万科景观标准

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【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏)

【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏)

【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升,细节标准要求日益增高。

为此,景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》,以此做为附件写入合同,对施工单位进行标准约束,从而保证实施效果。

同时,本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承,并在此基础上不断更新,从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准,且持续提升。

本标准随优良施工做法的出现,阶段性更新。

一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝(勾缝,扫缝)、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满,分枝点不大于树高1/3;除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整,枝条匀称,能环观,无论高低整体呈伞形。

侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。

果树要求圆冠,对称,手形生长,分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满,四面对称灌木孤植灌木要求单株完整,饱满;树冠密实,树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定(如树形,枝叶、种植点、行道树等问题),标准视树种及规格而定修剪均匀,保持整体美观,通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高,严禁出现与后续地形衔接不顺的情况,过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀,不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度:需保持种植密度均匀,不漏土,示范区开放时,要求开花。

草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期,避免后期的沉降。

铺草时将表土平整,拍细,压实,后铺一层2-3cm细沙滚压平整,再进行铺草,铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设,严禁一块一块拼铺)。

四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放,禁止随意散置。

树池形态保证圆润饱满,草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理,顶面高于草皮面30mm,且平行于就近归方铺装,基座形状规整,螺丝拧整齐,水平与垂直的衔接处细致、美观。

【万科景观】植物种植标准化技术标准

【万科景观】植物种植标准化技术标准

【万科景观】植物种植标准化技术标准2014-02-27房地产经理人联盟【万科景观】植物种植标准化(一)种植材料标准:1、种植材料应根系发达,生长茁壮,无病虫害,规格及形态应符合设汁要求。

2、一、二年生花卉,株高应为10~40cm,冠径应为15~35cm。

分枝不应少于3~4个,叶簇健壮,色泽明亮。

3、宿根花卉,根系必须完整,无腐烂变质。

4、球根花卉,根茎应茁壮、无损伤,幼芽饱满。

5、观叶植物,叶色应鲜艳,叶簇丰满。

6、水生植物,根、茎发育应良好,植株健壮,无病虫害。

7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致,边缘平直,杂草不得超过5%。

草块土层厚度宜为3~5cm,草卷土层厚度宜为1~3cm。

8、播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率,不得有病虫害。

自外地引进种子应有检疫合格证。

发芽率达90%以上方可使用。

(二)种植土标准:种植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行分析,采取相应的消毒、施肥和客土等措施。

园林植种植必需的最低土层厚度(三)植物种植标准:1、应根据树木的习性和当地的气候条件,选择最适宜的种植时期进行种植。

2、乔木全冠种植,乔木的成活率达到100%,灌木的成活率达到95%以上。

珍贵树种和孤植植物应保证全树冠成活。

苗木干径超过30CM以上的保活期是2年。

3、用作行道树的乔木,主干高度应大于3M,蓬形应大于2M,并应蓬形饱满。

4、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄,各种花卉生长茂盛,种植成活率达到98%。

5、草坪长势良好无杂草、无枯黄,修剪后高度不超过6-7CM,种植成活率达到98%以上。

临近路沿的草坪,应设盲沟,车库顶上的草坪应有一定自然坡度,下设盲沟及碎石滤水层,保证排水通畅、不积水。

6、种植绿篱底株行距应均匀。

树形丰满的一面应向外,按苗木高度、树干大小搭配均匀。

在苗圃修剪成型的绿篱,种植时应按造型拼截,深浅一致。

7、规则式种植应保持对称平衡,行道树或行列种植树木应在一条线上保持直立,不得倾斜,应注意观赏面的合理朝向。

万科景观分析华南区

万科景观分析华南区

万科景观分析华南区
•郊区住宅(TOWN系列)

未来奢侈,将告别非必需品,而追逐必需品。紧俏的,稀有的,受青睐和尊
重的
• ,将不再是哪些昂贵却随处可见的物品,而是宁静的时光,干净的水和新鲜空气。

• 科TOWN系列,充分利用优秀的自然资源,反思城市人居模式,以卓越的远见与深

•• 的景人观文共关性怀:,为一颗颗山水田园的心,打造远离喧嚣与浮华的居所,建筑超凡脱俗
池,让人身处绿色花园中; 车行空间简洁明快,配以下垂的立体绿化,
景观更立体; 主题邻里交流空间,灌木闭合,功能与内容
之间达成过渡;
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•主道路 •自然水景
•入口
万科景观分析华南区
•城郊住宅(CITY系列)
• 打破城市原有居住观念和城市格局,将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准 居住群落,构建全新的城市板块体系,通过大型社区的建立,使都市人居走向更广阔的 方向。CITY系列,将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香,既富于城市的先 锋精神,又表述着来自然的质朴和亲切,繁华静谧,丰盛平和。 •景观共性: •1. 多层次、多种类、多季相的的植物种植设计; •2. 空间层次有序,多组团设计,注重小空间和大场景的塑造; •3. 多种景观主题,造景手法多样化; •4. 采用自然材质的材料,打造一种自然而大气的园林景观; •5. 采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性;
• 的1 充分利用地形高差处理,塑造错落有致的效果,或用曲线造型柔化景观效果;
•• 自2然结人合居山氛水围形,态寻,觅注关重于水海景的的理效想果,,山配的合文卵明石,、还砾有石整的座使城用市,对使于环悠境闲简生洁活律的动向;往
• 。3 采用立体化,多层次的植物种植设计,遮掩建筑,分割空间;

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1, 花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2,文化石人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面 30mm 厚3, 青石板人行道铺地、景墙压顶(经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4,料石(条石、毛石)/小料石料石:台阶 100mm厚小料石:道路、广场 40mm 厚5, 木材,铺地 30-50mm厚6, 鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40-80mm水池底散置鹅卵石直径 60-120mm7,植草砖,规格8,透水砖(水泥砖/烧结砖)人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9, 马赛克、瓷片(详见泳池部分)10,塑料植草格停车场、隐形消防车道11,地石丽(树脂地坪)广场、道路、人行地面 10mm 厚12,橡胶垫健身游戏场地 30-40mm厚技术要求(一)人行道路1,底层结构做法-—自然土(从上到下)100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2,底层结构做法——板上(从上到下)100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下)面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选)下接底层结构做法4,鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5,植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1,沥青(从上到下)50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2,混凝土(从上到下)200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6%水泥石粉渣素土夯实3,花岗岩、水泥砖(从上到下)面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实4,隐性消防车道(从上到下)种植土(覆土深度约 80mm)38厚植草板60 厚土壤层(由 25% 10—30 直径碎石、15%中粗砂、60%土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层:(由 10%中粗砂、60% 20—40 直径碎石、30%土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三)墙面1,涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖(从外到内)面层素水泥浆一道(涂料、花岗岩)30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2,挡土墙图纸备注:墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m,以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理.2、汀步,面积不小于0。

万科产品系标准

万科产品系标准

万科产品系标准一、产品定位万科产品系标准首先明确产品的定位,根据目标客户群体的需求和偏好,以及市场趋势和竞争态势,进行精准定位。

产品定位需具备差异化竞争优势,以满足不同客户的需求。

二、规划设计在规划设计方面,万科注重整体规划的合理性和科学性。

根据项目地块的特点和条件,进行合理的功能分区和空间布局。

同时,充分考虑日照、风向、地形等因素,以实现人、建筑与环境的和谐共生。

三、建筑设计在建筑设计方面,万科注重创新与实用性的结合。

采用现代简约的建筑风格,强调线条的流畅和立面的层次感。

同时,注重建筑的功能性和空间的舒适度,以满足不同客户的需求。

四、景观设计景观设计是万科产品系标准的重要组成部分。

万科注重绿化覆盖率的提高,利用植物配置营造四季皆宜的景观效果。

同时,通过景观小品、水景等元素,提升项目的品质和价值。

五、室内设计在室内设计方面,万科注重细节的处理和整体的美感。

采用环保材料和节能技术,确保室内环境的健康与舒适。

同时,注重室内空间的利用率和实用性,以满足不同客户的需求。

六、装修标准万科产品系的装修标准采用高品质的建材和设备,注重细节的处理和品质的保证。

根据不同的产品定位和客户需求,提供个性化的装修方案和配置建议。

七、配套设施万科注重社区配套设施的完善和便利性。

根据项目规模和客户需求,规划建设各类设施,如健身中心、游泳池、儿童游乐场等,以满足客户日常生活的需求。

八、物业服务万科物业服务致力于为客户提供全方位、专业化的服务。

通过建立完善的客户服务体系和物业管理系统,确保客户的居住安全和舒适。

同时,积极开展社区文化活动,增强客户归属感和凝聚力。

九、环保标准万科注重可持续发展和环保理念的实践。

在项目规划和建设中,采取一系列环保措施和技术,如雨水收集系统、太阳能利用等,以降低能耗和减少对环境的影响。

同时,鼓励绿色出行方式,促进生态平衡和社区的可持续发展。

万科 泊寓 设计标准

万科 泊寓 设计标准

万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌,致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。

作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者,万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。

下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。

一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。

在设计公共区域时,要充分考虑到租客的不同需求,包括休息区、阅读区、社交区等。

要为居住者提供舒适的私密空间,确保他们的居住体验。

2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。

需要在设计中充分考虑到住户的需求,尽可能提供多种功能的使用选择,增加灵活性。

在私密空间的设计上要保障住户的隐私,确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。

二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配,采用明亮、温馨的色调,让人感到舒适和温暖。

在不同功能区域的设计中,色彩的搭配要符合相应的氛围和要求,打造出令人愉悦的居住环境。

2.家具配置家具配置要求简约实用,以充分利用室内空间。

设计优雅简洁的家具,符合现代年轻人的审美需求,同时保证家具功能齐全,满足住户的日常生活需要。

三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中,万科泊寓注重智能化设施的应用。

智能安保系统、智能家居设备等,为住户提供更加便利、舒适的生活体验。

2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求,万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。

这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所,同时也为他们提供更加健康的生活方式。

四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业,万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。

在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面,都需要符合环保标准,为城市可持续发展贡献力量。

2.绿化与景观在园林景观的设计上,万科泊寓注重绿化植被的配置,打造宜居的小区环境。

景观设计要符合当地气候特点,提供优美的生活环境。

在以上设计标准的基础上,万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念,提供优质的居住体验。

万科设计标准

万科设计标准

万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商,其设计标准在业界有着广泛的影响力。

万科的设计理念是以人为本,注重品质和可持续发展。

下面将详细介绍万科的设计标准。

一、规划设计1. 尊重自然环境:万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生,注重保护和利用自然资源,尽可能减少对环境的破坏。

2. 宜居社区:万科注重打造宜居社区,通过合理的空间布局和人性化的设计,为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。

3. 多元化空间:万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性,以满足不同人群的需求。

4. 可持续性:万科注重可持续发展,采用环保材料和节能技术,降低能耗和碳排放。

二、建筑设计1. 简约现代:万科的设计风格以简约现代为主,注重建筑与环境的融合,追求建筑美学的和谐与统一。

2. 材料质量:万科选用高质量的建筑材料,确保建筑的质量和耐用性。

3. 功能性:万科注重建筑的功能性,以适应不同的使用需求。

4. 绿色建筑:万科积极推广绿色建筑理念,采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计1. 自然化:万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡,以营造宜人的生态环境。

2. 人性化:万科在设计公共空间时注重人性化的考虑,以满足人们的需求和舒适度。

3. 艺术化:万科在景观设计中融入艺术元素,提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性:万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法,注重资源的可持续利用。

四、室内设计1. 舒适性:万科注重室内设计的舒适性,以营造温馨、舒适的居住环境。

2. 实用性:万科注重室内设计的实用性,以满足不同的功能需求。

3. 美观性:万科注重室内设计的美观性,以提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性:万科在室内设计中采用环保材料和节能技术,降低能耗和碳排放。

总之,万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展,以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。

这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求,也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

万科园林景观技术标准

万科园林景观技术标准

万科园林景观技术标准一、概述。

万科园林景观技术标准是为了规范和提高园林景观设计与施工水平,保障景观工程质量,提升景观工程的可持续发展能力而制定的技术标准。

本标准适用于万科地产旗下所有园林景观工程,旨在通过标准化的技术要求,实现景观工程的高质量、高效率、高安全的施工和管理。

二、技术要求。

1. 设计要求。

(1)景观设计应符合当地的地理环境、气候条件和文化特色,体现生态、环保理念。

(2)景观设计应考虑植物的生长特性和景观效果,合理搭配植物种类和布局,形成丰富多样的景观空间。

(3)景观设计应考虑景观施工和后期养护的便利性,合理设置照明、排水、灌溉等设施。

2. 施工要求。

(1)施工单位应具备相应的资质和技术能力,施工人员应具备相关证书和经验。

(2)施工过程中应严格按照设计图纸和规范要求进行,保障工程质量和进度。

(3)施工现场应保持整洁,材料堆放有序,施工过程中应做好环境保护工作。

3. 养护管理要求。

(1)景观工程竣工后,应制定详细的养护方案,并由专业养护人员进行养护管理。

(2)养护管理应包括植物修剪、病虫害防治、景观设施维护等内容,确保景观长期保持良好状态。

(3)定期对景观工程进行检查和维护,及时发现和解决问题,保障景观工程的持续美观和功能完善。

三、质量控制。

1. 质量检验。

(1)在施工过程中,应进行材料的验收和使用前的检测,确保材料符合标准要求。

(2)施工过程中应进行工序检验,及时发现和解决质量问题。

(3)工程竣工后应进行整体验收,确保工程质量符合设计要求。

2. 质量管理。

(1)建立完善的质量管理体系,明确各项工作的责任和要求。

(2)加强对施工单位和养护单位的质量管理,确保其按照标准要求进行工作。

(3)建立质量问题反馈机制,及时处理和总结质量问题,提升工程质量和管理水平。

四、安全防护。

1. 施工安全。

(1)施工单位应制定施工安全计划,并严格执行,确保施工现场安全。

(2)施工人员应做好安全防护措施,配备必要的安全设施和器材。

万科限额设计的8大指标(学习)

万科限额设计的8大指标(学习)

(2)有保温隔热要求,但不适宜使用断桥隔热铝型材的, 可以选用塑钢型材代替,但是中档住宅及以下档次产品, 不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 (3)北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材 影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择 和外墙地面面积比两个方面控制,以地上建筑面积单方成 本作为限额控制上限。
3.钢筋、混凝土限量设计标准 由于钢筋及混凝土指标是相互关联的,因此将两个
指标作为一个整体考虑,以下各项指标均以“建筑面积” 为基数,即采用 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积 计算规范》计算的建筑面积。
(1)地下室指标:根据其特征,在指标下达时分为 三项指标:扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室,裙楼 地下室可以参考扩大地下室,因为其上部建筑对其影响较 小。
二、设计限额指标的下达
1.限额指引的适用阶段
在符合上述限额范围内的,自项目立项开始即适用本 限额设计指标控制成本。在拿地阶段,项目初步定位确定时, 成本预设及估算即采用本限额指标测算成本,用于拿地测算 及第一阶段成本目标控制。在拿地后根据第一阶段成本目标 测算的成本,用以指导后续各阶段的设计。
2.限额指标的下达
a.工程单价调整系数:一线城市系数为 1,二线城市系数为 0.9,其他城市系数为 0.8,山地景观视情况可按展开面积作 适当调整。 b.刚性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额 指标范围内。 c.景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景 观费用适合本限额范围内。 d.类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按 100 元/平米控制,设计建成交付的计入到精装工程费。 e.景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水 景面积、泳池铺装面积等。

万科景观施工总则 验收标准

万科景观施工总则 验收标准






































































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目录
LANDSCAPE STANDARD
总 则Z
L . S . Z
ZL.P.Z
>流程图 :
总则部分
硬景标准部分
道路施工 器械及家具布置
验收标准部分
招标前准备 招标工作 施工单位进场 土方回填
地形营造 硬景结构施工
硬景铺贴 室外灯具安装
竣工验收
软景标准部分
软景种植前准备 苗木种植 软景养护
02工作流程
Ⅲ 流程细则
LANDSCAPE STANDARD
成都万科房地产有限公司 chengdu VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
1.1.3.1水泥互锁砖的铺贴 1.1.3.2文化石的铺贴 1.1.3.3烧面、毛面石材的铺贴 1.1.3.4抛光面石材的铺贴 1.1.3.5石材阴阳角的接缝 1.1.3.6水洗石的施工 1.1.3.7灌木的种植 1.1.3.8草皮的种植

万科合同约定景观绿化的质量标准与检验

万科合同约定景观绿化的质量标准与检验

万科景观绿化合同约定的质量标准及检验标准1、乔木的质量标准:除满足清单要求的高度、蓬径、胸径、分枝点外,必须为自然生长,非重截重生苗;整株无病虫害和明显机械损伤;树干挺直,不应有明显弯曲;树冠丰满,不得偏冠,树叶叶色正常;根系发育良好,不得散球;种植时根系或土球大小,应为乔木胸径的6-8 倍。

同规格乔木总高度、分枝点、蓬径需一致。

2、灌木的质量标准:除满足清单要求的高度、蓬径外,必须根系发达,生长茁壮,无病虫危害,灌丛匀称,枝条分布合理,丛生灌木枝条至少在3-5支以上,有主干的灌木主干应明显。

小灌木种植后要求:多视角观察不露土。

3、地被植物的质量标准:灌型饱满,无病虫害。

种植后要求:多角度观察不露土。

4、草坪的质量要求:草皮或草块周边平直、整齐无杂草,草色纯正。

种植后要求:密缝满铺,平整,不积水,不露土,草色纯正,生长旺盛。

5、质量与检验5.1绿化5.1.1初次成活率的要求以及处理措施:1)初次成活率的定义:工程竣工后,施工单位在施工期内,成活苗木占总量的百分比。

2)初次成活率要求:绿化种植工程的苗木初次成活率必须达到:适宜种植季节(10月16日-次年6月14日)90%;非适宜种植季节(6月15-10月15日)85%。

3)不合格的扣款措施:如果没有达到合同约定的初次成活率,每差1%,扣除养护保证金的5%(养护保证金为工程结算总价的10%)。

4)初次成活率的验证:项目部在申请支付末次工程款前,统计施工阶段死亡苗木数量,成本管理部根据工程结算单价计算初次成活率。

5)不合格项目的执行:甲方项目部根据已获确认的初次成活率和合同约定,办理扣款单,以扣款单的形式从养护保证金中扣除相应费用。

5.1.2本工程所有园林植物在养护期满一年后移交时的成活率要求达到100%;5.2工程质量本工程质量标准为:施工单位必须严格按照建设单位提供的设计施工图及有关施工说明等设计文件为准,确保工程质量达到“绿化工程细则”及《江苏省园林绿化工程质量评定标准》〔苏建园(2000)104号〕的相关要求。

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1,花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚车行道40mm 厚2,文化石人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面30mm 厚3,青石板人行道铺地、景墙压顶(经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4,料石(条石、毛石)/小料石料石:台阶100mm厚小料石:道路、广场40mm 厚5,木材,铺地30-50mm厚6,鹅卵石铺贴鹅卵石直径40-80mm水池底散置鹅卵石直径60-120mm7,植草砖,规格8,透水砖(水泥砖/烧结砖)人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9,马赛克、瓷片(详见泳池部分)10,塑料植草格停车场、隐形消防车道11,地石丽(树脂地坪)广场、道路、人行地面10mm 厚12,橡胶垫健身游戏场地30-40mm厚技术要求(一) 人行道路1,底层结构做法——自然土(从上到下)100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实2,底层结构做法——板上(从上到下)100 厚C15 混凝土150 厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下)面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选)下接底层结构做法4,鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5,植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1,沥青(从上到下)50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚C20 混凝土垫层150 厚6%水泥石粉渣素土夯实2,混凝土(从上到下)200 厚C30 混凝土面层200 厚6%水泥石粉渣素土夯实3,花岗岩、水泥砖(从上到下)面层200 厚C20 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实4,隐性消防车道(从上到下)种植土(覆土深度约80mm)38厚植草板60 厚土壤层(由25%10-30 直径碎石、15%中粗砂、60%土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层:(由10%中粗砂、60%20-40 直径碎石、30%土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1,涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖(从外到内)面层素水泥浆一道(涂料、花岗岩)30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2,挡土墙图纸备注:墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于0.3m,以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理。

Vanke万科景观设计规范--停车场

Vanke万科景观设计规范--停车场
高压压铸铝成型外壳。
高纯铝阳极氧化反光器,效率高。
5mm钢化玻璃,透光好。
防腐蚀静电喷塑处理。
镀锌铜电器接线板。
全套不锈钢固定件,高强度硅橡胶密封圈。
防护等级:IP65
规格
150W钠灯400*440*183
数量
表面效果
备注
1.7停车场植物配置:
适宜种植乔木种类
1.停车场乔木种植要求不凋落宜破碎及大果实的乔木.
1.6停车场灯具:
灯具设计要求
a.停车场要求平均照度在150LX左右。可视工程实际情况适当减弱,最低不应低于100LX。
b.灯具布置原则:
景观灯柱内的光源及照射植物的地埋投光灯采用高压钠灯,草坪灯内的光源采用暖色节能灯,所有灯具光源的灯色均为偏黄色,以便达到和谐.
灯具设计选型
名称
庭院灯
编号
材质
灯体为不锈钢铸造,坚固耐用。
汽车间横向间距
600(深圳:500)
横向:汽车宽度方向
汽车与柱净距
300
纵向:汽车长度方向
汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距
横向:600
纵向:500
垂直停车汽车间纵向净距
500
平行停车汽车间纵向净距
1200
停车挡据后侧边线净距1来自00各种停车位尺寸及通车道宽度
停车方式
停车位尺寸(括号内为深圳尺寸)
通车道宽度
垂直停车“后面无墙”停车位尺寸(垂直后退停车)
2400*5050(2400*5000)
5300
垂直停车“后面有墙”停车位尺寸(垂直后退停车)
2400*5300
5300
水平停车停车位
2400*6000
3800
1.2双向垂直停车位平面(带架空层):

万科地产设计管理工作标准-景观设计(供参考)

万科地产设计管理工作标准-景观设计(供参考)

万科景观设计施工过程管控流程一、万科景观设计流程指引1. 目的为规范设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序,加强对工作中各环节的监控,达到确保设计、工程质量、进度,控制成本的目的。

2. 适用范围适用于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理。

3. 术语和定义3.1. 景观工程:指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。

3.2. 景观家具:用于室外环境的户外配套设施及装饰物品,包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。

3.3. 景观零星部品:指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用的景观饰品及用于销售环境的可移动植栽。

4. 职责4.1 设计部景观设计师:4.1.1. 在项目景观设计前期阶段进行环境资源分析。

4.1.2. 在景观设计前期制定《景观设计任务书》。

4.1.3. 组织景观设计单位筛选工作。

4.1.4. 组织景观设计单位进行设计,监控其设计工作质量及进度。

4.1.5. 负责办理景观设计合同与各阶段的付款手续。

4.1.6. 负责组织完成重要设计节点的汇报工作。

4.1.7. 协助建筑设计师完成各阶段的景观设计计划。

4.1.8. 向成本部提供《项目成本估算书》中与景观工程相关的技术参数。

4.1.9. 配合相关部门完成景观工程采购、招标工作。

4.1.10. 根据景观施工图纸制作完整的《景观材料清单》。

4.1.11. 负责检查各阶段中设计不足与遗漏,提出调整与整改意见,反馈相关部门。

4.1.12. 负责向其它相关部门介绍景观设计方面的内容。

4.1.13. 配合建筑设计师编写《销售资料》中景观设计方面的相关内容。

4.1.14. 协助项目经理部进行施工现场技术配合工作,监督工程施工过程中的质量问题,以确保工程质量达到设计效果要求。

4.1.15. 负责组织雕塑艺术小品的设计及加工制作。

4.1.16. 负责反馈因建筑设计调整而影响景观施工的现场情况,协助景观设计师进行设计调整工作。

万科建筑设计技术标准-完整版

万科建筑设计技术标准-完整版

万科建筑设计技术标准完整版2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系.2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3、窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核。

4、底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口.5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。

6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处。

雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通。

7、阳台落水管要求:布置在阳台内侧:01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。

L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏.8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处;03。

空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05。

精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久.10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。

11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗;02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%;04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可.第二节公共部分设计要点一.首层门厅与门廊空间1.除类似海南地区项目外,其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。

(完整word版)万科景观标准

(完整word版)万科景观标准

7,植草砖,规格:200*200*60mm厚8,透水砖(水泥砖/烧结砖等)人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9,塑料植草格停车场、隐形消防车道:H30-H40 mm 高10,树脂地坪广场、道路、人行地面10mm 厚11,橡胶垫健身游戏场地30-40mm 厚12,马赛克、瓷片(详见泳池部分)三、构造要求(一) 人行道路:1,构造做法一:100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)2,构造做法二:100 厚C15 混凝土150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100 高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖:面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选)100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)4,构造做法四-鹅卵石、瓷砖:面层20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)5,构造做法五-植草砖:面层10 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)6,构造做法六-橡胶垫:面层胶水20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)(二) 车行道路1,构造做法一-沥青路面:50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层180厚C20混凝土垫层150 厚6%水泥石粉渣素土夯实2,构造做法二-混凝土路面:200 厚C30 混凝土面层200 厚6%水泥石粉渣素土夯实3,构造做法三-花岗岩、水泥砖路面:面层200 厚C20 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实4,构造做法四-隐性消防车道:种植土(覆土深度约80mm)38 厚植草板60 厚土壤层(由25%的10-30 直径碎石,15%的中粗砂,60%的土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层:(由10%的中粗砂,60%的20-40直径碎石,30%的土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1,构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖:面层素水泥浆一道30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构(四)人工湖池底、池壁、压顶构造做法1、池底构造做法一(膨润土防水毡防水):面层50 厚细石混凝土,配筋6@150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2、池底构造做法二(膨润土防水毡防水):面层40 厚细石混凝土300 厚回填土(塘泥)膨润土防水毡素土夯实3,池底构造做法三:散铺大小天然卵石(粒径50-200)20 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径30-80 卵石20 厚防水砂浆(1:2 水泥砂浆加5%防水剂)3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1:3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构100 厚C15 混凝土2:8 水泥土分层夯实素土夯实>92%4、池壁构造做法一:膨润土防水毡防水池壁构造做法:面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚1:3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构5,天然石块驳岸及滚水坝构造做法二:天然石块,150 厚1:3 水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)200 厚C20 钢筋混凝土结构6, 压顶构造做法一:普通石材压顶构造做法:面层(厚度<50)20 厚防水砂浆(1:2 水泥砂浆加5%防水剂)3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1:3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构(五)游泳池构造做法1, 池壁做法(从外到内):面层(玻璃马赛克或瓷片)20 厚1:2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1。

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7,植草砖,规格:200*200*60mm厚
8,透水砖(水泥砖/烧结砖等)
人行道铺地50mm 厚
车行道铺地50mm 厚
9,塑料植草格
停车场、隐形消防车道:H30-H40 mm 高
10,树脂地坪
广场、道路、人行地面10mm 厚
11,橡胶垫
健身游戏场地30-40mm 厚
12,马赛克、瓷片(详见泳池部分)
三、构造要求
(一) 人行道路:
1,构造做法一:
100 厚C15 混凝土
100 厚6%水泥石粉渣
素土夯实(夯实率>93%)
2,构造做法二:
100 厚C15 混凝土
150厚6%水泥石粉渣
轻质回填土夯实>92%
透水型土工布,四周上翻100 高
100 厚陶粒排水层
车库顶板防水保护层
3,构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖:面层
20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选)
100 厚C15 混凝土
100 厚6%水泥石粉渣
素土夯实(夯实率>93%)
4,构造做法四-鹅卵石、瓷砖:
面层
20 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6%水泥石粉渣
素土夯实(夯实率>93%)
5,构造做法五-植草砖:
面层
10 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6%水泥石粉渣
素土夯实(夯实率>93%)
6,构造做法六-橡胶垫:
面层
胶水
20 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6%水泥石粉渣
素土夯实(夯实率>93%)
(二) 车行道路
1,构造做法一-沥青路面:
50 厚细粒式沥青混凝土
60 厚粗粒式沥青混凝土
乳化沥青透层
180厚C20混凝土垫层
150 厚6%水泥石粉渣
素土夯实
2,构造做法二-混凝土路面:
200 厚C30 混凝土面层
200 厚6%水泥石粉渣
素土夯实
3,构造做法三-花岗岩、水泥砖路面:
面层
200 厚C20 混凝土
100 厚6%水泥石粉渣
素土夯实
4,构造做法四-隐性消防车道:
种植土(覆土深度约80mm)
38 厚植草板
60 厚土壤层(由25%的10-30 直径碎石,15%的中粗砂,60%的土壤组成的土工滤清织物)
200 厚砂层:(由10%的中粗砂,60%的20-40直径碎石,30%的土壤组成的土工滤清织物)
素土夯实
(三) 墙面
1,构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖:
面层
素水泥浆一道
30 厚1:2.5 水泥砂浆
粘土砖墙或混凝土结构
(四)人工湖池底、池壁、压顶构造做法
1、池底构造做法一(膨润土防水毡防水):
面层
50 厚细石混凝土,配筋6@150 双向
150 厚水泥石粉保护层
膨润土防水毡
素土夯实
2、池底构造做法二(膨润土防水毡防水):
面层40 厚细石混凝土300 厚回填土(塘泥)膨润土防水毡素土夯实
3,池底构造做法三:
散铺大小天然卵石(粒径50-200)
20 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径30-80 卵石
20 厚防水砂浆(1:2 水泥砂浆加5%防水剂)
3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1:3 水泥砂浆找平层
钢筋混凝土结构100 厚C15 混凝土
2:8 水泥土分层夯实素土夯实>92%
4、池壁构造做法一:膨润土防水毡防水池壁构造做法:
面层100 厚钢筋混凝土保护
膨润土防水毡15 厚1:3 水泥砂浆找平层
钢筋混凝土结构
5,天然石块驳岸及滚水坝构造做法二:
天然石块,150 厚1:3 水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)
200 厚C20 钢筋混凝土结构
6, 压顶构造做法一:普通石材压顶构造做法:
面层(厚度<50)
20 厚防水砂浆(1:2 水泥砂浆加5%防水剂)
3 厚聚合物水泥基防水涂抹
20 厚1:3 水泥砂浆找平层
钢筋混凝土结构
(五)游泳池构造做法
1, 池壁做法(从外到内):
面层(玻璃马赛克或瓷片)
20 厚1:2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹1。

0 厚
结构面板一律先清除干净(包括油污,浮浆),蜂窝麻面,用1:2.5 水泥砂浆嵌平补实2, 池底做法(从上到下):
玻璃马赛克(瓷片)
20 厚1:2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹1。

0 厚
结构面板一律先清除干净(包括油污,浮浆),蜂窝麻面,用1:2.5 水泥砂浆嵌平补实100 厚C10 混凝土垫层
素土夯实>92%
3, 游泳池平台做法:
面层
30 厚1:3 干硬性水泥砂浆
100 厚C10 混凝土
150 厚6%水泥石粉渣
素土夯实>92%
4, 水下墙体做法(水吧吧凳等):
面层(玻璃马赛克或面砖)
20 厚1:3 聚合物水泥砂浆
砖砌
钢筋混凝土池底
5, 消毒浸脚池池底构造做法
面层(玻璃马赛克或面砖)
20 厚1:3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
100 厚C10 混凝土
150 厚6%水泥石粉渣
素土夯实>92%
6, 消毒浸脚池池壁构造做法:
面层(玻璃马赛克或面砖)
20 厚1:3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
(六)景墙跌水、喷泉、观赏性水池
1,墙体构造做法一(砖砌墙体):
面层(花岗岩)
20 厚1:3 水泥砂浆结合层
12 厚1:3 水泥砂浆保护层
1.5 厚聚氨酯防水涂料
20 厚1:2 水泥砂浆
240 厚MU7.5 灰沙砖
2,墙体的做法二(混凝土墙体):
面层(花岗岩)
25 厚1:2.5 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土墙体结构
3,景墙水池池底构造做法三:
面层(花岗岩)
20 厚1:3 水泥砂浆结合层
2 厚聚氨酯防水涂料
20 厚1:3 水泥砂浆压实收光
钢筋混凝土池体
100 厚C10 混凝土垫层
素土夯实
第四节构筑物
亭:
1 亭的檐口高度宜在2.4m 左右,宽度2.4~3.6m,立柱间距宜在1.8~3m 左右。

2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。


1 廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制,避免过宽过高,一般高度宜在2.2~2.5m 之间,宽度宜在1.8~2.5m 之间。

居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。

2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法,牢固连接,具有相应的防风能力。

花架:
1 花架高度宜在2.2~2.5m,宽度宜在2.5~4m,长度宜在5~10m,立柱间距2.4~2.7m。

2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理。

4 如果考虑攀爬植物,则要有相应的植栽设计,预留植栽土的位置。

并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。

张拉膜:
1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。

2 膜结构的连接件必须是优质材料,具备相应的防拉强度。

3 当采用内部照明时,灯具与膜面应保持适当距离,以防止灯具散发出的热量将
膜面烤焦。

膜结构的材料要注意反光特性,布置考虑周边住户的光污染。

4 膜结构设计必须符合膜材料的受力特性,应该有足够的坡度解决排水问题,通常膜面坡度不低于1:10。

景墙:1 连续长度宜在3~5m,高度宜在1.5~2.5m,厚度宜在为200mm
台阶、步道:1,室外台阶步道要求踏面宽350,高度130。

桥:1,跨度:安全栏(栏板高度)满足安全高度1.05m 以上;宽度:人行不宜超过3m。

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