第六章 建筑面积的计算规则
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• 有维护结构其层高≥ 2.2m时，按围护结构外 围水平面积计算全面积。层高<2.2m时,计算 1/2面积。 • 无维护结构设计加以利用的按其利用部分1/2 计算；设计不利用的不计算建筑面积。
±0.000
坡地建筑利用吊脚做架空层
>2.20m
• 19、以幕墙作为围护结构的建筑物， 应按幕墙外边线计算建筑面积。 • 20、建筑物外墙外侧有保温隔热层 的，应按保温隔热层外边线计算建筑 面积。 • 21、建筑物内的变形缝，应按其自 然层合并在建筑物面积内计算。
• 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部 楼层的二层及以上楼层
• 有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算；
• 无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。 • 层高在2.20m及以上者应计算全面积
• 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
• 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算； • 二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算。
• 22、设有维护结构不垂直与水平面而超 出底板外援的建筑物，应按其底板的外 围水平面积计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面Baidu Nhomakorabea；
• 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
• 例4 已知某房屋平面和剖面图如下图所示， 两层层高均为3.0m，计算该房屋的建筑面积。
• 解：建筑面积： • S＝3.14×(6.00＋0.12)2＋
水箱间、电梯机房
• 11、建筑物内的室内楼梯间、电梯 井、观光电梯井、提物井、管道井、 通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱 应按建筑物的自然层计算。
• 12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边
线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板
的水平投影面积的1／2计算。
有柱雨蓬
• 13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑 物自然层的水平投影面积的1／2计算
第六章 建筑面积的计算规则 • 6．1 建筑面积概述 • 6．2 建筑面积的计算规则与计 算方法*
6．1 建筑面积概述（参考P65—72）
• 1、概念： • 建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平 投影面积总和。 • 2、组成： • 使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直 接为生产或生活使用的净面积。 • 辅助面积：是指建筑物各层平面布置中辅助 生产或生活所占净面积的总和。包括房屋的 楼梯、走道。 • 结构面积：是指建筑物各层平面中的墙、柱 垃圾道、通风道等结构所占面积的总和。
答:该房屋高度为3.2m时建筑面积为689.46m2， 高度为2.0m时建筑面积为344.73m2。
例2
• 已知某房屋平面和剖面图如图所示，计算 该房屋的建筑面积。
• 分析：该房屋为建筑物内部存在多层结构的，
按第2条规则计算，同时要注意：内部层高未
达到2.2m的应计算1/2面积(如内部第三层)。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的1／2计算。
架空通廊
• 7、立体：书库、立体仓库、立体车库，
无结构层的应按一层计算，有结构层
的应按其结构层面积分别计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
层高 (4.80m)
层高 (4.80m)
• 解：建筑面积S＝
• (27.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＋(12.00＋0.24)
• × (15.00＋0.24)＋12.24×15.24÷2 • • ＝694.94m2 答：该房屋的建筑面积为694.94m2。
• 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时 • 净高超过2.10m的部位应计算全面积； • 净高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积； • 当设计不利用或室内净高不足1.20m时 不应计算面积。
门斗
无柱檐廊
h
檐廊示意图
挑廊
无柱走廊
h 挑廊、走廊示意图
• 9、有永久性顶盖无围护结构的场馆 看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。 • 10、建筑物顶部有围护结构的楼梯 间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/ 2面积。
电梯机房
水箱间
• 5、建筑物的门厅、大厅按一层计 算建筑面积。门厅、大厅内设有回 廊时，应按其结构底板水平面积计 算。 层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
回廊
±0.000
4.000
回 廊 中 心 线
回廊示意图
• 6、建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
• 解：达到1.2m但未达到2.1m净高的房屋宽度 • ＝(2.10－1.90)×7.50×2＋0.24 ＝3.24m
•
（5.9－4.9）
• 达到2.1m净高的房屋宽度＝15.00－3.0＝12.00m • 阁楼部分建筑面积：S1＝12.00×(45.00＋0.24)＋ 45.24×3.24÷2＝616.169m2 • 一层建筑面积：S2＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24) ＝689．458m2 • • 总建筑面积：S＝S1＋S2＝1305.63m2 答：该住宅的建筑面积为1305.63m2。
低跨
高跨 高低联跨示意图
低跨
• 17、地下室、半地下室、（车间、仓库、 商店、车站、地下指挥部等）包括相应的
有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其外
墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护
墙）外边线所围水平面积计算。
• 层高在2.2m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.2m者应计算1/2面积；
采光井
地上部分
• 坡道建筑面积：
• S2＝22.00×(3.00＋0.30＋0.30)＋0.50×(3.00 ＋0.30＋0.30)＝81m2 • 总建筑面积：S＝S1＋S2＝682.68m2 • 答：该房屋的建筑总面积为682.68m2。
• 18、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架
空层和深基础地下架空层，设计加以利用，
防潮层 保护砌体
地下室
出入口
b1
b2
地下室示意图
•
例3、已知某房屋和通向半地下室
的带有永久性顶盖的坡道平面和剖
面图见下图所示，请计算该房屋的
建筑总面积。
•
• 分析：半地下室层高3.0m，应计算建筑面积，但 范围不包括采光井和保护墙。
• 解：房屋建筑面积：
• S1＝(27.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＋(12.00＋ 0.24)×(15.00＋0.24)＝601.675m2
垛
台阶
墙柱
• （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼 梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、 爬梯。
• （8）自动扶梯、自动人行道。
• （9）独立烟囱、烟道、地沟、油 (水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、 贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁 隧道。
例5
• 某砖混结构住宅楼，屋面采用双坡屋面， 并利用坡屋顶的空间做阁楼层，屋盖结构 层厚度l0cm，层高、层数等如图所示。试 计算该住宅的建筑面积。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
例1
• 已知某单层房屋平面和剖面图如图所示，请 计算高度为3.2m和 2.0m两种情况下该房屋的 建筑面积。
• 分析：单层建筑物高度在2．20m及以上者应 计算全面积；高度不足2．20m者应计算 1/2面 积。计算的尺寸应是结构外围尺寸。 • 解：建筑面积Sl(3.2m高度) • ＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＝689.46m2 • 建筑面积S2(2.0m高度)＝ (45.00+0.24)×(15.00＋0.24)÷2＝344.73m2
• 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积
的1／2计算。
挑阳台
凹阳台
凹阳台、挑阳台示意图
• 15、有永久性顶盖无围护结构的 车棚、货棚、站台、加油站、收 费站等，应按其顶盖水平投影面 积的l／2计算。
B
B
单排柱站台 站台
有柱站台
• 16、高低联跨的建筑物，应以高跨结 构外边线为界分别计算建筑面积；其 高低跨内部连通时，其变形缝应计算 在低跨面积内。
• ⑦某电梯井平面外包尺寸4.50×4.50m 该建筑共12层，11层层高均为3.00m，
1层为技术层，层高2.00m。屋顶电梯
机房外包尺寸6.00×8.00m层高4.5m， 求该电梯井与电梯机房总建筑面积。
思考题：
• 1、什么是建筑面积？它由哪几步分组 成？为什么要计算建筑面积？
• 2、掌握常用建筑面积的计算规则。
• 3、计算题： • ① 根据下图所示计算其建筑面积（墙厚 为240mm）。
• ②、如图所示A、B两楼中间为三层联系 走廊，楼层高为2.8m,走廊的水平投影 面积为120m2，计算走廊的建筑面积。
• ③、已知某连跨房屋平面和剖面图，分
别计算该房屋高跨和低跨的建筑面积。
• ④、某砖混结构住宅楼，结构外
围平面尺寸为40m×l2m，并利 用坡屋顶的空间做阁楼层，层高、 层数等见图所示。试计算该住宅
的建筑面积。
• ⑤某带回廊的建筑物平面图和剖面图如图 所示，求该建筑物的建筑面积。 •
• ⑥求如图所示车棚的建筑面积
• 3、作用：
• ①正确计算建筑面积，有助于正确计算有关 分项工程量。 • 地面面积
• ＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和
• 室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面 积之和）×填土厚度 • ②正确计算建筑面积，有助于控制建筑规模 的大小，它是控制建设规模的重要指标。如 计划面积、竣工面积、在建面积等指标
6.2 建筑面积的计算规则与计算方法*
• 按中华人民共和国国家标准2005年发布 的建筑面积计算规则来介绍。(见P96) • 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定：
• （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应 计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 • （2）利用坡屋顶内空间时净高 超过2.10m的部位应计算全面积； 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积; 不足 1.20m的部位不应计算面积。
天桥、挑台
• （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露
台、露天游泳池。 • （5）建筑物内的操作平台、上料 平台、安装箱和罐体的平台。
• （6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、 墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、 装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相 连通的装饰性阳台、挑廊。
(书架层)
≯2.20m ≯2.20m≯2.20m ≯2.20m
• 8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门
斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结
构外围水平面积计算。 • 层高在2.20m及以上者应计算全面积； • 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 • 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构
底板水平面积的1／2计算。
• ③正确计算建筑面积，有助于开展技术经济 指标分析，从而衡量投资效果的好坏。 • 如：每平方米的工程造价＝ 工程造价 • 建筑面积 • 每平方米的用工量＝ 工程总人工工日消耗量 • 建筑面积 • 每平方米的主要材料用量＝ 工程主要材料消耗总量 • 建筑面积 • ④正确计算建筑面积，有助于以建筑面积为 依据进行出售、折旧、收起房租等。
314×(6.30＋0.12)2
• ＝247.03m2 • 答：该房屋的建筑面积为247.03m2
• 23、下列项目不应计算面积： • （1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
• （2）建筑物内的设备管道夹层。 • （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后 台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
挑台
天桥
±0.000
坡地建筑利用吊脚做架空层
>2.20m
• 19、以幕墙作为围护结构的建筑物， 应按幕墙外边线计算建筑面积。 • 20、建筑物外墙外侧有保温隔热层 的，应按保温隔热层外边线计算建筑 面积。 • 21、建筑物内的变形缝，应按其自 然层合并在建筑物面积内计算。
• 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部 楼层的二层及以上楼层
• 有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算；
• 无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。 • 层高在2.20m及以上者应计算全面积
• 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
• 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算； • 二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算。
• 22、设有维护结构不垂直与水平面而超 出底板外援的建筑物，应按其底板的外 围水平面积计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面Baidu Nhomakorabea；
• 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
• 例4 已知某房屋平面和剖面图如下图所示， 两层层高均为3.0m，计算该房屋的建筑面积。
• 解：建筑面积： • S＝3.14×(6.00＋0.12)2＋
水箱间、电梯机房
• 11、建筑物内的室内楼梯间、电梯 井、观光电梯井、提物井、管道井、 通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱 应按建筑物的自然层计算。
• 12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边
线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板
的水平投影面积的1／2计算。
有柱雨蓬
• 13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑 物自然层的水平投影面积的1／2计算
第六章 建筑面积的计算规则 • 6．1 建筑面积概述 • 6．2 建筑面积的计算规则与计 算方法*
6．1 建筑面积概述（参考P65—72）
• 1、概念： • 建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平 投影面积总和。 • 2、组成： • 使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直 接为生产或生活使用的净面积。 • 辅助面积：是指建筑物各层平面布置中辅助 生产或生活所占净面积的总和。包括房屋的 楼梯、走道。 • 结构面积：是指建筑物各层平面中的墙、柱 垃圾道、通风道等结构所占面积的总和。
答:该房屋高度为3.2m时建筑面积为689.46m2， 高度为2.0m时建筑面积为344.73m2。
例2
• 已知某房屋平面和剖面图如图所示，计算 该房屋的建筑面积。
• 分析：该房屋为建筑物内部存在多层结构的，
按第2条规则计算，同时要注意：内部层高未
达到2.2m的应计算1/2面积(如内部第三层)。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的1／2计算。
架空通廊
• 7、立体：书库、立体仓库、立体车库，
无结构层的应按一层计算，有结构层
的应按其结构层面积分别计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
层高 (4.80m)
层高 (4.80m)
• 解：建筑面积S＝
• (27.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＋(12.00＋0.24)
• × (15.00＋0.24)＋12.24×15.24÷2 • • ＝694.94m2 答：该房屋的建筑面积为694.94m2。
• 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时 • 净高超过2.10m的部位应计算全面积； • 净高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积； • 当设计不利用或室内净高不足1.20m时 不应计算面积。
门斗
无柱檐廊
h
檐廊示意图
挑廊
无柱走廊
h 挑廊、走廊示意图
• 9、有永久性顶盖无围护结构的场馆 看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。 • 10、建筑物顶部有围护结构的楼梯 间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/ 2面积。
电梯机房
水箱间
• 5、建筑物的门厅、大厅按一层计 算建筑面积。门厅、大厅内设有回 廊时，应按其结构底板水平面积计 算。 层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
回廊
±0.000
4.000
回 廊 中 心 线
回廊示意图
• 6、建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
• 解：达到1.2m但未达到2.1m净高的房屋宽度 • ＝(2.10－1.90)×7.50×2＋0.24 ＝3.24m
•
（5.9－4.9）
• 达到2.1m净高的房屋宽度＝15.00－3.0＝12.00m • 阁楼部分建筑面积：S1＝12.00×(45.00＋0.24)＋ 45.24×3.24÷2＝616.169m2 • 一层建筑面积：S2＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24) ＝689．458m2 • • 总建筑面积：S＝S1＋S2＝1305.63m2 答：该住宅的建筑面积为1305.63m2。
低跨
高跨 高低联跨示意图
低跨
• 17、地下室、半地下室、（车间、仓库、 商店、车站、地下指挥部等）包括相应的
有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其外
墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护
墙）外边线所围水平面积计算。
• 层高在2.2m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.2m者应计算1/2面积；
采光井
地上部分
• 坡道建筑面积：
• S2＝22.00×(3.00＋0.30＋0.30)＋0.50×(3.00 ＋0.30＋0.30)＝81m2 • 总建筑面积：S＝S1＋S2＝682.68m2 • 答：该房屋的建筑总面积为682.68m2。
• 18、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架
空层和深基础地下架空层，设计加以利用，
防潮层 保护砌体
地下室
出入口
b1
b2
地下室示意图
•
例3、已知某房屋和通向半地下室
的带有永久性顶盖的坡道平面和剖
面图见下图所示，请计算该房屋的
建筑总面积。
•
• 分析：半地下室层高3.0m，应计算建筑面积，但 范围不包括采光井和保护墙。
• 解：房屋建筑面积：
• S1＝(27.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＋(12.00＋ 0.24)×(15.00＋0.24)＝601.675m2
垛
台阶
墙柱
• （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼 梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、 爬梯。
• （8）自动扶梯、自动人行道。
• （9）独立烟囱、烟道、地沟、油 (水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、 贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁 隧道。
例5
• 某砖混结构住宅楼，屋面采用双坡屋面， 并利用坡屋顶的空间做阁楼层，屋盖结构 层厚度l0cm，层高、层数等如图所示。试 计算该住宅的建筑面积。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
例1
• 已知某单层房屋平面和剖面图如图所示，请 计算高度为3.2m和 2.0m两种情况下该房屋的 建筑面积。
• 分析：单层建筑物高度在2．20m及以上者应 计算全面积；高度不足2．20m者应计算 1/2面 积。计算的尺寸应是结构外围尺寸。 • 解：建筑面积Sl(3.2m高度) • ＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＝689.46m2 • 建筑面积S2(2.0m高度)＝ (45.00+0.24)×(15.00＋0.24)÷2＝344.73m2
• 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积
的1／2计算。
挑阳台
凹阳台
凹阳台、挑阳台示意图
• 15、有永久性顶盖无围护结构的 车棚、货棚、站台、加油站、收 费站等，应按其顶盖水平投影面 积的l／2计算。
B
B
单排柱站台 站台
有柱站台
• 16、高低联跨的建筑物，应以高跨结 构外边线为界分别计算建筑面积；其 高低跨内部连通时，其变形缝应计算 在低跨面积内。
• ⑦某电梯井平面外包尺寸4.50×4.50m 该建筑共12层，11层层高均为3.00m，
1层为技术层，层高2.00m。屋顶电梯
机房外包尺寸6.00×8.00m层高4.5m， 求该电梯井与电梯机房总建筑面积。
思考题：
• 1、什么是建筑面积？它由哪几步分组 成？为什么要计算建筑面积？
• 2、掌握常用建筑面积的计算规则。
• 3、计算题： • ① 根据下图所示计算其建筑面积（墙厚 为240mm）。
• ②、如图所示A、B两楼中间为三层联系 走廊，楼层高为2.8m,走廊的水平投影 面积为120m2，计算走廊的建筑面积。
• ③、已知某连跨房屋平面和剖面图，分
别计算该房屋高跨和低跨的建筑面积。
• ④、某砖混结构住宅楼，结构外
围平面尺寸为40m×l2m，并利 用坡屋顶的空间做阁楼层，层高、 层数等见图所示。试计算该住宅
的建筑面积。
• ⑤某带回廊的建筑物平面图和剖面图如图 所示，求该建筑物的建筑面积。 •
• ⑥求如图所示车棚的建筑面积
• 3、作用：
• ①正确计算建筑面积，有助于正确计算有关 分项工程量。 • 地面面积
• ＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和
• 室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面 积之和）×填土厚度 • ②正确计算建筑面积，有助于控制建筑规模 的大小，它是控制建设规模的重要指标。如 计划面积、竣工面积、在建面积等指标
6.2 建筑面积的计算规则与计算方法*
• 按中华人民共和国国家标准2005年发布 的建筑面积计算规则来介绍。(见P96) • 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定：
• （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应 计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 • （2）利用坡屋顶内空间时净高 超过2.10m的部位应计算全面积； 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积; 不足 1.20m的部位不应计算面积。
天桥、挑台
• （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露
台、露天游泳池。 • （5）建筑物内的操作平台、上料 平台、安装箱和罐体的平台。
• （6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、 墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、 装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相 连通的装饰性阳台、挑廊。
(书架层)
≯2.20m ≯2.20m≯2.20m ≯2.20m
• 8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门
斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结
构外围水平面积计算。 • 层高在2.20m及以上者应计算全面积； • 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 • 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构
底板水平面积的1／2计算。
• ③正确计算建筑面积，有助于开展技术经济 指标分析，从而衡量投资效果的好坏。 • 如：每平方米的工程造价＝ 工程造价 • 建筑面积 • 每平方米的用工量＝ 工程总人工工日消耗量 • 建筑面积 • 每平方米的主要材料用量＝ 工程主要材料消耗总量 • 建筑面积 • ④正确计算建筑面积，有助于以建筑面积为 依据进行出售、折旧、收起房租等。
314×(6.30＋0.12)2
• ＝247.03m2 • 答：该房屋的建筑面积为247.03m2
• 23、下列项目不应计算面积： • （1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
• （2）建筑物内的设备管道夹层。 • （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后 台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
挑台
天桥