【2019-2020年整理】招商地产天津市房地产市场年度报告
2019年天津房地产市场研究报告调查分析总结word资料50页
目录第一章、政策法规 (1)第二章、经济环境 (15)一、整体经济 (15)二、固定资产投资 (19)三、CPI（城市居民消费价格指数） (19)第三章、土地市场 (19)一、土地市场综述 (19)二、土地供应分析 (21)三、土地成交分析 (21)第四章、商品房市场 (25)一、供求关系分析 (25)二、供应结构分析 (26)三、成交量价分析 (29)四、区域成交分析 (30)第五章、二手房市场 (33)一、成交量价分析 (33)二、区域成交分析 (34)第六章、广告分析 (36)一、天津三季度广告统计分析 (36)二、天津2013年3季度广告投放top10 (37)第七章、2013年天津楼市总结及后市预测 (37)第一章、政策法规在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减。
一方面，北上广和不少二线城市成交量回升，直逼历史同期高点；另一方面，房价只涨不跌，变相涨价大行其道。
近期，以买涨为目的的市场情绪开始出现，并从一线城市向二线城市蔓延。
在供需关系短期内难以真正改善情况下，要稳定房地产市场，必须做好预期管理。
进入9月，随着十八届三中全会召开在即，房地产调控长效机制呼之欲出。
一方面，是土地成本提高引发的涨价预期；另一方面，是市场传言带来的调控松动预期。
在两种预期“夹攻”下，市场出现买涨情绪便不难理解。
天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知2013年6月4日，天津市发布《天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》：为进一步加强我市住房保障管理工作，根据《天津市基本住房保障管理办法》（2019年市人民政府令第54号），现就明确廉租住房、限价商品住房和经济适用住房管理有关问题通知如天津市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房管理，依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《天津市基本住房保障管理办法》（2019年市人民政府令第54号）等规定，结合本市实际，制定本办法。
2019年天津市房地产概况
2018年天津商品房销售面积为1,249.86万㎡，同比下降15.7%；商品房销售额为2,006.61亿元，同比下降11.7%。2018年天津商品住宅销售面积为1,140.73万㎡，同比下降15.1%；商品住宅销售额为1,816.53亿元，同比下降10.6%。
2019年天津市房地产概况
华经产业研究院数据显示：2018年天津房地产开发投资额为2,424.48亿元，同比增长8.6%；2018年天津商品住宅开发投资额为1,863.49亿元，同比增长19.5%；2018年天津购置土地面积为226.32万㎡，同比增长0.1%。
2018年天津商品房施工面积为10,324.37万㎡，同比增长17.4%；2018年天津商品房新开工面积为2,479.34万㎡，同比增长6.2%；2018年天津商品房竣工面积为2,092.22万㎡，同比增长3.4%。
2016年以来，天津市房地产市场高速发展，2018年初天津市的新建住宅价格已经突破2万元。2018年1-12月，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控政策下，天津市新房价格增速放缓，12月新房价格约为20,279元/平方，相比2月下跌319元/平方，而二手房价格有所上涨，从2月的23,618元/平方增至12月的25,070元/平方。
2018年6月5日，天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。
天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况3年数据洞察报告2019版
天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况3年数据洞察报告2019版序言本报告以数据为基点对天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况数据洞察报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业总资产，房地产开发内资企业资产，房地产开发内资私营有限责任公司资产等重要维度。
目录第一节天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况现状 (1)第二节天津市房地产开发企业总资产指标分析 (3)一、天津市房地产开发企业总资产现状统计 (3)二、全国房地产开发企业总资产现状统计 (3)三、天津市房地产开发企业总资产占全国房地产开发企业总资产比重统计 (3)四、天津市房地产开发企业总资产（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市房地产开发企业总资产（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业总资产（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业总资产（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市房地产开发企业总资产同全国房地产开发企业总资产（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市房地产开发内资企业资产指标分析 (7)一、天津市房地产开发内资企业资产现状统计 (7)二、全国房地产开发内资企业资产现状统计分析 (7)三、天津市房地产开发内资企业资产占全国房地产开发内资企业资产比重统计分析 (7)四、天津市房地产开发内资企业资产（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市房地产开发内资企业资产（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发内资企业资产（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发内资企业资产（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市房地产开发内资企业资产同全国房地产开发内资企业资产（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产指标分析 (11)一、天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产现状统计 (11)二、全国房地产开发内资私营有限责任公司资产现状统计分析 (11)三、天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产占全国房地产开发内资私营有限责任公司资产比重统计分析 (11)四、天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发内资私营有限责任公司资产（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发内资私营有限责任公司资产（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产同全国房地产开发内资私营有限责任公司资产（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产情况现状统计表 (1)表2：天津市房地产开发企业总资产现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业总资产现状统计表 (3)表4：天津市房地产开发企业总资产占全国房地产开发企业总资产比重统计表 (3)表5：天津市房地产开发企业总资产（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市房地产开发企业总资产（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业总资产（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业总资产（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市房地产开发企业总资产同全国房地产开发企业总资产（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市房地产开发内资企业资产现状统计表 (7)表11：全国房地产开发内资企业资产现状统计表 (7)表12：天津市房地产开发内资企业资产占全国房地产开发内资企业资产比重统计表 (7)表13：天津市房地产开发内资企业资产（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市房地产开发内资企业资产（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发内资企业资产（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发内资企业资产（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市房地产开发内资企业资产同全国房地产开发内资企业资产（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产现状统计表 (11)表19：全国房地产开发内资私营有限责任公司资产现状统计分析表 (11)表20：天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产占全国房地产开发内资私营有限责任公司资产比重统计表 (11)表21：天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发内资私营有限责任公司资产（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发内资私营有限责任公司资产（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市房地产开发内资私营有限责任公司资产同全国房地产开发内资私营有限责任公司资产（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
2019年天津房地产市场回顾及2020年展望
天津2019年，天津写字楼市场迎来供应历史高峰，新增供应总量近50万平方米，且全部来自于天津主城区，是去年主城区新增供应的两倍。
其中，享受政府租金补贴政策的新项目去化速度较快。
整体市场新增需求保持平稳，但受中小企业退租抵消，全市净吸纳量同比下降25%。
从行业看，金融是第一大需求引擎，保险、银行以及外资消费金融今年都有大面积扩租需求；TMT行业成为今年第二大主力，不少外地互联网科技公司开始在天津设立分支，教育科技类企业下半年表现活跃，另外受区政府相关租金补贴政策的刺激，新成立的本地科技类公司也较去年明显增多；房地产建筑和专业服务业在全年亦有表现。
尽管整体租赁市场尚属活跃，但主力需求租户普遍对租金较敏感，外加高空置率的压力，天津写字楼市场全年租金同样本比下降2.5%，不少项目的去化也主要得益于租金的下调。
2020年，全市预计有68万平方米左右的新增供应入市，主要集中在滨海新区和主城区的外围。
天津第三产业占比提升和各区政府继续加大招商引资力度，有望推动写字楼需求增长。
成熟商务区的整体供应压力有望小幅缓解。
但项目间表现分化，大部分业主将继续下调租金以刺激需求。
优质写字楼市场写字楼新增供应与净吸纳量表现49.816.620192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量2019年，天津零售物业市场有和平保利广场和津南新城吾悦广场两个项目入市，新增面积22万平方米。
存量市场的改造升级循序渐进，如乐天百货闭店，天津万象城（前银河国际购物中心）和恒隆广场也做出较大规模的品牌和业态调整。
从业态需求看，餐饮、户外运动、科技产品类和儿童相关业态尤其活跃。
多个运动品牌旗舰店入驻天津，如：天津首家Adidas SWC运动休闲集合店入驻恒隆广场，天津爱琴海引入首家斯凯奇天津旗舰店；新能源汽车表现突出，如恒隆广场引入小鹏、金康、理想等汽车展厅。
新入市的项目也引入多个区域首进品牌，填补了区域商业空白。
年末空置率达到10.1%，同比下降2.4个百分点。
2019年天津市房地产市场年报
凛冬虽未尽暖阳或可期2019年天津市房地产市场年报明大嘉和市场研发部 2020-01目 录030102 04宏观政策住宅市场土地市场2020年展望第一部分01宏观政策※ 区域政策※ 城市规划因城施策融资收紧房住不炒抢人大战稳字当头LPR关键词2016年◆12月中央经济工作会议：房住不炒、因城施策◆中央政治局会议：加快研究建立长效机制，抑制资产泡沫2017年◆7月中央政治局会议：稳定房地产市场，加快建立长效机制◆12月中央经济工作会议：防范化解重大风险，控制宏观杠杆率，加快长效机制研究2018年◆3月中央政治局会议：落实地方主体责任，建立健全的长效机制◆7月中央政治局会议：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
2019年◆4月中央政治局会议：坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制◆7月中央政治局会议：坚持房住不炒定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段◆12月中央经济工作会议：坚持房住不炒定位，全面落实因城施策，稳房价、稳地价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
近几年政治局会议及中央经济工作会议关于房地产的描述因城施策研究建立长效机制遏制房地产投资，多渠道保障坚决遏制房价上涨房住不炒，因城施策，稳定预期2020定调◆房住不炒：保持政策连贯性与稳定性◆稳字当头：大涨大落均不允许◆因城施策：区域分化，双向调控2020定调——稳，稳，稳宏观政策——因城施策，稳字当头季度调控节奏 调控次数调控方向第一季度 适度放松 （春暖） 104次地方通过放松限价、落户零门槛等方式适度进行结构性优化，但整体以“稳”为主第二季度骤然收紧 （夏凉）147次政策明显趋紧加强，全国部分城市利率上浮水平止降回升、公积金贷款政策有所收紧；住建委对佛山、苏州、大连、南宁城市进行预警提示；西安、苏州分别升级限购、限售政策，合肥、苏州、东莞等地由于地市升温也及时收紧土拍政策。
天津市房地产开发完成投资(按项目规模划分)数据分析报告2019版
天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告2019版序言本报告以数据为基点对天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）的分析研究，整个报告覆盖500万元以下项目规模完成投资，500万元-1000万元项目规模完成投资，1000万元-3000万元项目规模完成投资，3000万元-5000万元项目规模完成投资，5000万-1亿元项目规模完成投资，1亿-5亿元项目规模完成投资，5亿-10亿元项目规模完成投资等重要维度。
目录第一节天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）现状概况 (1)第二节天津市500万元以下项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、天津市500万元以下项目规模完成投资现状统计 (3)二、全国500万元以下项目规模完成投资现状统计 (3)三、天津市500万元以下项目规模完成投资占全国500万元以下项目规模完成投资比重统计 (3)四、天津市500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市500万元以下项目规模完成投资同全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市500万元-1000万元项目规模完成投资指标分析(均指房地产开发企业) (7)一、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计 (7)二、全国500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计分析 (7)三、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资占全国500万元-1000万元项目规模完成投资比重统计分析 (7)四、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市500万元-1000万元项目规模完成投资同全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业）.11一、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计 (11)二、全国1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计分析 (11)三、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资占全国1000万元-3000万元项目规模完成投资比重统计分析 (11)四、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资同全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业）.15一、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计 (15)二、全国3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计 (15)三、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资占全国3000万元-5000万元项目规模完成投资比重统计 (15)四、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (16)五、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (16)六、全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (17)七、全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (17)八、天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资同全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节天津市5000万-1亿元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计 (19)二、全国5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计 (19)三、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资占全国5000万-1亿元项目规模完成投资比重统计 (19)四、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (20)五、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (20)六、全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (21)七、全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (21)八、天津市5000万-1亿元项目规模完成投资同全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节天津市1亿-5亿元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计 (23)二、全国1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计分析 (23)三、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资占全国1亿-5亿元项目规模完成投资比重统计分析 (23)四、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (24)五、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (24)六、全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (25)七、全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (25)八、天津市1亿-5亿元项目规模完成投资同全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节天津市5亿-10亿元项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计 (27)二、全国5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计分析 (27)三、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资占全国5亿-10亿元项目规模完成投资比重统计分析27三、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资占全国5亿-10亿元项目规模完成投资比重统计分析 (27)四、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (28)五、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (28)六、全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (29)七、全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (29)八、天津市5亿-10亿元项目规模完成投资同全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (30)第九节天津市10亿元以上项目规模完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (31)一、天津市10亿元以上项目规模完成投资现状统计 (31)二、全国10亿元以上项目规模完成投资现状统计 (31)三、天津市10亿元以上项目规模完成投资占全国10亿元以上项目规模完成投资比重统计31四、天津市10亿元以上项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (32)五、天津市10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (32)六、全国10亿元以上项目规模完成投资（2016-2018）统计分析 (33)七、全国10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动分析 (33)八、天津市10亿元以上项目规模完成投资同全国10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动对比分析 (34)图表目录表1：天津市房地产开发完成投资（按项目规模划分）现状统计表 (1)表2：天津市500万元以下项目规模完成投资现状统计表 (3)表3：全国500万元以下项目规模完成投资现状统计表 (3)表4：天津市500万元以下项目规模完成投资占全国500万元以下项目规模完成投资比重统计表 (3)表5：天津市500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国500万元以下项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市500万元以下项目规模完成投资同全国500万元以下项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计表 (7)表11：全国500万元-1000万元项目规模完成投资现状统计表 (7)表12：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资占全国500万元-1000万元项目规模完成投资比重统计表 (7)表13：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市500万元-1000万元项目规模完成投资同全国500万元-1000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计表 (11)表19：全国1000万元-3000万元项目规模完成投资现状统计分析表 (11)表20：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资占全国1000万元-3000万元项目规模完成投资比重统计表 (11)表21：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市1000万元-3000万元项目规模完成投资同全国1000万元-3000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计表 (15)表27：全国3000万元-5000万元项目规模完成投资现状统计表 (15)表28：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资占全国3000万元-5000万元项目规模完成投资比重统计表 (15)表29：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (16)表30：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (17)表32：全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：天津市3000万元-5000万元项目规模完成投资同全国3000万元-5000万元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计表 (19)表35：全国5000万-1亿元项目规模完成投资现状统计表 (19)表36：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资占全国5000万-1亿元项目规模完成投资比重统计表 (19)表37：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (20)表38：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）20 表39：全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (21)表40：全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） 21 表41：天津市5000万-1亿元项目规模完成投资同全国5000万-1亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计表 (23)表43：全国1亿-5亿元项目规模完成投资现状统计表 (23)表44：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资占全国1亿-5亿元项目规模完成投资比重统计表 (23)表45：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (24)表46：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） .24 表47：全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (25)表48：全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：天津市1亿-5亿元项目规模完成投资同全国1亿-5亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计表 (27)表51：全国5亿-10亿元项目规模完成投资现状统计分析表 (27)表52：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资占全国5亿-10亿元项目规模完成投资比重统计表 (27)表53：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (28)表54：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） 28表55：全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (29)表56：全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） ..29 表57：天津市5亿-10亿元项目规模完成投资同全国5亿-10亿元项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)表58：天津市10亿元以上项目规模完成投资现状统计表 (31)表59：全国10亿元以上项目规模完成投资现状统计表 (31)表60：天津市10亿元以上项目规模完成投资占全国10亿元以上项目规模完成投资比重统计表 (31)表61：天津市10亿元以上项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (32)表62：天津市10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.32 表63：全国10亿元以上项目规模完成投资（2016-2018）统计表 (33)表64：全国10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (33)表65：天津市10亿元以上项目规模完成投资同全国10亿元以上项目规模完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)。
天津市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
天津市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对天津市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
天津市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
天津市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
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目录第一节天津市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节天津市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、天津市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、天津市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、天津市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、天津市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、天津市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、天津市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：天津市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：天津市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：天津市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：天津市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：天津市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：天津市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：天津市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告2019版
天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告2019版引言本报告针对天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况提供重要参考及指引。
天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告对关键因素房地产开发企业计划总投资，自开始建设至本年底累计完成投资，本年完成投资，建筑安装工程，设备工器具购置，本年完成其他费用投资，土地购置费等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
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目录第一节天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状概况 (1)第二节天津市房地产开发企业计划总投资指标分析 (3)一、天津市房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)二、全国房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)三、天津市房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计 (3)四、天津市房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市自开始建设至本年底累计完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、天津市自开始建设至本年底累计完成投资现状统计 (7)二、全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计分析 (7)三、天津市自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计分析 (7)四、天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市本年完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、天津市本年完成投资现状统计 (11)二、全国本年完成投资现状统计分析 (11)三、天津市本年完成投资占全国本年完成投资比重统计分析 (11)四、天津市本年完成投资（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市本年完成投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成投资（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节天津市建筑安装工程指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、天津市建筑安装工程现状统计 (15)二、全国建筑安装工程现状统计 (15)三、天津市建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计 (15)四、天津市建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (16)五、天津市建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (16)六、全国建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (17)七、全国建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (17)八、天津市建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节天津市设备工器具购置指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、天津市设备工器具购置现状统计 (19)二、全国设备工器具购置现状统计 (19)三、天津市设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计 (19)四、天津市设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (20)五、天津市设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (20)六、全国设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (21)七、全国设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (21)八、天津市设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节天津市本年完成其他费用投资指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、天津市本年完成其他费用投资现状统计 (23)二、全国本年完成其他费用投资现状统计分析 (23)三、天津市本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计分析 (23)四、天津市本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (24)五、天津市本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (24)六、全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (25)七、全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (25)八、天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节天津市土地购置费指标分析(均指房地产开发企业) (27)一、天津市土地购置费现状统计 (27)二、全国土地购置费现状统计分析 (27)三、天津市土地购置费占全国土地购置费比重统计分析 (27)四、天津市土地购置费（2016-2018）统计分析 (28)五、天津市土地购置费（2017-2018）变动分析 (28)六、全国土地购置费（2016-2018）统计分析 (29)七、全国土地购置费（2017-2018）变动分析 (29)八、天津市土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状统计表 (1)表2：天津市房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表4：天津市房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计表 (3)表5：天津市房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表11：全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表12：天津市自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计表 (7)表13：天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：天津市自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市本年完成投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成投资现状统计分析表 (11)表20：天津市本年完成投资占全国本年完成投资比重统计表 (11)表21：天津市本年完成投资（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市建筑安装工程现状统计表 (15)表27：全国建筑安装工程现状统计表 (15)表28：天津市建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计表 (15)表29：天津市建筑安装工程（2016-2018）统计表 (16)表30：天津市建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国建筑安装工程（2016-2018）统计表 (17)表32：全国建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：天津市建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：天津市设备工器具购置现状统计表 (19)表35：全国设备工器具购置现状统计表 (19)表36：天津市设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计表 (19)表37：天津市设备工器具购置（2016-2018）统计表 (20)表38：天津市设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国设备工器具购置（2016-2018）统计表 (21)表40：全国设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：天津市设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：天津市本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表43：全国本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表44：天津市本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计表 (23)表45：天津市本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (24)表46：天津市本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (25)表48：全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2表50：天津市土地购置费现状统计表 (27)表51：全国土地购置费现状统计分析表 (27)表52：天津市土地购置费占全国土地购置费比重统计表 (27)表53：天津市土地购置费（2016-2018）统计表 (28)表54：天津市土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国土地购置费（2016-2018）统计表 (29)表56：全国土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：天津市土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。
2019年201X年上半年天津房地产报告-推荐word版 (7页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==201X年上半年天津房地产报告篇一：201X-2020年天津房地产市场(来自:WWw. : 201X年上半年天津房地产报告 )投资分析及前景预测报告201X-2020年天津房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的自然形态1.1.4 房地产的类别1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的主要领域1.2.3 房地产行业的特点1.2.4 房地产行业的地位1.3 房地产市场分析的内容和特点1.3.1 房地产市场分析的层次1.3.2 房地产市场分析的内容1.3.3 房产地市场分析的特点1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径第二章 201X-201X年中国房地产市场的发展2.1 中国房地产行业发展综述2.1.1 发展状况概述2.1.2 呈现短周期化特征2.1.3 行业整体利润率超过30%2.1.4 行业泡沫浅析2.2 201X年中国房地产行业的发展2.2.1 开发状况2.2.2 行业运行2.2.3 发展特征2.2.4 热点回顾2.3 201X年中国房地产行业的发展2.3.1 开发状况2.3.2 行业运行2.3.3 发展特征2.3.4 热点回顾2.4 201X年中国房地产行业的发展2.4.1 开发状况2.4.2 行业运行2.4.3 发展特征2.4.4 热点分析2.5 中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1 当前需注意的问题2.5.2 行业面临的危机2.5.3 市场供需结构明显失衡2.5.4 回升过快或将带来不利影响2.6 中国房地产行业的对策及建议2.6.1 主要对策分析2.6.2 市场调控应走法制化道路2.6.3 制度改革和市场发展的对策2.6.4 规范税收管理的对策第三章 201X-201X年天津房地产行业的发展环境分析3.1 中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1 国民经济运行态势3.1.2 体制因素3.1.3 政策因素3.1.4 城市化进程3.2 201X-201X年天津市宏观环境概述3.2.1 地理环境3.2.2 行政区划3.2.3 交通运输3.2.4 产业结构3.3 201X-201X年天津市经济社会发展3.3.1 经济增长3.3.2 居民收入。
天津市商品房(按用途)平均销售价格数据分析报告2019版
天津市商品房（按用途）平均销售价格数据分析报告2019版序言天津市商品房（按用途）平均销售价格数据分析报告从商品房平均销售价格，住宅平均销售价格，别墅、高档公寓平均销售价格数量，办公楼平均销售价格，商业营业用房平均销售价格，其它商品房平均销售价格等重要因素进行分析，剖析了天津市商品房（按用途）平均销售价格现状、趋势变化。
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天津市商品房（按用途）平均销售价格分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
天津市商品房（按用途）平均销售价格数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍天津市商品房（按用途）平均销售价格真实状况及发展脉络，为机构和个人提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节天津市商品房（按用途）平均销售价格现状概况 (1)第二节天津市商品房平均销售价格指标分析 (3)一、天津市商品房平均销售价格现状统计 (3)二、全国商品房平均销售价格现状统计 (3)三、天津市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计 (3)四、天津市商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析6 第三节天津市住宅平均销售价格指标分析 (7)一、天津市住宅平均销售价格现状统计 (7)二、全国住宅平均销售价格现状统计分析 (7)三、天津市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计分析 (7)四、天津市住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量指标分析 (11)一、天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计 (11)二、全国别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计分析 (11)三、天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量占全国别墅、高档公寓平均销售价格数量比重统计分析 (11)四、天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量同全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节天津市办公楼平均销售价格指标分析 (15)一、天津市办公楼平均销售价格现状统计 (15)二、全国办公楼平均销售价格现状统计 (15)三、天津市办公楼平均销售价格占全国办公楼平均销售价格比重统计 (15)四、天津市办公楼平均销售价格（2016-2018）统计分析 (16)五、天津市办公楼平均销售价格（2017-2018）变动分析 (16)六、全国办公楼平均销售价格（2016-2018）统计分析 (17)七、全国办公楼平均销售价格（2017-2018）变动分析 (17)八、天津市办公楼平均销售价格同全国办公楼平均销售价格（2017-2018）变动对比分析18 第六节天津市商业营业用房平均销售价格指标分析 (19)一、天津市商业营业用房平均销售价格现状统计 (19)二、全国商业营业用房平均销售价格现状统计 (19)三、天津市商业营业用房平均销售价格占全国商业营业用房平均销售价格比重统计 (19)四、天津市商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (20)五、天津市商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (20)六、全国商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (21)七、全国商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (21)八、天津市商业营业用房平均销售价格同全国商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节天津市其它商品房平均销售价格指标分析 (23)一、天津市其它商品房平均销售价格现状统计 (23)二、全国其它商品房平均销售价格现状统计分析 (23)三、天津市其它商品房平均销售价格占全国其它商品房平均销售价格比重统计分析 (23)四、天津市其它商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (24)五、天津市其它商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (24)六、全国其它商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (25)七、全国其它商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (25)八、天津市其它商品房平均销售价格同全国其它商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：天津市商品房（按用途）平均销售价格现状统计表 (1)表2：天津市商品房平均销售价格现状统计表 (3)表3：全国商品房平均销售价格现状统计表 (3)表4：天津市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计表 (3)表5：天津市商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表6表10：天津市住宅平均销售价格现状统计表 (7)表11：全国住宅平均销售价格现状统计表 (7)表12：天津市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计表 (7)表13：天津市住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计表 (11)表19：全国别墅、高档公寓平均销售价格数量现状统计分析表 (11)表20：天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量占全国别墅、高档公寓平均销售价格数量比重统计表 (11)表21：天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）12 表23：全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2016-2018）统计表 (13)表24：全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）13 表25：天津市别墅、高档公寓平均销售价格数量同全国别墅、高档公寓平均销售价格数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市办公楼平均销售价格现状统计表 (15)表27：全国办公楼平均销售价格现状统计表 (15)表28：天津市办公楼平均销售价格占全国办公楼平均销售价格比重统计表 (15)表29：天津市办公楼平均销售价格（2016-2018）统计表 (16)表30：天津市办公楼平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国办公楼平均销售价格（2016-2018）统计表 (17)表32：全国办公楼平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：天津市办公楼平均销售价格同全国办公楼平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：天津市商业营业用房平均销售价格现状统计表 (19)表35：全国商业营业用房平均销售价格现状统计表 (19)表36：天津市商业营业用房平均销售价格占全国商业营业用房平均销售价格比重统计表..19 表37：天津市商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计表 (20)表38：天津市商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国商业营业用房平均销售价格（2016-2018）统计表 (21)表40：全国商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：天津市商业营业用房平均销售价格同全国商业营业用房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：天津市其它商品房平均销售价格现状统计表 (23)表43：全国其它商品房平均销售价格现状统计表 (23)表44：天津市其它商品房平均销售价格占全国其它商品房平均销售价格比重统计表 (23)表45：天津市其它商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (24)表46：天津市其它商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国其它商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (25)表48：全国其它商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：天津市其它商品房平均销售价格同全国其它商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。
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1、美国次贷引发全球经济危机持续蔓延影响实体经济，美国、欧洲经济整体陷入衰退。
4、刺激购房需求、缓解开发商资金压力扶持房地产业的发展将是保持中国经 济较快平稳增长的重要任务。
中国经济下行压力加大，挑战“保八 ”。
降价
降
万科退房风波
退房
抄底
住宅？商业？谁能抄底？
降薪裁员
开源节流
目 录
宏观形势及政策走势分析 2008年天津土地市场走势分析
商品房、商品住宅销售形势分析
未来市场预测
重点关注企业情况
宏观形势及政策走势分析
宏观经济
房地产投资开发
“救市”政策效应
天津市政建设
发达国家深陷衰退，未来数年经济将显著 低于潜在增长率，中国经济面临比1998年 更严峻的挑战。
实施积极的财政政策和 稳健的货币政策，保持 宏观经济政策的连续性 和稳定性 坚持实施稳健的财政政策 和货币政策，保持经济平 稳较快增长的良好势头 实行从紧的货币政策，综合运 用多种货币政策工具，采取有 力措施，加强流动性管理，防 止经济转向过热和明显通胀
2003年 中央 经济工作会议
2004年
2005年
2008天津市房地产市场年度报告
营销部
篇首语：永远值得铭记的“地狱人间”的2008年
金融危机 百年一遇，发达国家深陷衰退 73% 历史最大跌幅
熊市
4万亿 降息
直接拉动GDP增长1-2% 6年来首降，3月降息5次
保障性住房
9千亿投资
流拍
2007疯狂，2008没钱 12月全国70大中城市房价3年半来首
2007-2008年存款准备金率变化
2008年9月央行6年首度降息，通胀压力继续消失，通缩风险增大。
• 中国CPI通胀已连续6个月放缓至10月份的4.0%， PPI自8月份后已见顶回落，11月大幅放缓至2%， 由于出口与内需放缓和全球大宗商品价格泡沫的 破灭，中国通胀压力将继续消失，而出现通缩的 可能性在不断增大。
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00%
2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年9月 2008年10月 2008年11月 2008年12月
10.00% 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%
• CPI继续走低，下半年开始5次调整存贷款利率， 未来降息预期强烈。
20 07 年 20 1月 07 年 20 2 07 月 年 20 3月 07 年 20 4 07 月 年 20 5月 07 年 20 6 07 月 年 20 7月 07 年 20 8 07 月 20 年 07 9月 年 20 1 07 0月 年 20 1 07 1月 年 20 12月 08 年 20 1月 08 年 20 2 08 月 年 20 3月 08 年 20 4 08 月 年 20 5月 08 年 20 6 08 月 年 20 7月 08 年 20 8 08 月 20 年 08 9月 年 20 1 08 0月 年 11 月
2006年
稳健的货币政策和财 政政策，实现又好又 快发展
2007年
2008年
稳健的财政政策和货 币政策，巩固宏观调 控成果
“保增长，促发展”；实施积 极的财政政策和适度宽松的货 币政策
紧缩货币政策转向适度宽松。
存款准备金，中国人民银行根据法律的规定，要求各商业银行按一定的比例将吸收
的存款存入在人民银行开设的准备金账户，对商业银行利用存款发放贷款的行为进 行控制。 2007-2008年6月年内14次提高存款准备金率，2008年9月开始5次调低存款准备金 率。
中国1978-2008年GDP增长率走势图
PPI直线快速下跌，出口大幅回落，经济下滑速度较快。 就中国而言，GDP增速8%以下已是经济衰退，2008年“保八”任务艰巨。
中国1 9 9 2 年至今G D P 增长率变化
16% 14% 12% 10.2% 9.7% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 9.5% 9.9% 8.8% 7.8% 7.1% 8.0% 7.3% 8.0% 9.1% 13.6%
成交量难以短期内回升；2008年全国各大城市成交量低迷，库存 消化仍需相当时间，因而房地产开发商的投资积极性也受到打击。
2009年不是底，外部环境和国内投资需求将经历数年调整方可见底。
• 中国过去30年经济下降周期经济调整往往 都持续3年以上时间。 因而，本轮经济周期在2007年见顶后已 步入下滑期，2010年见底后方可全面复ห้องสมุดไป่ตู้。
一年期贷款利率
CPI
财政政策力度加大，4万亿、减税等刺激经济发展。
• “4万亿”经济刺激预计未来两年每年拉动经济增 长约1-2个百分点，近一半资金投向交通基础设 施和城乡电网建设。 • 减税：出口退税、降低住房交易税费等。 2009年财政政策继续扩张，如上调个人所得税 起征点；向弱势群体发放消费券；减免房地产流 转税；保障性住房消费等。
13.4% 11.8% 10.7% 11.4% 9.9%
2009年8%？
7.3%？
19 92
19 93
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20 00
20 01
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20 05
20 06
20 20 08 07 年 13季 度
20 09
六年政策路线图，扩大内需成为中国 保增长的根本途径。
本轮经济下行周期外围国际环境、中国经 济基本面与过往都有明显区别，因而4万 亿政府基建投资所启动的社会投资（社会 基建投资和房地产投资）所能产生的“乘 原因： 数”效应远不及 1998年。 1、1998年后十年间中国基础设施已取得极大改善；
2、房地产市场已进入调整期，但还未结束，房价调整还未到位，