对周边环境造成影响。
八、意见反馈在公示期间，社会各界可以通过信函、电话、网络等方式向相关部门提出意见和建议。
相关部门将认真研究并回复。
以上为本次东坑拆除工程方案的最新公示，欢迎社会各界踊跃提出意见和建议，共同维护我们的家园，谢谢！。
东莞市市区截污管网三期工程实施大纲
市区截污管网三期工程实施大纲市城建局工程一科（2009年9月7日）在局领导和相关部门及科室的大力支持下，市区截污管网三期工程的前期工作有了突破性的进展，各标段的施工单位已招标落实，国庆节前正式动工。
为确保完成市委市政府的工作部署、城建局的“五五四”总体计划和工程一科的工作目标，加快推进市区截污管网三期工程建设，我们编制了市区截污管网三期工程实施大纲，呈局领导审阅。
一、工程实施的意义（一）城市污水的收集和治理，是创建环境保护模范城市、巩固文明卫生城市、造福子孙后代的公共事业工程。
（二）截污管网三期工程的实施，市区将形成系统的雨污分流排水体制，有效地收集或截流城市生活污水，确保市区污水处理厂高效稳定的运行，大幅减少运河水体的污染负荷，从而使我市的环境保护、城市管理上升到一个新的平台。
（三）截污管网三期工程遍及市区交通繁忙的主次干道、车来人往的繁华街市、人口稠密的街坊社区，其实施过程中如何实现工程质量、进度、造价、安全文明施工、廉政建设的五大目标，特别是安全文明施工，是对工程一科、监理、施工单位的重大考验，也是提升我局城市基础设施工程建设与管理水平的一次机遇。
二、工程概况及实施难点（一）市区污水管网现状：1999年开始至今,东莞市区已完成了市区污水处理厂及截污管网一、二期工程，建设有日处理能力20万㎡/d的城市生活污水二级生物处理厂，运河东路大王洲至石鼓段（d1000～d2600）截污干管12km，并沿新开河、鸿福河下游、新基河下游建有截污次干管13km，铺设了北门桥、博厦、赵屋村三根过河管，建成新基、珊洲河两座污水泵站。
但据有关资料显示，市区范围内生活污水每天已达38万吨，实际截污与处理率约为52%，尚不能达到环保“创模”城市生活污水集中处理率70%的标准。
（二）市区截污管网三期工程概况市区污水处理厂及截污管网三期工程为市区污水治理项目的续建工程,分污水处理厂三期和截污管网三期两部分。
市区截污管网三期工程覆盖范围约92平方公里，铺设污水管道总长约180公里，其中运河东路(D500～D1500) 截污干管长约8公里，顶管过河管两根长约300m（穿越运河和厚街水道，进入厂区三期进水泵房）,兴建草堂、下桥两座提升泵站。
东莞市自然资源局东坑分局东莞市东坑镇“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作项目公开招标公告
东莞市自然资源局东坑分局东莞市东坑镇“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作项目公开招标公告东莞市东坑镇“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作项目招标项目的潜在投标人应在东莞市莞城街道创业社区莞太大道120号金马大厦八楼806-809室获取招标文件，并于2020年06月11日09点30分（北京时间）前提交申请文件。
一、项目基本情况项目编号：441900-28-202005-280148-0001项目名称：东莞市东坑镇“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作项目预算金额：3，585，177.50最高限价（如有）：采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）1、标的名称：东坑镇“房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作2、标的数量：1批3、简要技术需求或服务要求：详见招标文件要求4、其他：无合同履行期限：2020年06月16日至 2020年08月30日本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：1.1. 对小型、微型企业或监狱企业或残疾人福利性单位投标的扶持1.1.1. 根据财务部、工业和信息化部印发的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）及《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）及《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，对小型、微型企业或监狱企业或残疾人福利性单位产品的价格给予扣除，用扣除后的价格参与评审；投标产品中仅有部分小型、微型企业或监狱企业或残疾人福利性单位产品的，则按所投小型、微型企业或监狱企业或残疾人福利性单位产品的价格予以扣除。
参加政府采购活动的中小企业或残疾人福利性单位应按照招标文件中投标文件格式提供《中小微企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》。
广东省中山市土地利用总体规划(2006-2020年)建设用地规
附表：广东省中山市土地利用总体规划（2006-2020年）建设用地规模置换方案（古镇镇、坦洲镇）涉及地块基本情况表单位：公顷地块类别地块地块位置土地利用现状用途土地规划用途备注调整前土地规划用途调整后土地规划用途地块属性地块镇（街道、农场、林场、开发区）行政村农用地建设用地未利用地农用地建设用地其中其他农用地建设用地其中其他其中耕地（含可调整地类）城乡用地交通水利用地及其他建设用地城乡用地交通水利用地及其他建设用地调入地块TR010.1654古镇镇冈东村0.00010.00000.16520.00010.00000.16540.00000.16540.00000.00000.16540.16540.00000.0000 TR020.6121古镇镇冈东村0.16120.00000.26870.18220.00000.61210.00000.61210.00000.00000.61210.61210.00000.0000 TR030.0463古镇镇曹三村0.00000.00000.04630.00000.00000.04630.00000.04630.00000.00000.04630.04630.00000.0000 TR040.097古镇镇古二村0.09700.09200.00000.00000.00000.09700.00000.09700.00000.00000.09700.09700.00000.0000 TR050.0072古镇镇古二村0.00720.00580.00000.00000.00000.00720.00000.00720.00000.00000.00720.00720.00000.0000小计0.9280--0.26550.09780.48020.18230.00000.92800.00000.92800.00000.00000.92800.92800.00000.0000调出地块TC010.9280坦洲镇裕洲村0.92800.92800.00000.00000.00000.92800.92800.00000.00000.00000.92800.00000.92800.0000小计0.9280--0.92800.92800.00000.00000.00000.92800.92800.00000.00000.00000.92800.00000.92800.00001。
东莞市人民政府办公室关于进一步加强土地收储整备工作的指导意见-东府办〔2020〕16号
东莞市人民政府办公室关于进一步加强土地收储整备工作的指导意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府办公室关于进一步加强土地收储整备工作的指导意见东府办〔2020〕16号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：为贯彻落实切实拓展与优化城市发展空间，全力打造“湾区都市、品质东莞”，全面参与粤港澳大湾区建设，加强土地收储整备市级统筹和规划引领，经市人民政府同意，现提出如下意见。
一、统一思想、深化改革，构建土地收储整备新格局（一）总体目标加强政府土地收储整备，是拓展城市发展空间的重要路径，是优化重构资源布局的有力支撑。
在粤港澳大湾区建设全面推进的背景下，为支撑我市拓展城市发展空间、推动城市高质量发展，必须加大市级统筹力度，强化规划引领作用，规范补偿和利益共享，逐步解决资源配置权和规划权分散下沉的现状制约，构建市级主导、规划引领、多管齐下、利益共享、综合保障的土地收储整备新格局。
（二）总体思路1．市级主导，全力推进。
区分市镇收储整备重点区域，划定市土地储备中心重点收储整备地块，简化镇街主导项目的审批程序，鼓励市镇联合收储实现市镇共赢，全面加大政府收储整备土地力度。
2．规划引领，统筹管控。
加强规划宏观管控，集中重点地区规划编制和审批权限，高质量整合连片用地优先布局公共设施和产业项目，优先保障政府收储整备地块的指标规模和规划需求。
3．分类收储，多管齐下。
鼓励大片区连片收储，针对司法拍卖处置地、低效闲置用地、政府主导城市更新项目等用地类型分类实施整备措施。
4．利益平衡，共享发展。
明确“基础补偿+增值共享”的补偿和利益共享思路，规范收储整备补偿和利益共享标准，统筹平衡区域补偿价值差异，充分调动各方积极性。
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告
201.3
204.5 353.7 390.0 149.5 322.8 367.9 149.8 149.7 150.0 150.0
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
441900022110JA00001、 338165.2 441900022110JA00003 121672.5 743818.2 865490.7
凤岗中心区
下穿道路
天堂围旧村
凤观路
南天路
深圳观澜
兴 旺 路
上跨道路
南天路下穿通道
凤观路跨线桥
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告
14
1
1.1 改造单元划定
（3）改造单元现状
道路交通
主干道凤观路现状运行情况：稳定车流、部分延误，整体可接受
晚高峰时段为 16 ： 45-17 ： 45 ，高峰期凤观路现状饱和度 处于0.5-0.7范围，整体道路处于C级服务水平。 晚高峰凤观路出入口进镇方向交通量略高于出镇方向交通量， 进出镇方向不均衡系数总体处于0.5左右。
工业 工业 工业
工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业
014
022 023 024 集体 028 039 040
村
朱振华 廖淑玲 天堂围村民委员会 周笑芬 韩伟杰 韩伟光
441900022110JA00001
441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知-东府〔2017〕50号
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知东府〔2017〕50号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2017年6月19日东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)第一章总则第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。
第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。
第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。
(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。
(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
东坑镇塔岗村深加工三期地块三旧
东坑镇塔岗村深加工三期地块“三旧”
改造方案
（标图建库号：44190010966）
根据“三旧”改造规划和年度实施计划，东莞市东坑镇人民政府拟对位于东坑镇塔岗村农业园的旧厂房用地进行改造。
改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块标图建库号为44190010966，位于东坑镇塔岗村农业园地块，东至厂房，南至厂房，西至农横路，北至厂房，“三旧”改造的总面积1.5014公顷，全为国有建设用地，为东坑镇人民政府所有，自2012年12月由东坑镇人民政府使用。
改造涉及的房屋、土地已经确权登记。
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市东坑镇“三旧”改造规划和2019年年度实施计划，按已批控制性详细规划进行改造。
三、土地利用现状情况
该地块现用途为工业，为东坑镇人民政府自2012年12月开始使用。
现有建筑已拆除，容积率为0.53，改造前年收益0万元。
四、协议补偿情况
东坑镇人民政府已对地上建筑物自行拆除无需补偿。
截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。
五、土地拟改造情况
根据有关规划安排，由东坑镇人民政府采取政府主导方式进行改造，由东莞市人民政府拟采用招标挂牌拍卖方式供地，由竞得单位投入1亿元开发建设。
改造后，该宗土块将用于工业，用地面积1.5014公顷、容积率为3.0、总建筑面积为45043.5平方米，预计年产值达1亿元。
东莞市东坑镇人民政府
2019年11月22日。
高新区三岗村拆迁启动公告
高新区三岗村拆迁启动公告高新区三岗村拆迁启动公告尊敬的三岗村村民：根据有关法律法规和国家政策，经过高新区政府的审核批准，我们决定启动三岗村拆迁工作，以促进城市发展，改善居民生活环境，提升村庄整体形象。
现将有关事宜公告如下：一、拆迁背景和目的随着高新区经济的快速发展，三岗村所处位置成为区域发展的瓶颈，无法满足城市建设和人民群众对优质生活的需求。
为了加快推进城市更新和生态建设，进一步提升高新区综合实力和品质，决定启动三岗村拆迁工作，以创造更优越的生活环境和更舒适的生活条件。
二、拆迁范围和时间本次拆迁涉及三岗村全部村民住房及相应附属设施，共计约150户，拆迁时间将于明年元月起，预计历时三年完成。
拆迁过程中，将有相关工作人员与村民协商签订协议，并提供相应的补偿和安置政策。
三、补偿与安置政策针对受拆迁影响的村民，我们将给予公平、合理的补偿和安置政策。
具体政策将根据《城市拆迁管理办法》进行制定，其中包括但不限于以下方面：1.房屋补偿：按照市场价格评估，按照拆迁户的房屋建筑面积、旧房与新房的差价、拆迁补偿费、过渡费等因素综合考虑，确定补偿金额。
2.安置方式：符合搬迁条件的村民将享受优先自住公租房、廉租房或购房补贴等优惠政策。
同时，我们将加大对外来务工人员的社会保障和人才引进政策力度，积极解决好他们的住房问题。
3.社会保障：对于老年人、失业人员等弱势群体，我们将加大保障力度，确保他们的基本生活需求得到满足。
四、前期准备工作在拆迁工作开始之前，我们将组织相关专业人员对拆迁区域进行详细勘察和测量，编制相应的拆迁规划和安置方案。
同时，我们将设立拆迁办公室，并聘请专业律师为村民提供法律咨询和服务，确保拆迁工作的公正性和合法性。
五、留守人员及财物安全拆迁期间，我们将设立综合管理岗亭，并加强相关岗位的监督和指导，确保村民财物安全和人身安全。
对于留守人员，我们将加强社区警务力量，保障他们的正常生活秩序和安全。
六、合作与意见反馈我们将充分尊重和保护村民的合法权益，并鼓励村民在拆迁过程中提出意见和建议。
东坑镇松岭新园拆迁规划
东坑镇松岭新园拆迁规划东坑镇松岭新园公布了2022年拆迁计划，涉及螃琪路、小东门、水南下水南、下考亭等区域，计划拆迁占地面积79.87公顷，计划拆除建筑面积51.26万平方米，主题词只有两个字“拆迁”，可以说拆迁力度之大，拆迁范围之广，所未有，这则重磅消息一经发布，顿时引起了东坑人民的广泛热议。
这么大面积的拆迁，固然牵扯到老百姓民生领域的方方面面。
未涉及到拆迁的，与己无关，只是街头巷尾评头论足，茶余饭后消遣聊天。
涉及到拆迁的，又是几家欢喜几家愁的。
有经济收入低，恋旧的，不想拆的；有巴不得立即拆除的，好改善居住生活品质的；有嫌拆迁标准过低的；有担心过渡期内租房增加生活负担的；有家庭讨论是领现金还是安置房的；有家有一幢或几套房子待拆迁的，做梦都在笑的……世间百态，不一而足。
也有人担心，两年来，疫情此起彼伏，无数工厂停摆，餐饮、旅游、酒店、娱乐等服务性行业受到重创，大量人员下岗失业，各级政府财政支出压力增大，这么大面积的拆迁，钞票从哪里来，万一拆到最后，政府帅锅、赖账，老百姓怎么办，找谁诉苦，找谁喊冤？当然，敏感的人也嗅到了一股商机。
如果这么大面积的拆迁都付诸实施，对经济的刺激作用是立竿见影的，对眼下低迷的房地产市场无疑是注入了一注“强心剂”。
无数卖不动的新楼盘仿佛又看到了一张张百元钞票在眼前晃动，拆迁地块附近又是一房难租，低迷的租房市场又燃起了新的生机。
城市规划以民生发展为本，日益完善基础设施与扩展产业发展，都是城市建设中必不可少的环节。
透过土地征收规划可见发展动向，提升片区热度，对于楼市，也能形成新一轮的引爆点。
东坑镇松岭新园公布的2022年拆迁计划，不仅能改善城区人居环境，促进城市整体发展，同时也刺激了当前低迷的经济，期待拆迁计划的顺利实施。
梅州市人民政府关于《原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目实施方案》的批复-梅市府函〔2021〕159号
梅州市人民政府关于《原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目实施方案》的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 梅州市人民政府关于《原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目实施方案》的批复梅州市土地管理改革协调领导小组办公室：你办《关于重新审批〈原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目实施方案〉的请示》（梅市自然资报〔2021〕135号）收悉。
经研究，批复如下：一、根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（省政府令279号）和《梅州市人民政府关于印发梅州市“三旧”改造实施办法的通知》(梅市府〔2021〕10号)，以及市司法局合法性审核意见(梅市司法务〔2020〕104号)等文件，原则同意经你办审核上报的《原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目实施方案》，由你办会同市自然资源局、市住房城乡建设局等相关职能部门依法依规积极推进。
二、你办应会同市自然资源局严格按照《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（省政府令279号）和《梅州市人民政府关于印发梅州市“三旧”改造实施办法的通知》(梅市府〔2020〕10号)有关规定，落实“三旧”改造项目备案制度、与改造主体签订监管协议、加强“三旧”改造信息公开等要求，严格按相关规定出让土地。
三、此批复文件不作为原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目所涉及相关地块的处置依据，在市自然资源局未完成相关地块处置工作前，不得具体实施原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目。
四、此批复文件自印发之日起有效期两年。
附件：原冷冻厂及周边地块“三旧”改造项目实施方案梅州市人民政府2021年5月31日——结束——。
企石围门头三旧改造补偿方案
企石围门头三旧改造补偿方案
1、旧村庄、旧城镇、旧厂房更新改造范围内的房屋拆迁补偿标准，由各区政府制定后公布执行，原则上每年修订一次。
旧村庄改造土地出让收入由区政府统筹，其中5%用于区的城市基础设施建设，其余部分拨付给原农村集体用于成本支出及基础设施建设。
2、“三旧”改造中将旧厂房用地改造为商业、旅游、娱乐用途的自行改造项目，按照确定的标准缴交土地出让价款，缴交的出让价款的30%拨付给原土地使用权人，作为土地及地上物的补偿。
3、市属、区属国有全资企业将旧厂房自行改造为商住混合或商品住宅用地的，在确定的标准缴纳地价后，按出让价款总额的10%拨付给原土地使用权人，作为土地及地上物的补偿。
三旧改造基本原则
1、政府引导，市场运作。
政府要正确引导，加强监管，确保改造规范推进。
2、明晰产权，保障权益。
正确处理“三旧”改造过程中的经济、法律关系，切实保障土地权利人的合法权益，维护社会稳定。
3、统筹规划，有序推进。
严格界定“三旧”改造范围，对列入改造范围的，必须编制控制性详细规划和改造方案，有序推进。
严禁擅自扩大“三旧”改造政策的适用范围。
4、节约集约，提高效率。
通过市场运作和公开规范的方式，强化市场配置土地，促进土地高效利用。
5、尊重历史，客观公正。
既要做好与国家法律政策的衔接，防止发生新的违法违规用地行为，又要兼顾各地发展历史和土地管理政策的延续性，妥善解决历史遗留问题。
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东坑镇塔岗村深加工三期地块“三旧”
改造方案
（标图建库号：44190010966）
根据“三旧”改造规划和年度实施计划，东莞市东坑镇人民政府拟对位于东坑镇塔岗村农业园的旧厂房用地进行改造。
改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块标图建库号为44190010966，位于东坑镇塔岗村农业园地块，东至厂房，南至厂房，西至农横路，北至厂房，“三旧”改造的总面积1.5014公顷，全为国有建设用地，为东坑镇人民政府所有，自2012年12月由东坑镇人民政府使用。
改造涉及的房屋、土地已经确权登记。
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市东坑镇“三旧”改造规划和2019年年度实施计划，按已批控制性详细规划进行改造。
三、土地利用现状情况
该地块现用途为工业，为东坑镇人民政府自2012年12月开始使用。
现有建筑已拆除，容积率为0.53，改造前年收益0万元。
四、协议补偿情况
东坑镇人民政府已对地上建筑物自行拆除无需补偿。
截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。
五、土地拟改造情况
根据有关规划安排，由东坑镇人民政府采取政府主导方式进行改造，由东莞市人民政府拟采用招标挂牌拍卖方式供地，由竞得单位投入1亿元开发建设。
改造后，该宗土块将用于工业，用地面积1.5014公顷、容积率为3.0、总建筑面积为45043.5平方米，预计年产值达1亿元。
东莞市东坑镇人民政府
2019年11月22日。