房地产项目成本测算表
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房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
表 期间费用估算表
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产项目成本测算表
亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元 元/方 万元
42.00
万立 方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
房地产成本测算表
返回投资费用分类
单位：
(3)若不能按使用数量或容量来分摊，则按各的面积比例来分摊；
(4)各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊； (5)与工程无关的分项按各功能面积比例分摊。
投资计划与资金筹措
总原则 ：所有的总投资均应分摊到可售(可租)的面积中去。
细则：(1)按计算投资的各项成本来分摊；
(2)各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊；
可用销售收入1167.521402.6
能面积比例分摊；
1970.11560.6859.42257053551573。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产开发项目成本测算表 准确
74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
最全面房地产项目成本利润测算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ 土地使用费 ◆ 政府收益金 ◆ 应交契税 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
文物古迹勘探
初勘
详勘 施工放线
竣工测量费
建筑物沉降观测
◆ 规划设计费
概念设计
规划设计
施工图设计
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
建筑面积 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 水增容费 煤气增容费
建筑面积 建筑面积
户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水
临时电 KVA
◆ 场地平整
占地面积
5 临时设施费
◆ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ临时围墙
建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
合计
原始指标 系数
工作量
六类公摊费用及期间费
单价(元)
合计(万元)
合同价（万 可售面积
元）
单方造价
#REF! #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF!
销售面积 销售面积
销售额
-
#REF!
#VALUE!
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ 土地使用费 ◆ 政府收益金 ◆ 应交契税 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
文物古迹勘探
初勘
详勘 施工放线
竣工测量费
建筑物沉降观测
◆ 规划设计费
概念设计
规划设计
施工图设计
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
建筑面积 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 水增容费 煤气增容费
建筑面积 建筑面积
户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水
临时电 KVA
◆ 场地平整
占地面积
5 临时设施费
◆ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ临时围墙
建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
合计
原始指标 系数
工作量
六类公摊费用及期间费
单价(元)
合计(万元)
合同价（万 可售面积
元）
单方造价
#REF! #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF!
销售面积 销售面积
销售额
-
#REF!
#VALUE!
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
房地产项目成本测算及资金使用计划全表
金
12月 0.00
使
用
1月 6611.29 5657.12
计
划
2011 2月 0.00 3月 0.00 4月 2028.27 2028.27 5月 0.00 6月 0.00
954.17 0.00 238.57 238.57 292.97 292.97 705.46 305.46 400.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2079.20 195.31 1362.98 300.00 220.91 777.10 777.10 14.73 518.07 518.07 14.73 518.07 518.07 14.73 14.73
金
12月 26.50
使
用
1月 26.50 20.94 5.56 0.00
计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
划
2011 2月 26.50 20.94 5.56 0.00 3月 26.50 20.94 5.56 288.80 288.80 0.00 4月 26.50 20.94 5.56 0.00 5月 26.50 20.94 5.56 0.00 6月 26.50 20.94 5.56
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 36.66 36.66
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资
序号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七 八 1 2 3 4 5 土地获得价款 政府地价及相关费用 合作款项 红线外市政设施 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 报批报建增容费 三通一平费 临时设施费 主体建筑工程费 基础工程 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境费 配套设施费 开发间接费 工程管理费 资本化利息 营销设施建造费 物业完善费 不可预见费 开发成本 总成本（万 元） 305463.00 304773.00 9094.12 7685.40 0.00 0.00 1408.72 4480.04 1270.15 1773.52 700.00 736.36 35521.91 2590.33 23988.01 4102.04 3003.52 1838.01 12008.05 6788.67 1341.55 1082.20 5169.78 1092.64 2672.19 50.00 0.00 1354.95 75486.31 158.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 42.00 116.42 41.89 74.53 2010 11月 42.00
2024版房地产开发投资测算表完整版
资金使用计划
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产开发成本测算套表(全过程)
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
含窗台及护栏
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
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含楼栋总配电箱及表 箱、弱电系统的管盒
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××项目商业主体建安工程费
序号 成本项目
计价基础
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
基底面积
◆ 混凝土框架
建筑面积
◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水
◆ 其它
3 幕墙、门窗工程 ◆ 幕墙工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修
◆
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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房地产成本测算表(13个表格汇总)
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7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
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0
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0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
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0
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0
0
0
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###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
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###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###### ###### ###### ######
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房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
长春市房地产开发成本测算表(超实用)
2082520.00 编制说明： 462560.00 1、土地价格，商住全按3300 元计算； 3066984.00 984464.00 643688.00 2、行政性收费按长春区现行 567960.00 收费标准；
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 40
质检验收费用
计算依据及计算公式 3300 元/㎡×土地面积(住宅) 3300 元/㎡×土地面积(商业) F7+F8 ×5% F7+F8 ×0.05% 0.5 元/㎡×土地面积 1+2+3+4 1.00 元/㎡×建筑面积 90.00 元/㎡×建筑面积 22.00 元/㎡×建筑面积(公建) 82.00 元/㎡×建筑面积(住宅) 4.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 0.80 元/㎡×建筑面积 2.00 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 20.00 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.30 元/㎡×建筑面积 3.50 元/㎡×建筑面积 1.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 13+14+……+27 1500.00 元/㎡×建筑面积(住宅、公建) 29 20 元/㎡×建筑面积 10 元/㎡×建筑面积 25 元/户/年*户数 52 元/㎡×建筑面积 55 元/㎡×建筑面积 980 元/块 81 元/㎡×建筑面积 26 元/㎡×建筑面积 17 元/㎡×建筑面积 15 元/㎡×建筑面积
房地产开发成本测算套表(全部过程)
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◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 其他
◆
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烟感、温感、报警、 消防广播
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密闭门、气体过滤装 置
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房地产项目成本测算表
房地产项目成本测算表
一、工程概况 工程名称： 结构类型： 地上总建筑面积： 工程地点： 层 数： 开/竣工时间： 占地面积： 人防地下室面积：
地下室面积：
二、成本分析 序号 （一）土地费用 1 2 3 4 土地出让金 拆迁、补偿 购地契税 土地使用税 小计 项目名称 成本总额（万元） 单方成本（元/㎡） 备注
四、主体工程工料机指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 人工 钢材 商品砼 砖砌体 水泥 碎石 砂 单方含量 单方成本（元/㎡） 备注
（二）前期费用 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 三通一平 地勘 规划设计 图纸审查 监理 招投标 城建配套费 新墙体材料基金 散装水泥基金 白蚁防治费 人防易地建设费 其1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 地上部分土建费用 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 屋面及防水工程 保温、隔热工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 措施项目 地下室土建费用 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 防水工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程
2.9. 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
措施项目 门窗 栏杆 室外给排水系统 消防系统 安防 通风 电力报装 电梯 弱电系统 燃气 园林绿化 公共配套设施 地下车位成本 无负压变频供水、潜污泵 检测 小计
（四）其他费用 1 2 3 4 5 6 7 8 住宅专项维修资金 办理产权证费用 不可预见费 管理费 营销费用 营业税及附加 土地增值税 贷款利息 小计 （五）成本合计 三、销售收入 1 2 3 住宅部分 商业部分 地下车位 合计
一、工程概况 工程名称： 结构类型： 地上总建筑面积： 工程地点： 层 数： 开/竣工时间： 占地面积： 人防地下室面积：
地下室面积：
二、成本分析 序号 （一）土地费用 1 2 3 4 土地出让金 拆迁、补偿 购地契税 土地使用税 小计 项目名称 成本总额（万元） 单方成本（元/㎡） 备注
四、主体工程工料机指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 人工 钢材 商品砼 砖砌体 水泥 碎石 砂 单方含量 单方成本（元/㎡） 备注
（二）前期费用 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 三通一平 地勘 规划设计 图纸审查 监理 招投标 城建配套费 新墙体材料基金 散装水泥基金 白蚁防治费 人防易地建设费 其1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 地上部分土建费用 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 屋面及防水工程 保温、隔热工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 措施项目 地下室土建费用 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 防水工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程
2.9. 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
措施项目 门窗 栏杆 室外给排水系统 消防系统 安防 通风 电力报装 电梯 弱电系统 燃气 园林绿化 公共配套设施 地下车位成本 无负压变频供水、潜污泵 检测 小计
（四）其他费用 1 2 3 4 5 6 7 8 住宅专项维修资金 办理产权证费用 不可预见费 管理费 营销费用 营业税及附加 土地增值税 贷款利息 小计 （五）成本合计 三、销售收入 1 2 3 住宅部分 商业部分 地下车位 合计
房地产开发成本全过程测算套表
总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积
道路用地合计
××项目
规划指标
m2 建筑用地面积
m2
总建筑面积
m2 建 筑 密 度
绿地率
m2 容 积 率
围墙长度
沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场
ห้องสมุดไป่ตู้m2
m 硬质铺装人行道
绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 水景占地面积
合计
说 明
不单独留成本
0
产品构成
类型1
住 宅
类型2
小计
商 商业
业 小计
合计
商业
公 幼儿园
共 会所
配 套
物业用房
建 市政公用
筑 学校
其它
地下车位
停 架空层 车 地面车库
占地面积 容积率 车位数
建筑面积 建筑面积
可售面积 1 1 2 1 1 3
可售面积
产品比例 平均每户面积 单元数 户数
如商业单独可售且可独立核算，需分 摊所有八大类费用
如不可售，成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 核 算 说 明 见填表指引第13项说明
停 车
地面露天 小计
道路用地合计
××项目
规划指标
m2 建筑用地面积
m2
总建筑面积
m2 建 筑 密 度
绿地率
m2 容 积 率
围墙长度
沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场
ห้องสมุดไป่ตู้m2
m 硬质铺装人行道
绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 水景占地面积
合计
说 明
不单独留成本
0
产品构成
类型1
住 宅
类型2
小计
商 商业
业 小计
合计
商业
公 幼儿园
共 会所
配 套
物业用房
建 市政公用
筑 学校
其它
地下车位
停 架空层 车 地面车库
占地面积 容积率 车位数
建筑面积 建筑面积
可售面积 1 1 2 1 1 3
可售面积
产品比例 平均每户面积 单元数 户数
如商业单独可售且可独立核算，需分 摊所有八大类费用
如不可售，成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 核 算 说 明 见填表指引第13项说明
停 车
地面露天 小计
房地产企业开发成本测算全表
房地产企业开发成本测算全表房地产企业开发成本测算全表一、引言房地产企业在进行项目开发时，需要进行成本测算，以评估项目的可行性和盈利能力。
本将详细介绍房地产企业开发成本测算的全表，包括各个章节的细化内容。
二、前期准备1. 土地费用- 土地购置费用- 土地使用权出让金- 土地整理费用- 土地清理费用- 其他土地费用2. 规划设计费用- 规划设计方案费用- 规划设计审批费用- 规划设计变更费用- 其他规划设计费用3. 前期工程费用- 勘察设计费用- 前期工程施工费用- 前期工程材料费用- 前期工程设备费用- 前期工程其他费用4. 环境评估费用- 环境评估报告费用- 环境影响评价费用- 大气、水、土壤检测费用 - 环境治理费用- 其他环境评估费用三、建设阶段1. 施工费用- 建筑施工费用- 安装工程费用- 暖通工程费用 - 给排水工程费用 - 电气工程费用 - 其他施工费用2. 材料费用- 建筑材料费用 - 安装材料费用 - 暖通材料费用 - 给排水材料费用 - 电气材料费用 - 其他材料费用3. 设备费用- 建筑设备费用 - 安装设备费用 - 暖通设备费用 - 给排水设备费用 - 电气设备费用- 其他设备费用四、竣工阶段1. 竣工验收费用- 建筑竣工验收费用 - 环保验收费用- 消防验收费用- 供水排水验收费用 - 电力验收费用- 其他竣工验收费用2. 质量保证金- 房屋质量保证金 - 设备质量保证金 - 其他质量保证金3. 竣工污染治理费用- 建筑污染治理费用 - 空气污染治理费用 - 水污染治理费用- 土壤污染治理费用 - 其他污染治理费用五、其他费用1. 营销费用- 广告宣传费用- 销售提成费用- 佣金费用- 其他营销费用2. 管理费用- 项目管理费用- 物业管理费用- 行政管理费用- 其他管理费用3. 融资成本- 借款利息- 股权融资成本- 债券融资成本- 其他融资成本附件列表：1. 土地购买合同2. 规划设计方案3. 环评报告4. 建筑施工合同5. 竣工验收合格证书法律名词及注释：1. 土地使用权出让金：指土地使用权在转让过程中支付给国家的一定金额。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
序号
成本项目
计价基础
一
土地成本
1 政府地价及相关费用
◆
土地出让金
◆
应交契税
◆ 土地交易手续费
◆
土地使用费
◆
市政配套费
◆
滞纳金
◆
政府收益金
◆
其他
2
合作款项
3 红线外市政设施费
4
拆迁补偿费
5
其他
二 开发前期准备费
1
勘察设计费
◆
勘察丈量费
测绘
占地面积
文物古迹勘探 占地面积
初勘
占地面积
详勘
栋数
施工放线
栋数
竣工测量费
直流操作屏
直流操作屏
电力监控及管理系
统
安装费
◆
室外强电管道及电缆 敷设
◆ 室外弱电管道埋设
◆
5 室外智能化系统
◆ 停车管理系统
◆ 小区闭路监控系统
◆ 周界红外防越
◆ 小区门禁系统
◆ 电子巡更系统
◆
电子公告屏
◆
其他
6
其他
六
园林环境费
1
绿化建设费
绿化面积
◆
公共绿化
◆
组团绿化
◆ 私家花园绿化
2
建筑小品
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
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0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
◆
临时围板
◆
……
5
其他
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
给水管道
蓄水池
生活供水变频装置
……
◆
雨污水系统
雨水管道
污水管道
中水管道
化粪池
……
2
室外采暖系统
◆
管道系统
◆
热交换站
◆
锅炉房
3
室外燃气系统
◆
管道系统
◆
调压站
4
室外电气及高低压设 备
◆
高低压配电设备及安 装
电力变压器
高压配电柜
低压配电柜
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
费
费
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
包括总图 （市政、给 排水）施工
图设计
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
环境设计 环境面积
其它（立面设计
等）
◆ 建筑研究用房
◆
其他
2
报批报建费
◆
报批报建费
政府综合报建费 建筑面积
人防易地建设费 建筑面积
白蚁防治费 建筑面积
图纸审查费 建筑面积
消防审查费 建筑面积
教育基金 建筑面积
新墙体材料保证 金
建筑面积
散装水泥保证金 建筑面积
卫生防疫审查费 建筑面积
工程招投标管理 主体建安
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
露天停车场 、地下室、 架空层停车
场管理
重要公共部 位的绿化 组团内宅间
绿化
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
含沥青路面 及砼路面车
行道 消防等使用 的硬铺装车
道
儿童游乐设 施、指示、 标识牌、垃 圾桶 、座 椅、阳伞
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
水增容费 建筑面积
煤气增容费
户数
其他
◆
其他
3
三通一平费
◆
临时道路
◆
临时用电
临时电KVA
◆
临时用水
◆
场地平整
占地面积
◆
……
4
临时设施费
◆
临时围墙
◆
临时办公室
◆ 临时场地占用费
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6
设备用房
7
车站建造费
8
其他
八
开发间接费
1
工程管理费
◆
工程监理费
建筑面积
◆ 预结算编审费 建筑面积
◆
行政费用
项目人数
◆ 施工合同外奖金 建筑面积
◆ 工程质量监督费 建筑面积
◆
安全监督费
建筑面积
◆
工程保险费
建筑面积
◆
2
资本化利息
3 营销设施建造费
◆ 广告设施及发布费
报媒广告
网络广告
电视广告
户外广告
0.00
0.00 0.00 0.00
◆
雕塑
◆
水景
◆
小品
◆
3 道路广场建造费
◆
普通车行道
道面积
◆
硬质铺装车行道
硬铺装车 道
◆
硬质铺装广场及人行 道
铺装面积
◆
4
围墙建造费
5
室外照明
6
室外零星设施
7
其他
七
配套设施费
1
游泳池
2
会所
3
幼儿园
4
学校
5
球场
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0.00
0.00
0.00
招投标代理服 主体建安
务费
费
合同鉴证管理费
主体建安 费
项目环境影响评 测费
项
标底编制审查费
主体建安 费
规划执照费 概算成本
劳保统筹费
主体建安 费
城市生活垃圾服 务费
建筑面积
污水处理费 建筑面积
其他
◆
增容费
供电贴费 建筑面积
单价(元)
合价(万 元)
0.00
可售面积 单方造价
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
◆
规划设计费
概念设计 建筑面积
规划设计 建筑面积
施工图设计 建筑面积
栋数
其他
数量
六类公摊费用(合计）
预算
单价(元)
合价(万 元)
可售面积 单方造价
工程量及单 价说明
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
数量
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
集团成本目标
成本项目
计价基础
一
土地成本
1 政府地价及相关费用
◆
土地出让金
◆
应交契税
◆ 土地交易手续费
◆
土地使用费
◆
市政配套费
◆
滞纳金
◆
政府收益金
◆
其他
2
合作款项
3 红线外市政设施费
4
拆迁补偿费
5
其他
二 开发前期准备费
1
勘察设计费
◆
勘察丈量费
测绘
占地面积
文物古迹勘探 占地面积
初勘
占地面积
详勘
栋数
施工放线
栋数
竣工测量费
直流操作屏
直流操作屏
电力监控及管理系
统
安装费
◆
室外强电管道及电缆 敷设
◆ 室外弱电管道埋设
◆
5 室外智能化系统
◆ 停车管理系统
◆ 小区闭路监控系统
◆ 周界红外防越
◆ 小区门禁系统
◆ 电子巡更系统
◆
电子公告屏
◆
其他
6
其他
六
园林环境费
1
绿化建设费
绿化面积
◆
公共绿化
◆
组团绿化
◆ 私家花园绿化
2
建筑小品
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
◆
临时围板
◆
……
5
其他
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
给水管道
蓄水池
生活供水变频装置
……
◆
雨污水系统
雨水管道
污水管道
中水管道
化粪池
……
2
室外采暖系统
◆
管道系统
◆
热交换站
◆
锅炉房
3
室外燃气系统
◆
管道系统
◆
调压站
4
室外电气及高低压设 备
◆
高低压配电设备及安 装
电力变压器
高压配电柜
低压配电柜
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
费
费
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
包括总图 （市政、给 排水）施工
图设计
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
环境设计 环境面积
其它（立面设计
等）
◆ 建筑研究用房
◆
其他
2
报批报建费
◆
报批报建费
政府综合报建费 建筑面积
人防易地建设费 建筑面积
白蚁防治费 建筑面积
图纸审查费 建筑面积
消防审查费 建筑面积
教育基金 建筑面积
新墙体材料保证 金
建筑面积
散装水泥保证金 建筑面积
卫生防疫审查费 建筑面积
工程招投标管理 主体建安
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
露天停车场 、地下室、 架空层停车
场管理
重要公共部 位的绿化 组团内宅间
绿化
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
含沥青路面 及砼路面车
行道 消防等使用 的硬铺装车
道
儿童游乐设 施、指示、 标识牌、垃 圾桶 、座 椅、阳伞
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
水增容费 建筑面积
煤气增容费
户数
其他
◆
其他
3
三通一平费
◆
临时道路
◆
临时用电
临时电KVA
◆
临时用水
◆
场地平整
占地面积
◆
……
4
临时设施费
◆
临时围墙
◆
临时办公室
◆ 临时场地占用费
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6
设备用房
7
车站建造费
8
其他
八
开发间接费
1
工程管理费
◆
工程监理费
建筑面积
◆ 预结算编审费 建筑面积
◆
行政费用
项目人数
◆ 施工合同外奖金 建筑面积
◆ 工程质量监督费 建筑面积
◆
安全监督费
建筑面积
◆
工程保险费
建筑面积
◆
2
资本化利息
3 营销设施建造费
◆ 广告设施及发布费
报媒广告
网络广告
电视广告
户外广告
0.00
0.00 0.00 0.00
◆
雕塑
◆
水景
◆
小品
◆
3 道路广场建造费
◆
普通车行道
道面积
◆
硬质铺装车行道
硬铺装车 道
◆
硬质铺装广场及人行 道
铺装面积
◆
4
围墙建造费
5
室外照明
6
室外零星设施
7
其他
七
配套设施费
1
游泳池
2
会所
3
幼儿园
4
学校
5
球场
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0.00
0.00
0.00
招投标代理服 主体建安
务费
费
合同鉴证管理费
主体建安 费
项目环境影响评 测费
项
标底编制审查费
主体建安 费
规划执照费 概算成本
劳保统筹费
主体建安 费
城市生活垃圾服 务费
建筑面积
污水处理费 建筑面积
其他
◆
增容费
供电贴费 建筑面积
单价(元)
合价(万 元)
0.00
可售面积 单方造价
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
◆
规划设计费
概念设计 建筑面积
规划设计 建筑面积
施工图设计 建筑面积
栋数
其他
数量
六类公摊费用(合计）
预算
单价(元)
合价(万 元)
可售面积 单方造价
工程量及单 价说明
0.00
0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
数量
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
集团成本目标