成都市城南大源区域商业市场调研
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
风火海工作室：成都市区域商业市场调查结论
成都市区域商业市场调查结论一、调查情形汇总（调查区域界定：成都市一环路之外）1、成都商业项目类别归类：目前成都市场商业可分为社区商业（包括大社区纯商业）、集中商业、校园及集中白领社区商业与传统商业四大类。
2、商业建筑形态及特点：目前成都要紧商业项目建筑形态以二层形式为主。
其中沿街商业以建筑底商形式表现，以一层和二层为主。
集中商业以2~4层为主，校园商业以2层式底商+小户型为主。
3、社区商业主题定位特点：随着市场的进展，社区商业已从原先单一社区效劳进展为多形式功能表现，目前成都社区商业已呈现出大社区商业辐射圈效应，即在传统的社区商业向区域型社区商业进展。
目前具有可比性与特点的区域型社区有：a、天府长城：天府长城依托城南副中心的腹心地理优势，同时借助其600亩的大社区支撑，计划设计了以“休闲公园式商业街”为主题概念的区域型大社区商业，其计划形成了商业总量达50000万平米左右的休闲商业中心，其功能设定在知足社区大体需求的情形下，以成都传统的餐饮、特色商业为切入口。
b、成都花园：二期计划有独立商街，主题定位为“休闲娱乐一条街”。
商业计划形态以水岸休闲商业街布置，建筑风格以西式风格，建筑楼层以2层为主，部份采纳3-4层的机构，商业总量为20000平方米。
c、置信金沙园二期水街商业：商业面积为15000平米，主题定位为“水边休闲一条街”，4、社区商业区域散布情形城南（包括华阳区域）总量最大，散布格局相对集中。
城西为第二。
城东散布较散，要紧以校园经济为主。
温江社区商业量小而主以社区效劳为主。
五、商业规模大型社区商业的规模要紧集中在8000～30000平米规模范围内。
校园单个商业的规模在30000平米左右，而传统沿街商业的规模大致在5000～10000平米之间。
六、价钱区间情形7、商业面积规格社区商业规格大致分为三个区间，也是市场要紧需求空间：30～200平米、100～500平米和500平米以上。
大部份商业采纳框架结构，目的在便于购买者依照需要自由选择，增强租销灵活性。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
成都南延线区域商业市场分析XX
区域商业环境分析
绕城内楼盘：
华宇·蓉国府、保利中心、康 普雷斯、大鼎世纪广场、曙光 国际、天府长城、世豪广场、 布鲁明顿广场、东方希望中心、 仁和春天国际、奥克斯财富广 场、新世纪环球中心
区域商业环境分析
绕城外楼盘：
凯旋南城、ICON尚郡、蜀都中 心、花样年·香年广场、花样 年·福年广场、复地·雍湖湾、 复地·复城国际、建发·天府 鹭洲、新希望国际、保利心语 花园、峰汇中心
区域商业环境分析
根据优惠幅度及租金回报率计算，项目商业的实际成交均价为：
1F：约6万/平米
2F：约4.2万/平米
3F：约3.3万/平米
4F：约2.4万/平米
【西蜀廊桥】
区域商业环境分析
本商业街为洲际酒店自身配套商业，主要针对酒店下榻客人及会展片区的消费人群，辐射面及 影响力有限，目前的租金水平在区域内相对合理。
会展经济圈
大源商圈
（会展、演艺及商务聚集区）
远大商圈
（综合体聚集区）
（高端居住聚集区）
形成南延线商业“铁三角带”
区域商业环境分析
3、区域个案研究
对区域市场项目商业现状的思考
2011年年底，成都商业总体供应量已超过500万平米，如按目前的销售情况推 算，需要近30个月的消化期，未来成都商业将进入白热化的价格大战期。
未来升值空间优势明显
2、区域商圈分布
目前南延线区域大致划分为4大商圈： 大源商圈：
以伊藤洋华堂为中心的综合型购物商圈
世纪城及新会展商圈： 以会展、商务、演艺、休闲娱乐类商业为主
远大商圈： 情景式商业街、特色餐饮、休闲娱乐类商业为主
区域商业环境分析
区域商业环境分析
成都市中心商业调查报告
主要为
20 — 40 岁之间的本 地都市人
辐射能力
辐射整个成都市，乃至整个大西南 日人流量约 30--50 万人/天
辐射整个成都， 日均人流量为 20 万人/天
辐射城西和骡马市范围 日均人流量为 10 万人/天
中心城区商业格局
三大核心商圈代表项目情况
商圈
代表项目
开业时间 营业面积 楼层 年销售额
项目定位
王府井百货
1999年12月30日 4.2万㎡ B1至7楼 30亿
中高档百货
伊藤洋华堂春熙店 1997年11月21日 1.5万㎡ B1至5楼 12亿
以超市拉动的时尚百货
春熙路商圈
群光广场
2010年10月1日 10万㎡ B2至9楼 暂无数据 国际精品、时尚流行百货
第一城
2009年9月
2万㎡ 1至6楼 暂无数据 中高端时尚流行主题店、潮流店
城南大源板块首家营业的综合类百货
咖啡厅、美容美发、旅行社、餐饮FF店、 卖场，较好地满足此地区消费者的需
儿童游乐剧场等
求，弥补区域商业配套不足，推动区
域市场发展
零售，批发，购物、休闲、娱乐、餐饮， 服装
打造地下购物中心，形成立体商业， 连接较多商场及重要交通节点，为春 熙路商圈再次扩容
百货店、名品商铺、精品超市、特色餐 饮、高端影院等
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、概述成都作为中国西部地区的经济中心和政治中心，拥有广阔的消费市场及人口基数，正日益成为国内外商家的瞩目之地。
本次调研旨在了解成都商业市场的现状和趋势，为商家提供决策参考。
二、市场规模成都商业市场规模日益扩大，吸引了众多国内外知名企业的进驻。
截至目前，成都拥有若干大型商场、购物中心和超市，总面积超过200万平方米。
其中，乐天玛特、家乐福等国际连锁超市占据了大部分市场份额。
三、人口消费成都市人口众多且消费能力较强，居民月均收入水平较高。
据统计，市区中高档次商业中心的顾客群体主要为25-45岁的白领阶层。
而郊区的商业中心则以中低收入阶层为主。
四、市场竞争成都商业市场竞争激烈，主要表现在品牌数量多样化和价格战的激烈程度上。
商家通常通过做促销活动、降价等手段来吸引消费者。
五、市场趋势1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始选择线上购物。
电子商务已经成为成都商业市场发展的重要趋势之一。
2. 线上线下结合：许多传统线下商家开始意识到电子商务的重要性，纷纷拓展线上渠道。
线上线下结合成为商业市场发展的新方向。
3. 体验式购物的兴起：随着消费者对购物体验的要求不断提高，越来越多的商家开始注重店铺环境和服务体验，以吸引更多的消费者。
六、发展建议1. 加强市场调研：商家应密切关注市场动态，及时了解消费者需求和竞争对手情报，为决策提供准确数据支持。
2. 提高产品品质和服务：商家应注重提升产品品质和服务水平，提高顾客的购物体验，增强顾客忠诚度。
3. 创新营销策略：商家应采取创新的营销方式，如组织促销活动、合作推广等，吸引更多的消费者。
七、结论成都商业市场规模庞大，竞争激烈，发展前景广阔。
商家可以通过调研市场需求、提升产品品质和创新营销策略等方式，抢占市场份额，实现长期稳定的盈利。
同时，随着电子商务的兴起和消费者对购物体验要求的提高，商家还需要加强线上线下的结合，提供更好的购物体验。
成都南沿线商业地产项目市场环境调研报告56p
字楼可以租用，为了能最先把握南沿线的发展机会，这些办公楼形成后
有部分房产开发企业，贸易企业也进入到孵化园和高新管委会办公。随 着南沿线的不断发展，他们必然会做出新的选择。
南 沿 线 写 字 楼 中 观 部 分
南沿线写字楼需求分析 随着南部新区的发展，各种利好因素将促使此区域写字楼得以快速发展。 其利好因素主要包含地铁以及各市政道路完善、（实现与CBD快速对接）市 政府搬迁、会展作用加强、明确提出IT软件发展目标、第三领馆区的落户、 成都作为新特区等。 地铁与道路系统对写字楼发展影响 地铁与‚六纵四横‛的道路格局给南沿线写字楼发展注入了强大的活力。 作为城市的动脉，它实现了CBD与SubCBD的快速对接，它将加速和满足商务 办公对高度集中的资金流，信息流的商务要求。 市政府搬迁对发展写字楼的影响 市政府作为城市发展的决策与经营者，拥有其庞大的市政体系，其高度 集中的政务窗口将汇聚各行各业的资金、政策、信息流向，而其延伸体系 更是惊人。其核心会聚作用无可替代。对于写字楼发展来讲，商务作为最 高级的一种发展模式，与政府汇聚效能是契合的。由此产生的金融、法律、 会计、管理等 会展经济给写字楼发展带来的机会 南沿线新会展作用正在不断加强，为此，传媒职能中心应运而生。但会 展不仅仅是一个城市的职能窗口，会展经济带来的延伸体系是非常丰富的， 统计发现，直接可展览行业类别有三、四十种以上。而且由此带来的旅游 产业，广告、咨询、服务将给写字楼发展以促进。
点评：国际化+综合性+绝对高端+绝对 地理位置+标杆效应
(写字楼+商业+酒店）
新希望国际商务大厦B区:建筑 面积147603.31㎡,地21532.64 ㎡,地上126070.67㎡ 地下2层, 地上29层 建筑高度:99米 点评：老牌本土资本家，造型 一般，档次中高档，针对层面 明显，主要为本土资源，本身 地价便宜
成都商业市场商圈环境系列研究分析
成都商业市场商圈环境系列研究分析一、成都商业概况成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。
目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。
区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善；➢主要商圈分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈➢成都三大核心商圈成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。
东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。
商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。
这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。
其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。
●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。
成都南延线区域商业市场分析副本
【荷兰水街】
区域商业环境分析
因为该项目商业街位于南延线尾端，商业旳消费人群主要以项目区域内为主，辐射面较小，加 之项目区域目前成熟度不够，所以商业租金偏低。
经典项目 商业实际 情况统计
区域典型楼盘商业销售均价（万/平米）
8
76
6.8
6
4.8
5
5
5
3.8
4 3 2.5
2.8 2.5
3
2
1.3
1.8
四大商业格局
中心商业；市中 心商业中心CBD
区域型商业：城 市商业副中心
小区型商业：成 熟小区商业中心
如：春熙路商圈、 盐市口商圈、骡 马市商圈
如：红牌楼商圈、 新南天地商圈、 建设路商圈、锦 华万达商圈等
如：紫荆商圈、 神仙树商圈、桐 梓林商圈等
地铁商业：地铁 沿线商业中心
如：世纪城商圈、 新会展商圈、远 大商圈等
区域商业环境分析
E、面对全国旳成都会展经济圈已成熟
区域以新会展为中心旳商业辐射圈已经成熟，每年旳西博会、糖酒会、汽车展销会等全 国类旳大型展会都在新会展中心举行，且每年旳吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新 世纪环球中心等大型项目旳开启，将来区域旳高端配套商业集群发展前景大好。
总体来说：
区域商业价值潜力已逐渐呈现！
花样年福年广场 峰汇中心
保利心语
新希望国际 花样年香年广场
经典个案分析
以本案所在地为中心，选择绕城内与绕城外具 有代表性旳经典项目商业部分进行研究，并按商圈 及商业类型旳不同进行划分：
区域商业环境分析
【复城国际】
区域商业环境分析
根据优惠幅度及租金回报率计算，项目商业旳实际成交均价为：
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
大源组团情况介绍
大源组团情况介绍大源组团一直作为天府新城核心区域发展，同时政府大力推动，区域发展状况备受社会关注。
自05年高新区规划正式出台，大源组团发展大幕拉开，至今已7年之余。
本文将从区域发展背景，区域规划，房地产市场现状等多个方面全面解读其片区发展价值及其未来发展潜力分析。
1、区域分析1.1区位概况大源组团板块指外环路（绕城高速）天府大道南延线以南，成昆铁路以东，高新区界以北区域。
整体面积为12.2平方公里，距市区仅10公里。
成都将天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。
而大源组团位于天府新城核心居住板块。
图1：大源组团区域图1.2大源组团发展轨迹自96年成都城市规划起，成都向南发展的发展思路就从未发生过改变。
南部始终是承载成都“全国、世界”一流战略梦想的发展载体。
而大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区。
从2005年至今，大源组团在历时7年完成居住成熟化。
2007年-2010年，住宅开建，大源组团居住环境初显规模；2010年，地铁一号线正式通车，为大源组团带来巨大的人气；2011年，以伊藤洋华堂旗舰店开业为代表，大源内商业项目开始陆续上市。
如今，中海兰庭、华府西苑、华润凤凰城均交房入住，区域内常驻人口达到12万以上，人口构成为高知、产业引导人群。
图2：大源组团发展时间轴1.3配套设施：交通：公交5、26、898路都已经开始通过区域核心地带；地铁1号线位于城市向南推进的主轴线上，规划中的地铁5号线将直接贯通于大源居住生活区；教育：目前教育配套主要是以政府公立小学、幼儿园为主，七中高中部现已入驻，形成国际化完善教育体系；商务：目前已有洲际、希尔顿两家五星级大酒店以及四星级假日酒店的落户，主要分布在会展中心周围。
未来将共有6家五星级酒店落户大源组团；市政配套：目前已经规划落地6个市政配套。
图3：地铁1号线南延线站点图图4：大源组团配套图1.4商圈分析大源板块已知含有大型商业的综合体有6个，分别为保利国际广场、世豪广场、复城国际、美年广场，已知商业体量约为50万平米。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解成都市商业市场的现状和发展趋势，为经济主体提供参考和决策依据。
采用的调研方法主要包括网上调查、现场访谈以及相关文献资料的搜集与分析。
二、成都商业市场的现状1. 成都市商业市场总体发展态势良好，各类商业体如购物中心、超市、商业街等蓬勃发展，商业模式不断创新且多样化。
2. 成都市人口众多，消费水平较高，人均可支配收入稳定增长，为商业市场提供了广阔的消费潜力。
3. 成都市商业地产市场活跃，商铺租金较高且稳定，吸引了大量投资者进入该市场。
4. 电子商务的兴起对传统实体商业市场产生了一定的冲击，但线下消费仍然占主导地位。
三、成都商业市场的发展趋势1. 多元化发展：成都市商业市场正在向多元化方向发展，从传统的购物中心、超市扩展到文创产业、娱乐休闲等领域，以满足消费者多样化的需求。
2. 互联网+商业：电子商务与实体商业相结合，成为未来商业市场发展的一大趋势。
线上线下融合的购物中心和无人超市模式将会得到进一步推广和应用。
3. 高端消费市场：成都市高端消费市场的发展较快，尤其是豪华品牌、高档百货等领域。
这与成都市高收入人群的增多以及消费升级的趋势密切相关。
4. 创新商业模式：成都市商业市场的竞争日趋激烈，对商业模式的创新提出了更高的要求。
包括新零售、社交电商等新兴商业模式的崛起，为商业市场带来了新的发展机遇。
四、经济主体应对策略1. 提高服务质量：商家应加强企业管理，提高员工素质，提供更好的商品和服务，以满足消费者多样化的需求。
2. 加大创新力度：不断推陈出新，创新商业模式，将互联网和科技与实体商业相结合，提供更便捷、个性化的消费体验。
3. 增加文化内涵：商家可引入文化元素，打造有独特魅力的商业空间，为消费者提供更丰富的文化娱乐体验。
4. 整合资源合作：各商家和商业主体之间应加强合作，实现资源共享，形成更大的综合实力，提高市场竞争力。
五、结论与建议成都商业市场呈现出良好的发展态势，但也面临挑战。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告
《成都商业市场调研报告》
一、市场概况
成都作为西部地区的经济中心，在近年来经济快速增长，成为了中国西部最有活力的城市之一。
随着经济的发展，成都的商业市场也发展迅速，各种商业形态层出不穷，市场竞争日益激烈。
二、行业发展情况
1. 零售业：成都零售市场覆盖了各种消费商品，从传统商场到现代购物中心，种类繁多，消费需求旺盛。
2. 餐饮业：成都的餐饮业以川菜和火锅为主导，同时也有各种特色餐厅和主题餐饮店，市场占有率较高。
3. 互联网电商：随着互联网的普及，成都的电商行业蓬勃发展，涵盖了各种商品和服务，市场规模逐渐扩大。
三、市场竞争分析
1. 消费升级：消费者的生活水平不断提高，对商品和服务的需求也日益多样化，商家竞争加剧。
2. 互联网冲击：互联网的发展对传统零售业造成了一定冲击，商家需要加强线上线下融合发展。
3. 品牌竞争：各大品牌不断加大在成都市场的投入，品牌竞争进一步加剧。
四、市场发展趋势
1. 多元化发展：成都商业市场将会呈现出多元化、差异化、专
门化的发展趋势。
2. 服务升级：商家将以提升服务质量、增加消费者体验为目标，以吸引更多消费者。
3. 科技赋能：商业市场将借助科技手段，提高经营效率，提升企业竞争力。
五、市场调研结论
成都商业市场处于快速发展的阶段，市场竞争激烈，商家需要不断创新、提升服务质量，以适应市场变化，赢得消费者的信赖和支持。
同时，市场调研显示，消费者的需求日益多元化，商家需要不断提升自身的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况：成都是中国西南地区最大的经济中心之一，拥有庞大的人口基础和发达的物流网络，是一个非常有潜力的商业市场。
成都的商业市场主要分为传统商业和电子商务两个方面。
二、传统商业市场：传统商业市场主要包括商业街、商场、超市、便利店等实体店。
成都的商业街主要集中在锦江区和青羊区，其中最著名的有春熙路商业街和宽窄巷子。
商业街上的商铺租金较高，但是客流量非常大，适合中大型商铺。
商场和超市则主要分布在各个区域，提供各种商品和服务，是居民购物的主要场所。
便利店则分布在各个小区和街头巷尾，方便居民随时购买生活必需品。
三、电子商务市场：随着互联网的发展，电子商务在成都得到了迅猛的发展。
成都有很多本土的电商企业，如蜂鸟配送、口袋购物等。
这些企业通过线上平台提供商品和服务，方便消费者购物。
此外，成都还有很多第三方电商平台，如淘宝、京东等，为消费者提供各种各样的产品和服务。
电子商务在成都的发展非常迅猛，给传统商业市场带来了一定的冲击。
四、商业市场特点：1.消费群体多样化。
成都市民的消费观念多样，既有注重品质和品牌的消费者，也有注重价格和实用性的消费者。
2.市场竞争激烈。
成都商业市场各个领域都有很多竞争者，企业之间的竞争非常激烈，所以要想在市场上获得竞争优势，需要有独特的产品和服务。
3.消费升级趋势。
随着人们生活水平的提高，消费者对品质和服务的要求也在不断提高。
越来越多的人愿意支付更多的钱得到更好的产品和服务。
五、市场机遇：1.消费升级。
消费者对品质和服务的要求越来越高，为高端品牌和服务提供商带来了机遇。
2.电子商务发展。
电子商务在成都发展迅猛，为传统商业市场提供了新的销售渠道和机会。
3.旅游业发展。
成都是一个旅游城市，吸引了大量的游客。
这为各种商品和服务提供了市场需求。
六、市场挑战：1.人力成本上升。
随着成都的经济发展，人力成本逐渐上升，给企业带来了很大的压力。
2.市场竞争激烈。
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，商业地产市场发展迅速且潜力巨大。
以下是对成都商业地产市场现状及未来发展趋势的分析。
一、现状分析1.市场规模扩大：成都商业地产市场规模逐年扩大，各类商业地产项目如购物中心、商业街等不断涌现。
2.商业街发展迅猛：成都市内的商业街如太古里、IFS等在国内具有一定知名度。
商业街集聚了各类商业资源，吸引了大量消费者和品牌入驻。
3.多元化消费需求：随着人们消费观念的变化，商业地产市场也面临着多元化消费需求的挑战。
消费者对娱乐、休闲、文化等方面的需求增加，商业地产项目需要不断创新，提供更多元化的服务。
4.地理位置优越：成都地理位置优越，交通便利，吸引了大量企业和品牌入驻。
尤其是成都作为西南地区的中心城市，其地理位置对商业地产市场的发展有着巨大的影响力。
1.产业升级：随着成都经济的快速发展，商业地产市场也将面临产业升级的趋势。
传统的购物中心、商业街等商业地产项目将逐渐向服务业、创意产业等高端行业转型。
2.专业化运营：商业地产市场竞争激烈，专业化运营将成为商业地产项目成功的关键。
商业地产开发商需要注重品牌建设、市场营销策略等方面，提供高品质的商业地产项目。
3.智能化发展：随着科技的进步，智能化已经成为商业地产市场发展的重要趋势。
商业地产项目需要整合信息技术和智能设备，提供智能化的管理和服务。
4.重视体验营销：随着消费者需求的不断升级，商业地产项目需要更加注重体验营销。
通过打造独特的消费体验和活动，吸引消费者参与并提升品牌价值。
5.借力互联网：互联网的兴起改变了消费者的生活方式，商业地产项目也需要借力互联网来提供更多便利的服务。
例如，通过电商平台和移动支付等技术手段，提升商业地产项目的竞争力。
综上所述，成都商业地产市场具有较大的发展潜力。
未来，成都商业地产市场将继续扩大规模，需注重产业升级、专业化运营、智能化发展、体验营销和借力互联网等方面。
【优选】成都市区大学周边区域商业现状调查案例PPT文档
成都大学（十陵）
月香广场：共两层，含两条内街。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影院 等。业态分层不统一，经营杂乱，消费环境恶劣。
成都大学（十陵）
江华路、石灵上街：社区商业。 包含快捷餐馆、水吧、眼镜店、美发、美容、药房、 电器等业态。
四川师范大学（狮子山）
3
成都大学（十陵）
北门
南门
东门
成都大学主要出入口为东南北门，南门为正大门紧靠成洛大道、无商业；东门 为明蜀路，属社区商业；北门链接十陵镇。商业集中在月香购物广场及江华路 两侧社区商业。
成都大学（十陵）
石灵上街（公交站）作为成都大学大部分学生出行起始点，而江华路是链接大 学北门及月香广场的干道。所以在传统的社区商业的基础上，石灵上街、江华 路形成了特色美食、小吃街。
四川大学（望江校区）
西北门
共和村
东大门
小北门
石灵上街（公交站）作为成都大学大部分学生出行起始点，而江华路是链接大学北门及月香广场的干道。 项目整体风格：形成主题街道，尽显年轻时尚、有活力，主题雕塑有利于传播。 选址应重合学生出入、游玩等习惯性道路。 川师出入口为南、北门，南门为正大门，紧靠静安路；
4共F、和5村F大商型业K主TV要、集影中院于及快网捷吧美等食。、小吃，中午人流量西较门大； 结合成都商圈分布图,本案中有三所大学（西南财大、川大、电子科大）涉属成熟的南商圈大中门。
PART1 成都市大学整体及区域板块概述 理工东巷：棚户区，以美食、小吃居多，也有少量小商品店、 店、理发屋等。 商业集中在月香购物广场及江华路两侧社区商业。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影院等。
四川大学（望江校区）
成都城南商业商务市场调查
甲级
2009
21,000
租售皆可
N/A
8,900
4
成都拉德方斯大厦
甲级
2009Βιβλιοθήκη 87,950租售皆可
N/A
12,000
备注：天府新谷目前推出体量大约10万㎡
5
特拉克斯广场
乙级
2009
79,712
租售皆可
N/A
9,000
天府大道沿线
中航城市广场
1
2
旺旺项目
九龙仓城南项目
3
4
中航国际广场
14 12 312 54 8 6 7 9 10 1514 11
写字楼
研究说明： 区域内不大部分项目仅为大致规划指标， 具体零售指标及写字楼指标暂未对外正式 发布，因此，在此部分，我们暂时无法分 解零售指标及写字楼指标。
26 27 1 8 7 6 2 11 12 13 14 3 9 10 5
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8
项目名称 高新国际广场 天府新谷 成都拉德方斯大厦 中国水电大厦 特拉克斯广场 茂业中心 中航城市广场 九龙仓城南项目 旺旺项目 大鼎国际广场项目 誉峰项目 中航国际广场 东方国际广场 一航项目
N/A N/A N/A
N/A N/A N/A
4
2012
35,000
N/A
N/A
5
2012
50,000
N/A
N/A
6 7 8
2013 2012 2012
75,000 83,000 52,169
N/A N/A N/A
N/A N/A N/A
9
2010
80,000
N/A
6,800
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
第2页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
成都市城南大源区域商业市场调研
月均去化（㎡） 年均去化（㎡）
850
10000
价格
一层：3.4-3.8万 二层：1.6-1.8万 三至四层：0.8-1万
480
5700
一层：4.8万、二层：2.3-2.5万
200
2000
一层：4.3万、二层：2-2.2万 三层：1.3-1.5万
10000-20000
——
3.3万
整栋出售、均价2万
2栋整售：6000 1栋分割：100-300
2011.12
—— —— —— 180
3.3万 —— —— 1000
两江国际
独栋自持：1.6万 销售：2万
2012.8
730
——
站南 组团
中航国际广场
销售：1万
2012.5
320
5000
存量（㎡） 2000
基本售完 0 0
—— —— 213.08 5400
3000
成交价格特征：大源组团首层商业价格主要集中在3.8-4万/㎡， 在总价承受力上，主要集中在1000万以内，其中200-500万商 业去化最快，2000万以上成交物业基本为大客户整层购买
500-1000万
整栋出售、均价2万
1.5-10亿
ICON.大源中 心
整栋：1.9万 一层：3.8-4万、二层：1.6-1.8万
三、四层：1万
500万-1.2亿
两江国际
住宅底商一层：3.8-4万 二层：1.95万、三层：1.4万
200-500万 500-1000万 1000-2000万
站南组 团
中航国际广场
区域
项目名称 复城国际
开盘时间 2011.8
世豪广场
无国界
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区域 大源组团 站南组团
项目名称 复城国际 世豪广场 无国界 星宸国际 绿地之窗 蜀都中心2 ICON.大源中心
两江国际 中航交流中心 中航国际广场
销售方式 散卖 散卖 散卖
整层出售 —— ——
整卖+散卖
散卖 —— 散卖
客户类型 投资：70%，自用：30% 投资：80%，自用：20% 投资：80%，自用：20% 开发商关系客户，一、二层已整体出售，三层
小独栋：4.5万 一层：4-5万，二层：2.5万
500-1000万
3F
1-1.1万
2F
1.8-2万
1F
3.8-4万
层价格比值：1：0.5：0.3
站南： 首层3.8-4万/㎡
大源：首层3.5-3.9万/㎡
销售方式及客户特征：销售方式以散卖为主，客户类型以投资 客为主，目前市场表现出一部分以购买整层作为投资的大客户
重点监控项目分析
城上城
层数
总套数 体量（㎡）
销售面积 区间
层高
销售单价（元）
开盘前
一层：6m；二层：裙
商业定 13栋1F-3F，10-12
楼部分4.2m，塔楼部 1F均价4-6万元/㎡
价详情 栋1F-2F，一层； 66套 1.7万方 40-1200㎡分5.8m，13栋：一层： 2F均价3万元/㎡
10栋、11栋、12栋
180
1000
整栋：1.9万 一层：3.8-4万、二层：1.6-1.8万
三、四层：1万
两江国际
一层：50-200 二、三层：500-800
730
站南组 团
中航国际广场
一层：100-300 二层：300-1000
320
—— 5000
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅底商一层：3.8-4万 二层：1.95万、三层：1.4万
小独栋：4.5万 一层：4-5万，二层：2.5万
二、三层：300-1000㎡， 控制总价，业态需求面积 相对较大
首层：50-200 ㎡， 控制总价，业态需 求面积相对较小
主题定位、业态规划特征：销售型商业均无前期的主题定位 与业态规划，自持商业均有前期引进大型主力店的业态规划， 主要目的为在前期带动销售型商业的销售
区域
项目名称 复城国际
世豪广场
0.8
4栋住宅、1栋写字楼、1栋酒店、3栋公 寓、3栋2层商业
960 3梯5户 住宅67-140㎡，写字楼100-400㎡ 住宅、写字楼、公寓、商业、酒 店、LOFT
毛坯 5.07 27.20%
住宅2.3元，写字楼14.5元+5元空调费
航天物业 2015.12
城上城
航天城上城由深圳航天地产发展打造，公司隶 属于国有特大型企业中国航天科工集团，并且是 成都首个引入BLOCK时尚商业街的实践者。 航天城上城围月牙湖而立，倾力打造30万㎡湖滨 公园综合体，涵盖5大业态，通过“三景，四街， 六广场”的 总体规划布局，创建一个独特而又现 代的小镇生活，湖岸华宅、湖景办公、购物中心、 BLOCK街区、观湖酒店完美共生，缔造一个前所 未有的世界级湖滨生活新都会。
规模&形态特征——销售型商业规模集中在1.5-3万㎡， 以窄进深2-3层裙楼及住宅底商为主，无内部交通动线
区域
项目名称 复城国际 世豪广场 无国界
商业形态
自持：购物中心 销售：3层裙楼商业
自持：购物中心+伊藤 销售：2层住宅底商
销售：3层裙楼商业
规模（㎡）
自持：5万 销售：2万
自持：20万 销售：1.5万
月均去化（㎡） 年均去化（㎡）
850
10000
价格
一层：3.4-3.8万 二层：1.6-1.8万 三至四层：0.8-1万
480
5700
一层：4.8万、二层：2.3-2.5万
200
2000
一层：4.3万、二层：2-2.2万 三层：1.3-1.5万
10000-20000
——
3.3万
整栋出售、均价2万
2栋整售：6000 1栋分割：100-300
整栋：1.9万 一层：3.8-4万、二层：1.6-1.8万
三、四层：1万
住宅底商一层：3.8-4万 二层：1.95万、三层：1.4万
小独栋：4.5万 一层：4-5万，二层：2.5万
• 世豪广场：底商与购物中心承接关系差，价格高，但由于购物中心的带动，也取得了较好的销售 表现；
• 中航国际广场：与购物中心承接较好的商业街，销售迅速，与购物中心承接较差的背街住宅底商， 销售相对较慢。
区域
项目名称 复城国际
开盘时间 2011.8
世豪广场
无国界
大源组 团
星宸国际 绿地之窗 蜀都中心2
ICON.大源中心
2011.7
2011.10 前期已整售
自持 未售 2011.12
两江国际
中航交流中心
站南组 团
中航国际广场 奥克斯广场
2012.8 还未明确开盘时间
2012.5 2011.7
主力面积（㎡）
站南组 中航交流中心
无
无
团 中航国际广场
无
无
带动销 售型商 业销售
自持商业提 前引进大型
主力店
去化特征：多数项目月均去化量在500-600㎡，个别项目月均 去化量达到800-1200㎡，整个大源组团和站南组团的商业去 化速度都相对缓慢
区域
项目名称 复城国际 世豪广场
无国界
规模（㎡）
自持：5万 销售：2万
一层：100-200 二至四层：300-1000
一层：100-200 二层：200-300 一层：100-200 二、三层：300-400
10000-20000
——
——
2栋整售：6000 1栋分割：100-220
一层：50-200 二、三层：500-800
——
一层：100-180 二层：300-1000 一层：100-200 二层：200-600
量价与面积分割之间的关系：区域内客户的总价承受力 最畅销段为500万以内，次畅销段为500-1000万
区域
项目名称 复城国际
大源组 团
世豪广场 无国界 星宸国际
ICON.大源中心
供应面积（㎡）
一层：100-300 二至四层：300-1000
一层：100-260 二层：200-300
一层：100-200 二、三层：300-400
总套数
115 178 82 31 14
6 1 2 1 430
销售套数 54
保利星座（6月前销售数据）
总面积(㎡) 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡) 剩余套数 剩余面积(㎡) 去化率
4569.11
94
3748.15 38745.77 21
820.96 81.74%
区域内商业的销售都处于销售难的状态，航天城上城开盘价格调整幅度 较大，销售收益较好，成交率为84%
重点监控项目分析 保利星座
仅一层商业
住宅底商基本售罄 保利星座商铺主要分布住宅和LOFT底商
LOFT底商
重点监控项目分析
面积段
50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 250-300 500以上 合计
6m；二层： 4.2m； 3F均价1.8万元/㎡
三层：4.5m
重点监控项目分析
顺推13栋（写字 楼）底层商业25套
开盘销售 情况
推出位 置
13栋 （写字 楼）
推出套 数
25套
业态限 制
无限制
上周成 交
21套
销售楼层
一层 二层
剩余 二层4套
成交均价
开盘前定价
一楼4.1万/㎡ 1F均价4-6万元/㎡ 二层2.1万/㎡ 2F均价3万元/㎡
已整体出售 —— ——
散购客户以投资为主，整购客户以自用为主
以投资客为主
—— 投资：70%自用：30%
• 销售方式：裙楼商业以散卖为主，小独栋商业（1200-3000 ㎡ ）以整栋出售为主； • 客户类型：投资客户占比达到70-80%，市场已出现投资公司大面积购买整层商业
的情况。
量价与自持物业之间的关系：自持大型主力店的引入，能聚 集商业人气，是客户关注的首要因素，对可售商业的影响较 大，带动了可售商业的快速销售，提升了可售商业的价值
主题定位
业态规划
无
自持：已引进乐天超市、保利影
院
销售：无统一规划
购物中心：一站式 自持：伊藤、影院、真冰场、电
购物
玩城、电器、服饰等，销售：无
底商：无主题定位
业态规划
无国界
无
大源组 团
星宸国际
无
绿地之窗
无
蜀都中心2
无
ICON.大源中心
无
无
无 餐饮、精品店、会所等
无 餐饮、外资银行、会所
两江国际
无
自持：1-3层暂未确定、4-5层 餐饮，可售商业：无业态规划
500-1000万
整栋出售、均价2万
1.5-10亿
ICON.大源中 心
整栋：1.9万 一层：3.8-4万、二层：1.6-1.8万
三、四层：1万
500万-1.2亿
两江国际
住宅底商一层：3.8-4万 二层：1.95万、三层：1.4万
200-500万 500-1000万 1000-2000万
站南组 团
中航国际广场
200
2000
一层：4.3万、二层：2-2.2万 三层：1.3-1.5万
销售：3层裙楼商业
——
3.3万
整栋出售、均价2万
ICON.大源中心
销售：独栋商业